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ASENTAMIENTOS INFORMALES:
REUBICACIN, DISEO Y ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS UBICADAS
EN LA QUEBRADA DE MILCHICHIG DE LA CIUDAD DE CUENCA.
Autores:
Juan Gabriel Arias Ramos
Santiago Rafael Cuenca Palacios
Pablo Andrs Maita Zambrano
Directora de Tesis:
Arq. PhD. Mara Augusta Hermida
RESUMEN
Se ha podido observar la aparicin de asentamientos informales
en todas las ciudades latinoamericanas, sin importar el desarrollo
econmico de las mismas. Estos asentamientos se ubican general-
mente en la periferia urbana debido a varios factores entre ellos el
costo elevado de los terrenos. En la ciudad de Cuenca existen vi-
viendas que han invadido el margen de proteccin de la quebrada
de Milchichig en la que seleccionamos las viviendas ms afectadas
de la Ciudadela Jaime Rolds, en la cual se hizo un anlisis para
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Palabras Clave
Asentamientos Informales, Reubicacin, Vivienda, Riesgo, Quebra-
da de Milchichig.
ASENTAMIENTOS INFORMALES |REUBICACIN, DISEO Y ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS UBICADAS EN LA QUEBRADA DE MILCHICHIG DE LA CIUDAD DE CUENCA
ABSTRACT
It is noticeable the appearance of informal settlement in all Latin
American cities without caring their development. These settlements
are located generally in the urban periphery due to various factors,
among them, the expensive value of land. In the city of Cuenca,
there are housings that have invaded the shore of protection of
Key Words:
Informal settlements, relocation, housing, risk, Milchichig ravine
8 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
NDICE
INTRODUCCIN 10
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
CAPTULO 01 CAPTULO 02
ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES ESTUDIO DE CASOS 42
EN LA PERIFERIA URBANA 12
2.1 Introduccin al Mtodo HQI. 44
1.1 Antecedentes histricos de los asentamientos infor- 2.1.1 Descripcin de Proyectos Seleccionados. 48
males en Amrica Latina y Ecuador. 14 2.1.2 Criterios de Evaluacin. 72
1.1.1 Las experiencias en Amrica Latina en tor- 2.1.3 Resultados y Conclusiones. 79
no al mejoramiento integral de barrios. 16
1.1.2 Asentamientos informales en el Ecuador. 19 2.2 Descripcin del Anlisis de los Estudios de Caso. 80
2.2.1 Quinta Monroy. Iquique, Chile. 82
1.2 Asentamientos informales en quebradas. 24 2.2.2 Lo Barnechea. Santiago, Chile. 112
1.2.1 Riesgos, amenazas y vulnerabilidades de 2.2.3 Las Golondrinas. BioBo, Chile. 138
los asentamientos informales en quebradas. 25 2.2.4 Newen Ruka. Via del Mar, Chile. 168
1.2.2 Reubicacin de asentamientos informales. 29
2.3 Conclusiones y Criterios de Diseo. 193
1.3 Periurbano de Cuenca. 32
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3.1 Identificacin de las viviendas en riesgo de la que- 4.1 Anlisis del Sitio. 232
brada de Milchichig. 198 4.2 Programa Arquitectnico. 244
4.3 Anteproyecto Arquitectnico. 246
3.2 Anlisis de las viviendas afectadas por la quebrada 4.4 Conclusiones. 330
de Milchichig. 211
BIBLIOGRAFA. 332
3.3 Conclusiones y estrategias de mitigacin. 225 CRDITOS DE LAS IMGENES. 335
3.3.1 Seleccin del Sitio. 226 ANEXO. 338
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UNIVERSIDAD DE CUENCA
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Trabajo de Grado previo a la obtencin de ttulo de Arquitecto
Autores:
Juan Gabriel Arias Ramos
Santiago Rafael Cuenca Palacios
Pablo Andrs Maita Zambrano
Directora de Tesis:
Arq. PhD. Mara Augusta Hermida
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DEDICATORIA
A Dios, A mis padres Marcelo y Silvia por guiarme en este largo ca-
mino, por su amor, confianza y apoyo incondicional, A mis herma-
nos Cristian, Paz y Daniela por su motivacin constante y a Liz, Leo-
nor, Marcelo, Lupe, Leonardo y Samaria por todo su apoyo y cario.
Gabriel
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AGRADECIMIENTO
INTRODUCCIN
...La mayora del tiempo estamos trabajando para y que pueden ocasionar la posibilidad de daos y prdidas tanto
las personas privilegiadas que tienen dinero y poder, econmicas como humanas.
estamos contratados para visualizar su poder y el di- Las experiencias positivas, resultado de reubicaciones de viviendas
nero con arquitectura monumental [...pero] yo saba que estaban en riesgo, realizadas en Latinoamrica se ven refleja-
que muchas personas sufran despus de los desas- das en una mejor calidad de vida, al tener acceso a una casa de
tres naturales, y el gobierno les daba instalaciones calidad constructiva y espacial, servicios bsicos y equipamientos,
de evacuaciones muy pobres... vas de acceso, transporte pblico entre otros.
Shigeru Ban, Pritzker 2014. La reubicacin ha sido posible gracias a un proceso organizado
que se ha dado entre varios actores de instituciones pblicas y
Las ciudades latinoamericanas han sido escenarios ideales para privadas adems de la participacin de la comunidad beneficiaria.
cambios y concentraciones demogrficas por la poca planificacin Mediante un diseo arquitectnico se puede enfrentar el riesgo de
de su territorio que ha resultado en un crecimiento econmico des- una manera segura y accesible a un grupo humano, con estrate-
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equilibrado entre las zonas urbanas y rurales. gias y tcnicas constructivas que se adapten a sus condiciones so-
La poblacin rural se ha visto forzada a migrar hacia las urbes cio-econmicas. Este tipo de proyectos brindan un beneficio social
para mejorar sus condiciones de vida. Las ciudades receptoras no y justo, creando un nuevo tejido seguro y humano que se integra
se encuentran preparadas para dicho acontecimiento y no cuentan a la ciudad.
con la suficiente infraestructura para la nueva poblacin. Partiendo de esta realidad latinoamericana que a travs de la his-
El alto costo de los terrenos en las zonas consolidadas y las condi- toria se ha configurado con diversos resultados, se puede distin-
ciones econmicas de las personas no son compatibles, por lo que guir dicha problemtica en nuestro medio y tomar a la experiencia
ellas buscan asentarse en la periferia urbana donde los sitios tienen como una parte de estudio de este trabajo de grado en la ciudad
un menor costo y son ms accesibles pero las condiciones no son de Cuenca, en la Quebrada de Milchichig, zona que est conside-
ptimas para la construccin ni para el acceso a servicios bsicos rada de alto riesgo de deslizamientos e inundaciones, por lo que
y equipamientos. es pertinente un diagnstico de las viviendas y las familias que se
Estos terrenos se ubican generalmente en quebradas, zonas inun- ubican en este sector de la urbe, tomando en consideracin dicho
dables, laderas y otros; estos sitios no son normados por una en- antecedente hemos desarrollado el siguiente objetivo general:
tidad pblica para la construccin de edificaciones; por lo tanto, Proponer la reubicacin y realizar el anteproyecto arquitectnico
existe mayor vulnerabilidad de la poblacin que habita en estos de las viviendas informales en riesgo ubicadas en el tramo de la
lugares a sufrir eventos adversos, tales como: deslizamientos, inun- Quebrada de Milchichig.
daciones, incendios, entre otros, a causa de las construcciones 1. Profundizar sobre los asentamientos informales dentro de Am-
deficientes que no han tenido ningn tipo de supervisin tcnica rica Latina, Ecuador y Cuenca.
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2. Hacer un Estudio de casos acerca de los asentamientos informa- pblico y reas comunales, tipo de intervencin, rutas de acceso
les en quebradas que han sido reubicados. y movilidad. En el diseo de la vivienda se evala los siguientes
3. Identificar y elaborar un diagnstico de las viviendas en riesgo aspectos: flexibilidad del sistema constructivo, dimensin de los es-
ubicadas en un tramo de la Quebrada de Milchichig. pacios, distribucin de los espacios, iluminacin y ventilacin, ac-
4. Realizar una propuesta de reubicacin y anteproyecto arquitec- cesibilidad, posibilidades de redistribucin de la planta y posibili-
tnico de las viviendas en riesgo. dades de ampliacin. Por ltimo se obtiene una serie de estrategias
Este trabajo se compone de cuatro captulos que responden a los y criterios de diseo desde el punto de vista urbano y arquitectnico
objetivos trazados, en el cual se profundiza en cada una de las de las viviendas.
temticas fundamentales, obteniendo el conocimiento necesario En el tercer captulo, se identifica y diagnostica las viviendas en
para que el anteproyecto arquitectnico sea un aporte importante riesgo de la zona de estudio, ubicada en un tramo de la Quebrada
en la posible solucin que se plantea en el mismo. de Milchichig. En este punto se analizan aspectos como: el entor-
En el primer captulo, se da a conocer todos los antecedentes de no, la vivienda, los servicios, la composicin familiar y la relacin
F01
Los procesos de crecimiento de las ciudades latinoamericanas son
muy similares y nacen de manera concntrica manteniendo una
proximidad hacia los servicios y actividades ubicadas en el centro
de la urbe. Entre los aos de 1950 y 1980 el cambio en el por-
centaje de poblacin urbana ha sido tan fuerte, que el promedio
de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Mxico, Per, Ecuador y
Venezuela creci de un 50% a un 70% (Vargas et al, 2010). Este
crecimiento principalmente ha sido el resultado de la migracin
hacia los centros urbanos ya que la ciudad se mostraba como un
panorama de oportunidades y mejor calidad de vida. Este fen-
meno gener una gran concentracin poblacional, ocasionando
un desequilibrio tanto social como econmico. El alto crecimiento
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Segn el Banco Interamericano de Desarrollo (BID)01, algunos de Todos estos factores han generado un esquema de ocupacin del
los factores que inciden en la configuracin urbana para Amrica espacio y de construccin del territorio, marcado por la desigual-
Latina son los siguientes: dad y la segregacin socio-econmica y espacial de la poblacin,
- Las ciudades no han logrado planificar y regular la llegada de que a nivel urbano se ha expresado en la configuracin de los
grandes cantidades de poblacin migrante, ni su ubicacin e in- denominados asentamientos precarios y en la autoproduccin de
tegracin al territorio urbano, de esta manera se ha dejado que vivienda siendo en la mayora de casos la pobreza el rasgo ms
este grupo poblacional encuentre sus propias maneras de ocupar comn. En las ciudades de Mxico y Lima, estos asentamientos
el territorio. representaban para finales de la dcada de los noventa el 40%
- La esfera pblica tiene dficit de produccin de vivienda social, y 50% del territorio urbano ocupado respectivamente, siendo su
es decir, no logra dar una respuesta a la necesidad de un hogar. condicin de vida criminalizada al ocupar espacios auto produci-
Algunos programas de vivienda existentes no llegan a la poblacin dos de manera ilegal o informal (Riofro, 1999).
con menores recursos. De esta manera los usuarios que no pue- En consecuencia, es muy importante entender que el problema de
Las experiencias en Amrica Latina en torno al Los gobiernos latinoamericanos estan trabajando para contrarres-
mejoramiento integral de barrios. tar este problema con los llamados Programas de Mejoramiento de
Barrios (PMB) que estn siendo una de las estrategias privilegiadas
El crecimiento urbano ha trado grandes avances en la pro- de los gobiernos locales, ya que la integracin fsica y econmi-
ductividad econmica de las naciones, aunque al mismo tiem- ca de los asentamientos informales hacia la ciudad ha probado
po ha generado especialmente en los pases en desarrollo ser una tctica efectiva para los usuarios que generalmente son
problemas urbanos y sociales de dimensiones extraordinarias. pobres. Estos programas son in situ; es decir se desarrollan en
En Amrica Latina en particular, el crecimiento del empleo y de el mismo sitio en donde estn estos asentamientos informales, de
la infraestructura urbana se ha quedado a la zaga del aumento esta manera aprovechan la infraestructura existente y hacen nfasis
demogrfico, creando una brecha que ha sido llenada por los en la participacin de las comunidades mismas para mejorar sus
sectores informales tanto de la economa como de las propias condiciones de vida.
ciudades (Brakarz et al, 2002, p.1). Inicialmente los PMB nicamente estaban dirigidos a implementar
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Los habitantes de los sectores informales como se muestra en la infraestructura y servicios urbanos para los barrios, con la finalidad
figura 02, en este caso la villa 31 que es un barrio informal de la de brindarles condiciones mnimas de salubridad. En la actualidad
ciudad de Buenos Aires en Argentina, tienen que enfrentar condi- los PMB tambin analizan mecanismos para atender las carencias
ciones precarias de vida al mezclarse factores como la pobreza, sociales de los grupos vulnerables, es decir nios, ancianos y gru-
malas condiciones de habitabilidad, riesgos y la marginalidad ur- pos de mujeres, de esta manera los proyectos varan sus polti-
bana. Se empiezan a aceptar los asentamientos informales como cas de intervencin de una manera acorde a las necesidades que
una realidad, ya que forman parte del proceso de crecimiento de afrontan los pueblos (Brakarz et al, 2002).
la urbe. El Estado ha dado respuesta al problema de los asenta- Estos PBM son herramientas que se destacan a nivel latinoamerica-
mientos informales con proyectos que bsicamente intentan vin- no para luchar contra la pobreza debido a que atacan a un sector
cular lo formal con lo informal, gracias a diversas estrategias que definido, en donde brindan mejor infraestructura y servicios a los
van desde intervenciones fsico-espaciales con la construccin de asentamientos informales, resolviendo la desigualdad existente en-
infraestructura a diversas escalas, hasta desplegar componentes de tre los barrios ricos y pobres. Los PMB promueven la integracin
desarrollo social y comunitario. Muchas veces el estado ha necesi- de la ciudad informal a la formal ampliando redes de transporte y
tado de la banca internacional como el BID para continuar su lu- servicios urbanos como el alumbrado pblico.
cha contra la expansin de las ciudades, la autoproduccin de vi- Ya que el objetivo ltimo de los PMB es mejorar la calidad del
vienda y solucionar las carencias materiales de los pobladores que hbitat en que viven las familias, los programas ayudan con la
se ubican en los asentamientos informales (Grupo de Investigacin provisin de vivienda y reubicacin de las que se encuentran en
Procesos urbanos en hbitat, vivienda e informalidad, 2009). riesgo, puesto que generalmente estos asentamientos se localizan
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F02
en zonas con fuertes pendientes, mrgenes de ros o zonas inun-
dables. Igualmente los PMB colaboran con la regularizacin de las
viviendas ilegales prestando servicios jurdicos para la legalizacin
de los terrenos de todo el barrio, y desarrollan proyectos para la
prevencin de la proliferacin de los asentamientos informales.
Esto es un problema que desde hace varios aos afrontan los pa-
ses latinoamericanos. La experiencia acumulada en cuanto a la
ejecucin de los PMB nos muestra que son ms que herramientas
contra la pobreza y desigualdad social, al generar impactos es-
pecficos en los grupos apoyados como en el orden general de la
ciudad, contribuyendo con la comunidad urbana.
Para lograr el objetivo principal de los PMB; es decir, mejorar la ca-
Podemos citar al Proyecto Rosario Hbitat02, localizado en la ciu- esta manera se garantizaba la permanencia de la poblacin en
dad de Rosario, que es una de las ms importantes de Argentina. el lugar ocupado. (Rosenstein, 2007). As el gobierno local con
Rosario es una ciudad de historia prspera en cuanto a su econo- la ayuda del BID crea el Proyecto Rosario Hbitat el cual tena
ma y nivel social, gracias a la existencia de un puerto martimo. como objetivo de desarrollar e implementar estrategias que
Debido a la grave crisis argentina en las dcadas de los sesentas y encaucen los procesos de ocupacin informal y que mejoren
setentas, aumenta la pobreza urbana en donde aparecen los asen- la calidad de vida [...] a travs de la regeneracin del tejido
tamientos informales que se ubican generalmente a lo largo de urbano, [...] y la integracin fsica y social de la ciudad (Garzia
las vas ferroviarias y en los espacios baldos intersticiales que se et al, 2004, p. 2). La gente ya no era erradicada y el proyecto
encuentran en la ciudad, estos asentamientos empiezan siendo vi- buscaba que la gente viva con dignidad. Al tratar los asentamien-
viendas transitorias generalmente para los migrantes. La crisis eco- tos informales desde una perspectiva global con la ayuda de los
nmica se agrava a mediados de los sententa en donde aumenta vecinos, descartando la idea de erradicacin por una idea de revi-
de una manera drstica la desocupacin y la marginalidad urbana, talizacin urbana, mejorando la calidad de vida de los residentes
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estos problemas eran agravados por la migracin interna. Aparece de los asentamientos informales de Rosario sin que rompan las
la nueva pobreza que eran las familias de clase media que caan redes comunitarias. Las intervenciones de infraestructura, servicios
en situaciones de precariedad por la falta de empleo. As nacen las y viviendas, as como medidas de proteccin para los grupos vul-
villas miseria que eran habitadas por la poblacin inmigrante que, nerables de la comunidad y la creacin de oportunidades para
al no encontrar acceso a los mercados formales de la tierra y de un desarrollo econmico y refuerzo en la participacin ciudadana
la vivienda, inici a tomarse los predios baldos indeseados por el fueron acciones claves para unir la villa a la ciudad y viceversa.
proceso de desarrollo formal o abandonados tras el fracaso de los (Maceratini, 2013).
sistemas productivos y de transporte (Maceratini, 2013, p. 87). En
este contexto surge aos despus el programa Rosario Hbitat. Los PMB ya han dejado de ser una promesa para convertirse en
Este proyecto no era la nica experiencia en cuanto al tratamiento una realidad que viene cambiando la vida de miles de familias
de los asentamientos informales que tena la ciudad de Rosario, en distintas partes del mundo; sin embargo, el crecimiento demo-
pero si fue la ms significativa ya que entre los aos de 1950 a grfico en las ciudades est distante de haber alcanzado su auge,
1980 las polticas de estado se basaban nicamente en la erra- lo que nos indica que el dficit de infraestructura, la urbanizacin
dicacin puesto que vean a los asentamientos informales como informal y la pobreza urbana seguirn siendo un grave problema
un problema que debe ser eliminado o en el ltimo de los casos en la mayora de los pases en vas de desarrollo. Por esta razn las 02 Programa Rosario Hbitat (PRH) es desa-
rrollado desde el ao 2000 por el Servicio
trasladado a un lugar lejano, por esta razn varios programas que estrategias que se empleen en la urbanizacin informal tienen que Pblico de la Vivienda, dependencia de la
se desarrollaron bajo esta mentalidad no tuvieron xito. Poco a incluir la lucha contra la pobreza y la reduccin de las desigualda- Municipalidad de Rosario (Argentina), ac-
tualmente tiene una segunda etapa hasta el
poco se cambia el modelo de erradicacin por radicacin, de des sociales (Brakarz et al, 2002). 2018.
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F04
Asentamientos informales en el Ecuador.
F06
de esta manera hicieron varias subdivisiones pasando las tierras de
un uso agrcola a un uso residencial. Se empieza a tomar posesin
de terrenos de otros propietarios que eran poco atractivos para la
oferta formal de lotes, como tambin los dueos vendan a travs
de intermediarios que negociaban los terrenos fuera del rea ur-
bana y generalmente en zonas de riesgo. Los asentamientos infor-
males estaban en el lmite de la ciudad carentes de infraestructura
(vase la fig. 06) en este caso un sector de la Isla Trinitaria en Gua-
yaquil en donde los asentamientos informales se colocaron en la
periferia de la ciudad. La lgica de ubicarse junto al lmite urbano
es el poder acceder a los servicios bsicos instalados en los barrios
contiguos de carcter formal y de esta forma tener la esperanza
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tomaron ms fuerza por lo que aument la segregacin social de- del gobierno local. El USV afront el problema de la informalidad
bido a que la migracin continuaba hacia las dos ciudades ms de una manera diferente, ya que adems de legalizar la tierra se
importantes del Ecuador (Quito y Guayaquil), aumentando as el incluy programas de diseo y ejecucin de planes integrales de
desempleo que desencadenaba en la falta de vivienda. Afortuna- mejoramiento de barrio, mitigacin de riesgos y el desarrollo urba-
damente este problema creciente dej de ser invisible y los asenta- nstico y social de los barrios (Mena, 2010).
mientos informales ya eran analizados para pensar en soluciones
para su legalizacin. En el mbito local, Cuenca siendo la tercera ciudad ms poblada
En la tercera etapa (1987-2000) se da un periodo de inestabilidad del pas con 505.585 habitantes segn el censo04 del 2010, los
poltica y econmica en el Ecuador con los gobiernos de Borja, proyectos como el ferrocarril, el telgrafo, la primera generadora
Durn, Bucaram, Alarcn y Mahuad. En esta etapa cobra mucha hidroelctrica, sistemas de alcantarillado y agua potable son algu-
importancia la propiedad de la tierra, se crean varios planes de nos de los planes que han logrado evidenciar una ciudad prspera
vivienda para las clases media y media baja. Lastimosamente apa- que brinda los servicios bsicos a sus habitantes.
F07
las orillas de ros y quebradas vase figura07 (El Mercurio, 2013).
Estos habitantes edifican sus vivienas con el desconocimiento y va-
rias veces incumplimiento de las ordenanzas que rigen las cons-
trucciones en la ciudad, generando conflictos entre los habitantes
y el municipio.
Las consecuencias no se han hecho esperar y existen antecedentes
de percances en barrios de la ciudad, segn informes de la gestin
de riesgos del municipio de Cuenca, los infortunios ocurridos en la
ciudadela Jaime Rolds fueron ocasionados debido a que se irres-
pet la normativa de construccin en pendientes mayores al 30% y
en el barrio Los Trigales se construy en una quebrada rellenada.
Las comisaras pertinentes emiten hasta tres sanciones diarias por
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do su obstruccin, ya que estas infracciones han provocado que
dichos afluentes cambien su cauce o que las aguas se filtren a la
tierra causando inestabilidad en el terreno (CSM, 2013).
F09
Las quebradas de las zonas montaosas de las ciudades son siem-
pre atractivas para ser urbanizadas a pesar de mantener riesgos
latentes (vase fig 09). Por lo tanto, las reas urbanas localizadas
en las quebradas, aparecen especialmente vulnerables a la ocu-
rrencia de desastres (Zevallos, 2007). Los asentamientos informa-
les emplazados en las quebradas se generan a partir de varios
elementos que los motivan, como la disponibilidad y el bajo precio
de la tierra, as como su localizacin en sitios de alto riesgo. Lo que
permite la creacin de las invasiones informales originadas por la
escasez de suelo urbano, la falta de polticas municipales, respecto
al problema del hbitat y agravado por la crisis econmica y social
(Zevallos, 2002, citado en Erazo, 2009). En estos casos particula-
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Riesgos, amenazas y vulnerabilidades de los asentamientos infor- Las actividades humanas pueden incrementar el acontecimiento
males en quebradas. de amenazas, ms all de las probabilidades naturales. Estos han
dado como resultado un aumento de los desastres, que a travs de
El Riesgo como lo define Lavell (2001, p.2) se refiere a un con- una adecuada gestin se pueden reducir o evitar en su totalidad.
texto caracterizado por la probabilidad de prdidas y daos en el Este tipo de amenazas se denominan socio-naturales.
futuro, las que van desde las fsicas hasta las psicosociales y cul- La vulnerabilidad es entendida como las caractersticas y las cir-
turales. El riesgo constituye una posibilidad y una probabilidad de cunstancias de una comunidad, sistema o bien que los hacen sus-
daos relacionados con la existencia de determinadas condiciones ceptibles a los efectos dainos de una amenaza (UNISDR,2009,
en la sociedad, o en el componente de la sociedad bajo considera- p.34). La vulnerabilidad est comprendida por la exposicin, la
cin (individuos, familias, comunidades, ciudades, infraestructura susceptibilidad y la resiliencia.
productiva, vivienda etc.). Este concepto tambin puede ser enten- Vulnerabilidad = Exposicin x Susceptibilidad / Resiliencia
dido como la combinacin de la probabilidad de que se produzca La exposicin es la condicin de desventaja debido a la ubica-
x
F11
POSIBILIDAD DE DAOS Y PRDIDAS FENMENO | ACTIVIDAD HUMANA CARACTERSTICAS DE SISTEMA QUE LOS
CONDICIN PELIGROSA HACEN SUSCEPTIBLES
Posibilidad y probabilidad de daos relacionados con Fenmeno, sustancia, actividad humana o condicin Las caractersticas y las circunstancias de una comu-
la existencia de determinadas condiciones en la socie- peligrosa que puede ocasionar la muerte, lesiones u nidad, sistema o bien que los hacen susceptibles a los
dad: individuos, familias, comunidades, ciudades, in- otros impactos a la salud, daos a la propiedad, tras- efectos dainos de una amenaza
fraestructura productiva, vivienda etc. tornos sociales y econmicos, o daos ambientales.
Para Wilches Chaux (1993, citado en Lavell, 2001) la ubicacin de urbana sea parte de la solucin antes que del problema. De modo
la poblacin, la produccin e infraestructura en reas de potencial que las comunidades emplazadas en las quebradas, presentan una
impacto, la inseguridad estructural de las edificaciones, la falta alta vulnerabilidad por la topografa irregular en donde las zonas
de recursos econmicos, de autonoma y de capacidad de deci- altas son propensas a deslizamientos e incendios (vase fig 12) y
sin de la poblacin, entre otros, son manifestaciones que hacen las bajas a inundaciones, como consecuencias de lluvias o creci-
vulnerable a una sociedad en particular. Se debe tomar en consi- das peridicas de los ros.
deracin que el riesgo ocurre en un espacio y lugar determinado, El Ecuador, por su situacin geogrfica se encuentra expuesto a
siendo el resultado de la interaccin entre las amenazas naturales varias situaciones externas de riesgo, conocidas como amenazas:
o socio-naturales y la vulnerabilidad de las comunidades, barrios, inundaciones, sismos, actividad volcnica, incendios, deslizamien-
ciudades o regiones. (Lavell, 2001). tos entre otros, por lo que es importante generar proyectos que
A nivel mundial, los desastres naturales son cada vez ms frecuen- identifiquen las amenazas y brinden seguridad a los habitantes,
tes, teniendo como resultado una problemtica que debe ser abor- evitando de esta manera prdidas humanas, econmicas y mate-
F12
El riesgo en estos asentamientos no solo se manifiesta en un au-
mento de la probabilidad y magnitud de deslizamientos u otras
amenazas, sino tambin se puede encontrar altos niveles de vul-
nerabilidad tanto fsica, social, econmica y ambiental (Herzer y
Gurevich, 1996). A travs de los aos, los asentamientos informa-
les emplazados en las quebradas, han causado daos materia-
les y prdidas humanas. El siguiente extracto es un ejemplo de lo
mencionado: La mayora de las viviendas en Caracas (Venezuela)
estn construidas en las colinas entrecortadas por quebradas que
vierten sus caudales en el Guaire, el principal ro de la ciudad (va-
se fig. 13). Los grupos de bajos ingresos se han asentado en los
terrenos inestables y en las quebradas, donde sus casas hacen a
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Reubicacin de asentamientos informales. preocupacin por la calidad de vida de las personas afectadas
como tambin dar soluciones complejas que identifiquen las parti-
Para el desarrollo de esta tesis usaremos los conceptos de Hurtado cularidades del entorno. La reubicacin poblacional, por lo tanto,
Isaza & Chardon (2012, p.10-11) que definen a la reubicacin es la construccin de un nuevo espacio vital, amigable, confortable
como un procedimiento de traslado poblacional, dentro del mismo donde es posible la apropiacin y el arraigo del territorio por parte
entorno de permanencia original, pero lejos de todo riesgo. Este de los habitantes, convirtindose en actores activos y reconocidos,
puede ser temporal sin detrimento del sistema de relaciones socia- esto puede ser posible a travs de un proceso de participacin con-
les y de las actividades cotidianas de los moradores. Este concepto junta con la comunidad desde la reflexin, planificacin, diseo y
se diferencia de reasentamiento que significa: una experiencia ejecucin (Hurtado Isaza, 2012). Existen varios casos y ejemplos
de vida que involucra la transformacin de la cotidianidad, a partir de reubicaciones que han sido exitosas, no solo en mbito social,
de un traslado poblacional definitivo, fuera del entorno de perma- econmico o poltico, sino en las experiencias positivas que han
nencia original, cuyo propsito, es el mejoramiento de la calidad tenido los pobladores al mantenerse en su lugar de residencia y
F14
esta manera se ha elevado este ndice de 0,5 m2/hab a 3,17 m2/
hab (vase fig. 0b). Adems, disfrutan de seguridad y estabilidad
estructural, zonas verdes y salubridad. Tambin cuentan con ttulos
de propiedad de las nuevas viviendas y han configurado un patri-
monio familiar que les abre posibilidades no slo para acceder a
crditos en el sector formal, sino para generar ingresos a partir del
arriendo.
La construccin de viviendas en altura brinda solucin a 108 fa-
milias que hoy disponen de 30m2 mnimos por vivienda (vase fig.
16). Las actividades cotidianas de recreacin y encuentro son posi-
bles en los nuevos espacios pblicos que antes no lo eran.
Los proyectos de reubicacin brindan las siguientes lecciones que
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para el proceso de cambio y trasformacin que mejoren sus condi-
ciones de vida, su seguridad y salud. (EDU,2008)
Finalmente, el estudio reflexivo de la reubicacin de los asenta-
mientos informales en las quebradas, pueden dar como resulta-
do varias alternativas que permiten reconceptualizar las zonas de
riesgo y dar una pertinente solucin para las viviendas vulnerables
ante las amenazas naturales latentes. De esta manera se est me-
jorando la calidad de vida de los habitantes y las condiciones de
habitabilidad en las viviendas reubicadas y brindando seguridad a
travs de la implementacin de nuevos espacios pblicos, genera-
dores de experiencias positivas para la ciudad y su poblacin.
F17
Antecedentes Histricos de Cuenca.
Santa Ana de los Cuatro Ros de Cuenca (vase fig. 17) fue fun-
dada el 12 de Abril de 1557 por el espaol Don Gil Ramrez
Dvalos, por encargo personal del Virrey del Per, Don Andrs
Hurtado de Mendoza. Funda la ciudad de Cuenca al noroeste de
la destruida ciudad del Tomebamba, Llanura de Paucarbamba en
donde ocup el mismo sitio que una vez lo hicieron las capitales de
las naciones Caari y posteriormente Inca. El sitio de la fundacin
fue elegida cuidadosamente en una amplia meseta regada por
cuatro ros con un clima benigno y de gran fertilidad. De acuerdo
a las leyes de Indias, Cuenca se estructur a partir de una plaza
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
La economa se basaba exclusivamente en actividades de orden 1.100mm (Snchez, 2008). Cuenca cuenta con una poblacin de
primario, artesanas, confeccin de sombreros de paja toquilla 332.000 habitantes en su permetro urbano de 7300 Ha aproxima-
(para su exportacin), la cermica, los muebles y las joyas. El co- damente, conformado por 15 parroquias urbanas lo que da una
mercio empez a crecer de buena forma gracias a la destreza y densidad bruta promedio de 45.50 hab/ha y una densidad neta
habilidad manual de sus habitantes para crear objetos y a la ubi- de 90hab/ha. Adems est conformada por 21 parroquias rurales,
cacin de la ciudad, debido a que se encuentra en el punto medio con una poblacin de 173.585hab. En cuanto a las actividades de
entre la Costa y la Amazona favoreciendo al comercio. los ciudadanos, el 44.2% del total de la poblacin entra dentro de
As en la dcada de los aos setenta se observa una fuerte re- la PEA (Poblacin Econmicamente Activa) de los 165.031 habi-
duccin de la agricultura ya que sta no puede competir con las tantes que estn en condiciones para trabajar, 161.943 habitantes
industrias, pero es sobre todo por el desarrollo del sector terciario estn ocupados y el restante son desocupados. (Cuenca, 2010).
a travs del comercio. En la dcada de los ochenta el sector tercia- De la cifra de los cuencanos que estn dentro del PEA, el 11.5%
rio (comercio y servicios) ya ocupa ms del 60% de la economa trabaja dentro del sector primario de produccin, el 28.3% en el
crecimientos de sus cuencas hidrogrficas, deslaves de tierra por definen de distinta forma aunque con un gran acercamiento.
sus fuertes pendientes y terremotos. En los ltimos decenios se han Para definir el espacio urbano, podemos decir que ste involucra
elaborado algunos planes para predecir estas incidencias entre las un amplio espectro de situaciones y actores que participan en su
herramientas utilizadas en la actualidad estn, el Plan PRECUPA, conformacin. Las primeras referencias al concepto se encuentran
Plan CREA, Plan MACUA, Estudios de Sismicidad (RSA) y Estudios en la literatura anglosajona de los aos cuarenta, en donde se
de Hidrologa de la Regin (SENAGUA) entre otros. describen los espacios del commuting que quiere decir despla-
En el tema del transporte, Cuenca ha crecido de una forma desor- zamientos o traslados, necesarios de las personas a causa de la
denada en lo que se refiere a la movilidad con automvil, afectando disociacin de espacios de residencia y trabajo as como del co-
directamente al patrimonio, al paisaje, a la salud visual, auditiva y mercio, en la figura 18 se puede observar como en una ciudad
principalmente al excesivo trfico que se puede visualizar con ms se dan asentamientos los mismos que llegan a absorber las zonas
notoriedad en horas pico, este incremento vehicular ha dejado en verdes rurales.
segundo plano a la movilidad peatonal, ocasionando problemas A partir de 1945 se puede evidenciar este movimiento en los Esta-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
de congestin y afectando gravemente la calidad del aire. Con la dos Unidos, en la Megalpolis Americana de la costa este y de las
intencin de disminuir estas emisiones de CO2 ocasionadas por grandes ciudades californianas, en donde en este caso las clases
el vehculo, actualmente se est construyendo el primer Tranva, el acomodadas y las clases medias se alejan de los grandes centros
cual va a ser el principal eje del Sistema Integrado de Transporte urbanos (vase fig. 19), se trataba del pasaje de una sociedad
(SIT) de la ciudad, a ms de disminuir las emisiones de CO2 en industrial a una sociedad de servicios, exurbanizada o subur-
la ciudad, con la implementacin del tranva se incentivar a las banizada, con densidades ms dbiles y consecuencias sobre la
personas que dejen a un lado el transporte privado aumentando de utilizacin del suelo. El fenmeno se reproduca de manera gene-
esta forma la oferta y mejorando la calidad del transporte pblico ral en las grandes ciudades de Europa, Japn, Canad, Australia
potenciando tambin el uso de bicicleta, para de esta manera me- y en algunos pases en desarrollo como Mxico, Brasil y Argentina
jorar la calidad de vida de los ciudadanos. (Hicks, 1980, citado por Barrere, 1988).
El periurbano supone el acercamiento territorial que expresa una
Para empezar a hablar del periurbano de la ciudad de Cuenca situacin de interface entre dos tipos geogrficos generalmente
es necesario tratar sobre el periurbano en general y su definicin bien diferenciados: la ciudad y el campo, de muy difcil delimita-
segn varios autores; es importante recalcar que no existe un con- cin ya que cuenta con la desventaja de que este a lo largo del
cepto definido para el periurbano, pues este un tema que se ha tiempo estar en constante cambio, en donde en algunos casos la
venido discutiendo en foros, talleres y congresos en muchos pases ciudad invade poco a poco al campo. Con el tiempo el periurbano
bajo diversas lgicas de anlisis; sin embargo, existen en muchos se extiende, se ampla, se relocaliza, es decir no tiene una
casos situaciones y procesos comunes, pues muchas personas las garanta de permanencia.
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 01 | ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN LA PERIFERIA URBANA 35
F18
Ha recibido diversas denominaciones: entre las ms importantes
tenemos Ciudad dispersa, ciudad difusa borde urbano/periur-
bano. Es tambin definido como un espacio sin definicin no es
campo, ni tampoco es ciudad. (Reboratti 1989. p. 73, citado por
Barsky 2013). No cumple funciones propiamente urbanas (de una
ciudad) ni propiamente rurales (de un ncleo rural), sino funciones
caracterizadas por su gran necesidad de espacio, con lo que el alto
precio del suelo las repele de las zonas centrales, o funciones que
se cumplen mejor alejadas de la ciudad por motivos medioam-
bientales o de molestias, o por su propia naturaleza: agricultura
periurbana, tratamiento de residuos, chatarreras (desguaces o
deshuesaderos), espacios masivos ocupados por las infraestructu-
demografa es menos densa, existiendo en muchos casos varios media en Ecuador es del 17,39% y en consecuencia superior al
vacos por lo que est constituido como un territorio de borde. cantn Cuenca. El ndice de pobreza como pudimos ver es bajo,
Otra caracterstica comn es que se suelen organizar en torno a las pero s existe sta como en muchas ciudades del mundo se pueden
grandes vas de comunicacin, generalmente junto a las autopis- encontrar en las zonas ms alejadas de las ciudades. Las personas
tas, en algunos casos el periurbano se mezcla con usos industriales de las zonas rurales generalmente emigran hacia los lmites de
ya que las industrias necesitan mucho espacio para instalarse, la ciudad por el costo elevado de los terrenos en las zonas ms
mejores comunicaciones (transporte) y buscan un menor precio de cercanas al centro de la urbe, y por la falta de lotes vacantes, lo
suelo, generalmente las zonas conflictivas y de riesgos estn dentro cual obliga a los ciudadanos a buscar terrenos accesibles econ-
de las zonas del periurbano donde tambin se registran problemas micamente en la periferia urbana, que se asemeja a un cinturn
sociales ambientales agudos. Entonces qu delimita el espacio verde, el cual abraza a toda la ciudad. Es importante recalcar que
urbano del rural y el espacio rural de lo urbano? Segn Bazant las personas que se asientan es estos lugares no siempre tienen
(2008) podramos considerar como rea rural a aquel territorio escasos recursos, en muchos espacios de la periferia urbana se
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
que no tiene viviendas y al rea urbana a aquel territorio que tiene pueden encontrar condominios de alto estndar, villas, edificios y
ms de 10viv/ha, porque al estar juntas estas viviendas o parcial- hasta malls. Por la razn que mucha gente quiere estar ms co-
mente alejadas se empiezan a formar calles sean estos senderos nectada con el medio ambiente, respirar un aire mucho ms puro
o vas con algn orden. En definitiva, el periurbano posee ...La y sentirse en paz.
mayor complejidad de usos del suelo mezclados que puede obser- En el cantn Cuenca se puede ver en las figuras 20-23, el creci-
varse en toda la Tierra. Aparentemente la distribucin de estos usos miento y decrecimiento poblacional entre el 2005 y el ao 2009,
parece obedecer al azar, pero... no hay sino una lgica cuyo des- las figuras nos demuestran que este fenmeno de crecimiento ur-
cubrimiento es una de las tareas ms importante del estudios de bano y decrecimiento rural se da porque la gente migra da a da
dichos espacios... (Capel. 1994, p. 137).Tomando la afirmacin a la ciudad, y al estar en constante crecimiento las primeras casas
de Delgado (2006) Hace unas dcadas era posible exponer los asentadas en el periurbano ahora son parte de la zona urbana, y
rasgos diferenciadores de la ciudad frente al campo. Pero ambos as las casas que se asentarn maana despus de un tiempo sern
espacios se han aproximado tanto que sus contornos se han vuelto parte de una nueva y crecida mancha urbana, la misma que ir
imprecisos. Por lo tanto, podemos afirmar que el periurbano de desbordando una y otra vez sus lmites anteriores, en consecuencia
Cuenca es un espacio que no se puede determinar mediante una la zona rural ir disminuyendo su rea.
lnea territorial, en donde se pueda definir milimtricamente sus
lmites.
Segn el INEC, 2010 Cuenca es la ciudad con los ndices de po-
breza ms bajos del pas con el 12.2%, la pobreza extrema rural
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 01 | ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN LA PERIFERIA URBANA 37
F20 F21
46.57%
40.16%
33.34%
F22 F23
66.66%
Figura 20. Decrecimiento poblacional rural 59.84%
en el cantn Cuenca. Elaboracin: Autores
53.43%
Figura 21. Decrecimiento de viviendas en la
zona rural del cantn Cuenca. Elaboracin:
Autores
1990 2001 2010
Figura 22. Crecimiento poblacional urbano 1990 2010
en el cantn Cuenca. Elaboracin: Autores
2005 2006 2007 2008 2009
Figura 23. Crecimiento de viviendas en la 2005 2009
zona urbana del cantn Cuenca. Elabora-
cin: Autores
38 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F24
En el cantn Cuenca existen 21 parroquias rurales (vase fig. 26) y
15 parroquias urbanas (vase fig. 25 ) encontrndose el periurba-
no en el lmite de ellas. En la figura 24 se muestra un sector de la
parroquia urbana San Sebastin, al fondo la ciudad y su periurba-
no y las parroquias rurales de Paccha y El Valle.
PARROQUIAS URBANAS
F25
0 3 6
Km
11
12 15
13
5
1. San Sebastin 2 6 7
2. El Batn 9 14
8
3. Yanuncay
4. Bellavista
5. Gil R. Dvalos 10
6. El Sagrario 3
7. San Blas
8. Caaribamba
9. Sucre
10. Huayna Cpac
11. Hermano Miguel
12. El Vecino
13. Totoracocha
14. Monay Km
15. Machngara 0 3 6
40 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
0 15 30
Km
PARROQUIAS RURALES
F26
4
9
3
10 1. Molleturo
8 2. Chaucha
11
12 3. Sayaus
15 4. Chiquintad
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
13 14 5. Checa
6 6. San Joaqun
7. Baos
2 16 17
8. Sinincay
7 18 9. Octavio Palacios
19 10. Sidcay
11. LLacao
12. Ricaurte
22 13. Cuenca
20
14. Paccha
21
15. Nulti
16. Turi
17. El Valle
18. Santa Ana
19. Tarqui
20. Victoria del Portete
Km
21. Cumbe
0 15 30 22.. Quingeo
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 01 | ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN LA PERIFERIA URBANA 41
Octavio C. Palacios
Checa
Chiquintad
Sidcay
Sayausi
Sinincay Llacao
Ricaurte
Nulti
Santa Ana
Vas urbanas
Lmite urbano.
Tarqui
Cabeceras urbano parroquiales.
Km
rea de Influencia. 0 3 6
02
ESTUDIO DE CASOS
CAPTULO 02
44 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
En la bsqueda de criterios para evaluar los proyectos de vivien- anlisis, y para cada variable se generan indicadores que al ser
da social la firma Inglesa DEGW01 elabor el Housing Quality In- valorados producen perfiles concluyentes del esquema estudiado,
dicator (HQI), que en espaol significa Indicador de Calidad de estos indicadores deben dar una puntuacin de calidad, en donde
Vivienda que es una metodologa de evaluacin generalizada en los resultados se expresan como un nmero nico. Sin embargo,
el contexto europeo y empleada como base de trabajo en algunos la atencin debe centrarse en encontrar las fortalezas y debilidades
pases de Amrica. El HQI es una tcnica de valoracin que tiene de un plan de vivienda. El Mtodo incluye factores como la est-
fundamento en dos posiciones bsicas, la primera se relaciona con tica de la vivienda, que a pesar de parecer un aspecto superficial
la calidad de espacios ofertados a los habitantes menos favore- o intrascendente, los creadores del HQI demostraron que es tan
cidos desde el mbito econmico, y la segunda se sustenta en importante como cualquier otro de los aspectos que conforman
un principio gubernamental de excelencia frente al manejo de los la metodologa. A nivel latinoamericano el aspecto de la esttica
recursos pblicos, ya que casi todos los programas de vivienda est ausente ya que este componente no posee un peso dentro
social y tratamiento de viviendas en riesgo se ejecutan con fondos de la oferta de vivienda social, debido a que los ofertantes consi-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
T01
INDICADORES DE CALIDAD DE LA VIVIENDA- HQI
TABLA RESUMEN
CATEGORIAS INDICADORES VARIABLES
Servicios de Apoyo
Ventas al por menor
Escuelas
Localizacin Edificios de Juego y Ocio
Transporte Pblico
Vulnerabilidad ambiental y focos de contaminacin
Fuentes de ruido
General
Rutas y movilidad Vehicular
Peatonal
Para el desarrollo del presente captulo se emple el mtodo HQI Rutas de acceso y movilidad: se refiere a las vas que concurren a
explicado con anterioridad, el mismo que ha sido utilizado como la nueva intervencin, los accesos vehiculares, los caminos peato-
base para la evaluacin de los casos de estudio. Este mtodo es nales y los accesos a las viviendas.
adaptado al medio local, debido a que su creacin fue en un pas Flexibilidad del sistema constructivo: se estudia de qu manera se
Europeo con otras necesidades y contextos en donde su realidad utilizan los sistemas constructivos para la versatilidad de la vivienda
no responde a nuestro medio. Por esta razn se ha cambiado el y su facilidad de construccin.
nombre de los indicadores por otros que son ms afines a nuestro Dimensin de los espacios: se analiza la cantidad y calidad de los
entorno, de igual manera se suprimen y se aaden otras variables espacios interiores y exteriores de la vivienda, con referencia a las
con el fin de perfilar el mtodo a los intereses de nuestro estudio. normas y medidas mnimas habitables.
Los indicadores utilizados se explican a continuacin: Distribucin de los espacios: se estudia la localizacin del mobi-
Servicios pblicos y equipamientos: se refiere a la dotacin de liario y la definicin de accesos, circulaciones, espacios necesarios
servicios que cuenta la nueva vivienda emplazada, es decir si la en la vivienda como: sala, habitacin principal, habitacin doble,
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
vivienda en sus al rededores cuenta con servicios pblicos y equi- habitacin sencilla, cocina, bao y bodega.
pamientos. Iluminacin y ventilacin: se refiere a la calidad y efectos que brin-
Relacin con el contexto: en este punto se relacionan aspectos pai- da la iluminacin natural en la vivienda, considerando principal-
sajsticos y diseo, se toma en cuenta si la edificacin se relaciona mente la adecuada ubicacin y tamao de las ventanas.
con el contexto y si es que los edificios estn relacionados entre s. Accesibilidad: es la facilidad de acceso y circulacin que presenta
Espacio pblico y reas comunales: se analiza si las nuevas edifi- la vivienda para usuarios con capacidades distintas.
caciones cuentan con zonas comunes, reas de juego para nios, Posibilidades de redistribucin de la planta: se refiere a la dispo-
jardines y la oferta de parqueaderos. sicin que presenta la planta para ser redistribuida acorde a las
Tipo de Intervencin: se refiere al tipo de emplazamiento que tie- necesidades de los usuarios.
nen las nuevas viviendas, tenemos tres tipos de intervencin: reu- Posibilidades de ampliacin: se analiza si el proyecto arquitectni-
bicacin, estas tienen un impacto medio la razn es porque estas co tiene un carcter progresivo, es decir si est pensado para que
nuevas viviendas se mueven en su mismo entorno pero fuera de la vivienda pueda ampliarse.
todo riesgo, de esta manera se mantienen an sus antiguas re-
laciones sociales; reasentamiento este tiene un impacto alto ya Los indicadores antes explicados han sido utilizados para evaluar a
que las nuevas viviendas se ubican en otra zona, alejados de sus los proyectos de Amrica Latina con el fin de estudiar a los que se
antiguos lugares de concurrencia y los proyectos de relocalizacin destaquen tanto en su relacin con la ciudad como en su diseo
tienen un impacto bajo ya que estos se dan en su misma rea de arquitectnico. De esta manera fue necesario hacer una recopila-
permanencia. cin de los proyectos ms influyentes en Latinoamrica, los mismos
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 47
F01
que fueron sometidos a sus respectivas evaluaciones. Las condi-
ciones de estos proyectos preseleccionados fueron que los mismos
estuvieran en zonas de riesgo, que sean vulnerables y que estn
bajo constantes amenazas, la razn de estudiar proyectos con es-
tas caractersticas es por la solucin que se da a cada uno de los
casos mediante reasentamientos, relocalizaciones o reubicaciones.
Los proyectos se rigieron a tres tipos de calificaciones para deter-
minar a los mejores puntuados.
Los proyectos preseleccionados se desarrollaron en los pases de
Chile, Per, Argentina, Colombia y El Salvador. Al final de la pre-
seleccin se lograron recopilar doce proyectos (Vase figura 00):
Altos de Santa Ana, Calle Vieja, Critas, Copihues, El Martillo,
F04 F06
F10 F12
F16 F17
F20
PROYECTO EL MARTILLO
COQUIMBO, CHILE
F25
mentos por edificio, cada uno de los lotes son de 560m2, el pro-
yecto constructivamente se resuelve mediante sistema aporticado,
la materialidad de estos se desarrolla mediante ladrillo visto para
F28 F29 respetar el contexto de las dems edificaciones. Entre los servicios
de los apartamentos tenemos la recoleccin de basura, suministro
de agua, suministro de energa etc. Tambin se realiz un plan de
mejoramiento de la quebrada, en la cual se incorporaron nuevos
espacios comunales y pblicos con jardnes, zonas para caminar y
juegos para nios, en donde se respetan los retiros de la quebrada.
Los espacios ganados por la comunidad, como producto de su
participacin activa en el proceso de la mano de la EDU, se mani- Ao de construccin: 2007
fiestan en la legalidad de la tenencia, en la disposicin de nuevas Nmero de viviendas: 9 edificios
viviendas en altura y en la mejora habitacional con estndares de
calidad; gracias a la gran acogida que tuvo este proyecto nacio- Familias reubicadas: 300
nal e internacionalmente, el municipio de Medelln, en el Plan de rea de terreno: 560m2 c/edif.
Desarrollo Local 2008-2011, propone expandir el modelo de in-
tervencin beneficiando a ms de 6.000 familias de distintas zonas rea de onstruccin: 1445m2
de la ciudad. Materiales: ladrillo y concreto.
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 59
F30 F31
LAS GOLONDRINAS
BO BO,CHILE
F34 F36
PROYECTO LO BARNECHEA
SANTIAGO DE CHILE, CHILE
F40
NEWEN RUKA
VIA DEL MAR,CHILE
F45
PROYECTO PPi
ARGENTINA
F49 F00
F54 F55
F59
T02
CRITERIOS DE EVALUACIN
INDICADORES 1 5 10
Viviendas emplazadas en zonas alejadas de la Viviendas emplazadas en zonas alejadas del
Viviendas emplazadas en el centro de la urbe,
Servicios pblicos y equipamientos urbe, sin ningn tipo equipamiento o servicio centro de la ciudad pero con equipamientos y
con servicios pblicos y equipamientos cercanos.
pblico cercano. servicios pblicos cercanos.
Viviendas proyectadas rompen con el contexto Viviendas emplazadas no se relacionan entre s o
Viviendas se adaptan completamente al contexto
Relacin con el contexto del paisaje y las edificaciones no se relacionan estas rompen con el contexto.
y existe relacin entre las edificaciones.
RELACIN CON LA entre s.
En los conjuntos no existen reas comunales ni Los conjuntos tienen reas comunales pero no Los conjuntos poseen reas comunales y espacios
CIUDAD
Espacio pblico y reas comunales espacios pblicos. cuentan con espacios pblicos o tienen espacios pblicos.
pblicos pero no cuentan con reas comunales.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
T03
T04
JUAN BOBO
T05
(RU) CALIFICACIN CALIFICACIN CALIFICACIN
CRITAS
MEDELLN, COLOMBIA
(RU) NOTA / 10
NOTA / 10
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
LORETO, PER Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 1
10 0,1
0,15 0,1
1,5 0,1
0,2 0,1
2 0,05
0,075 0,05
0,75
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD CON LA Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD Tipo de Intervencin 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 10
10 0,05
0,05 0,5
0,5 0,1
0,1 1
1 0,05
0,05 0,5
0,5
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 1
1 0,05
0,1 0,05
0,1 0,1
0,05 0,1
0,05 0,05
0,1 0,05
0,1
Flexibilidad
Dimensin de dellossistema constructivo
espacios 10
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedeloslosespacios
espacios 5
5 0,05
0,05 0,25
0,25 0,025
0,025 0,125
0,125 0,075
0,075 0,375
0,375
DISEO DE LA Distribucin de los espacios 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
DISEO DE LA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Accesibilidad 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
Accesibilidad
Posibilidades de redistribucin de la planta 1
1 0,05
0,1 0,05
0,1 0,025
0,075 0,025
0,075 0,075
0,15 0,075
0,15
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 5 0,1 0,5 0,075 0,375 0,15 0,75
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
T06
COPIHUES
ALTOS (RU)
DE SANTA ANA (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
RETIRO, CHILE NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
PONDERADA PONDERADA PONDERADA
MANIZALES, COLOMBIA
Servicios pblicos y equipamientos 5 0,1 0,5 0,1 0,5 0,05 0,25
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 1
5 0,1
0,15 0,1
0,75 0,1
0,2 0,1
1 0,05
0,075 0,05
0,375
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 1 0,15 0,15 0,2 0,2 0,075 0,075
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD CON LA Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD Tipo de Intervencin 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 10
5 0,05
0,05 0,5
0,25 0,1
0,1 1
0,5 0,05
0,05 0,5
0,25
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 55 0,05
0,1 0,25
0,5 0,1
0,05 0,5
0,25 0,05
0,1 0,25
0,5
Flexibilidad del sistema
Dimensin de los espacios constructivo 5
10 0,1
0,05 0,5
0,5 0,05
0,025 0,25
0,25 0,1
0,075 0,5
0,75
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 1
10 0,05
0,05 0,05
0,5 0,025
0,025 0,025
0,25 0,075
0,075 0,075
0,75
DISEO DE LA Distribucin de los espacios 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
DISEO DE LA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 1 50% 0,05 0,05 30% 0,025 0,025 70% 0,075 0,075
VIVIENDA Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
Accesibilidad
Posibilidades de redistribucin de la planta 10
5 0,05
0,1 0,5
0,5 0,025
0,075 0,25
0,375 0,075
0,15 0,75
0,75
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 55 0,1
0,1 0,5
0,5 0,075
0,075 0,375
0,375 0,15
0,15 0,75
0,75
Posibilidades de ampliacin 10 0,1 1 TOTAL 0,075 0,75 TOTAL 0,15 1,5
TOTAL 6,25 6,00 6,75
TOTAL 4,60 TOTAL 4,60 TOTAL 5,28
LO BARNECHEA (RL) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
SANTIAGO DE CHILE, CHILE
Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 75
Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN CON LA
Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD
Tipo de Intervencin 5 0,05 0,25 0,1 0,5 0,05 0,25
Rutas de acceso y movilidad 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
Flexibilidad del sistema constructivo 10 0,1 1 0,05 0,5 0,1 1
Dimensin de los espacios 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
Distribucin de los espacios 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
DISEO DE LA
Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA
Accesibilidad 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
Posibilidades de redistribucin de la planta 10 0,1 1 0,075 0,75 0,15 1,5
Posibilidades de ampliacin 10 0,1 1 0,075 0,75 0,15 1,5
TOTAL 9,50 TOTAL 9,38 TOTAL 9,38
T06
T07
T08
T09
LO BARNECHEA
NEWEN (RL)
RUKA (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
SANTIAGO DE CHILE, CHILE NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
PONDERADA PONDERADA PONDERADA
VIA DEL MAR, CHILE
Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 10
10 0,1
0,15 1
1,5 0,1
0,2 1
2 0,05
0,075 0,5
0,75
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD CON LA Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD Tipo de Intervencin 5 0,05 0,25 0,1 0,5 0,05 0,25
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 10
10 0,05
0,05 0,5
0,5 0,1
0,1 1
1 0,05
0,05 0,5
0,5
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 10
10 0,05
0,1 0,5
1 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,1 0,5
1
Flexibilidad del sistema
Dimensin de los espacios constructivo 10
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 5
10 0,05
0,05 0,25
0,5 0,025
0,025 0,125
0,25 0,075
0,075 0,375
0,75
DISEO DE LA Distribucin deventilacin
los espacios 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
DISEO DE LA Iluminacin y 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Accesibilidad 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
Accesibilidad
Posibilidades de redistribucin de la planta 1
10 0,05
0,1 0,05
1 0,025
0,075 0,025
0,75 0,075
0,15 0,075
1,5
Posibilidades
Posibilidades dede redistribucin
ampliacin de la planta 1
10 0,1
0,1 0,1
1 0,075
0,075 0,075
0,75 0,15
0,15 0,15
1,5
Posibilidades de ampliacin 5
TOTAL 0,1 0,5
9,50 TOTAL 0,075 0,375
9,38 TOTAL 0,15 0,75
9,38
TOTAL 7,90 TOTAL 8,60 TOTAL 6,85
CALLE VIEJA
T10
(RA) CALIFICACIN CALIFICACIN CALIFICACIN
NEWEN RUKA
AHUACHAPN, EL SALVADOR
(RU) NOTA / 10
NOTA / 10
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
VIA DEL MAR, CHILE
Servicios pblicos y equipamientos 1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,05 0,05
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 10
5 0,1
0,15 1
0,75 0,1
0,2 1
1 0,05
0,075 0,5
0,375
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 1 50% 0,15 0,15 70% 0,2 0,2 30% 0,075 0,075
CIUDAD CON LA Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD Tipo de Intervencin 1 0,05 0,05 0,1 0,1 0,05 0,05
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 10
5 0,05
0,05 0,5
0,25 0,1
0,1 1
0,5 0,05
0,05 0,5
0,25
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 10
1 0,05
0,1 0,5
0,1 0,1
0,05 1
0,05 0,05
0,1 0,5
0,1
Flexibilidad
Dimensin de dellossistema constructivo
espacios 10
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedeloslosespacios
espacios 5
5 0,05
0,05 0,25
0,25 0,025
0,025 0,125
0,125 0,075
0,075 0,375
0,375
DISEO DE LA Distribucin de los espacios 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
DISEO DE LA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
Accesibilidad
Posibilidades de redistribucin de la planta 1
10 0,05
0,1 0,05
1 0,025
0,075 0,025
0,75 0,075
0,15 0,075
1,5
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 1 0,1 0,1 0,075 0,075 0,15 0,15
T11
QUINTA
QUINTA MONROY
T12
MONROY (RL)
CALIFICACIN CALIFICACIN CALIFICACIN
NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
IQUIQUE, CHILE
(RL) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA PONDERADA PONDERADA
IQUIQUE, CHILE Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 10
5 0,1
0,15 1
0,75 0,1
0,2 1
1 0,05
0,075 0,5
0,375
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 5 0,15 0,75 0,2 1 0,075 0,375
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD CON LA Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD Tipo de Intervencin 5 0,05 0,25 0,1 0,5 0,05 0,25
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 5
10 0,05
0,05 0,25
0,5 0,1
0,1 0,5
1 0,05
0,05 0,25
0,5
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 10
10 0,05
0,1 0,5
1 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,1 0,5
1
Flexibilidad del sistema
Dimensin de los espacios constructivo 10
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 10
10 0,05
0,05 0,5
0,5 0,025
0,025 0,25
0,25 0,075
0,075 0,75
0,75
DISEO DE LA Distribucin
DISEO DE LA Iluminacin ydeventilacin
los espacios 10
10 50% 0,05
0,05 0,5
0,5 30% 0,025
0,025 0,25
0,25 70% 0,075
0,075 0,75
0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
Accesibilidad
Posibilidades de redistribucin de la planta 10
10 0,05
0,1 0,5
1 0,025
0,075 0,25
0,75 0,075
0,15 0,75
1,5
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 10
10 0,1
0,1 1
1 0,075
0,075 0,75
0,75 0,15
0,15 1,5
1,5
Posibilidades de ampliacin 10
TOTAL 0,1 1
9,00 TOTAL 0,075 0,75
8,50 TOTAL 0,15 1,5
9,38
TOTAL 9,00 TOTAL 8,50 TOTAL 9,38
T13
VILLA
VILLA ESPERANZA
ESPERANZA (RU)
(RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
RANCAGUA, CHILE NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
PONDERADA PONDERADA PONDERADA
RANCAGUA, CHILE Servicios pblicos y equipamientos 5 0,1 0,5 0,1 0,5 0,05 0,25
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 5
10 0,1
0,15 0,5
1,5 0,1
0,2 0,5
2 0,05
0,075 0,25
0,75
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN CON LA Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD Tipo de Intervencin 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 10
5 0,05
0,05 0,5
0,25 0,1
0,1 1
0,5 0,05
0,05 0,5
0,25
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 5
5 0,05
0,1 0,25
0,5 0,1
0,05 0,5
0,25 0,05
0,1 0,25
0,5
Flexibilidad del sistema
Dimensin de los espacios constructivo 5
1 0,1
0,05 0,5
0,05 0,05
0,025 0,25
0,025 0,1
0,075 0,5
0,075
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 1
5 0,05
0,05 0,05
0,25 0,025
0,025 0,025
0,125 0,075
0,075 0,075
0,375
DISEO DE LA Distribucin
DISEO DE LA Iluminacin ydeventilacin
los espacios 5
10 50% 0,05
0,05 0,25
0,5 30% 0,025
0,025 0,125
0,25 70% 0,075
0,075 0,375
0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Accesibilidad 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
Accesibilidad de redistribucin de la planta
Posibilidades 55 0,05
0,1 0,25
0,5 0,025
0,075 0,125
0,375 0,075
0,15 0,375
0,75
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 51 0,1
0,1 0,5
0,1 0,075
0,075 0,375
0,075 0,15
0,15 0,75
0,15
Posibilidades de ampliacin 1
TOTAL 0,1 0,1
5,65 TOTAL 0,075 0,075
6,23 TOTAL 0,15 0,15
5,10
TOTAL 5,65 TOTAL 6,23 TOTAL 5,10
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 79
RESULTADOS Y CONCLUSIONES
Luego de realizar una evaluacin ordenada y acertada de los proyectos pre-se- del 50%, 70% y 30%; y al diseo de la vivienda se da un peso de 50%, 30% y 70% en
leccionados, encontramos resultados muy importantes y determinantes tanto en los la primera, segunda y tercera evaluacin respectivamente. De esta manera se puede
criterios de la relacin con la ciudad como en el diseo arquitectnico de las vivien- evidenciar la diferencia en la calificacin al cambiar su ponderacin, con excepcin
das. stos nos permiten analizar los componentes que hacen de una reubicacin, de los 4 proyectos seleccionados que son Lo Barnechea (Santiago, Chile), Quinta
relocalizacin o reasentamiento un proyecto pertinente para el contexto en el que Monroy (Iquique, Chile), Las Golondrinas (Bio Bio, Chile) y Newen Ruca (Via del
se construye, con criterios urbanos y arquitectnicos adecuados, teniendo como ni- Mar, Chile) que se ubican en las primeras posiciones en las tres evaluaciones. Por lo
co objetivo, mejorar las condiciones de habitabilidad y la calidad de vida de sus tanto, estos proyectos son los referentes que son estudiados a continuacin, en don-
habitantes en un lugar seguro y fuera de todo riesgo. Para diferenciar y conseguir de se analizan a profundidad cada uno de los criterios de evaluacin para obtener
resultados ms precisos de los proyectos seleccionados se opt por tres diferentes los fundamentos tanto tericos como prcticos de los proyectos, de esta manera se
valoraciones. A los criterios de la relacin con la ciudad se asigna una valoracin consigue las herramientas adecuadas para abordar nuestro proyecto arquitectnico.
9,00
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
SANTIAGO DE CHILE,
IQUIQUE, CHILE BO BO, CHILE VIA DEL MAR, CHILE MEDELLN, COLOMBIA RETIRO, CHILE RANCAGUA, CHILE COQUIMBO, CHILE ARGENTINA LORETO, PER MANIZALES, COLOMBIA
CHILE
LO BARNECHEA QUINTA MONROY LAS GOLONDRINAS NEWEN RUCA JUAN BOBO COPIHUES VILLA ESPERANZA EL MARTILLO PPi CARITAS ALTOS DE SANTA ANA
50/50 9,50 9,00 8,75 7,90 6,60 6,25 5,65 5,60 5,45 5,35 4,60
70/30 9,38 8,50 9,13 8,60 7,85 6,00 6,23 5,85 5,40 5,58 4,60
30/70 9,38 9,38 8,13 6,85 5,35 6,75 5,10 4,90 5,55 4,90 5,28
80 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Al realizar el estudio y evaluacin de los casos ms emblemticos proyecto, y tambin se estudia el nmero de reas comunales que
de Latinoamrica en el mbito de reasentamientos, relocalizacio- se encuentran adentro del conjunto en la que se saca un rea
nes y reubicaciones se determinaron los proyectos mejores puntua- aproximada en metros cuadrados, se considera tambin los espa-
dos en los cuales se tena planteado realizar tres casos de estudio cios privados para el ingreso a las viviendas. Para el anlisis del
pero al analizar los resultados y grficos pudimos observar que el tipo de intervencin se seala la antigua ubicacin de las comuni-
cuarto caso de estudio (Newen Ruka) en la segunda valoracin, dades y la nueva ubicacin de las mismas ya sea por reubicacin
es decir en la valoracin que tiene 70% de peso la parte urbana o relocalizacin, en donde las viviendas ya no se encuentran ame-
pudimos observar que este proyecto tiene un puntaje mas alto que nazadas. En lo que se refiere a la vialidad se analiza el nmero
el proyecto las golondrinas de chile, es por eso que se incluy al de vas en el que los organizamos por jerarquas las mismas que
proyecto de Newen Ruka como el cuarto caso de estudio. abastecen la llegada del vehculo hacia el proyecto. Siguiendo con
Para cada uno de los proyectos seleccionados se realiza un es- el tema urbano se muestra la organizacin y distribucin de las vi-
tudio completo que abarque al proyecto desde un punto de vista viendas en el conjunto, en donde se ve con ms detalle el nmero
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
macro a micro; es decir, se realiza un estudio urbano en general de viviendas y las zonas comunales en las que se puede observar
hasta el estudio arquitectnico a detalle. En el estudio urbano de a cuantas viviendas abastece cada una de estas zonas. En cuanto
cada proyecto se tomar en cuenta primero los servicios pbli- se refiere a la parte arquitectnica se hace un estudio puntual de
cos y equipamientos con el propsito de mostrar que tan dotado cada una de las viviendas, en algunos casos de estudio se realiza
de equipamientos y servicios se encuentra el proyecto en un rea el anlisis de dos viviendas para mostrar los diferentes cambios
circular entre 400 a 600 metros, se toma estas distancias ya que que tienen las mismas a lo largo del anlisis de criterios. Puntual-
segn Jan Gehl dice que las trayectorias de conexin, son tramos mente para los anlisis se toma primero la flexibilidad del sistema
cortos y rectos, sin exceder de una longitud mxima de 400 a 600 constructivo, es decir se estudia la estructura para de esta manera
metros por recorrido, con una velocidad de 0.67m/s y en un tiem- mostrar la modulacin de las viviendas, el dimensionamiento de
po mximo de 15 minutos, con esta justificacin se ubicaron a los las columnas y el tipo de armado de la vivienda en donde se ob-
equipamientos pblicos y privados ms importantes en un rea no servan los materiales ms destacados de la misma.
mayor a los 600 metros. Tambin en la parte urbana se analiza la Interiormente se analiza la distribucin de los espacios de cada
relacin que tiene el conjunto con su entorno y la relacin entre una de las viviendas con esto se muestra las zonas de las viviendas,
las mismas viviendas en el cual se considera el nmero de pisos, la los espacios de circulacin y su organizacin, tambin se analiza
tipologa de vivienda, la integracin de volmenes entre s y la re- si cada una de las viviendas en sus espacios interiores tienen una
lacin que existe entre la materialidad con el contexto. Otro punto correcta, generosa y considerada iluminacin y ventilacin. Otro
importante urbano es el anlisis de espacios pblicos en el que se criterio que se toma en cuenta en la vivienda es si sta es accesible
observa que tan cerca se encuentra un espacio pblico de nuestro lo que se analiza en este criterio es si en las viviendas es posible
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 81
F62
circular de un espacio a otro sin ninguna barrera arquitectnica,
tambin que todos los espacios que necesita una vivienda se pue-
dan encontrar en planta baja; es decir, que el bao, la cocina, el
dormitorio, etc, se encuentren en planta baja. En todos los casos
de estudio se analiza las posibilidades de ampliacin, a cada uno
de los proyectos se realiza una comparacin del estado inicial de
la vivienda y de la vivienda ampliada en donde se muestra a detalle QUINTA MONROY
la ampliacin en las distintas plantas. En lo que se refiere al diseo
arquitectnico de la vivienda se muestran las dimensiones de las
viviendas en cada uno de los proyectos se muestran las plantas
arquitectnicas, cortes, elevaciones y detalles arquitectnicos todo
esto nos ayuda a entender de una mejor manera a las viviendas.
LO BARNECHEA
LAS GOLONDRINAS
DISEO: ELEMENTAL
AO: 2004
84 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F63
Parque
Equipamiento deportivo
Equipamiento educativo
Centro comercial
Mercado
Equipamiento religioso
0m Gasolinera
60 Equipamiento de salud
0m
40
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F64 F65
El proyecto se emplaza en una
zona consolidada en el rea
central de Iquique, en donde
la tipologa de vivienda es con-
tinua y la altura predominante
de las edificaciones est entre
dos y cuatro pisos (vase fig64).
De esta manera el conjunto al
tener dos plantas se adapta al
contexto de la ciudad sin in-
terrumpir sus visuales (vase
fig65) y su carcter progresivo
F67
Espacio pblico
Espacio comunal
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F68 F69
En el proyecto se agrupan las
viviendas de tal manera que
se forman 4 espacios comu-
nales con un rea aproximada
de 1200m2 (vase fig68) que
favorecen la relacin entre los
vecinos y sirven para el esparci-
miento y diversin de los nios
(vase fig69). De igual manera
el proyecto al ubicarse en un
rea consolidada posee a sus
alrededores algunos espacios
TIPO DE INTERVENCIN
F70 F71
Los asentamientos informales
que han ocupado el terreno vi-
van en condiciones de hacina-
miento (vase fig70) y para el
proyecto se plante una reloca-
lizacin de las viviendas, agru-
pndolas y mejorando sus con-
diciones de vida (vase fig71).
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
RUTAS DE ACCESO
F72
Quinta Monroy
Va Arterial
Va Colectora
DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
F73
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:750
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 91
DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
22 10 19 17
F74
Las viviendas se distribuyen en
un rea aproximada de 5700
m2, agrupndose de tal manera
que dejan cuatro espacios co-
munales. Estos espacios sirven
como acceso a sus viviendas,
parqueadero de vehculos y es-
pacio de juego para los nios
(vase fig74). El conjunto de
viviendas responde a un orden
modular que se fue evidencia-
do desde la estructura, el mis-
PERSPECTIVA GENERAL
GSPublisherEngine 0.4.100.100
92 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
F75
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ESTRUCTURA
F76
El mdulo estructural de 18 x
6m se repite diecisiete veces y
la mitad del mismo es decir un
mdulo de 9 x 6m se repite 4
veces en el predio, agrupn-
dose de tal manera que general
2
Mdulo estructural
3 3 3 3 3 3
1/2 mdulo estructural
GSPublisherEngine 0.4.100.100
18
MDULO ESTRUCTURAL
94 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESTRUCTURA
F77
Para la estructura se utilizaron
columnas de hormign arma-
do de 15 x 30cm y diafragmas
2
arquitectnico.
GSPublisherEngine 0.12.100.100
VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5
4
PLANTA ALTA
3 3 3 3 3 3
18
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 95
F78
Las diferentes viviendas en sus
F
plantas poseen una zonifica- 3 2 5 7 5 2 3
cin clara, siempre marcando
la zona de descanso de la zona PLANTA BAJA
social. La zona de descanso y
reas hmedas estn alineadas 6 1 6 1
en las distintas plantas para fa-
cilidad en las instalaciones sa-
nitarias.
F F F
2 2 4 2 3
DR
5 5 5 7
Zona social
96 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F79
F
PLANTA BAJA
F F F
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
DR
PRIMERA PLANTA ALTA
100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 97
ACCESIBILIDAD
F80
En la planta baja de la vivien- vivienda 01 vivienda 02
da 01 la circulacin de una
F
persona discapacitada presen-
ta dificultades, debido a los
quiebres en el recorrido y sus
dimensiones mnimas de circu- PLANTA BAJA
lacin. La vivienda 02 es ms
amplia y no posee dificultades
para la accesibilidad hacia to-
dos sus espacios. Las viviendas
03, 04 y 05 tiene un nico ac-
ceso mediante escaleras y para
persona discapacitada.
DR
PRIMERA PLANTA ALTA
GSPublisherEngine 0.8.100.100
98 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F81
En la planta baja existen dos
viviendas, en donde la planta
arquitectnica del estado inicial
se presenta en la vivienda 01
y su ampliacin en la vivienda
02. En los grficos se muestra
como la vivienda es ampliada y
sus espacios redistribuidos, con
la insercin de un nuevo bloque
para dormitorios y dejando el
espacio inicial para el desarro-
vivienda 01 vivienda 02
llo de la zona social y servicio.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F
GSPublisherEngine 0.5.100.100
AMPLIACIN EN PLANTA BAJA
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 99
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F82
En la planta alta se desarrollan vivienda 03 vivienda 04 vivienda 05
tres viviendas en las que se ha
indicado tres tipos diferentes
de plantas, en donde la seala
como vivienda 03 es la inicial,
es decir la que se entrega a los
usuarios. Ellos por sus distintas
necesidades amplan las vivien-
das dando como resultado las
plantas indicadas en las vivien-
das 04 y 05 ya que el proyecto ESTADO INICIAL AMPLIACIN
deja la estructura lista para que F
F
F
F
DR
DR
das al aadir un mdulo ms
como se muestra en los grfi-
cos.
GSPublisherEngine 0.5.100.100
GSPublisherEngine 0.5.100.100
100 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
POSIBILIDADES DE REDISTRIBUCIN
F83
F F
Las viviendas que se desarrollan
en planta alta tiene la posibili-
DR
F F
DR
mera planta alta se puede tener
nicamente cocina, comedor,
PRIMERA PLANTA ALTA
sala y lavandera, o se puede
omitir el espacio de lavande-
ra y concebir la sala comedor
como un solo espacio y dejar
el antiguo lugar de la sala para
un dormitorio. En la segunda
planta alta las viviendas tie-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F84
En la planta baja se desarrollan
D
C
dos viviendas, la vivienda 01
cuenta con un rea de 38m2
F
1.35
y posee cocina - comedor de
3.60m x 2.35m, una sala de
2.00
2.25
2.35
1.26
2.85m a cada lado, un solo B
2.85
B
dormitorio de 2.90m x 2.85m 2.85 0.80 0.90 2.85
y un bao completo de 2m x
0.80
0.90
0.60
0.60
1.35m, dejando espacios mni-
0.60
5.90
5.85
A A
mos de circulacin.
0.80
La vivienda 02 es ms amplia 2.85
3.75
2.85
2.00 3.85
2.25
se desarrollan en un solo am-
biente de 5.90m x 3.65 y cuen- 2.90
total de 55m2.
10 10 10
9 9 9
8 8 8
7 7 7
6 6 6
5 5 5
4 4 4
3 3 3
2 2 2
1 1 1
D
PLANTA BAJA
ESCALA 1:100
102 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F85
En planta alta se desarrollan
D
C
1.25
DR
0.70
0.70
0.70
un solo ambiente de 2.90m x
1.15
B B 6.15m contando con un rea
11
11
11
3
5
6
7
8
9
10
5
6
7
8
9
10
5
6
7
8
9
10
2 2.85 2 2 0.75
total de 19 m2; la vivienda 04
0.75
0.75
1 1 1
0.70
cuenta con una sala y cocina en
4.65
0.65
0.70
0.70
A A
6.00m, un comedor de 2.85m
2.75
2.85
2.85
x 2.75m, una lavandera de
1.25m x 2.85m con un rea de
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
2.90 2.90
2.20
37m2. Finalmente, la vivienda
2.25
05 posee una sala comedor de
2.85m x 4.65m, una cocina de
1.25
1.25
1.40m x 2.90m y un dormitorio
vivienda 03 vivienda 04 vivienda 05
de 2.25m x 2.90m con un rea
total de 37m2.
C
F86
En la segunda planta alta la
D
C
vivienda 03 tiene un rea de
19m2 y posee un dormitorio de
1.20
1.20
1.20
2.90m x 2.90m y un bao com- 2.90
2.90
pleto para todo el domicilio de
2.15
2.90 2.85
4.65
0.75
0.60
0.60
0.80
0.80
0.80
el segundo de 2.80m x 4.65m A A
as mismo cuenta con un solo 2.80
bao completo y un rea total
de 37m2 y la vivienda 05 posee 2.90
2.90
2.90
un bao completo de 1.20m x 2.92
2.90m y tres dormitorios con un 2.85
D
SEGUNDA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100
GSPublisherEngine 0.5.100.100
104 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ELEVACIONES
F87
+8.10
+7.80
+5.40
+5.10
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+2.70
+2.40
0.00
ELEVACIN FRONTAL
ESCALA 1:100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 105
F88
+8.10
+7.80
+5.40
+5.10
0.00
ELEVACIN POSTERIOR
ESCALA 1:100
106 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
SECCIONES
F89
+8.10
+7.80
+5.40
+5.10
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+2.70
+2.40
0.00
SECCIN A-A
ESCALA 1:100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 107
F90
+8.100
+7.800
+5.400
+5.100
0.000
SECCIN B-B
ESCALA 1:100
108 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F91
SECCIN CONSTRUCTIVA
F92
S1
+8.10 01 +8.10
+7.80 +7.80
06
02
03
04
09
S2
+5.40 +5.40
06
+5.10 +5.10
08
07
S3
+2.70 +2.70
+2.40 +2.40
06
02
08
CORTE C-C 05
06
10
11
05
12
04 Gotern 14
06 Mampostera de bloque
07 Tablero de madera OSB
08 Viga Principal de hormign armado
09 Losa Alivianada de hormign armado
10 Cermica de revestimiento de piso
11 Chapa de compresin de hormign
GSPublisherEngine 0.4.100.100
F93
Despus de analizar el proyecto se han obtenido valiosos criterios UBICACIN Y SERVICIOS PBLICOS RELACIN CON EL CONTEXTO ESPACIOS COMUNALES
GSPublisherEngine 0.4.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 111
F94
pisos y paredes, a la vez que la misma estructura es la encargada SISTEMA CONSTRUCTIVO AMPLIACIN REDISTRIBUCIN CIRCULACIN
DISEO: ELEMENTAL
AO: 2010 - 2012
114 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F95
Parque
Equipamiento deportivo
Equipamiento educativo
Centro comercial
Estacionamiento de bomberos
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
0m
40
m0
60
F96 F97
El proyecto se ubica en un sec-
tor parcialmente densificado y
comercial del norte de la ciu-
dad de Santiago de Chile, por
lo que su contexto se ve mar-
cado por edificios habitaciona-
les de media altura y variados
centros comerciales de dos o
tres plantas (vase fig96). Las
nuevas viviendas emplazadas
de tres plantas respetan el con-
texto adecuadamente, permi-
F99
Espacio Pblico
reas Comunales
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F100
El proyecto cuenta con un es-
pacio pblico de 46689m2 que
se ubica a lo largo de la orilla
del ro Mapocho, siendo esta
intervencin parte del proyec-
to habitacional, contando con
amplias reas verdes, caminos
peatonales y canchas deporti-
vas. Este espacio pblico es in-
tegrador hacia los condominios
colindantes y hacia la segunda
etapa del proyecto Lo Barne-
comunales de aproximadamen-
te 300m2 y una sede social de
2877m2 (vase fig102).
Fig 116. Vista general del rea comunal
de Lo Barnechea. Recuperado de http://
phaidonatlas.com/building/barnechea-hou-
sing/302841 (30/10/2014)
TIPO DE INTERVENCIN
F106
Proyecto Lo Barnechea
Vas Arteriales
Vas Locales
Caminos Peatonales / Ciclovas
Ro Mapocho
F107
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:1000
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 121
F108
Las 150 viviendas del conjunto
Lo Barnechea se disponen de
manera ordenada generando
varios espacios comunales que
agrupan a un nmero de 16 y
20 familias (vase fig108). Este 16 20 18 22
espacio est principalmente
proyectado para mejorar las
relaciones sociales de sus ha-
20 18 18 18
bitantes, siendo posible la or-
ganizacin y comunicacin en
grupos menores pero mante-
PERSPECTIVA GENERAL
122 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F109
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ESTRUCTURA
F110
La estructura de hormign ar-
mado de la vivienda parte de 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50
la modulacin de 1.50m x
1.50m. que permite ubicar las
columnas de 0.15m x 0.25m
cada dos y tres mdulos, obte-
1.50
1.50
niendo luces en la parte frontal
y lateral de 4.50m y 3.00m
respectivamente. Las vigas tie-
nen una dimensin de 0.15m
1.50
1.50
x 0.25m y se disponen de ma-
nera racional en cada uno de
1.50
las columnas. Las escaleras son
metlicas e independientes de
la estructura de la vivienda. Los
muros son de ladrillo cermico
1.50
1.50
quedan a la vista y son de baja
transmitancia y buen funciona-
miento acstico y la cubierta es
de acero galvanizado.
1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50
MODULACIN ESTRUCTURA
ESCALA 1:100
124 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F111
VIVIENDA 01 04 La vivienda se distribuye de
manera ordenada y diferencia
cada una de las reas principa-
08 03 les. Las de servicio y la circula-
cin vertical se agrupan en la
parte izquierda de la vivienda.
03
El rea social es proyectada en
toda la planta baja teniendo un
01
acceso directo hacia la parte
frontal y posterior de la misma.
02 El rea privada se ubica en la
segunda y tercera planta.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
0. VIVIENDA 02
04
PLANTA BAJABLANCO 4. 1:100 TERCERABLANCO 1:100
2. PLANTA ALTABLANCO 1:100
08
03 02
06
GSPublisherEngine 0.2.100.100 01 Sala
02 Comedor
05
GSPublisherEngine 0.2.100.100
03 Cocina
04 Patio|Lavandera
05 Dormitorio principal
06 Dormitorio 2
07 Dormitorio 3
01 07 08 Bao
Zona de servicio
Zona de descanso
PLANTA BAJA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA Zona social
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F112
VIVIENDA 01
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F113
VIVIENDA 02
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
4. TERCERAPLANTA 1:100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 127
ACCESIBILIDAD
F114
La vivienda 01 cuenta con la VIVIENDA 01
posibilidad de ubicar una ha-
bitacin en la planta baja pero
no se considera un bao com-
pleto siendo importante para la
accesibilidad de una vivienda.
En la vivienda 02 se puede
encontrar una circulacin ac-
cesible para personas con ca-
pacidades diferentes pero de la
misma manera no se considera
un bao completo. En ambas
GSPublisherEngine 0.2.100.100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F115
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
4. 4. TERCERAPLANTA
TERCERAPLANTA 1:100 1:100 +8.00 +8.00
+5.00 +5.00
+4.85 +4.85
2. PLANTAPLANTA
ALTA ALTA 1:100 1:100 +2.50
+2.35
+2.50
+2.35
GSPublisherEngine 0.2.100.100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 129
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F116
La vivienda puede ser ampliada
con 2 habitaciones extra en la
planta alta y en la buhardilla
respectivamente. La vivienda es
entregada con acabados bsi-
cos de esta manera se optimiza
su presupuesto y permite a las
familias ampliarse internamen-
te de acuerdo a sus ingresos
econmicos.
La estructura inicial de hormi-
gn armado permite soportar
GSPublisherEngine 0.2.100.100
130 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
POSIBILIDADES DE REDISTRIBUCIN
F117
La redistribucin de los espacios
se puede realizar nicamente
en la planta baja, teniendo dos
alternativas: En la primera op-
cin se puede ubicar la sala, el
comedor y la cocina y en la se-
gunda opcin se puede ubicar
una habitacin reduciendo las
dimensiones del rea social.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Zona de Servicio
PLANTA BAJA 01 PLANTA BAJA 02 Zona de Descanso
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 Zona Social
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 131
F118
La vivienda 01 cuenta con dos
plantas construidas. En la pri-
mera planta se encuentra el
A
A
A
rea social que tiene una medi-
da mnima de 2.68m x 2.78m,
el rea de servicio tiene 1.20m
x 3.40m y una habitacin de 2.78
2.00
2.00
planta se ubica un dormitorio
2.88
2.88
2.93
1.50
3.10
1.50
3.40
4.35 0.75 3.55
de 2.88m x 2.78m y un bao
completo de 1.50m x 2.00m.
0.80
0.80
Es decir, la vivienda cuenta 0.60 0.90 2.78 2.78
5.85
42m2.
B B B B B
2.89
2.68
3.62
0.75 0.75 0.75 0.75 0.70
s.
1.10
A
A
4. TERCERAACOTADA
2. PLANTA ALTA ACOTADA 1:100
0. PLANTA PLANTA
BAJA BAJA ACOTADA
PLANTA ALTA 1:100
SEGUNDA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
132 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F119
VIVIENDA 02 La vivienda 02 tiene tres plan-
tas construidas. En la primera
planta se encuentra el rea
A
A
A
social que tiene una medida
de 5.85m x 3.62m, el rea de
servicio tiene 1.20m x 3.40m.
2.78
En la segunda planta se ubican
dos dormitorios de 2.88m x
2.00
2.88
2.93
1.50
3.10
1.50
4.35 0.75 3.55
1.50m x 2.00m y en la tercera
planta se proyecta una habita-
0.80
0.80
3.75
Las circulaciones son mnimas
y oscilan entre 0.70m y 0.90m
B B B B B B B B
permitiendo el acceso a cada
uno de los espacios y habita-
2.89
2.68
3.62
0.75 0.75 0.75 0.70
ciones.
La vivienda cuenta con un rea
1.10
total habitable de 70m2.
A
4. TERCERAACOTADA 1:100
2. PLANTA ALTA ACOTADA 1:100
PLANTA BAJA ACOTADA
PLANTA BAJA PLANTA ALTA 1:100 SEGUNDA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 133
ELEVACIONES
F120
VIVIENDA 01 | 02
+8.00 +8.00
+5.00 +5.00
+4.85 +4.85
0.00 0.00
-0.10 -0.10
SECCIONES
F121
VIVIENDA 01 | 02
+8.00 +8.00
+5.00 +5.00
+4.85 +4.85
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+2.50 +2.50
+2.35 +2.35
0.00 0.00
-0.10 -0.10
GSPublisherEngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 135
SECCIN CONSTRUCTIVA
F122
22
20
21
14 20 S2
13 23
12 19
S3
11 15
15
S1
18
17
10
CORTE B-B
GSPublisherEngine 0.3.100.100
F123
La intervencin del proyecto Lo Barnechea nos permite entender RELACIN CON LA SERVICIOS PBLICOS Y ESPACIOS COLECTIVOS
CIUDAD EQUIPAMIENTOS Y PRIVADOS
sus caractersticas urbano-arquitectnicas, elementales de un
proyecto de relocalizacin. En el tema urbano nos deja claro el
importante criterio de permanencia en el lugar de origen, siendo
las personas actores de una historia que se ha fundado en ese
territorio. Las viviendas se encuentran en una zona consolidada
de la periferia de Santiago; por lo tanto, se cuenta con la infraes-
tructura, servicios bsicos y equipamientos existentes y necesarios
para la comunidad. Las vas de acceso hacia el conjunto son limi-
tadas ya que se encuentra por una parte cerca de un ro y por otra
se ubican avenidas de alto trfico pero que de todas maneras se
mantiene una conexin con el resto de la ciudad. La accesibilidad
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F124
En cuanto al diseo arquitectnico de la vivienda se puede con- ESTRUCTURA AMPLIACIN Y REDISTRIBUCIN OPTIMIZACIN DEL
ESPACIO
cluir con varios aspectos que hacen particular a este proyecto. La
estructura de hormign armado de la vivienda es ordenada y se
puede evidenciar a travs de una adecuada modulacin, por lo
tanto permite la redistribucin de los espacios como tambin su
ampliacin. Su estructura funciona como un contenedor, por lo
que la forma de la vivienda es la similar tanto en la vivienda inicial
como en la vivienda ampliada, siendo este criterio formal un acier-
to puesto que permite a los usuarios crecer nicamente hacia el
interior y se evitan los crecimientos espordicos que pueden afec-
tar a todo el conjunto. La redistribucin de los espacios siempre
se debe realizar con una tabiquera no estructural, ya que resulta
DISEO: TECHO
AO: 2013
140 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F125
Parque
Plaza cvica
Equipamiento deportivo
Equipamiento educativo
Servicio de hospedaje
Servicios financieros
Corte de justicia
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
0m
40
0m
60
F126
El proyecto de las golondrinas
est emplazado en una zona
consolidada, la misma que
cuenta con infraestructura, ser-
vicios bsicos y equipamientos,
las casas son de dos pisos al
igual que las viviendas de la
zona, y estn dispuestas alter-
nadamente una frente a otra
para de esta manera dar ms
dinamismo al conjunto (vase
figura, 126 y figura 127) Para
F128
Espacio pblico
Espacio comunal
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F129
El proyecto Las Golondrinas
cuenta con 3 espacios comuna-
les en total, estos suman un rea
de aproximadamente 1400m2,
en donde existen reas verdes
(vase figura 129) y amplios
espacios de juego para el dis-
frute de los nios (vase figura
130). Todas las viviendas tienen
espacios privados amplios para
el ingreso a las mismas. Apro-
ximadamente a 50 metros del
TIPO DE INTERVENCIN
F132 F133
El proyecto estaba emplaza-
da en una zona amenazada
por constantes inundaciones,
en donde las familias vivan
en hacinamiento (vase figura
132). Las viviendas en el ao
del 2013 fueron reubicadas a
una distancia aproximada de
300 metros del antiguo empla-
zamiento, en un rea urbana
alta y libre de amenazas (vase
figura 133).
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
RUTAS DE ACCESO
F134
Proyecto Las Golondrinas
Va Arterial
Va Colectora
F135
Las viviendas se distribuyen en
un rea aproximada de 9400
m2 las cuales se disponen en
el terreno de tal manera que
forman tres espacios comuna-
les, que sirven para el disfrute
de los habitantes especialmente
de los nios, adems de contar
con espacios verdes el proyecto
contempla reas de parqueo y
reas exclusivas para el ingreso
a las viviendas, las mismas que
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:750
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 147
F136
Se puede observar en la info-
grafa como los espacios co-
munales abastecen a cierto n-
mero de viviendas, si bien los
espacios comunales no estn
27 18
unidos entre s directamente,
existen vas peatonales que los
conectan, las personas pueden
ocupar el espacio que deseen
sin importar que su vivienda se
encuentre alejada de dicho es-
pacio comunal.
PERSPECTIVA GENERAL
148 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F137
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F138
Las viviendas estructuralmente
se encuentran organizados en
tres espacios siendo el primer
espacio de color azul el social
que tiene mide 2.80m x 6.45m,
un espacio central es de 0.90m
x 6.45m encargado de la cir-
culacin y el de organizar las
reas interiores y el ltimo es-
pacio es de acceso vertical y
de servicios. La vivienda utiliza
columnas de 0.10m x 0.10m.
4.35m
4.35m
6.45m
utiliza mdulos de 1.20m x
2.40m con una estructura de
acero galvanizado en la cual se
asientan planchas que simulan
madera.
2.10m
2.10m
2.80m 0.90m 1.50m 2.80m 0.90m 1.50m
5.20m 5.20m
150 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F139
VIVIENDA 01 La vivienda 01 se organiza de
una forma ordenada siendo el
rea de circulacin la encarga-
da de organizar a los espacios
de tal forma que se vuelven
A.
B.
B.
independientes, consiguiendo
3 as reas marcadas y definidas.
Como se muestra en la figura
2
1 139 el rea de servicios y de
3 circulacin vertical est ubica-
F155 da al lado izquierdo y el rea
de descanso y social al lado
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
B.
B.
A.
1 Sala
2 Comedor
3 Cocina
4 Dormitorio
Zona de servicio
PLANTA BAJA PLANTA ALTA Zona de descanso
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 Zona social
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 151
F140
En la vivienda 02 se puede ob- VIVIENDA 02
A.
A.
misma, a diferencia de la vi-
B.
vienda 01, en sta podemos
encontrar un rea de descanso 2
al lado del rea social, la mis- 1
3
ma que a la vez cumple con las
caractersticas de la vivienda 01 3
al mantener al lado izquierdo el
so.
1
4
2
B.
A.
A.
1 Sala
2 Comedor
3 Cocina
4 Dormitorio
Zona de servicio
Zona de descanso
PLANTA ALTA PLANTA BAJA
Zona social ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
GSPublisherEngine 0.6.100.100
152 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F141
VIVIENDA 01
A.
B.
B.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
D. C. D. C. D. C. C.
B.
B.
A.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F142
VIVIENDA 02
A.
A.
B.
B.
A.
A.
GSPublisherEngine 0.6.100.100
154 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ACCESIBILIDAD
F143
VIVIENDA 01 En la vivienda 01 en planta
baja existe una correcta circu-
lacin por el pasillo, sin tener
ninguna barrera arquitectnica,
pero la accesibilidad es limita-
A.
B.
bao ni con un dormitorio en
planta baja adems la vivien-
da se conecta en plata baja y
planta alta mediante una caja
de gradas, la cual no permite el
acceso a gente con capacida-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
D. C. D. C. D. C. C. des diferentes.
B.
B.
A.
ACCESIBILIDAD
F144
En la vivienda 02 se puede VIVIENDA 02
A.
A.
B.
descansar, el problema en la
vivienda es que el bao est en
la planta alta y se puede acce-
der a sta mediante la caja de
gradas lo cual dificulta el acce-
so al bao.
B.
A.
A.
PLANTA ALTA PLANTA BAJA
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
GSPublisherEngine 0.6.100.100
156 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F145
Las viviendas en su estado ini-
cial cuentan con sala, come-
dor, cocina, dos dormitorios y
un bao. Estas viviendas si el
propietario considera necesario
A.
B.
B.
D. C. C. D. D. C. C
S S S
B.
B.
A.
PLANTA BAJA
ESCALA 1:100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 157
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F146
En la axonometra se muestra la
posible ampliacin de un dor-
mitorio en la casa, el cual no
altera ningn espacio interior,
la ampliacin se inserta deba-
jo de un dormitorio en planta
alta, la nica modificacin que
se realiza para la ampliacin es
la insercin de una puerta para
ingresar al futuro dormitorio.
000,5+
006,2+
004,2+
000,0
001.001.5.0 enignErehsilbuPSG
F147
VIVIENDA 01 El proyecto consta de viviendas
tipo, las cuales se repiten a lo
largo del conjunto alternando
su forma de emplazamiento
mediante una disposicin de
A
B
guido que las viviendas se rela-
0.75 0.65 0.75 1.20 0.75 0.75 1.20 0.75 cionen entre s, para este estu-
2.70
1.40 2.70 dio se utilizaron las plantas de
la vivienda tipo (vivienda 01) y
1.90
1.90
1.90
1.90
2.65
1.40
2.70
0.80 0.80 2.70
jada (vivienda 02). La vivienda
2.65
1.40
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
0.75
0.75
D C D C C C
0.75
0.75
F
0.65
2.70m x 4.25m y un rea de
servicio de 1.40m x 2.65m. En
1.00 1.80
0.75
0.70
0.75
2.85
x 2.70m, un dormitorio com-
0.90 partido de 2.80m x 2.85m y un
bao de 1.40m x 2.65m.
B
B
A
F148
La vivienda 02 cuenta con los VIVIENDA 02
A
nes estn muy bien definidas
B
con pasillos de no menos de
80cm permitiendo el acceso a 0.65 0.75 0.75 0.65 0.75 1.20 0.75
todas las reas de la vivienda,
0.75 1.20 0.75 2.70
2 1.40 1.40
3
en la caja de gradas se pue-
1.90
1.90
1.90
1.90
1.90
1.40
2.70
0.80
los peldaos tiene una dimen-
2.70 0,800 0.80 0.80 2.70
2.65
4.25
0.75
0.75
0.75
D D D C D C
0.75
F
F
1.10 1.00 0.60
20.00cm de contrahuella, lo 1
cual dificulta el acceso al se- 0.80
0.90
0.90
0.65
gundo piso.
0.70
1.00 1.80
0.70
0.75
0.10 0.10
1.00 0.80 1.00 0.80 1.50 1.40 0.80 0.75 1.20 0.75
2.85
4
2.00
0.90
2.70
B
A
A
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
160 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ELEVACIONES
F149
VIVIENDA 01
+5,900
+5,000
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+2,600
+2,400
0,000
ELEVACIN FRONTAL
ESCALA 1:100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 161
ELEVACIONES
F150
VIVIENDA 02
+5,900
+5,000
0,000
SECCIONES
F151
VIVIENDA 01
+5,900 +5,900
+5,000 +5,000
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+2,600 +2,600
+2,400 +2,400
0,000 0,000
SECCIONES
F152
VIVIENDA 02
+5,900 +5,900
+5,000 +5,000
0,000 0,000
SECCIN CONSTRUCTIVA
13
F153
12 20
22
23
11
21
+5,900
08 S3
+5,000
10
13 10
08 08
13
S2
19
+2,600
09 +2,400
12 09 18 20
08 22
12 20
S1
13
17
07 22 23
11
21
06 16 23 0,000
11 05
21
06
04 08
10
03
08
10
10 11
02 08
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
10 08
08
19
08 08
01
09
15 18
09 19
09
08 09 14 18
13
17
06 Rastrera
03
02
01
09 Aislamiento termo-acstico
10 Panel Vynil siding de Pvc
15 14
14 08
11 Madera anclada a panel
08 13 12 Perfil C de acero galvanizado
13 Ventana de aluminio y vidrio
14 Perfil Omega Cielo rrazo
13
CONCLUSIONES
F154
El proyecto Las Golondrinas est reubicado a 300 metros de su RELACIN CON LA CIUDAD UBICACIN RELACIN CON EL
CONTEXTO
lugar de permanencia original, siendo este punto muy importante
puesto que las personas al estar reubicadas a distancias cortas
mantienen las mismas relaciones con su antiguo lugar de perma-
nencia, de esta manera las personas se sienten cmodasma tenien-
do las mismas relaciones con la gente de su antiguo barrio. Otro
aspecto importante que rescatamos de la reubicacin del proyecto
es que al encontrarse en la zona urbana ste cuenta con infraes-
tructura bsica necesaria, equipamientos pblicos, equipamientos
privados y varios tipos de servicios, a ms de disponer de todo esto
el proyecto tiene vas de diferentes jerarquas las mismas que en-
tran y salen del proyecto estableciendo de esta forma una conexin
F155
Una vez analizado la parte urbana se toma puntualmente a la vi- AMPLIACIN FCIL ARMADO ESTRUCTURA
F156
Parque
Equipamiento deportivo
Equipamiento educativo
Centro comercial
Equipamiento religioso
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
0m
40
0m
60
F157
El proyecto se ubica en la peri-
feria norte de un sector conso-
lidado de la ciudad de Via del
Mar. Su contexto se diferencia
por la presencia de varios edi-
ficios habitacionales, emplaza-
dos de tal manera que respe-
tan el paisaje montaoso de
su entorno (vase fig157-158).
Las 24 viviendas de 3 plantas
son emplazadas en la quebra-
da de tal manera que respetan
F158 F159
F160
Espacio pblico
reas comunales
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F161
El proyecto tiene tres espacios
pblicos que sumados dan un
total de 5025 m2 que se ubican
entre 50m y 200m de distancia
del conjunto, que cuenta con
reas verdes, juegos infantiles
y canchas deportivas (vase
fig161). El rea comunal es
nicamente accesible para los
habitantes del conjunto, cuenta
con un centro comunitario de
acogida mapuche y una can-
TIPO DE INTERVENCIN
F164 F165
El tipo de intervencin del
proyecto, consiste en la reu-
bicacin de las familias de la
comunidad de Newen Ruka
hacia un asentamiento territo-
rial definitivo que se emplazan
en una quebrada(vase figura
164). Las 24 viviendas se ubi-
can de forma paralela, respe-
tando la orientacin Este-Oeste
y permitiendo la ampliacin de
la vivienda hacia abajo, apro-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
vechando la pendiente de la
topografa y minimizando los
costos (vase fig165).
F166
Proyecto Newen Ruka
Vas Arteriales
Vas Locales
Caminos Peatonales / Ciclovas
DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
F167
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:750
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 177
DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
24
F168
El conjunto se distribuye en un
terreno que posee una fuerte
pendiente y un rea de 5600m2
aproximadamente. Las vivien-
das se agrupan alrededor de
una va interna con una direc-
cin este-oeste dejando dos
espacios comunales que sirven
para que sus ocupantes reali-
cen sus actividades culturales
(vase fig 168). El conjunto
de viviendas se adapta a la
PERSPECTIVA GENERAL
GSPublisherEngine 0.2.100.100
178 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
F169
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ESTRUCTURA
F170
Para las viviendas se utiliz un
sistema constructivo de madera,
que consiste en un entramado
compuesto por columnas prin-
cipales que se apoya en dados
1.60
de hormign, de esta madera
las paredes se van construyen-
do con montantes secundarios
1.60
para la construccin de vanos
5.24
de ventanas y puertas, de la
misma forma se construyen los
entrepisos de cada nivel. El sis-
1.30
GSPublisherEngine 0.2.100.100
180 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F171
La vivienda est diseada con
espacios a media altura, de
7 tal manera que en la segunda
1 2
planta alta est la zona social
y de servicio, dejando de esta
manera la primera planta alta
y planta baja para la zona de
FF F
7
descanso de la vivienda.
3 4
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
5 7
1 Terraza
2 Sala
3 Cocina
4 Comedor
5 Bao
6 Dormitorio mster
7 Dormitorio
Zona de servicio
Zona de descanso
SEGUNDA PLANTA ALTA PRIMERA PLANTA ALTA PLANTA BAJA (AMPLIACIN) Zona social
0.100
.100
.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 181
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F172
F F F
GSPublisherEngineGSPublisherEngine
0.2.100.100 GSPublisherEngine 0.2.100.100
0.2.100.100
182 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ACCESIBILIDAD
F173
La vivienda en planta baja si
bien tiene accesibilidad hacia
los dormitorios, los quiebres
en la circulacin debido a la
disposicin del mobiliario difi-
cultan la accesibilidad, y para
infresar a las siguientes plan-
F F
tas las gradas son una barrera
para las personas con capaci-
dades diferentes, en la segunda
planta alta si bien posee un ac-
ceso mediante una rampa para
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F174
Las viviendas del conjunto son
entregadas nicamente con la
segunda planta alta y la prime-
ra planta alta, es decir con sala,
comedor, cocina, bao y dos
dormitorios, y la ampliacin
est planificada hacia abajo,
es decir en la planta baja, en
donde se pueden aadir dos
dormitorios adicionales pues se
deja la estructura lista para su
construccin como se muestra
estado inicial
ampliacin
AMPLIACIN EN PLANTA BAJA
GSPublisherEngine 0.2.100.100
184 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
A
A
A
F175
A
2.30
2.30
1.70
1.80
0.60
2.60
2.60
1.20
de 20.80m2.
1.50
0.90
DD DD DD DD
P=5%
2.50
3.10
A
A
A
A
ne 0.2.100.100
ngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 185
A
A
A
F176
A
En la segunda planta alta se
ubica la zona social y de servi-
cio, en donde la sala y comedor 3.10
2.35
2.30
2.30
3.10m x 4.10m, la cocina es de
un tamao reducido de 2.10m 2.00
B B B B BB BB
x 1.80m con una circulacin
mnima de 60.00cm, tambin 2.30
P=5%
F
posee una terraza que sirve
2.30
0.71
1.80
1.70
1.80
0.60
como recibidor de la vivienda C C 2.10 C C CC CC
y espacio privado de esparci-
0.70
2.60
2.60
1.20
1.50
0.90
D D D D DD DD
P=5%
2.50
3.10
A
A
A
A
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine 0.2.100.100
0.2.100.100
186 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F177
GSPublisherEngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 187
F178
GSPublisherEngine 0.2.100.100
GSPublisherEngine 0.2.100.100
188 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F179
F180
+5.76 +5.76
+5.22 +5.22
+3.78 +3.78
+1.26 +1.26
0.00 0.00
F181
16
S3
+5.76
08 04 +5.22
15
12
11
03
+3.78
S2
10 +2.52
06
09
05
+1.26
03
08 S1
0.00
07
15
15
10
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
14 09
07 CORTE C-C
14
06 12
05
04 13
03
01 Dado HA 90x45x150cm fc=210kg/cm2
02 Columna madera 10x10cm
02
GSPublisherEngine 0.2.100.100 03 Viga de madera 10x15cm
04 Tiras de madera 4x5cm
05 Piso de madera multilaminada e=15mm
13
06 Barredera de madera e=20mm
07 Plancha de yeso-cartn
08 Transversal cortafuego de madera10x5cm
01 09 Montante vertical de madera 10x5cm
12 10 Revestimiento tinglado de madera
11 Alfeizar de madera 10x5cm
12 Marco de aluminio para ventana
13 Vidrio e=6mm
14 Gotern de zinc
SECCIN 1 SECCIN 2 SECCIN 3 15 Cielo raso de placa hidratada de yeso
ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 16 Plancha ondulada de zinc
GSPublisherEngine 0.2.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 191
F182
El proyecto de Newen Ruka nos permite conocer varios aspectos RELACIN CON LA SERVICIOS PBLICOS Y ESPACIOS COLECTIVOS
CIUDAD EQUIPAMIENTOS Y PRIVADOS
importantes a nivel urbano, que se han abordado para la concre-
cin de estas nuevas viviendas proyectadas para la reubicacin
de la comunidad que lleva el mismo nombre. El conjunto se en-
cuentra localizado en un sitio de la periferia norte de la ciudad de
Via del Mar que cuenta con infraestructura, servicios bsicos y
equipamientos. Las vas de acceso son las idneas ya que conec-
tan los espacios pblicos cercanos existentes, siendo posible una
circulacin peatonal segura a travs de vas locales de bajo trfico.
El espacio comunal generado en el interior del conjunto respeta
su cultura y costumbres ya que deben contar con reas especficas
para el cultivo y la pendiente de la topografa permite incluir estos
F183
En cuanto al proyecto arquitectnico los criterios ms relevantes
son los siguientes: SISTEMA CONSTRUCTIVO ADAPTABILIDAD MEDIA ALTURA AMPLIACIN
Sistema Constructivo: con el fin de evitar numerosas excavaciones
en un terreno irregular el proyecto utiliza un entramado de madera
para pisos y paredes como sistema constructivo, de tal manera
que sus montantes principales se apoyan sobre dados de hormign
minimizando las excavaciones, de esta manera el sistema permite
una rpida construccin.
Adaptabilidad: el proyecto acierta en su adaptacin al terreno con
pendiente, evitando desbanques que a veces ocasionan desliza-
mientos, utiliza estructuras ligeras que se elevan del suelo, evitando
los excesivos movimientos de tierras.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
social
y reas generoso que se ubica a unos - -
comunales integradolos hacia la
comunales pocos metros de las viviendas. La casa es armada mediante Debido a la flexibilidad de su sistema
Flexibilidad del va principal. steel frame con una estructura
Proyecto de reubicacin, constructivo (madera) permite realizar
sistema
Tipo de - - de acero galvanizado en el que
- - emplazado a 300 metros una ampliacin hacia - abajo lo cual
constructivo
intervencin se asientan planchas que
aproximadamente. resulta rpido y econmico.
simulan madera.
El proyecto cuenta con vas
Accesos y
- Arteriales, vas Locales, vas -
movilidad
Peatonales y Ciclovas -
Dimensiones en los espacios
Dimensin de los
- confortables y un rea de - -
espacios
circulacin amplia.
Se divide en 3 zonas, de En el proyecto estn claramente
Distribucin de
- - circulacin, de servicio y la diferenciados los espacios mediante el
los espacios
tercera de descanso y social manejo de espacios a media altura
Todos los espacios estn bien
Iluminacin y
- - iluminados y existe ventilacin -
ventilacin
cruzada
Se puede encontrar una Tabla 15 Resumen general de los criterios
Existe una vivienda amplia y no de diseo obtenidos de los estudio de caso.
circulacin accesible para
Accesibilidad posee dificultades para la - - (23/11/2014)
personas con capacidades
accesibilidad hacia sus espacios
especiales
La redistribucin se puede
Posibilidades de
realizar en planta baja,
redistribucin de - - -
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 195
F01
La ciudad de Cuenca est ubicada en la sierra ecuatoriana a una
altura aproximada de 2350 y 2550 metros sobre el nivel del mar.
El lugar est formado por cuatro terrazas que brindan relieve a la
urbe, en cuanto a su hidrografa cuenta con varias quebradas y
ros, siendo el ms representativo el ro Tomebamba ya que acoge
al Barranco y prcticamente divide a la urbe en dos partes, la ciu-
dad antigua y la ciudad moderna.
Dentro de su Hidrografa se destaca la quebrada de Milchichg
(vase fig.200) que nace en la parroquia rural de Sinincay y atra-
viesa las parroquias urbanas de Bellavista, El Vecino, Totoracocha
y Monay, desembocando finalmente en el ro Tomebamba siendo
la quebrada con mayor longitud en la ciudad.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
mayor afeccin en el rea urbana se manifiesta en las parroquias 08 Manejo de Cuencas de Ros Andinos (MA-
de Bellavista, El Vecino, y Hermano Miguel en donde ya han ocu- CUA) Proyecto realizado por la facultad de
Ingeniera de la Universidad de Cuenca en el
rrido desastres a lo largo de los aos. Dichos riesgos se agravan ao de 1996 para estudiar el comportamien-
debido al relleno de quebradas, la construccin de viviendas a las to de los ros.
orillas de ros, falta de limpieza de las acequias entre otros factores 09 Prevencin-Ecuador-Cuenca-Paute (pro-
que complican el drenaje del agua ocasionando inundaciones y yecto PRECUPA) fue un convenio realizado en
1994 entre los gobiernos de Ecuador y Suiza
deslizamientos. para la prevencin de desastres naturales.
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 199
Quebrada de Milchichig
Rios
Hidrografa
Zonas de Riesgo
UBICACIN DE LA QUEBRADA DE MILCHICHIG Y RIESGOS EN LA CIUDAD
Area Urbana de Cuenca
F02
F03
El Plan de Ordenamiento Territorial del rea Urbana del cantn
Cuenca establece que De acuerdo a la ordenanza vigente se han
establecido franjas de proteccin para mrgenes de mnimo 50
metros para el caso de los ros Yanuncay, Tomebamba, Tarqui y
Machangara y entre 15 y 30 metros para el caso de las quebradas
(Ilustre Municipalidad de Cuenca, 2009). Sin embargo el descono-
cimiento y el no cumplimiento de estas ordenanzas que controlan
las construcciones en Cuenca (vase fig 00), generan problemas
entre los pobladores y el municipio, ya que las comisaras perti-
nentes emiten hasta tres sanciones diarias por el incumplimiento
a la normativa de construcciones en mrgenes de proteccin o en
terrenos con pendientes mayores al 30%.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Zonas de Riesgo
Predio Urbano
Area Urbana de Cuenca
INESTABILIDAD MIRAFLORES
RIESGO
Alto
Medio
F04
Area Urbana
INESTABILIDAD de Cuenca
MIRAFLORES
INESTABILIDAD MIRAFLORES
RIESGO
RIESGO
Alto
Alto
Medio
Medio
Bajo
0 0.25 0.5 1
Bajo Km.
202 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F05
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F06
Si bien la ciudad de Cuenca no muestra una faceta catica y des-
ordenada, durante la ltima dcada se evidencia la aparicin de
reas urbano marginales (ciudadela Jaime Rolds), emplazadas
generalmente en los lmites de la ciudad, dando lugar a la segre-
gacin espacial, estos sectores son escogidos por el bajo costo
del suelo. Sin embargo a pesar de que existen construcciones en
condiciones precarias, en conjunto esto no es evidente ya que se
intercala con viviendas de una condicin aceptable. (Municipali-
dad de Cuenca, 2009).
La ciudadela Jaime Rolds (vase fig00) pertenece a la parroquia
urbana de Bellavista al noreste de la ciudad de Cuenca, se ubica
detrs de la Loma de Miraflores a la orilla de la Quebrada de Mil-
Lotes Afectados
Quebrada de Milchichig
Hidrografa
RIESGO
Alto
CIUDADELA JAIME ROLDS-PREDIOS EN RIESGO Medio
Bajo
F08
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Lotes Afectados
Lotes Afectados
Quebrada de Milchichig
Quebrada
Hidrografade Milchichig
Hidrografa
Margen de Proteccin Quebrada
Margen de Proteccin Quebrada
Predio Urbano
Predio Urbano
INESTABILIDAD MIRAFLORES
INESTABILIDAD
RIESGO MIRAFLORES
RIESGO
Alto
Alto
Medio
Medio
Bajo
0 25 50 100
m. Bajo
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 205
F09
Por los antecedentes mencionados, para el presente proyecto de
tesis se decidi intervenir las construcciones que invaden el margen
de proteccin en la ciudadela Jaime Rolds, debido a que es el
sector en donde est el mayor nmero de invasiones a lo largo
de la quebrada como se mostr anteriormente. De igual manera,
para determinar los predios en riesgo se utiliz la informacin ms
actualizada del municipio y se determin los predios que tiene ms
del cincuenta por ciento de su rea en el margen de proteccin de
la quebrada. Al final del proceso se determin un total de 44 pre-
dios en riesgo los mismos que tambin estn en una zona de alto
riesgo segn la inestabilidad de Miraflores.
Los predios que se han determinado en riesgo por inundacin ro-
F11 F12
27
26
25 01 03 03
19
24 22
23 20 18 17
21 1615
14
13
12
11
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
28
10
09
04 05 06
29 08
07
30
31
06
32
42 41 33
05
44 43 40 34
39 04
38 35 03
02
37 07 08 09
36 01
10 11 12
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 207
F13
13 14 15 16 17
23 24 25 26 27
28 29 29 30 31
208 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F14
27
26
25 32 33 34
19
24 22
23 20 18 17
21 1615
14
13
12
11
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
28
10
09
35 36 37 38
29 08
07
30
31
06
32
42 41 33
05
44 43 40 34
39 04
38 35 03
02
37 39 40 41
36 01
42 43 44
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 209
Quebrada de Milchichig
Predio Urbano
ALTURA
Sin construccin
1 piso
2 pisos
ALTURAS DE LAS CONSTRUCCIONES DE LOS LOTES AFECTADOS
3 pisos
F15
Quebrada de Milchichig
0 15 30 60
Predio Urbano m.
ALTURA
Sin construccin
210 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Quebrada de Milchichig
Predio Urbano
PADRN CONSTRUCTIVO
Lote vaco
En Construccin
Precario
F16
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Quebrada de Milchichig
Predio Urbano
PADRN CONSTRUCTIVO
Lote vaco
En Construccin
Precario
Bajo
Medio-Bajo
Quebrada de Milchichig
0 15 30 60
m.
Predio Urbano
PADRN CONSTRUCTIVO
Lote vaco
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 211
F17
Para continuar con el anlisis de las viviendas que se ven afecta-
das por el paso de la Quebrada de Milchichig (vase fig 00), fue
necesario conocer como viven las personas del barrio; es decir,
que tipo de espacios pblicos, servicios y comodidades poseen los
habitantes. En primer lugar se organizaron las preguntas segn un
orden que abarca un enfoque macro a micro, es decir se abordan
preguntas desde el entorno del barrio, analizando en este punto
las relaciones que tienen los habitantes con sus vecinos, la calidad
de los espacios pblicos, la seguridad que existe en el barrio y la
falta de conocimiento del riesgo que tienen las personas al estar
ubicadas en una zona de alta vulnerabilidad. Despus del anlisis
del entorno nos enfocamos en cada una de las viviendas afectadas
34%
34%
34%
ENTORNO 34%
5
51 2
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
41% 51 2
Se siente seguro al tener ubicada su vivienda junto a la quebrada?
F19
3
Si 4 En lo que se refiere a la seguridad de las personas al tener sus viviendas asentadas
40%
3 4
No al margen de la quebrada los resultamos nos dicen que las personas en un 40%
se sienten seguras, eso quiere decir que el otro 60% de las personas no se sienten
seguras de tener sus viviendas junto a la quebrada. Esta pregunta vimos necesaria
plantearla solo para determinar si las personas que habitan al mrgen de la quebra-
5 da conocen o son conscientes del peligro en el que se encuentran.
5
1 2
60%
0% UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 213
%
0%
34%
34%
ENTORNO
1 2
% Usted dira que los espacios pblicos (parques, plazas) que hay en su barrio son
0% F20
19%
0% 1 2
Suficientes Para las personas de la ciudadela Jaime Rolds un espacio pblico es igual de im-
% 3 4
Insuficientes portante que las viviendas de cada uno de ellos, es por eso que preguntamos a cada
0% una de las familias si el parque que tienen a unos pocos metros de sus viviendas son
suficientes o insuficientes. Los resultados del grfico nos muestran que un 81% de las
34% personas consideran que el espacio pblico no abastece a la cantidad de personas
34% 3 4 que habitan en la ciudadela. Estos resultados muestran la necesidad de un espacio
5
1 2
pblico que se incluir en nuestro programa arquitectnico.
34%
5
214 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
34%
34%
34%
ENTORNO
1 2
1 2
Cree que los espacios pblicos en su barrio se ocupan
F22
9%
1
Mucho2 Como ya se mencion, para que un espacio se encuentre bien mantenido es nece-
40%
3
Poco 4 sario que ste sea ocupado por gente de todas las edades. En la ciudadela Jaime
Rolds segn los propios habitantes estos espacios no se utilizan porque son muy pe-
3 4
Nada
queos para tantas personas, es por eso que cuando se les pregunt si los espacios
1 2 pblicos se ocupan; la gente en un 40% contest que mucho, en un 50% dijo que
3 4 poco y en un 9% nada. En conclusin, decimos que los espacios s son utilizados por
5 las personas pero el problema es que stos son muy pequeos, por lo que algunas
53 personas optan por no ir al parque.
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
51% 5
%
0%
%0%
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 215
0%
0%
34%
34%
34%
34%
VIVIENDA
1 2
Padrn constructivo de cada vivienda 1 2
% 1%T11 2 Se tom cada una de las viviendas para ver de forma general su situacin socioeco-
T0
F23 T4 T0
0% 7% 14% 1 2 nmica mediante una encuesta ya realizada por el proyecto de investigacin MO-
DEN de la Universidad de Cuenca en el cual clasifican a las viviendas en T0: Lote
%0%
3 4
T1
2% T2
vaco, T1: Vivienda deshabitada en proceso de construccin, T2: Vivienda en estado
0% 3 T34 de precariedad, T3: viviendas padrn bajo ( descuidadas en su mantenimiento, con
0% 3
T4 4 algunas aadiduras de bajo costo), T4: Padrn medio bajo ( Edificaciones termina-
28% 34% T2 3 4 das, con acabados econmicos). Una vez hecho el anlisis de cada edificacin los
38%
23%
5 resultados nos dicen que el 14% de las viviendas son de tipo T0; es decir, son lotes
34% vacos, el 2% son de tipo T1 que significa que estn deshabitadas, el 23% son de
34% 5 tipo T2 stas son viviendas que se encuentran en estado precario, el 54% son de tipo
T3 34% 5 T3, viviendas terminadas pero descuidadas y el 7% son viviendas terminadas con
5
5
H3
5
57%
5
25% 8%
216 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
34%
34%
34%
VIVIENDA
1 2
La casa en la que vive ahora es... 1 2
F25 13%
1
Propia 2 En la elaboracin de la encuesta fue necesario preguntar si las viviendas afectadas
3
Arrendada4 son propias, arrendadas o prestadas, de esta manera ver si las personas tenan poder
3 4 sobre las mismas. Los resultados nos dicen que las viviendas en un 62% son propias,
34% Prestada
en un 25% son arrendadas y un 13% son prestadas, Las personas que arriendan, o
1
se encuentran habitando una vivienda prestada son las personas que se encuentran
3 4 ms abiertas a una reubicacin, puesto que se les dara una vivienda propia.
62% 2
5
25%
3
5
51 2
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Series1 5
8
1 2 3 4
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 217
%
0%
34%
VIVIENDA
34%
1 2
3 4
5
5
3
5
81%
218 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
34%
34%
VIVIENDA
1 hogar
Aparte de los dormitorios, la cocina y el bao, su 2 dispone de otro cuarto? (sala, comedor, estudio)
F29
26% 1
Si 2 En la bsqueda de los espacios que necesitan las viviendas de los habitantes de la
3 4
No Jaime Rolds vimos necesario preguntar si disponen de otro cuarto aparte de la co-
cina el bao y dormitorios el 74% dijo que s, el restante 26% dijo que no por lo que
en conclusin se tomar en cuenta un cuarto aparte de los ya antes mencionados.
3 4
5
1 2
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
74%
5
Ha detectado algunos de los siguientes problemas en esta vivienda? (sealar varios de ser el caso)
F30 1 Cuarteaduras Las viviendas ubicadas en una zona tan vulnerable como la de la Jaime Rolds es
2 Humedad muy probable que tengan problemas constructivos en sus viviendas. Los resultados
21
3 Desprendimiento de acabados
nos demuestran que solamente 6 viviendas han tenido cuarteaduras en sus paredes
18 debido al terreno donde estn emplazados, 18 viviendas se ven afectadas por la
4 Fallas en las instalaciones
humedad debido al paso de la quebrada, 2 viviendas tienen problemas de despren-
5 Ninguno dimiento de acabados, 2 viviendas poseen fallas en sus instalaciones, 21 viviendas
Series1
6 Otros no tienen ningn problema constructivo en sus casas y 4 viviendas tienen otros tipos
6 de problemas. Los nmeros antes mencionados nos reflejan un alto problema en las
4
2
viviendas debido al emplazamiento de las mismas, viendo todos los problemas que
2
existen en ellas, vemos necesario realizar una reubicacin.
1 2 3 4 5 6
%
0% UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 219
0%
%
0%
34%
34%
34%
VIVIENDA
1 2
% Considera, de manera general, que su vivienda1es 2
0% F31
19% 15%
1
Caliente 2 Es necesario conocer en qu condiciones se encuentran las personas al interior de
% 3
Normal 4 sus viviendas, al conocer si las viviendas son fras normales o calientes nos determi-
0% 3 4
Fra nar el tipo de material que tendrn las viviendas en su interior. Los resultados nos
evidencian que el 15% de las viviendas son calientes, 66% son normales y el 19%
34% 1 2 restante dicen que las viviendas son fras, muchos de ellos tambin respondieron que
3 4 depende mucho de la poca.
5
34% 5
3
Usted y su familia, han modificado la construccin inicial de su vivienda por alguna necesidad?
F32 0%
19% 1
Si 2 Al modificar la construccin inicial de las viviendas se puede observar las necesida-
3
No 4 des que han tenido las personas para ampliar un cuarto, un bao, un estudio etc...
Como podemos ver en el grfico de la izquierda el 81% de las viviendas han sido
modificadas y el 19% no ha tenido la necesidad. En conclusin podemos decir que
esto es determinante para el momento de disear las futuras viviendas ya que se
1 2
3 4 deber plantear una futura ampliacin sea cual fuere el uso del mismo.
5
3
5
81%
220 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
34%
34%
VIVIENDA
1 ejemplo
Se ha modificado el uso de algunos cuartos? Por 2 algn dormitorio se hizo estudio.(sala, comedor, estudio)
F33
9%
1
Si 2 Los usos y los cambios de uso de los cuartos viene determinado por las necesidades
3 4
No de los usuarios, por lo que muchas veces las personas en general han visto la ne-
cesidad de cambiar el uso de algn espacio, como por ejemplo de un dormitorio a
una lavandera. En la ciudadela Jaime Rolds un 91% de los habitantes no ha visto
necesario realizar cambios de uso en alguno de sus espacios, y el 9% restante s lo
34% 3 4 ha hecho. Si bien la gente de esta zona en su mayora no ha tenido la necesidad
34% 51 2
de cambiar el uso de alguno de sus espacios, para el futuro diseo se realizar una
vivienda flexible abierta a cualquier tipo de cambio.
34%
34%
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
5
91%
1 2
Si decidiera cambiar de vivienda, que buscara en otro lugar?
F34 1%
1 2
1 ubicacin
2 Pensando en el futuro diseo de las viviendas de la ciudadela Jaime Rolds, se pre-
1%Equipamientos
Mejor
1 2 cercanos. gunt a los habitantes si es que decidieran cambiar de vivienda que buscaran en
28% 38%
otro lugar?. Las personas respondieron en un 38% que buscaran una mejor ubica-
3
Seguridad 4 cin ya que se sienten un poco alejados de la ciudad, un 8% contest que prefieren
3 Tamao
4 1 de 2
la vivienda
tener equipamientos cercanos, un 25% mayor seguridad, un 28% un mayor tamao
3
Otro 4 en las viviendas. Como se puede analizar en los resultados los habitantes de la Jaime
28% 3 4 3 4 Rolds sea cual fuere la razn estn abiertos a una reubicacin.
38%
55
5
5
25% 8% 5
1 2
% UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 221
0%
%0%
0%
0%
34%
34%
34%
VIVIENDA 34%
1%1 2 Cuando les preguntamos a los habitantes de la zona de estudio sobre cmo se
1 Muy Insatisfecho
24%
%0% 1 22Insatisfecho
21%
sienten con respecto a la vivienda en donde habitan el 4% dijo que se sienten muy
0% 33 4 mal
Ni bien ni insatisfechos con su vivienda, el 21% que se sienten insatisfechos, el 34% respondi
que no se sienten ni bien ni mal, el 17% dijeron que se sienten satisfechos y el 24%
0% 31 2 44Satisfecho se sienten muy satisfechos. Los habitantes de la Jaime Rolds a pesar de encontrarse
34% 53 4
Muy satisfecho
en una zona de alto riesgo en su mayora se sienten satisfechos con la vivienda que
28% 34% 33 4 4 poseen.
38%
34% 5
5
17%
34% 5
1%21Insatisfecho
2 La seguridad en una comunidad es vital para poder disfrutar de los espacios pbli-
F36 13% 1 Muy Insatisfecho
13%
1 2 cos y principalmente para poder circular tranquilamente por el barrio, Cuando les
33 4 mal preguntamos a los habitantes de la ciudadela Jaimer Rolds sobre la seguridad en
Ni bien ni 3 4
su barrio el 8% est muy insatisfecho, el 13% insatisfecho, el 40% ni bien ni mal, el
3
1 2
44Satisfecho
26% se siente satisfecho y el 13% dice que la ciudadela es muy segura. Todos estos
26% 53 4
Muy satisfecho
datos nos demuestran que en la ciudadela en promedio no es una zona insegura.
28% 3
3 4
4 38%
5
5 5
5
40%
5
5
1 2
25% 8%
222 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
SERVICIOS
F37
1 Agua Las viviendas en la zona de la Jaime Rolds disponen al 100% de agua, al 100% de
2 Luz luz y el 89% disponen de telfono, el 40% dispone de internet y el 36% dispone de
100% 100% 3 Telfono TvCable. Por lo tanto, vemos que a la ciudadela llegan todos los servicios bsicos,
89%
4 Internet
y la gente en su mayora tiene las posibilidades econmicas para adquirir servicios
como internet y televisin por cable.
5 Tv Cable
Series1
40%
36%
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
1 2 3 4 5
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 223
HOGAR
0% 3 Personas donde se mezclan problemas de saneamiento, problemas con los espacios privados
etc. En la ciudadela Jaime Rolds no existe en ninguna de las viviendas de la zona
34% Series1
4 Personas
problemas de hacinamiento, Preguntamos a los habitantes De la Jaime Rolds en
5 Personas
los cuales nos dijeron que en 11 viviendas habitan 2 personas, en 10 viviendas
3 6 Personas habitan 3 personas, en 11 viviendas habitan 4 personas, en 10 viviendas habitan 5
34% personas, en 3 viviendas viven 6 personas y en solo 2 viviendas habitan 7 personas.
2
1 2
Los nios utilizan los espacios pblicos del barrio?
F39
28%
1
S 2 Si bien se dijo anteriormente que los espacios pblicos se utilizan poco es porque no
3 4
No existen espacios pblicos para tanta gente; pero en realidad cuando se utilizan stos
son los nios los que se apropian del mismo, y eso es lo que reflejan los resultados;
se puede analizar que el 72% de los nios utilizan este espacio, el 28% restante no
lo emplea por la lejana que representa hacia algunas viviendas.
3 4
51 2
72% 5
224 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
34%
34%
34%
CIUDAD 34%
15%
5
5
Cunto tiempo utiliza en su desplazamiento? (En minutos)
F41
1 1-5 minutos De igual forma, se pregunt a las personas de la ciudadela cunto tiempo utiliza en
2 6-10 minutos su desplazamiento hacia el centro de la urbe, 2 personas se demoran 1 a 5 minutos,
18
1 2 3 4 5 6
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 225
Despus de realizar las encuestas a los habitantes de los predios prdidas de vidas humanas, infraestructura y los bienes (Correa,
en riesgo se obtuvieron varios resultados que muestran sus condi- 2011). Esta estrategia tambin se ve reflejada en los Programas
ciones. Se evidencia el miedo que tienen sus pobladores al vivir de Mejoramiento de Barrios, ya que el objetivo final de estos pro-
junto a la quebrada, ya que a lo largo del tiempo han tenido ma- gramas es mejorar la calidad del hbitat en el que viven las fami-
las experiencias con episodios de inundaciones; de igual manera lias con la ayuda a la provisin de vivienda y la reubicacin de
la presencia de la misma ocasiona problemas constructivos como las que se encuentran en riesgo. Estos Proyectos en Latinoamrica
cuarteaduras y humedad. Las viviendas tienen un padrn construc- han demostrado ser una excelente estrategia para contrarrestar los
tivo bajo y la mayora tienen una altura de 1 y 2 pisos. Con esto se asentamientos precarios y su vinculacin con la ciudad (Brakarz et
puede evidenciar el riesgo en el que se encuentran los habitantes. al, 2002).
Antecedentes como los terremotos en Hait y Chile en el 2010 y las Por ello en la Constitucin del Ecuador que est vigente desde
fuertes inundaciones en Brasil, Colombia, Venezuela y otros pases el ao 2008, se mencionan varios temas acerca del buen vivir,
latinoamericanos muestran la vasta ola de desastres naturales que hbitat y vivienda digna para las personas que se encuentran vul-
Por otra parte, se menciona en el captulo primero de la inclusin pobladores del rea de estudio. Los datos de las encuestas reali-
y equidad del rgimen del Buen vivir en el Art. 375.- El Estado, en zadas tambin nos indican que es factible la reubicacin debido a
todos sus niveles de gobierno, garantizar el derecho al hbitat y a que los pobladores de la zona de estudio estaran dispuestos a em-
la vivienda digna, para lo cual: inciso 3. Elaborar, implementar plazar sus viviendas a una zona segura y con mejores condiciones
y evaluar polticas, planes y programas de hbitat y de acceso de habitabilidad. Para continuar con la propuesta se hace necesa-
universal a la vivienda, a partir de los principios de universalidad, ria la bsqueda de un terreno que pueda acoger a 178 habitantes
equidad e interculturalidad, con enfoque en la gestin de riesgos. que conforman las 47 familias a reubicar. El nuevo sitio debe
Considerando que el lugar de diagnstico est en un nivel alto contar con todos los servicios bsicos necesarios, una ubicacin no
de riesgo, es oportuno nuestro proyecto de reubicacin para que muy lejana a la ciudad, que cuente con servicio de taxi, que existan
todas las personas y las viviendas involucradas se ubiquen en una lneas de buses aledaas y sobre todo que este nuevo terrreno se
zona segura, evitando prdidas humanas y materiales. encuentre fuera de rea de todo riesgo.
De esta manera como se indica en la seccin novena del Gestin
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
del riesgo en el Art. 389.- El Estado proteger a las personas, Seleccin del sitio
las colectividades y la naturaleza frente a los efectos negativos de
los desastres de origen natural o antrpico mediante la prevencin A partir de un debido diagnstico de la zona de estudio de Mira-
ante el riesgo, la mitigacin de desastres, la recuperacin y mejo- flores, se obtienen resultados en el cual se puede hacer una previa
ramiento de las condiciones sociales, econmicas y ambientales, seleccin de sitios de acuerdo a varios aspectos imprescindibles
con el objetivo de minimizar la condicin de vulnerabilidad. Estos para una nueva reubicacin, como estar en una zona libre de todo
artculos; por lo tanto, dan validez y permiten un justificacin al riesgo, a una distancia considerable de la quebrada de Milchichig
proyecto de reubicacin ya que se considera entre una de las estra- y tambin se encuentran en zonas urbanizables respetando las nor-
tegias de mitigacin del problema de los asentamientos humanos mativas urbansticas del Municipio de Cuenca.
en zonas de alto riesgo. Para determinar las distancias ptimas desde las viviendas afecta-
De esta manera se ve como la Constitucin ampara el derecho de das hacia el nuevo sitio a reubicar se usa la herramienta Network
las personas a tener una vivienda digna fuera de todo riesgo, en Analyst01, que es una operacin que permite determinar las rutas
nuestro caso se proteger la integridad de los habitantes de las y distancias en rangos establecidos entre el punto de origen hacia
viviendas emplazadas en la zonas de alto riesgo de la Quebrada el lugar de destino. Es decir, se trabaja en una red o un sistema de 01 ArcGIS Network Analyst proporciona
de Milchichig. Por esta razn en la presente tesis se optar por la elementos interconectados que representan rutas desde una ubica- anlisis espacial basado en redes como las
de reparto, logsticas, servicios ms cerca-
realizacin de un anteproyecto de reubicacin preventiva de las vi- cin a otra, usando las vas existentes, de esta manera se obtiene nos, reas de atencin de un servicio, etc.
viendas en riesgo por la quebrada, para brindar viviendas seguras resultados ms exactos en cuanto a las rutas que realizan las per- http://www.esri.es/es/productos/arcgis/arc-
gis-for-desktop/extensiones-arcgis-for-desk-
y mejorar las situaciones precarias en las que viven algunos de los sonas o medios de transporte. La distancia sugerida se establece top/arcgis-network-analyst/
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 227
entre 500 a 1000 metros de distancia de las viviendas emplaza- lotes que cumplen con las anteriores exigencias para una reubica-
das en la Quebrada de Milchichig, considerando que una gran cin segura. El primer lote se encuentra a 500m de la quebrada y
parte de la zona de Miraflores existe un alto riesgo, adems de ser cuenta con una extensin de 17353.2 m2, este sitio se encuentra
distancias permisibles para que la reubicacin de las familias se vulnerable a un riesgo bajo pero se encuentra cerca de la actual
mantenga dentro del lugar de origen. ubicacin de las viviendas pero no cuenta con accesos ni equipa-
Las herramientas del Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG), mientos que mejoren la calidad de vida de las familias. El segundo
nos permiten ubicar un sitio fuera de todo riesgo, utilizando los lote cuenta con un rea de 15484 m2 que cumple con las carac-
datos de la ubicacin de las zona de riesgo de Miraflores, de esta tersticas necesarias, encontrndose en el lmite de los mil metros
manera se obtienen los sitios que presentan un alto, medio y bajo desde el rea de estudio. Este lote resulta idneo para nuestra
riesgo de deslizamiento o inundaciones. Los resultados que reflejan propuesta arquitectnica, debido a que es un terreno municipal
el mapa son la existencia de una considerable superficie que tiene en el cual funciona una feria libre nicamente los das sbados;
riesgo alto y la presencia de la margen de proteccin de 15m de la es decir seis das de la semana este predio no tiene ningn tipo de
1000
1000
500
500
250
250
100
Area
100 Urbana de Cuenca
Area Urbana
Predio Urbano de Cuenca
Predio Urbano
Margenes de Proteccin
Margenesde
Quebrada deMilchichig
Proteccin
ANLISIS DE REDES
Quebrada de Milchichig
F43
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
1000
500
250
100
Area Urbana de Cuenca
Predio Urbano
Margenes de Proteccin
Quebrada de Milchichig
Predio Urbano
Margenes de Proteccin
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 229
Riesgo Miraflores
Riesgo Alto
Riesgo Bajo
Riesgo Medio
Area Urbana de Cuenca
Ubicacin de viviendas afectadas
Quebrada de Milchichig SELECCIN DEL SITIO
Predio Seleccionado
Ubicacin.
Clima, Orientacin y Vientos. trmica promedio es de 9.07. Siendo el mes de julio en el que
se presenta la mayor oscilacin diaria (mayores y menores tempe-
La ciudad de Cuenca, capital de la provincia del Azuay, en la re- raturas del ao), ya que vara desde temperaturas inferiores a los
gin de la Sierra, est ubicada a una altitud de 2530msnm, las 10 C entre las 0:00 y las 8:00, mientras que desde las 9:00 a
zonas aledaas que la limitan presentan alturas entre 2500 y 3000 las 14:00 los valores ascienden hasta los 27 C, donde comien-
msnm. Las coordenadas geogrficas de la ciudad son: 252 - za a descender hasta los 13 C comparando con los meses de
254 latitud Sur y 7859 - 7901 longitud Oeste Greenwich. marzo y noviembre. En lo que se refiere a los vientos en la ciudad
Al estar ubicada en el Callejn Interandino se encuentra influen- de Cuenca segn datos del Aereopuerto Mariscal Lamar se puede
ciada por masas de aire hmedo provenientes de la cuenca ama- determinar que la velocidad promedio del viento es de 9.29 km/h
znica, as como por el desplazamiento estacional de la Vaguada en donde los primeros diez meses del ao la direccin del viento
Ecuatorial y tambin por la orografa que da lugar a procesos co- va hacia el Noroeste mientras que en noviembre y diciembre la
nectivos de carcter local. direccin es hacia el Sur (vase figura 03). Tambin se muestra la
F05
Area Urbana de Cuenca El sitio seleccionado se encuen-
tra en el sector de planeamiento
Divisin Zonal
N-8C de la Zona 3 establecida
Sectores Ordenanza 2003 en POT Cuenca01. El uso princi-
Zona 3 pal en esta zona es el de vivien-
Sector N-8C
da, razn por la cual el pro-
yecto se enfoca en densificar,
Sitio Seleccionado tomando en consideracin la
Vas Area Urbana propuesta del POT Cuenca y los
ndices de la UNESCO02, que
apuntan hacia el incremento de
las densidades urbanas procu-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
F06
El sitio en su estado actual
cuenta con tres plataformas
de hormign armado que se
van adaptando al desnivel del
terreno. La primera plataforma
tiene un rea de 1300m2 y se
la toma como referencia para rlos
Rub
ira
decir 15484m2.
Av. Miraflores
metros
0 20 40
236 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Sitio Seleccionado
n Equipamiento Educativo
# Equipamiento Seguridad
Servicios pblicos y equipamientos.
0 0.075 0.15 0.3
Km.
$
+ Casa Comunal
n
n
n
n El sitio se encuentra en una
zona estratgica y tiene varios
equipamientos educativos, co-
munales, deportivos, seguri-
dad, comerciales, entre otros
que son accesibles para el
#
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
$
+ entre 400-600m de distancia.
ira
flore
o
# Tambin es importante recalcar
s
ll
$
+ Pasi
Del Rondador
Del
#
#
# su distancia de 500m hacia el
Del Pasacalle
$
+
$
+
$
+
$
+ Centro Histrico de Cuenca,
n $
+
$
+
$
+
$
+ $
+ cuyo valor comercial es signifi-
n
n cativo para el proyecto.
nn n $
+
Av. De Las Amri cas $
+
$
+
$
+
n
va
n
n
Mariano Cue
n
0m
n
40
n
n
n
n
0m
#
60
#
#
#
n #
n
n
n
n
Figura A0 Mapa de equipamientos del
sector de intervencin. Fuente: Municipio
0 0.075 0.15 0.3
de Cuenca, ArcGIS, Elaboracin: Autores
Km.
(05/01/2015)
n
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 237
Lnea de Bus
Lnea 24
Lnea 27
Lote Seleccionado
Rutas de transporte pblico existente. Predio Urbano
F08
La ciudad de Cuenca posee
un sistema de transporte p-
blico que recorre toda la urbe,
en donde dos lneas de buses
pasan por la calle conjunta al
predio seleccionado:
La lnea 24 tiene la ruta Cocha-
pamba-Miraflores y cruza los
sectores de: Colegio Manuel
J. Calle, III Zona Militar, Plaza
Rotari, Universidad de Cuenca,
Todos Santos, Colegio Benigno
Lote Seleccionado
F09
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Sitio Seleccionado
Va Arterial
Va Colectora
0 100 200 400
Va Local
m
Rutas peatonales
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 239
F10
El sitio se encuentra en el norte
de la ciudad de Cuenca, en la
parroquia urbana El Vecino. El
contexto en el cual se configu-
ra esta zona es muy particular
e importante ya que la mayo-
ra de las viviendas edificadas
cumplen con las alturas esta-
blecidas en las ordenanza para
este sector de planeamiento.
Visuales.
F12
Zona con visuales de alto valor
Zona con visuales de medio valor
Zona con visuales sin valor
02
Ca
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
rlo 01
sR
u bi
ra
llo
04
De l Pa sa ca
lle
05
Visuales
F13
En el predio seleccionado se
pueden apreciar distintas visua-
les en las que se pueden des-
tacar la vista 01 ubicada en la
Calle del Rondador en la que
se puede apreciar el Parque Mi-
raflores y gran parte de la zona
Este de la ciudad de Cuenca,
en donde se logra apreciar par- VISTA 01 Y 02
te de su periurbano. Otra visual
importante del proyecto se pue- F14
Secciones - Alturas
metros s Rubi
ra
Carlo
Calle
0 10 20 40 Calle
Del
Pasil
lo
N = -0.90
B
Av. Miraflores
SECCIN LONGITUDINAL B-B B
Calle Del Pasacalle
rEngine 0.8.100.100
GSPublisherEngine 0.6.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 243
Flujo peatonal
F17
Para analizar el comportamien-
to de las personas en este es-
pacio pblico optamos por el
mtodo del rastreo o tracing,
cuyo objetivo es registrar las
circulaciones que realiza la Rub
ira
N = -2.40
metros
0 20 40
244 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
El proyecto arquitectnico est enfocado de manera principal a la bicadas. De esta manera se plantea un vivienda modular que ten-
reubicacin de las viviendas en el nuevo sitio seleccionado, cuyo ga la posibilidad de redistribucin y ampliacin.
uso actual es de aprovisionamiento eventual de productos comesti- Por otro lado se proyectan espacios comunales, que permiten una
bles y nicamente ofertan sus servicios los das sbados, quedando organizacin e integracin de las familias reubicadas, separn-
este gran espacio pblico inerte, sin ninguna actividad durante los dose adecuadamente de los espacios pblicos y de la feria libre.
otros das de la semana. Por lo tanto una de las estrategias es Las reas verdes se encuentran sobre los ndices que propone la
mantener y mejorar este equipamiento de aprovisionamiento, por OMS02, que oscila entre 10 y 15m2 por persona, siendo oportuna
esta razn se plantea un proyecto integrador de diversos usos, per- y necesaria la planificacin de esta rea verde que es dotada no
mitiendo una nueva convivencia de varias actividades como sera nicamente para el uso de las familias sino de todo el barrio, reha-
el caso de una feria libre y espacio pblico que se relacionan con bilitando este sector de la ciudad con criterios sostenibles.
las viviendas, el barrio y la ciudad. El terreno donde se propone ubicar las 47 viviendas, cuya pobla-
El programa de las 47 viviendas estn destinadas a un grupo fa- cin total es de 178 personas, tiene una superficie de 15527m2
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
miliar determinado, por ello se plantean un diseo verstil que se (1.55ha). Existen 120 puestos de venta en la feria eventual.
pueda adaptar a las necesidades de cada una de las familias reu-
F18 F19
Composicin familiar.
F20
Cada una de las familias diag- 2 PERSONAS POR FAMILIA 3 PERSONAS POR FAMILIA 4 PERSONAS POR FAMILIA
nosticadas y que son reubi-
cadas se componen de varias 11 10 11
maneras, razn por la cual se viviendas viviendas viviendas
las clasifica para tener una cla-
ra distribucin de las viviendas
en el proyecto. La familias son
21% 6% 4%
especfico se debe estar cons-
ciente de su presente y futuras
necesidades y situaciones so-
cio-econmicas.
ESTRATEGIAS DE DISEO
F21 La estrategia ms importante del proyecto es elevar a las viviendas
y permitir el normal funcionamiento de la feria libre temporal du-
rante los das sbados, y de domingo a viernes generar variadas
actividades en este espacio pblico, que son de vital importancia
en la vida cotidiana no nicamente de los usuarios de las viviendas
sino de las personas de poblaciones del sector de Miraflores. Esto
se da a travs de una adecuada organizacin y emplazamiento de
las 47 viviendas, respetando el contexto y las potenciales visuales
que se ubican hacia el oriente. La ubicacin de los accesos hacia
las viviendas estn debidamente separadas de la feria libre a travs
de mdulos de madera que son removibles, manteniendo la priva-
cidad y seguridad de sus usuarios, de esta manera se diferencia los
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ESTRATEGIAS DE DISEO
espacios de la vivienda tambin organiza los puestos de la feria F22
248
TA
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 249
TIPOLOGAS DE VIVIENDA
TIPOLOGA A
TA
B
A
B
PLANTAS
F23
D D D D
11
9
10
12
13
8 F
C C C C
6
5
4
3
2
1
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
B
A
rEngine 0.1.100.100
PRIMERA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA
escala 1:100 escala 1:100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 251
CORTES
TA
F24
CORTES
TA
F25
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00
ELEVACIONES
TA
F26
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
0.00 0.00
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN I
TA
F29
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 257
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN II
TA
F30
B
A
B
F31
D D D D
11
11
9
10
12
13
10
12
13
11
9
10
12
13
8 8 F 8 F
F
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
7 7 7
C C 6
C 6
C
6
5
4
3
2
1
4
3
2
1
5
4
3
2
1
B
A
B
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 259
D D D
11
9
10
12
13
8 F
C C C
6
5
4
3
2
1
B
260 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DETALLE CONSTRUCTIVO A
F33
+8.20
+8.00
+5.60
+5.40
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+3.00
+2.70
0.00
CORTE A-A
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 261
F34
D1
D2
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine SECCIN CONSTRUCTIVA
0.1.100.100
0.1.100.100
GSPublisherEngine 0.1.100.100
PLANTA CONSTRUCTIVA
262 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F35
D1
01
02
03
D1
04
05
06
07
D2
08
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
09
D3
01 Plancha de Fibrocemento
02 Lmina impermeabilizante autoadhesiva
03 Lmina plegada de acero galvanizado
e=3mm.
04 Viga de madera 16x14cm
05 Tornillo
06 Viga metlica IPE 200
07 Carrizo d=2cm (recubrimiento de cielo
raso)
08 Fleje metlico 20x2mm
09 Columna HEB 160
GSPublisherEngine 0.1.100.100
GSPublisherEngine 0.1.100.100 10 Barandilla metlica (Platina e=4cm)
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 263
F36
D2
09
10
06
11
12
13
14
15
16
D3
17
18
06
11
11 Perno de Sujecin 12
12 Angulo L metlico 70x70x3mm
13 Malla electrosoldada R84
14 Placa colaborante de acero galvanizado 13
15 Hormign fc=210 kg/m2
14
16 Mampostera de bloque de hormign
40x20x10cm 07
17 Piso flotante de madera laminada
e=10mm 09
18 Barredera de MDF e=2cm
19
19 Caja metlica Perfil C 100x100x3mm
GSPublisherEngine 0.1.100.100
264 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DETALLE CONSTRUCTIVO B
F37
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00
CORTE B-B
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 265
F38
2
5
1
6
GSPublisherEngine 0.1.100.100
SECCIN CONSTRUCTIVA
GSPublisherEngine 0.1.100.100
PLANTA CONSTRUCTIVA
GSPublisherEngine 0.1.100.100
266 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
D1
F39
01
02
D1
03
04
05
06
D2
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
07
D3
08
01 Perfil C metlico 150x40x2mm
02 Hormign fc=210 kg/m2
03 Viga IPE metlica 200
04 Malla electrosoldada R84
05 Caja metlica Perfil C 100x100x3mm
06 Carrizo d=2cm (recubrimiento de cielo
raso)
07 Placa colaborante
08 Mampostera de bloque de hormign
40x20x10cm
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine 0.1.100.100
0.1.100.100 09 Recubrimiento Piso Cermica 60x60cm
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 267
D2
F40
08
09
10
04
02
11
12
13
16
14
06
15
D3
10
09
12
04
17
18
10 Mezcla adhesiva impermeable para 11
cermica
11 Caja metlica 2G 200x100x3mm 07
12 Perfil C de acero galvanizado
02
60x30x1.5mm
13 Fleje metlico 2mm
14 Clavo 06
15 Panel OSB 122x244x9mm
16 Montante - Perfil G de acero galvanizado
60x30x10x1.5mm
17 Perno de Sujecin
18 Angulo L metlico 70x70x3mm
GSPublisherEngine 0.1.100.100
268 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DETALLE CONSTRUCTIVO C
F41
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00
CORTE B-B
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 269
F42
SECCIN CONSTRUCTIVA
GSPublisherEngine 0.1.100.100
GSPublisherEngine 0.1.100.100
GSPublisherEngine 0.1.100.100 PLANTA CONSTRUCTIVA
270 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F43
D1
01
02
03
04
05
06
05
07
08
09
D3
10
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
D2 11
F44
D3
01
14
15
15
D2
DETALLE CONSTRUCTIVO D
F45
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
CORTE E-E
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 273
F46
SECCIN CONSTRUCTIVA
GSPublisherEngine 0.1.100.100
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine
0.1.100.100
0.1.100.100
PLANTA CONSTRUCTIVA
274 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F47
D1
01
02
D1
03
04
05
06
07
D2
08
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
D3
01 Plancha de Fibrocemento
02 Lmina impermeabilizante autoadhesiva
03
04 Viga de madera 16x14cm
05
09 06 Viga IPE 200
07 Marco de aluminio negro para ventana
08 Carrizo d=2cm (recubrimiento de cielo
raso)
09 Vidrio e=6mm
GSPublisherEngine 0.1.100.100 10 Columna HEB 160
PublisherEngine 0.1.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 275
F48
D2
10
11
07
06
12
13
08
D3
14
15
16
08
06
19
11 Duela de madera de eucalipto para
entrepiso 20
12 Viga de madera de 15x5cm 17
13 Caja metlica 2G 200x100x3mm
14 Piso flotante de madera laminada
e=10mm
15 Hormign fc=210 kg/m2 09
16 Malla electrosoldada R84
17 Placa colaborante
18 Caja metlica Perfil G 100x100x3mm 18
19 Perno de Sujecin
20 Angulo
GSPublisherEngine L metlico 70x70x3mm
0.1.100.100
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
276
TB
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 277
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
TIPOLOGA B
TB
A
B
PLANTAS
F49
D D D D
11
9
10
12
13
88
77
C F
C C C
66
5
4
3
2
1
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
B
PRIMERA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA
escala 1:100 escala 1:100
ublisherEngine
ublisherEngine 0.1.100.100
0.1.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 279
CORTES
TB
F50
CORTES
TB
F51
ELEVACIONES
TB
F52
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
0.00 0.00
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN I
TB
F55
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
GSPublisherEngine 0.1.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 285
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN II
TB
F56
B
F57
D D D D
11
11
9
10
12
13
10
12
13
8 8
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
7 7
C F
C C F
C
6 6
5
4
3
2
1
4
3
2
1
Opcin 1 Opcin 2
A
B
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 287
D D D
11
9
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12
13
C C F
C
6
5
4
3
2
1
B
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
288
TC
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 289
TIPOLOGAS DE VIVIENDA
TIPOLOGA C
PLANTAS A
TC
A
B
A
B
B
F59
D D D D D D D D
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
C C C C C C C C
F F
A
A
B
A
B
B
PRIMERA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA
escala 1:100 escala 1:100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 291
CORTES
TC
F60
CORTES
TC
F61
ELEVACIONES
TC
62
+5.20 +5.20
+5.00 +5.00
+2.60 +2.60
+2.40 +2.40
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN I
TC
F65
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
GSPublisherEngine 0.1.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 297
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN II
TC
F66
B
F67
D D D D
11
13
12
10
11
13
12
10
9
8 8
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
7 7
C C C C
6 6
1
2
3
4
1
2
3
4
5
F F F
A
B
Opcin 1 Opcin 2 Opcin 3
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 299
D D
11
13
12
10
11
13
12
10
9
8 8
C C
6 6
1
2
3
4
1
2
3
4
5
F F
A
300
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 301
F69
La distribucin de las tipologas
de vivienda se plantean estra-
tgicamente por toda la plaza
de tal manera que las viviendas
tipo C estn lo ms alejadas
posible del movimiento de la
feria libre es decir en la plata-
forma ms baja, ya que estas
viviendas son destinadas exclu-
sivamente para personas con
capacidades especiales, mien-
tras que la tipologa A y B se
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Tipologa A
Tipologa B
Tipologa C
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 303
F70
Las viviendas reubicadas se
emplazan en el nuevo sitio de
tal forma que stas respeten las
alineaciones de las viviendas
vecinas para de esta manera
mantener un orden urbano,
establecer las comunicaciones
entre vecinos y principalmen-
te no romper con el contexto
urbano, consiguiendo de esta Rub
ira
F71
El diseo del espacio pblico
contempla reas verdes y vege-
tacin para influir en el desarro-
llo social de las personas. Con
la intencin de dar dinamismo
al espacio pblico se plantea
vegetacin pequea, mediana
y grande, la vegetacin peque-
a se coloca alrededor de las
casas de la plataforma baja
Rub
ira para dar ms privacidad a los
rlos
Ca
lle
Ca
usuarios, la vegetacin media-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
illo
Ca
lle
Del
Pas
na se coloca en el centro del
espacio pblico para no tapar
las visuales que brinda el te-
rreno hacia el lado Este de la
plaza (vase figura 70) y para
guiar recorridos por el espacio
pblico, en la periferia del sitio
se respeta la vegetacin exis-
natural.
Calle Del Pas
acalle
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 305
PROYECTO - ACCESOS
F72
Existen cuatro accesos que se
encuentran ubicados en todas
las calles colindantes a la plaza
(vase figura 71).
El punto de acceso 3 se de-
sarrolla mediante una caja de
gradas y una rampa para gen-
te con capacidades especiales,
los accesos 2 y 4 se resuelven
exclusivamente mediante gra-
das, mientras que el acceso 1
2
ira
Rub
F73
Para el proyecto se mantendrn
las mismas zonas del mercado
mostradas en la figura 72 en las
cuales se contemplan oficinas y
baos para hombres y mujeres
cada uno con un bao inde-
pendiente para personas con
capacidades especiales, ade-
ms se plantean 253 puestos
de mercado que se encuentran
debajo de las viviendas, en un
espacio abierto con pronun-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
Zona de Verduras
1 Zona de Frutas
GSPublisherEngine 0.0.100.100
Zona de Carnes
Zona de Mariscos
Zona de Productos Varios
1 Servicios Higienos
2 Oficinas
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 307
F74
Se plantea un sistema plega-
ble de palets para aislar las
viviendas del uso comercial de
la plaza, los palets nicamen-
te se utilizarn los das sba-
dos mientras que de domingo
a viernes estos se mantendrn
plegados de bajo del pasillo de
acceso a las viviendas, tal como
se muestra en la figura 74.
PERMEABILIDAD
F75
En la figura 73 se puede ob-
servar el paso de las personas
desde la calle hacia el espacio
pblico y viceversa las rutas
que toman estas personas se
desarrollan por debajo de las
viviendas, de tal manera que el
espacio pblico se convertira
en un espacio completamen-
te permeable evitando de esta
manera que las personas que
estn disfrutando de este espa-
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 309
F76
B
310 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ELEVACIONES
F77
ELEVACIN NORTE
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ELEVACIN SUR
metros
0 10 20
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 311
CORTES
F78
metros
0 10 20
312 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
F79
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F80
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F81
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F82
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F83
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F84
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F85
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
SEGUNDANORTE
ACCESO PLANTA ALTA - POSIBILIDADES DE AMPLIACIN Y REDISTRIBUCIN
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 319
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F86
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F87
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F88
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F89
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F90
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F91
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F92
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F93
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
GSPublisherEngine 0.0.100.100
F94
PRESUPUESTO REFERENCIAL
Codigo Rubro Unidad Cantidad P.Unit. P.Total
1 OBRAS PRELIMINARES
1001 Replanteo de vivienda y trazado m2 61.2 0.53 32.44
32.44
2 EXCAVACIONES
2001 Excavacin del sitio m3 16.13 6.5 104.85
2002 Cargada de material (bobcat) m3 16.13 2.74 44.20
2003 Desalojo del Material Distancia m3 16.13 4.6 74.20
2004 Compactacin del Terreno Natural con material del sitio con vibroapisonador m3 20.06 2.41 48.34
2005 Replatillo de piedra m3 6.32 4.12 26.04
297.62
3 HORMIGONES
3001 Hormign Simple fc=210kg/m2 para cadenas de cimentacion 20x40cm) vol=3 m3 3 101.2 303.60
3002 Hormign Simple f'c=210kg/cm2 zapatas 1.20X1.20X0.40X8 m3 4.6 101.2 465.52
3003 Hormign Simple fc=210kg/m2 plinto 0.4x0.4x0.8X8 m3 1.02 101.2 103.22
3004 Hormign Simple fc=210kg/m2 losa colaborante area=81.01m2x0.07 m3 5.67 101.2 573.80
1446.15
4 ESTRUCTURA
4001 Mallas electrosoldadas R 84 m2 81.01 1.51 122.33
4002 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | c/plinto = 3.15kg x8= 25.2kg kg 25.2 1.9 47.88
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
4003 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | c/ zapata= 6.91kg x8=55.28kg kg 55.2 1.9 104.88
4004 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | cadena cimentacion 101.72kg por 12mm kg 101.72 1.9 193.27
4005 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | cadena cimentacion 192 estribos de 1.3m. Peso=98.60 kg 98.6 1.9 187.34
4006 Estructura Metlica Columnas HEB 160 L=8.1m p=42.6kg/m #8col kg 2070.36 2.19 4534.09
4007 Estructura metalica metal deck e=0.50mm m2 54 2.19 118.26
4008 Estructura Metlica Vigas Principales IPE 200 L=47.1m p=22.40kg/m kg 1055.04 2.19 2310.54
4009 Estructura Metlica Vigas Principales Perfil G 100x200x2mm L=66.5m p=9.98kg/m kg 663.67 2.19 1453.44
4010 Estructura Metlica Vigas Secundarias Perfil G100x100x2mm L=66.66m p=6.80kg/m kg 453.29 2.19 992.71
4011 Estructura Metlica Gradas Secundaria Perfil Gx100x200x2mm L=13m p=9.98kg/m kg 129.74 2.19 284.13
4012 Estructura Metlica Angulos Cierre 125x50x2mm L=11.70m p=3.43kg/m kg 40.13 2.19 87.88
4013 Estructura Metlica Angulos Cierre 150x50x2mm L=28m p=3.82kg/m kg 106.96 2.19 234.24
4014 Estructura Metlica Metal Deck m2 81.01 17.32 1403.09
4015 Baranda Metlica m 6 34.68 208.08
4016 Estructura Madera Vigas (Entrepiso) m 12 12.3 147.60
4017 Estructura Madera Vigas (Cubierta) m 12 12.3 147.60
4018 Estructura Steel Framing paneles removibles Perfil Cappa C 90x0.90 1.13kg/m kg 11.84 1.95 23.09
4019 Estructura Steel Framing paneles removibles Perfil Crucero G 90x0.90 1.38kg/m kg 52.99 1.95 103.33
12703.78
5 MAMPOSTERIA
5001 Mampostera de bloque de hormign 20x40x10cm con mortero 1:3 junta de 1.5cm m2 88.38 10.64 940.36
5002 Paneles de OSB para paneles removibles u 12.00 19.88 238.56
1178.92
6 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
6001 Suministro e instalacin de caja para medidor de agua u 1 19.69 19.69
6002 Matriz agua fria m 13.9 5.3 73.67
6003 Agua fria pto 5 22.64 113.20
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 329
- InterPro -
4.4 CONCLUSIONES
Partiendo desde los antecedentes de los asentamientos informales, a travs de las encuestas realizadas a los usuarios se puede evi-
que tuvieron lugar en un tiempo determinado de la historia y su denciar que las condiciones constructivas de las edificaciones no
influencia en la conformacin actual de las ciudades, se puede son las idneas. Adems estas viviendas se emplazan en sitios que
evidenciar que en todas las urbes latinoamericanas, sin importar tienen un alto riesgo a inundaciones y deslizamientos; por lo tanto,
el desarrollo econmico de las mismas, se ven afectadas por los la poblacin se encuentra vulnerable a dichas amenazas. Se puede
problemas que ocasiona la migracin rural. Resultado de ello las observar tambin que existen problemas tales como: inseguridad,
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
zonas perifricas han sido invadidas ya que los centros urbanos no descuido del espacio pblico, accesibilidad limitada a las casas,
han podido absorber dicho crecimiento demogrfico. falta de equipamientos, construccin deficiente, entre otros, que
Luego de estudiar varias experiencias a nivel de Amrica Latina se fueron puntos clave para integrar estos aspectos en el anteproyecto
puede concluir que, el propsito de estas intervenciones es mejorar de las viviendas.
la calidad de vida de las familias afectadas. Reubicndoles en un Finalmente, se cumple el objetivo general al realizar el anteproyec-
entorno cercano a su lugar original, manteniendo las relaciones to arquitectnico de las viviendas reubicadas de la Quebrada de
con el vecindario y las conexiones hacia los equipamientos. Gene- Milchichig, en un sitio de propiedad municipal, integrando su ac-
rando espacios pblicos y comunales que permiten la integracin tual uso de feria libre con las viviendas y el espacio pblico. Si bien
y distraccin de las personas del barrio, siendo los patios interiores se podra pensar que stos usos no llegan a ser compatibles, sin
un aspecto fundamental para dicho propsito. Dando respuesta a embargo, mediante las estrategias de diseo se pueden identificar
las condiciones socio econmicas de aquellas se plantea un sis- claramente cada uno de los usos, manteniendo una convivencia
tema constructivo que permite tanto ampliaciones como redistri- normal entre ellos. La propuesta reactiva el sector debido a que
buciones de la vivienda. En consecuencia, el usuario puede ade- el sitio seleccionado no posee ningn uso entre semana y con el
cuarla de acuerdo con sus preferencias y necesidades, dndole proyecto se garantiza un espacio seguro y con diversas actividades
una identidad propia a cada una de las viviendas, mantenindose que fortalecen la interrelacin de la comunidad, gracias al espacio
dentro de los parmetros de diseo del conjunto. pblico que se genera entre los bloques de vivienda en donde se
A partir de varias experiencias, proponemos la reubicacin de las plantea espacios de estar y esparcimiento, en los que se puede
47 familias emplazadas en la Quebrada de Milchichig, puesto que gozar de las mejores visuales hacia el este de la ciudad. El proyecto
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 331
por su condicin social se adapta a las plataformas existentes para que nos lleva a la reflexin de nuevos proyectos para la ciudad, de-
evitar movimientos excesivos de tierra que incrementan los costos jando ciertas pautas y consideraciones relevantes para el anlisis.
de la vivienda, a la vez que se beneficia de las condiciones existen- Por el tiempo y la extensin del trabajo, no fue posible abarcar
tes al mantener y aumentar tanto el rea verde como la vegetacin todos los mbitos, de igual manera se pueden plantear preguntas
existente. que se desencadenan en nuevos proyectos de investigacin o tra-
Gracias al diseo de una planta flexible y a la materialidad de bajos de grado. Las viviendas al ser reubicadas dejan un espacio
BIBLIOGRAFA
Argello-Rodriguez, M. (2004). Riesgo, Vivienda y Arquitectura. Blanes-Gonzlez. (2013). Planificacin de los bordes del ro Para-
Conferencia en el Congreso ARQUISUR, Universidad de San Juan, guay: It Pyta Punta. Asuncin, Paraguay. Bitcora, 2013 / vol. 2.
Argentina, Octubre. (paper) pp. 31-41.
Arola Coronas, F. (2014). Metodologa para el anlisis, gestin y Brakarz, J. (2002). Ciudades para Todos, la experiencia reciente
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338 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ANEXO
ENCUESTA
Esta encuesta fue aplicada en el mes de diciembre del 2014 a las E7. Cree que los espacios pblicos en su barrio se ocupan
47 familias cuyas viviendas se ubican en la quebrada de Milchi- 1 mucho?
chig, de la Ciudad de Cuenca. Se considera varios temas funda-
mentales para nuestro trabajo como son: entorno, vivienda, servi- 2 poco?
cio, hogar y ciudad. 3 nada?
ENTORNO VIVIENDA
E1. Qu es lo que ms le gusta de este barrio?
V1. La casa en la que vive ahora es...
................................................................................................ 1 propia?
2 arrendada?
E2. Qu es lo que ms le disgusta de este barrio? 3 prestada?
................................................................................................ V2. Del total de cuartos de su hogar, cuntos son exclusivos para
E3. Cmo califica Usted la relacin con sus vecinos?
dormir?
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
1 muy buena
2 buena V3. Tiene su hogar cuarto o espacio exclusivo para cocinar?
3 ni buena ni mala
4 mala
5 muy mala 1 s
2 no
E4. Se siente seguro al tener ubicada su vivienda junto a la que-
brada?
1 si V4. El servicio higinico o escusado que dispone su hogar es:
2 no
E5. Usted dira que los espacios pblicos (parques, plazas) que 1 de uso exclusivo del hogar?
hay en su barrio son 2 compartido con varios hogares?
3 no tiene
1 suficiente?
2 insuficientes?
V5. Aparte de los dormitorios, la cocina y el bao, su hogar dis-
E6. Dira que los espacios pblicos en su barrio estn pone de otro cuarto? (sala, comedor, estudio)
1 bien mantenidos?
2 ni bien ni mal? 1 s
3 mal mantenidos? 2 no
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V6. Ha detectado algunos de los siguientes problemas en esta V11. En una escala del 1 al 5, donde 1 es muy insatisfecho y 5 es
vivienda? (sealar varios de ser el caso) muy satisfecho, cmo se siente con respecto a
1 cuarteaduras?
2 humedad? La vivienda donde vive ..........................1 2 3 4 5
3 desprendimiento de acabados? La seguridad en su comunidad ..............1 2 3 4 5
4 fallas en las instalaciones?
5 ninguno SERVICIOS
6 otros ........................................................................ S1. La vivienda dispone de los siguiente servicios?
1 Agua
V7. Considera, de manera general, que su vivienda es 2 Luz
1 caliente? 3 Telefono
2 normal? 4 Internet
3 fra? 5 Tv Cable