Diogo Morgado 003538

Casos Prticos de Teoria Geral de Direito

Privado- Diogo Jos Morgado Rebelo
- -CASOS DO MANUAL DE LUS MANSO E NUNO TEODSIO OLIVEIRA

--HIPTESE DE EXAME DO PROFESSOR VTOR NEVES

Caso Prtico 1
Abuso de Direito
Alencar e sua esposa, Bonifcia, intentaram uma ao declarativa comum, com
processo sumrio, contra a Tintasim, LDA, na qual peticionaram a condenao da respetiva
empresa:
1- No reconhecimento do direito de propriedade dos autores sobre a frao sita da Rua
Direita, lote 443 000 Coimbra;
2- Na declarao de nulidade do inerente contrato de arrendamento urbano para fins
de comrcio de tintas, celebrado, verbalmente, a 8 de Novembro de 2006, entre
Alencar e Tintasim, LDA, com uma durao de 11 meses;
3- Na entrega aos autores da referida frao;
4- Pagamento aos autores da quantia de 50 mil euros, por fora de ocupao abusiva
da frao.

Na ao, os autores, alegaram, ainda, que so proprietrios legtimos da frao

autnoma em causa e que Alencar, sem conhecimento de sua esposa, ter dado de
arrendamento, Tintasim, LDA, a referida frao, efetuando a cobrana de uma mera renda
mensal de 1500, para fins especficos de instalao de empresa e de comrcio de tintas. Para
alm disso, afirmaram, semelhantemente, que o contrato supra indicado formalmente nulo,
por no haver sido celebrado em escrito, em conformidade com o artigo 1069CC, introduzindo
na redao dada pela Lei n6/2006, de 27 de Fevereiro, e anulvel em virtude de estar
desprovido do consentimento da autora, Bonifcia, a qual s teve conhecimento do sucedido
no ms de Agosto do ano de 2007.
Citada, a r, Tintasim, LDA, contestou, defendendo que a autora teve conhecimento do
contrato de arrendamento celebrado de entre o autor e a r e deu o consentimento efetivo
quanto ocupao da segunda respetiva frao. Em acrscimo, invoca que os autores ao
peticionarem a falta de forma do contrato incorreram num abuso de direito por venire contra
factum prprio, pelo que, dessa feita, no se lhes assiste qualquer direito de invocar a
anulabilidade e a nulidade do contrato em causa.

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 A Tintasim, LDA, em reconveno, alegou que, na sequncia da celebrao do dito
contrato, iniciou a sua atividade comercial na respetiva frao a 8 de Novembro do ano de 2006,
onde, de mais a mais, dispendeu a modesta quantia de 25 mil euros, em materiais e logstica,
imperiosos para o desenvolvimento da respetiva atividade comercial, e que, parte desse
aspeto, ter, ao longo do tempo, estabelecido a sua clientela e que, por esse mesmo motivo,
dever de beneficiar do direito a indemnizao no valor de 10 mil euros, a ttulo de danos
patrimoniais causados.
Por outro lado, uma vez que foram realizadas na frao, benfeitorias no valor de 15 mil
euros, peticionou, na circunstncia de vir a ser declarada a nulidade do contrato por falta de
forma, a condenao dos autores a pagarem-lhe as respetivas quantias, afora a condenao
dos mesmos como litigantes de m-f.
a) Partindo do pressuposto de que:
1- O contrato de arrendamento no ter sido celebrado por escrito, por
fora de um pedido levado a cabo por Tintasim, LDA, em virtude de
questes prprias da empresa, aliadas a preciosismos administrativos, e
que tal formalismo seria rectificado a breve trecho, quando Alencar e
Bonifcia tivessem disponibilidade;
2- Em audincia de julgamento na 1 Instncia, foi dada razo aos autores
da petio;
Os Rus formulam, hoje, dia 18 de Setembro de 2007, recurso de apelao para o Tribunal da
Relao de Coimbra.
Quid jris?
Tendo em ateno o artigo 1069 CC, que exige a forma escrita para o contrato
de arrendamento urbano, e considerando a redao da Lei n6/2006, de 27 de
Fevereiro, podemos afirmar efetivamente a inobservncia da forma legalmente
exigida. Segundo o artigo 220CC, o contrato de arrendamento urbano pode, partida,
ser sujeito ao regime da nulidade.
A questo que aqui se coloca, est intimamente relacionada com o fato de
estarmos perante um uso abusivo ou no de um direito por parte de Alencar e
Bonifcia.
Atentemos ento no artigo 334CC. Segundo este, um comportamento tido
como abusivo em face de um direito que reconhecido a um sujeito pelo ordenamento
jurdico, quando o seu exerccio exceda manifestamente os limites impostos pela boa-
f, pelos bons costumes ou pelo fim social ou econmico do direito.
Claramente, que, neste artigo, teremos de averiguar uma atuao conforme aos
ditames da boa-f objetivamente entendida. Falamos ento de um padro-tipo
comportamento que impe a um sujeito a adoo de uma determinada atuao
enquanto um Homem normal, honesto e bom pai de famlia e leal
Falamos ento de um tutela por parte da ordem jurdica, em face das
expetativas jurdicas que possam ter sido criadas na esfera da empresa Tintasim,
LDA.

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Sabemos que a ordem jurdica nunca poder deixar de tutelar a confiana

legtima baseada na conduta do senhor Alencar. Falamos ento de pressupostos de
uma convivncia pacfica e legtima em toda uma interatividade dos seres humanos.
As regras de forma, tm, na maior parte dos casos, fins de certeza e segurana
jurdicas. Sendo a nulidade o regime mais gravoso da invalidade de um negcio
jurdico, podemos dizer que nem toda uma atuao impeditiva do direito que Alencar
e Bonifcia tem em arguir o contrato de arrendamento urbano como nulo.
Em conformidade com o disposto no artigo 286CC, a nulidade de
conhecimento oficioso. Portanto, a empresa Tintasim, Lda., sabia, perfeitamente, que
o tribunal poderia declarar a invalidade total do contrato de arrendamento em
questo. A r no agiu de uma forma procedente, e no tomou as precaues devidas
e exigveis em face do caso.
Podemos de certa forma dizer, que, o comportamento de Alencar e Bonifcia,
frustrou as expetativas jurdicas, da empresa em questo. Contudo, estamos perante
um acontecimento futuro e incerto.
Logo, considera no estarmos perante um uso abusivo de um direito.
Seria, ento, declarada, em sede de recurso, a nulidade do contrato de
arrendamento urbano. No n1 do artigo 289CC, percebemos que a declarao da
nulidade tem efeitos retroativos, devendo ser restitudo tudo o que haja sido prestado.
Alencar e Bonifcia, podero receber uma quantia de 50 mil euros por ter
havido uma ocupao abusiva da frao sita da Rua Direita, lote 443 000 Coimbra. O
Tribunal da Relao, reconhecer-lhes- o direito de propriedade.
Contudo, devemos proteger os interesses das partes em causa. A empresa havia
gastado uma quantia avultada para a sua instalao. Pode, ento, ser imputada, na
esfera do autores da petio, o dever/obrigao de estes procederem a um pagamento
pelas benfeitorias que a empresa haja feita na frao. Alencar e Bonifcia, tero de
pagar 25 mil euros. Falamos ento de um pagamento pelo valor corresponde aos
materiais e a toda uma logstica da empresa. No, devemos, contudo, assumir, uma
indemnizao pela perda da clientela, na medida em que existir efetivamente um uso
ilegtimo de propriedade alheia.

Caso Prtico 2
Abuso de Direito Na quinta de que proprietria e onde tem residncia permanente desde o
ano de 1998, Fernanda abriu, em Janeiro do ano de 2000, uma parede, para a construo de
um varandim. Porm, tal parede virava para um terreno, que estava devoluto e do qual
Marqus proprietrio.
Este, que na ocasio, deu o seu consentimento abertura da referida parede, tem agora
a inteno de construir uma casa para pssaros no seu terreno.
Pretende, dessa feita, com base no artigo 1360, n2, que Fernanda tape aquela
abertura.
Quid juris?

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 Sabemos que Fernanda goza do direito de propriedade, cujo contedo se
encontra defino no mbito do artigo 1305CC. Fernanda, pode, ento, e considerando
a capacidade de exerccio do direito que lhe reconhecido, usar, fruir e dispor da sua
residncia na quinta, na qual permanece desde o ano de 1998.
Contudo, temos de ter em ateno uma violao do n2 do artigo 1360CC,
complementado com o n1. Segundo esta norma, Fernanda, no podia construir uma
varanda que deite diretamente sobre o prdio do vizinho, sem deixar um intervalo de
pelo menos um metro e meio de distncia.
No caso em concreto, no temos nenhuma informao da distncia, mas
presumimos que esta no cumpre o requisito legalmente exigido.
Houve, efetivamente, um incumprimento do preceito legalmente estipulado.
Mas temos de analisar a situao e verificar se estamos perante uma situao abusiva
do direito de propriedade.
Ora, o abuso de direito, encontra-se regulado no artigo 334 CC. Este s pode
ser assentido, quando estamos perante uma situao de contraditoriedade manifesta
para com os ditames da boa-f, para com os bons costumes e para com as finalidades
sociais e econmicas do direito.
Em relao ao caso de Fernanda, temos de ter em ateno as expetativas
jurdicas fundadas pelo consentimento obtido do seu vizinho Marqus.
Ao dar o seu consentimento, Marqus est a transmitir a Fernanda uma
confiana objetivamente justificada, e por isso essa ser imputvel na sua prpria
esfera. No momento em que manifestou o seu consentimento, podemos afirmar que
ambas as partes demonstraram como que um esforo comum tendente para alcanar
um acordo final, em relao a permisso da construo ou no da varanda.
Estamos perante uma expetativa forte. Aqui, toda uma evoluo futura da
situao, ter de tender para uma permisso da construo da varanda. O Direito
tutela o resultado desta situao. Mesmo que no haja uma concretizao desta,
assegurar-se- o direito a Fernanda de ser indemnizada pelos prejuzos que possam
ter sido causados.
Na situao de Fernanda, podemos afirmar da no existncia de um uso
ilegtimo do direito de propriedade que o ordenamento reconhece na sua esfera
jurdica. No considero ter havido um comportamento contrrio ao princpio da Boa-
F. O direito de Anita, ainda que ilcito, deve poder ser exercido sem frustrar as
expetativas criadas pelo seu titular. Podemos, nesta fase da resoluo do problema,
dizer, que Marqus agiu, Venire contra factum proprium, criando na esfera de
Fernanda uma confiana legtima, que a levava ao exerccio de uma posio jurdico-
subjetiva de vantagem.
Coloca-se e m causa o princpio da tutela da confiana. Segundo este, o direito
de Fernanda de construir a parede deveria ser efetivado, sem qualquer frustrao das
suas expetativas. Tendo consentido, Marqus criou expetativas a Fernanda e
frustrou-as. Estamos perante uma conduta eticamente reprovvel.

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Estas so tuteladas pelo Direito porque fortes. A inflao da sua atitude inicial
constitui uma contraditoriedade para com o princpio da boa-f.
No houve nenhuma violao dos costumes imprescindveis para uma boa
convivncia em sociedade e, por outro lado, no h nenhuma contraditoriedade para
com o fim social e econmico do direito de propriedade. Fernanda, ao construir a
varanda, no a pretendia usar para espiar a casa de pssaros do seu vizinho.
Logo, o direito que seria exercido no feito em abuso. Falamos de uma
consequncia mais adequada para o caso concreto. Fernanda pode construir a
Varanda.

Caso Prtico 3
Interpretao da declarao negocial
Alexandre, residente em Coimbra, aps ter terminado a licenciatura em Direito, decidiu
frequentar o curso na Faculdade de Direito da Universidade Nova em Lisboa, de preparao
para o ingresso no Centro de Estudos Judicirios, pelo que tomou de arrendamento a
Bettencourt um apartamento sito em Cascais, mais concretamente em Caxias. No respetivo
contrato ficou escrito que Alexandre arrendaria o rs-do-cho, mas, enquanto ele atribuiu a
esta expresso o sentido corrente de andar trreo, Bettencourt, como qualquer pessoa de
Cascais, conferiu-lhe o significado de 1 andar.
Poder Alexandre exigir que o contrato valha em relao ao andar trreo, ou ter
sido arrendado, realmente, o referido 1andar, como entende Bettencourt?
Quid jris?
Estamos perante um contrato de arrendamento urbano celebrado de entre
Bettencourt para com Alexandre. No contrato, ficou escrito que Alexandre arrendaria
o rs-do-cho. Falamos, ento, de uma declarao negocial expressa feita pelo
declarante, como apreendemos do n1 do artigo 217 CC.
Em causa, est a interpretao da declarao emitida para com o
Bettencourt. Utilizemos, para uma soluo do caso concreto, os artigos referentes
interpretao da declarao negocial, constantes dos artigos 236 e seguintes do CC.
O n1 deste mesmo artigo, consagra uma proteo para com o Homem-
declaratrio. Este, para alm de ser um homem normal, encontra-se na posio de
um real declaratrio. Ora, Bettencourt, poderia deduzir do comportamento de
Alexandre, e do texto que constitui todo um articulado do contrato de arrendamento,
que este sujeito procederia a um arrendamento do rs-do-cho, tal como seria
apreendido por um habitante de Cascais
No existe uma prevalncia do sentido objetivo da declarao negocial, pelo que,
enquanto intrprete, utilizo todo um conjunto de regras e princpios da teoria
hermenutica negocial, no necessitando de pesquisar a efetiva vontade do declarante.
Remeto-me, busca de um sentido cognoscvel e apreendido da exteriorizao
da declarao, utilizando para tal, um conjunto de elementos subjetivos.

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 Podemos ter em considerao o elemento subjetivo, na medida em que
Alexandre, deveria contar com esta interpretao possvel, que aquela feita
na zona de Cascais. Portanto, devia ter ponderado a palavra utilizado para com
Bettencourt.
Nada nos diz no caso concreto que Bettencourt tinha conhecimento do outro
sentido que poderia ser atribudo declarao de Alexandre. Alexandre no se
encontrava na posio de real declaratrio.
Logo, somente foi arrendado o 1 andar, tal como era o entendimento do sujeito
Alexandre. O rs-do-cho, ainda propriedade do senhorio.

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Caso Prtico 4
Valor do Silncio como Meio Declarativo

A editora Edirevistas, S.A, enviou uma carta a todos os seus assinantes da populus, a
fim de inform-los que, a partir do ano de 2005, essa mesma revista passaria a ser distribuda
em conjunto com outra, a vita, pelo que a assinatura anual iria ficar encarecida em 20.
Nesse documento, a empresa comunicava que, para maior comodidade dos clientes,
consideraria renovadas as assinaturas, mesmo j sujeitas a novos preos, caso no recebesse
uma resposta negativa no prazo de 3 meses.
Imagine que alguns clientes, que no objetaram no prazo fixado, se recusam, agora a
pagar a assinatura da revista, tendo, porm, recebido todos os exemplares semanais, no
decorrer dos 3 meses que haviam passado.
Quid Juris?
Estamos perante uma situao de silncio de uma resposta comunicao que
havia sido efetuada pela Editora Edirevistas, S.A., ao enviar uma carta com todas as
informaes que considerava pertinentes para o caso concreto.
Sabemos de ante mo que a declarao negocial constituda por dois
elementos: um externo, que consiste na declarao propriamente dita, consumada
pela adoo de um comportamento declarativo; e um elemento externo, que consiste
na vontade manifestada, coincidente com um elemento objetivo da prpria declarao.
Esta pode ser expressa ou tcita, possuindo estas o mesmo valor. Na declarao
tcita podemos ter como fato concludente uma declarao expressa, desde que
cumpridos os requisitos legalmente estipulados. Estou no mbito do artigo 217CC.
Contudo, no podemos equiparar uma situao de silncio com uma declarao
tcita. O silncio no uma das modalidades de manifestao de uma declarao
negocial. Este pode valer como declarao, quando e somente lhe seja reconhecido
valor jurdico em lei, uso ou conveno. O valor do silncio como meio declarativo,
encontra-se regulado no artigo 218CC.

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Enquanto numa declarao tcita existe um comportamento declarativo

voluntrio, que valorado pelo ordenamento jurdico. Perante o silncio, existe uma
grande inrcia. Como diz o professor: Quem cala, nem consente, nem discorda.
H uma ausncia de uma vontade manifestada, ainda que possa haver um
contedo volitivo. Em funo do caso concreto, nada nos dita que deva ser atribudo
valor jurdico conveno.
No estamos perante um uso e no foi convencionado nada de entre as partes.
Nada no caso nos indica que, legalmente, passado o prazo de 3 meses, haja um
consentimento tcito por parte dos destinatrios, ou seja, por parte dos leitores.
Portanto, os leitores no tero que pagar Editora quaisquer revistas.

Caso Prtico 5
Forma da Declarao Negocial
Valentim doou um terreno Associao Desportiva da sua terra, para que ali fosse
construdo um pavilho gimnodesportivo. Todavia, e apesar das insistncias para que o
negcio fosse formalizado por escritura pblica, Valentim recusou-se sempre a outorg-la, pelo
facto de se tratar de um homem de palavra.
Na sequncia desta doao, Valentim foi homenageado publicamente pelo seu ato, ao passo
que a Associao encetou diligncias no sentido de adquirir materiais para a construo do j
mencionado gimnodesportivo.
Sucede que Valentim, veio a falecer sem que tivesse sido celebrada qualquer escritura
pblica.
Joo, seu nico herdeiro, pretende reaver o terreno.
Poder faz-lo? Justifique a sua posio enquanto jurista no prtico. Quid Juris?

A questo aqui em causa est relacionada com formalismo negocial. A

exigncia legal de forma que uma determinada declarao negocial ter de revestir
prende-se: com a necessidade que as partes tm de refletir antes que possam vir a
praticar atos considerados como graves; com uma maior segurana jurdica do negcio,
ao permitir uma interveno de terceiros; facilita o meio de prova da doao de
Valentim para com a Associao Desportiva da sua terra.
Em algumas destas situaes, a lei tem o propsito inconfessado, dificultar a
concretizao dos negcios em causa, porque lhe pode ser desfavorvel, no chegando,
no entanto, ao ponto de os proibir.
Uma exigncia formal, em conformidade com o constante no texto legislativo,
prende-se com a necessidade de maior certeza e segurana jurdicas.
O nosso CC consagra o princpio da liberdade de forma ao nvel do artigo 219.
Este no vincula as partes a uma forma, mas tambm no probe que estas por livre
vontade (forma voluntria) ou por acordo (forma convencional), decidam uma outra
modalidade de forma. Contudo, esta no parece ser a situao da doao de Valentim.
Sabemos, que a doao do terreno para a construo do gimnodesportivo deveria

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revestir a forma mais solene, tal como se encontra consagrado em Lei. Esta, teria
de ter sido feita por escritura pblica, como era a pretenso das pessoas que
residiam na terra de Valentim.
Analisemos o artigo 220 CC, que versa sobre a inobservncia da forma
legalmente exigida para com uma doao. Este dita, que a inobservncia da forma
legalmente exigida, poder determinar a nulidade do caso concreto.
No entanto, e analisando o disposto no artigo 221CC (mbito da forma legal),
chegamos concluso de que, Joo, herdeiro de Valentim, no poderia arguir a
nulidade da doao. Segundo o n1, as estipulaes verbais de Valentim, feitas antes
da escritura pblica, que nunca se veio a consumar, podem excluir a invalidade do
negcio unilateral. O autor, ao afirmar, que, era um Homem de palavra perante os
demais habitantes da sua aldeia, valida o negcio que partida, estaria sujeito a
escritura pblica.
Afastamos a nulidade do negcio em questo, porque uma razo determinante,
faz com que a forma no seja aplicvel, i.e., a morte do Sr. Valentim, e por outro lado,
sabemos que este havia manifestado uma vontade, publicamente, no sentido de
querer oferecer o terreno populao da sua terra para construo de um
gimnodesportivo.
Joo, no poder reaver o terreno.

Caso Prtico 6
Vcios da vontade
Antnio, agricultor, vendeu a Branca um terreno por um valor baixssimo, dada a
proximidade com uma E.T.A.R., que existia j h 20 anos. Todavia, pouco tempo depois do
negcio, Antnio tomou conhecimento de que o presidente da Cmara da sua localidade teria
dado ordens, dias antes, para colocar em prtica um projeto que havia enunciado na sua
campanha e que consistia no encerramento e demolio da referida E.T.A.R. e, subsequente,
construo, no mesmo stio, de um importante lano de autoestrada, facto que iria valorizar
em muito todos os terrenos circundantes.
Em funo desta nova situao, Antnio sente-se prejudicado com a venda e pretende
anular o negcio. Estar Antnio em condies de recuperar o referido terreno?

Antnio emitiu uma declarao negocial de forma expressa a Branca n1 do

artigo 217CC. Esta, dependia de forma especial, pelo que subsumimos ao caso o a
escritura pblica do artigos 874 e 875CC.
Temos de verificar da perfeio desta declarao negocial emitida. Ora, a
declarao negocial emitida por Antnio, foi livre e bem exteriorizada. No foi,
contudo, bem esclarecida.

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Estamos perante uma inexata representao da realidade, um conhecimento

lacunoso e insuficiente e uma ignorncia de vicissitudes de facto como as da demolio
da E.T.A.R, e a construo de um importante lano de autoestrada que poder-se-o
constituir como relevantes para o Direito.
Tal fato remete-nos imediatamente para o regime do erro-vcio. Este parece
no ter sido qualificado por qualquer atuao dolosa de Branca, pelo que afastamos
de imediato os artigos 253 e 254 CC.
Nada, no caso, nos faz crer que Branca empregou qualquer sugesto ou artifcio
com intuito de induzir ou manter em erro Antnio.
Ento aplicamos o regime do erro-vcio simples, consagrado ao nvel dos artigos
251 e 252 CC. Ora, Antnio no estava certamente em erro sobre a pessoa de Branca,
ou suas qualidades, nem possui um conhecimento lacunoso sobre as caratersticas do
seu terreno.
Afastamos ento o regime do artigo 251CC. Creio estarmos perante uma
representao incorreta do quadro circunstancial das pates, quando estas tomaram a
deciso de contratar. Aplicamos ento o regime constante do n2 do artigo 252CC,
sobre a base do negcio.
Para a aplicao deste artigo, tem de existir uma concretizao de alguns
pressupostos, de entre os quais que destacar: ---o fato de o erro ser bilateral,
enquanto comum a Antnio e a Branca; ---os elementos sobre os quais recai o erro tm
de efetivamente de ser relevantes; ---e o erro refere-se efetivamente s circunstncias
e pressupostos aquando da deciso das partes em contratar.
No caso de Branca e Antnio, temos reunidos todos os pressupostos para
aplicarmos o regime da base do negcio, constante do n2 do artigo 252CC.
Estamos perante um desvio anormal e manifesto das circunstncias em que as
partes tomaram a deciso de contratar. Temos de verificar da concretizao dos
requisitos do artigo 437CC para podermos proceder ou no a uma modificao ou
resoluo do negcio. Em face do desvio anormal e manifesto, a sua manuteno em
vigor e a exigncia da sua manuteno e cumprimento, pode ser contrria a princpios
da boa-f objetivamente entendida. Contudo, o desvio e a perturbao da sua justia
interna e do seu fim esto includos nos riscos dos prprios contratos.
Os negcios aleatrios nunca devem ser afastados do artigo 252CC,
determinando-se, ento, a anulabilidade do contrato de compra e venda celebrado de
entre Antnio e Branca, porque assumimos os riscos do prprio contrato.
Portanto, tendo em conta a essencialidade e a cognoscibilidade do erro,
podemos arguir a anulabilidade do artigo 287CC.
Antnio, poder, no prazo de 1 ano, requerer a anulao do negcio, tal como o
que consta no n1 do regime desta invalidade do negcio. Os efeitos desta invocao
tero de ser conformes ao constante no artigo 289CC. Devemos assumir uma
repristinao Exceptio non adimpleti contratus.

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 Ou ser feita uma entrega do terreno por parte de Branca a Antnio, ou ento
ser-lhe- imputada na sua esfera o dever de pagar o valor correspondente.
Estou no mbito do n1 do artigo 289CC.

Caso Prtico 7 Vcios da vontade

Anacleto, engenheiro agrnomo, recm-licenciado, resolveu mudar de domiclio de
Lisboa para o Alentejo. Aps ter efetuado a compra do imvel, resolveu passar por um dos cafs
situados na cidade de Beja, a fim de averiguar da existncia de algum terreno de cultivo que
estivesse para venda.
Desta diligncia aconteceu, encontrar Bernardo, seu amigo de faculdade, tambm
engenheiro agrnomo, que morava numa aldeia prxima e que possua um terreno junto
nova casa de Anacleto, que pretendia vender. Em funo disto, Anacleto desloca-se em pessoa
ao terreno e, convencido de que este reunia as condies fundamentais para a prtica de
atividades agrcolas e florcolas que desejava, efetua o contrato de compra e venda com
Bernardo. Este, bastante contente com o negcio, at lhe disse: Tenho a certeza que sers
bem-sucedido nas tuas plantaes com este terreno que eu te vendi.
Volvido um ms, o comprador reparou que o terreno no possua o volume de gua que
ele previa que tivesse. Na verdade, a nascente era algo afastada e, periodicamente, o terreno
chegava mesmo a ficar desprovido de gua, pelo que, numa ou noutra situao, o seu tipo de
cultivo estaria comprometido, facto que levou Anacleto a dizer sua esposa que se fosse agora
no havia consumado a dita compra. Em funo disto, Anacleto pretende saber se poder
anular o negcio. Quid Juris?
Anacleto emite uma declarao negocial expressa nos termos do artigo 217CC.
Nada no caso nos faz crer que estejamos perante uma situao de incumprimento de
forma especial prevista nos artigos 874 e 875CC para o negcio de compra e venda.
No aplicamos o previsto no artigo 220CC.
Temos verificar da perfeio da declarao negocial que haja sido emitida por
Anacleto. Ora esta foi livre e bem exteriorizada, mas no foi esclarecida. Tal remete-
nos imediatamente para o regime do erro-vcio.
Este no foi qualificado por dolo, na medida em que nada no caso nos indica
que Bernardo tenha utilizado artifcios para induzir ou manter em erro Anacleto, i.e..,
mesmo que este tenha a noo das imperfeies do terreno, sem nada ter dito ao
comprador, que por sua vez era seu grande amigo de faculdade.
Creio estarmos perante um erro sobre o objeto previsto no artigo 251CC.
Anacleto, possua, um conhecimento lacunoso e insuficiente e uma ignorncia de
vicissitudes de fato protegidas pelo Direito.

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Para a validade da pretenso anulatria por erro em face das caratersticas do

terreno agrcola, temos de recorrer ao artigo 247CC. Ora so requisitos para a
anulao do negcio de compra e venda em causa:
-A essencialidade do elemento sobre o qual recaiu o erro, ou seja, tem de existir
uma prova de que as partes, ou pelo menos uma delas, no teria concludo o negcio
da mesma forma;
-A cognoscibilidade, pela pessoa do declaratrio desse mesmo elemento
fundamental no negcio.

Ora, creio estarem reunidos os pressupostos para que Anacleto possa arguir a
anulabilidade do negcio, no prazo de 1 ano, a partir do momento em que tomou
conhecimento de que o terreno agrcola no possua as caratersticas desejadas, em
conformidade com o disposto no n1 do artigo 287CC.
As consequncias destes estaro dispostas no artigo 289. Creio que no caso em
concreto, a restituio em espcie no possvel, devendo haver a colocao das partes
na posio em que se encontravam antes de o negcio ter sido consumado.
Anacleto entrega o terreno a Bernardo e Bernardo, por sua vez, entrega o valor
correspondente deste quele sujeito que estava em erro no momento do acordo.
Como alternativa anulabilidade, podemos admitir, quando tal seja a
pretenso das partes, a reduo e a converso, nos seus diferentes regimes dos artigos
292 e 203CC.

Caso Prtico 8
Vcios da Vontade
Em Dezembro de 2003, Fonseca declarou, por escrito particular, a venda a Gertrudes de
um imvel sito em Vilamoura, no Algarve.
O negcio foi realizado com o objetivo de evitar a execuo da moradia por Pedro,
credor de Fonseca, no existindo, na realidade, qualquer declarao negocial.
Em Maro do ano de 2004, Gertrudes, cumprindo as exigncias legais necessrias, doou
o referido imvel a Inocncio, tendo este completo desconhecimento de tudo o passara
anteriormente.
-Partindo do pressuposto que todos os atos referidos foram contemplados com registo,
admita que Pedro, credor de Fonseca, pretende, em Novembro do ano de 2004, fazer com que
o imvel retorne, efetivamente sua titularidade, para que o possa executar. Ter xito?

No ms de Dezembro do ano de 2003, Fonseca vende o imvel a Gertrudes por

escrito particular. Esta podia ser feita por um documento particular autenticado, ao
abrigo do artigo 875CC.
Tendo em considerao os critrios interpretativos do artigo 236 do CC,
chegamos concluso de que existe uma divergncia de entre a vontade real para
com a vontade que haja sido declarada por Fonseca.

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 Sabemos que esta divergncia intencional, e que foi fundada em um acordo
prvio de entre Fonseca e Gertrudes. Estamos ento perante uma simulao
regulada nos artigos 240 e segs. do CC.
Analisando a situao que nos descrita no caso, sabemos que esto perante
um colorem habet, substanciam nullam.
Fonseca havia declarado nesse ms a celebrao de um negcio de compra e
venda do imvel sito em Vilamoura, quando na verdade no pretendia celebrar
qualquer negcio. Estamos perante uma simulao absoluta.
De realar o facto de esta tambm poder ser qualificada como pessoal, porque
respeita a uma interposio fsica de pessoas, e efetivamente fraudulenta, na
medida em que as partes acordaram a celebrao do negcio com intuito de enganar
e prejudicar o credor Pedro.
Este acordo simulatrio pode ser confirmado ao nvel do n1 do artigo 240CC.
De acordo com o n2 do mesmo, sabemos que todo o negcio simulado pode ser sujeito
ao regime da nulidade constante do artigo 286 CC.
partida, podemos pensar que Pedro, pode arguir a nulidade do artigo por mim
referido anteriormente. Afinal, de acordo com este artigo a nulidade pode ser invocada a
qualquer tempo, sem qualquer limitao de prazo, e por qualquer interessado. Devemos
interpretar extensivamente o preceito contido no n1 do artigo 242CC, como forma de
podermos considerar o credor Pedro como parte interessado em arguir a nulidade, para que lhe
seja reconhecido o direito de crdito.
Contudo, sabemos que houve uma doao de Gertrudes para com Inocncio. Esta doao
cumpriu as exigncias de forma estipuladas no texto legislativo, constantes do artigo 947CC.
Portanto, h que averiguar se podemos opor a nulidade desta simulao para com Inocncio,
enquanto terceiro na relao jurdica simulada que tinha existido de entre Fonseca e Gertrudes.
Atuando de acordo com os ditames da boa-f objetivamente entendida, sabemos que a
nulidade da simulao no poder efetivamente ser oponvel a Inocncio. Este estava em
ignorncia acerca das vicissitudes simulatrias que constituram uma situao fctica, que na
maioria dos casos merecer tutela do Direito. Apreendemos toda uma esta soluo no artigo
243CC.
O credor no pode contudo ficar prejudicado. Pode haver aqui lugar a uma indemnizao
por eventuais danos que possam ter sido causados.

12
Diogo Morgado 003538

Caso Prtico 9
Vcios da Vontade
Em Maio de 2002, Amanda vendeu simuladamente, por escrito particular, o seu blide
Ferrari a Larissa, ocultando uma doao relativa ao mesmo mvel.
Dois meses depois, Lari, como os amigos lhe chamavam, vendeu, cumprindo todas as
formalidades do registo, o dito automvel a Vasquez, que tinha total conhecimento do ato
simulatrio e dissimulado.
a) Em Fevereiro de 2003, Amanda, pretendendo reaver o seu carro, vem invocar a sua
simulao. Ser bem-sucedida na sua pretenso?

Utilizando os critrios interpretativos dos artigos 236 e seguintes do CC,

facilmente nos apercebemos que existe uma divergncia de entre a vontade real para
com a vontade declarada por Amanda. Estamos perante um vcio na exteriorizao
da vontade.
Para alm desta divergncia, sabemos que a latncia da doao para com um
negcio de compra e venda foi intencional. Houve um acordo de entre Lari e Amanda.
Estamos ento perante uma simulao relativa (colarem habet, substantiam
vero alteram), na medida em que as partes fundaram um acordo com um determinado
contedo no sentido da produo de certos efeitos jurdicos, quando na realidade
queriam um outro com forma e mesmo contedo distinto.
De referir que estamos perante um animus decipiendi, na medida em que as
partes estavam a enganar terceiros, sem intuito de causar efeitos nefastos na esfera
destes. Esta simulao , portanto, inocente.
De acordo com o artigo 240 CC, n2, todo o negcio simulado pode estar sujeito
ao regime da nulidade constante do artigo 286CC.
No entanto, esta nulidade pode ser invocada partida por Amanda,
enquanto simuladora, ao abrigo do n1 do artigo 242CC. Contudo, a nulidade do
negcio simulado no impende sobre a validade do negcio latente/dissimulado, como
conseguimos perceber em conformidade com o disposto no n1 do artigo 241CC. De
notar, e em conformidade com o n2 deste artigo que, esta validade estaria dependente
da observncia da forma legalmente exigida para a doao, constante do artigo
947CC.
No entanto, sabemos que a nulidade do negcio simulado pode ento ser
oponvel a Vasquez, enquanto adquirente do bem mvel em m-f. Falamos de um
terceiro de m-f, tal como apreendemos no mbito do n3 do artigo 243CC.
Recorrendo ao artigo 237CC, sabemos que perante negcios onerosos dever
prevalecer o sentido menos gravoso para o disponente. Amanda, pode ento invocar
ento a nulidade do negcio simulado, como forma de readquirir o direito de
propriedade sobre um bem imvel consagrado ao nvel do artigo 1305CC.

13
 Esta forma de invalidao do negcio jurdico bilateral, pode ser arguida por
Amanda sem dependncia de prazo porque a nulidade um direito potestativo
que no caduca.
Os efeitos da arguio desta nulidade so retroativos, em conformidade com o
disposto no n1 do artigo 289CC.
b) E se no tivesse havido doao, desconhecendo Vasquez a simulao?
Quid Juris?
Se no tivesse havido doao estaramos perante uma simulao absoluta
(colorem habet, substatiam vero nullam), pelo que a nulidade no poderia ser
partida arguida nos termos do artigo 291, n1CC. Contudo, esta no seria oponvel a
terceiro de Boa-f, como apreendemos por uma conjugao dos critrios do artigo 243,
n1 e do artigo 291CC.
O credor beneficiaria do direito a reaver a quantia monetria que lhe era devida,
e nestes mesmos termos, tendo em considerao o princpio da segurana e certeza
jurdicas, dever haver lugar a indemnizao na esfera jurdica do sujeito VASQUEZ.

Caso Prtico 10

Dolo e Responsabilidade Pr-contratual

Em Outubro de 2001, Carlitos compra a Lara um imvel sito nos arredores de vora.
Todavia, tal deciso foi repentina e especialmente motivada pelo facto do irmo de Lara,
Joaquim, que por sua vez era amigo de Carlitos, ter forjado e entregue a este toda uma srie
de documentos e brochuras que atestavam que o local do imvel seria despoludo e seguro e
que viria a ser construdo, em breve, bem prximo a ele, um novo centro comercial,
circunstncia que viria valorizar toda a rea. Consciente disto, Lara, por conselho de Joaquim,
exigiu um preo mais elevado pela compra do imvel. Por sua vez, Carlitos, em Dezembro de
2001, doou esse imvel sua sobrinha Ester como prenda de casamento. A sua sobrinha, logo
se apressou, dias depois da doao, a efetuar o respetivo registo da aquisio.
Em Janeiro de 2002, Carlitos descobre que todos aqueles documentos, que lhe haviam
sido mostrados por Joaquim, entretanto falecido por doena prolongada, eram falsos e,
portanto, no s o lugar apresentava elevados ndices de poluio e era desprovido de
segurana, como tambm, e para piorar a situao, nenhum centro comercial iria ser
construdo.
Por tudo isto, Carlitos pretende recuperar o dinheiro do imvel, facto que encontra a
oposio do seu novo proprietrio, Ester. Quid Juris?
Atentemos na declarao emitida por Carlitos ao comprar a casa a Lara.
Percebemos, que, esta foi livre e bem exteriorizada, mas no foi efetivamente
esclarecida. Estamos perante um erro na representao da realidade, o que nos
remete para uma soluo do caso concreto com recurso ao regime do erro-vcio.

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Diogo Morgado 003538

Este foi, certamente, qualificado por uma atuao dolosa de Joaquim, irmo
de Lara. Estamos perante um donus malus, consagrado ao nvel do n1 do artigo
253 CC. Joaquim demonstrou claramente, que, utilizou documentos e brochuras
forjadas, com intuito de induzir e manter em erro Carlitos. Verificamos, ento, a
existncia de um dolo ilcito.
Este, no foi provocado por Lara, mas sim por um terceiro da declarao
negocial. Remetemos ento a soluo do caso para o n2 do artigo 254CC, que estipula
quais os requisitos da anulabilidade do negcio de compra e venda do imvel nos
arredores de vora.
Em face da situao concreta, Joaquim no considerado, de um ponto de vista
jurdico, como benificirio do negcio, mas ser considerado como terceiro em face da
declarao negocial de Carlitos.

A declarao s ser anulvel, se o destinatrio (Lara) tinha ou devia conhecer

da atuao dolosa de seu irmo. Estamos na 1parte do n2 do artigo 254CC, o que
acontece na situao ftica. Lara sabia dos pressupostos, que haviam feito o irmo
dizer-lhe para inflacionar o preo do imvel. O negcio pode ento ser anulado por
Carlitos, porque Lara tinha conhecimento da atuao dolosa (n1, do artigo 254 CC).

De realar, o facto de existir ainda uma responsabilidade pr-contratual ou

negocial de Joaquim e Lara, na medida em que os seus comportamentos antes da
concluso do negcio foram um atentado contra os ditames da boa-f (honest agree).
Aplicamos ento o artigo 227CC.
Carlitos pode invocar a anulabilidade do negcio em questo at Janeiro de
2003. Esta legitimidade da invocao da invalidade total do contrato compra e venda
decorre do n1 do artigo 287CC.
Segundo o n1 do artigo 289 CC, existe um dever de repristinao imputado
na esfera de Lara e de Carlitos. Ou seja, as partes devem ser colocadas na posio em
que se encontravam antes da celebrao do contrato de compra do imvel junto da
cidade de vora.
Tendo em ateno a exceptio non adimpleti contratus, ou tambm tido
como princpio do cumprimento simultneo, dever Lara entregar o valor
correspondente do imvel pago por Joaquim. Ester, sobrinha de Carlitos dever,
conforme com uma interpretao a contrariu do n2 do artigo 291CC, entregar o
imvel a seu tio, para que este o devolva a Lara.

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Caso Prtico 11
Representao
Ana, emigrante em Luxemburgo, conferiu a Beatriz, sua amiga, os necessrios poderes
para que esta desse de arrendamento o seu apartamento sito na Guarda. Beatriz, como no
encontrou interessados que quisessem arrendar o imvel, decidiu vend-lo a Castro por um
preo magnfico, valorizando-o, assim, em muito.
a) Ana, que acaba de regressar a Portugal para as habituais frias de Vero, pretende
saber se tem de entregar a Castro as chaves do apartamento.
b) Suponha, ainda, que Ana pretende comprar uma villa (casa de campo) e atribui a
Beatriz totais poderes para o efeito. Esta, porm, desrespeita a sua vontade e
compra-lhe um imvel localizado em plenas Amoreiras, Lisboa.
Quid juris?
Estamos no mbito de matrias da representao constantes nos artigos
258 e seguintes do CC.
Para averiguarmos de toda uma legitimidade da atuao de Lara, teremos de
verificar da concretizao dos requisitos para a existncia e para a eficcia
representativa.
Ora em relao existncia, sabemos que Lara tem poderes para atuar em
nome de Ana (contemplatio dominis). Sabemos que a atribuio dos poderes seria
feita pela procurao enquanto meio voluntrio para a atribuio de poderes
representativos, contante do artigo 262CC.
Sabemos que esta procurao, teria efetivamente de revestir a forma exigida
para o contrato de arrendamento, i.e., escritura pblica (artigo 1069CC), tal como
percebemos no n2 do artigo referenciado anteriormente.
Lara, no tinha ento poderes para atuar em nome de Ana, em conformidade
com o disposto no artigo 263CC. De notar, que para os requisitos de existncia fossem
verificados no caso em apreo, devemos portanto considerar que toda uma atuao de
Lara no diria respeito somente a um contedo volitivo-decisrio de Ana, mas
tambm a toda uma vontade da prpria representante/procuradora.
Contudo, em relao eficcia, verificamos uma no concretizao dos
requisitos. Estamos perante uma situao de falta de poderes de representao,
tal como contatamos no artigo 268CC.
Ana, emitiu a procurao a Lara, para que esta ltima procedesse celebrao
de um contrato de arrendamento de um imvel sito na cidade da Guarda, e no para
que esta celebrasse um contrato de compra e venda ao abrigo do artigo 874CC.
Sabemos que esta situao de falta de poderes de representao traduzir-se-
necessariamente em uma ineficcia do negcio de compra e venda, ao abrigo do
n1 do artigo 268CC.
Por outro lado, sabemos que em relao a estes negcios no existe nenhuma
caraterstica intrnseca que sujeite estes negcios a uma invalidade por nulidade ou
anulabilidade. Tal acontece porque os atos praticados nem vinculam o representante,

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Diogo Morgado 003538

Lara, que praticou atos como se no fossem para si, nem a representada, Ana, que
no atribuiu poderes sua procuradora para vender o imvel.
Dada a impossibilidade de eficcia do negcio de compra e venda, no se
produziro efeitos imediatos na esfera jurdica de Ana, tal como seria inicialmente de
presumi por uma leitura do artigo 258CC.
Ana, no ter, nestes termos de entregar a Chave a Castro.

.------ b---------------------------------------------------------------------------------------------
Tendo em considerao a hiptese da alnea b) do caso prtico, resolveria a
hiptese de acordo com uma situao de abuso de representao constante do
artigo 269CC.
Lara, agiu dentro do mbito formal da procurao que lhe havia sido emitida,
tal como percecionamos de uma conjugao dos artigos 262 e 263CC.
Contudo, toda uma atuao contraria substancialmente as finalidades dos
poderes representativos que lhe que lhe haviam sido conferidos por Ana. Esta ltima,
pretendia a aquisio de uma caso de campo e no de um imvel sob a forma de
apartamento em plena cidade de Lisboa.
Nada no caso concreto nos faz pensar que o vendedor do imvel em plena
Amoreiras sabia ou devia ter conhecimento do abuso de representao, pelo que o ato
ser sujeito a um desvalor por ineficcia pelo ordenamento jurdico no qual estamos
inseridos.
Mais uma vez este ato poderia ser ratificado, se Ana viesse a gostar do
apartamento, como percebemos por uma remisso expressa do artigo 269 para o
artigo 268CC.
A possibilidade da ratificao de Ana tornaria um ato, partida ineficaz como
eficaz, tendo em considerao o princpio do aproveitamento dos atos jurdicos que
emana de toda uma jurisprudncia civilista.
De realar o facto de este ato no deter caratersticas intrnsecas que
determinem uma invalidao por nulidade (286) ou anulabilidade (287) cujos efeitos
contariam do artigo 289CC.

---Casos do Manual de hipteses prticas de Fernando Torro

Caso n 69-Forma das declaraes negociais

Sabemos que no dia anterior compra por parte de Bastos do imvel de Antunes, as
partes convencionaram o pagamento do imvel em 12 prestaes mensais. Estamos
no mbito do artigo 223 CC. As partes comprometeram-se a respeitar a respeitar os
preceitos da forma que havia sido convencionada.

17
 Segundo o n1 pode constituir-se uma presuno legal, da qual extramos a
ilao de que as partes no se queriam vincular, se no pelo que havia sido estipulado
na prpria conveno.
O imvel estava sujeito a uma observncia de escritura pblica, tal como consta
na prpria lei. Contudo, sabemos, que na escritura pblica, no existe nenhuma
referncia ao modo de pagamento.
Teremos de extrair qual ser o modo de pagamento do imvel, em funo do
mbito da forma legal constante do artigo 221 CC.
Neste, ficamos a perceber que a nulidade das estipulaes verbais acessrias
anteriores ao documento que era legalmente exigido, no pode ser arguida.
Conseguimos provar que o pagamento a prestaes correspondia a vontade efetiva
de Bastos, enquanto autor da declarao negocial. A conveno acordada no dia
anterior escritura do imvel, tambm se assume como uma razo determinante
de forma suficiente para que Bastos possa proceder a um pagamento do imvel com
recurso a prestaes. Estamos no mbito do n1 do artigo 221 CC.
O pagamento ser, ento, efetuado de uma forma prestacionada.

Caso n64-Interpretao da declarao negocial

Estamos perante um contrato unilateral (negcio jurdico bilateral),
celebrado de entre Alberto para com Baptista.
Segundo o contedo do mesmo, Baptista ficava vinculado a fornecer todos os
meses, pelo perodo de 1 ano, 500 grades de uma conhecida marca de cerveja.
Para o mesmo, as partes utilizaram uma forma especial para a declarao: uma
conveno. Nesta, estipularam uma renovao do contrato, se afim 11 meses, nenhum
dos contraentes o denunciasse, haveria uma renovao automtica do mesmo.
O mbito desta, encontra-se regulado ao nvel do artigo 223CC. Presumimos,
ento, que as partes quiseram ficar vinculadas, conforme percebemos no n1. Em
funo de uma leitura do seu n2, e tendo a conveno sido estipulada pelas partes no
momento da concluso do contrato, podemos que a conveno teve como principal
objetivo uma consolidao do acordo de entre as partes. H fundamento para admitir,
que as partes, se quiseram vincular desde que terminaram as hipotticas negociaes.
O cerne da problemtica em causa, est relacionado com o silncio enquanto
meio declarativo.
Ora, no podemos confundir o silncio com uma declarao negocial. Sabemos
que uma declarao negocial pode ser expressa ou tcita, segundo o n1 do artigo 217
CC. Estas tm o mesmo valor, podendo uma declarao tcita ter como facto
concludente uma declarao expressa, embora tendo que respeitar os trmites
legalmente definidos.
A declarao tem como elemento externo a declarao propriamente dita, que
consiste na tomada de um comportamento declarativo. A nvel interno, a declarao

18
Diogo Morgado 003538

deve exprimir uma componente volitiva, coincidente com o sentido objetivo da

declarao negocial.
Nunca devemos assumir o silncio como uma modalidade de uma declarao
negocial. Ao silncio pode ser-lhe somente reconhecido um valor declarativo em
situaes restritas, tais como aquelas dispostas no artigo 218CC, i.e., quando tal
conste de lei, uso ou conveno.
No silncio no existe um comportamento declarativo, cujo sentido
reconhecido pelo ordenamento jurdico, tal como acontece na declarao tcita. O
silncio, h uma inrcia, uma ausncia de vontade manifestado. No caso, o silncio s
seria valorado se traduzia uma denncia por parte de um dos contraentes.
Como o professor disse em aula: quem cala, nem consente, nem discorda.
Por essa mesma razo, passado um ano, Baptista no podia deixar de
fornecer cerveja a Alberto. Tal como consta da conveno, a renovao do contrato
no dependeria de um consentimento favorvel de ambas as partes. Neste caso, o
consentimento manifestar-se-ia por omisso.
Baptista, ser ento obrigado a fornecer todos os meses, 500 grades de uma
conhecida marca de cerveja, a Alberto, durante mais perodo de 10 meses, na medida
em que 1 j havia passado.
Contudo, na prxima entrega, Baptista, ter a obrigao de fornecer 1000
grades da conhecida marca, como forma de cumprimento de aquilo que era devido no
ms anterior.
No caso de no conseguir cumprir, cabe lugar a responsabilidade civil, por
incumprimento do contedo contratual.

Caso n70- Efeitos das declaraes negociais

A questo em causa est relacionada com a eficcia da declarao negocial.
Inicialmente, Antnio envia carta, com uma proposta de venda do bem automvel a
Belmiro, por um preo de 10.000. No dia 2 de Maio, tendo conhecimento do interesse
demonstrado por outros amigos, Antnio, envia a Belmiro um fax, do qual constava
ma reserva para a venda do automvel, caso surja uma proposta de valor superior
quele que constava da carta por si inicialmente enviada.
Estamos perante duas declaraes negociais expressas ao abrigo do n1 do
artigo 217 CC. Estas dispensam de qualquer atividade interpretativa, porque o seu
contedo facilmente apreensvel por Belmiro.
A Lei consagra no artigo 219CC, o princpio da liberdade de forma. As partes
no esto vinculadas a seguirem nenhuns trmites formais para a validade da
declarao negocial emitida.
Analisemos, a situao, e verifiquemos da possibilidade de Antnio poder
vender ou no o automvel a Carlos por um preo de 15.000.
A declarao negocial emitida por Antnio no dia 2 de Maio, produziu efeitos
desde esse dia, porque foi a data da receo do fax, em conformidade com o n1 do

19
artigo 224CC. Esta perceo est relacionada com uma necessidade de maior
segurana e certeza jurdicas, promovendo os interesses de ambas as partes.
Belmiro aceita a proposta de Antnio (declarao negocial expressa segundo o
artigo 217CC). Esta s, passou a produzir os efeitos pretendidos por Belmiro no dia
11 de Maio, data da receo da carta por Antnio. Mais uma vez, estamos no mbito
do n1do artigo 224CC.
Antnio podia, ento, vender o automvel a Carlos por um preo de 15.000.

Caso n66- Dolo

A declarao negocial emitida por Diogo foi livre e bem exteriorizada, mas no
foi esclarecida, o que rapidamente nos remete para o regime do erro vcio. Estamos
perante um erro na representao da realidade, causado intencionalmente pela
pessoa privntada Jos, como percecionado pelo Direito Civil.
Este erro , ento, qualificado por dolo, na medida em que Jos utilizou a
declarao de dvida, nica e exclusivamente com o intuito de induzir ou manter em
erro o Diogo. Estamos perante um donus malus, enquanto ilicitude do ato doloso,
consagrada ao nvel do n1 do artigo 253CC.
O erro do declarante foi provocado pelo declaratrio, considerando Jos como
destinatrio do autgrafo dado por Diogo.
Por remisso do n1 do artigo 253 para o artigo 254, n1, percebemos que a
declarao anulada nos termos do artigo 287CC.
Diogo, pode arguir a anulabilidade da declarao de dvida dentro do prazo de
1 ano, a partir do momento em que tomou conhecimento do erro causado pelo
declaratrio. Estou no mbito do n1 do artigo 287CC.
Neste caso no se torna necessrio o recurso ao artigo 289 para determinao
de um dever de repristinao das partes envolvidas. No caso nada nos indica, que
Diogo haja procedido ao pagamento das obrigaes de pagamento imputadas esfera
de Jos.

Caso 68- Declaraes Negociais e Erro Vcio

lvaro, ao telefonar a Bento, est a emitir uma declarao negocial expressa,
ao abrigo do n1 do artigo 217CC. De notar, que uma declarao negocial expressa
no dispensa toda uma atividade interpretativa dos artigos 236 e segs. do CC.
Esta no estava sujeita observncia de forma legalmente prevista, e por isso
aplicamos aqui o princpio da liberdade de forma consagrado ao nvel do artigo 219CC.
A eficcia desta declarao negocial somente poderia ser tida em considerao a partir
do momento em que Bento tomasse conhecimento da proposta de compra do famoso
quadro. Estamos no mbito do n1 do artigo 224CC.
Cinco dias volvidos, Bento envia a lvaro uma encomenda com o quadro.
Estamos perante uma declarao tcita, da qual se extrai uma aceitao de uma
proposta. Assume o mesmo valor que uma declarao expressa e no est tambm ela

20
Diogo Morgado 003538

sujeita observncia da forma legalmente exigida, pelo que no necessitamos de ter

aqui em considerao o disposto no n2 do artigo 217. Mais uma vez, remetemos esta
para o princpio da liberdade de forma consagrado no artigo 219CC.
De notar que a declarao tcita corresponde a uma que se deduz a partir de
comportamento, como o da entrega do quadro supostamente pretendido, e que as suas
finalidades so definidas e estipuladas por uma autorregulamentao de outra
expressa. Falamos de um ato concludente procura definir, estipular e consagrar
uma declarao aferida de um comportamento tomado por um sujeito.
Houve ento um acordo de entre as partes e uma consumao do negcio, tal
como apreendemos no mbito do artigo 232CC e 234CC. Afinal, as declaraes
negociais emitidas so convergentes e fundam expetativas jurdicas na esfera das
partes. Falamos de uma confiana objetivamente justificado, imputvel ao outro, de
um esforo comum no sentido de alcanar um acordo final de entre as partes, e h
uma coerncia de entre os comportamentos tomados pelo sujeito em fases anteriores
a esta convergncia negocial.
Analisemos agora a invalidade do negcio em funo da declarao negocial
emitida por lvaro. Sabemos que esta foi livre e bem exteriorizada. Contudo, no foi
esclarecida.
Tal, remete-nos imediatamente para o regime do erro vcio. Este no foi
qualificado por dolo, na medida em que nada no caso nos indica que Bento soubesse
do desvalor do quadro e que tenha empregue qualquer sugesto ou artifcio de
induzir ou manter em erro Antnio. Afastamos ento uma resoluo da hiptese pela
utilizao do regime dos artigos 253 e 254CC.
A soluo encontrar-se- por uma aplicao do regime do erro vcio simples
dos artigos 251 e 252CC. O vcio que inquinou a declarao negocial emitida pelo
declarante traduziu-se em uma representao da realidade sem qualquer exatido,
num conhecimento lacunosos e insuficiente ou at mesmo em uma ignorncia de
vicissitudes de facto relevantes para o Direito. De facto, lvaro desconhecia que o
quadro desejado no tinha o valor pretendido.

O erro pode incidir sobre:

Objeto do negcio;
Pessoa do declaratrio;
Sobre as circunstncias e pressupostos errados em que as partes
assentaram no momento em que acordaram (base do negcio);
Outros motivos determinantes da vontade.

Neste caso, considero estarmos perante um erro sobre o objeto do negcio, na

medida em que o sujeito tinha um conhecimento errado sobre as caratersticas do
quadro. Aplicamos o regime do artigo 251CC.

21
 Para a anulabilidade do negcio, temos de verificar da concretizao dos
requisitos constantes do artigo 247CC:
Essencialidade, para o declarante, do elemento sobre o qual incidiu o
erro, i.e., o declarante lvaro no teria concludo o negcio se soubesse do real
valor do quadro;
Cognoscibilidade pela pessoa do declaratrio acerca do elemento
sobre o qual incidiu o erro. Deveria Bento saber do valor do quadro?
Enquanto proprietrio Bento, at poderia no saber, mas o ordenamento
imputa-lhe o dever jurdico de conhecer as caratersticas do bem que ser
transacionado no negcio de compra e venda no qual este sujeito assume uma
posio de vendedor no comrcio jurdico a este adjacente.
O sujeito em apreo no pode afirmar que no celebrou o negcio como
havamos constatado em uma fase anterior desta resposta.
Pode sim, enquanto parte interessada, invocar a anulabilidade do negcio que havia
celebrado com Bento nos termos do n1 do artigo 287CC.
Esta invocao est sujeita ao prazo de um ano a partir do momento em que
tomou conhecimento do desvalor do quadro. Os efeitos desta anulabilidade do negcio
constam do artigo 289CC. No n1 deste sabemos que a anulao enquanto
modalidade para a invalidade de um negcio jurdico. Consagra toda uma
retroatividade dos efeitos produzidos pelo negcio invlido. Ter de existir uma
repristinao, devendo ento existir uma retoma do objeto negocial, dado que no
tinha havido uma entrega do preo consubstanciada enquanto dever ao abrigo do
artigo 879, alnea c).

Falamos ento de uma concretizao do princpio do cumprimento

simultneo ou da exceptio non adimpeti contratus, segundo o qual as partes devem
ser colocadas na posio em que se encontravam antes da celebrao do negcio. Dizer
ainda, que o momento da restituio dever cumprir os trmites estipulados no artigo
290CC.
Passado esse prazo, o direito de invocao da anulabilidade caduca nos termos
dos artigos 238 e segs do CC.

Caso 97- Erro na formao da vontade

1. Antnio toma de arrendamento para um fim-de-semana, a casa a Bruno na
cidade de Vila do Conde, com intuito de poder assistir a uma prova de automveis
clssicos. Antnio emitiu uma declarao negocial que assumiu a forma expressa,
como conseguimos perceber no n1 do artigo 217CC. Como nada nos dito no caso,
apreendemos ter sido observada a forma legalmente exigida, do artigo 1069CC.
No aplicamos, ento, a inobservncia de forma legal do artigo 220 CC, com
intuito de invalidarmos o negcio jurdico temporrio em causa.

22
Diogo Morgado 003538

Atentemos em uma verificao da declarao negocial que foi emitida por

Antnio. Ora, esta foi livre e bem comunicada. No foi, contudo, esclarecida. Tal
remete-nos, necessariamente, para o regime do erro vcio.
Este erro no foi qualificado por dolo, na medida em que nada do que nos
descrito no caso, nos indica que tenha havido uma atuao dolosa, por parte de
Bruno, empregando qualquer sugesto ou artifcio com intuito de manter ou induzir
em erro Antnio sobre a realizao ou no das provas de carros clssicos. Afastamos
ento o regime geral de uma atuao dolosa constante do artigo 253CC.
Vamos ento ao regime do erro-vcio. Sabemos que no houve um inexata
representao da realidade, que se consubstancia-se em um conhecimento lacunoso e
insuficiente da realidade da prova de automveis em questo. Havia como que uma
espcie de ignorncia sobre vicissitudes de fato, que sero certamente protegidas pelo
Direito.
A falsa representao da realidade no nos remete para um desconhecimento
das caratersticas em relao ao objeto ou pessoa do declaratrio. Por essa mesma
razo, afastamos o regime do artigo 251CC.
No est em causa uma invalidade do negcio. Este, foi consumado sem
qualquer vcio. Est em causa sim uma alterao superveniente que altera
completamente o quadro circunstancial em que as partes haviam acordado.
Aplicamos imediatamente o artigo 437CC.
Para o caso, teremos de ter em considerao uma alterao fundamental
das circunstncias. As partes no estavam em erro no momento em que
contrataram. Houve, nica e simplesmente, uma alterao do quadro circunstancial.
Logo, ter Antnio direito a uma resoluo do contrato, no ficando a dever nada
pessoa privada Bruno.
2. Na suposio de que no dia anterior j teria havido um cancelamento das
provas de automveis, Creio estarmos perante um erro sobre a base do negcio.
Houve um desvio anormal e manifesto do quadro circunstancial em que as partes
assentaram no momento em que acordaram.
O erro comum a ambas as partes, os elementos sobre os quais recaiu o erro
tambm so efetivamente relevantes, e por outro lado, falamos dos pressupostos e
circunstncias em que as partes assentaram no momento em que acordaram. Quer
Antnio, quer Bruno, estavam certos da realizao da prova no referido fim-de-
semana.
Aplicamos ento o n2 do artigo 252 CC. Este remete-nos para o artigo 437
CC, como forma de averiguao da concretizao dos requisitos que determinam a
modificao e a resoluo como uma alternativa anulabilidade. So estes:
O fato de o quadro fundamental em vigor, e a exigncia da sua extenso e
cumprimento colocar em causa os princpios da boa-f objetivamente entendida;
O desvio e a perturbao interna do seu fim e do seu escopo, no podem estar
includos nos riscos do prprio contrato;

23
 Tal como o Professor Pedro Pais Vasconcelos afirma, devemos considerar que
todos os contratos tm um risco prprio, pelo que tornar-se- necessrio
discernir sobre a distribuio dos riscos pelas partes e, por outro lado, como deveria
recair o negcio em face da desconformidade para com a realidade.
Os negcios aleatrios tendem todos para a anulabilidade e por isso devemos
interpretar restritivamente a nota remissiva do n2 do artigo 252CC.
Por isso, devemos interpretar restritivamente o artigo 252CC, no sentido de o
negcio tender para ser anulvel, no prazo de 1 ano a partir do momento em que
Antnio toma conhecimento da no realizao de provas automveis clssicas. Estou
no mbito do n1 do artigo 287CC. De acordo com o n2 deste artigo, Antnio pode
invocar a anulabilidade sem que tenha procedido a um pagamento, tanto por via de
ao como por via de exceo.
Falamos de uma anulabilidade na pendncia do negcio.
De acordo com o n1 do artigo 289CC, devemos ento colocar as partes na
situao em que se encontravam antes da celebrao do contrato de arrendamento.
Contudo, esta no a situao do caso concreto, na medida em nada no caso nos indica
que o pagamento havia sido efetuado.

Caso n 77-
Declaraesefeitos, 10 de Outubro-
procurao Representao e
Condio

20 de Outubro, bruno
11 de Outubro- Bruno
recebe a venda por 10,
envia a carta a Cotilde
000

19 de Outubro- 12 de Outubro-
mireille aceita a conveno- venda da
compra por um preo jia por um preo de
elevado 20, ooo

18 de Outubro- volta a
enviar uma resposta, 16 de Outubro-
aceitando a compra resposta de Cotilde
por um preo de 12, sem reao de Bruno
000

24
Diogo Morgado 003538

Alzira, outorga uma procurao a Bruno nos termos do n1 do artigo 262CC. A

validade desta depende da observncia da forma legalmente estipulada para o
contrato de compra e venda nos termos do artigo 875CC.

Bruno, passa ento a poder praticar atos em nome de Alzira (artigo 263CC),
produzindo efeitos imediatos na esfera da representada. Estes efeitos so deduzidos
de uma interpretao literal do constante no artigo 258CC.

Para tal, teriam de ser cumpridos os requisitos de existncia de poderes

representativos:
o Contemplatio Dominis----autorizao prvia pelo representado;
o O ato que constituiu a deciso no mbito da representao no somente dever
exprimir a vontade de Alzira, mas deve extrair-se deste tambm um contedo
volitivo-decisrio do procurador.
Em relao eficcia, Bruno tem legitimidade originria para praticar atos em nome
de outrem.
Bruno emite uma declarao negocial expressa a Clotilde nos termos do
n1 do artigo 217CC.
Clotilde podia exigir a prova de poderes a Bruno conforme o artigo 260CC. A
capacidade de Bruno enquanto procurador consta do artigo 263CC, devendo clarificar
a um terceiro a sua posio, enquanto representante de Alzira.
Contudo, no dia 12, Alzira convenciona com Mireille um prazo de 10 dias, para
a obteno da resposta proposta da venda da joia por um preo de 10, 000, dado
esta ltima ser abastada. Estamos no mbito do artigo 223CC. Passa estes 10 dias o
prazo caduca nos termos dos artigos 328 e segs. CC.
No entanto, no o podia fazer na medida em que no tinha havido uma extino
da procurao. Teria de revogar este meio voluntrio de atribuio de poderes
representativos ao abrigo do artigo 265CC.
Portanto, esta declarao negocial ferida de ineficcia, na medida em que toda
uma atuao de Pedro foi feita dentro dos poderes formais que lhe haviam sido
conferidos por Alzira. Por esse mesmo motivo, no estamos perante uma situao de
falta de poderes de representao nos termos do artigo 268CC, na medida em que
Bruno podia efetivamente vender a joia. No estamos perante um abuso de
representao, constante do artigo 269CC, na medida em que a venda do objeto por
10, 000 ou por 12, 000, no contraria substancialmente o fim pretendido por Alzira
ao fazer uso da procurao. Esta ltima, s estipulou um limite inferior de 10, 000 .

25
 Sabemos de ante mo que o silncio no tem qualquer valor declarativo,
como percebemos ao nvel do artigo 218CC. Bruno, ao nada dizer, nem discordava,
nem consentia no sentido da aceitao da proposta de venda da jia por um preo de
10, 000. Tal aceo, poder ser acepcionada por no ter havido uma estipulao de
prazo em conveno, aquando da misso da declarao de Bruno no dia 11 de Outubro.
Entretanto, Clotilde, agindo improcedentemente, envia um fax a Bruno,
aceitando comprar a jia, mas desta vez, demonstrando-se disponvel por pagar esta
por 12, 000.
A questo a ser solucionada prende-se com estipulao de qual ser a
declarao negocial que produz efetivamente efeitos em funo do caso em apreo.
Esta problemtica est regulada nos termos do artigo 224CC. Segundo o seu n1, esta
produz efeitos a partir do momento em que cognoscvel do seu destinatrio.
No dia 20, Clotilde recebe a carta de Bruno, da qual se extrai uma aceitao da
venda do bem por um preo de 10, 000. Para efeitos de resoluo do caso prtico,
tendemos a considerar o facto de na esfera de Clotilde ser imputada a obrigao de
pagar o preo. Cumulativamente, Bruno teria de entregar o referido objeto de
joelheira. H, portanto, uma transferncia do direito de propriedade, constante do
artigo 1305CC. Estas obrigaes subsumidas para o caso, so uma consequncia do
negcio de compra e venda estipuladas no artigo 879CC.
No entanto, o caso no termina aqui!
Sabemos que uma soluo em casos duvidosos como estes, traduzir-se- em ser
aquela que contribui para um equilbrio das prestaes.
Ter Alzira direito a receber 20, 000 de Mireille? No devia o ordenamento
proteger a terceira? Neste caso, esta hiptese nunca seria vivel. O sujeito Alzira no
agiu com a diligncia devida, na medida em que devia levar o conhecimento desta
situao a Meirelle por meios idneos.
Podemos ainda falar aqui de uma responsabilidade pr-contratual, na medida
em que Alzira no atuou procedentemente, no sentido de evitar danos na esfera de
outrem, ou de provocar o menos possvel estes.

Caso n79- Condio/Termo

1. Esta clusula corresponde a um termo. Falamos de uma clusula acessria tpica
dos negcios jurdicos nos termos da qual a produo de efeitos jurdicos fica
dependente, na sua existncia e exercibilidade, de um fato futuro, mas certo.
No caso em apreo, sabemos perfeitamente que a verificao da condio est
dependente da concluso do 1 ciclo de estudos no ensino superior por parte de
Bruna.
I. Amadeu vende o automvel a Xavier;
II. Este, por sua vez, faz uma venda a Heitor;
III. Bruna conclui a licenciatura em Economia;
IV. Heitor afirma desconhecer da condio.
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Diogo Morgado 003538

2. Sabemos que esta condio resolutiva ocorreu passados 3 ano. Contudo, dois
negcios de compra e venda ocorreram durante a pendncia do termo. Esta,
corresponde ao perodo temporal que respeita fase desde a consumao do
negcio de compra e venda at verificao efetiva do termo. Estou no mbito do
artigo 272CC.
Durante a pendncia do termo somente atos conservatrios podem ser
praticados. Estes, procuram salvaguardar a existncia de um direito, evitando,
com as diligncias necessrias, a sua deteriorao ou perecimento.
Aplicamos ento as necessrias adaptaes das normas referentes condio
por nota remissiva do artigo 278CC.
Portanto, Amadeu no possui qualquer legitimidade para vender o automvel
a Xavier. A razo dever ser dada no caso concreto a Bruna. Terminando esta o
curso do ensino superior, o carro passa a ser seu pertence.
Logo, Amadeu dever indemnizar no somente Xavier, mas tambm
Heitor. Podemos falar aqui de uma responsabilidade pr-contratual de Xavier nos
termos do artigo 227 CC. Amadeu, no agiu em conformidade com os princpios
da boa-f objetivamente entendida. No prestou a informao devida, e no agiu
da forma mesmo danosa para com aquele que pretendia adquirir o bem mvel.
O negcio ser sujeito, ainda num plano cumulativo, ao regime da
anulabilidade nos termos do artigo 287CC.

Classificao da clusulas:
se Carlos, filho de Antnio, regressar do Canad durante os prximos 3
anos, fica Bento obrigado a devolver a Antnio o pomar de laranjeiras.
Estamos perante uma condio, na medida em que existe uma sujeio da
produo de efeitos jurdicos a um acontecimento futuro e incerto. Esta
possvel por suscetvel de ser observada material, e naturalmente. Dever
ainda ser lcita. Esta suspensiva.
Pelo regresso de Antnio, ser-lhe- imputado na sua esfera jurdica o
dever de devoluo do pomar de Laranjeiras a Bento.

a presente venda s produzir efeitos, se, at ao fim de 3 meses aps a

presente escritura, Duarte assumir as funes de Diretor financeiro da
empresa X- Estamos perante um Termo, na medida em que estamos
perante uma clusula acessria tpica pela qual o fato de Duarte poder vir
a desempenhar funes de Diretor financeiro da empresa x, ficam
subordinados, na sua existncia e exercibilidade, a uma acontecimento
futuro mas certo.

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 o imvel s passaria a pertencer ao donatrio se este aceitasse trabalhar na
empresa X at ao fim do presente ano. Estamos perante um acontecimento
futuro e incerto. No sabemos se haver ou no uma aceitao do posto de
trabalho na empresa.
Logo, falamos de uma condio suspensiva, na medida em que o
imvel s poderia pertencer ao donatrio se aceitasse trabalhar na referida
empresa no caso at ao fim do ano. Se tal no acontecesse, o imvel no
pertencia ao donatrio.

Caso n 65- Termo e Coao

Neste caso estamos perante uma declarao negocial emitida de Carlos de Amrico
para com Beatriz nos termos do artigo 217CC.
Estamos perante uma doao, que tem de observar a
forma legalmente estipulada no mbito do artigo 947CC. Este negcio jurdico
bilateral, porque pressupe uma declarao receptcia, deve foi sujeito a uma
condio suspensiva.
Nada no caso nos faz crer que esta condio seja ilcita ou impossvel, pelo que no a
sujeitaremos ao regime da nulidade nos termos do artigo 286CC.
Estamos perante um vcio na fase da formao da
vontade. Houve uma completa restrio da liberdade de Beatriz, sendo esta reduzida
a uma autmata. A declarao no produziria, nos termos do artigo 246CC,
quaisquer efeitos jurdicos, sendo sujeita ao regime mais gravoso de invalidade de um
ato jurdico.
Quando a condio provocada por aquele a quem
aproveita, tem-se por no verificada, nos termos da segunda parte do n2 do artigo
275CC.

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