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"MINUTA"

REGULAMENTO INTERNO DO
CONDOMNIO EDIFCIO __________________
Rua _____________________________, n _____

Este regulamento, aprovado pelos condminos presentes na Assemblia Geral


Extraordinria do Condomnio, realizada em ___/___/___, tem como finalidade
disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste edifcio,
complementando e na conformidade com o que determina a Lei n. 4591 de
16.12.64 e outras posteriores, como tambm as determinaes da Conveno
Condominial.

PROIBIDO:

1 - Pisar ou brincar nas partes que compem o jardim, bem como nele intervir,
adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do sndico.

2 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das reas de uso comum,


isto , na entrada, passagens, escadas, elevador, vestbulos, garagem, etc. sem a
permisso do sndico. Os volumes depositados sero removidos pelo zelador e
somente sero devolvidos aps o infrator pagar as despesas e danos porventura
ocasionados.

3 - O uso de bola, skate, patins e bicicletas, com exceo de patins e bicicletas


pequenas para crianas menores de 12 anos, nas vias de passeio do condomnio.

4 - Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas reas comuns, exceto os de


ordem legal, com prvia anuncia do sndico.

5 - Estender, bater ou secar tapetes ou lenis e quaisquer roupas, bem como


vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros stios fronteirios, nos
quais tambm no permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez que sejam
visveis no exterior.

6 - Modificar as disposies das paredes internas de divises de seu apartamento,


sem a prvia anuncia do sndico, bem como modificar a forma ou aspecto
externo do edifcio, sem a prvia autorizao da Assemblia Geral dos
Condminos.

7 - Ter ou usar instalaes ou material, por qualquer forma, que venham a afetar a
sade, segurana e tranqilidade dos demais condminos ou inquilinos ou que
possam onerar as despesas do seguro comum do condomnio.

8 - Fazer em sua propriedade qualquer instalao que importe em sobrecarga ou


alterao da estrutura do edifcio, sem autorizao do Corpo Diretivo.

9 - Manter ou guardar substncias odorferas ou que causem perigo a segurana


do edifcio ou de seus moradores, tais como produtos qumicos, inflamveis,
explosivos, etc.

10 - Fazer uso de fogo que no a gs ou eltrico, sendo vedado


terminantemente o emprego de outros tipos, que no sejam considerados como
de uso domstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina, querosene, diesel,
carvo, etc.

11 - Atirar pelas janelas para a rua ou rea comum, no piso dos


corredores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependncias do
condomnio, fragmentos de lixo, papis, pontas de cigarro ou quaisquer objetos.

12 - Fazer reparos no seu apartamento, sem o cumprimento do Art. 10 do Captulo


" DEVER" e Art. 4 das "DISPOSIES GERAIS", promover festividades ou
reunies suscetveis de prejudicar os pertences comuns ou de perturbar o
sossego e a tranqilidade dos demais condminos.

13 - Utilizar os empregados do condomnio para servios particulares durante o


horrio de servio.

14 - Realizar mudanas totais ou parciais, sem cumprir o Art. 9 do


captulo "' DEVER" e o Art. 3 das "DISPOSIES GERAIS".

15 - Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os


apartamentos para fins que no sejam estritamente residenciais.

16 - Realizar lavagem ou conserto de veculos em qualquer rea do condomnio,


excetuando-se os de carter emergencial que no causem transtornos e sujeira.

17 - Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hiptese a pessoas no


residentes no condomnio.
17.1 - Terminantemente proibido o estacionamento de motocicletas e bicicletas em
qualquer rea comum, que no a respectiva garagem do apartamento.

18 - O trnsito de operrios ou outras pessoas estranhas ao condomnio nas reas


comuns do condomnio.
18.1 - Ser permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos
dias e horrios estabelecidos e devidamente identificados, sob a anuncia do
Sndico e conhecimento do Zelador.
18.2 - No se aplica este tpico, se acompanhado pelo proprietrio, funcionrio do
condomnio ou do Corpo Diretivo.
18.3 - O proprietrio do imvel, ou quem detenha legalmente a sua posse
responsvel por danos e atos praticados por terceiros que a seu contrato
adentrem o condomnio.
DEVER:

1 - No perodo das 22:00 s 8:00 hs. da manh, cumpre aos moradores guardar
silncio evitando a produo de rudos ou sons que possa perturbar o sossego e o
bem estar dos demais moradores.

2 - Em qualquer horrio o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito de


modo a no perturbar os vizinhos.

3 - Manter aberta a porta de elevador somente o tempo necessrio para a entrada


e sada de pessoas, salvo nos casos de manuteno, carga ou descarga.

4 - Observar as normas de segurana dos elevadores, determinadas tanto por lei


quanto pelo fabricante.

5 - Tratar com respeito os empregados. Toda reclamao ou sugesto deve ser


dirigida ao zelador ou ao Corpo Diretivo.

6 - Acondicionar o lixo em sacos plsticos colocando-os nos coletores e cuidando


para que no haja respingos.

7 - Estacionar o veculo de acordo com a demarcao da vaga do


respectivo apartamento.

8 - Apresentar o carto de estacionamento ao porteiro sempre que solicitado e


uma vez estacionado, deix-lo em local visvel.

9 - Comunicar as mudanas Zeladoria, por escrito, com a assinatura do


proprietrio ou administradora do apartamento, reconhecendo-se a(s) firma(s) em
cartrio de notas com antecedncia mnima de 2 (dois) dias do evento.
9.1 - Ato contnuo a mudana, atualizar os dados cadastrais junto Administrao.
9.2 - Se novo proprietrio, apresentar documentao de transmisso da
propriedade e posse do apartamento.

10 - Comunicar Zeladoria, com antecedncia de 2 (dois) dias as reformas a


serem efetuadas no apartamento.

11 - Daqueles que no residem no apartamento de sua propriedade, comunicar


Administrao o seu domiclio para recepo de correspondncia.
11.1 - No o fazendo no podero alegar em juzo ou fora dele a no recepo
das correspondncias, nem tampouco o desconhecimento do seu contedo.

12 - Ao informar o seu endereo fornea sempre o nmero do apartamento de


forma a facilitar a distribuio da correspondncia. Na falta deste dado, no
poder o morador em juzo ou fora dele, responsabilizar o condomnio por
possveis atrasos ou extravios das mesmas.

13 - Prestigiar e fazer cumprir as decises do sndico, sub-sndico e Assemblia


Geral e a esta comparecer, a fim de que as decises tomadas expressem,
realmente, a vontade condominial.

14 - Observar dentro do condomnio a mais rigorosa moralidade,


decncia e respeito.

15 - Notificar imediatamente o sndico, e/ou sub-sndico, a incidncia de molstia


infecto-contagiosa grave no seu apartamento.

16 - Permitir a entrada em sua unidade, do Sndico, Sub-sndico e/ou Zelador e


das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessrio a inspeo e
execuo de medidas que se relacionem com o interesse coletivo.

17 - Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assemblia


Geral.

18 - Providenciar o conserto ou substituio de qualquer pea ou aparelho


pertencente ao condomnio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de
sua relao, seja moradora ou esteja em visita ao condomnio.

19- Fazer constar como parte integrante dos contratos de locao ou venda,
exemplar deste regulamento, cuja infringncia possa motivar a respectiva
resciso.

20 Qualquer sugesto, crtica ou denncia de atos irregulares, devero ser


efetuadas no livro de Ocorrncias, disponvel na Zeladoria.

DAS REAS DE LAZER:

1 - O play-ground limitado ao uso de crianas com at 10 (dez) anos de idade,


acompanhadas ou no pelos responsveis.

2 - O salo de festas ser utilizado para a realizao de festas, bem como eventos
ou reunies dos moradores ou do condomnio. Ser permitida a participao de
no moradores a convite.
2.1 - necessrio apresentar ao zelador uma lista de convidados no moradores
que ser mantida na portaria durante toda a realizao do evento.
2.2 - proibido msica ao vivo.
2.3 - expressamente proibido o uso de bebidas alcolicas para menores de 18
(dezoito) anos.
2.4 - Fica limitado o nmero de convidados para 50 (cinquenta) pessoas.
2.5 - necessria a presena de um maior condmino responsvel pelo uso do
salo durante toda a realizao do evento.
2.6 - No ser permitida a utilizao do salo de festas para a prtica de jogos.
2.7 - Para a utilizao do salo de festas dever ser feita a solicitao com
antecedncia de 10 (dez) dias, explicando o tipo de evento a ser realizado e
entregue Administrao para aprovao.
2.8 - Ser de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o
salo, a limpeza, reposio e restaurao por dano ocorrido nas instalaes e/ou
equipamentos.
2.8.1 - Inicia e cessa, respectivamente, a sua responsabilidade, na recepo e
devoluo das chaves, aps vistoria efetuada em companhia do Zelador.
2.8.2 - O horrio para utilizao do salo livre, observando-se as normas da lei
de condomnio, conveno condominial e este regulamento.
2.8.3 - Havendo mais de uma solicitao de reserva do salo de festas, para o
mesmo dia, a preferncia ser dada ao primeiro requisitante.
2.8.4 - No ser permitido o uso do salo de festas e churrasqueira,
simultaneamente, pelo mesmo solicitante.
2.9 - A no observncia deste regulamento do uso do salo de festas, implica o
requisitante nas seguintes sanes a critrio do Corpo Diretivo:
a) Suspenso do direito de uso por 03 (trs) a 12 (doze) meses;
b) Advertncia;
c) Multa por uso indevido e danos materiais, se no retificados num prazo de 02
(dois) dias teis, no valor correspondente a 01 (uma) taxa condominial, vigente na
poca da infrao.
2.10 - O uso do salo de festas no se estende circulao livre de seus
participantes por todas as reas comuns do condomnio.
2.11 Ser cobrada uma taxa, a ttulo de uso do salo de festas, razo de %
( por cento) da taxa condominial, vigente poca de sua utilizao, cujo
pagamento ser antecipado no ato da reserva.

3 - As crianas e adultos podero brincar nas reas de lazer, sendo todavia


vedado os jogos que possam por em risco a segurana dos moradores e rea
verde.

4 - A churrasqueira ser utilizada para a realizao de festas, bem como eventos


ou reunies dos moradores ou do Condomnio. Ser permitida a participao de
no moradores, a convite.
4.1 - Para a utilizao da churrasqueira, dever ser feita a solicitao ao Zelador,
com antecedncia de 07 (sete) dias, explicando o tipo de evento a ser realizado e
entregue Administrao para aprovao.
4.2 - Havendo mais de uma solicitao de reserva para o mesmo dia, a
preferncia ser dada ao primeiro requisitante.
4.3 - O horrio para a utilizao da churrasqueira livre, observando-se as
normas da Lei do Condomnio e este Regulamento.
4.4 - Ser de inteira responsabilidade do requisitante, a reposio ou restaurao
por dano ocorrido na instalao e/ou equipamento.
4.5 - proibido msica ao vivo.
4.6 - proibido o uso de bebidas alcolicas para menores de 18 (dezoito) anos.
4.7 - Fica limitado o nmero de convidados para 30 (trinta) pessoas.
4.8 - necessrio a presena de um maior condmino responsvel pelo uso da
churrasqueira.
4.9 - necessrio apresentar ao zelador, uma lista de convidados no moradores
que ser mantida na portaria durante toda a realizao do evento.
4.10 Ser cobrada uma taxa, a ttulo de uso da churrasqueira, razo de %
( por cento) da taxa condominial, vigente poca de sua utilizao, cujo
pagamento ser antecipado no ato da reserva.

5- A sauna ser utilizada pelos moradores do Edifcio, maiores de 14 (quatorze)


anos ou menores acompanhados pelos pais ou responsveis, sendo permitido o
seu uso para visitantes, acompanhados pelos moradores.
5.1 - Devido natureza da instalao necessrio notificar o empregado
encarregado do incio e trmino de uso da sauna.

6 - A piscina ser utilizada pelos moradores do Edifcio, sendo permitido o


ingresso de visitantes, a convite, mas no sendo considerada como local
extensivo s atividades ou eventos autorizados para realizao no salo de
recreao ou churrasqueira.
6.1 - vedada sua utilizao para serviais de condminos ou empregados do
Edifcio;
6.2 - vedada a utilizao de leos bronzeadores, garrafas, vidros e objetos
cortantes no local;
6.3 - de inteira responsabilidade dos pais a entrada de menores
desacompanhados na piscina.

7 - As reas de lazer ficaro disponveis ininterruptamente durante a semana, no


havendo restries de horrios.

SEGURANA:

1- O trnsito de veculos dentro dos limites do condomnio de no mximo 10


(dez) Km/h.

2 - No ser permitida a entrada de pessoas estranhas no condomnio, sem prvio


consentimento dos condminos. Os visitantes devero aguardar na portaria at
que o porteiro tenha obtido a necessria autorizao.
2.1 - No caso de pedreiro ou serviais espordicos, devero deixar
documento de identificao na portaria.
2.2 - Encomenda(s) deve(m) ser retirada(s) pelo(s) morador(es) na Portaria do
Edifcio.
2.3 - Deve ser observado o teor do Art. 14, 17 e 18, do captulo "
PROIBIDO" e Art. 2.1 e 4.9, do captulo "DAS REAS DE LAZER", para entrada
inadvertida de estranhos.

DISPOSIES GERAIS:
1 - Ficam estabelecidas ___ vagas de garagem determinadas para
veculos de passeio.

2 - Os veculos de terceiros adentrados clandestinamente ou por cesso


temporria ou permanente do carto de estacionamento no estaro sob
responsabilidade do condomnio em caso de sinistro de qualquer natureza.
2.1 - No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo
a segurana em geral do condomnio causados pelo veculo infrator (Art. 17,
captulo " PROIBIDO"), ser de total responsabilidade do condmino relacionado
ao veculo infrator.

3 - S sero permitidas mudanas nos seguintes dias e horrios:


De segunda a sexta das 8:00 s 16:00 hs.
Sbados e Domingos: proibido.

4 - So permitidas as reformas nos seguintes dias e horrios:


De segunda a sexta-feira das 8:30 s 17:30 hs.
Sbados das 9:00 s 16:00 hs.
Domingos: proibido

5 - Os animais existentes no condomnio sero tolerados, desde que no


perturbem os demais moradores, sejam vacinados, de pequeno porte (ces,
gatos, tartaruga, papagaio, etc.), no sujem reas comuns e que permaneam sob
estrita vigilncia. O abuso e a no observncia destas normas colocar em vigor a
norma da conveno condominial que probe a permanncia de animais no
condomnio, alm de no isentar o proprietrio das sanes previstas neste
regulamento.
5.1 - proibida a permanncia de animais nas reas comuns.

6 - Fica determinado que aps as 22:00 horas, a entrada do hall social ser
fechada pelo porteiro e reaberta s 06:00 horas da manh pelo Zelador.

7 - Fica obrigado o condmino a retirar o entulho de sobras de reformas (madeira,


concreto, tijolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das dependncias do
condomnio. A no retirada ser efetuada pela Administrao e cobrada nas taxas
condominais da unidade acrescida de multa.

8 - No caso de hspedes (moradores temporrios por tempo


indeterminado) dos apartamentos que porventura necessitem usar a vaga da
garagem do respectivo apartamento, o condmino dever notificar o zelador com
antecedncia (um ou dois dias teis) para que seja providenciado um carto de
identificao pelo Corpo Diretivo do condomnio mediante aprovao deste
mesmo.
8.1 - O hspede deve cumprir o disposto no Art. 8 do captulo "
DEVER".
8.2 - As visitas breves no se enquadram no disposto do presente Artigo, valendo
o disposto no Art. 17 do captulo " PROIBIDO", e observando o Artigo 2 deste
Captulo.

DAS PENALIDADES:

1 - O condmino que violar as disposies legais bem como as contidas neste


regulamento (alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato
praticado ou ainda reparar os danos que causar) ficar sujeito a multa de 1/2
(meia) taxa condominial, vigente poca da infrao, aps carta de advertncia,
duplicando-se este valor em caso de reincidncia.
1.1 - Excetuando nesse caso as multas referentes ao tem "rea de Lazer" que
devem seguir o valor descrito no Art. 2.9, tem "c".

PARGRAFO NICO: A multa ser imposta pelo Conselho e cobrada pelo sndico
juntamente com a contribuio, no vencimento imediatamente posterior, facultado
ao interessado recorrer a Assemblia Geral. A imposio da multa ser
comunicada por escrito ao infrator ou quem por ele responsvel dentro do vnculo
de sua relao, no tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto.

2 - O pagamento da multa no exime o infrator de sua responsabilidade civil pelos


danos causados.

3 - Os casos omissos neste regulamento, na Conveno Condominial ou na Lei de


Condomnios, sero resolvidos pelo Corpo Diretivo e se necessrio, pela
Assemblia especfica para tal fim.

NO SER ACEITA EM QUALQUER HIPTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA,


ALEGAO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS
NESTE REGULAMENTO, SENDO QUE O MESMO FICAR AFIXADO NO HALL
DE ENTRADA DO EDIFCIO.

So Paulo, ____ de _________________ de _______

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