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Sunarp: Conoce el procedimiento

para inscribir predios por


primera vez
El procedimiento para la primera inscripcin de predios de propiedad privada de
particulares ante la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (Sunarp) presenta
innovaciones como por ejemplo la incorporacin de una anotacin preventiva, con la cual
se busca brindar mayor seguridad a los derechos inscritos en el Registro.
El procedimiento para la primera inscripcin de predios de propiedad privada de
particulares ante la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (Sunarp) presenta
innovaciones como por ejemplo la incorporacin de una anotacin preventiva, con la cual
se busca brindar mayor seguridad a los derechos inscritos en el Registro, coadyuvando
en la prevencin de la usurpacin y de los conflictos sobre los predios. As lo establece
el Decreto Legislativo 1209, publicado en el diario oficial El Peruano.

La anotacin preventiva de la inmatriculacin (primera inscripcin del predio) es un


asiento provisional y transitorio que tiene por finalidad publicitar y dar a conocer
la primera inscripcin de un predio, la misma que se convertir en definitiva si transcurre
un plazo de 90 das hbiles sin mediar oposicin o cuando esta ltima sea desestimada.

La norma deja en claro que durante la vigencia de la anotacin preventiva no podr


extenderse ningn asiento de inscripcin posterior, salvo la conversin a definitiva o la
cancelacin de la misma.

Para la anotacin preventiva de inmatriculacin del predio se requiere la presentacin de


los siguientes documentos:

I. Ttulo o ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

II. El plano elaborado y suscrito por verificador catastral de acuerdo con las caractersticas
tcnicas que determine la Sunarp.
III. La constancia de posesin.

En el caso que se detecten superposiciones grficas o inexactitudes registrales, el interesado


podr eliminar y resolver el conflicto mediante la intervencin de un verificador catastral,
logrando con ello que el Registro de Predios refleje la realidad fsica de los inmuebles.

Vale precisar que el verificador catastral, quien se encargar de constatar el predio in situ y
adems elaborar el plano del inmueble, deber estar inscrito en el Registro del Sistema
Nacional de Catastro para lo cual deber acudir ante el Consejo Nacional de Catastro, a
fin de rendir las evaluaciones correspondientes e ingresar a un registro administrativo que
se ha habilitado para tal fin.

Concluido el plazo de 90 das hbiles y si nadie se opone a la inscripcin del predio,


entonces la inscripcin ya ser definitiva.

Como se sabe, la inmatriculacin (primera inscripcin del predio) ante el Registro de


Predios, tiene el efecto de lograr la inscripcin definitiva del predio a favor de las
personas naturales y jurdicas.

Esta medida se da en el marco de la ley que delega en el Poder Ejecutivo la facultad de


legislar en materia de seguridad ciudadana, fortalecer la lucha contra la delincuencia y el
crimen organizado.