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Tpicos de resoluo:
No caso da simulao, existe vontade de obter algum efeito jurdico, mas apenas
aparentemente. Ou por outra, tenciona-se figurar ante terceiros (que a devam ignorar) a
ocorrncia de uma eficcia jurdica cujo sucesso no verdadeiramente pretendido.
- por, deveras, se querer um efeito jurdico distinto daquele que tipicamente se conexiona
com a declarao realizada (simulao relativa).
Tpicos de resoluo:
A simulao inocente quando apenas engane, ou seja, quando se limite a criar uma
aparncia distinta da realidade. A simulao fraudulenta quando por seu intermdio se lesem,
ou se visem lesar, direitos de terceiro. No caso, ela seria fraudulenta porque visaria prejudicar os
herdeiros legitimrios (no caso: B, C e D artigo 2157).
- que para tanto podem actuar mesmo em vida do potencial autor da sucesso (ou seja,
num momento em que a respectiva situao jurdica ainda no ultrapassou a fase embrionria da
expectativa de aquisio) para tutelar a (provvel) obteno da sua quota legitimria.
Tpicos de resoluo:
O negcio simulado nulo (n. 2 do artigo 241); mas, ao negcio dissimulado aplicvel
o regime que lhe corresponderia se fosse concludo sem dissimulao. Por outras palavras,
provada a simulao relativa, descobre-se o negcio oculto e este juridicamente considerado
como se tivesse sido celebrado sem encobrimento
Estender esta regra ao negcio dissimulado quando ele deva observar alguma forma legal
solene carece de sentido. Da resultaria que v.g. a validade da venda de imvel encoberta pela
sua doao dependeria de aquela ter sido inserida em escritura pblica ou documento autenticado
(artigo 875). O que seria incompatvel com a inteno de obter a respectiva ocultao.
- ou, no obstante o que antecede, se leva a regra letra e, por consequncia, se decreta
a nulidade do negcio dissimulado com fundamento em vcio de forma (artigo 220);
- ou, como soluo oposta, se entende, em paralelismo com o que se dispe noutros lugares
(por exemplo, o n. 2 do artigo 217), que, para a validade formal do negcio dissimulado,
bastante que a forma para ele exigida tenha sido cumprida no negcio simulado.
Claro que, enveredando-se por este ltimo entendimento, assim se obter um documento
que no retrata a ocorrncia do negcio oculto (ainda que, por vezes, o distanciamento no seja
de monta o caso da simulao de valor). A validade formal de tal negcio depender ento de,
pedindo-se a declarao judicial da sua nulidade, a deciso judiciria correspondente
reconhecer, no apenas a simulao, mas tambm a existncia do concreto negcio encoberto
pretendido pelos simuladores.
- que o negcio (no caso de compra e venda) seja integralmente invlido (o que, neste
entendimento, sucederia);
- que a vontade conjectural dos autores do negcio invlido permitisse presumir que
teriam celebrado o negcio sucedneo (o contrato-promessa de compra e venda) se soubessem
que aquele que concluram, tal qual foi feito, no podia valer.
2. A, sociedade dedicada construo civil, adquiriu por compra, pelo preo de 800.000,
um terreno com doze hectares tendo em vista a construo de um conjunto de edifcios. Descobriu
depois que, por engano de um dos seus engenheiros do gabinete de projectos, a respectiva rea
com viabilidade construtiva era de apenas dois hectares porque a demais se situava em zona de
reserva agrcola nacional.
Tpicos de resoluo:
O caso tambm de erro sobre o objecto: as qualidades nele pressupostas (no caso a
viabilidade edificativa) no existem ou no esto presentes.
No erro sobre o objecto do negcio (e levando em conta que no Cdigo se adoptou, neste
captulo, o esquema da relao jurdica) cabe:
Uma coisa que o declarante tenha declarado aquilo que provavelmente no teria
manifestado se soubesse o que no sabia quando exteriorizou a sua vontade. Outra, bem distinta,
que a sua falta de esclarecimento seja susceptvel de eficaz invocao perante o declaratrio
atravs, nomeadamente, da anulao do negcio. Tratando-se de erro sobre o objecto do negcio,
isso depende da verificao, mutatis mutandis, dos mesmos exactos requisitos de que depende a
relevncia anulatria do erro-obstculo (artigo 247). Isto :
b) Suponha que o vendedor est disponvel para reduzir o preo para 200.000. Ter este
facto alguma relevncia?
Tpicos de resoluo:
Somente no regime do erro sobre a base do negcio (artigos 252/n. 2 e 437) se admite
a parte contra quem se pretende obter a anulao a impor ao declarante a modificao do
negcio. Nos demais casos de erro, o declaratrio pode ter interesse nisso, mas no pode forar
o declarante a aceit-la. Ora, se no caso havia erro sobre o objecto, a reduo do preo
dependeria de a sociedade A para isso se encontrar disponvel. No se lhe poderia ordenar.
Acontece que o municpio acabou por alienar, a favor de terceiro, o prdio doado no qual
se encontram agora a ser construdos dois edifcios para fins habitacionais.
Quid Juris?
Tpicos de resoluo:
No caso a doao feita por A ao Municpio de Lisboa continha uma clusula modal (artigo
963).
a) Este contrato contm alguma clusula acessria legalmente tpica? Qual? Justifique.
Tpicos de resoluo:
- termo (facto futuro de verificao certa e de momento certo) a clusula que estabelece
o dia 31/12/2035 como data de caducidade
- termo (mas agora facto futuro de verificao certa e de momento incerto) a clusula
que marca o falecimento de A como evento extintivo do direito de habitao peridica
- e trata-se de erro-vcio sobre o objecto (251) na medida em que este abrange tanto o
objecto imediato da relao os efeitos jurdicos do negcio como o seu objecto mediato o
bem ao qual ele se reporta
- comparando a vontade declarada por A com aquela que provavelmente teria declarado
se soubesse que no se tornaria comproprietrio (vontade conjectural) de presumir que ele no
teria comprado o direito de habitao peridica por isso, verifica-se a essencialidade (251,
247)
Entretanto, um advogado amigo de ambos informou-os que o contrato, tal como tinha sido
celebrado, era invlido. Por isso, A e B vieram declarar, em novo documento particular com
assinaturas reconhecidas notarialmente, que confirmavam inteiramente a compra e venda antes
realizada e que, por consequncia, assim a convalidavam.
Quid Juris?
Tpicos de resoluo:
- a compra e venda de imveis deve ser celebrada por escritura pblica ou mediante
documento autenticado (875)
- tal nulidade s pode ser evitada se as partes tiverem adoptado documento de fora
probatria superior quele que a lei exigir (364/n.1)
- por isso, a referida compra venda celebrada entre A e B seria sempre nula
Como est de relaes cortadas com C e para tentar deixar a este a menor parcela possvel
da sua herana, executou a seguinte estratgia:
A outorgou com D, seu amigo, uma escritura pblica de compra e venda tendo por objecto
o imvel x, o seu bem mais valioso;
E, de facto, por acordo entre A, B e D, o imvel em causa foi, na altura, entregue a B, que
o tem desfrutado desde ento.
Tpicos de resoluo:
- simulao subjectiva por que uma das pessoas em cada qual dos negcios ser diferente:
D o pretenso adquirente; B o verdadeiro adquirente
b) Ter C legitimidade para obter a destruio do dito benefcio se nisso tiver interesse?
Tpicos de resoluo:
- uma vez que a simulao foi feita em prejuzo de C teria carcter fraudulento,
Tpicos de resoluo:
Como as nogueiras ainda no foram cortadas, A vendeu a B coisas futuras. Por isso, at
que elas fossem separadas do prdio ao qual se encontravam ligadas, encontrar-se-ia numa
situao de expectativa jurdica. E isto em virtude, designadamente, de dispor de meios de tutela
(272/273) que acautelam a sua potencial aquisio.
b) Que sucederia se, antes da entrega, as rvores ficassem totalmente consumidas por um
fogo?
Tpicos de resoluo:
Tpicos de resoluo:
Justamente porque B era titular de uma expectativa jurdica, poderia por aplicao do
artigo 272 poderia praticar os chamados actos conservatrios. Oferece este regime a (grande)
particularidade de, no obstante os autores do negcio ainda no terem obtido o direito para o
qual tende a sua expectativa, nem poderem ter a certeza objectiva de o conseguirem, estarem
imediatamente dotados de legitimidade para intervir na esfera jurdica alheia de modo a
conservarem por inteiro a possibilidade de a aquisio efectivamente suceder. Assim, ante a
recusa de A, poderia B proceder ele prprio ao referido corte.
8. A proprietrio de uma fraco autnoma de um edifcio constitudo em propriedade
horizontal. Pretende vend-la a B e C, conjuntamente. Mas este ltimo quer que se conclua
primeiro um processo de execuo que os seus credores instauraram contra si para s depois
efectivar a aquisio.
Agora que o processo de execuo contra C findou, este pretende que B lhe transmita os
50% em causa mas quer pagar apenas 25.000.
Tpicos de resoluo:
Existe uma simulao relativa objectiva entre A e B porque se dissimula uma venda por
um preo quando na realidade se realiza outra venda por diferente preo. Ela , portanto, parcial.
Quanto ao preo, tudo dependeria da prova que B conseguisse fazer. Supondo que ele
demonstrava o pagamento de 100.000, C deveria pagar a respectiva metade. Ainda que C
estivesse de boa-f, esta s pode ser invocada para evitar prejuzos e no para obter benefcios.
9. A, scio da sociedade y, concedeu procurao a B para que este cedesse a terceiro a quota
que o primeiro naquela detinha. B celebrou o contrato de cesso com C mediante ameaa, proferida
por este, de que, caso no realizasse o negcio, seria publicada na imprensa determinada
correspondncia que indiciava a sua participao em trfico de armas.
Tpicos de resoluo:
que esta ameaa seja ilcita, entendendo-se que tal no sucede quando a ameaa resulte
do exerccio normal de um direito ou quando consista em puro metus reverentialis (se havia
indcios de trfico de armas s autoridades que a participao deve ser feita e no aos jornais);
que o fim da ameaa se cifre na prpria obteno de uma declarao negocial (no caso,
para a cedncia da quota).
Demonstrada a dupla causalidade (coaco que desencadeia medo; medo que ocasiona a
declarao negocial), o negcio torna-se anulvel. Se a coaco for proveniente do declaratrio
(como sucedia na hiptese), isso basta para o efeito.
Como se preceitua no artigo 259., por tal razo que, em princpio, a existncia de faltas
ou vcios da vontade ou de outros estados subjectivos relevantes deve ser aferida em relao
vontade do representante e no do representado, embora seja este que deles se possa
aproveitar se pretender a invalidao do negcio. O que significa, neste caso, que apesar de a
coaco ter sido exercida sobre B, era A quem podia anular com fundamento nela.
b) Supondo que no era, teria alguma relevncia o facto de A, apesar de tudo, haver
recebido o preo, assim o tendo declarado por escrito assinado?
Tpicos de resoluo:
Pressupe:
terceiro, que seja anterior caducidade do direito de anulao (pois, aps ela ter
ocorrido, o negcio j se consolidou precisamente por essa via).
E assim aconteceu. S quando se foi instalar na sua nova casa, em Agosto/2013, que
Mrio descobriu a situao. Joo e Lurdes retorquiram que nada havia a fazer, pois a compra estava
feita e respeitava ao 6 andar.
Quid Juris?
Tpicos de resoluo:
Este erro foi provocado por dolo de Joo e Lurdes: sugesto ou artifcio que algum
empregue com a inteno ou conscincia de induzir ou manter em erro o autor da declarao. O
dolo, para efeitos de negcio jurdico, no um vcio da vontade mas antes uma causa de certo
vcio: o erro. Nesta medida se diz, a este propsito, que se pressupe uma dupla causalidade para
o dolo poder adquirir relevncia anulatria: o dolo provoca o erro e este, por seu turno, determina
a celebrao do negcio nos termos em que ele sobreveio.
11. A, que j tem uma idade avanada, vendeu a B por 40.000, j pagos, um imvel que,
no mercado, valeria aproximadamente 120.000. Em troca, B, alm de pagar tal preo, deveria
cuidar de A at ao fim da vida deste.
Sucede que A entende agora que B no tem sido suficientemente diligente no cumprimento
de sua obrigao e pretende, por isso, anular tal compra e venda com fundamento em usura.
Tpicos de resoluo:
12. A publicou num jornal o anncio da venda de ratos a 5 cada. B precisava de cobaias
para laboratrio e enviou a A 150 para comprar trinta ratos. Comprou igualmente uma gaiola
para os mesmos. A pretende agora entregar-lhe trinta ratos de computador (que era aquilo que
tinha para vender).
Quid Juris?
Tpicos de resoluo:
Dois meses mais tarde, A constituiu hipoteca sobre o referido terreno a favor do Banco X.
Mediante contacto informal com um amigo da Cmara, A acabou por tomar conhecimento
do indeferimento do pedido daquela licena.
Tpicos de resoluo:
A condio uma clusula negocial tpica. Da a razo para que (como o termo, o sinal,
a clusula penal ou o modo) tenha sido objecto de um regime legal. O termo distingue-se da
condio em virtude de o facto no qual ele se consubstancia, sendo futuro, ter carcter
objectivamente certo: isto , ainda que se desconhea o momento exacto da sua ocorrncia,
seguro que ela se dar (v.g. a morte ou certa data futura). A subordinao do negcio a condio
ou a termo funda-se no princpio da autonomia da vontade.
Atendendo ao que resulta do n. 1, in fine, nada impede, contudo, que o negcio cujos
efeitos fiquem dependentes da eficcia do negcio condicional tenha, por vontade das partes,
natureza aleatria. Isto , admite-se, no exemplo anterior, que o transmissrio do vendedor sob
condio resolutiva, se nisso tiver acordado, no tenha direito restituio da eventual
contraprestao anteriormente realizada, ainda que a condio resolutiva no suceda (trata-se,
no fundo, de uma aplicao do disposto no n. 2 do artigo 880, dado que, para o titular da
expectativa, o direito para o qual ela se dirige bem futuro).
Tendo o aludido negcio, ao invs, natureza comutativa, a destruio dos seus efeitos tem
carcter retroactivo, mas a parte a quem incumbir o exerccio do direito fica salvaguardada
no que toca eventual perda ou deteriorao do bem em causa (artigo 1269), a frutos (artigo
1270) e a benfeitorias (artigos 1273 e 1275).
14. A, professor, tendo interpretado mal a sua pauta de colocao, pensa que ir ser
transferido para uma escola em Portimo e, por isso, tomou a de arrendamento um
apartamento de B.
Quid Juris?
Tpicos de resoluo:
A primeira recorta-se por excluso de partes perante o erro sobre a pessoa do declaratrio
e sobre o objecto do negcio. O que tem de especial no o facto de incidir sobre os motivos,
dado que todo o erro-vcio assim se caracteriza. A sua particularidade decorre, antes, de recair
sobre um elemento da realidade que no concerne nem pessoa do declaratrio, nem ao objecto
do negcio (que justamente o caso da hiptese). A eficcia anulatria do erro sobre os motivos
em geral depende, alm da verificao da imprescindvel essencialidade para o declarante do
troo da realidade sobre o qual o erro versou, de as partes terem atribudo, expressa ou
tacitamente, por acordo, tal caracterstica motivao do declarante.
15. A, scio da sociedade y, concedeu procurao a B para que este cedesse a terceiro a
quota que o primeiro naquela detinha. B celebrou o contrato de cesso com C mediante ameaa,
proferida por este, de que, caso no realizasse o negcio, seria publicada na imprensa determinada
correspondncia que indiciava a sua participao em trfico de armas.
Tpicos de resoluo:
que esta ameaa seja ilcita, entendendo-se que tal no sucede quando a ameaa resulte
do exerccio normal de um direito ou quando consista em puro metus reverentialis (se havia
indcios de trfico de armas s autoridades que a participao deve ser feita e no aos jornais);
que o fim da ameaa se cifre na prpria obteno de uma declarao negocial (no caso,
para a cedncia da quota).
Demonstrada a dupla causalidade (coaco que desencadeia medo; medo que ocasiona a
declarao negocial), o negcio torna-se anulvel. Se a coaco for proveniente do declaratrio
(como sucedia na hiptese), isso basta para o efeito.
Como se preceitua no artigo 259., por tal razo que, em princpio, a existncia de faltas
ou vcios da vontade ou de outros estados subjectivos relevantes deve ser aferida em relao
vontade do representante e no do representado, embora seja este que deles se possa
aproveitar se pretender a invalidao do negcio. O que significa, neste caso, que apesar de a
coaco ter sido exercida sobre B, era A quem podia anular com fundamento nela.
b) Supondo que no era, teria alguma relevncia o facto de A, apesar de tudo, haver
recebido o preo, assim o tendo declarado por escrito assinado?
Tpicos de resoluo:
Pressupe:
segundo, que seja posterior cessao do vcio que funda a anulabilidade (uma vez que
tambm a partir de ento que comea a contar o prazo para se exercer o direito de anulao
n. 1 do artigo 287);
terceiro, que seja anterior caducidade do direito de anulao (pois, aps ela ter
ocorrido, o negcio j se consolidou precisamente por essa via).
16. A tem dois filhos, B e C. Pretendendo que um certo apartamento fique a pertencer a B,
e para evitar que o outro filho intervenha ou lhe possa suceder por morte, A executou a seguinte
estratgia com D, seu amigo:
A celebrou, em relao ao dito imvel, escritura de compra e venda com este ltimo, pelo
preo de 200.000, o qual este, por combinao anterior, no devia pagar; na sequncia, no mesmo
dia, D celebrou escritura de compra e venda com B, por 210.000, o qual este, por arranjo prvio,
to-pouco devia pagar.
Tpicos de resoluo:
Entre D e B existe uma simulao absoluta, uma vez que as partes nada mais querem para
alm da compra e venda simulada.
No caso da simulao, existe vontade de obter algum efeito jurdico, mas apenas
aparentemente. Ou por outra, tenciona-se figurar ante terceiros (que a devam ignorar) a
ocorrncia de uma eficcia jurdica cujo sucesso no verdadeiramente pretendido.
por, deveras, se querer um efeito jurdico distinto daquele que tipicamente se conexiona
com a declarao realizada (simulao relativa).
Tpicos de resoluo:
que para tanto podem actuar mesmo em vida do potencial autor da sucesso (ou seja,
num momento em que a respectiva situao jurdica ainda no ultrapassou a fase embrionria da
expectativa de aquisio) para tutelar a (provvel) obteno da sua quota legitimria.
Em relao regra contida no artigo 286, o que se estabelece no artigo 243 introduz
uma excepo: a nulidade decorrente da simulao no pode ser invocada por certos interessados
os simuladores contra outros certos interessados terceiros de boa f (consistindo esta na
ignorncia da simulao ao tempo em que foram constitudos os respectivos direitos).
Tpicos de resoluo:
Tpicos de resoluo:
Para este efeito convm ter presente a distino entre condio positiva e condio
negativa. A primeira pressupe que a ocorrncia do facto condicionante modifique um statu quo
preexistente. A segunda supe exactamente o inverso; ou seja, a manuteno inalterada do
referido statu. Vale, acima de tudo, o modo de acordo com o qual a clusula condicional tiver
sido configurada pelos autores do negcio.
Qualquer que seja, no entanto, a forma como o evento condicionante surja perspectivado
pelos autores do negcio (artigo 275), o no preenchimento da condio decorrente de um
comportamento contrrio boa f levado a cabo por quem nisso tenha convenincia equivale
sua ocorrncia. o que sucede no caso concreto, pois B agiu deliberadamente com o propsito
de impedir a verificao da condio (a concesso da licena de construo).
A Cmara Municipal acabou por no aprovar o uso do pavilho para bar-dancing, por fora,
entre outros, de pareceres negativos emitidos pela Polcia de Segurana Pblica e pelo Governador
Civil do Distrito. Mas como A disso no deu conhecimento a B, a compra e venda prometida
acabou por ser celebrada em 23 de Fevereiro de 2012.
Tpicos de resoluo:
E trata-se de erro sobre o objecto do negcio. Levando em conta que no Cdigo se adoptou,
neste captulo, o esquema da relao jurdica, nele cabe:
- tanto o erro sobre o seu objecto imediato, contedo ou efeitos jurdicos (v.g.: compra do
direito real de habitao peridica na convico de que se adquire a propriedade sobre a unidade
de alojamento em causa;
Uma coisa, porm que o declarante tenha declarado aquilo que provavelmente no teria
manifestado se soubesse o que no sabia quando exteriorizou a sua vontade. Outra, bem distinta,
que a sua falta de esclarecimento seja susceptvel de eficaz invocao perante o declaratrio
atravs, nomeadamente, da anulao do negcio.
Tratando-se de erro sobre o objecto do negcio, isso depende da verificao, mutatis
mutandis, dos mesmos exactos requisitos de que depende a relevncia anulatria do erro-
obstculo (artigo 247). O que significa que seria necessrio, primeiro, demonstrar que B no
teria comprado se soubesse que no poderia usar o pavilho para bar-dancing (essencialidade).
E, segundo, que A no poderia deixar de saber que tal motivo era decisivo para B (conhecimento
ou cognoscibilidade da essencialidade).
A hiptese vai, contudo, mais longe. A no s deveria saber que o referido motivo era
importante para B como, alm disso, no o informou de que o municpio havia recusado o
licenciamento para tal efeito. Ora, de acordo com o disposto no artigo 227, as partes devem, na
formao do contrato, actuar de boa-f. O que, entre outras coisas, implica que elas devam
comportar-se honestamente. No foi o caso de A. A sua conduta configura, por isso, uma hiptese
de dolo omissivo (artigo 253, n. 2). Nessa medida a compra seria anulvel com fundamento em
erro qualificado por dolo (artigo 254).
Tpicos de resoluo:
Tanto o negcio celebrado com erro espontneo como aquele em que o erro tiver sido
causado por dolo so anulveis. O regime (geral) da anulabilidade sujeita a destruio do negcio
ao exerccio do direito potestativo de anulao:
- dentro do prazo de um ano (sendo certo que este no comea a correr enquanto o negcio
no estiver inteiramente executado n. 2);
nico: Fica bem claro para todos os outorgantes que, dado o que ora se vende se
encontrar inserido num bairro de gnese ilegal, no possvel efectuar de imediato a escritura de
compra e venda.
Tpicos de resoluo:
Sendo do conhecimento do declaratrio aquilo que o declarante efectivamente pretende
com a manifestao de vontade cuja autoria lhe seja imputvel, inexiste razo para atribuir
declarao qualquer outro sentido que com ela no seja concordante (n. 2). No h, em tal
contexto, interesses (designadamente do declaratrio) a demandar outro modus operandi. Trata-
se de aplicar a regra falsa demonstratio non nocet. No parece ser o caso da hiptese dado
que B alegadamente desconhece o significado da locuo hipoteca.
- por fora do segundo, o sentido objectivo assim obtido no pode valer na medida em que
o declarante no puder razoavelmente contar com ele; tornar-se- necessrio, ento, realizar
nova operao interpretativa at se chegar a um resultado perante o qual o declarante no possa
pretextar a ultrapassagem do seu horizonte declarativo.
Tpicos de resoluo:
Existindo vcio negocial que conduza invalidao total do negcio (seja por a reduo
se revelar invivel, seja por aquele o atingir, pela sua prpria natureza, na ntegra), coloca-se a
possibilidade de se proceder respectiva converso.
- que o negcio seja integralmente invlido (era o caso dada a inobservncia de forma
artigos 875 e 220);
- que a vontade conjectural dos autores do negcio invlido permita presumir que teriam
celebrado o negcio sucedneo se soubessem que aquele que concluram, tal qual foi feito, no
podia valer (o que, em princpio, corresponderia aos interesses de A e de B).