Jefther Oliveira

Advogado
Excelentssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz de Direito Titular da ____ Vara Cvel da
Comarca de Colinas do Tocantins TO.

ELIS JOS CORREA FERRAZ, brasileiro, casado, fazendeiro,

portador da Cdula de Identidade n. 73.798 SSP-PA e inscrito no CPF/MF sob o n.
091.962.772-20, residente e domiciliado na Rua 03, n. 1205, Centro, Colinas do
Tocantins - TO, via de seu procurador que a esta subscreve (m.j.), com endereo
profissional situado na Av. Tenente Siqueira Campos, n 466-B, centro, Colinas do
Tocantins - TO, vem respeitosamente presena de Vossa Excelncia, com fundamento
no Art. 639 e 461 do Cdigo de Processo Civil, propor

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

Em desfavor do esplio de BENEDITO DO ESPIRITO

SANTO, que era brasileiro, casado, comerciante, e portador da Cdula de Identidade
n. 1.632.295 SSP-GO e inscrito no CPF/MF sob o n. 235.144.341-15, na pessoa de seus
herdeiros sucessores OLGA QUINTINA DA SILVA DO ESRITO SANTO,
brasileira, viva, comerciante, portadora da Cdula de Identidade n. 629.323 SSP-TO e
inscrita no CPF/MF sob o n. 049.469.281-20, residente e domiciliada na Av. Bernardo
Sayo, n. 1626, Centro, Colinas do Tocantins TO; RAULCIL APARECIDO DO
ESPRITO SANTO, brasileiro, casado, empresrio, Cdula de Identidade ignorada,
CPF ignorada, residente e domiciliado na Av. Ruidelmar Limeira Borges, n. 1388,
centro, Colinas do Tocantins TO; ELBERCLEITON APARECIDO DO ESPRITO
SANTO, brasileiro, profisso ignorada, Cdula de Identidade ignorada, CPF ignorada,
residente e domiciliado na Av. Ruidelmar Limeira Borges, n. 1388, Centro, Colinas do
Tocantins TO; e BENEDITO LEANDRO APARECIDO DO ESPRITO SANTO,
brasileiro, solteiro, empresrio, portador da Cdula de Identidade n. 611.310 SSP/TO e
inscrito no CPF/MF sob o n 015.268.491-35, residente e domiciliado na Av. Ruidelmar
Limeira Borges, n. 1388, Centro, Colinas do Tocantins TO, pelos motivos de fato e de
direito a seguir expostos:

01 - Dos Fatos.

O Requerente, por Contrato de Compromisso de Compra e

Venda de n. BD-05/90, de 29 de Junho de 1990, adquiriu do Requerido, em carter
irrevogvel e irretratvel, a compra de 02 (dois) imveis urbanos, sendo:
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 Jefther Oliveira
Advogado
A) UM LOTE URBANO DE N. 16 (dezesseis), da quadra D-
03, situado na Av. Trs Poderes, no Bairro Doirado, nesta
cidade, com a rea de 261,84 m (duzentos e sessenta e um
metros e oitenta e quatro centmetros quadrados), medindo:
19,20 metros de frente para a Avenida Trs Poderes, 24,44
metros aos fundos, dividindo com o lote 17, por 13,30 metros
na lateral direita, dividindo com a Avenida Perimetral, e 12,00
metros na lateral esquerda, dividindo com o lote 14,
devidamente registrado no CRI local sob Matricula n. 12.186;

B) UM LOTE URBANO DE N. 17 (dezessete), da quadra D-

03, situado na Av. Perimetral, no Bairro Doirado, nesta cidade,
com a rea de 324,84 m (trezentos e vinte e quatro metros e
oitenta e quatro centmetros quadrados), medindo: 13,30
metros de frente para a Avenida Perimetral, 12,00 metros aos
fundos, dividindo com o lote 14, por 29,70 metros na lateral
direita, dividindo com o lote 18, e 24,44 metros na lateral
esquerda, dividindo com o lote 16, devidamente registrado no
CRI local sob Matricula n. 9.835;

Que os imveis so limtrofes, conforme se verifica no mapa em

anexo, resultando assim em uma rea total de 586,68 m (quinhentos e oitenta e seis
metros e sessenta e oito centmetros quadrados).

Pelo estabelecido no contrato de promessa de compra e venda

do imvel, o Requerente deveria pagar Cr$ 147.000,00 (cento e quarenta e sete mil
cruzeiros) pelos dois lotes, sendo uma entrada, a titulo de sinal, no valor de Cr$
10.000,00 (dez mil cruzeiros) e 35 (trinta e cinco) prestaes de Cr$ 4.200,00 (quatro mil e
duzentos cruzeiros) com vencimento no ultimo dia de cada ms, tudo conforme
contrato em anexo.

O Requerente est totalmente adimplente com a obrigao

contrada em relao ao Requerido, pois foram pagos todas as prestaes que lhe cabia
por fora contratual, inclusive as obrigaes propter rem referentes aos imveis.

Que diante a quitao dos mesmos, o Requerido, conforme

Autorizao carimbada ao final do contrato, datado de 25 de Novembro de 1992
concedeu a devida autorizao para o CRI local promover a lavratura da Escritura
Pblica Definitiva em favor do Requerente.

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Ocorre Excelncia, que somente o lote de n. 17 foi transferido
para o Requerente ficando o lote n. 16 ainda na propriedade do Requerido.

Que as falhas na transferncia dos dois lotes foram por culpa

exclusiva do Requerido que no contrato de compromisso de compra e venda, ao
preencher os dados identificadores dos lotes o fizeram de forma incompleta, uma vez
que identificou como lote vendido apenas o de n. 17, apesar de descrever seus limites
como sendo unificado com o lote 16, se no vejamos:

(...) vender ao COMPRADOR pelo preo de Cr$ 147.000,00

(cento e quarenta e sete mil cruzeiros) o(s) lote(s) de terreno
localizado(s) no setor B. Doirado Lote n. 17 (dezessete),
Quadra D-03 (letra d trao trs) com rea de 586,68 m mais ou
menos, sendo 19,20 metros de frente pela rua Trs Poderes, 29,70
metros de fundo, dividindo com o lote 18, 24,00 metros pelo
lado direito, em divisa com o lote n. 14 e 26,60 metros pelo
lado esquerdo, em divisa com Rua Perimetral (...)

Que o Requerente, por falta de conhecimento tcnico, sempre

acreditou que tinha recebido a transferncia dos dois imveis e no apenas do lote de
n. 17, conforme cpia da Escritura Pblica em anexo.

Ademais, o Requerente somente tomou conhecimento que o

lote n. 16 no estava em sua propriedade quando, extrajudicialmente, foi informado
que o referido lote tinha sido penhorado pela Unio, por meio de processo judicial de
Execuo Fiscal movida em desfavor da Sr. Olga Quintina da Silva do Espirito Santos,
processo este que tramita na Justia Federal, com carta precatria para esta Comarca
para realizao de penhora, avaliao e leilo dos mesmos.

Que a referida Carta Precatria tramita atualmente junto a 2

Vara Cvel desta Comarca, na qual o Requerente impetrou, apensa a presenta Carta
Precatria, Embargos de Terceiro (5000476-52.2011.827.2713) demonstrando ser o
verdadeiro proprietrio do imvel.

Que em deciso recente, aps parecer favorvel da Unio e

Laudo de Constatao realizada no local por Oficial de Justia, o Juzo da 2 Vara Cvel
reconheceu a posse e propriedade do Requerente sob o imvel de lote n. 16, conforme
se verifica na cpia do parecer da Unio, Laudo de Constatao, Sentena, e na Certido
de Inteiro Teor do Imvel, todos em anexos.

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Assim, diante do demonstrado acima, por ter cumprido com
todas as suas obrigaes contratuais, e, principalmente pelo falto da Justia, em
processo diverso, ter reconhecido a sua propriedade sob o lote n. 16 que o Requerente
busca apenas a regularidade documental do imvel, uma vez que exerce a sua posse
sobre o mesmo desde sua aquisio, tanto que possui construo de alvenaria no
referido imvel.

02 Da Fundamentao Jurdica.

O contrato de promessa de compra e venda de imvel uma

obrigao de eficcia real que, uma vez firmada por meio de um acordo de vontades
autnomas e livre de vcios, registrado em cartrio de registro de imveis, constitui
direito real de aquisio do imvel objeto do contrato. o que dispe o Art. 1.417 do
Cdigo Civil de 2002, in verbis:

Art. 1.417: Mediante promessa de compra e venda em que se

no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento
pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de
Imveis, adquire o promitente comprador direito real
aquisio do imvel.

Tendo em vista que o Requerente cumpriu com a prestao que

lhe cabia, tendo efetuado o pagamento que lhe foi exigido, possui direito real
aquisio do imvel e outorga do ttulo translativo da propriedade do Requerido.
Assim, por no ter ocorrido a transferncia do imvel cabe ao Requerente invocar a
proteo jurisdicional de maneira que possa-lhe ser conferido o que de direito.

Preceitua o Art. 1.418 do Cdigo de Processo Civil, in verbis:

Art. 1.418: O promitente comprador, titular de direito real,

pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os
direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva
de compra e venda, conforme o disposto no instrumento
preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao
do imvel.

Da mesma forma, preleciona o Decreto-Lei 58/37, que o

comprador tem direito a adjudicao compulsria do bem comprado e pago. Que o
referido Decreto disciplina a forma de loteamento e a venda de imveis para pagamento
em prestaes.

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O direito est amparado precisamente nos artigos 15 e 16 do
referido Decreto-Lei, se no vejamos:

Art. 15: Os compromissrios tem o direito de, antecipando ou

ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com
os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e
venda.

Art. 16: Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura

definitiva no caso do art. 15, o compromissrio poder propor,
para o cumprimento da obrigao, ao de adjudicao
compulsria, que tomar o rito sumarssimo.

Desta forma, Excelncia, est claro o direito do Requerente em

receber a outorga da Escritura Pblica de Compra e Venda do lote n. 16 descrito em
linhas anteriores.

Contudo, o imvel foi adquirido do empreendimento

imobilirio do Sr. Benedito do Espirito Santo, na qual era casado com a Sr Olga e tinha
mais 03 (trs) filhos, hoje todos maiores e capazes, porm o mesmo veio a bito, e, em
razo disso, deveria ter sido aberto inventrio para que os mesmos se imitissem na
posse do imvel como titulares da propriedade, efetuando a devida transferncia do
imvel para o Requerente.

Apesar disso, os Requeridos, mesmo sendo herdeiros

necessrios do falecido e maiores e capazes, nunca propuseram a abertura do
Inventrio, nem mesmo de forma administrativa, porm, podem responder a est
demanda como representantes do Esplio do Sr. Benedito do Espirito Santo.

03 Da Prova Emprestada

Excelncia, conforme demonstrado em linhas anteriores o

Requerente j demonstrou judicialmente ser o proprietrio do lote n. 16, tanto que seu
Embargos de Terceiros foi julgado como procedente.

Assim, requer que sejam utilizados, como prova emprestada,

todo o processo de Embargos de Terceiros, na qual tramitou junto 2 Vara Cvel da
Comarca de Colinas do Tocantins TO, sob o n. 5000476-52.2011.827.2713.

04 - Do Pedido.

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Ante o exposto, requer:

I Os benefcios da justia gratuita, nos termos do Art. 5 inc.

LXXVI da Constituio Federal Brasileira, c/c a Lei 1.060/50, pois no possui recursos
para arcar com as despesas processuais sem prejuzo de seu sustento ou de sua famlia;

II A citao dos Requeridos para responder aos termos da

presente ao e, querendo, apresentar contestao ao pedido do Requerente dentro do
prazo legal, sob pena de revelia e confesso;

III A adjudicao compulsria, por sentena judicial, do lote

n. 16 da Quadra D-3, matriculada no CRI local sob o n. M-12.186, j descrito
anteriormente, em favor do Requerente, para fins de matrcula do imvel junto
circunscrio imobiliria competente;

IV A procedncia da ao, com a condenao dos Requeridos

ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios a ser arbitrado por
Vossa Excelncia.

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em

Direito admitidos, inclusive depoimento pessoal do Requerente, juntada de
documentos aos autos do processo, oitiva de testemunhas, e todas as demais provas que
venham a se fazer necessrias no curso do processo.

D-se causa o valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais).

Nestes termos,
Pede e espera deferimento.

Colinas do Tocantins TO, 12 de Fevereiro de 2015.

Jefther Gomes de Morais Oliveira

OAB/TO n. 2908

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