I.

ESQUEMA DE ZONIFICACIN Y VAS, INCLUYENDO AREAS DE EXPANSIN

URBANA

1. Definicin de zonificacin:

La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto

de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en
el mbito de Intervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de
desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades
con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y
equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.

2. Objeto de la zonificacin:

La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y
ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin
Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para
cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna
norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la
zonificacin.

3. Esquema de zonificacin
La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un
esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la
densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
La zonificacin es uno de los diversos dispositivos legales empleados para
implementar las propuestas de urbanizacin establecidas en un plan urbano. El plan
de usos del suelo trata del uso del suelo y de la intensidad de esos usos pero en
forma generalizada, constituyendo un pre requisito para la zonificacin. De esta
manera no existe zonificacin que sea integral y de contenido slido y firme que no
est basada en un plan de usos del suelo.

4. Clasificacin de las zonas de uso del suelo:

4.1. De acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes

se consignarn las siguientes zonas de uso del suelo:

Residencial (R): son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de

vivienda, pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. Los planos de
zonificacin consignan: Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media
(RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB).
Vivienda-Taller (I1-R): son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de
vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementarias); as
como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades
econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el
uso residencial.
 Industrial (I): son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin
y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Los planos
de zonificacin consignan: Zona de Industria Pesada (I4), Zona de Gran Industria
(I3), Zona de Industria Liviana (I2), y Zona de Industria Elemental (I1).
Comercial (C): son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin
y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios.
Los planos de zonificacin consignan: Zona de Comercio Especializado (CE), Zona
de Comercio Metropolitano (CM), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio
Vecinal (CV). El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su
localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.
Zonas de Recreacin Pblica (ZRP): son reas que se encuentran ubicadas en
zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la
realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: Plazas,
Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares.
Usos Especiales (OU): son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la
habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados
anteriormente, tales como: Centros cvicos, dependencias administrativas del
Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, martimos, areos,
establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o
extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos
deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de
seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de
produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona,
comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas
zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial
o comercial predominante en su entorno.
Servicios Pblicos Complementarios: son las reas urbanas destinadas a la
habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educacin (E) y Salud
(H). Para Educacin los planos de zonificacin consignan: Educacin Bsica (E1),
Educacin Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y
Educacin Superior Post Grado (E4). Para Salud los planos de zonificacin
consignan: Posta Mdica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y
Hospital Especializado (H4). Estas zonas se regirn por los parmetros
correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante en su
entorno.
Zona Monumental (ZM): constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se
localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las
intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N
28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Zona Agrcola (ZA): constituida por las reas rurales.

4.2. En las reas de Expansin Urbana de Reserva no se aplica la zonificacin hasta que
no sean clasificadas como reas de Expansin Urbana Inmediata.
5. Definicin de vas

Una va es un espacio que se emplea para la circulacin o el desplazamiento. La nocin

de pblico, por otra parte, tiene varios usos: en este caso nos interesa su acepcin
como aquello que pertenece a toda la poblacin (y que, por lo tanto, no es privado).