Captulo 11 Compraventa con reserva de propiedad (CRP).

Artculo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido
entregado al comprador, quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la
entrega.

El comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del
precio convenido.

Campo de aplicacin

No existe uniformidad en la doctrina con respecto a los bienes objeto de este contrato. La doctrina
italiana establece que es posible pactar CRP tanto sobre bienes muebles como inmuebles ya que no
existe ninguna norma que lo prohba y prima la voluntad de las partes.

En el Per, la CRP puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles ya que el CC no hace diferenciacin
alguna.

Funcin del pacto de reserva

La CPR no apareci en el Derecho Romano, sino en el Germnico. La aparicin de la CRP se debe a la

expansin del mercado de bienes muebles en el siglo XX, por el deseo de adquirir cada vez ms bienes
muebles.

Mariano Alonso considera que la CRP tiene una funcin intimidante.

Rivera indica que la funcin especial de la RP es la posibilidad de recuperar el bien vendido en plazos a
travs de los mecanismos resolutorios.

Messineo considera que la venta con RP tiene 4 funciones econmicas:

1. Facilitar la venta a favor de quienes no pueden pagar todo al contado en este momento, pero
adquieren igual la posesin y goce.
2. Si la cosa da frutos, se puede usar el producto para venderlo y as poder pagar la diferencia
pactada.
3. Permite al comprador gozar el bien sin que se haya pagado el precio completo, y queda en el
vendedor el poder de disponer cuando el comprador sea reiteradamente incumpliente.
4. La reserva de propiedad funciona como garanta impropia para el vendedor.

Accesoriedad del pacto de reserva

Con respecto al sentido de la palabra pacto, Diez-Picazo establece que existen dos sentidos: uno que
se identifica con el contrato y otro que alude a las particulares disposiciones contractuales.

Manuel de la Puente (MPL) considera que la reserva de dominio debe ser contextual a la celebracin del
contrato de CV, desde que no se trata de aadir a una compraventa una clusula que modifique su
estructura y efectos, ya que la operacin nace unitariamente. No son dos actos jurdicos distintos.

El contrato de CV

En la CV de bienes muebles se aplica la teora del ttulo y el modo, en la cual el contrato de adquisicin
es el ttulo y el modo es la entrega del bien. En el caso de los bienes inmuebles determinados, segn el
CC la sola obligacin de enajenar el inmueble hace al acreedor propietario del mismo. MPL: considera
que tratndose de la transferencia de muebles como de inmuebles, rige nicamente la teora del ttulo y
el modo.

El CRP es una excepcin a la regla general del ttulo y del modo, ya que la traditio no transfiere la
propiedad al comprador, sino hasta que se pague el porcentaje pactado en el contrato.

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Teoras que justifican la validez del CRP

1. Teora de la condicin suspensiva

Es la teora tradicional, afirma que la CV est sujeta a condicin suspensiva del pago ntegro del precio.

La condicin es un hecho futuro e incierto que subordina los efectos del acto jurdico. Es decir, para que
se produzcan los efectos totales del AJ, se tiene que cumplir dicha condicin suspensiva. El acto existe,
pero carece de eficacia. MPL no est de acuerdo ya que, en caso de aceptar esta teora, significara que
el vendedor no tiene la obligacin de entregar el bien (aun teniendo la propiedad del mismo) y que el
comprador no tiene la obligacin de pagar el restante del precio.

2. Teora de la condicin resolutoria

El contrato estara sujeto a la condicin resolutoria de no pagarse el precio en la oportunidad acordada.

En este caso, la propiedad del bien pasara al comprador con la traditio pero el contrato puede ser
resuelto en caso de no pagar al vencimiento. En la realidad la propiedad siempre la va a tener el
vendedor hasta que se pague la diferencia estipulada.

3. Teora de la reciprocidad de prestaciones

Consideran que la CRP no es extraa, sino que se funda en la propia naturaleza especial de este tipo de
CV, que la reciprocidad no solo debe de existir en el momento esttico de la conclusin del contrato,
sino que debe subsistir tambin en el momento de la ejecucin del contrato, siendo necesario que
ambas prestaciones sean realizadas. Se aplica en Espaa.

4. Teora del derecho real de garanta

En la CRP se da una transmisin condicional con fines de garanta y ser la marcha de la CV la que
determine a quin se le atribuir la propiedad del bien y a quin el derecho de garanta durante el
tiempo de pendencia.

5. Venta de otro derecho

Segn la doctrina italiana, la CV es el contrato que tiene por objeto transferir la propiedad de una cosa o
de otro derecho, contra la compensacin de un precio.

Posicin de MPL:

a) Reserva de propiedad no es un contrato sui generis, distinto de otros contratos tpicos o

atpicos, sino de un pacto accesorio al cto de cv. La reserva de dominio, por su
accesoriedad, solo opera en el cto de cv.
b) Rol fundamental del cto tpico de cv es la transferencia de propiedad del bien, si impidiera
definitivamente transferencia al comprador, cv dejara de ser un cto traslativo de dominio.
Sin embargo, reserva de propiedad no tiene vocacin de permanencia pues debe terminar
bien sea cuando el comprador pague el precio o una parte convencionalmente
determinada de l, o bien cuando deje de ser reserva por resolverse el cto de cv.
No existe inconveniente jurdico para que el pago del precio, sin perder su obligatoriedad,
sea diferido en el tiempo, bien sea postergando su ejecucin en el futuro o bien
fraccionndola en varios plazos sucesivos. Por otro lado, si bien la obligacin de transferir
la propiedad se produce normalmente con la celebracin de cv, tampoco existe
inconveniente para postergar esta obligacin a una oportunidad futura.
Pacto de reserva de propiedad, tal cual esta regula, no desnaturaliza cto de cv sino le
suprime nicamente un rasgo especial, limitando uno de sus efectos.
Quiz mejor redaccin para el articulo hubiera sido que puede pactarse que el comprador
no adquiera la propiedad del bien hasta que se haya pagado el precio, con lo cual se
permitira inferir que no adquiere todos los atributos de la propiedad, algunos de los cuales
se reservara el vendedor.
Finalidad de la reserva es permitir al vendedor, mediante la respectiva accin resolutoria,
recuperar absoluta e inmediatamente el bien en caso de incumplimiento del comprador en
el pago puntual del precio.

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 No existe inconveniente para que la transferencia de la propiedad del bien est
condicionada suspensivamente al pago del precio.
c) No obstante que le vendedor se reserva la propiedad del bien, este es entregado al
comprador para su uso y disfrute.
Efecto peculiar de la entrega, no obstante que segn la teora del ttulo y el modo cuando
se ha celebrado cto de cv, que es el ttulo de adquisicin, la entrega del bien mueble al
comprador es el modo de adquirir su propiedad, en la cv con reserva de propiedad el
vendedor efecta la entrega del bien conservando la propiedad del mismo.
Mediante la condicin suspensiva de transferir el dominio, que no significa el
condicionamiento de la cv en s, se frustre el efecto de la cv segn la teora del ttulo y el
modo que es que la entrega sea el modo de adquirir la propiedad. Resulta que la entrega
no se efecta para hacer propietario al comprador, sino para permitirle uso del bien.
No es necesario recurrir a otras fuentes para justificar la naturaleza jurdica de la situacin
posesoria del comprador, para ello basta la evidencia del cto de cv con reserva de
propiedad. Es en virtud de la celebracin de este cto y de la consiguiente entrega
obligatoria del bien al comprador que se constituye la posesin del mismo por el
comprador.
Sin embargo, este resultado solo puede lograrse a travs de una condicin que limite a
suspender el efecto propio de la entrega que genera la perfecta ejecucin de la teora del
ttulo y el modo aplicada al cto de cv: transmisin de la propiedad. As, el pacto de reserva
producira todos los efectos de la cv, con excepcin de la obligacin de transferir al
comprador la propiedad del bien, que queda suspendida hasta que este pague la totalidad
del precio.
Lo que es elemento esencial del cto de cv es la existencia del precio, que puede ser
determinado o determinable, pero no su pago, que solo constituye la ejecucin de la
prestacin en que consiste la obligacin respectiva. Una vez establecidas las obligaciones
de transferir la propiedad del bien y de pagar su precio en dinero, el cto de cv queda
celebrado incondicionalmente, aun cuando el efecto traslativo de propiedad que
normalmente corresponde a la entrega en la cv quede condicionado al pago total del
precio.
Caso de la reserva de propiedad, la condicin suspensiva no solo no es meramente
potestativa, sino tampoco depende de la voluntad del deudor.
Acreedor de la obligacin condicionada es el comprador, desde que, mediante el pago del
precio adeudado, que es la condicin suspensiva, l va adquirir automticamente el
derecho a la propiedad del bien.
Comprador asume los riesgos de la prdida del bien o deterioro desde el momento de su
entrega.
d) Reserva dura hasta que se haya pagado todo el precio o una parte de l.
e) Comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del
importe del precio convenido.
Levantamiento de la reserva por razn del pago del precio da lugar a que el comprador
adquiera el derecho a la propiedad.
Es requisito indispensable la entrega al comprador del bien materia de la cv en el momento
de celebracin del cto, por lo cual al acabar el comprador de pagar el precio ya se habr
producido la entrega y, por consiguiente, la obligacin de transferir se habr ya cumplido.
Como se dice en la exposicin de motivos, se ha optado por la solucin de que la
adquisicin de la propiedad por el comprador se produce con efecto retroactivo al
momento del pago de la ltima armada del precio, debido a razones prcticas, porque
retrotraer efectos al momento de entrega traera problemas en efectos tributarios,
adquisicin de frutos, gravmenes constituidos
Para que funcione pacto de reserva no se requiere necesariamente que el saldo del precio
por pagar este dividido en armadas o cuotas peridicas, bastando que dicho saldo sea
diferido en el tiempo, aunque fuere en nica solucin.
Teora que mejor responde a la naturaleza de la cv con reserva de propiedad, tal como lo
regula el cdigo, es la de la condicin suspensiva.
Funcin de la reserva resulta estar limitada a garantizar al vendedor el cobro del precio
mediante la retencin del derecho de propiedad. Ninguna otra ventaja ofrece en

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 comparacin con cv cuyo precio sea dilatado en el tiempo, pues en ambos casos deber
recurrirse a los mecanismos resolutorios.

Resolucin del cto.

Reserva que hace el vendedor no significa que este, ante el incumplimiento del comprador en el pago de
lo que falta del precio, tenga el derecho de recuperar ipso jure la posesin del bien, se requiere
previamente dejar sin efecto el cto de cv.

Cv con reserva de propiedad, al ser una modalidad d la cv, es una cto con prestaciones recprocas.

Se siguen los mismos procedimientos resolutorios de resolucin por intimacin y por clausula
resolutoria expresa.

Tener en cuentas el artculo 1561, si el precio debe efectuarse por armadas, se requiere que el
comprador deje de pagar tres de ellas, sucesivas o no, as el vendedor puede pedir resolucin, o exigir
inmediato pago del saldo, dando por vencidas cuotas pendientes.

Sin embargo, mecanismo resolutorio tropieza con el grave obstculo colocado por el art. 1562, segn el
cual en el caso del art 1561, el vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin si se ha pagado ms
del 50% de precio, siendo nulo todo pacto en contra.

Realmente la cv con reserva parece perder todo inters con esta restriccin por cuanto la resolucin del
respectivo cto es la clave de todo el sistema.

Desde luego, art. 1562 es una excepcin al art. 1428, que solo funciona en el caso del art 1561, o sea
cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, no siendo de aplicacin por analoga a
casos diversos art IV del TP C.C.

Compensacin por el uso del bien

Artculo 1563.- La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor
devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien y a la
indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.

Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de
las armadas que haya recibido, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las
obligaciones con clusula penal.

Retencin est limitada de un lado al importe necesario para repagar por el uso del bien realizado por el
comprador y por le normal deterioro del mismo y, de otro lado, al eventual resarcimiento de los daos
causados por el comprador del bien. Juez puede reducir con criterio equitativo el monto de las cuotas
pagadas retenidas por el vendedor al ttulo de compensacin.

Oposicin al pacto de acreedores

En virtud de la reserva, el vendedor conserva un derecho real erga omnes, incluyendo los acreedores del
comprador.

Artculo 1584 exige que la reserva conste por escrito, pero se refiere exclusivamente al documento
probatorio para que la reserva sea oponible a terceros. La escritura no tiene relacin con la validez ni
eficacia de la reserva entre las partes. Cto de cv con reserva de dominio puede ser celebrado
verbalmente o de otra manera que no se ala escritura, pero se requiere que el pacto de reserva figure
por escrito para efectos probatorios.

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Con la misma finalidad probatoria se exige que el documento escrito sea de fecha cierta anterior al
embargo.

No se requiere que la fecha cierta sea la de estipulacin del cto con pacto de reserva, sino simplemente,
que sea anterior al embargo.

Al respecto debe tenerse en cuenta que el art 2019 dispone que son inscribibles en el registro de la
propiedad inmueble los pactos de reserva de propiedad y de retroventa, agregando el art 2045 que
estos pactos son inscribibles en los registros de bienes muebles.

Oposicin a terceros:
o Bienes no inscritos: 1 parte del art. 1584 La reserva de la propiedad es oponible a
los acreedores del comprador slo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior
al embargo.
o Bienes inscritos: 2 parte del art. 1584 Si se trata de bienes inscritos, la reserva de la
propiedad es oponible a terceros siempre que el pacto haya sido previamente
registrado.

Prueba del derecho de reserva de propiedad frente a terceros.

El vendedor ejercita el derecho de reserva de propiedad debe probar estipulacin del pacto. El vendedor
no tiene a su cargo la prueba de la falta de pago del precio.

Transferencia por el comprador

Si bien se justifica que el comprador no pueda transferir a un tercero la propiedad del bien, desde que
no la tiene, en cambio no es objetable que el comprador transfiera sus derechos sobre el bien, que son,
sustancialmente, el uso del bien y el de adquirir la propiedad del mismo cuando se termine de pagar el
precio. Ser necesario realizar cesin de derechos.

Arrendamiento venta

El art 1585 dispone que los arts 1583 y 1584 son aplicables a los ctos de arrendamiento que, al final de
los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced
conductiva pactada.

Citada norma no ha querido extender la disciplina de cv con reserva de propiedad a un cto con
contenido diverso, sino que ha querido reconocer que la llamada locacin con fines de venta tiene
sustancialmente la naturaleza de cv y como tal es calificada y regulada.

Como die ARIAS SCHEREIBER, no debe confundirse esta figura con el arrendamiento financiero o leasing
(art1677 C.C.), pues su naturaleza y alcances son diferentes.

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