Cy ain : PERU.| de Justicia Speer ce TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - J JOA -2017-SUNARP-TR-L Lima, 19 yt 200 JHONY FREDDY MATTA OLMOS: N° 288017 del 7/2/2017, Escrito presentado el 16/3/2017. Predios de Pisco. Inmatriculacién APELANTE iTULO CURSO EGISTRO (CTO (s) SUMILLA INMATRICULAGION DE PREDIO Para fa primera inscripcién de dominio se debe exhibir titulos por un periodo ininterrumpido de cinco afios. El cémputo del plazo de antigedad se efectuard a party de la fecha del instrumento publico en el que conste la adquisicion. Se excepliaré las escrituras publicas otorgadas por el juez en rebeldia del obligado, supuesto en el qi el plazo de antiguedad se cuenta desde la fecha cierta de la minuta si et juez la vi fore expresamente, 2 1. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA 3 : 5 Mediante el titulo venido en grado de apelacion se solicita la inscripcioniiat predio ubicado a la altura del Kilémetro 13 de la carretera Pisco - Para del distrito de Paracas, provincia de Pisco, departamento de Ica, en virtua, + de la compraventa que otorgé ef Juez del Juzgado Mixto de Parcona ~ Fi. Sede MBJ Parcona en rebeldia del vendedor Héctor Emiliano Zavalaga Zavalaga a favor de Wilder Méndez Alegre, el cual comprende .una extensién de 5.5048 Has. al haber efectuado el adquiriente la renuncia\des 1.9206 Has. respecto de su extensi6n primigenia de 7.4254 Has. s Se deja constancia que el presentante Jhony Freddy Matta Olmos hag formulado reserva de la inscripcién de la subdivisién, conforme constal fel item 4 del formulario de solicitud de inscripcién, reserva que ha sifloc> atificada en el escrito de apelacién interpuesto contra la denegatorid fle inscripcion del presente titulo. Ky Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos. 7 - Parte notarial de la escritura pUblica del 29/9/2016 otorgada por el notdtic de Pisco Leonev Preguntegui Garrafa | i - Parte notarial del acta unilateral aclaratoria del 30/9/2016 otorgada po notario de Pisco Leonev Preguntegui Garrafa. + Solicitud de inscripcion de inmatriculacién e independizacion formulada or Wilder Méndez Alegre con firma certificada e! 7/10/2016 por el notario de Lima Jests Eagardo Vega Vega. ~ Dos ejemplares de! plano perimétrico (lamina P-1) elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra en agosto del 2015. - Dos ejemplares del plano subdivision (lamina SD-01) elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra en agosto del 2015. NAL RE! Ui | 46.JUM. 2017 ES COPIAFIEL DEL ORIG ial Regist 'SUNARP WACTER JUAN POMA MORALES Present elRESOLUCION No. - 10% -2017-SUNARP-TR-L : ~ Dos ejemplares del plano de ubicacién — localizacién (lamina UL-1) elaborade por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra en seliembre del 2015. + Dos ejempiares de la memoria descriptiva elaborada en agosto del 2016 por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra. ~ Escrito de subsanacion, ampliacion de rogatoria y renuncia de area formulada por Wilder Méndez Alegre con firma certificada el 13/12/2016 por fa notaria de Chincha Verénica Urquizo Solis. + Copias del oficio N° 01280-2015-COFOPRVOZIC del 11/6/2015 y del cettifiado negative de zona catastada N° 00052-2015-OZICA del 1116/2015 expedidos por Cofopri, certificadas el 15/12/2015 por funcionaria de dicha institucién, ~ Memoria descriptiva reelaborada en agosto del 2016 por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra - Plano perimétrico (lémina P-1) elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra lbarra en agosto del 2016 - Plano periméttico (témina P-1) elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra en agosto del 2016. ~ Plano subdivisién (lamina SD-04) elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra en agosto de! 2016 ~ Escrito suscrto por Wilder Méndez Alegre el 7/7/2017, - Parte notarial de la escritura publica del 30/1/2017 otorgada por el notario de Ica Samuel Hernan Galvez Troncos. ~ Memoria descriptiva de subdivisién elaborado por e! ingeniero civil Luis Neyra Ibarra en agosto det 2016. ~ Plano subdivision (lémina SD-01) elaborado por el ingeniero civil Luiss Neyra Ibarra en agosto del 2016. 2 ~ Plano de ubicacion — localizacién (lémina UL-1) elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra lbarra en setiembre del 2015. - Plano perimétrico (Iémina P-1) elaborado por el ingeniero civil Luis NeyraZ Ibarra en agosto det 2016. é ~ Memoria descriptiva de! érea remanente elaborado por el ingeniero civil Luis Neyra Ibarra 7 ~ Memoria descriptiva del area de renuncia elaborado por el ingeniero civil Lois Neyra Ibarra el original es Lima, = Plano de ubicaci6n — localizacién (lémina UL-1) elaborado por el ingenielo civil Luis Neyra Ibarra en setiembre de! 2015, = = Plano perimétrico (lémina P-1) elaborado por el ingeniero civil Luis Ne " So Ibarra en agosto del 2046 ote IKE SS oy Forma parte del presente titulo el informe técnico N° 0190-2017—¢ @ =” ER Z.RNEXIURC-PISCO del 10/2/2017 expecido porel Area de Catasiro de 2) ST | Zona Registra N° X! - Sede Pisco. Sen & { og 2 1 DECISION IMPUGNADA al a q La Registradora Publica del Registro de Predios de Pisco Flor M, Algarate gq | Torres taché sustantivamente el titulo en los siguientes términos: Serfor(es): Jhony Freddy Matta Olmos Acto: Inmatriculacién - Renuncia de area. 1. Antecedentes: Se solicita inscribir la inmatriculacién de un predio en el Registro de Predios de Pisco 2. Defectos Insubsanables Advertidos: 2.1 De conformidad con el informe técnico N° 190-2017-ZRN°XI/URC- PISCO, de fecha 10/2/2017, suscrito por la Ing. Evelyn Giulliana Tasayco Saravia, se advierte que:/ RESOLUCION No. - | {7-2017-SUNARP-TRL = Se advierte:. Siendo que el acto solicitado corresponde a una inmatriculacién, por lo tanto, no cuenta con antecedente registral que permita realizar una comparacién entre el titulo en evaluacion y su correspondiente antecedente, el area de catastro no puede determinar que se trate del mismo predio. Sin embargo, verificado el plano presentado se advierte que el area y las medidas perimétricas son concordantes con lo consignado en la escritura publica. En tal sentido no se cumple el requisito que sefiala el Precedente de Observacién Obligatoria aprobado en la sesién ordinaria de! Centésimo Quinto Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, que sefiala "En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del titulo de propiedad, procede la inmatriculacién conforme al area del plano, siempre que el area de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCPICNC" criterio sustentado en ta Res. 486- 2010-SUNARP-TR-T del 3/12/2010; en tal sentido es que se procede a fa tacha sustantiva, del presente titulo conforme a lo establecido por el Asticulo 42° literal a) del T-U.O. del Regiamento General de lo | Registros Pablicos. 3 a 3. Cita Legal: Art. 42 del T.U.O, det Reglamento General de igs 5 Registros Pablicos. . & * Se pone a disposicién del presentante de! titulo, en el Area de Me&a zs de Partes de esta Oficina Registral el integro de los documentgs Bee presentados. 3 273 5 i233 FUNDAMENTOS DE LA APELACION 2 oe El recurrente sefiala los siguientes fundamentos: ed 2 35 - La Registradora aplica un criterio equivocado en la calificacién del titulo puesto. que dicho ctiterio corresponde a otfo supuesto técnico juridico referido al hecho de existir discrepancia entre el area y demas, caracteristicas del predio que constan en el titulo formal y los que apar ‘en los planos, bajo el principio de razonabilidad y que se sustrae régimen de tolerancias establecida en la Directiva N° 01-2008-SNCPICNC|, i! = En una anterior presentacién con el titulo'N° 2016-1824983 se solicit inmatriculacion del predio con un tea mayor de 7.4254 Has. sin embargt el Area de Catastro formulé una observacién técnica, en el sentido existir una superposicién gréfica con referencia a la anotacién preventi que consta en el asiento 800002 de la partida N° 02000199, siendo el ated superpuesta graficamente de 1.9206 hectareas. A fin de superar dich observaci6n se procedié a la renuncia de area de 1.9206 hectareas del tot de 7.4254 hectareas, motivo por el cual se solicita la inmatriculaci6| Gnicamente del drea 5.5048 hectareas. REGISTRAL - LIMA. 16 JUN. 207 COPIAFIEL DEL ORIGIN IBUNAL TR Ee - Se ha cumplido con los requisitos técnicos establecidos en el tercer i pérrafo del arliculo 20 de! Reglamento de Inscripciones del Registro de~ Predios, pues se adjunté el plano y memoria descriptiva del area total de 7.4254 hectareas, el plano y memoria descriptiva del area materia de la renuncia de 1.9206 hectareas y el area que finalmente se solicita | inmatricular de 5.5048 hectareas.VL RESOLUCION No. - Jlot -2017-SUNARP-TR-L ~ Sefiala que el érea que consta en el titulo de propiedad y los planos Suscritos por verificador responsable son exactamente iguales, no comprendiéndose las razones por las que la Registradora tacha el titulo. = Aflade que debe aplicarse lo establecido en el segundo parrafo del articulo 16, segin el cual, no impide la inmatriculacién el informe técnico que sefiale la imposibilidad de determinar que el predio se encuentra inserito 0 no. ~ Mediante escrito presentado el 3/5/2017 a la Secretaria del Tribunal Registral el recurrente solicita se tenga presente lo desarroliado en el considerando 14 y demas que contiene la Resolucién N° 479-2014- SUNARP-TR-L del 11/3/2014 sobre el criterio que se viene utilizando para la procedencia de la renuncia de area en caso de existir superposicion en la Solicitud de la inmatriculacién de un predio, aftadiendo que la Registradora al calificar el titulo efectud una equivocada aplicacién de un precedente jurisprudenciat que no corresponde al caso concreto. ANTECEDENTE REGISTRAL Traténdose de la inmatriculacin de un predio, este no contaria coni antecedente registral. Sin perjuicio de ello, en el presente procedimienta? registral se emitid et informe técnico N° 0190-2017-. R.N°X/URC-PISC\ del 10/2/2017 expedido por el Area de Catastro de la Zona Registral N° XI = Sede Pisco, conforme al cual el predio en consulta se encuent Parcialmente dentro del ambito del predio inscrito como anotacior preventiva en el asiento 800002 de la partida N° 0200199 y asimismos, advierte que en la zona de estudio existe un predio inscrito de mayors extensién en fa partida N° 11004328 el cual fue objeto de subdivision cuyoR plano al no encontrarse legajado no permite descartar implicancia con loss. & lotes inscritos N° 1 al 3 de dicha subdivision. a PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES eo Interviene como ponente la Vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia $ a 5 2 De lo expuesto y del anaiisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones |: Ss a determinar son las siguientes: D1zgn B 5 = = 4COmo se efecta el computo del plazo previsto por el articulo 2018 del ! 2 oy Cédigo Civil a efecto de la inmatriculacién de un predio? B32 a i o - Si la imposibilidad de! Area de Catastro de determinar que el predio a -— & inmatricular sea el mismo debido a la ausencia de antecedente registral/f g cen constituye aspecto técnico vinculante que motive la denegatoria de tal? = = incorporaci6n de dicho predio al Registro. ie Pye’ ANALISIS 1. Megiante Ia inmatriculacién se produce la incorporacién de un predio al Registro, siendo dicho acto el punto de inicio de su historial juridico registral, tal como ha sido contemplado en el articulo 16 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios (en adelante RIRP), en el que ademas se establece que dicho acto se realiza con la primera inscripcion de dominio, salvo disposicion distintaRESOLUCION No. - } [0%-2017-SUNARP-TR-L La inmatriculacién determina la apertura de una partida registral para un predio en virtud del principio de especialidad recogido en el articulo IV del Titulo Preliminar del Regiamento General de los Registros Pablicos (en adelante RGRP)' y articulo 4 del RIRP?, principio que sustenta el orden en la incorporacion de los actos 0 derechos al Registro de Predios, permitiendo que en la partida correspondiente se organicen los derechos y actos que sobre dicha unidad inmobiliaria recaigan, determinando de ese ‘modo su situacién juridica. 2. Conforme a lo dispuesto en el mencionado articulo 16 del RIRP, para la procedencia de la inmatriculacién del predio deberd presentarse el titulo de dominio, el cual deberé constar en instrumento puiblico, segun lo dispuesto en el articulo 2010 del Cédigo Civil, salvo disposicion en contrario, En concordancia con lo expuesto, el articulo 2018 del Cédigo Civil sefiala que para la primera inscripcién de dominio, se debe exhibir titulos por un Periodo ininterrumpido de cinco afios 0, en su defecto, titutos supletorios. La antiguedad de cinco afios requerida al titulo para que dé mérito Bla inmatriculaci6n, esta relacionada con la figura de la prescripcion adquisitga de dominio, pues la fey presume que la posesion por ese lapso lo conviggte en propietario del predio, por ello no és necesario, cuando él titulo tienesla antiguedad requerida, que se acompatien otros documentos que acrediten la adquisicién del transferente, ni aquellos que acrediten la adquisicign inicial 8 2 La aludida identidad de plazos’revela que el fundamento de dag inmatriculacién es la usucapién carta, de manera que cuando el Regist{oe procede a inmatricular un predio en virtud a titulos dominiales oth™ antiguedad superior a cinco afios, asume que ef ultimo adquirente es el propietario, pues en caso el transferente no hubiese sido el verdadero duerio, dicho vicio habria sido de todos modos saneado por el trans del plazo normativo sefialado de cinco afios. De esto se deriva que el articulo 2018 de! Cédigo Civil contiene tambié: una presuncién de posesién de quien inmatricula: al adquirente en virtyBLa; {ust titulo se le presume poseedor por cinco o mas as, a efectos de fi By + IV. PRINGIPIO DE ESPECIALIDAD su titulo ingrese al registro saneado por la usucapién, or cada bien 0 persone juridica se abrira una partida registra independiente, en dondh se extenderd la primera inscripcién de equéllas asi como los actos o derechos posteriores———— relatos a cada uno. (.) 2 articulo 4.-Follo real E! Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales proverientes de los registros que le dan origen asi como por los asientes que en ¢ se extiendan, organizados mediante un sistema automatco de procesemiento de datos. Por cada predio se abrré una parda regisal en la cual se extenderdn todas tas inseripciones que a este correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho so extendera un asiento regisral independiente. Los asientos registrales se extenderén unos a ‘continuacién de otros, consignando el rubro y la numeracién correlative correspondiente precedida de la letra que identfica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingteso al Registro, salvo que se trate de tvios compatibles. No procede fa apertura de una partca registral para la anotacién preventva de un acto 0 derecho que no puede inscribrse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicion expresa STRAC - Ul 16 JUN. 2017 MAL REGI £S COPIAFIEL DEL ORIG! Ri | FER IVAN POMA MORALES reside. del Tebunal Regia ‘SUNARPRESOLUCION No. - (0 7-2017-SUNARP-TR-L 3. Tal disposicién se encuentra desarrollada en el articulo 17 del RIRP, el mismo que prevé reglas de aplicacién para la inmatriculacion en mérito a titulos con antigedad de cinco afios. “articulo 17.- Reglas para la antigledad de cinco anos Para la inmatriculacién en mérto a tiulos con antigedad de cinco afios se aplcan ls siguientes reglas. 2) No se requiere pluralidad de titulos para la inmetriculacion cuando el titulo tiene por si solo la anliguedad requerida. Traténdose de sucesién testamentaria sélo da mérito a inmatricular el titulo en ef que se ha ingividuatizado et precio transferido; ») El computo del plazo de antigiledad se efectuard a partir de la fecha cierta el titulo en el que conste ta adquisicién. Tratandose del testamento al que se refiere el itera! a) el plazo se cuenta a partir de la fecha de! fallecimiento del testador.” \matriculac nen mérito a titulos con De acuerdo a dicho articulo, entonces, en la inmatriculacion de predios debe adjuntarse el titulo de dominio con antigledad de cinco afios, siendo factible que se adjunte pluralidad de titulos para acreditar la antiguedad requerida. Asimismo, existen supuestos en los que no es necesario que el titulo tenges, la antigledad de 5 afios. tales como los casos de titulo supletorio, que s& menciona en el atticulo 2018 de! Cédigo Civil; sentencia, escritura publica & formulario registral de declaracién de prescripcién adquisitiva de dominio® resolucion que disponga la incorpotacién de bienes de dominio publico & dominio privado del Estado, entte otros supuestos contemplados en articulo 18 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios?. IVAN POA MORALES Presidente det Tribunal Registat SUNARP. ente eso 4, Ahora bien, respecto al cémputo del plazo de antighedad del titulo, ef ¢ inciso b) de! articulo 17 del RIRP ha establecido que se efectuara a partin = de la fecha cierta del titulo en ef que conste la adquisicion. Tratandose de! testamento al que se refiere el literal a) del articulo 17 citado, el plazo se cuenta a partir de la fecha det fallecimiento del testador. | IMA Esta instancia se ha pronunciado en reiterada y uniforme jurisprudenci respecto de la “fecha cierta", habiéndose indicado que en ia medida qu Fesulta compatible con ta naturaleza del procedimiento registral, cabe ld zt aplicacién de los supuestos contemplados en el articulo 245 del Cédigc td E Ss Procesal Civil (C.P.C.), ea SY Sz La eferida norma establece que, traténdose de documentos privados|= Bt éstos adquieren fecha cierta y producen eficacia juridica como tales en e| a oe proceso desde: ES COPIAFIEL DEL ORIGINAL TRIBUN) ® articulo 18. Inmatreulactén en mésto a tulos que no requleran de una antigUodad do cl ‘afes [No se requieren tities con antigdedad 48) Sentencia 9, on elcaso de a Ley {do formacion de titles supletenes: ») Sentonca 0, en e caso deta Ley N* 27157 y Ley N* 27333, escstura publica o formularo reistrat de deciaracon de preserpan adqulstive de dominio, {@) Resolucion que eisponga la primera inscrpciin de bienes de dominio pabico © dominio rived ‘del Estado 0, In Incorparaclon o reversion de un predio a! dominio de! Estado de acuerdo @ ‘isposiciones especiales: '6) Actas Ge colingancia, on 0 caso de inmsticlacin del temtorio de Comunidades Campesinas, ‘#) Resolucin judicial de adjudicacion del precio por remate o por perticion; i Otros que iatey deterine. cinco afos cuando se ate ce: 77457 y Ley N° 27333, eseriura publica 0 formulaic regis)Be SoNRe RESOLUCION No. - } J0%-2017-SUNARP-TR-L “1. La muerte del otorgante; 2. La presentacién del documento ante funcionario piibiico; 3. La presentacién del documento ante notario publico, para que certifique la fecha 0 legalce tas firmas, 4. La difusién a través’ de un medio publico de fecha determinada o determinable: y 5, Otros casos andlogos, Excepcionaimente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya sido determinada por medias tecnicos que le produzcen conviccién.” (EI ‘1a. S2l8 } Sin embargo, habiéndose advertido que esta instancia emitié resoluciones a Ss ‘subrayado es nuestro) (~) contradictorias respecto del cémputo del plazo de antigGedad del titulo para la inmatriculacion de un predio, en tanto en algunos pronunciamientos. Sefialé que dicho cOmputo se efectia a partir de Ia fecha cierta de la minuta; y, otros resolvié sefialando que se computa a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura piblica en aplicacién del articulo 2010 del Cédigo Civil, se requitié la realizacin de un pleno del Tribunal Registral a efectos de unificar criterios. Asi, el 14 de setiembre de 2016 se llevd a cabo el pleno CLVII modalidad Ro presencial, en el cuai se arribé al siguiente acuerdo: ‘Antigdodad del titulo para la inmatriculacién de un predio 3 El computo de! plazo de antigdedad se efectéa a partir de la fecha & insumento pico en el que consa a adquiiin, de confomidad cons articulo 2018 de! Cédigo Civil, 2 Se exceptian las escrituras pUblicas otorgadas por el juez en rebeldia ae obligado, supuesto en el que el plazo de antiguedad se cuenta desde la fecfla Cierta de la minuta si el juez la valoré expresamente Entonces, el cémputo del plazo de antigledad dei titulo inmatriculador debe efectuarse desde la fecha del instrumento piblico que contiene | adquisici6n. As! pues, debera concordarse la regia comprendida en el Hel | s b) del atticulo 17 del RIRP con lo dispuesto en el articulo 2018 y articuld 2010 del Cécigo Civil, pues las incorporaciones de predios al Registo sf producen previa presentacién de titulos de dominio, los cuales, bajo los, alcances del principio de titulacién auténtica, deben ser instrumentos| publicos pues no se permite que se inmatriculen predios en virtud del documento privado con fecha cierta. 5. Respecio a la inmatriculacién de predios en virtud de escrituras pablicas| 4 otorgadas por juez en rebeldia del -obligado, el criterio aprobado como) acuerdo plenario en el citado CLVIl pleno, ha precisado que en dichos ‘supuestos la antigtiedad del plazo se computa desde la fecha cierta de minuta si e! juez la valoré expresamente. Asi pues, debera estarse a Ic actuados procesales que obren en el instrumento notarial otorgado por el Juez de la causa a fin de determinar desde cuando se computa del plazo de antigiiedad de cinco afios requerido. ONAL REGISTRAL - Ll Sobre la calificacién de dichas escrituras publicas, debe tenerse presente.el siguiente precedente de observancia obligatoria aprobado en el X Pleno realizado en sesion de los dias 8 y 9 de abril del 2005*: “Publicado en el diario oficial “El Peruano! el 9 de junio de 2005, ER JUAN POMA Crest col fobs Rega SUNARP V. << = Ss s & BS Sig B a 2 ai oo - = = a Ss ZBRESOLUCION No. - j / © 7-2017-SUNARP-TR-L CALIFICACION DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA “La escritura publica otorgada en ejecucion de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura publica no constituye titulo judicial, no resultando aplicables las limitaciones @ la caificacién contenidas en el segundo parrafo del articulo 2011 del Cédigo Civ" Criterio adoptado en las Resoluciones N° 375-2003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de 2003, N° 189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001 y N° 100-1999- ORLCATR del 12 de abril de 1999 6. En el presente caso, se pretende [a inmatriculacién del predio ubicado a la altura del kilémetro 13 de la carretera Pisco ~ Paracas, del distrito de Paracas, provincia de Pisco, departamento de lea, en virtud de la escritura publica de! 29/9/2016 extendida ante el nolario de Pisco Leonev Preguntegui Garrafa, en lo que intervienen Wilder Méndez Alegre en condicién de adquiriente y el Juez del Juzgado Mixto de Parcona ~ Sede MBJ Parcona (Eimer Antonio Belli Comesafia), en rebeldia del vendedor Héctor Emiliano Zavataga Zavalaga. Conforme a dicho instrumento notarial, el predio tiene una extensién de 7.4254 Has. respecto del cual el adquitiente Wilder Méndez Alegre mediante escritura publica del 30/1/2017 extendida ante el notario de lca Samuel Hernan Galvez Troncos, formula renuncia de 1.9208 Has. z pretendiendo que la inmatriculacisn rogada sea respecto del 4rea & Temanente luego de la renuncia formulada, esto es, de 5.5048 Has. s De acuerdo a la esritura de renuncia, el adquiriente Wilder Méndez Alegre = otorga dicho instrumento a fin de viabilizar la inscripcién del area de 6.5048 = Has. ya que con el procedimiento registral de! titulo 2016-1824983 se > determind que el predio de 7.4254 Has que pretendié inmatricular con dicho = {itulo se encontraba parcialmente inscrto en la partida N° 02000189. 5. 7. Entonces, pretendiéndose inmatricular el predio de 5.5048 Has. en vitud de la escritura de compraventa de! 29/9/2016 (asi como de la escritura de renuncia del 30/1/2017) se tiene que este titulo de dominio no cuenta con I antiguedad de § afios conforme lo exige el articulo 2018 del Cédigo Civil et criterio respecto del computo de dicho plazo segun al acuerdo aprobad en el CLVII pleno, ya que como se indicé data del 2016. Ahora bien, conforme a la excepcién establecida en el criterio aprobad como acuerdo plenario en el citado CLVII pleno, tratandose de escritura: piblicas otorgadas por el juez en rebeldia del obligado, el computo plazo se efectuaria desde ta fecha cierta de la minuta si el juez la valor expresamente, Al respecto, consta inserta en la escritura publica de! 29/9/2016 sentencia expedida el proceso de otorgamiento de escritura publica, cu parte pertinente se transcribe a continuacion: Resolucién N° 06 Parcona, veintisiete de abril del afio dos mil dieciséis, Sento: Que, de Ia evisiin oe Jos alos 26 tone que se encusna debidamente acreditado la existencia del acto juridico celebrado entre el demandante don Wilder Méndez Alegre y el demandado don Héctor Emiliano Zavalaga Zavalaga, conforme documento privado de fojas tres a cuatro, de fecha veinte de octubre del dos mil tres, de donde conforme a la cléusula SUNARP. UNAL REGISTRAL - LIMA! | TRIB | =a sc El grea de Catastro veriicard los datos téeniéos del plano preventado, normativa vigenta sobre la materia, emtlendo un Informe refedo a aspecios estrctamente tecnicos ‘donde se determine ia existencia 0 no de superposicién de partdas, asi como altos aspectos In base de ia informacion trea de Catasto, bajo responsabilidad. El Informe del area de Catasro es vinculante para el Reg\strador. En su caso, en Ia esquela de ‘onservacién o tacna se consignaré Gnicamente os detectos u obstacules tecnicos advertcas par el ‘rea do catastr. No obstanta el Registador no tomars en cuenta aspectos contenidos en el informe ‘da Catastra que no a cinan a fo extablecida en el parrafo ante. oO 15 JUN, 2017 ER JUAN POMA MORALES. RAR ‘Presidente del Tnbunal Regstial ESCOPIAFIEL DELORIGINA:RESOLUCION No. - ) 10} -2017-SUNARP-TR-L plano presentado de conformidad a la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tecnicos donde se determine {a existencia 0 no de superposicién de partidas, asi como otros aspects relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizaré sobre ta base de la informacion grafica con la que cuente el Area de Catastro, bajo responsabilidad, la cual se encuentra en continua actualizacion También sefiala que el informe del Area de Catastro es vinculante para el registrador. En su caso, en la esquela de observacién o tacha se consignara Unicamente los defectos u obstaculos técnicos advertidos por el Area de Catastio. No obstante, el registrador no tomaré en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se cifian a lo establecido en el parrafo anterior. 13. Respecto a los alcances del informe emitido por el Area de Catastro, en el Décimo Pleno del Tribunal Registral realizado los dias 8 y 9 de abril de 2008, se aprob el siguiente precedente de observancia obligatoria®: ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DE CATASTRO Et informe del érea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que si lo vinculan, y olros aspectos de aplicacién e interpretacién de normas juridicas, que no fe competen a dicha ‘tea, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Public. Criterio sustentado en las Resoluciones N® 130-2004-SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004, N° 165-2004-SUNARP-TR-A del 20 setiembre de 2004 y N° (017-2005-SUNARP-TR-A del 28 de enero de 2005. original, Lapresente es copia fel del Lima, De acuerdo al precedente en mencién, que ademas fue recogido en el articulo 14 del RIRP, los informes del Area de Catastro resultan vinculantes para el registrador, siempre que se refieran a aspectos estrictamente tecnicos. En este sentido, el registrador a cargo de la calificacién deb distinguir en el informe técnico de catastro los aspectos técnicos de lo] juridicos, por lo que el informe de catastro sélo debe dar lugar a un. observacién cuando los defectos técnicos constituyan un obstaculo para l inscripcion. 14. Por otro lado, el articulo 16 del RIRP precisa que para la inmatriculaciér de un predio se requerira el informe técnico a que alude el articulo 14| donde se determine que el predio a inmatricular se superpone 0 no a ot ya inscrito, de acuerdo a la base grafica con la que cuenta dicha ares Afiade que no impedird la inmatriculaci6n, el informe técnico que sefiale | imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o ni Tampoco impide ta inmatriculacién el informe que determina que el predjo y_se encuentra inscrito, siempre que el titulo presentado tenga mérite Ssuficiente para cancelar el asiento a favor del titular registra! que figura en el Registro. SUNARP. UNAL REGISTRAL - LIMA! 16 JUN. 2017 COPIA FEL DEL ORIGINAL TRB! 15. En el presente caso, se emitid el informe técnico N° 0190-2017- Z.R.N°XIURC-PISCO del 10/2/2017 expedide por el Area de Catastro de la Zona Registral N° XI - Sede Pisco, cuyas conclusiones respecto a la inmatriculacién y a la renuncia de 4rea se transcriben a continuacion: Jomatriculacién: "Publicado en el diario oficial “El Pervano" el S1672005 “WACTER JUAN POMA SUNARE Presidente e! TbrRESOLUCION No. - | J0"#-2017-SUNARP-TR-L 1. Realizado el calculo cigltal del lote a inscribr con las coordenadas proporcionadas, en cuanto al érea, medidas perimétricas y perimetro total, del poligono resultante, estos se encuentran conforme a los datos indicados en el plano perimétrico y memoria descriptiva presentada, 2. Se advierte: Siendo que el acto solictado corresponde a una inmatriculacion, por lo tanto, no cuenta con antecedente registral que permita realizar una comparacién entre el titulo en evaluacién y su correspondiente antecedente, el Area de Catastro no puede determinar que se trate del mismo predio. Sin embargo, verificado el piano presentado se advierte que el area y las medidas perimétricas son concordantes con lo consignado en la escritura publica 3. Se advierle: De acuerdo a nuestra, base cartografica en proceso de ‘actualizacién, para la zona en consulta ¢ ingresada las coordenadas del plano Presentado, el predio en consuita se encuentra parcialmente dentro del Ambito del predio inscrto como anotacién preventiva anotada en el asiento B02 de la ppartida N° 02000199 con plano archivado N? 735556 de fecha 23/5/2016, de acuerdo a la base cartogréfica catastral de las propiedades inscritas con la ‘que cuenta la Oficina de Catastro de esta Zona Registral N° Xt. 4. Se advierte: En la zona de estudio existe un predio inscrito de mayor extension en la parlida electronica N° 11004328, asimismo asiento B-05, ‘cuenta con una subdivsién, la misma que no se puede determinar si el gredio en consulta se encuentra parcialmente o total dentro de los predios ins@ritos (ote 1, 2 y 3) por cuanto su titulo archivado N° 942 de fecha 29-10-1965, no ‘cuenta con plano legajado, no siendo posible su reconstruccién. 3 bo) 3 nun 8 1. Realzado el calculo digital de 'a tenuncia de Stea con las coordeljadas proporcionadas, en cuanto al area, medidas perimétricas y perimetro tot poligono resultante, estos se encuentran conforme a los datos indeceseh a plano perimettico y memora descrptva presentada 2. Graficado el predio ‘Area Renunciada’ con las coordenadas UTM Proporcionadas se aprecia que se encuentra dentro del émbito del area (74,283.91 m2) a inserbir contenido en el titulo N* 288017-2017 (materia de trait), 3. Se advisrle: De acuerdo a nuestra base cartogréfica en pro ‘ctuaizacion para la zona en consulta e ingresada las coordenadas del gland bresentado, el prego ‘Area Renunciada” se encuentra en su totaidad dno + del Ambto del predio inscrito come: Anctacién preventiva anotada ehye! asiento BO2 de la partida electrénica N° 02000189 con plano archivadl 725556 de fecha 23-05-2016, de acuerdo a la base cartografica catast las propledades inscitas con la que cuenta la Oficina de Catastro de Zona Registral N° X os) De acuerdo al numerai dos de las conclusiones sobre inmatriculaci oficina técnica determind que los datos del area en consulta obrantes documentacion que evalué concuerdan con la escritura publica, ‘Ahora, si bien dicha oficina indica que no puede determinar que se trate de! mismo predio por cuanto no resulta factible 1a evaluacién del predio con antecedente registral dado que se trata de una inmatriculacién, debe notarse que ello no resulta impedimento para la inmatriculacién, no constituyendo tampoco un aspecto técnico vinculante, pues como bien se ha consignado en el informe técnico, se trata de una inmatriculacin donde no existe antecedente registral, por lo que no podria evaluar su adecuacion con el antecedente, ya que carece de este. | 16 JUN. 2017 ES COPIAFIEL DEL ORIGINAL TER AUAN POWA Presdeta el Tena Regen SUNARP.RESOLUCION No, - }/01 -2017-SUNARP-TR-L En esa linea y considerando conforme al numeral § del presente andlisis que no se advirtié discrepancias entre la descripcién del area primigenia de 7.4254 Has., del atea a renunciat de 1.9206 Has. y del area remanente a inmatricular de 5.5048 Has., se reafirma que no resulta aplicable al presente caso el precedente de observancia obligatoria aprobado en el CXV invocado por la Registradora para sustentar la tacha sustantiva dispuesta al titulo, En consecuencia, la denegatoria de inscripcion tespecto a dicho motivo debe ser revocada, no obstante, habiéndose advertido defecto insubsanable conforme al numeral 7 del presente anilisis al amparo del inciso c.1 det articulo 33 del RGRP, se reitera la confirmacién de la tacha sustantiva dispuesta al titulo por los distintos fundamentos expresados en esta resolucién. 46. Ahora bien, de las conclusiones transcritas en el considerando precedente respecto a la evaluacién de si el érea en consulta se encuentra inscrito 0 no, se extrae lo siguiente: ‘a) El poligono en consulta se encuentra parcialmente en ambito del predio inscrito en la partida N° 02000199, especificamente al predio al que hace referencia la anotacién preventiva de procedimiento de declaracién propiedad por prescripcién adquisitiva de dominio tramitada ante &l Gobierno Regional de Ica, extendida en el asiento 800002 de dicha partid& Dee sefialarse que en la partida N° 02000199 se encuentra inscrito £) sublote 04 del sector llano 0 cultivable que formé parte del Fundo Child Santo Domingo y Anexos del distro de Paracas que comprenc primigeniamente un area de 78,3600 Has. 5 Sobre este literal cabe tener en cuenta e! numeral 3 de las conclusiones 5 la renuncia de tea, conforme al cual, el area renunciada se encuentra en Su totalidad dentro del Ambito de! predio a que se refiere la anotacién preventiva procedimiento de deciaracién de propiedad por rc rogada 'b) El poligono en consulta se encuentra en zona donde se ubica tambié| predio de mayor extensién inscrito en ta partida N° 11004328, el cual acuerdo al asiento B-6 ha sido objeto de subdivisién, siendo que et técnica no puede descartar implicancia con los lotes 1, 2 y 3 insc legajado. De acuerdo a dicha conclusién el predio a inmatricular ya se encontlaria= inscrito en la partida N° 11004328 al haberse advertido que se ubica en [a misma zona donde se encuentra el predio de mayor extensién inscrito en dicha partida Ahora, si bien el Area de Catastro no puede descartar implicancia con los lotes inscritos 1 al 3 que provienen de la subdivision del predio inscrito en la partida N? 11004328 por falta de pianos en el titulo archivado citado, debe notarse que tal circunstancia no impidié determinar al Area de Catastro identificar al predio en la misma zona donde se encuentra inscrito el predio de mayor extensién de la partida N° 11004328. 16 JUN. 2017 COPIAFIEL DEL ORIGINAL MORALES ‘el Tabunal Registah [ | F SUNARERESOLUCION No. - |{07:2017-SUNARP-TR-L / 17. Sobre el particular, cabe tener presente que en la partida N° 11004328 se encuentra inscrito el Fundo denominado Chica Santo Domingo y Anexos, el cual suffid modificaciones fisicas debido a mittiples independizaciones, siendo objeto ademés de ia subdivision inscrita en el asiento B0006. Dicha subdivision se inscrbid, segin el mencionado asiento, en vitud de la escritura publica del 30/6/1966, distinguiéndose producto de la divisién, entre otras areas, al sector llano o cultivable el cual Comprendi6, entre otros, al sublote 4 con un Area de 78.3600 Has. cuya descripcién obrante en el mencionado asiento BO006 concuerda cén la consignada en el asiento b-1 de la partida N° 02000199"? Si tales descripciones coinciden se estaria ante el mismo sublote 4, por lo que la partida N° 11004328 vendria a ser la partida matriz de dicho sublote, esto es, de la partida N? 02000199 donde corre inscrito el sublote indicado. 18. Entonces, siendo que el area a inmatricular se encontraria formando Parte del predio inscrito en la partida N° 11004328, no resultaria procedente dicho acto, siendo que tampoco el titulo presentado tiene el mérito suficiente para cancelar dicha partida respecto al area que se apes incorporar. Por tanto, al amparo del inciso ¢) del articulo 33 del RGRP, debe indifuse que e! titulo presenta dicho defecto. 5 copi 19. Respecto de la renuncia de rea, se extrae lo siguiente da las conclusiones del informe técnico transcrito precedentemente: FER JUAN POMA MORAL Presidente del Ti present ima, a) E| rea renunciada se encuentra dentro de! Ambito del predio origidbiie =i 74,253.91 m2. b) El 4rea renunciada comprende {a integridad del émbito del predio objeto de anotacién preventiva extendida en el asiento 800002 e la partida N° 02000199. | el area materia de renuncia forma parte del predio original de 7.4254 Hj cuya extension ademas constituye el area superpuesta con la partids 02000199 identificada por dicha oficina técnica. Sin embargo, no consta en el informe tecnico que e! area remanente Iu de formulada la renuncia, esto es, el area a inmatricular de 6.5048 forme parte dei predio original de 7.4254 Has. Al respecto, debe te presente conforme a lo desartollado en el considerando 9 del pre: analisis que en los casos que se formule renuncia de area, esta debe quedar plenamente identiicada a efectos de que el Area de Catastro phed&= establecer si el érea a inmatricular luego de la renuncia se encuentra a del predio. Asi pues, en este caso, el Area de Catastro omitié informar si el érea remanente luego de la renuncia formulada se encuentra dentro del predio original de 7.4254 Hés. GI 16 JUN. 2017 ES COPIAFIEL DEL ORIGINAL En ambas partidas se indica que el subloté 4 de! sector lano o cuttvable que form parte {del Fundo Chica Sato Domingo y Anaxos tiene un area de 78.3600 Has. encerrago en los | siguientes inderos y medidas perméticas: Por el norte colinda con el subiote N° 3 de propiedad de Rosa Godoy con 6,496.20 ml + Por el sur colinda con el sublole N° 5 de propiedad de Marla Godoy con 6,495.20 mi + Por el este colinda con terrenos da propledad de Elena Llerena Vda, de Godoy y su ‘grupo con 120.00 mi Por ei este colinda con la carretera que va de Pisco a Paracas con 120,00 miVil RESOLUCION No. - /t07 -2017-SUNARP-TR-L Por tanto, en tanto se ha confirmado fa tacha sustantiva del titulo por defecto insubsanable, corespondera que el Area de Catastro, en su oportunidad (esto es, cuando se presente el titulo cumpliendo con la antigiledad requerida por el articulo 2018 del Cédigo Civil), informe sobre si el rea a inmatricular luego de la renuncia de area formulada, se encuentra formando parte del predio original Estando a lo acordado por unanimidad; RESOLUCION CONFIRMAR la tacha sustantiva formulada por la Registradora Publica de! Registro de Predios de Pisco al titulo seftalado en el encabezamiento, por los distintos fundamentos expuestos en la presente resolucién, sefialandose ademas que et titulo presenta los defectos indicados en igs numerales 18 y 19 del analisis. _Resistrese y comuniquese. 18 JUN. 2017 ES COPIAFIEL DEL ORIGINAL