Sentencia Prelacion de Creditos - 25 Hojas

CONCURSO MERCANTIL 466/2013-I
SENT. DE REC. GRADUACIN Y PRELACIN DE CREDITOS

MXICO, DISTRITO FEDERAL, DOCE DE MAYO
DE DOS MIL QUINCE.
V I S T O S para resolver en definitiva los autos

del expediente nmero 466/2013-I, relativo al
procedimiento concursal en etapa de conciliacin de
INMOBILIARIA FADESAMEX, SOCIEDAD ANNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, respecto del reconocimiento,
graduacin y prelacin de crditos, y,
RESULTANDO
PRIMERO. Por escrito presentado el uno de

octubre de dos mil trece, INMOBILIARIA FADESAMEX,
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE por
conducto de Carlos Hugo Cano Lebrero, solicit la
declaracin de Concurso Mercantil en beneficio de su
representada y de sus acreedores. Ocurso que se admiti
en acuerdo de siete de octubre de dos mil trece (folios 3 a
93, 127 y 128, del tomo I).
SEGUNDO. Una vez que el Instituto Federal de

Especialistas de Concursos Mercantiles (IFECOM) tuvo
conocimiento del procedimiento de Concurso Mercantil
planteado, y la persona moral promovente, por conducto
de su representante, garantiz los honorarios del visitador
propuesto por el mencionado Instituto, ste design a
ENRIQUE ESTRELLA MENNDEZ, quien acept y
protesto el cargo de visitador y procedi a nombrar a las
personas fsicas que le auxiliaran en su desempeo
(folios 179, y 189 a 193 del tomo I).
1
TERCERO. Una vez efectuada la visita
correspondiente y puestos los autos a la vista de este
Juzgador federal, el cuatro de marzo de dos mil catorce,
dict sentencia interlocutoria (con aclaracin de fecha doce
de ese mismo mes y ao), declarando, procedente la
solicitud de Concurso Mercantil en su etapa de
conciliacin solicitada por INMOBILIARIA FADESAMEX,
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE (folios
668 a 680 y 696 del tomo I).
CUARTO. El diez de marzo de dos mil catorce,

este juzgador tuvo por designado a JUAN CARLOS
MERODIO LPEZ como Conciliador en el presente
concurso mercantil, a propuesta del Instituto Federal de
Especialistas de Concursos Mercantiles (IFECOM), en
trminos del artculo 147 de la Ley de Concursos
Mercantiles (folio 703 del tomo I).
QUINTO. En escrito presentado el diecisiete de

septiembre de dos mil catorce (folios 1255 a 1456 del
tomo I), se tuvo al conciliador presentando la lista
provisional de crditos, misma que se puso a la vista de la
comerciante y los acreedores, con la finalidad de que, en
su caso, plantearan objeciones a la misma, con apoyo en
lo dispuesto en los artculos 128 y 129 de la ley de la
materia.
SEXTO. En contra de la lista provisional presentaron

objeciones, entre otros, los siguientes acreedores:
NUM. NOMBRE CARCTER

1 SERVICIO DE ADMINISTRACIN ACREEDOR
TRIBUTARIA, DE LA SECRETARIA DE
2
HACIENDA Y CRDITO PBLICO
2 BANCO MERCANTIL DEL NORTE, ACREEDOR
SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE
BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO
BANORTE (ANTES FINCASA
HIPOTECARIA, S.A. DE C.V., S.F. DE O. L.
Y GRUPO FINANCIERO BANORTE ahora
fusionadas-).
3 ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD ANNIMA ACREEDOR
DE CAPITAL VARIABLE.
4 AQUATICA, INGENIERIA CIVIL, SL. ACREEDOR
5 MARTINSA-FADESA, S.A. (antes FADESA ACREEDOR
INMOBILIARIA, S.A.).
6 MIGUEL NGEL RANGEL MEDINA ACREEDOR
7 NOLTE DE MXICO, S.A. DE C.V. ACREEDOR
8 INMOBILIARIA FADESAMEX, S.A. DE C.V. CONCURSADA
.
Objeciones que se pusieron a disposicin del

Conciliador, primero ante JUAN CARLOS MERODIO
LPEZ y posteriormente ante el Conciliador sustituto
ERNESTO ANDRS LINARES LOMELI, por conducto
de este rgano jurisdiccional, para ser consideradas en
la formulacin de la lista definitiva de reconocimiento
de crditos, como lo establecen los artculos 129 y 130
de la indicada ley.
SPTIMO. Por auto de seis de marzo de dos mil

quince, se tuvo al conciliador presentando su lista definitiva
de reconocimiento de crditos, y en auto de fecha
diecisiete de ese mismo mes y ao, se cit para or la
presente sentencia (folio 2999, frente y vuelta); y
CONSIDERANDOS
PRIMERO. La presente resolucin se pronuncia

tomando en consideracin la lista definitiva de
reconocimiento de crditos recibida por este rgano
3
jurisdiccional el cinco de marzo de dos mil quince, as
como en las objeciones que le recayeron a la lista
provisional y los documentos anexos, atento a lo sealado
por los artculos 121, 123 y 125 de la Ley de Concursos
Mercantiles, y del 128 al 132 de ese mismo ordenamiento,
ya que tales actos constituyen la materia de la presente
resolucin, con independencia de lo indicado en la
sentencia declaratoria de concurso y considerando la
salvedad precisada en la fraccin III del artculo 43 de la
ley en comento.
Como se desprende del resultando tercero de esta

sentencia, el conciliador present la lista provisional de
acreedores, en la que incluye el nombre y domicilio de
cada acreedor, la cuanta del crdito en UDIS como ordena
el numeral 89 de la Ley de Concursos Mercantiles, as
como en la moneda o unidad de origen, garantas,
condiciones, trminos y caractersticas; asimismo, el grado
y prelacin que se estim corresponde a cada uno de esos
crditos, entre otros datos; a su vez, la lista definitiva
incluye los datos antes sealados, misma que ajust a los
documentos exhibidos y dio contestacin a las objeciones
planteadas, as como precis las razones por las que no
reconoci a diversos acreedores.
Ahora bien, las objeciones formuladas por los

presuntos acreedores, se hicieron consistir bsicamente
en:
NUM. NOMBRE OBJECIN RESPUESTA

1 SERVICIO DE Que se le El conciliador
ADMINISTRACIN reconoci por un manifest que
TRIBUTARIA, DE monto inferior al dichas objeciones
que solicita, as resultaban
LA SECRETARIA
como el carcter de procedentes de
DE HACIENDA Y acreedor comn lo acuerdo a la
CRDITO que asevera es documentacin
4
PBLICO incorrecto. que analiz por lo
que propone se le
reconozca con el
monto y grado que
solicita.
2 BANCO El crdito fue Se le reconoce el
MERCANTIL DEL objetado por el monto de su
NORTE, acreedor en cuanto crdito
al monto, de cuantificado hasta
SOCIEDAD
acuerdo al anlisis la fecha en que se
ANNIMA, que realiz la declar en
INSTITUCIN DE Sptima Sala del concurso mercantil
BANCA MLTIPLE, Tribunal Superior a la comerciante,
GRUPO de Justicia del adems del grado
FINANCIERO Distrito Federal al de acreedor, esto
BANORTE (antes resolver el toca de es, se le reconoce
apelacin como acreedor
FINCASA
611/2012. As con garanta real.
HIPOTECARIA, tambin objet el
S.A. DE C.V., S.F. acreedor el grado
DE O. L. Y GRUPO de acreedor comn
FINANCIERO con el que se le
BANORTE ahora reconoci.
fusionadas-).
3 ESPACIA AVANTE, Objeto la lista Los crditos
SOCIEDAD provisional en la reclamados
ANNIMA DE que se le reconoci aparecen como
como acreedor acumulados en
CAPITAL
comn, pues en su uno solo; el
VARIABLE. concepto debe ser conciliador
con privilegio propone
especial en virtud reconocerla en
de los embargos tres crditos
que trabo sobre los distintos en virtud
bienes de la de que fueron
comerciante en reclamados en
concurso. As tres solicitudes.
tambin objeto la Seala que el
cantidad que se le hecho de haberse
propone reconocer efectuado
pues en la misma embargo en
no se incluyen los bienes de la
intereses comerciante no le
devengados de da ms derecho
todos los que a los dems
documentos acreedores, pues
slo es un
derecho de
retencin (como
garanta de pago).
NO DEJA DE
ADVERTIRSE
QUE EL
CREDITO
RECONOCIDO A
ESTE
ACREEDOR,
ADUCE LA
5
MISMA
COMERCIANTE
YA FUERON
RECONOCIDO
EN LA CORUA,
ESPAA, POR LO
QUE NO DEBE
SER
RECONOCIDO.
4 AQUATICA, Objeto que su El
INGENIERIA CIVIL, crdito no se conciliador seala
SL. encuentra que el crdito del
reconocido. acreedor s se
encuentra
reconocido en la
contabilidad de la
comerciante.
5 MARTINSA- Este crdito fue El
FADESA, S.A. objetado por conciliador
(antes Fadesa Espacia Avante, en propone reconocer
virtud de que el en virtud de que el
Inmobiliaria, S.A.)
mismo, es un origen del crdito
monto que le se haya
adeuda la documentado con
concursada a la 8 transferencias
objetante. bancarias que no
han sido pagadas,
y sustentado en
cuatro convenios
de fechas 31 de
marzo de 2007, 31
de diciembre de
2007, 31 de enero
de 2008 y 28 de
abril de 2008.
6 MIGUEL NGEL Se objet por la Al respecto
RANGEL MEDINA comerciante la el conciliador
existencia de este seala que si bien
crdito en el expediente
397/2011,
tramitado ante el
Juzgado Vigsimo
Sexto Civil del
Distrito Federal, se
absolvi a la
comerciante del
juicio Ejecutivo
Mercantil
planteado; de su
verificacin se
advierte que slo
se absolvi de la
va, ms no del
crdito reclamado.
7 NOLTE DE Se objet por la Al respecto
MXICO, S.A. DE comerciante la el conciliador
C.V. existencia de este seala que si bien
crdito en el toca 565,
dictado por la
6
Primera Sala Civil,
se absuelve a la
comerciante del
juicio Ejecutivo
Mercantil, de su
verificacin se
advierte que slo
se absolvi de la
va, ms no del
crdito reclamado
8 INMOBILIARIA La comerciante Al respecto el
FADESAMEX, S.A. objeta la lista conciliador
de c. v. . presentada, por procedi a
haberse examinar cada
presentado antes uno de los crditos
de que concluyera objetados sobre
el trmino para que los que respecto a
los acreedores algunos como
extranjeros Banco Mercantil
presentaran su del Norte,
solicitud de modifico, Sobre
reconocimiento. No otros como
debieron MARTINSA
reconocerse por FADESA, S.A. se
separado crditos a hace
FINCASA y pronunciamiento.
BANCO De miguel ngel
MERCANTIL DEL Rangel Medina se
NORTE dado que sostuvo,
ello duplica el expresando su
crdito. Objeta los razones.
crditos
reconocidos a
ESPACIA AVANTE
dado que aduce ya
fueron reconocidos
por MARTINSA-
FADESA (antes
FADESA, S.A.).
Que igualmente
existe un crdito
reconocido a
Miguel ngel
Rangel Mdina, del
cual incluso se le
absolvi. Etc.
SEGUNDO. La lista definitiva de crditos exhibida

en autos contiene los elementos sealados en el artculo
128 de la Ley de Concursos Mercantiles en las que
adicionalmente el conciliador considera las objeciones
planteadas que se le formularon en el formato de ley, con
base en las solicitudes de reconocimiento de crditos a l
7
presentadas, de conformidad con los artculos 122 y 125
de la misma ley.
Del anlisis de las objeciones a la lista provisional

realizada por diversos acreedores se advierte que varias
versan en solicitar se les reconozca como acreedores de
la sociedad mercantil en concurso, aun cuando se les neg
la existencia de sus crditos. Aspectos que el conciliador
revis y lleg a la conclusin de que dichos crditos
existan con apoyo en la documentacin revisada, as
como en la verificacin de algunos de ellos sustentada en
documentos de ndole judicial, como son los crditos de
AQUATICA, INGENIERIA CIVIL, S.L.; MIGUEL NGEL
RANGEL MEDINA y NOLTE DE MXICO, S.A. DE C.V.,
entre otros.
De igual forma se plantearon diversas objeciones

sobre el monto reconocido y la graduacin del crdito
propuesto en la lista provisional, los crditos de SISTEMA
DE ADMINISTRACIN TRIBUTARIA (S.A.T), de la
SECRETARIA DE HACIENDA Y CREDITO PBLICO y
BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD
ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE,
GRUPO FINANCIERO BANORTE (ANTES FINCASA
HIPOTECARIA, S.A. DE C.V., S. F. DE O. L. Y GRUPO
FINANCIERO BANORTE ahora fusionadas-), de cuales
se les reconoci un monto mayor e inclusive se les gradu
de manera diferente a como se les haba reconocido
inicialmente, esto es, como Crdito fiscal sin Garanta Real,
en el caso de la persona moral pblica mencionada
inicialmente, y con Garanta Real Hipotecaria, en el caso
de la persona moral privada sealada en segundo trmino,
atento a las clasificaciones que conforme a la Ley
concursal se indican.
8
Por lo que respecta a lo sealado en el

Considerando Sexto, incisos 1) y 3) de la sentencia
interlocutoria de Declaracin de Concurso Mercantil de
INMOBILIARIA FADESAMEX, SOCIEDAD ANNIMA DE
CAPITAL VARIABLE de fecha cuatro de marzo de dos mil
catorce y su aclaracin de doce de ese mismo mes y ao
(folios 668 a 680 del tomo I), y atento a la objecin
planteada por la misma concursada, esto es, que se
determine el origen y a quin le corresponde el adeudo
relativo a la compraventa de los inmuebles de Loreto, en el
Estado de Baja California Sur, dado que la fallida seala
que tales compraventas fueron realizadas para FADESA
INMOBILIARIA y no se puede hacer valer el mismo
adeudo, en la Corua, Espaa y aqu (en el pas), este
Juzgador atento a lo anterior, establece:
De las documentales consistentes en:
a) El primer testimonio de la escritura de

compraventa en abonos, instrumento 34,286, pasado ante
la fe del licenciado Pablo Antonio Pruneda Padilla, notario
pblico 155 del Distrito Federal, en el mes de marzo de dos
mil siete, que celebraron INMOBILIARIA
ARRENDADORA DE GALICIA MXICO, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE (actualmente
denominada ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD ANNIMA
DE CAPITAL VARIABLE), como vendedora, e
INMOBILIARIA FADESAMEX, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, como compradora de los
inmuebles Loreto (en Baja California Sur);
b). Del testimonio nmero 574, de quince de

marzo de dos mil siete, relativo a la Carta de Pago en el
9
que se hace constar la entrega de cuatro pagars, cada
uno por un valor de VEINTICUATRO MILLONES CUATRO
MIL EUROS a realizar en fechas 15 de septiembre de
2007, 15 de marzo de 2008, 15 de septiembre de 2008 y
15 de marzo de 2009, respectivamente, suscritos por
FADESA INMOBILIARIA, S.A., INMOBILIARIA
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE (actualmente con
denominacin ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD ANNIMA
DE CAPITAL VARIABLE) e INMOBILIARIA
FADESAMEX, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE (FADESAMEX), pasada ante la fe de la notario
Mnica M. Jurjo Garca, de Corua, Espaa, y cuyas
copias de dichos ttulos se adjuntan en copia a dicho
instrumento pblico, de los que tambin dio fe, la cual se
encuentra debidamente apostillada para concederles valor
probatorio a documentos, de acuerdo al tratado
internacional denominado Convenio de la Haya (Holanda)
suscrito en el mes de octubre de 1961, y el cual tambin
fue suscrito por Mxico;
c). Del testimonio nmero 1807, de treinta y uno de

agosto de dos mil siete, relativo a la Ratificacin y Canje de
pagars en la que se hace constar precisamente el canje
de cuatro pagars, cada uno, por un valor de
VEINTICUATRO MILLONES CUATRO MIL EUROS en el
que se sealan como fechas de pago el 15 de septiembre
de 2007, 15 de marzo de 2008, 15 de septiembre de 2008
y 15 de marzo de 2009, respectivamente, suscritos (SIC)
por FADESA INMOBILIARIA, S. A., INMOBILIARIA
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE (actualmente con
denominacin ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD ANNIMA
de CAPITAL VARIABLE) e INMOBILIARIA FADESAMEX,
10
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE
(FADESAMEX), el cual fue pasado ante la fe de la notario
Mnica M. Jurjo Garca, de Corua, Espaa, y cuyas
copias de dichos ttulos se adjuntan en copia a dicho
instrumento pblico, de los que tambin dio fe, la cual se
encuentra debidamente apostillada para concederle valor
probatorio a documentos, de acuerdo al tratado
internacional denominado Convenio de la Haya (Holanda)
suscrito en el mes de octubre de 1961, y el cual tambin
fue suscrito por Mxico.
d).Del testimonio de escritura 34,798 de tres de

agosto de dos mil siete pasado ante la fe del notario
pblico 155 de esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal
licenciado Pablo Pruneda Padilla, se desprende que el
contrato de compraventa de los lotes de Loreto Baja
California Sur, celebrado entre la ahora Moral, ESPACIA
AVANTE, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, como vendedora e INMOBILIARIA
VARIABLE (FADESAMEX), como compradora, fue
modificado con la finalidad de prorrogar los plazos de
pago.
Documentos que fueron exhibidos por la comerciante

y a las cuales se les concede pleno valor probatorio con
fundamento en los artculos 1287 y 1292 del Cdigo de
Comercio de aplicacin supletoria a la Ley de Concursos
Mercantiles, de los cuales se desprende:
Que la persona moral FADESA INMOBILIARIA, S.A.

de nacionalidad espaola, con domicilio
precisamente en la Ciudad de Corua, Espaa,
INMOBILIARIA ARRENDADORA DE GALICIA
11
MXICO, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE (actualmente con denominacin
ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD ANNIMA de
CAPITAL VARIABLE) e INMOBILIARIA
VARIABLE, estas ltimas de nacionalidad
mexicana, pactaron:
Con carcter simultneo a la celebracin de la

operacin de compraventa en abonos de los
inmuebles ubicados en Loreto, Estado de Baja
California Sur, entre la hoy denominada persona
moral privada ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE como
vendedora e INMOBILIARIA FADESAMEX,
(FADESAMEX) como compradora, la celebracin de
una Carta de Pago (entrega de pagars), entre las
morales FADESA INMOBILIARIA, S.A.,
INMOBILIARIA ARRENDADORA DE GALICIA
MXICO, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE (hoy ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE), e
INMOBILIARIA FADESAMEX, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE (FADESAMEX),
en la que se hace constar, que en virtud de la
compraventa de los lotes de Loreto, en el Estado de
Baja California Sur, a favor de INMOBILIARIA
VARIABLE (la compradora), el precio de CIENTO
DIECIOCHO MILLONES, SEISCIENTOS MIL
EUROS, cuyo importe equivalente en pesos
mexicanos fue cubierto de la siguiente forma, la
suma de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS
12
OCHENTA Y CUATRO MIL EUROS, al momento
de la compra, los cuales la vendedora ahora
denominada, reconoce haber recibido a satisfaccin;
y el importe restante se hara efectivo en cuatro
pagos de VEINTICUATRO MILLONES
CUATROCIENTOS MIL EUROS, cada uno a
realizar en fechas 15 de septiembre de 2007, 15 de
marzo de 2008, 15 de septiembre de 2008 y 15 de
marzo de 2009, respectivamente, evidentemente
garantizados con los pagars expedidos por la
compradora, razn, tambin por la cual, la hoy
persona jurdica ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, otorg a la
compradora INMOBILIARIA FADESAMEX,
la carta de pago a precio aplazado.
Que conforme a lo establecido en la clusula

cuarta de la escritura de compraventa, con el fin de
instrumentar y garantizar el pago del importe del
precio aplazado FADESA, S. A. como sociedad
matriz de la compradora, libr con fecha quince de
marzo de dos mil siete, cuatro pagars (no a la
orden) a favor de la hoy persona jurdica ESPACIA
VARIABLE, por un importe de VEINTICUATRO
MILLONES CUATROCIENTOS MIL EUROS, cada
uno, con vencimientos el 15 de septiembre de 2007,
15 de marzo de 2008, 15 de septiembre de 2008 y
15 de marzo de 2009, respectivamente.
13
Por lo anterior, el treinta y uno de marzo de dos

mil siete, en el instrumento denominado Ratificacin
y Canje de pagars, pasado ante la fe de la notario
Mnica M. Jurjo Garca, de la Ciudad de Corua,
Espaa, primeramente, la persona moral ahora
denominada ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, se desprende
que reconoci en el acta autorizada por el notario de
Madrid, Espaa, la compraventa de los inmuebles
de Loreto, Don ngel Almoguera Gmez el 3 de
agosto de 2007, en el protocolo 3751.
As tambin, se advierte que se efectu el

canje de los cuatro pagars entregados a ESPACIA
VARIABLE por la compradora Inmobiliaria
Fadesamex, Sociedad Annima de Capital Variable,
los cuales fueron sustituidos por el representante de
FADESA INMOBILIARIA, SOCIEDAD ANNIMA y
diferidas las fechas de pago fijndose nuevas
para efectuarlo, a saber el 15 de septiembre de
2009; 15 de marzo de 2010; 15 de septiembre de
2010 y 15 de marzo de 2011.
En las relatadas circunstancias, quien adeuda la

suma del total de los cuatro pagars, esto es, la cantidad
de E 97616,000.00 (NOVENTA Y SIETE MILLONES
SEISCIENTOS DIECISIS MIL EUROS), es la sociedad
FADESA INMOBILIARIA, SOCIEDAD ANNIMA NO la
comerciante en concurso.
Lo anterior, sin dejar de advertir la manifestacin

realizada por la Administracin Concursal en el
Proceso Voluntario 408/2009, ante el Juzgado Mercantil
14
Nmero 1 (uno de Corua, Espaa, que se realiz
respecto de MARTINSA-FADESA, S. A., en la cual se
hizo constar en el documento denominado Certificado
de la Administracin Concursal de Martinsa-Fadesa, en
el que se informa que la administracin concursal ha
reconocido el crdito insoluto por E 97616,000.00
(NOVENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS
DIECISIS MIL EUROS (moneda de la Unin Europea)
derivada de los pagars a que nos hemos venido
refiriendo se otorgaron a favor de la ahora moral
ESPACIA AVANTE.
Sin embargo, de las constancias presentadas ante el

conciliador, se advierte tambin, que ESPACIA AVANTE,
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE derivado
de los pagars lneas antes mencionados, promovi
diverso juicio, en virtud de lo cual existen sentencias
dictadas; una por el Juzgado Vigsimo Noveno de lo Civil
del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal,
expediente nmero 710/2010, de ocho de septiembre de
dos mil diez; y la segunda y tercera, dictadas por la Octava
Sala Civil del Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal, en los tocas nmero 1510/2013 y 1798/2010, de
veintiuno de septiembre de dos mil once y once de
diciembre de dos mil trece, respectivamente (derivadas del
expediente 710/2010), en las que se conden a la
concursada INMOBILIARIA FADESAMEX, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE a pagar a ESPACIA
VARIABLE las que adujo tener a la vista el conciliador,
por lo que ante la existencia de cosa juzgada en dichas
resoluciones, en las que se conden al pago de las sumas
de E 48808,000.00 (CUARENTA Y OCHO MILLONES
OCHOCIENTOS OCHO MIL EUROS 00/100 Moneda de
15
curso legal en Europa, equivalente a $118,508, 998.91
(CIENTO DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHO
MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 91/100
M.N.), ms los intereses moratorios devengados, ms los
intereses moratorios que se sigan generando hasta su
liquidacin, las que este juzgador no puede desconocer, y
en la presente resolucin se reconocen por ende, las
cantidades en UDIS de 23096,005. 42; 7267,805.94 y
173, 779, 467.21; el primero ya convertido valor en
pesos mexicanos y posteriormente a unidades de
inversin y la segundo y tercera resolucin, con
motivos de las condenas dictadas en los referidos
tocas (sentenciadas en pesos mexicanos y convertidos
en UDIS), que reclama ESPACIA AVANTE, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, pero, se reitera,
derivadas de la cantidad supuestamente adeudada por la
concursada.
Por lo que respecta a los crditos que reclama la

acreedora MARTIN FADESA, S.A. antes FADESA
INMOBILIARIA, S.A. el conciliador manifest que se deba
reconocer su crdito, con base en la suscripcin de cuatro
convenios que firm el representante de la concursada, de
fechas treinta y uno de marzo de dos mil siete, treinta y
uno de diciembre de dos mil siete, treinta y uno de enero
de enero de dos mil ocho y veintiocho de abril de dos mil
ocho, lo que este juzgador estima correcto, dado que s se
encuentran en la contabilidad de la concursada, como
crditos a cargo de concursada, en virtud de diversas
transferencias, sin que se advierta que tales remesas ya
fueron cubiertas, sta se encuentra obligada a cubrirlos de
ah la obligacin de reconocer el crdito.
16
En lo que atae a los crditos de BANCO ITA BBA
INTERNACIONAL PLC; BANCO JER VALENCIA, S.A.R.L.
y BANCO SHINSEI BANK, LIMITED, aun cuando el
Conciliador Ernesto Andrs Linares Valores, propuso
no reconocer, este Juzgador con base en la misma
documentacin aportada al conciliador como la entregada
a este rgano jurisdiccional, advierte que la fallida firm
un Contrato de Prenda de Acciones suscrito entre
MARTINSA FADESA, SOCIEDAD ANNIMA y
DESARROLLADORA TURISTICA Y URBANA DE
MXICO, S.A. DE C.V. en la que estableci:
III. La compaa (INMOBILIARIA FADESAMEX,

SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE),
por medio de su representante en este acto
declara, que:
Es una sociedad debidamente constituida de

conformidad con las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos y plenamente autorizada, para
firmar y otorgar este contrato.
().
(a) Ha celebrado un Contrato de Accesin de

fecha 17 de junio de 2008, mediante el cual se
constituy como obligado adicional, en su
carcter de garante, el Contrato de Financiacin
Senior y, como garante y deudor, al Contrato
entre acreedores y reconoce al Acreedor
Prendario como Agente de Garantas en
beneficio de los Acreedores Senior.
Contrato, que por otra parte, fue reconocido por su

autenticidad de firmas de los pactantes, ante el Notario
ngel Noguera, el cual se encuentra debidamente
apostillado para concederle valor probatorio, en el cual
INMOBILIARIA FADESAMEX, S.A. DE C.V. junto con
MARTINSA FADESA, S.A., DESARROLLADORA
TURISTICA URBANA DE MXICO, se constituyen como
17
deudores solidarios ante dichas instituciones, por lo que
con esa calidad de obligado solidario se le reconoce y se
integra a la lista de acreedores comunes a las instituciones
crediticias en comento. Documentales a las que se
concede valor probatorio con fundamento en los artculos
1292 y 1293 del Cdigo de Comercio de aplicacin
supletoria a la Ley de Concursos mercantiles
(documentos registro 257/2015. C.M. 466/2013 y fojas
2798 a 2801 del tomo II).
Por lo que respecta a los crditos de BANCO

POPULAR ESPAOL y CAIXABANK, contrario a lo
sealado por el Conciliador, este Juzgador le reconoce el
carcter de deudor solidario a INMOBILIARIA
FADESAMEX, S.A. de C. V. y por ende como acreedores
comunes, en virtud de haber celebrado junto con Caja de
Ahorros de Galicia, Caja de Ahorros de Madrid, Caja de
Ahorros y Pensiones de Barcelona y Banco Popular
Espaol un convenio el once de marzo de dos mil once,
respecto de las obligaciones de la persona moral FADESA,
SOCIEDAD ANNIMA, actualmente MARTINSA- FADESA,
SOCIEDAD ANNIMA (mismo que fue exhibido ante el
concilador y ante este Juzgado, por lo que se le concede
valor probatorio con fundamento en los artculo 1292 y
1293 del Cdigo de Comercio de aplicacin supletoria a la
Ley de Concursos Mercantiles), la ltima mencionada,
actualmente en Concurso Voluntario 408/2008, ante el
Juzgado de lo Mercantil nmero uno de la Corua, Espaa.
Por otra parte, resulta pertinente aclarar respecto de

la figura jurdica de la solidaridad, contemplada en los
artculos 1989, 1990 y 1999 del Cdigo Civil Federal de
aplicacin supletoria, que el pago realizado parcial o
18
totalmente por cualquiera de los obligados solidarios
beneficiar a los dems obligados.
Cabe precisar, que el conciliador determin los

pasivos a cargo de la comerciante apoyado en la
contabilidad y dems documentos de la concursada
que el conciliador expreso tener a la vista, por lo que el
especialista ser responsable por los errores y
omisiones en los que haya incurrido, salvo lo
dispuesto por el artculo 131 de la Ley de Concursos
Mercantiles.
TERCERO. El conciliador en cumplimiento a sus

atribuciones determin los pasivos a cargo de la
comerciante sustentados en la contabilidad y dems
documentos de la concursada que expres haber tenido a
la vista, la informacin que le fue proporcionada por el
propio comerciante y su personal, la diversa obtenida de
las solicitudes de reconocimiento de crdito, objeciones
procedentes en contra de la lista provisional y en su caso,
con apoyo en los trminos de las sentencias que
constituyen cosa juzgada as como en los crditos fiscales
que le fueron notificados a la comerciante.
Expuesto lo anterior, el suscrito juzgador reconoce a

los acreedores incorporados a la lista definitiva presentada
en segundo trmino, por el conciliador Ernesto Andrs
Linares mismas que por su orden de grado y prelacin en
el pago, son los siguientes:
Acreedores con garanta hipotecaria

No
Acreedor En UDIs
.
BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S. A.,
1 INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO 21,797,350.12
FINANCIERO BANORTE
19
Prelacin. Cobran con exclusin de otros

acreedores, excepto remanentes de crditos contra la
masa de origen laboral, con el producto del bien afecto a la
garanta real y si ste fuere insuficiente, cobrar el
remanente insoluto como crdito comn, tal como lo
disponen los artculos 217, fraccin II, 219 y 223 de la Ley
de Concursos Mercantiles.
Grado: Fiscal sin garanta real

No. Acreedor UDIs
1 SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA 1,914.65
Prelacin: Cobra con el producto de bienes no

afectos a garantas reales. Con fundamento en el artculo
69 de la Ley de Concursos Mercantiles, los crditos
fiscales continuarn generando actualizaciones, multas y
accesorios que correspondan, conforme a las
disposiciones aplicables, monto que se encuentra
pendiente de cuantificar. Artculos 217, 221 primer prrafo
y 223 de la ley concursal.
Comunes
No Acreedor En UDIs
ALDO AUGUSTO FERNANDEZ GONZALEZ, ALDO

3 FERNNDEZ OROZCO Y SCAR ARTURO 96,618.13
FERNNDEZ OROZCO
4 ALESCO ENERGA Y AGUA, S.A. DE C.V. 33,157.53
5 ALEXIS GMEZ ESPAA COLLIGNON 94,855.10
6 ALFA CORP, S.A. DE C.V. 835,212.98
7 APOYO MERCANTIL, S.A. DE C.V. 11,999.94
8 AQUTICA INGENIERIA CIVIL, SL 52,472.44
20
9 ARISBE CHVEZ ACOSTA 92,407.21
10 ARTURO SOBRINO FRANCO 464.48
11 BARBA FRANCO ALEJANDRA 3,897.76
12 BEATRIZ NEZ MNDEZ 80,930.05
13 CASTILLO MIRANDA Y COMPAA, S. C. 32,553.56
CENTRO DE ESTUDIOS DE URBANISMO Y

14 229,593.17
ARQUITECTURA, S. A. DE C. V.
15 CONSTRUCTORA TZAULAN, S. A. DE C. V. 93,423.51
16 CONSULBAJA, S. C. 7,702.36
CONSULTORES EN GESTIN POLTICA Y

17 982,966.12
PLANIFICACIN AMBIENTAL, S. C.
18 DEPARTURE AMERICAN EXPRESS PUBLICHING 156,462.74
19 DRAKKAR EQUITY PARTNER, SL 138,671.34
20 EDGAR ALEJANDRO GALINDO ROS 98,474.26
21 EDUARDO HERNNDEZ OCHOA 64,875.56
22 EDUARDO ROVIRA MARTNEZ DEL CAMPO 78,269.06
23 ESPACIA AVANTE, S. A. DE C. V. 23,096,005.42
26 EXACT DE MEXICO, S. A. DE C. V. 19,963.40
27 FADESA HUNGARIA, ZRT 15,178,145.38
FINANCIERE RIVE GAUCHE GROUPE MARTINSA -

28 4,236,482.58
FADESA, S. A.
GESTIN AMBIENTAL PARA LA PLANEACIN Y

29 36,623.39
DESARROLLO TERRITORIAL, S. C.
30 GMEZ VZQUEZ ALDANA ARQUITECTOS, S. C. 200,871.49
31 GMEZ VZQUEZ ALDANA ARQUITECTOS, S. C. 450,825.12
32 GONZLEZ LEMUS ALBERTO 7,795.53
33 INARCORP, S. A. DE C. V. 133,069.18
21
34 JORGE GONZLEZ ESTEFAN 103,167.91
35 JORGE ROS HELLIG 5,992.16
36 JOS DE JESS MORA OCARANZA 72,217.54
37 JOS MANUEL LIMN MACAS 59,246.01
38 JOS MANUEL VILLANUEVA JIMNEZ 505,637.25
39 MARCO ANTONIO ROLDN LVAREZ 83,549.42
MARTINSA-FADESA S. A., ANTES FADESA

40 642,510,485.11
INMOBILIARIA, S. A.
41 MARVN Y MUOZ ABOGADOS, S. C. 49,791.53
MELVIN BROWN CASADOS Y MARA FERNANDA

42 149,107.81
MARTNEZ BARRERA
43 MIGUEL RANGEL MEDINA 202,269.59
44 MORALES GARCA JUAN FELIPE 3,897.76
45 NOLTE DE MEXICO, S. A. DE C. V. 145,234.94
46 NOTARAS 195 Y 18, S. C. 105.35
47 PABLO LPEZ BURGOIN 30,285.63
PROMOCIN JURDICA EMPRESARIAL GASTELUM,

48 20,063.98
S. C.
49 RAMREZ ORNELAS, S. C. 48,018.06
50 RICHTER RAMREZ Y ASOCIADOS, S. C. 78,446.40
51 RUTH MARTN PREZ 84,018.73
52 SAHAGN ARELLANO JORGE 7,795.53
53 SEBASTIN IGNACIO GONZLEZ VALDEZ 112,830.16
SEGURIDAD INDUSTRIAL Y DE VALORES, S. A. DE C.

54 1,917.67
V.
55 SERVICIOS CONSTRUCTIVOS MEXICANOS, S. A. 74,796.26
56 SINERGIA TURSTICA, S. C. 55,647.11
57 SORDO MADALENO Y ASOCIADOS, S. C. 437,449.05
58 STUDIO ARQUITECTOS, S. C. 6,142.92
22
59 ULRICH RICHTER MORALES 64,800.33
60 VRTIGO CONSTRUCTIVO, S. A. DE C. V. 71,886.95
61 VILLASEOR ZAPEDA MARIA JULIET 3,897.76
62 VISSION XXI, S. A. DE C. V. 61,203.47
63 VITCO, S. A. DE C. V. 195,120.91
ZIMAT CONSULTORES COMUNICACIN TOTAL, S. A.

64 121,025.57
DE C. V.
65 BANCO POPULAR ESPAOL, S.A.

1759,284,860.58
66 CAIXABANK, S.A.
842,632,277.26
67 ITAU BBA INTERNACIONAL, PLC

37,714,299.63
68 JER VALENCIA, S.A..R. L. 405,730,415.92
69 SHINSEI BANK, LIMITED 570,088,950.18
Prelacin.- Cobran a prorrata con los dems del

mismo grado, despus de pagados todos los crditos
restantes, pero antes de los subordinados, slo con el
producto de la masa comn, ello con fundamento en los
artculos 217 fraccin IV, 222 y 223 de la Ley de Concursos
Mercantiles.
CUARTO. Atendiendo a lo antes expuesto, son de

reconocerse los crditos descritos en los trminos
sealados y por la cuanta que para ellos se indica en
UDIS, atento a lo ordenado por el artculo 89 de la Ley de
Concursos Mercantiles.
QUINTO. Esta sentencia deber notificarse por lista

al comerciante, a los acreedores reconocidos, al
23
conciliador y al Ministerio Pblico, como se ordena en el
artculo 133 de la Ley de Concursos Mercantiles.
Asimismo, a fin de agilizar la consulta de la presente

resolucin por los interesados ya que no se cuenta con la
infraestructura en este rgano jurisdiccional, para albergar
a la totalidad de las personas que tienen inters en verificar
el contenido de la misma de forma presencial, grese
atento oficio al Instituto Federal de Especialistas en
Concursos Mercantiles, a efecto de que por su conducto,
se publicite a travs de su pgina oficial esta determinacin
judicial, para los fines legales conducentes.
Sin que ello implique modificacin alguna a los

plazos que prev la Ley de Concursos Mercantiles, para
impugnar el contenido de esta sentencia.
Atento a lo expuesto y fundado, se
R E S U E L V E.
PRIMERO. Este Juzgado de Distrito declara

reconocidos en el procedimiento de concurso mercantil de
la Comerciante INMOBILIARIA FADESAMEX, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, los crditos de los
acreedores, con el grado y la prelacin p recisados en el
cuerpo de la presente resolucin.
SEGUNDO. Acorde con lo ordenado en el numeral

223 de la Ley de Concursos Mercantiles, no se har pago a
los acreedores de un grado sin que queden saldados los
del anterior, segn la prelacin establecidos para ellos.
24
TERCERO. Notifquese por lista que se fija en los
estrados de este Juzgado de Distrito, a la Comerciante, a
los acreedores reconocidos, al conciliador y al
Ministerio Pblico de la Federacin, como se ordena en
el artculo 133 de la Ley de Concursos Mercantiles.
CUARTO. Grese atento oficio al Instituto Federal de

Especialistas en Concursos Mercantiles, a efecto de que
por su conducto se publicite a travs de su pgina oficial
esta determinacin judicial, atento a lo expuesto en el
considerando cuarto de esta sentencia.
NOTIFIQUESE.
As, lo resolvi y firma el licenciado ENRIQUE

CLAUDIO GONZLEZ MEYENBERG, Juez Sexto de
Distrito en Materia Civil en el Distrito Federal, asistido del
Licenciado ngel Carmona ngeles, Secretario que
autoriza y da fe. Doy fe.
ACA***
25

Sentencia Prelacion de Creditos - 25 Hojas

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CONCURSO MERCANTIL 466/2013-I

SENT. DE REC. GRADUACIN Y PRELACIN DE CREDITOS

V I S T O S para resolver en definitiva los autos

PRIMERO. Por escrito presentado el uno de

SEGUNDO. Una vez que el Instituto Federal de

CUARTO. El diez de marzo de dos mil catorce,

QUINTO. En escrito presentado el diecisiete de

SEXTO. En contra de la lista provisional presentaron

NUM. NOMBRE CARCTER

Objeciones que se pusieron a disposicin del

SPTIMO. Por auto de seis de marzo de dos mil

PRIMERO. La presente resolucin se pronuncia

Como se desprende del resultando tercero de esta

Ahora bien, las objeciones formuladas por los

NUM. NOMBRE OBJECIN RESPUESTA

SEGUNDO. La lista definitiva de crditos exhibida

Del anlisis de las objeciones a la lista provisional

De igual forma se plantearon diversas objeciones

Por lo que respecta a lo sealado en el

De las documentales consistentes en:

a) El primer testimonio de la escritura de

b). Del testimonio nmero 574, de quince de

c). Del testimonio nmero 1807, de treinta y uno de

d).Del testimonio de escritura 34,798 de tres de

Documentos que fueron exhibidos por la comerciante

Que la persona moral FADESA INMOBILIARIA, S.A.

Con carcter simultneo a la celebracin de la

Que conforme a lo establecido en la clusula

Por lo anterior, el treinta y uno de marzo de dos

As tambin, se advierte que se efectu el

En las relatadas circunstancias, quien adeuda la

Lo anterior, sin dejar de advertir la manifestacin

Sin embargo, de las constancias presentadas ante el

Por lo que respecta a los crditos que reclama la

III. La compaa (INMOBILIARIA FADESAMEX,

Es una sociedad debidamente constituida de

(a) Ha celebrado un Contrato de Accesin de

Contrato, que por otra parte, fue reconocido por su

Por lo que respecta a los crditos de BANCO

Por otra parte, resulta pertinente aclarar respecto de

Cabe precisar, que el conciliador determin los

TERCERO. El conciliador en cumplimiento a sus

Expuesto lo anterior, el suscrito juzgador reconoce a

Acreedores con garanta hipotecaria

Prelacin. Cobran con exclusin de otros

Grado: Fiscal sin garanta real

1 SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA 1,914.65

Prelacin: Cobra con el producto de bienes no

ALDO AUGUSTO FERNANDEZ GONZALEZ, ALDO

4 ALESCO ENERGA Y AGUA, S.A. DE C.V. 33,157.53

5 ALEXIS GMEZ ESPAA COLLIGNON 94,855.10

6 ALFA CORP, S.A. DE C.V. 835,212.98

7 APOYO MERCANTIL, S.A. DE C.V. 11,999.94

8 AQUTICA INGENIERIA CIVIL, SL 52,472.44

9 ARISBE CHVEZ ACOSTA 92,407.21

10 ARTURO SOBRINO FRANCO 464.48

11 BARBA FRANCO ALEJANDRA 3,897.76

12 BEATRIZ NEZ MNDEZ 80,930.05

13 CASTILLO MIRANDA Y COMPAA, S. C. 32,553.56

CENTRO DE ESTUDIOS DE URBANISMO Y

15 CONSTRUCTORA TZAULAN, S. A. DE C. V. 93,423.51

CONSULTORES EN GESTIN POLTICA Y

18 DEPARTURE AMERICAN EXPRESS PUBLICHING 156,462.74