RESOLUO-COFECI N 1.

066/2007
(Publicada no D.O.U. de 29/11/07, Seo 1, pgs. 191/192)
(com Ato Normativo-Cofeci n 001/2008)

Estabelece nova regulamentao para o

funcionamento do Cadastro Nacional de
Avaliadores Imobilirios, assim como para
elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao
Mercadolgica e d outras providncias.

O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE

IMVEIS-COFECI, no uso das atribuies que lhe confere o artigo 16,
inciso XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978,

CONSIDERANDO o disposto no art. 3 da Lei n.

6530/78 que atribui ao Corretor de Imveis, entre outras, a competncia
para opinar sobre comercializao imobiliria;

CONSIDERANDO o disposto no art. 39, VIII da Lei

n 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor), que impede o fornecimento
de servios em desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais
competentes ou, na sua inexistncia, com as diretrizes das normas tcnicas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;

CONSIDERANDO a normatizao, pela ABNT, dos

procedimentos gerais na avaliao de bens, atravs da norma NBR 14653-
1, e das avaliaes de imveis urbanos e rurais atravs das normas NBR
14653-2 e NBR 14653-3, respectivamente;

CONSIDERANDO que as grades curriculares dos

cursos de avaliao de imveis e superiores em gesto imobiliria incluem
disciplinas em que so ministrados os conhecimentos necessrios
elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica;

CONSIDERANDO a deciso unnime adotada pelo

E. Plenrio na Sesso Plenria realizada no dia 22 de novembro de 2007,

1
 R E S O L V E:

DO CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIRIOS

Art. 1 - O Cadastro Nacional de Avaliadores

Imobilirios CNAI, cuja organizao e manuteno esto a cargo do
Conselho Federal de Corretores de Imveis, a quem cabe tambm expedir
Certificados de Registro de Avaliador Imobilirio para os Corretores de
Imveis nele inscritos, ser compartilhado com os Conselhos Regionais de
Corretores de Imveis-Crecis.

Pargrafo nico - A inscrio do Corretor de

Imveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios opcional, nada
obstando ao corretor de imveis nele no inscrito opinar quanto
comercializao imobiliria nos termos do artigo 3, in fine, da Lei n 6.530,
de 12 de maio de 1978.

Art. 2 - Poder inscrever-se no Cadastro Nacional

de Avaliadores Imobilirios o Corretor de Imveis que seja, cumulativa ou
alternativamente:

I) possuidor de diploma de curso superior em

gesto imobiliria ou equivalente;
II) possuidor de certificado de concluso de
curso de avaliao imobiliria.

1 - Somente sero aceitos, para fins de

inscrio no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios, os certificados
de cursos reconhecidos pelo Conselho Federal.

2 - Para inscrio no CNAI, o Conselho Federal

poder exigir aprovao prvia em prova de conhecimentos sobre avaliao
mercadolgica de imveis.

Art. 3 - Os inscritos ou pretendentes inscrio no

CNAI recolhero, em conta corrente bancria do Conselho Federal, taxa em
valor correspondente a 30% (trinta por cento) do valor-base da anuidade da
pessoa fsica no exerccio, para cada um dos servios abaixo relacionados:

I - inscrio para prova de conhecimentos sobre

avaliao mercadolgica de imveis;

2
 II - registro ou renovao de registro no Cadastro
Nacional de Avaliadores Imobilirios.

Pargrafo nico - A taxa a que se refere o item I

deste artigo no ser cobrada cumulativamente com a taxa de registro no
Cadastro Nacional de Avaliadores.

DO PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA

Art. 4 - Entende-se por Parecer Tcnico de

Avaliao Mercadolgica PTAM - o documento elaborado por Corretor de
Imveis no qual apresentada, com base em critrios tcnicos, anlise de
mercado com vistas determinao do valor de comercializao de um
imvel, judicial ou extra-judicialmente.

Art. 5 - O Parecer Tcnico de Avaliao

Mercadolgica, para determinao do valor de mercado, deve conter os
seguintes requisitos mnimos:

I) identificao do solicitante;
II) objetivo do parecer tcnico;
III) identificao e caracterizao do
imvel;
IV) indicao da metodologia utilizada;
V) valor resultante e sua data de
referncia;
VI) identificao, breve currculo e
assinatura do Corretor de Imveis Avaliador.

1 - So requisitos para caracterizao do imvel

a identificao de seu proprietrio, o nmero da matrcula no Cartrio do
Registro de Imveis e o endereo completo ou a descrio detalhada de
sua localizao.

2 - A descrio do imvel deve conter, no

mnimo:
I) medidas perimtricas, medida de
superfcie (rea), localizao e confrontaes;
II) descrio individualizada dos
acessrios e benfeitorias, se houver;

3
 III) contextualizao do imvel na
vizinhana e infra-estrutura disponvel;
IV) aproveitamento econmico do imvel;
V) data da vistoria.

3 - Ao Parecer Tcnico de Avaliao

Mercadolgica recomenda-se estarem anexados:
I) mapa de localizao;
II) certido atualizada da matrcula no
Cartrio do Registro de Imveis;
III) relatrio fotogrfico.

DA COMPETNCIA PARA ELABORAO DE PARECER TCNICO DE

AVALIAO MERCADOLGICA

Art. 6 - A elaborao de Parecer Tcnico de

Avaliao Mercadolgica permitida a todo Corretor de Imveis, pessoa
fsica, regularmente inscrito em Conselho Regional de Corretores de
Imveis.

Pargrafo nico - A pessoa jurdica regularmente

inscrita em Conselho Regional de Corretores de Imveis pode patrocinar a
elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica, chancelado
por corretor de imveis, pessoa fsica, nos termos deste artigo.

DO CERTIFICADO DE REGISTRO DE AVALIADOR

Art. 7 - A todo Corretor de Imveis registrado no

Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios ser expedido Certificado de
Registro contendo:
I) nome por extenso do Corretor de Imveis;
II) meno ao Conselho Regional em que est
inscrito, nmero e data de inscrio;
III) tipo de habilitao profissional para inscrio no
Conselho Regional;
IV) rgo expedidor do ttulo de concluso do curso
de avaliao imobiliria, se houver;
V) data limite de validade do Certificado de
Registro;

4
 VI) data de expedio do Certificado de Registro e
assinaturas do profissional, do Presidente e do
Diretor Secretrio do Conselho Federal.

1 - O Certificado de Registro de Avaliador

Imobilirio tem validade de 03 (trs) anos, contados de sua emisso.

2 - A renovao do registro poder depender de

aprovao em nova prova de conhecimentos sobre avaliao
mercadolgica de imveis.

3 - O Certificado de Registro de Avaliador

Imobilirio poder ser substitudo ou complementado, a critrio do Conselho
Federal, com a mesma validade, pelo Carto de Identidade de Avaliador
Imobilirio.

DO SELO CERTIFICADOR

Art. 8 - Todo Corretor de Imveis inscrito no

Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios tem direito utilizao do
selo certificador, fornecido pelo Conselho Regional da jurisdio, para
afixao em cada Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica de sua
emisso.

Pargrafo nico - O selo certificador ter

numerao individual e seqenciada, com mecanismo que permita
autenticao e certificao de cdigo de segurana.

Art. 9 - O Conselho Regional de Corretores de

Imveis poder cobrar, para o fornecimento do selo certificador, taxa no
excedente a 10% (dez) por cento do valor da anuidade-base do exerccio.

Art. 10 - O fornecimento do selo certificador, em

trs vias, condiciona-se ao preenchimento, pelo Corretor de Imveis
Avaliador, de Declarao de Avaliao Mercadolgica, em documento
eletrnico ou de papel, fornecido sem nus pelo Conselho Regional.
1 - O Conselho Regional arquivar uma via da
Declarao de Avaliao Mercadolgica, juntamente com uma via do
correspondente Selo Certificador.

5
 2 - O Selo Certificador fica vinculado
Declarao de Avaliao Mercadolgica, vedada a utilizao de qualquer
outro para o Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica correspondente.

3 - O Selo Certificador poder ser emitido

eletronicamente.

Art. 11 - responsabilidade do Corretor de imveis

Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios:

I) requerer junto ao Conselho Regional a

expedio do selo certificador;
II) fixar o Selo Certificador nas respectivas vias
do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.

DO ARQUIVAMENTO PARA FINS DE FISCALIZAO

Art. 12 - O Corretor de Imveis Avaliador dever

manter em arquivo, por 05 (cinco) anos, cpias do Parecer Tcnico de
Avaliao Mercadolgica, da Declarao de Avaliao Mercadolgica e do
vinculado Selo Certificador, os quais devero ser apresentados, se e
quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo mximo de 05 (cinco)
dias teis.

DISPOSIES FINAIS

Art. 13 - O Presidente do Conselho Federal de

Corretores de Imveis regrar, atravs de Ato Normativo de observncia
obrigatria:
I) a forma de inscrio no Cadastro
Nacional de Avaliadores Imobilirios;
II) a instituio de prova de
conhecimentos sobre avaliao mercadolgica de imveis;
III) a instituio de modelos dos
documentos e do Selo Certificador previstos nesta Resoluo;
IV) a instituio de modelo bsico de
Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.

Art. 14 - O Corretor de Imveis inscrito no CNAI

submete-se, espontaneamente, aos regramentos estabelecidos nesta
Resoluo, sendo que a transgresso a quaisquer de seus dispositivos,

6
assim como a constatao de comportamento antitico que comprometa a
dignidade da instituio Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios,
sero considerados infrao tica de natureza grave, nos termos definidos
pela Resoluo-Cofeci n 326/92 (Cdigo de tica Profissional).

Art. 15 - Esta Resoluo entra em vigor na data de

sua publicao, revogadas as disposies contrrias.

Salvador (BA), 22 de novembro de 2007

JOO TEODORO DA SILVA

Presidente

CURT ANTONIO BEIMS

Diretor Secretrio

7
 ATO NORMATIVO-COFECI N 001/2008

Normatiza a inscrio no CNAI

Cadastro Nacional de Avaliadores
Imobilirios e seus consectrios,
criados pela Resoluo-Cofeci n
1066/2007, e dita outras providncias.

O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE

CORRETORES DE IMVEIS - COFECI, no uso de suas atribuies legais e
regimentais;

CONSIDERANDO o que dispem os Arts. 2, inciso I e

6, inciso I do Regimento do COFECI, aprovado com a Resoluo-COFECI n
574/98, bem como o Art. 13 da Resoluo-COFECI n 1066/2007,

R E S O L V E baixar o seguinte Ato Normativo:

Art. 1 - Permanece inalterado o Cadastro Nacional de

Avaliadores Imobilirios CNAI, organizado, gerido e mantido eletronicamente
pelo Conselho Federal de Corretores de Imveis, que o compartilhar com os
Conselhos Regionais.

Art. 2 - Poder inscrever-se no CNAI o Corretor de

Imveis, pessoa fsica, regularmente inscrito e em dia com suas obrigaes
financeiras junto ao Conselho Regional de Corretores de Imveis, e que seja,
cumulativa ou alternativamente, possuidor de:

I) diploma de curso superior em gesto imobiliria ou

equivalente;
II) certificado de concluso de curso de avaliao
imobiliria.

1 - Somente sero aceitos os certificados de cursos

reconhecidos pelo COFECI, na forma prevista neste Ato Normativo.

2 - O possuidor de diploma de curso superior em

gesto imobiliria ou equivalente que no satisfaa aos requisitos exigidos pelo
artigo 3, inciso II deste Ato Normativo, para inscrever-se no CNAI, dever
submeter-se a curso de avaliao imobiliria reconhecido pelo COFECI.

Art. 3 - Ser reconhecido pelo COFECI, para fins de

habilitao do Corretor de Imveis inscrio no CNAI:

8
 I) o curso de avaliao imobiliria, promovido por
Conselho Regional ou Sindicato de Corretores de Imveis ou instituio de
ensino, com carga horria mnima de 24 (vinte e quatro) horas-aula presenciais,
que atenda ao seguinte contedo programtico:

a) Histrico da avaliao de imveis no Brasil;

b) Normas da ABNT da srie 14653;
c) Resoluo-COFECI n 1066/2007;
d) O Corretor de Imveis avaliador e a tica
profissional;
e) A metodologia de avaliao e valor de mercado;
f) Imveis urbanos e imveis rurais;
g) Valor de compra e venda e valor de locao ou
arrendamento;
h) Roteiro, contedo mnimo e apresentao do
Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica
(PTAM);
i) O PTAM em percias nos processos judiciais;
j) Honorrios do Corretor de Imveis para emisso
do PTAM.
k) Trabalhos dirigidos, com a elaborao de PTAM
de, no mnimo, quatro tipos de imveis diferentes.

II) o curso superior em gesto imobiliria, ou

equivalente, cuja grade curricular contenha a disciplina de Avaliao de Imveis
que atenda, no mnimo, ao contedo programtico listado no inciso I deste artigo.

1 - O curso de avaliao imobiliria cujo contedo

programtico for mais extenso e abrangente que o mnimo listado no inciso I deste
artigo, dever ter carga horria compatvel com seu contedo.

2 - O reconhecimento de curso, para os fins

previstos neste Ato Normativo, ser certificado atravs de Portaria expedida pelo
Presidente do COFECI.

Art. 4 - A inscrio no CNAI ser permitida ao Corretor

de Imveis com inscrio regular junto ao CRECI de sua regio, que atenda os
requisitos de formao tcnica contidos na Resoluo-COFECI n 1066/2007,
mediante o preenchimento e assinatura, em trs vias, do formulrio de
requerimento, conforme modelo contido no Anexo I, ao qual sero juntados:

I - os documentos comprobatrios de sua habilitao;

II - duas fotos 3 x 4;
III - comprovante de recolhimento da taxa de inscrio.

9
 1 - A taxa de inscrio no CNAI corresponder a 30%
(trinta por cento) do valor da anuidade da pessoa fsica da Regio, na data do
requerimento.
2 - O requerimento ser protocolizado no Conselho
Regional e por este remetido ao COFECI, por meio fsico ou eletrnico.

3 - O formulrio do requerimento estar disponvel,

para ser baixado, no stio do Conselho Federal na internet, em www.cofeci.gov.br,
ou nas sedes dos Conselhos Regionais.

4 - A inscrio no CNAI opcional e espontnea.

Art. 5 - O COFECI expedir ao Corretor de Imveis

inscrito no CNAI o Certificado de Registro de Avaliador Imobilirio (conforme
modelo contido no Anexo II).

Art. 6 - Ficam os Corretores de Imveis regularmente

inscritos no CNAI sujeitos observao da forma preconizada por este Ato
Normativo para emisso de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM.
.
Pargrafo nico - O PTAM dever conter, no mnimo, os
requisitos listados no modelo contido no Anexo III.

Art. 7 - Ao emitir PTAM, o Corretor de Imveis

Avaliador inscrito no CNAI dever preencher, em duas vias, o formulrio de
Declarao de Avaliao Mercadolgica DAM, conforme modelo contido no
Anexo IV, que dever ser protocolizada no Conselho Regional.

Pargrafo nico - O formulrio da DAM estar

disponvel para ser baixado do stio do COFECI na internet em www.cofeci.gov.br
ou nas sedes dos Conselhos Regionais.

Art. 8 - O Conselho Regional emitir, para cada DAM

protocolizada, um selo certificador, em quatro vias, conforme modelo contido no
Anexo V, para afixao, como indicador da situao de corretor avaliador inscrito
no CNAI, em cada Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.

1 - A cada PTAM corresponder uma DAM e um selo

certificador individualmente numerado.

2 - Para custeio do arquivo permanente das DAMs,

assim como da emisso do selo certificador, ser recolhido aos cofres do
Conselho Regional emolumento nico, em valor no superior a 10 % (dez por
cento) do valor da anuidade da pessoa fsica vigente na Regio, estabelecido por
Portaria do Presidente do CRECI.

10
 3 - A primeira e a segunda vias do selo certificador
sero afixadas, cada uma delas, em uma via original do PTAM, para uso do
Corretor de Imveis Avaliador segundo as necessidades de seu cliente.

4 - A terceira via do selo certificador ser afixada na

cpia do PTAM, que dever ser mantida em arquivo do Corretor de Imveis
Avaliador por perodo mnimo de 5 (cinco) anos.

5 - Uma quarta via-arquivo do selo certificador ser

afixada na via original da DAM, que ficar arquivada no Conselho Regional, para
constituio do acervo tcnico do profissional avaliador.

Art. 9 - Integram o presente Ato Normativo 5 (cinco)

anexos numerados de I a V.

Art. 10 - Este Ato Normativo entra em vigor nesta data.

Braslia (DF), 5 de maro de 2008.

JOO TEODORO DA SILVA

Presidente

11
Anexo I

REQUERIMENTO DE INSCRIO NO CADASTRO NACIONAL DE

AVALIADORES IMOBILIRIOS

COFECI

CRECI .......Regio/........

Nome do Corretor de Imveis:............................................................

CPF n................................. RG n.................. CRECI n .................

Endereo:............................................................................................

....... possuidor de diploma de curso superior em Gesto Imobiliria ou

equivalente

........ possuidor de certificado de Especialista em Avaliao Imobiliria

Requer, na forma que dispe a Resoluo-COFECI n 1.066/2007, sua incluso

no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIRIOS, para o que anexa
os documentos abaixo relacionados (cpias):

......... Diploma de curso superior em Gesto Imobiliria ou equivalente

......... Certificado de Concluso de Curso de Avaliao Imobiliria

......... Comprovante de recolhimento da Taxa de Inscrio

......... Duas fotos 3 x 4

......... Outro (especificar):..........................................................

..........................., ......... de .......................de 20...

________________________________
Assinatura do requerente

Obs: 1. O CRECI deve receber o requerimento, em protocolo, processar,

informando da situao do requerente junto ao Conselho Regional,
encaminhando, a seguir, ao COFECI, para incluso no CNAI.
2. Trs vias: 1 COFECI; 2 CRECI; 3 Requerente

12
AnexoII

COFECI

CERTIFICADO DE REGISTRO DE AVALIADOR IMOBILIRIO

O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS certifica que o Corretor de

Imveis ........................................................................................, inscrito no CRECI

da ......Regio/....... sob o n ............. est registrado no

CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIRIOS

e habilitado, na forma da Resoluo COFECI n 1.066/2007 e Ato Normativo-

COFECI n 001/2008, a emitir PARECER TCNICO DE AVALIAO

MERCADOLGICA.

Braslia (DF), ......... de .......................de 20.....

___________________________ __________________________
JOO TEODORO DA SILVA CURT ANTNIO BEIMS
Presidente Diretor Secretrio

Registro vlido por trs anos a partir da data de emisso acima.

13
Anexo III

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA

Requisitos Mnimos

1. Identificao do solicitante;

2. Finalidade do PTAM;

3. Identificao e caracterizao do imvel

Situao e localizao (Estado, Municpio, logradouro, nmero, etc.);

Nmero de matrcula e cartrio de registro imobilirio;
reas (do terreno, de construo, real privativa, de uso comum, real total,
frao ideal, etc.) e dimenses do imvel;
Caractersticas e infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se
encontra o imvel;
Descrio detalhada do imvel e acessrios (construes, benfeitorias,
instalaes, etc.);
Relatrio fotogrfico, da data da vistoria realizada no imvel;

4. Pesquisa de imveis comparandos, para aplicao do Mtodo Comparativo

Direto de Dados de Mercado

Identificao dos imveis escolhidos para compor a amostra, explicitando as

respectivas fontes;
Homogeneizao dos itens da amostra;

5. Determinao do Valor de Mercado do imvel avaliando;

6. Encerramento

Concluso do PTAM;
Data e assinatura do C.I. emissor do PTAM;
Aposio do Selo Certificador ao lado da assinatura

7. Anexos:

Relatrio fotogrfico (quando no includo na Caracterizao do Imvel)

Plantas de situao e localizao, mapas, etc.
Certido atualizada da matrcula no Cartrio do Registro de Imveis;
Documentos diversos (outras certides, recibos de impostos, CCIR, etc.)
Currculo do C.I. avaliador

14
Anexo IV
COFECI
CRECI .......Regio/........

DECLARAO DE AVALIAO MERCADOLGICA

Nome do Corretor de Imveis:....................................................................................

CPF n........................................... RG n............................... CRECI n .................

Endereo:....................................................................................................................

Declara a emisso de PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA

relativo ao imvel com as seguintes caractersticas:

Imvel Urbano tipo: ...............residencial ..............comercial .............outro

Imvel Rural tipo: ......................................................................................................

Por solicitao de:

Nome do cliente: .......................................................................................................

........................, .......de ....................... de 20......

________________________________
Assinatura do requerente

Espao reservado para o CRECI

Foi emitido o SELO CERTIFICADOR, em quatro vias, todas identificadas pelo n .......................

Cole aqui a 4 via (via-arquivo) do

selo

Recebi, nesta data, trs vias do SELO CERTIFICADOR n ...............................

............................, ..........de..............................de 20......

________________________________

15
Anexo V

COFECI - COFEC I - COFECI - COFEC I -

MA CR MA CR MA CR MA CR
TE TE TE TE
EC

EC

EC

EC
S
SIS
SIS

S
SI

SI
I

I
C A DA ST R

C A DA ST R

C A DA ST R

C A DA ST R
IL I R I S

IO S

IL I R I S

R IO S
O

O
IL I R
N XXXXXX N XXXXXX N XXXXXX N XXXXXX

IL I
1 VIA 2 VIA 3 VIA ARQUIVO
OB

OB

OB

OB
O

ON

O
IM

IM

IM

IM
NA

NA

NA
C INSCRITO C INSCRITO C INSCRITO C INSCRITO

A
IO IO IO IO
S

S
NA E NA RE NA E NA E
LD OR LD O LD OR LD OR
E AVA L IA D E AVA LI AD E AVAL IA D E AVA L IAD

Obs.: Este selo certifica que o laudo de avaliao mercadolgica foi elaborado por
Corretor de Imveis devidamente habilitado e inscrito no CNAI Cadastro nacional de
Avaliadores Imobilirios mantido pelo Sistema COFECI/CRECI, nos moldes estabelecidos
na Resoluo-COFECI n 1.066/2007, e Ato Normativo n 001/2008.

16