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Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 aos, cuando los abuelos la compraron. Ellos ya
fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la adquisicin del predio. Al averiguar la
situacin registral del inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(Sunarp), descubres que -oh, sorpresa!- la casa no est inscrita a nombre de tus abuelos, sino
del anterior dueo, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a sus herederos. Es decir, no
saben qu deben hacer para regularizar esta situacin e inscribir el inmueble a nombre de
ustedes. Frente a esta situacin, lo mejor es realizar una Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
La prescripcin adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al poseedor de un
bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una
conducta establecida por ley y en un perodo de tiempo determinado.
Pasos para realizar la prescripcin adquisitiva de un inmueble
La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin, que debe ser continua, es
decir sin interrupciones; pacfica, cuando la posesin es ejercida sin violencia fsica y
moral; pblica, porque la posesin debe ser visible por la colectividad, y como propietario,
comportndose como tal durante diez aos.
Por lo general, la prescripcin adquisitiva se realiza de dos maneras, a travs de un proceso
judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trmite notarial, que es
solo respecto de predios urbanos con o sin edificacin.
La prescripcin adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se ubica el predio
materia de inscripcin. La prescripcin adquisitiva judicial se tramita como proceso abreviado,
ante un juez civil, quien emitir la sentencia, y sta al quedar firme se convertir en ttulo
inscribible en la Sunarp.
El cdigo procesal civil peruano establece como requisitos:
Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.
Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral, expedidos por la Sunarp.
El notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la posesin pblica y pacfica del
solicitante y toma declaracin a los testigos propuestos.
Transcurridos 25 das tiles desde la fecha de la ltima publicacin sin que medie oposicin, el
notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro de Predios para su
inscripcin.
Los ttulos inscribibles para la Prescripcin Adquisitiva pueden ser: