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Teoria Geral do Negcio Jurdico

(casos prticos resolvidos)

1. A casado com B em regime de separao de bens. Com ela tem os filhos C e D.

Em 07/07/2012, A vendeu o prdio urbano x destinado a habitao. Usou o dinheiro


proveniente da alienao para comprar, em 12/07/2012, o prdio urbano y, onde passou a viver
com E. Na escritura, E figura como compradora e, por isso, o correspondente registo predial foi
lavrado em seu nome.

B intentou aco a pedir a declarao de nulidade da referida compra do prdio y alegando,


em sntese, que quem realmente o adquiriu foi A uma vez que:

E jamais teve patrimnio suficiente para tanto;

e que A pretendia sobretudo, pela sua celebrao, prejudicar C e D.

a) Teria B fundamento bastante para pedir a referida nulidade?

Tpicos de resoluo:

A existir algum vcio negocial seria a simulao.

De acordo com a definio que se extrai do n. 1 do artigo 240, a existncia de simulao


pressupe:

- um acordo (acordo simulatrio) entre declarante e declaratrio no sentido de se produzir


uma declarao no conforme com a respectiva vontade por isso se diz que a simulao um
vcio da declarao que se caracteriza por ser intencional e bilateral;
- uma declarao efectivamente no correspondente s respectivas vontades (ou seja,
encaminhada para um efeito jurdico no ambicionado);

- com o objectivo de iludir outrem (quem no for declarante nem declaratrio).

No caso da simulao, existe vontade de obter algum efeito jurdico, mas apenas
aparentemente. Ou por outra, tenciona-se figurar ante terceiros (que a devam ignorar) a
ocorrncia de uma eficcia jurdica cujo sucesso no verdadeiramente pretendido.

E a eficcia aparente (ou falsa) pode no ser procurada:

- por, realmente, de todo se no querer nenhuma (simulao absoluta); ou

- por, deveras, se querer um efeito jurdico distinto daquele que tipicamente se conexiona
com a declarao realizada (simulao relativa).

A simulao relativa pressupe a demonstrao da existncia de dois negcios: o simulado


(aquele cujos efeitos no se querem) e o dissimulado (aquele cuja eficcia pretendida). A
simulao relativa pode dizer respeito ao contedo do negcio ou s pessoas nele envolvidas: diz-
se objectiva, no primeiro caso; subjectiva, no segundo. simulao subjectiva d-se tambm o
nome de interposio fictcia de pessoas porque ao menos um dos simuladores intervenientes
parte aparente; realmente, os efeitos do negcio dissimulado no se devem produzir para si mas
antes para outro simulador.

o isto que sucederia na hiptese. Quem realmente comprou o prdio y foi A e no E.


Esta seria simplesmente uma compradora aparente. Trata-se de simulao relativa subjectiva.

b) Teria B legitimidade para o efeito?

Tpicos de resoluo:

A simulao inocente quando apenas engane, ou seja, quando se limite a criar uma
aparncia distinta da realidade. A simulao fraudulenta quando por seu intermdio se lesem,
ou se visem lesar, direitos de terceiro. No caso, ela seria fraudulenta porque visaria prejudicar os
herdeiros legitimrios (no caso: B, C e D artigo 2157).

Os herdeiros legitimrios, sempre que o negcio simulado seja fraudulentamente


celebrado contra eles, esto legitimados para intentar a competente aco de declarao de
nulidade. O que significa:

- que para este efeito so terceiros; e

- que para tanto podem actuar mesmo em vida do potencial autor da sucesso (ou seja,
num momento em que a respectiva situao jurdica ainda no ultrapassou a fase embrionria da
expectativa de aquisio) para tutelar a (provvel) obteno da sua quota legitimria.

c) Se aquela compra fosse declarada nula, poderia valer como contrato-promessa de


compra e venda?

Tpicos de resoluo:

O negcio simulado nulo (n. 2 do artigo 241); mas, ao negcio dissimulado aplicvel
o regime que lhe corresponderia se fosse concludo sem dissimulao. Por outras palavras,
provada a simulao relativa, descobre-se o negcio oculto e este juridicamente considerado
como se tivesse sido celebrado sem encobrimento

Estender esta regra ao negcio dissimulado quando ele deva observar alguma forma legal
solene carece de sentido. Da resultaria que v.g. a validade da venda de imvel encoberta pela
sua doao dependeria de aquela ter sido inserida em escritura pblica ou documento autenticado
(artigo 875). O que seria incompatvel com a inteno de obter a respectiva ocultao.

Perante este paradoxo, uma de duas opes bsicas so admissveis:

- ou, no obstante o que antecede, se leva a regra letra e, por consequncia, se decreta
a nulidade do negcio dissimulado com fundamento em vcio de forma (artigo 220);
- ou, como soluo oposta, se entende, em paralelismo com o que se dispe noutros lugares
(por exemplo, o n. 2 do artigo 217), que, para a validade formal do negcio dissimulado,
bastante que a forma para ele exigida tenha sido cumprida no negcio simulado.

Claro que, enveredando-se por este ltimo entendimento, assim se obter um documento
que no retrata a ocorrncia do negcio oculto (ainda que, por vezes, o distanciamento no seja
de monta o caso da simulao de valor). A validade formal de tal negcio depender ento de,
pedindo-se a declarao judicial da sua nulidade, a deciso judiciria correspondente
reconhecer, no apenas a simulao, mas tambm a existncia do concreto negcio encoberto
pretendido pelos simuladores.

Assim, se o tribunal, a pedido de B, reconhecesse existir simulao e reconhecesse que A


era o verdadeiro comprador do prdio y, a respectiva aquisio seria formalmente vlida j que
foi observada uma escritura pblica.

Caso, ao invs, o tribunal assim no entendesse e decretasse a nulidade da compra, A


poderia requerer a converso do negcio nos termos do artigo 293. So condies de que
depende a sua viabilidade:

- que o negcio (no caso de compra e venda) seja integralmente invlido (o que, neste
entendimento, sucederia);

- que, no obstante, ele contenha os requisitos formais e substanciais de validade do


negcio sucedneo (tendo em conta o artigo 410/n. 3, seria por isso necessrio que a compra
tivesse sido feita, no mnimo, por documento particular, o que estava cumprido por definio)

- que a vontade conjectural dos autores do negcio invlido permitisse presumir que
teriam celebrado o negcio sucedneo (o contrato-promessa de compra e venda) se soubessem
que aquele que concluram, tal qual foi feito, no podia valer.
2. A, sociedade dedicada construo civil, adquiriu por compra, pelo preo de 800.000,
um terreno com doze hectares tendo em vista a construo de um conjunto de edifcios. Descobriu
depois que, por engano de um dos seus engenheiros do gabinete de projectos, a respectiva rea
com viabilidade construtiva era de apenas dois hectares porque a demais se situava em zona de
reserva agrcola nacional.

a) A pretende agora anular a aquisio. Ter fundamento?

Tpicos de resoluo:

Trata-se de uma caso de erro-vcio: espcie de divergncia entre a declarao e a vontade


conjectural do declarante. Este manifestou o que pretendia mas a sua vontade encontra-se
corrompida na correspondente formao devido a ignorncia ou a m representao da
realidade. O que significa que qualquer erro-vcio erro na motivao: as razes que conduziram
o declarante (a sociedade A) a proferir a declarao surgiram fundadas numa representao da
realidade desconforme com ela prpria.

O caso tambm de erro sobre o objecto: as qualidades nele pressupostas (no caso a
viabilidade edificativa) no existem ou no esto presentes.

No erro sobre o objecto do negcio (e levando em conta que no Cdigo se adoptou, neste
captulo, o esquema da relao jurdica) cabe:

- tanto o erro sobre o seu objecto imediato, contedo ou efeitos jurdicos;

- como o erro sobre as qualidades, jurdicas ou materiais (artigos 905 e 913,


respectivamente), da coisa qual o negcio eventualmente diga respeito (v.g. compra de terreno
para construo quando este, no caso, no disponha das qualidades materiais ou jurdicas
indispensveis para o efeito).

Uma coisa que o declarante tenha declarado aquilo que provavelmente no teria
manifestado se soubesse o que no sabia quando exteriorizou a sua vontade. Outra, bem distinta,
que a sua falta de esclarecimento seja susceptvel de eficaz invocao perante o declaratrio
atravs, nomeadamente, da anulao do negcio. Tratando-se de erro sobre o objecto do negcio,
isso depende da verificao, mutatis mutandis, dos mesmos exactos requisitos de que depende a
relevncia anulatria do erro-obstculo (artigo 247). Isto :

- o elemento da realidade sobre o qual o erro incidiu (v.g. a identidade da coisa, as


respectivas qualidades, as consequncias jurdicas da declarao) tenha sido essencial na
determinao da manifestao de vontade do declarante;

- o declaratrio, no momento da sua celebrao, conhecesse ou devesse conhecer (segundo


as regras derivadas da boa f artigo 227) a referida essencialidade.

Aplicando isto ao caso, no h dvida de que a dimenso da capacidade construtiva do


terreno em causa era determinante para a sociedade A. Estava verificada, portanto, a
essencialidade. J a cognoscibilidade para o vendedor dessa essencialidade no se afigura certa.
Dependeria de saber se das negociaes havia evidncia das razes que levaram a sociedade A
aquisio.

b) Suponha que o vendedor est disponvel para reduzir o preo para 200.000. Ter este
facto alguma relevncia?

Tpicos de resoluo:

Somente no regime do erro sobre a base do negcio (artigos 252/n. 2 e 437) se admite
a parte contra quem se pretende obter a anulao a impor ao declarante a modificao do
negcio. Nos demais casos de erro, o declaratrio pode ter interesse nisso, mas no pode forar
o declarante a aceit-la. Ora, se no caso havia erro sobre o objecto, a reduo do preo
dependeria de a sociedade A para isso se encontrar disponvel. No se lhe poderia ordenar.

3. Por escritura outorgada em 16/01/2001, A doou ao Municpio de Lisboa o prdio


constitudo por terreno para construo com a rea de onze mil cento e vinte e nove metros
quadrados, sito na Rua..., freguesia de Benfica, desta cidade, destinado a via pblica e
equipamentos.
O municpio aceitou esta doao de acordo com a deliberao da Cmara Municipal de
Lisboa, tomada em sua reunio de vinte e sete de Agosto de 2000.

Acontece que o municpio acabou por alienar, a favor de terceiro, o prdio doado no qual
se encontram agora a ser construdos dois edifcios para fins habitacionais.

Quid Juris?

Tpicos de resoluo:

No caso a doao feita por A ao Municpio de Lisboa continha uma clusula modal (artigo
963).

A clusula modal, modo ou encargo promove, contra o donatrio, uma diminuio do


valor econmico da doao. Por seu intermdio, o doador impe-lhe:

a obrigao de realizar certa prestao a seu favor ou de terceiro (de contedo


patrimonial ou no);

a aplicao do bem doado a uma certa destinao (como sucedia na hiptese).

Implicando a celebrao da doao com clusula modal o surgimento, em geral, de uma


relao jurdica de natureza creditcia entre (pelo menos) o doador e o donatrio, da resulta que
a correspondente pretenso pode ser exercida (artigo 965):

- pelo prprio doador;


- pelos seus herdeiros;
- por qualquer (outro) interessado.

A doao, mesmo com clusula modal, no um contrato sinalagmtico: a prestao do


doador no se funda na do donatrio e vice-versa. Ao invs, a execuo do encargo at pressupe
a prvia realizao da prestao a que o doador se encontra adstrito [entrega da coisa doada
artigo 954, alnea b)]. Por isso, a chamada condio resolutiva tcita que subjaz celebrao
de qualquer contrato bilateral no integra o regime legal da doao modal. Para que o doador,
ou os respectivos herdeiros, dispusessem do direito de resolver a doao com fundamento no no
cumprimento do encargo estabelecido indispensvel que exista clusula contratual que lhes
conceda tal prerrogativa (artigo 966).

Assim, em concluso, A somente poderia exigir a devoluo do terreno caso tivesse


salvaguardado essa possibilidade quando celebrou a doao. Caso contrrio, apenas poderia
pretender que o Municpio desse ao terreno o destino a que se encontrava vinculado.

4. A celebrou com B o seguinte acordo:

- B vende a A o direito a uma semana de frias num apartamento situado num


empreendimento turstico algarvio propriedade do primeiro;

- este direito extingue-se no dia 31/12/2035 ou quando A falecer;

- A paga a B 45.000 a ttulo de preo.

a) Este contrato contm alguma clusula acessria legalmente tpica? Qual? Justifique.

Tpicos de resoluo:

- o referido contrato contm dois termos, ambos resolutivos

- termo (facto futuro de verificao certa e de momento certo) a clusula que estabelece
o dia 31/12/2035 como data de caducidade

- termo (mas agora facto futuro de verificao certa e de momento incerto) a clusula
que marca o falecimento de A como evento extintivo do direito de habitao peridica

b) A estava convencido que, com a celebrao deste contrato, se tornaria comproprietrio


do apartamento sobre o qual goza da semana de frias. Na verdade, a lei configura a sua situao
como correspondendo titularidade de um direito real menor (de habitao peridica), razo pela
qual o proprietrio continua a ser B.

O contrato ainda assim ser vlido?


Tpicos de resoluo:

- dada a situao, A representa mal os efeitos jurdicos associados ao negcio que


celebrou est, portanto, em erro

- trata-se de erro-vcio na medida em que a sua vontade se encontra defeituosamente


formada

- e trata-se de erro-vcio sobre o objecto (251) na medida em que este abrange tanto o
objecto imediato da relao os efeitos jurdicos do negcio como o seu objecto mediato o
bem ao qual ele se reporta

- comparando a vontade declarada por A com aquela que provavelmente teria declarado
se soubesse que no se tornaria comproprietrio (vontade conjectural) de presumir que ele no
teria comprado o direito de habitao peridica por isso, verifica-se a essencialidade (251,
247)

- no claro, ante os dados da hiptese, se o conhecimento dessa essencialidade seria


exigvel a B por isso, a resposta ter que ser dada em alternativa: se fosse, o negcio seria
anulvel; caso contrrio seria plenamente vlido

5. Entre A e B foi celebrado, por documento particular, um contrato de compra e venda


relativo a um terreno agrcola. Ao abrigo do mesmo, A entregou a B o referido terreno e este pagou
quele o preo combinado.

Entretanto, um advogado amigo de ambos informou-os que o contrato, tal como tinha sido
celebrado, era invlido. Por isso, A e B vieram declarar, em novo documento particular com
assinaturas reconhecidas notarialmente, que confirmavam inteiramente a compra e venda antes
realizada e que, por consequncia, assim a convalidavam.

Quid Juris?

Tpicos de resoluo:
- a compra e venda de imveis deve ser celebrada por escritura pblica ou mediante
documento autenticado (875)

- um documento particular no , portanto, suficiente

- a inobservncia de forma legal gera a nulidade do negcio (220)

- tal nulidade s pode ser evitada se as partes tiverem adoptado documento de fora
probatria superior quele que a lei exigir (364/n.1)

- um documento particular com assinaturas reconhecidas no um documento de fora


probatria superior escritura pblica ou ao documento autenticado

- por isso, a referida compra venda celebrada entre A e B seria sempre nula

6. A tem dois filhos, B e C.

Como est de relaes cortadas com C e para tentar deixar a este a menor parcela possvel
da sua herana, executou a seguinte estratgia:

A outorgou com D, seu amigo, uma escritura pblica de compra e venda tendo por objecto
o imvel x, o seu bem mais valioso;

No entanto, nem D pretende adquirir, nem ir pagar, portanto, o correspondente preo,


dado que aquilo que A e D pretendem que a propriedade sobre o dito imvel passe imediatamente
para B.

E, de facto, por acordo entre A, B e D, o imvel em causa foi, na altura, entregue a B, que
o tem desfrutado desde ento.

a) O benefcio atribudo por A a B poder manter-se?

Tpicos de resoluo:

- trata-se de uma simulao relativa objectiva e subjectiva

- simulao relativa por existir um negcio simulado a compra e venda entre A e D e


outro dissimulado a doao de A para B
- simulao objectiva por que negcio simulado (compra e venda) e negcio dissimulado
(doao) so de tipos distintos

- simulao subjectiva por que uma das pessoas em cada qual dos negcios ser diferente:
D o pretenso adquirente; B o verdadeiro adquirente

- a simulao gera a nulidade do negcio simulado portanto, a compra e venda entre A


e D seria invlida (240/n.2)

- o negcio dissimulado a doao seria eventualmente vlido (241/n.1) se observasse


as respectivas regras legais (940 a 979)

- restaria o problema da forma (241/n.2) dado que a doao de imveis s vlida se


for feita por escritura ou por documento autenticado (947): s existe uma escritura (a de compra
e venda); ora, segundo o entendimento mais razovel, desde que a nulidade fosse judicialmente
declarada, a deciso que o fizesse rectificaria implicitamente o contedo daquela escritura
permitindo o seu aproveitamento para validar a doao

b) Ter C legitimidade para obter a destruio do dito benefcio se nisso tiver interesse?

Tpicos de resoluo:

- uma vez que a simulao foi feita em prejuzo de C teria carcter fraudulento,

- de acordo com o 242/n. 2 os possveis herdeiros legitimrios dos simuladores podem


invocar a nulidade proveniente da simulao em vida do autor da sucesso (portanto, mesmo
antes de se saber se sero herdeiros)

- C herdeiro legitimrio (2157)

- logo, C pode pedir a correspondente declarao de nulidade


7. A vendeu a B um grande lote de madeira de nogueira. Esta seria retirada de rvores que
ainda no foram cortadas. Porm, antes da sua entrega, B vendeu-o a C.

a) Como caracteriza a situao de B e de C antes da entrega da madeira?

Tpicos de resoluo:

Como as nogueiras ainda no foram cortadas, A vendeu a B coisas futuras. Por isso, at
que elas fossem separadas do prdio ao qual se encontravam ligadas, encontrar-se-ia numa
situao de expectativa jurdica. E isto em virtude, designadamente, de dispor de meios de tutela
(272/273) que acautelam a sua potencial aquisio.

b) Que sucederia se, antes da entrega, as rvores ficassem totalmente consumidas por um
fogo?

Tpicos de resoluo:

Todo o negcio sobre coisa futura se encontra, implicitamente, subordinado a condio


suspensiva. Ante esta eventualidade, haveria a certeza da no verificao da condio e, portanto,
o negcio tornar-se-ia totalmente ineficaz.

c) Suponha que A recusa cortar as rvores em causa e prepar-las para as entregar a B.


Como poderia este reagir?

Tpicos de resoluo:

Justamente porque B era titular de uma expectativa jurdica, poderia por aplicao do
artigo 272 poderia praticar os chamados actos conservatrios. Oferece este regime a (grande)
particularidade de, no obstante os autores do negcio ainda no terem obtido o direito para o
qual tende a sua expectativa, nem poderem ter a certeza objectiva de o conseguirem, estarem
imediatamente dotados de legitimidade para intervir na esfera jurdica alheia de modo a
conservarem por inteiro a possibilidade de a aquisio efectivamente suceder. Assim, ante a
recusa de A, poderia B proceder ele prprio ao referido corte.
8. A proprietrio de uma fraco autnoma de um edifcio constitudo em propriedade
horizontal. Pretende vend-la a B e C, conjuntamente. Mas este ltimo quer que se conclua
primeiro um processo de execuo que os seus credores instauraram contra si para s depois
efectivar a aquisio.

Como, porm, nem A nem B esto na disposio de esperar, os trs combinaram e


realizaram o seguinte:

A venderia imediatamente a B a totalidade do imvel o que sucedeu por escritura pblica


datada de 03/01/2002;

Quando, porm, o referido processo de execuo findasse, B deveria transmitir a C a quota


de 50% sobre o apartamento adquirido.

Alm disso, naquela escritura declarou-se um preo de 50.000, mas B pagou


efectivamente 100.000.

Agora que o processo de execuo contra C findou, este pretende que B lhe transmita os
50% em causa mas quer pagar apenas 25.000.

a) Caracterize a situao entre A, B e C.

Tpicos de resoluo:

Existe uma simulao relativa objectiva entre A e B porque se dissimula uma venda por
um preo quando na realidade se realiza outra venda por diferente preo. Ela , portanto, parcial.

C somente pode adquirir no pressuposto de B lhe retransmitir a respectiva quota. Tratar-


se-ia, por isso, caso B cumprisse a obrigao a que se vinculou, de um caso de interposio real
de pessoa. A interposta pessoa (B) parte efectiva adquire a posio jurdica emergente do acto
em que interveio embora, por anteriormente ter assumido essa obrigao, deva transferi-la
depois para outra pessoa (aquela em cujo interesse actua mas de quem no representante no
caso, C).

b) Que preo deveria C pagar caso B cumprisse a sua obrigao?


Tpicos de resoluo:

Quanto ao preo, tudo dependeria da prova que B conseguisse fazer. Supondo que ele
demonstrava o pagamento de 100.000, C deveria pagar a respectiva metade. Ainda que C
estivesse de boa-f, esta s pode ser invocada para evitar prejuzos e no para obter benefcios.

9. A, scio da sociedade y, concedeu procurao a B para que este cedesse a terceiro a quota
que o primeiro naquela detinha. B celebrou o contrato de cesso com C mediante ameaa, proferida
por este, de que, caso no realizasse o negcio, seria publicada na imprensa determinada
correspondncia que indiciava a sua participao em trfico de armas.

a) O contrato seria vlido?

Tpicos de resoluo:

Para que haja coaco moral necessrio que:

se produza a ameaa de um mal (a publicao da referida correspondncia);

que esta ameaa seja ilcita, entendendo-se que tal no sucede quando a ameaa resulte
do exerccio normal de um direito ou quando consista em puro metus reverentialis (se havia
indcios de trfico de armas s autoridades que a participao deve ser feita e no aos jornais);

que o fim da ameaa se cifre na prpria obteno de uma declarao negocial (no caso,
para a cedncia da quota).

Demonstrada a dupla causalidade (coaco que desencadeia medo; medo que ocasiona a
declarao negocial), o negcio torna-se anulvel. Se a coaco for proveniente do declaratrio
(como sucedia na hiptese), isso basta para o efeito.

A ideia segundo a qual, para todos os efeitos, o representante o representado (e que


permite sustentar, em conformidade, a produo directa e imediata de efeitos na esfera jurdica
do representado decorrentes da actuao do representante), no pode estender-se para alm
daquilo que a prpria realidade comporta. Isto , no se pode esquecer que tudo no passa de
uma fico jurdica e que factualmente quem age, havendo representao instituda, o
representante e no o representado. Pelo que, em princpio, quem negoceia, quem contrata, quem
faz propostas ou declara aceitaes, etc., aquele e no este.

Como se preceitua no artigo 259., por tal razo que, em princpio, a existncia de faltas
ou vcios da vontade ou de outros estados subjectivos relevantes deve ser aferida em relao
vontade do representante e no do representado, embora seja este que deles se possa
aproveitar se pretender a invalidao do negcio. O que significa, neste caso, que apesar de a
coaco ter sido exercida sobre B, era A quem podia anular com fundamento nela.

b) Supondo que no era, teria alguma relevncia o facto de A, apesar de tudo, haver
recebido o preo, assim o tendo declarado por escrito assinado?

Tpicos de resoluo:

Ao aceitar o preo, conhecendo a existncia de coaco, A confirmou o negcio, razo


pela qual j poder pretender a sua anulao

A confirmao a forma especfica de sarar a enfermidade do negcio anulvel


convertendo-o em absolutamente vlido.

Trata-se de uma declarao expressa ou tcita de vontade proferida pelo beneficirio


da anulabilidade mediante a qual ele manifesta a inteno de manter o negcio no obstante o
vcio que o afecta.

Pressupe:

primeiro, que o beneficirio da anulabilidade conhea a existncia quer do vcio que


subjaz ao negcio, quer do direito de anulao que por essa via lhe conferido (caso contrrio,
a confirmao eventualmente manifestada tornar-se- anulvel por erro sobre os motivos);
segundo, que seja posterior cessao do vcio que funda a anulabilidade (uma vez que
tambm a partir de ento que comea a contar o prazo para se exercer o direito de anulao
n. 1 do artigo 287);

terceiro, que seja anterior caducidade do direito de anulao (pois, aps ela ter
ocorrido, o negcio j se consolidou precisamente por essa via).

10. Em 24/Maro/2013, Joo e Lurdes, donos de todas as fraces do edifcio x, mostraram


a Mrio a fraco D, correspondente a um dos apartamentos do 6 andar, que por acaso era o
melhor do prdio e com uma vista fantstica. Desde logo ficou combinada a venda pelo preo de
800.000.

A 15/Abril/2013, foi celebrada a escritura, mas nesse documento, Joo e Lurdes,


declararam que vendiam a Mrio o 6 andar/B, por 800.000. Com efeito, Joo e Lurdes haviam
combinado referir na escritura no o 6 andar/D, mas antes o 6 andar/B, menos valioso e sem
vista, confiando que Mrio, na altura em que a escritura fosse outorgada, no se aperceberia da
nada.

E assim aconteceu. S quando se foi instalar na sua nova casa, em Agosto/2013, que
Mrio descobriu a situao. Joo e Lurdes retorquiram que nada havia a fazer, pois a compra estava
feita e respeitava ao 6 andar.

Quid Juris?

Tpicos de resoluo:

O caso de erro-obstculo: divergncia no pretendida entre a vontade e o sentido


objectivo da declarao. O declarante (Mrio) manifestou a sua vontade num sentido que, de
harmonia com as regras definidas pelo artigo 236, no coincide com aquele que lhe intentava
imprimir.

O negcio ser ento anulvel desde que:


- o elemento da realidade sobre o qual o erro incidiu (v.g. a identidade de certa pessoa ou
coisa, as respectivas qualidades, as consequncias jurdicas da declarao) tenha sido essencial
na determinao da manifestao de vontade do declarante;

- o declaratrio, no momento da sua celebrao, conhecesse ou devesse conhecer (segundo


as regras derivadas da boa f artigo 227) a referida essencialidade.

Este erro foi provocado por dolo de Joo e Lurdes: sugesto ou artifcio que algum
empregue com a inteno ou conscincia de induzir ou manter em erro o autor da declarao. O
dolo, para efeitos de negcio jurdico, no um vcio da vontade mas antes uma causa de certo
vcio: o erro. Nesta medida se diz, a este propsito, que se pressupe uma dupla causalidade para
o dolo poder adquirir relevncia anulatria: o dolo provoca o erro e este, por seu turno, determina
a celebrao do negcio nos termos em que ele sobreveio.

11. A, que j tem uma idade avanada, vendeu a B por 40.000, j pagos, um imvel que,
no mercado, valeria aproximadamente 120.000. Em troca, B, alm de pagar tal preo, deveria
cuidar de A at ao fim da vida deste.

Sucede que A entende agora que B no tem sido suficientemente diligente no cumprimento
de sua obrigao e pretende, por isso, anular tal compra e venda com fundamento em usura.

O fundamento ser admissvel ou haver algum outro que possa alegar?

Tpicos de resoluo:

Trata-se, na sua base, de negcio indirecto: os efeitos do negcio celebrado so


pretendidos; sucede, no entanto, que, tal como ele foi moldado pelos respectivos autores, a
respectiva eficcia no corresponde quela que tipicamente lhe est coligada mas antes prpria
de alguma outra espcie negocial, tpica ou atpica (v.g. negotium mixtum cum donatione).
Acresce que o comprador, alm da prestao do preo, obrigava-se tambm a prestar um servio.
O contrato , portanto, atpico, na qualidade de misto.
A qualificao de um negcio como usurrio depende do preenchimento de trs condies:

- a existncia de uma vontade fragilizada;

- que outrem a explore conscientemente;

- obtendo (actual ou potencialmente) benefcios manifestamente desequilibrados.

Ora este circunstancialismo, no se encontrava verificado.

O negcio poderia, no entanto, considerar-se prximo de uma doao com encargos. No


sendo um contrato sinalagmtico, a chamada condio resolutiva tcita que subjaz
celebrao de qualquer contrato bilateral no integra o regime legal da doao modal. Para que
o doador, ou os respectivos herdeiros, disponham do direito de resolver a doao com fundamento
no no cumprimento do encargo estabelecido indispensvel que exista clusula contratual que
lhes conceda tal prerrogativa (artigo 965).

O inadimplemento susceptvel de determinar a resoluo da doao caracteriza-se nos


termos gerais do artigo 801 e 808. O que significa que pressupe culpa do donatrio (a qual, de
todo o modo, se presume artigo 799). No havendo culpa sua, o donatrio fica isento do
cumprimento do encargo.

12. A publicou num jornal o anncio da venda de ratos a 5 cada. B precisava de cobaias
para laboratrio e enviou a A 150 para comprar trinta ratos. Comprou igualmente uma gaiola
para os mesmos. A pretende agora entregar-lhe trinta ratos de computador (que era aquilo que
tinha para vender).

Quid Juris?

Tpicos de resoluo:

Sendo do conhecimento do declaratrio aquilo que o declarante efectivamente pretende


com a manifestao de vontade cuja autoria lhe seja imputvel, inexiste razo para atribuir
declarao qualquer outro sentido que com ela no seja concordante (n. 2, artigo 236). No h,
em tal contexto, interesses (designadamente do declaratrio) a demandar outro modus operandi.
Trata-se de aplicar a regra falsa demonstratio non nocet. A aplicao da orientao daqui
extravel a partir do n. 2 leva a atribuir declarao negocial o sentido que objectivamente ela
deve assumir na relao entre declarante e declaratrio: o sentido objectivo particular. O
sentido puramente subjectivo jamais apreensvel. A vontade real do declarante sempre aquela
que como tal seja capturvel pelo declaratrio. Mas, quando assim suceda, o que vale aquilo
que este entendeu, ainda que no coincida com o que tipicamente se inferiria. No era claramente,
contudo, o caso da hiptese.

Na hiptese inversa, e para proteco dos interesses do declaratrio, a declarao


negocial h-de tambm ser objectivamente entendida mas numa outra acepo: valer com o
sentido que uma pessoa de normal diligncia lhe emprestar (n. 1, artigo 236). O que se justifica
no pressuposto de o declaratrio no conhecer, nem dever conhecer, a vontade real do
declarante. Est agora em causa, por oposio ao preceito includo no n. 2, o sentido objectivo
geral.

Manda-se recorrer, assim, ao tradicional critrio da pessoa de ateno, cuidado ou


empenho mediano a que a lei alude para variados efeitos (v.g. n. 2 do artigo 487), e que, a
propsito da declarao negocial, representa a ntida consagrao da chamada teoria da
impresso do destinatrio.

Em geral, a locuo rato entende-se como animal e no como parte componente de um


computador. Como o entendimento particular de A , no contexto do n. 1 do artigo 236,
irrelevante, aquele primeiro sentido que prevaleceria. Contudo, o sentido objectivo no pode
valer na medida em que o declarante (A, para este efeito) no puder razoavelmente contar com
ele. Tornar-se- necessrio, ento, realizar nova operao interpretativa at se chegar a um
resultado perante o qual o declarante no possa pretextar a ultrapassagem do seu horizonte
declarativo. Se, mesmo assim, tal no se mostrasse exequvel, o contrato considerar-se-ia
inexistente por efectivamente inexistir consenso.
13. Atravs de escritura pblica, A comprou um terreno a B, convencionando-
se, numa das clusulas do negcio, que a venda ficaria sem efeito se no fosse emitida licena
de construo pelo municpio no prazo de trs anos.

Dois meses mais tarde, A constituiu hipoteca sobre o referido terreno a favor do Banco X.

Mediante contacto informal com um amigo da Cmara, A acabou por tomar conhecimento
do indeferimento do pedido daquela licena.

Aprecie a eficcia da compra e venda e do acto de constituio da hipoteca.

Tpicos de resoluo:

A condio uma clusula negocial tpica. Da a razo para que (como o termo, o sinal,
a clusula penal ou o modo) tenha sido objecto de um regime legal. O termo distingue-se da
condio em virtude de o facto no qual ele se consubstancia, sendo futuro, ter carcter
objectivamente certo: isto , ainda que se desconhea o momento exacto da sua ocorrncia,
seguro que ela se dar (v.g. a morte ou certa data futura). A subordinao do negcio a condio
ou a termo funda-se no princpio da autonomia da vontade.

A condio , simultaneamente, o nome que se d quela clusula e o evento no qual ela


consiste: est em causa a subordinao da eficcia negocial ocorrncia de um facto
objectivamente futuro e incerto do qual depende a sua iniciao (condio suspensiva) ou o seu
remate (condio resolutiva).

A clusula inserida na compra e venda celebrada entre A e B d origem, simultaneamente,


a condio (dependncia da obteno de licena de construo) e termo (no prazo mximo de trs
anos). Em qualquer caso, tinha carcter resolutivo.

Assim: na pendncia da condio, quer a parte a quem incumbir o exerccio do direito,


quer a parte que for titular da expectativa de aquisio, esto legitimadas para praticar actos de
disposio relativamente situao jurdica de que sejam titulares. O que constitui regra
tratando-se de direitos de contedo patrimonial. Embora, evidentemente, cada qual possa
transmitir ou onerar na medida do seu direito.
A onerao ou translao ficam, contudo, sujeitas eficcia (ou ineficcia) do negcio
condicional sobre o qual ou em funo do qual encontram fundamento. Assim, por exemplo, na
pendncia da condio na venda a retro (artigo 927), o vendedor pode transmitir o direito
comprado, tal como o vendedor pode alienar a sua expectativa de (re)aquisio (emptio spei).
Se a condio se verificar, o acto dispositivo praticado pelo comprador resolve-se como
consequncia da resoluo da venda a retro e o acto de disposio realizado pelo vendedor produz
todos os seus efeitos, transmitindo o direito ao qual se dirigia a expectativa; caso contrrio, o
acto translativo executado pelo comprador consolida-se definitivamente e o que foi efectuado pelo
vendedor torna-se irreversivelmente ineficaz. Portanto, em princpio, o acto de constituio de
hipoteca ficaria sem efeito no instante em que a compra e venda como tal ficasse igualmente.

Atendendo ao que resulta do n. 1, in fine, nada impede, contudo, que o negcio cujos
efeitos fiquem dependentes da eficcia do negcio condicional tenha, por vontade das partes,
natureza aleatria. Isto , admite-se, no exemplo anterior, que o transmissrio do vendedor sob
condio resolutiva, se nisso tiver acordado, no tenha direito restituio da eventual
contraprestao anteriormente realizada, ainda que a condio resolutiva no suceda (trata-se,
no fundo, de uma aplicao do disposto no n. 2 do artigo 880, dado que, para o titular da
expectativa, o direito para o qual ela se dirige bem futuro).

Tendo o aludido negcio, ao invs, natureza comutativa, a destruio dos seus efeitos tem
carcter retroactivo, mas a parte a quem incumbir o exerccio do direito fica salvaguardada
no que toca eventual perda ou deteriorao do bem em causa (artigo 1269), a frutos (artigo
1270) e a benfeitorias (artigos 1273 e 1275).

14. A, professor, tendo interpretado mal a sua pauta de colocao, pensa que ir ser
transferido para uma escola em Portimo e, por isso, tomou a de arrendamento um
apartamento de B.

A verificou posteriormente ter sido colocado efectivamente, mas em Aveiro.

Quid Juris?
Tpicos de resoluo:

No artigo 252, n. 2, antecipam-se duas modalidades de erro-vcio: sobre os motivos em


geral (n. 1) e sobre a base do negcio (n. 2).

A primeira recorta-se por excluso de partes perante o erro sobre a pessoa do declaratrio
e sobre o objecto do negcio. O que tem de especial no o facto de incidir sobre os motivos,
dado que todo o erro-vcio assim se caracteriza. A sua particularidade decorre, antes, de recair
sobre um elemento da realidade que no concerne nem pessoa do declaratrio, nem ao objecto
do negcio (que justamente o caso da hiptese). A eficcia anulatria do erro sobre os motivos
em geral depende, alm da verificao da imprescindvel essencialidade para o declarante do
troo da realidade sobre o qual o erro versou, de as partes terem atribudo, expressa ou
tacitamente, por acordo, tal caracterstica motivao do declarante.

15. A, scio da sociedade y, concedeu procurao a B para que este cedesse a terceiro a
quota que o primeiro naquela detinha. B celebrou o contrato de cesso com C mediante ameaa,
proferida por este, de que, caso no realizasse o negcio, seria publicada na imprensa determinada
correspondncia que indiciava a sua participao em trfico de armas.

a) O contrato seria vlido?

Tpicos de resoluo:

Para que haja coaco moral necessrio que:

se produza a ameaa de um mal (a publicao da referida correspondncia);

que esta ameaa seja ilcita, entendendo-se que tal no sucede quando a ameaa resulte
do exerccio normal de um direito ou quando consista em puro metus reverentialis (se havia
indcios de trfico de armas s autoridades que a participao deve ser feita e no aos jornais);
que o fim da ameaa se cifre na prpria obteno de uma declarao negocial (no caso,
para a cedncia da quota).

Demonstrada a dupla causalidade (coaco que desencadeia medo; medo que ocasiona a
declarao negocial), o negcio torna-se anulvel. Se a coaco for proveniente do declaratrio
(como sucedia na hiptese), isso basta para o efeito.

A ideia segundo a qual, para todos os efeitos, o representante o representado (e que


permite sustentar, em conformidade, a produo directa e imediata de efeitos na esfera jurdica
do representado decorrentes da actuao do representante), no pode estender-se para alm
daquilo que a prpria realidade comporta. Isto , no se pode esquecer que tudo no passa de
uma fico jurdica e que factualmente quem age, havendo representao instituda, o
representante e no o representado. Pelo que, em princpio, quem negoceia, quem contrata, quem
faz propostas ou declara aceitaes, etc., aquele e no este.

Como se preceitua no artigo 259., por tal razo que, em princpio, a existncia de faltas
ou vcios da vontade ou de outros estados subjectivos relevantes deve ser aferida em relao
vontade do representante e no do representado, embora seja este que deles se possa
aproveitar se pretender a invalidao do negcio. O que significa, neste caso, que apesar de a
coaco ter sido exercida sobre B, era A quem podia anular com fundamento nela.

b) Supondo que no era, teria alguma relevncia o facto de A, apesar de tudo, haver
recebido o preo, assim o tendo declarado por escrito assinado?

Tpicos de resoluo:

Ao aceitar o preo, conhecendo a existncia de coaco, A confirmou o negcio, razo


pela qual j poder pretender a sua anulao

A confirmao a forma especfica de sarar a enfermidade do negcio anulvel


convertendo-o em absolutamente vlido.
Trata-se de uma declarao expressa ou tcita de vontade proferida pelo beneficirio
da anulabilidade mediante a qual ele manifesta a inteno de manter o negcio no obstante o
vcio que o afecta.

Pressupe:

primeiro, que o beneficirio da anulabilidade conhea a existncia quer do vcio que


subjaz ao negcio, quer do direito de anulao que por essa via lhe conferido (caso contrrio,
a confirmao eventualmente manifestada tornar-se- anulvel por erro sobre os motivos);

segundo, que seja posterior cessao do vcio que funda a anulabilidade (uma vez que
tambm a partir de ento que comea a contar o prazo para se exercer o direito de anulao
n. 1 do artigo 287);

terceiro, que seja anterior caducidade do direito de anulao (pois, aps ela ter
ocorrido, o negcio j se consolidou precisamente por essa via).

16. A tem dois filhos, B e C. Pretendendo que um certo apartamento fique a pertencer a B,
e para evitar que o outro filho intervenha ou lhe possa suceder por morte, A executou a seguinte
estratgia com D, seu amigo:

A celebrou, em relao ao dito imvel, escritura de compra e venda com este ltimo, pelo
preo de 200.000, o qual este, por combinao anterior, no devia pagar; na sequncia, no mesmo
dia, D celebrou escritura de compra e venda com B, por 210.000, o qual este, por arranjo prvio,
to-pouco devia pagar.

a) As referidas compras e vendas seriam vlidas?

Tpicos de resoluo:

Existe uma simulao relativa entre A e B, que simultaneamente objectiva e subjectiva:

objectiva, porque se dissimula uma doao sob a compra e venda a D;


subjectiva porque os beneficirios do negcio simulado (D) e do dissimulado (B) so
distintas pessoas.

Entre D e B existe uma simulao absoluta, uma vez que as partes nada mais querem para
alm da compra e venda simulada.

No caso da simulao, existe vontade de obter algum efeito jurdico, mas apenas
aparentemente. Ou por outra, tenciona-se figurar ante terceiros (que a devam ignorar) a
ocorrncia de uma eficcia jurdica cujo sucesso no verdadeiramente pretendido.

E a eficcia aparente (ou falsa) pode no ser procurada:

por, realmente, de todo se no querer nenhuma (simulao absoluta); ou

por, deveras, se querer um efeito jurdico distinto daquele que tipicamente se conexiona
com a declarao realizada (simulao relativa).

b) Caso no fossem, teria C legitimidade para requerer a respectiva invalidade?

Tpicos de resoluo:

Os herdeiros legitimrios (como C artigo 2157), dado serem considerados


continuadores do respectivo autor da sucesso (v.g. artigo 1255), no so, em geral, havidos
como terceiros; ao invs, cabem normalmente num conceito amplo de parte (cf. v.g. o artigo
1281). Todavia, sempre que o negcio seja fraudulentamente celebrado contra eles, esto
legitimados para intentar a competente aco de declarao de nulidade. O que significa:

que para este efeito so terceiros; e

que para tanto podem actuar mesmo em vida do potencial autor da sucesso (ou seja,
num momento em que a respectiva situao jurdica ainda no ultrapassou a fase embrionria da
expectativa de aquisio) para tutelar a (provvel) obteno da sua quota legitimria.

c) Suponha que B j tinha entretanto doado o referido imvel a E quando C pediu a


invalidao? Estar E obrigado restituio?
Tpicos de resoluo:

Em relao regra contida no artigo 286, o que se estabelece no artigo 243 introduz
uma excepo: a nulidade decorrente da simulao no pode ser invocada por certos interessados
os simuladores contra outros certos interessados terceiros de boa f (consistindo esta na
ignorncia da simulao ao tempo em que foram constitudos os respectivos direitos).

A adopo desta ressalva ocasiona o surgimento de uma proteco relativa a favor do


referido terceiro. Pelo que, sendo a nulidade em causa arguida por qualquer outra pessoa (v.g.
credores do simulador alienante artigo 605), a simples invocao de boa f pelo terceiro no
susceptvel de paralisar a procedncia do correspondente pedido. Em tal caso, s a verificao
de hipteses como a usucapio (artigo 1287) ou como aquela que resulta do preceituado no
artigo 291 podem impedir a procedncia da sua invocao.

Na hiptese, porm, o que estava em causa era a validade do negcio dissimulado: a


doao de A a B. Se na venda simulada (de A para D) que a encobria tivesse sido observada a
forma exigida para a doao de coisas imveis escritura pblica ou documento autenticado
(artigo 947, n. 1) aquele negcio seria vlido (artigo 241, n. 2) e, por isso, o problema da
oponibilidade da nulidade proveniente da simulao perante E nem sequer se colocava.

17. A e B celebraram um contrato de comodato mediante o qual o primeiro entregou ao


segundo uma parcela de terreno, para este dela se servir, com a obrigao de a restituir no momento
em que o primeiro tivesse autorizao camarria para a construir um conjunto de edifcios.

a) Do ponto de vista da sua eficcia, como qualifica este contrato?

Tpicos de resoluo:

O comodato estava subordinado a uma condio resolutiva: est em causa a subordinao


da eficcia negocial ocorrncia de um facto objectivamente futuro e incerto do qual depende o
remate dos seus efeitos (no caso, a eventual obteno da autorizao camarria).
Trata-se de uma condio prpria porque:

no se refere ao passado ou ao presente;

no resulta directamente da lei;

a sua verificao repercute-se automaticamente sobre os efeitos negociais,


determinando a sua cessao.

b) Suponha que B dirigiu Cmara Municipal um requerimento em que solicitou a no


autorizao das obras pretendidas por A, assim conduzindo ao indeferimento da sua pretenso
construtiva? Esta actuao do primeiro poderia ter alguma implicao sobre o mencionado
contrato de comodato?

Tpicos de resoluo:

Para este efeito convm ter presente a distino entre condio positiva e condio
negativa. A primeira pressupe que a ocorrncia do facto condicionante modifique um statu quo
preexistente. A segunda supe exactamente o inverso; ou seja, a manuteno inalterada do
referido statu. Vale, acima de tudo, o modo de acordo com o qual a clusula condicional tiver
sido configurada pelos autores do negcio.

Qualquer que seja, no entanto, a forma como o evento condicionante surja perspectivado
pelos autores do negcio (artigo 275), o no preenchimento da condio decorrente de um
comportamento contrrio boa f levado a cabo por quem nisso tenha convenincia equivale
sua ocorrncia. o que sucede no caso concreto, pois B agiu deliberadamente com o propsito
de impedir a verificao da condio (a concesso da licena de construo).

18. A e B celebraram, no dia 24 de Janeiro de 2010, contrato-promessa de compra e venda,


pelo qual aquele prometeu vender e este prometeu comprar-lhe o pavilho designado pela fraco
X, um dos cinco pavilhes em construo pelo primeiro na freguesia de Pousos.
O arquitecto responsvel pela obteno do licenciamento camarrio para a construo dos
pavilhes, tratou de obter, para a fraco X, licena para estabelecimento de restaurao e bebidas
com dana.

B sempre condicionou a aquisio do referido pavilho ao seu efectivo licenciamento para


tal efeito. A conhecia esse facto.

A Cmara Municipal acabou por no aprovar o uso do pavilho para bar-dancing, por fora,
entre outros, de pareceres negativos emitidos pela Polcia de Segurana Pblica e pelo Governador
Civil do Distrito. Mas como A disso no deu conhecimento a B, a compra e venda prometida
acabou por ser celebrada em 23 de Fevereiro de 2012.

a) B pretende agora obter a sua invalidao. Ter fundamentos?

Tpicos de resoluo:

O caso de erro vcio: espcie de divergncia entre a declarao e a vontade conjectural


do declarante. Este manifestou o que pretendia mas a sua vontade encontra-se corrompida na
correspondente formao devido a ignorncia ou a m representao da realidade.

E trata-se de erro sobre o objecto do negcio. Levando em conta que no Cdigo se adoptou,
neste captulo, o esquema da relao jurdica, nele cabe:

- tanto o erro sobre o seu objecto imediato, contedo ou efeitos jurdicos (v.g.: compra do
direito real de habitao peridica na convico de que se adquire a propriedade sobre a unidade
de alojamento em causa;

- como o erro sobre as qualidades, jurdicas ou materiais (artigos 905 e 913,


respectivamente), da coisa qual o negcio eventualmente diga respeito.

Uma coisa, porm que o declarante tenha declarado aquilo que provavelmente no teria
manifestado se soubesse o que no sabia quando exteriorizou a sua vontade. Outra, bem distinta,
que a sua falta de esclarecimento seja susceptvel de eficaz invocao perante o declaratrio
atravs, nomeadamente, da anulao do negcio.
Tratando-se de erro sobre o objecto do negcio, isso depende da verificao, mutatis
mutandis, dos mesmos exactos requisitos de que depende a relevncia anulatria do erro-
obstculo (artigo 247). O que significa que seria necessrio, primeiro, demonstrar que B no
teria comprado se soubesse que no poderia usar o pavilho para bar-dancing (essencialidade).
E, segundo, que A no poderia deixar de saber que tal motivo era decisivo para B (conhecimento
ou cognoscibilidade da essencialidade).

A hiptese vai, contudo, mais longe. A no s deveria saber que o referido motivo era
importante para B como, alm disso, no o informou de que o municpio havia recusado o
licenciamento para tal efeito. Ora, de acordo com o disposto no artigo 227, as partes devem, na
formao do contrato, actuar de boa-f. O que, entre outras coisas, implica que elas devam
comportar-se honestamente. No foi o caso de A. A sua conduta configura, por isso, uma hiptese
de dolo omissivo (artigo 253, n. 2). Nessa medida a compra seria anulvel com fundamento em
erro qualificado por dolo (artigo 254).

c) Ainda estar a tempo?

Tpicos de resoluo:

Tanto o negcio celebrado com erro espontneo como aquele em que o erro tiver sido
causado por dolo so anulveis. O regime (geral) da anulabilidade sujeita a destruio do negcio
ao exerccio do direito potestativo de anulao:

- dentro do prazo de um ano (sendo certo que este no comea a correr enquanto o negcio
no estiver inteiramente executado n. 2);

- a contar da liquidao do vcio que determina a anulabilidade (o que supe a sua


determinao exacta, bem como a do momento em que cessou);

- desde que seja o beneficirio da anulabilidade a proceder ao aludido exerccio.

O beneficirio da anulabilidade a pessoa em cujo proveito ela foi instituda. Somente


caso a caso se pode, pois, discernir quem tal pessoa. Tratando-se de erro, tal pessoa o
declarante cuja vontade por ele haja sido determinada: B, portanto. No se sabendo quando que
B teve conhecimento de que no poderia utilizar o pavilho em causa para o efeito pretendido,
no se pode saber se ainda estar dentro do prazo. Se foi antes de 27/01/2014, o prazo j estaria
esgotado e, portanto, j haveria caducado o direito de anulao. Em todo o caso, incumbiria a A
provar que ele teria eventualmente decorrido.

19. No dia 17 de Setembro de 2003, A e B subscreveram um escrito particular sob a epgrafe


"contrato de compra e venda com o seguinte clausulado:

1 O primeiro outorgante (A) dono e legtimo proprietrio do prdio urbano descrito


sob o n. 333 da Conservatria do Registo Predial de Odivelas, lote de terreno para construo,
situado na Ramada.

2 No referido lote o primeiro outorgante construiu um edifcio com a rea coberta de 50


m e logradouro de 32,50 m.

3 Pelo presente contrato o primeiro outorgante declara vender e o segundo outorgante


(B) declara comprar, livre de quaisquer nus ou encargos, salvo a hipoteca que sobre ele se
encontra constituda a favor do Banco de Fomento, o referido prdio.

4 O preo ajustado de 74.400,00, os quais sero pagos da seguinte forma: a)


30.000,00 neste acto; b) e 44.400,00 at ao dia 1 de Maro de 2004.

nico: Fica bem claro para todos os outorgantes que, dado o que ora se vende se
encontrar inserido num bairro de gnese ilegal, no possvel efectuar de imediato a escritura de
compra e venda.

a) O segundo outorgante imigrante paquistans. No compreendeu o significado da


existncia de uma hipoteca. Poder alegar a sua ignorncia para se livrar dela? Por qu?

Tpicos de resoluo:
Sendo do conhecimento do declaratrio aquilo que o declarante efectivamente pretende
com a manifestao de vontade cuja autoria lhe seja imputvel, inexiste razo para atribuir
declarao qualquer outro sentido que com ela no seja concordante (n. 2). No h, em tal
contexto, interesses (designadamente do declaratrio) a demandar outro modus operandi. Trata-
se de aplicar a regra falsa demonstratio non nocet. No parece ser o caso da hiptese dado
que B alegadamente desconhece o significado da locuo hipoteca.

Na hiptese inversa, e para proteco dos interesses do declaratrio, a declarao


negocial h-de tambm ser objectivamente entendida mas numa outra acepo: valer com o
sentido que uma pessoa de normal diligncia lhe emprestar (n. 1). O que se justifica no
pressuposto de o declaratrio no conhecer, nem dever conhecer, a vontade real do declarante.
Est agora em causa, por oposio ao preceito includo no n. 2, o sentido objectivo geral.

Manda-se recorrer, assim, ao tradicional critrio da pessoa de ateno, cuidado ou


empenho mediano a que a lei alude para variados efeitos (v.g. n. 2 do artigo 487), e que, a
propsito da declarao negocial, representa a ntida consagrao da chamada teoria da
impresso do destinatrio.

Este critrio sujeita-se, todavia, a dois limites:

- de acordo com o primeiro, exige-se que, ao raciocinar como a pessoa de diligncia


mdia, o intrprete se coloque na posio do real declaratrio, ou seja, que avalie a declarao
atravs dos conhecimentos de que este efectivamente dispusesse na altura em que foi produzida;

- por fora do segundo, o sentido objectivo assim obtido no pode valer na medida em que
o declarante no puder razoavelmente contar com ele; tornar-se- necessrio, ento, realizar
nova operao interpretativa at se chegar a um resultado perante o qual o declarante no possa
pretextar a ultrapassagem do seu horizonte declarativo.

Ora, o declaratrio normal deve necessariamente conhecer o sentido da locuo


hipoteca; o declaratrio real no pode alegar o desconhecimento da lngua portuguesa pois a
ele incumbe obter esclarecimentos suplementares quando ignore ou conhea mal o idioma atravs
do qual se veicula a declarao. O recurso ao segundo critrio torna-se, por isso, escusado.
b) Entretanto, apesar de a construo ter sido licenciada, A e B desentenderam-se, nunca
tendo outorgado a referida escritura. O contrato descrito poder ser vlido e servir para, de algum
modo, as vincular?

Tpicos de resoluo:

Existindo vcio negocial que conduza invalidao total do negcio (seja por a reduo
se revelar invivel, seja por aquele o atingir, pela sua prpria natureza, na ntegra), coloca-se a
possibilidade de se proceder respectiva converso.

A converso traduz-se, em suma, no aproveitamento do acto jurdico praticado pelos


autores do negcio para fim diferente daquele para o qual o tinham celebrado, desde que este se
aproxime minimamente do original. Nesta medida se diz que o negcio resultante da converso
sucedneo.

A converso opera atravs de uma espcie de mtodo experimental. De entre um conjunto


de negcios mais ou menos prximos daquele que foi declarado nulo ou anulado, procura-se
encontrar o que melhor se adequa vontade conjectural dos respectivos autores, na suposio de
que os correspondentes requisitos de validade tenham sido observados no negcio invlido

So condies de que depende a viabilidade da converso:

- que o negcio seja integralmente invlido (era o caso dada a inobservncia de forma
artigos 875 e 220);

- que, no obstante, ele contenha os requisitos formais e substanciais de validade do


negcio sucedneo (esta compra e venda, nula como tal artigo 220 , poderia aproveitar-se
para valer como contrato-promessa de compra e venda, dado que para este efeito basta
documento particular artigo 410, n. 3, in fine);

- que a vontade conjectural dos autores do negcio invlido permita presumir que teriam
celebrado o negcio sucedneo se soubessem que aquele que concluram, tal qual foi feito, no
podia valer (o que, em princpio, corresponderia aos interesses de A e de B).