Bienes y derechos reales

Jos Alfonso Rojo Becerra

Bienes y derechos reales. SUA

1. Qu es el patrimonio. Conjunto de bienes y obligaciones (de poderes y

deberes) apreciables en dinero que tiene una persona (activo y pasivo).
Incluye el patrimonio moral aunque no sea susceptible en dinero (aunque
se puede reclamar dinero por el dao).
El patrimonio constituye una universalidad jurdica, en tanto que es el
conjunto de poderes y deberes entendidos en trminos absolutos que se
extiende en el tiempo y en el espacio; en el tiempo, porque abarca
bienes, derechos, obligaciones y cargas presentes como los que la
misma persona pudiera tener en el futuro, y en el espacio, porque
comprende todo lo susceptible de apreciacin pecuniaria.
El patrimonio es el conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de
una valorizacin pecuniaria, que constituyen una universalidad de
derecho. Segn esta definicin, el patrimonio de una persona estar
siempre integrado por un conjunto de bienes, de derechos y, adems, por
obligaciones y cargas; pero es requisito indispensable que estos
derechos y obligaciones que constituyen el patrimonio sean siempre
apreciables en dinero, es decir, que puedan ser objeto de una
valorizacin pecuniaria.
2. Mencione las teoras que explican el patrimonio.
La teora clsica o de la personalidad. (Aubry, Rau). Considera el
patrimonio como reflejo de la personalidad y que es una nocin
abstracta distinta de los elementos que lo componen y que comprende
derechos y obligaciones y la aptitud para adquirirlos.
Teora moderna o del patrimonio afectacin. (Rafael Rojina Villegas)
El conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados porque
todos ellos se encuentran afectados a un fin econmico.
3. Refiera los principales postulados de la Teora Clsica.
Conjunto de derechos y obligaciones pertenecientes a una persona y
apreciables en dinero
Solo las personas tienen patrimonio
Toda persona necesariamente tiene un patrimonio

1
 Toda persona no tiene ms que un patrimonio
El patrimonio es inseparable de la persona

4. Refiera los principales postulados de la Teora del Patrimonio

afectacin
Que exista un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados
a la realizacin de un fin
La afectacin puede ser jurdica o econmica
Existe un nexo entre persona y patrimonio que es la titularidad del
mismo
Hay tantos patrimonios como fines pueden existir
No se confunde la personalidad con el patrimonio, ni tienen los mismos
atributos

5. Mencione tres ejemplos del patrimonio bajo la teora clsica. La

propiedad de un inmueble (simple y llana), una deuda por la suscripcin
de un pagar, el derecho de usufructo.

6. Mencione tres ejemplos del patrimonio bajo la teora del patrimonio

afectacin. Patrimonio familiar, fideicomiso, patrimonio del ejido, bienes
del quebrado en un concurso mercantil (tiene por objeto beneficiar a una
comunidad, es inembargable, imprescriptible, no pertenece a nadie, es
de todos)
7. Cules son los elementos de patrimonio. Elemento activo y elemento
pasivo
El activo se constituye por el conjunto de bienes y derechos y el pasivo
por las cargas y obligaciones susceptibles de una apreciacin pecuniaria.
Los bienes y derechos que integran el activo se traducen siempre en
derechos reales, personales o mixtos, y el pasivo por deberes
personales o cargas y obligaciones reales. El haber patrimonial
resulta de la diferencia entre el activo y el pasivo, cuando aqul es
superior a ste. Mientras que el dficit patrimonial surge cuando el
pasivo es superior al activo; en el primer caso se habla de solvencia y
en el segundo, de insolvencia.
8. Mencione un ejemplo de cada uno de ellos.

2
 Elemento activo: el que detenta posesiones, propiedades y derechos y
que puede disponer de ellos libremente, lo puedo enajenar a otra
persona.
Elemento pasivo: una casa recibida en herencia que tiene un gravamen
de embargo. Es un patrimonio pero no puedo disponer de l en tanto no
se libere de las cargas.
9. Mencione qu es una obligacin real y sus clasificaciones
doctrinales. Son deberes que existen en funcin de la cosa, es decir, no
dependen de la voluntad de las partes y siempre dependen de un
derecho real.
Clasificaciones: obligaciones in facendo y obligaciones In propter rem
10. Defina obligaciones in facendo. Implican el deber de ejecutar una
accin o ejecucin en una cosa, generalmente de su voluntad, que no es
voluntaria.
11. Defina las obligaciones in propter rem. Son aquellos en que el
obligado no est determinado sino por su relacin con la cosa.
Generalmente se relaciona con cooperacin de mantenimiento de cosa
comn.
12. Mencione un ejemplo de una obligacin in facendo. Llevar a verificar
un vehculo por parte del propietario, vacunar al perro, pintar un taxi de
determinado color.
13. Mencione un ejemplo de una obligacin in propter rem. El pago de la
cuota condominal para el mantenimiento de reas comunes, y el pago de
mejoras en una copropiedad bardas medianeras.
14. Mencione las diferencias entre derecho obligacin real y derecho
personal.
15. Naturaleza Derechos reales Derechos personales
* Relacin hombre-hombre
Relacin: * Cosa-hombre (basta una persona)
(participan dos personas).

Son absolutos, se ejercen contra Se ejercen nicamente contra el

Relatividad:
terceros (todos). deudor.

Origen: Limitados: segn la ley. Ilimitados: se originan en la voluntad

de las partes.

3
 No suele exigirse la participacin
Formalidad: Suele exigirse forma notarial (en
del notario, y a veces ni la
inmuebles)
redaccin en u n contrato.

Ganan (aunque otro lo pierda). La Pierden. Ej. Pagar, despus de tres

Prescripcin: prescripcin implica la aos prescribe la accin ejecutoria
adquisicin de un derecho mercantil.
Posesin adquisicin poreselnecesaria.
Para ejercerlos simple transcurso N o ne c e s a r i a l a p os e s i n
de tiempo.
Objeto Una cosa U n a pr e s t a c i n.

Otorga Derecho de preferencia y persecucin. P o s i b i l i da d d e e x i g i r u na

p r e s t a c i n de b i da

16. Mencione la diferencia entre bienes y cosas.

Cosa. Todo lo que siendo percibido por cualquiera de los sentidos puede
ser objeto de una relacin jurdica. Las cosas como materia de relaciones
jurdicas. Ej. El sol, la luna, etc.
Bienes son las cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son
susceptibles de apropiacin y de apreciacin econmica, es decir, tienen
un costo. Por lo tanto, todos los bienes son cosas, pero no todas las
cosas son bienes.

17. Mencione la clasificacin de las cosas de acuerdo a la posibilidad de

moverlas.
Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento:
Muebles: a) Por su naturales; b) por su objeto; c) por mandato de ley
d) por anticipacin. Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro,
ya sea por s mismos o por fuerza exterior, as como los derechos y
acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles
por accin personal o aquellos cuyo destino sea, al ser separados de
un inmueble, adquirir el carcter de mueble.
Inmuebles: a) Por su naturaleza; b) por destino; c) por mandato de ley.
No pueden trasladarse de un lugar a otro, as como los derechos reales

4
 sobre inmuebles y aquellos que, siendo muebles por su naturaleza, son
considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace.

18. Ejemplos de bienes muebles:

Son bienes muebles por determinacin de la ley, las obligaciones y los

derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades
exigibles en virtud de accin personal; las acciones que cada socio tiene en
las asociaciones o sociedades, aun cuando a stas pertenezcan algunos
bienes inmuebles; las embarcaciones de todo gnero son bienes muebles;
los materiales procedentes de la demolicin de un edificio, y los que se
hubieren acopiado para repararlo o para construir uno nuevo, sern muebles
mientras no se hayan empleado en la fabricacin; los derechos de autor y en
general, son bienes muebles, todos los dems no considerados por la ley
como inmuebles.

19. Ejemplos de bienes inmuebles:

El suelo y las construcciones adheridas a l;
Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos
pendientes de los mismos rboles y plantas mientras no sean
separados de ellos por cosechas o cortes regulares;
Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de modo que
no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a l
adherido;
Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin,
colocados en edificios o heredados por el dueo del inmueble, en tal
forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al
fundo;
Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos,
cuando el propietario los conserve con el propsito de mantenerlos
unidos a la finca y formando parte de ella de un modo permanente;
Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el
propietario de la finca directa y exclusivamente, a la industria o
explotacin de la misma;

5
 Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las
tierras donde hayan de utilizarse, y las semillas necesarias para el
cultivo de la finca;
Los aparatos elctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios
por el dueo de stos, salvo convenio en contrario;
Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, as como los
acueductos y las caeras de cualquiera especie que sirvan para
conducir los lquidos o gases a una finca o para extraerlos de ella;
Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos
destinados total o parcialmente al ramo de ganadera; as como las
bestias de trabajo indispensables en el cultivo de la finca, mientras
estn destinadas a ese objeto;
Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo
de un ro, lago o costa;
Los derechos reales sobre inmuebles;
Las lneas telefnicas y telegrficas y las estaciones radiotelegrficas
fijas.

20. Menciones la clasificacin de las cosas de acuerdo al propietario.

Por la susceptibilidad de apropiacin:
Bienes de dueo cierto y conocido. Son aquellos cuyo propietario se
encuentra plenamente identificado
Mostrencos. Son aquellos muebles que nunca han tenido dueo o
bien habindolo tenido, se ignora quin es actualmente
Vacantes. Son aquellos muebles cuyo dueo se ignora y estn
desocupados
Por su carcter de pertenencia:
Particulares o privados: todas las cosas cuyo dominio pertenece a los
particulares y de las que no puede aprovecharse ningn otro sin
consentimiento del dueo o con autorizacin de la ley.
Poder pblico: Son todos los que pertenecen a la federacin, DF,
estados o municipios; se dividen en aquellos de uso comn, los

6
 destinados al servicio pblico y los bienes propios de la nacin. Ej.
Minas, petrleo, etc.

21. Mencione cmo se clasifican los bienes pblicos.

Los bienes de dominio pblico se subdividen en tres grupos:
I.- Bienes de uso comn;
II.- Bienes destinados a un servicio pblico, y
III.- Bienes propios del Estado.
En el Cdigo anterior se distinguan slo dos clases de bienes del poder
pblico: los destinados a un uso comn y los propios del Estado. El
derecho de propiedad que ejercen los particulares sufre verdaderas
modificaciones cuando el titular es el Estado, al grado de que se llega a
discutir si existe un derecho de propiedad sobre los bienes de dominio
pblico.

22. Mencione un ejemplo de cada uno de los bienes pblicos.

Uso comn: Una calle o plaza pblica, como el zcalo de la ciudad.

Para servicio pblico: Un edificio escolar.

Propio: un barril de petrleo.

23. Mencione las caractersticas de los bienes pblicos.

Los bienes de uso comn y los destinados a un servicio pblico son

inalienables e imprescriptibles

Los bienes propios son prescriptibles y alienables.

24. Mencione a los derechos reales y sus caractersticas. El Derecho real

es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata

7
sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en
sentido jurdico y es oponible a terceros.
Los derechos reales

Sealados por Ley

Propiedad

Usufructo

Uso

Habitacin

Servidumbre

Prenda

Hipoteca

Sealados en la Doctrina.

Derecho de Superficie. El derecho de superficie se puede definir

como derecho real temporal que comprende la facultad de construir sobre
el suelo, sobre el vuelo o en el subsuelo de otro, con derecho a apropiarse
de lo que ha sido construido en plazo. Por tanto, el derecho de construir
no es slo eso, sino que tambin conlleva la potencialidad de hacer propia
la obra edificada. En virtud del derecho de superficie el propietario del
suelo, odominus soli, constituye sobre ste un derecho real a favor de un
tercero, que adquiere de ese modo una parte del ius aedificandi que le
faculta a levantar y mantener construcciones sobre la misma, o por debajo
de ella.

Derecho del Tanto. Es un derecho de ser preferido para adquirir una

cosa cuando se ponga a la venta. En este casos se fijarn las mismas
condiciones para quien tiene el derecho del tanto como para un tercero.

8
 Derecho de Retencin. El derecho de retencin es aquel que asiste a un
determinado sujeto para que pueda prorrogar la posesin sobre una cosa,
con finalidad de garanta. En Espaa el referente ms claro y didctico del
derecho de retencin se halla relacionado con la prenda y se reconoce en
el art. 1866 del Cdigo Civil.

Potencialidad Inmobiliaria

Antcresis. Contrato por el cual el deudor permite que su acreedor pueda

disponer de los beneficios de la finca que le entrega en garanta, con la
obligacin de aplicarlos al pago de los intereses y a la amortizacin del
capital.

Enfiteusis. Cesin perpetua o por largo tiempo del dominio til de un

inmueble mediante el pago de una pensin anual al que hace la cesin.

BIBLIOGRAFA

Aguilar Carvajal, Leopoldo. Segundo Curso de Derecho Civil, Porra Mxico.

Arce Cervantes. De los Bienes, Porra, Mxico.

Coln Snchez, Guillermo. Derecho Registral. Porra Mxico.

Domnguez Martnez, Jorge Alfredo. Derecho Civil parte general, Porra,

Mxico.

Deguit, Len. Las transformaciones del derecho (pblico y privado). Heliasta.

Buenos Aires.

9
Gutirrez y Gonzlez, Ernesto. El patrimonio de las personas. Porra Mxico.

Magalln Ibarra, Jorge Mario. Instituciones Derecho Civil, Tomo IV, Porra
Mxico.

Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil. Tomo II. Porra

Mxico.

Cdigo Civil Federal

Cdigo Civil para el Distrito Federal

Ley de Bienes Nacionales

Ley del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal

Reglamente de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio

del Distrito Federal

10