REGIMEN DE CONDOMINIO

Brandon Emmanuel Galaviz Covarrubias

Contenido
Concepto ......................................................................................................... 2
Antecedentes ............................................................................................... 3
Legislacin en Mxico ..................................................................................... 3
Copropiedad ................................................................................................ 3
Condmino .................................................................................................. 3
Asamblea General ........................................................................................ 3
Administrador .............................................................................................. 4
Atendiendo a su estructura: ......................................................................... 4
AUTORIZACIN DE RGIMEN DE CONDOMINIO EN PROMOCIN NUEVA ...... 5
Qu es?: ..................................................................................................... 5
Qu necesito?: ........................................................................................... 5
Tiempo de respuesta:................................................................................... 7
Qu reglamentos rigen este trmite?: ........................................................ 7
Comentarios y observaciones adicionales: ................................................... 7
Legislacin en Mxico ..................................................................................... 8
Cdigo civil de Jalisco ................................................................................... 8
LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO DE........................ 8
INMUEBLES PARA EL ESTADO DE JALISCO, REGLAMENTARIA DEL ................ 8
MISMO ARTICULO ........................................................................................ 8
 Rgimen de Condominio
Concepto
Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situacin en la que la propiedad de
una cosa es compartida por dos o ms personas. Por extensin, algunos autores
denominan as a un inmueble bajo el rgimen de propiedad horizontal .
En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a
tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en comn. A tal
efecto, pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. Tambin es
importante regular los casos de extincin de la copropiedad y disolucin de la
comunidad de bienes.
Condominio es un supuesto de comunidad de derechos reales. sta se produce
por la existencia de una pluralidad de sujetos titulares de un derecho igual sobre la
misma cosa, cuando el derecho real respecto del cual se establece tal comunidad
tiene el carcter de exclusividad.
Son caracteres generales del condominio:
I. La Titularidad plural o pluralidad de sujetos: La existencia de ms de un sujeto,
titular del derecho (varias personas) que es esencial en el condominio, que
pueden tratarse de personas fsicas o jurdicas;
II. La Unidad de objeto: Siempre se trata de cosas, y si se trata de ms de una,
son tratadas como una unidad recayendo el derecho sobre la totalidad de cada
una de ellas;
III. Titularidad en cuotas o partes indivisas: El derecho de propiedad pertenece a
varias personas por una parte indivisa. Esta parte indivisa es una cuota ideal o
abstracta del derecho de dominio entero y que no corresponde con ninguna parte
fsica o materialmente determinada de la cosa. El derecho de propiedad que
pertenece a cada condmino, se proyecta sobre la totalidad de la cosa.

Antecedentes
Las primeras manifestaciones de esta forma de vida se dieron en Mxico a la
llegada de los espaoles en el siglo XV, cuando estos, los de menos recursos y
los criollos vivan en casas de vecindad, las cuales consistan en hileras de
viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios
independientes; las de menor categora eran simples cuartos con su cocina y los
servicios higinicos eran colectivos. Se cree que este fue el inicio de una forma de
vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran slo responsables
de su rea de vivienda

Legislacin en Mxico
Distrito Federal
La legislacin que regula las relaciones entre condminos y/o poseedores y entre
stos y su administracin en el Distrito Federal es la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal la cual establece las bases para
resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones.

Copropiedad
Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que rene las
condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo Civil para el Distrito
Federal.

Condmino
Persona fsica o moral, propietaria de una o ms unidades de propiedad privativa
y, para los efectos de esta Ley, y su Reglamento, a la que haya celebrado contrato
en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario bajo el
rgimen de propiedad en condominio.

Asamblea General
Es el rgano mximo del condominio, que constituye la mxima instancia en la
toma de decisiones celebrada en los trminos de la presente Ley, su Reglamento,
Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno, se expresan y discuten asuntos de
inters propio y de inters comn.
Administrador
Persona fsica o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en
administracin de condominios que es contratado por la Asamblea General.
ClasificaciLos condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y
uso, podrn ser:

Atendiendo a su estructura:
I. Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles
en un terreno comn, con unidades de propiedad privativa y derechos de
copropiedad;
II. Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal
donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es
propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su
estructura y medianera, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y
disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso
comn.
III. Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y
horizontales;
Atendiendo a su uso; podrn ser:
I. Habitacional.- Son aquellos inmuebles en los que la unidad de propiedad
privativa estn destinadas a la vivienda;
II. Comercial o de Servicios.- Son aquellos inmuebles en los que la unidad de
propiedad privativa, es destinado a la actividad propia del comercio o servicio
permitido;
III. Industrial.- Son aquellos en donde la unidad de propiedad privativa, se destina
a actividades permitidas propias del ramo;
IV. Mixtos.- Son aquellos en donde la unidad de propiedad privativa, se destina a
dos o ms usos de los sealados en los incisos anteriores.
Solucin a controversias
La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal
determinar a las autoridades que son competentes para resolver las
controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la
conciliacin, el arbitraje, a travs de la Procuradura Social del Distrito Federal, sin
perjuicio de la competencia que corresponda a otras autoridades judiciales o
administrativas.
Derechos
Son derechos de los condminos y poseedores:
I. Contar con el respeto de los dems condminos sobre su unidad de propiedad
privativa;
II. Participar con voz y voto en las asambleas generales de condminos;
III. Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las reas y
bienes de uso comn del condominio, sin restringir el derecho de los dems;
IV. Formar parte de la Administracin del condominio en calidad de Administrador
condmino; y en su caso con la misma retribucin y responsabilidad del
administrador profesional, excepto la exhibicin de la fianza;
V. Solicitar a la Administracin informacin respecto al estado que guardan los
fondos de mantenimiento, administracin y de reserva;
VI. Acudir ante la Procuradura, para solicitar su intervencin por violaciones a la
Ley, su Reglamento, al Reglamento Interno, de los condminos, poseedores y/o
autoridades al interior condominio;
VII. Denunciar ante las autoridades competentes, hechos posiblemente
constitutivos de algn delito, en agravio del condominio o conjunto condominal.
VIII. Cada propietario podr realizar las obras y reparaciones necesarias al interior
de su unidad de propiedad privativa, quedando prohibida toda modificacin o
innovacin que afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales
del edificio o que puedan poner en peligro la estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidad del mismo; de conformidad con las leyes y reglamentos
correspondientes.

AUTORIZACIN DE RGIMEN DE CONDOMINIO EN

PROMOCIN NUEVA
Qu es?:
Es la constitucin de un predio en varias unidades privativas en donde comprende
reas comunes y reas de uso exclusivo

Qu necesito?:
Presentar la siguiente documentacin:

1. Dos copias legibles de la escritura inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad sin limitaciones de dominio y sin gravamen.
2. Dos copias legibles de la identificacin oficial de los propietarios.

3. Dos copias de licencia de construccin y recibo de pago.

4. Dos copias de la memoria descriptiva.

5. Seis planos de construccin indicando la zonificacin de unidades privativas.

6. Seis planos arquitectnicos.

7. Seis planos de desglose de reas.

8. Seis planos de cada una de las reas comunes.

9. Seis planos de cada una de las unidades privativas,

10. Dos copias del convenio de factibilidad del S.I.A.P.A.

11. Original y una copia de la fianza que ser fijada por este departamento para la
garanta, la buena calidad de las obras y los vicios ocultos.

12. Cuatro fotografas de la finca.

13. Dos copias del presupuesto desglosado en cada uno de los conceptos para la
fijacin de la fianza.

14. Original y una copia del certificado de libertad de gravamen con vigencia de
tres meses.
NOTA: Deber presentar originales de cada uno de los documentos antes
sealados, solo para cotejo de la informacin junto con la copia (misma que
quedar en el expediente).

Tiempo de respuesta:
48 horas

Costo:
De acuerdo a Ley de Ingresos vigente

Documento o comprobante a obtener:

Autorizacin de rgimen de condominio en promocin nueva

Qu reglamentos rigen este trmite?:

Reglamento de Gestin del Desarrollo Urbano para el Municipio de Guadalajara,
Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, Cdigo Civil del Estado de Jalisco, as
como los ordenamientos estatales y municipales relativos a la materia.

Comentarios y observaciones adicionales:

A. En todos los casos el condominio deber garantizar reas privativas, reas
comunes y reas de uso exclusivo.
B. Los planos de desglose de rea debern contener: reas de dominio comn
(predio), rea privativa, rea de dominio comn de uso comn y rea de dominio
comn de uso exclusivo (segn sea el caso).
C. Dentro del rgimen deber garantizar rea para acopio de basura.
D. En caso de ser persona jurdica, presentar una copia del poder notariado para
actos de dominio y dos copias de la identificacin oficial del apoderado o
representante legal.
E. En caso de presentar algn trmite o juicio llevado a cabo ante la Autoridad
Judicial, deber presentarlo en copias certificadas por el Juzgado, Sala, Tribunal o
Autoridad ante la que se tramit.
F. Toda la documentacin que presente deber estar legible.
G. En caso de que el o los propietarios estn casados bajo rgimen conyugal,
deber presentar copia del acta de matrimonio, as como identificacin del
cnyuge y firma en la solicitud del mismo.
H. El Municipio de Guadalajara tiene la facultad de solicitar algn otro documento
extra a los ya sealados, en los casos que por la magnitud o complejidad de la
obra se considere necesario.

Legislacin en Mxico

Cdigo civil de Jalisco

Art. 1000 al 1010 bis.

LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO DE

INMUEBLES PARA EL ESTADO DE JALISCO, REGLAMENTARIA DEL
MISMO ARTICULO

Del Rgimen de Propiedad y Condominio

Artculo 1. El Rgimen de Propiedad y Condominio, establecido por el artculo
986 del Cdigo Civil, en atencin a las caractersticas de las edificaciones
realizadas o
en proceso de construccin, podr ser de tipo vertical, horizontal o mixto, e implica
siempre, mientras subsista, la habitabilidad del inmueble y la coexistencia
inseparable
de derechos exclusivos de propiedad plena individual, con derechos condominales
de
propiedad proporcional sobre los bienes identificados como de uso comn del
grupo
especfico de condominios.