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Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2 3
Utilidad $ - $ - $ -
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ - $ - $ -
VAN $0.00
TIR Err:523
4 5 6 7 8 9
4 5 6 7 8 9
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
10 11 12 13 14 15
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin $74,000.00
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos $74,000.00
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin ($42,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin ($10,000.00)
Aos 0 1 2 3
Utilidad $ 22,000.00 $ - $ -
Intereses
Reserva
Depreciacin 10,000.00
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ 32,000.00 $ - $ -
VAN $32,000.00
TIR Err:523
4 5 6 7 8 9
4 5 6 7 8 9
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
10 11 12 13 14 15
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2
Inversin
Ingresos $200,000,000.00
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin ($60,000,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2
Utilidad $ 140,000,000.00 $ -
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ 140,000,000.00 $ -
VAN $140,000,000.00
TIR Err:523
$200,000,000
3 4 5 6 7 8
3 4 5 6 7 8
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
9 10 11 12 13 14
9 10 11 12 13 14
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
15 16 17 18 19 20
15 16 17 18 19 20
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
21 22 23 24 25
21 22 23 24 25
$ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2
Inversin
Ingresos 360,000,000
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin (114,000,000)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2
Utilidad $ 246,000,000.00 $ -
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ 246,000,000.00 $ -
TIR Err:523
Valor actual SOLO por la introduccion y venta del nuevo procesador seria la resta de ambos
$106,000,000.00
360,000,000
3 4 5 6 7 8
3 4 5 6 7 8
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
resta de ambos
9 10 11 12 13 14
9 10 11 12 13 14
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
15 16 17 18 19 20
15 16 17 18 19 20
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
21 22 23 24 25
21 22 23 24 25
$ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2
Inversin
Ingresos $ 160,000,000
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin (54,000,000)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2
Utilidad $ 106,000,000.00 $ -
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ 106,000,000.00 $ -
VAN $106,000,000.00
TIR Err:523
Ventas Diferencia
Antes Nuevo
360,000,000 $ 200,000,000 $ 360,000,000 $ 160,000,000
Costos
Antes Ahora
$ 60,000,000 $ 114,000,000 $ 54,000,000
3 4 5 6 7 8
3 4 5 6 7 8
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
9 10 11 12 13 14
9 10 11 12 13 14
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
15 16 17 18 19 20
15 16 17 18 19 20
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
21 22 23 24 25
21 22 23 24 25
$ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales $160,000.00
Incremento
Costo Explotacin ($50,000.00)
Tasa de descuento
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos $160,000.00
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin ($50,000.00)
Alquiler ($30,000.00)
Gastos fijos
Depreciacin ($10,000.00)
Aos 0 1 2 3
Utilidad $ 70,000.00 $ - $ -
Intereses
Reserva
Depreciaicon $10,000.00
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ 80,000.00 $ - $ -
TIR Err:523
4 5 6 7 8 9
4 5 6 7 8 9
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
10 11 12 13 14 15
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin $1,000,000.00
Ventas anuales $120,000.00
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos ($1,000,000.00) $120,000.00 $120,000.00 $120,000.00
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin ($40,000.00) ($40,000.00) ($40,000.00)
Alquiler
Gastos fijos ($15,000.00) ($15,000.00) ($15,000.00)
Depreciacin ($40,000.00) ($40,000.00) ($40,000.00)
amortizacion ($1,321.51) ($1,321.51) ($1,321.51)
Aos 0 1 2 3
Intereses
Reserva
Depreciaicon $40,000.00 $40,000.00 $40,000.00
Amortizacion $1,321.51 $1,321.51 $1,321.51
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo ($1,000,000.00) $ 65,000.00 $ 65,000.00 $ 65,000.00
VAN $625,000.00
TIR 4%
4 5 6 7 8 9
4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21
22 23 24 25
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos ($6,000.00) $1,500.00 $1,500.00 $1,500.00
Ingresos por alquiler
Gastos
Costos Explotacin
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin ($1,000.00) ($1,000.00) ($1,000.00)
Aos 0 1 2 3
Intereses
Reserva
Depreciaicon $1,000.00 $1,000.00 $1,000.00
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de lavadora 2000
Flujo $ (4,000.00) $ 1,500.00 $ 1,500.00 $ 1,500.00
VAN $1,527.10
TIR 30%
4 5 6 7 8 9
4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin $12,000.00
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin $3,000.00
Tasa de descuento 20%
Aos 0 1 2 3
Inversion ($12,000.00)
capital de trabajo ($3,000.00)
Gastos
Costos Explotacin ($3,000.00) ($3,000.00) ($3,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin ($3,000.00) ($3,000.00) ($3,000.00)
Aos 0 1 2 3
Intereses
Reserva
Depreciaicon $3,000.00 $3,000.00 $3,000.00
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ (15,000.00) $ 9,000.00 $ 9,000.00 $ 9,000.00
a)
VAN $9,745.37
TIR 50%
4 5 6 7 8 9
$12,000.00
$3,000.00
($3,000.00)
($3,000.00)
4 5 6 7 8 9
$ 9,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
$3,000.00
$ 12,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
10 11 12 13 14 15
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin $12,000.00
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin $3,000.00
Tasa de descuento 20%
inflacion 5%
Tasa real 14%
Aos 0 1 2 3
Inversion ($12,000.00)
capital de trabajo ($3,000.00)
Gastos
Costos Explotacin ($3,000.00) ($3,000.00) ($3,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin ($3,000.00) ($3,000.00) ($3,000.00)
Aos 0 1 2 3
Intereses
Reserva
Depreciaicon $3,000.00 $3,000.00 $3,000.00
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ (15,000.00) $ 9,000.00 $ 9,000.00 $ 9,000.00
b)
VAN $12,829.10
TIR 50%
Mejora la VAN del proyecto. La TIR se mantiene porque no esta en funcion de ello
4 5 6 7 8 9
$12,000.00
$3,000.00
($3,000.00)
($3,000.00)
4 5 6 7 8 9
$ 9,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
$3,000.00
$ 12,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
10 11 12 13 14 15
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2
Inversin
Ingresos $40,000.00 $30,000.00
Gastos
Costos Explotacin ($16,000.00) ($12,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ (45,000.00) $ 18,000.00 $ 14,000.00
TIR 13%
$45,000.00
Variable
40% de ingresos
3 4 5 6 7 8
3 4 5 6 7 8
$ 10,000.00 $ 18,000.00 $ - $ - $ - $ -
$ 10,000.00 $ 18,000.00 $ - $ - $ - $ -
en el producto
9 10 11 12 13 14
9 10 11 12 13 14
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
15 16 17 18 19 20
15 16 17 18 19 20
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
21 22 23 24 25
21 22 23 24 25
$ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento
Aos 0 1 2
Inversin
Ingresos $40,000.00 $30,000.00
Gastos
Costos Explotacin ($16,000.00) ($12,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ (45,000.00) $ 18,000.00 $ 14,000.00
TIR 13%
$45,000.00
Variable
40% de ingresos
12%
3 4 5 6 7 8
3 4 5 6 7 8
$ 10,000.00 $ 18,000.00 $ - $ - $ - $ -
$ 10,000.00 $ 18,000.00 $ - $ - $ - $ -
en el producto
9 10 11 12 13 14
9 10 11 12 13 14
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
15 16 17 18 19 20
15 16 17 18 19 20
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
21 22 23 24 25
21 22 23 24 25
$ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ -
Inversin $45,000.00
Ventas anuales Variable
Incremento
Costo Explotacin 40% de ingresos
Tasa de descuento 12%
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos $40,000.00 $30,000.00 $20,000.00
Gastos
Costos Explotacin ($16,000.00) ($12,000.00) ($8,000.00)
Alquiler
Gastos fijos
Depreciacin
Aos 0 1 2 3
Intereses
Reserva
Depreciaicon
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $ - $ 36,000.00 $ 27,000.00 $ 18,000.00
TIR Err:523
4 5 6 7 8 9
$10,000.00 $0.00
$0.00 $0.00
($4,000.00) $0.00
4 5 6 7 8 9
$ 9,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
$ 9,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
10 11 12 13 14 15
10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
16 17 18 19 20 21
16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25
22 23 24 25
$ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
Inversin
Ventas anuales
Incremento
Costo Explotacin
Tasa de descuento 15%
Aos 0 1 2 3
Inversin
Ingresos $7,500,000.00 $7,500,000.00 $7,500,000.00
Ingresos por alquiler
Aos 0 1 2 3
Intereses
Reserva
Depreciaicon $600,000.00 $600,000.00 $600,000.00
Amortizacion
Capital de trabajo
Venta de terrenos
Flujo $(5,000,000.00) $ 17,700,000.00 $ 17,700,000.00 $ 17,700,000.00
VAN $55,824,675.44
TIR 354%
4 5 6 7 8 9 10
$7,500,000.00 $7,500,000.00
$1,000,000.00
$4,500,000.00 $4,500,000.00
($600,000.00) ($600,000.00)
4 5 6 7 8 9 10
$ 17,100,000.00 $ 18,600,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
$600,000.00 $600,000.00
$ 1,500,000.00
$ 17,700,000.00 $ 20,700,000.00 $ - $ - $ - $ - $ -
11 12 13 14 15 16
11 12 13 14 15 16
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
17 18 19 20 21 22
17 18 19 20 21 22
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
23 24 25
23 24 25
$ - $ - $ -
$ - $ - $ -