Entre, ----------------------------------------------------------------------, venezolano, mayor de

edad, de estado civil casado, de este domicilio y portador de la cedula de

Identidad N. V- ------------------------, quien en adelante y para efectos de este
contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra EL
CENTRO DE EDUCACION INICIAL PRIVADO ROSANGEL MARRERO, CA,
Sociedad Mercantil debidamente registrada en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripcin Judicial del Distrito capital y Estado el 27 de abril del 2010 bajo el
Numero 20, tomo 93-A SDO, y con modificacin realizada el 14 de Marzo del 2013
bajo el Numero 107, Tomo 32-A SDO, representada en esta acto por sus
Directoras, las ciudadanas: EVA DEL VALLE GARCIA MEAO, JUANA
RAMONA CLPA CURBATA Y CARMEN LUISA CURPA DE MARRERO, siendo
todas venezolanas, mayores de edad, de esta domicilio y titulares de las cedulas
de identidad No. V-16.931.108, No. V-4.214.320 y No. V-8.227.679
respectivamente, quien en lo adelante y para los mismos efectos de este contrato
se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, el cual se regir por las clausulas y condiciones que
aqu se establecen: -----------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO una
Casa ubicada en la calle ---------------------------------------------------, No. ----------- de la
ciudad de Guatire, Jurisdiccin del Municipio Zamora del Estado Miranda, en lo
adelante denominado EL INMUEBLE, dicha Casa tiene una superficie aproximada
de ------------- metros cuadrados (----------,oo mt2), el cual consta de tres cuartos
con un closet c/u, una sala comedor, una sala de estar, un rea de cocina
totalmente amoblada, un porche, un lavadero, dos baos con sus respectivas
piezas sanitarias y un stano con una bomba de agua. SEGUNDA: El canon
mensual de arrendamiento que se ha fijado es por la cantidad de CIENTO VEINTE
MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 120.000,). Queda entendido que dicho canon
de arrendamiento no incluye el pago de los servicios de agua y electricidad, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada
mes en el Departamento de Caja de la oficina de EL ARRENDADOR (o en el
domicilio de EL ARRENDADOR. Queda claramente establecido que la falta de
pago de dos (02) mensualidades del canon de arrendamiento ser causal de
resolucin del presente contrato y dar derecho a EL ARRENDADOR a exigir la
inmediata desocupacin del inmueble dado en arrendamiento. Se hace del
conocimiento que el ltimo recibo cancelado no hace presumir el pago de los
meses anteriores, debindose acreditar su pago mediante la presentacin de los
recibos anteriores a requerimiento de EL ARRENDADOR. TERCERA: La duracin
del presente contrato es de UN AO fijo, contado a partir del -------------------------------------
(----) del 201----- hasta el -------------------- (------) del 201----- Pero podr extenderse
prorroga si ambas partes manifiestan su acuerdo por lo menos con sesenta 60 das de
anticipacin en donde se proceder a la realizacin de un nuevo contrato. Queda
expresamente convenido que de no haber la intencin de una prorroga y que vencido el
termino de duracin del presente contrato EL ARRENDATARIO desocupar y entregara
EL INMUEBLE inmediatamente sin necesidad de desahucio, ni de notificacin alguna, y
deber entregarlo en las mismas condiciones y buen estado en que lo recibe, libre de
personas y bienes. CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE
nica y exclusivamente como NEGOCIO DE PREESCOLAR Y GUARDERIA, por ningn
concepto podr darle un uso distinto, sin el consentimiento previo dado por escrito por
parte de EL ARRENDADOR, cualquier violacin a esta disposicin ser motivo de
resolucin del presente contrato. Igualmente se obliga a EL ARRENDATARIO a no
causar molestias a las otras personas que ocupan reas adyacentes al local comercial, no
causar daos a EL INMUEBLE, a sus dependencias o las personas que se encuentren en
el mismo. Si EL ARRENDATARIO de lo aqu acordado incumpliera dar derecho a EL
ARRENDADOR a dar por resuelto este contrato y exigir el pago de los daos y perjuicios
correspondientes. A los fines de utilizar EL INMUEBLE en actividades comerciales, le
corresponder a EL ARRENDATARIO obtener a su nombre la conformidad de uso del
local, el permiso de Bomberos, la patente de la industria y comercio y cualquier otro tipo
de permiso que requieran las autoridades municipales para el funcionamiento de su
negocio no hacindose EL ARREDADOR responsable por la obtencin o no de lo antes
indicado. Este contrato se entiende celebrado INTUITO PERSONAE, ya que EL
ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de EL ARRENDATARIO en consecuencia, este se obliga a lo siguiente ; a)
En ningn caso podr subarrendar EL INMUEBLE ni total ni parcialmente; b) no podr
traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; c) No podr traspasar ni ceder en
forma alguna este contrato. El incumplimiento de lo aqu convenido da derecho a EL
ARRENDADOR, a pedir la entrega inmediata de EL INMUEBLE. En todo caso EL
ARRENDATARIO continuara siendo responsables de las dems obligaciones que le
impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE en las mismas
condiciones en que lo recibe. QUINTA: A la terminacin de este contrato por cualquier
causa, a EL ARRENDATARIO no podr atribuirse ningn derecho para hacer comprar EL
INMUEBLE, Fondo de comercio y/o los bienes muebles de su pertenencia que se
encuentra en EL INMUEBLE, en caso de un nuevo ARRENDATARIO que elija EL
ARRENDADOR; en todo caso podr dirigirse a EL ARENDADOR para que estos lo
autoricen por escrito para efectuar la Compra Venta bajos los trminos, condiciones o
precios que EL ARRENDADOR estime prudente, teniendo en cuenta que la llave ,
punto , cliente y bienes inmuebles por destinacin incorporados a EL INMUEBLE por EL
ARRENDATARIO pertenecen a EL ARRENDADOR. SEXTA: EL ARRENDATARIO
declara recibir el inmueble arrendado en perfectas condiciones de uso, aseo,
conservacin y mantenimiento, con sus instalaciones elctricas, sanitarias, aire
acondicionado y dems accesorios en funcionamiento, EL ARRENDATARIO se obliga
expresamente a conservar y devolver EL INMUEBLE arrendado al finalizar este contrato
completamente desocupado y en el mismo estado en que le ha sido entregado con todas
sus pertenencias. En consecuencia sern del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO,
todas las reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE, considerndose
reparaciones menores las que no excedan. Tambin sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO las reparaciones mayores cuando no lo notifique a tiempo a EL
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer modificaciones en EL
INMUEBLE sin previo consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR. Cualquier
mejora hecha al inmueble objeto de este contrato; quedar en beneficio de EL
INMUEBLE sin obligacin de EL ARRENDADOR de tener que pagar suma alguna, ni
indemnizar nada por estos conceptos, reservndose el derecho de exigir que al trmino
de este contrato, le sea entregado de la misma forma y condiciones en que se encontraba
al comienzo del arrendamiento; en tal caso los trabajos sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR no responde de las perturbaciones de mero
hecho que los tercero pudieren causar en la pacifica posesin y disfrute de EL
INMUEBLE durante la vigencia de este contrato. En tales casos EL ARRENDATARIO
tendr accin directa contra los perturbadores y ser por su cuenta acudir ante las
autoridades competentes. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO est obligado a poner en
conocimiento a EL ARRENDADOR por escrito y tan pronto sea conocido por l, cualquier
dao o inicio de algo que pueda afectar EL INMUEBLE y ser responsable por su
negligencia en el cumplimiento de esta obligacin, EL ARRENDATARIO es responsable
del deterioro o perdida que sufriera la cosa arrendada y en caso de incendio iniciado en
EL INMUEBLE deber pagar por los daos a terceros y reconstruir el mismo en la misma
forma en que se encontraba Anteriormente (Art. 1597 y Art 1598 de Cdigo Civil) EL
ARRENDATARIO se obliga a reembolsar el valor de todo dao o perjuicio causado a EL
ARRENDADOR, a terceros por acciones u omisiones de l o de sus dependientes
empleados o visitantes. OCTAVA: EL ARRENDADOR no ser responsable por los
daos o perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado por
concepto de deterioro, ruina, robo, explosin o incendio originado en el mismo,
desplazamiento o hundimiento del terreno donde est construido el inmueble objeto de
este contrato, inundacin ya sea por lluvias, desbordamiento de quebradas o ros,
rupturas de algn tubo o conducto de aguas blancas o negras, filtraciones en los techos,
suelos, paredes, goteras, etc.; ni tampoco en costo de temblor o terremoto. NOVENA: EL
ARRENDATARIO acepta y permite la inspeccin de EL INMUEBLE por EL
ARRENDADOR, obligndose a dar a estos fines las facilidades necesarias para
efectuarse cualquier reparacin dentro de EL INMUEBLE o del el local en que se
encuentra ubicado el mismo. DECIMA: Queda entendido por las partes que si por razones
de urbanismo, contemplada por cualquier organismo Gubernamental o Instituto
Autnomo, contemplada que con sus obras afectase el inmueble arrendado directamente
o indirectamente, o que cualquier ente Gubernamental o Municipal, dicte alguna sancin
o medida que afectase en cualquier forma el inmueble aqu arrendado y que EL
ARRENDADOR o los propietarios, se viesen obligados a enajenar, disponer, derribar o
demoler el inmueble o en cualquier forma gravarlo y pedir su desocupacin, este contrato
quedara resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL
ARRENDADOR o a tercero, ninguna clase de indemnizacin ni ejercer ninguna clase de
accin legal en su contra, EL ARRENDADOR no asume ninguna obligacin que no est
convenida de manera expresa en el presente contrato de arrendamiento. Las
modificaciones al presente contrato solo sern vlidas cuando sean convenidas por
escrito en ambas partes. DECIMA PRIMERA:. Las obligaciones de este contrato
continuaran vigente en su totalidad aun cuando se produzcan prorrogas, por ser la
naturaleza de este contrato a plazo fijo. Vencido el termino el mismo quedara extinguido
de pleno derecho y en ningn caso operara la tacita reconduccin del mismo aun cuando
se hubiera pagado alguna cantidad de dinero, con posterioridad al vencimiento del
trmino aqu fijado, que en todo caso tendr recibida como indemnizacin y no como
canon de arrendamiento entendindose que llegado a este trmino se extingue la relacin
arrendaticia y consecuencialmente no hay conversin de esta a tiempo indeterminado.
DECIMA SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione este contrato incluido los honorarios
Profesionales por la redaccin y el visto buena de cualquier otro gasto, que se incurra
hasta la definitiva terminacin de las relaciones contractuales, as como los de cobranza
judicial o extrajudicial, incluidos los honorarios de Abogados, sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO, as como todos los gastos y cobros de cualquier procedimiento de
desalojo u otros que intente EL ARRENDADOR en su contra. DECIMA TERCERA:
Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las partes
eligen como domicilio especial la Ciudad de Guatire, la jurisdiccin de cuyos
Tribunales declaran expresamente someterse. Del presente Contrato se hacen dos
(2) ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto en Guatire, a los -----------
das del mes ----------- del --------------.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,
Firma Firma