PROYECTO A NIVEL DE EXPEDIENTE TCNICO DENOMINADO: CREACION DE POLIDEPORTIVO MUNICIPAL UBICADO EN LA

ESQUINA DE LA CALLE MOISES FLORES Y LA AV SANTOS NAGARO, DEL DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE
CHINCHA - ICA

PLANES DE MANTENIMIENTO, INSTALACIONES DEPORTIVAS

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHINCHA

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INTRODUCCION.

Esta gua de mantenimiento de instalaciones deportivas nace con la idea de recoger la

experiencia y conocimientos adquiridos a lo largo de los aos por los tcnicos municipales del
departamento de Ica y transmitirla a todos los agentes implicados en el mantenimiento
deportivo. As mismo, esta gua quiere ser una herramienta que sirva como apoyo para la
elaboracin del Plan de Mantenimiento de una instalacin deportiva concreta y para la
formacin de su personal.

Para llevar a cabo el buen mantenimiento de una instalacin deportiva es recomendable

realizar una planificacin, y plasmarla en un documento que tenga en cuenta las
caractersticas especficas de cada material o equipo y las propias especficas de la
instalacin deportiva donde estn ubicados (edificio, climatologa, modelo de gestin, etc.)
Este documento que analice y planifique el mantenimiento ser el Plan de Mantenimiento.

Las operaciones que se deben tener en cuenta en el Plan de Mantenimiento, deben

contemplar todas las facetas del mantenimiento, que son:

El mantenimiento preventivo. Que son aquellas operaciones de mantenimiento enfocadas a

prevenir un deterioro o una merma en las caractersticas del material, equipo o instalacin
intervenida en el tiempo. Dentro de l se engloban tambin el mantenimiento tcnico-legal
(que es aquel que obligatoriamente hay que realizar por la prescripcin de normativas de
obligado cumplimiento), y la limpieza (fase muy importante, ya que interviene y afecta a
aspectos tan relevantes como la salubridad, la conservacin de materiales, y la propia esttica
de la instalacin, que es uno de los aspectos que ms valoran los usuarios).

El mantenimiento correctivo. Que son aquellas operaciones de mantenimiento consistentes

en la reparacin o reposicin de un dao o merma de alguna de las caractersticas de un mate-
rial, equipo o instalacin, que ya se ha producido.

Adems, se deben identificar los recursos materiales y humanos y los productos de los que se
dispone, ajustndolos a las demandas establecidas en las operaciones de mantenimiento. Se
deber formar al personal para que conozca bien los elementos sobre los que se va a actuar, la
propia instalacin y los procedimientos de actuacin de mantenimiento. Por ltimo, el Plan de
Mantenimiento debe valorar los costes que van a acarrear las operaciones de mantenimiento
para que se tengan en cuenta en los gastos generales de la instalacin, y no sea un gasto
aadido que sea susceptible de entrar en recortes presupuestarios.

El Plan de Mantenimiento de una instalacin deportiva, debe convertirse en el referente de

buenas prcticas de la organizacin en el mbito del mantenimiento. Podemos establecer la
siguiente metodologa de trabajo para su implantacin en nuestra organizacin.

Anlisis situacin actual (auditora de la instalacin deportiva)

Definir poltica de mantenimiento de la organizacin
Establecer y definir las necesidades de mantenimiento de las instalaciones
Recopilar y ordenar los datos
Implantacin y difusin del plan de mantenimiento

Analizar y evaluar los resultados

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Readaptacin del sistema hacia la mejora contina.

Si logramos hacer cumplir estas pautas, podremos tener un alto porcentaje de xito en la
conservacin de nuestras instalaciones deportivas, para que se garantice que las prestaciones
que se ofrecen el primer da de apertura sigan vigentes en el futuro.

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1. ZONA DE ADMINISTRACION
La limpieza de las oficinas es muy importante para que los trabajadores tengan un
buen ambiente, pero requiere tiempo y profesionalidad, ya que cada una de sus partes
necesita que tcnicas y productos de limpieza diferente.
El siguiente manual de mantenimiento de ambientes de administracin, tpico y de
ambientes similares se detalla los puntos ms importantes que se deben seguir para
tenerla limpia.

1.1. LIMPIEZA DE MOBILIARIO

Es muy importante quitar el polvo a diario de todas las mesas, estanteras y dems
superficies de la oficina.
Una ambiente llena de polvo no solo es perjudicial para la salud de los
trabajadores, sino que adems da muy mala imagen a las visitas o clientes que
acudan a ella. Adems, el polvo y la suciedad puede ser la responsable del mal
funcionamiento de mquinas e instalaciones.
Para la limpieza y mantenimiento del mobiliario se deben utilizar diferentes
productos segn los materiales. A continuacin os damos una lista de los
materiales ms comunes y cmo se deben limpiar cada uno de ellos:

1.2. MUEBLES TAPIZADOS

Absorben mucha suciedad y polvo.
Se tienen que aspirar diariamente sillas y sofs.
Cada cierto tiempo hay que hacer una limpieza en profundidad con
productos para la limpieza de textiles.
En el caso que los muebles sean de piel necesitan productos hidratantes.

1.3. MESAS, ESTANTERAS Y ARMARIOS SINTTICOS.

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Este tipo de mobiliario suele estar hecho de con conglomerados cubiertos

de resina melanmicas. Son superficies cerradas y libres de polvo que hace
que la limpieza sea muy sencilla. Con quitar el polvo y pasar una bayeta
con jabn el resultado es bueno.
Si los muebles son de madera suelen estar recubiertos de barnices y ceras,
para limpiarlos es necesario pasar una bayeta hmeda con una solucin
neutra para no daar la superficie.

1.4. DESINFECCIN DE APARATOS ELECTRNICOS.

Los telfonos o equipos informticos, no solo acumulan mucho por polvo, adems
pueden ser foco de infecciones ya que los utilizan muchas personas.

Telfonos
Los auriculares pueden suponer contagios de enfermedades por va oral. Suelen
ser de poca importancia como resfriados o gripes, pero podemos evitarlo con una
limpieza diaria de los auriculares con productos desinfectantes.

Equipos informticos
Con una bayeta de microfibra y un producto antiesttico se pueden limpiar los
monitores, ratones y ordenadores. Para limpiar el teclado, adems de quitar el
polvo, se debe aspirar el teclado con cuidado para limpiar el interior.
A la hora de limpiar aparatos electrnicos hay que tener en cuenta las siguientes
precauciones:
No utilizar productos de limpieza abrasivos, como amoniaco, acetona o alcohol.
No se debe rociar directamente la pantalla, es mejor pasar el pao humedecido.
As evitaremos que el lquido se cuele por los bordes.
Hay que tener cuidado con los paos que se utilizan para no hacer rayones.
Desconectar los aparatos para evitar percances.

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1.5. LIMPIEZA DE PAVIMENTOS.

Que los suelos estn limpios y relucientes forma una parte muy importante de la
limpieza de oficinas, porque adems de dar buena imagen ayudaremos a su
mantenimiento en buen estado.
Para que el resultado sea bueno es necesario que se utilicen los productos y
tcnicas necesarias para cada tipo de material.
Pavimentos duros.- Si los pavimentos son naturales como mrmol, granito o
terrazo para su mantenimiento es necesario pasar una mopa de algodn todos los
das y fregarlo con un agua y un producto neutro.
En el caso que el pavimento de la oficina sea artificial, por ejemplo de gres, con
pasar la mopa a diario y fregarlo con agua y un detergente es suficiente para que el
resultado sea bueno.

1.6. MOQUETAS Y ALFOMBRAS.

A la hora de limpiar aparatos electrnicos hay que tener en cuenta las
siguientes precauciones:
No utilizar productos de limpieza abrasivos, como amoniaco, acetona o
alcohol.
No se debe rociar directamente la pantalla, es mejor pasar el pao
humedecido. As evitaremos que el lquido se cuele por los bordes.
Hay que tener cuidado con los paos que se utilizan para no hacer rayones.
Desconectar los aparatos para evitar percances.

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2. PLAN DE MANTENIMIENTOS PARA LA CONSERVACION DE ZONAS VERDES E

INSTALACIONES ( PLAZOLETA ).

2.1. CARACTERISTICAS Y PROPIEDADES

El csped natural es el nico pavimento que est formado por un ser vivo, a
diferencia de los dems que son materiales inertes. Esta circunstancia hace que
este apartado sea uno de los ms complejos y del que tan slo nos proponemos
como meta realizar una mera aproximacin al conocimiento de sus principales
caractersticas y de su mantenimiento.
Para el mantenimiento del csped natural deberemos, adems de conseguir que el
pavimento responda a una serie de caractersticas requeridas, velar por la salud de
la planta y cuidar de ella, observar principalmente de que la planta est sana. Los
pavimentos de csped natural que se utilizan para los jardines estn realizados con
una pradera que se compone principalmente de los siguientes elementos:

Capa drenante: Compuesta en la mayora de casos por gravas o zahorras de

granulometra variable de un espesor medio de unos 30 cm. Esta capa evita el
encharcamiento y el exceso de humedad en la zona de enraizamiento y en la
superficie del csped. En algunos casos el drenaje se responsabiliza nicamente a
zanjas que recogen el exceso de agua o incluso al propio terreno si se dan unas
caractersticas adecua- das. Estos sistemas son de peor calidad, pero pueden llegar
a funcionar.
Sustrato: Esta capa es la zona de enraizamiento y la que sirve de base para el
crecimiento de la planta. Normalmente se coloca un geotextil entre la capa
drenante y el sustrato. El sustrato debe cumplir las propiedades de servir de
soporte fsico del sistema radicular, de permitir el intercambio de gases necesario y
la aireacin de las races y evitar el encharcamiento. Para ello su composicin ideal
para un terreno deportivo sera un sustrato de arena de pura de calidad
(preferentemente de slice y lavada de ro) de granulometra comprendida entre
0,125 mm-1 mm., y de unos 10 cms de espesor. Pero para la elaboracin de
parques y jardines tomamos en consideracin el movimiento de terreno y evitar la
circulacin de personas mientras est en proceso de crecimiento.

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Capa vegetal: Como ltimo componente del pavimento de los jardines se

encuentra la capa vegetal donde se encuentran los tallos, brotes y hojas de la
planta. El csped se puede componer de varias especies o de una mezcla de ellas.
Cada especie o variedad tiene una serie de caractersticas.

Stenotaphrum secundatum, llamada comnmente pasto de San Agustn, es

un csped popular en jardines de regiones tropicales y subtropicales.

Con l se obtiene una superficie realmente ornamental cuando se logra mantener

una buena cobertura. Densidad media, textura gruesa, color verde medio, apto
para localizaciones de media sombra.
Actualmente se encuentra muy diseminado por el mundo, llevado por el hombre,
ya que, adems de sus caractersticas de apariencia y su tolerancia a la sequa,
tambin es tolerante al trfico (pisoteo).
Se conoce tambin como: gramn, lastn, gramilln, grama catalana, grama
americana, hierba de San Agustn, caamazo, grama dulce, pasto colchn, pasto de
San Agustn, pelope, zacate San Agustn, pasto alfombra.

2.2. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

El mantenimiento de csped natural es el cuidado de un ser vivo con toda la
complejidad que ello conlleva, no slo por mantenerlo con vida, sino con las
propiedades que se le demandan (resistencia, altura mxima, densidad,
uniformidad, etc.). Para ello, a continuacin describiremos las principales
operaciones de mantenimiento y recomendaremos una programacin:

Ensayo del terreno y del agua de riego

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Es altamente recomendable para realizar un buen mantenimiento obtener

informacin sobre las necesidades que tiene la planta. Para ello se puede
realizar un ensayo del terreno y del agua de riego en el que se reflejen el
grado de humedad, pH, composicin del terreno, granulometra,
compacidad, salinidad, conductividad y permeabilidad. Con este tipo de
ensayos se pueden planificar las principales operaciones de
mantenimiento, aportando a la planta todo lo que necesita y slo lo que
necesita, con lo que se amortiza el ensayo en el ahorro sustancial en gasto
de enmiendas de fertilizante, arena, resiembras, etc. Por todo ello esta
operacin es muy importante, y no debe ser entendida como un gasto
superfluo sino como una inversin.
Aportacin de nutrientes (fertilizacin)
Con los datos obtenidos en los ensayos realizados se pueden deducir las
necesidades de la planta y cmo y en qu cantidad se deben suministrar.
Incluso a veces, si se riega con aguas de origen residual, se puede
reducir el nivel de fertilizacin debido a que stas poseen nitrgeno.
As pues, se planificar el tipo de fertilizante y su composicin en los
principales nutrientes como el Fsforo, Potasio, Magnesio, Hierro y
Manganeso. Es a veces muy adecuada la dosificacin del fertilizante
mediante cualquier producto que realice liberacin lenta como las
cpsulas, materia orgnica, etc., que aseguran una fertilizacin dosificada
en el tiempo y no por picos. Esto se debe utilizar ms donde los programas
de fertilizacin son ms espaciados como en los climas clidos-
mediterrneos.

Es adecuado realizar la fertilizacin lo ms homognea posible, ya sea a

mano o mediante unos carritos especiales que esparcen las bolas de
fertilizante. Esto evitar quemaduras o crecimientos incontrolados. El
abonado es recomendable usarlo tras la siega, ya que con esta operacin la
planta pierde parte de los minerales absorbidos.

Riego
La cantidad de agua de riego que necesita la planta est en funcin de
muchos factores: de la cantidad de evaporacin de humedad del suelo y la
transpiracin de las hojas, de la reserva de humedad que es capaz de
sostener el terreno y de las precipitaciones. Todos estos factores estn
dentro de un ciclo que debe estar en equilibrio para que la entrada de
agua (precipitaciones, riego) y la salida de agua (evaporacin,
transpiracin, escorrenta, lavado) sean iguales, y en caso de

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distanciarse en el tiempo que la reserva de agua (condiciones del terreno

y del drenaje) sea suficiente hasta el prximo aporte.

El aporte de agua que no se cubra con las precipitaciones deberemos pues

realizarlo mediante el riego. El riego debe ser de forma homognea,
preferiblemente de noche, cuando las condiciones de evaporacin por
radiacin solar y de viento no son extremas. Hay que tener en cuenta que
si se utilizan aguas residuales, stas pueden ser beneficiosas para las
plantas, pero pueden llegar a ser perjudiciales para las personas, sobre
todo en campos deportivos donde el jugador interacta directamente con
el csped. En estos casos es conveniente estar seguros de la composicin
de estas aguas. Es necesario un riego abundante tras la fertilizacin para
disolver en parte los grnulos y facilitar la absorcin.

Siega
La siega es una operacin de corte de las hojas del csped que evita la
tendencia a encamar y espigar y permite mantener las hojas y tallos a una
altura compatible con las necesidades de loa jardines.

Una siega ms frecuente aumenta la densidad de la pradera del jardn. Esta

accin se realiza con mquinas de cuchillas que pueden ser rotativas o
helicoidales. Las rotativas dan un corte imperfecto, pero permiten cortar el
csped a cualquier altura requerida, en cambio las helicoidales dan una
excelente calidad de corte y permiten siegas a alturas ms bajas.

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Pavimentos de csped natural

Planificacin de operaciones de mantenimiento preventivo

Operaciones Frecuencia

Ensayos de agua y terreno Al principio de poca de crecimiento (finales de invierno)

Fertilization De dos a cuatro veces anuales segn necesidades

- La necesaria para no cortar ms de 1 / 3 de la planta

Siega
- La necesaria para mantener la altura de juego ptima

- El necesario para mantener la humedad

Riego - Despus de cada fertilizacin
- Despus de cada resiembra

- 1 a 2 veces anuales (primavera y otoo) en terrenos mixtos

Aireacin
- Cada 2 aos en terrenos arenosos

- 1 en primavera
Escarificado
- 1 en otoo si se forma mucho fieltro

Recebo Posterior al escarificado o al aireado

Resiembra Posterior al escarificado

Desinfeccin de la red de riego Anual

2.3. MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE ZONAS PAVIMENTADAS DE OCIO Y DE

DESCANZO.
El mantenimiento y conservacin de estas zonas ser sencillo, limitado a la
limpieza, restauracin y reposicin de aquellos elementos que puedan resultar
afectados, bien por; el vandalismo, su uso, el paso del tiempo y/o por cualquier
otro factor que provoque o acente su deterioro. Para facilitar la subsistencia de
los elementos que componen el parque, se le dotar de dispositivos que faciliten
las labores de conservacin y mantenimiento (bocas de riego, papeleras,
contenedores, etc.), y aquellos cuyo grado de deterioro sea mayor, se restaurarn o
simplemente se sustituirn o se construirn de nuevo, como ya se ha indicado
anteriormente. Todos los elementos que componen una zona verde, que son
objeto de mantenimiento y conservacin, requieren de reposiciones peridicas, si
se quieren mantener los mismos en un estado botnico y ornamental aceptable.
Las labores de reposicin de especies vegetales (plantaciones y cespitosas) se
describen en sus correspondientes apartados en el presente anejo.
Se distinguen dos tipos de pavimentos diferenciados en las diferentes zonas del
parque:
Pavimentos duros. La conservacin de los mismos consistir, a parte de las
labores de limpieza, en la restauracin de aquellos que pudieran ser deteriorados
por los factores citados anteriormente, en aquellos casos donde su grado de
detrimento sea importante, procediendo de forma similar a la realizada para su
establecimiento, y como es lgico, con materiales anlogos a los sustituidos.

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Pavimentos blandos. La conservacin de estas superficies, localizados en las

zonas estacionales y las zonas de juegos infantiles, consolidadas con pavimento
terrizo, albero o cualquier otro material similar, requieren de recebados peridicos,
pues el uso y disfrute de los mismos y las condiciones climatolgicas as lo
requieren. Estos recebados pueden consistir en un simple parcheo o estar
orientados a corregir las crcavas que se provocan, sobre todo, en pocas de lluvias
intensas. La frecuencia de desarrollo de los mismos est en funcin del tipo de
material, calidad inicial de ejecucin y diseo y, siempre ser necesaria la previsin
de al menos un parcheado general de toda la superficie cada ao.

Cualquier actuacin de este tipo requiere de una compactacin adecuada, alisando

previamente el elemento que se aporte y dndole al mismo el grado de humedad
suficiente. Este tipo de pavimentos requiere para su conservacin ejecutar labores
de escardas, ya que stos presentan el inconveniente de ser invadidos por la
vegetacin adventicia, debido a que los elementos que los constituyen, con un
grado de humedad adecuado, componen el medio ideal para su desarrollo. Por
tanto el mantenimiento adecuado de los mismos requiere escardas peridicas.
Las escardas pueden realizarse:

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De forma manual. (Son laboriosas y fatigosas, se aplican a rodales y pequeas

superficies).
De forma qumica. (Se ejecutan mediante la aplicacin de herbicidas, los cuales
no pueden ser residuales. Son muy apropiados los glifosatos) Las frecuencia
medias son cuatro al ao, coincidiendo su intensidad con el periodo de mxima
actividad vegetativa; tres suelen realizarse en el periodo Marzo-Junio y la cuarta en
Septiembre-Octubre.

2.4. LABORES DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LIMPIEZA.

Es una de las labores ms importantes en el mantenimiento de las zonas verdes y,
ello, por dos razones fundamentales:
Por ser una labor intensiva en mano de obra, llegando a suponer en algunos
casos hasta el 30% de la jornada laboral.
Por lo que supone al aspecto general, dice mucho del aspecto esttico de la zona
verde, ya que si est sucia deriva hacia el usuario la opinin de que est mal
conservada, desmereciendo el resto de las labores de mantenimiento. Se aplicar
esta labor a todo el conjunto formado por las diferentes zonas que compone el
parque; pavimentadas, praderas y zonas de plantaciones. Se realizar de forma
peridica y con frecuencia diaria. Consistir en el vaciado de papeleras, recogida de
restos de las labores de conservacin y retirada de papeles, plsticos, hojas y
cualquier otro elemento extrao que, por cualquier causa, se deposite en la zona
verde. Los restos procedentes de la limpieza, sern retirados a vertedero con la
mayor brevedad.

2.5. LABORES DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE MOBILIARIO URBANO.

Los elementos de mobiliario urbano, integrados en las zonas verdes, son objeto de
conservacin. Los trabajos a realizar sobre los mismos se exponen a continuacin:
Anclaje y desanclaje. Los elementos de mobiliario urbano suelen estar anclados, el
anclaje est condicionado al lugar de su ubicacin, diferenciando; anclaje en zonas
de terrizo y anclaje en zonas pavimentadas
Los elementos no servibles, sern rechazados y retirados al almacn o vertedero.
Pintado y esmaltado. Todos los elementos de mobiliario urbano requieren de una
conservacin de acabados anticorrosivos, decorativos o protectores sobre metales
o maderas. Segn el material de que est fabricado, en su totalidad, o parte del
mismo, se aplicar el tratamiento adecuado. Los trabajos a realizar dependiendo
del tipo de material, sern:
-. Sobre elementos metlicos: Se realizarn protecciones sobre estos elementos,
aplicando una mano de imprimacin y una o dos de pintura que, segn los casos,
podrn ser esmaltes sintticos industriales, oxirn, epoxi, al zinc y acabados
trmicos y electrolticos, como el galvanizado.
En el caso que fuese necesario, se utilizarn productos desoxidantes, decapantes y
disolventes, incluso procesos de chorreado.
-. Sobre elementos de madera: Se realizarn tratamientos en autoclave de
vacsolizado o tanalizado para elementos nuevos sustitutivos de otros deteriorados,
aplicando sobre ellos y sobre elementos ya en uso, acabados decorativos de poro
abierto con accin protectora, insecticida, fungicida, hidrfuga

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3. ZONA DE CANCHA MULTIUSO.

PAVIMENTO DE HORMIGON Y RESINAS.
3.1. USOS FRECUENTES.
Ftbol Sala y Ftbol 3
Balonmano
Baloncesto
Tenis
Pdel
Pelota
Hockey patines
Patinaje artstico
Patinaje de velocidad

3.2. CARACTERISTICAS Y PROPIEDADES

Los pavimentos de hormign que pueden ser utilizados para deportes los
dividiremos en dos grupos: los pavimentos de hormign poroso y las soleras con
algn tipo de tratamiento endurecedor superficial. Esta divisin se realiza debido a
que estos tipos de pavimento, aunque estn compuestos por hormign, tienen
caractersticas y propiedades diferentes, as como la forma en la que se debe
efectuar su mantenimiento. El hormign como pavimento en s mismo, realizado
en una solera o pre- fabricado como terrazo no es un material adecuado para la
prctica deportiva, debido principalmente a su baja resistencia al desgaste por
rozamiento. Esto hace que las soleras que se colocan como pavimento deportivo,
aunque se realicen dibujos superficiales para evitar el excesivo deslizamiento,
acaben siendo por el desgaste de los usuarios unas superficies muy deslizantes,
sobre todo si existe humedad en el pavimento (primeras y ltimas horas del da en
invierno u horas posteriores a una lluvia). Este exceso de deslizamiento es una
caracterstica que puede llegar a causar desde inoportunos y no controlados
resbalones hasta lesiones al deportista. Por ello, y aunque se conoce que se utilizan
pavimentos de hormign sin ningn tratamiento, no se recomienda su eleccin

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como pavimento deportivo, y en los casos en los que ya se tenga se recomienda

utilizarlo como soporte para algn tipo de revestimiento que pueda dar mejor
respuesta al deportista (resinas, materiales plsticos, cspedes sintticos, etc.).

Como caso excepcional se encuentran los deportes de patinaje como el Hockey

sobre patines o el Patinaje artstico. Estos deportes necesitan una superficie muy
pulida en la que se pueden admitir pavimentos de hormign sin tratar, teniendo
en cuenta que con el tiempo se debern pulir para mantener sus propiedades
iniciales, aunque tambin en este caso se recomienda algn tipo de tratamiento
superficial que mejore las propiedades de resistencia al desgaste por rozamiento y
estabilidad a los cidos y productos qumicos agresivos (agresin
medioambiental como la carbonatacin, agresin por cidos y productos
qumicos que se utilizan para la limpieza, etc.).
A continuacin describiremos las caractersticas y propiedades de estos grupos:

HORMIGN POROSO
El hormign poroso se utiliza fundamentalmente para pistas polideportivas de
exterior para deportes como el Ftbol Sala, Baloncesto, Balonmano, Tenis, Pdel,
etc. Este tipo de pistas se suele utilizar para la prctica del deporte ldico o de
competiciones inferiores, donde las exigencias de elasticidad o amortiguacin del
pavimento no son muy altas y s que lo son las exigencias econmicas. El mate- rial
en s est compuesto por hormign, pero con la caracterstica especial de utilizar
un rido de una granulometra acotada entre los dimetros 5 mm y 15 mm,
eliminando el rido fino. Esta caracterstica le concede la propiedad drenante
debido a que al ser un hormign mono-granulomtrico su compacidad disminuye
por la porosidad que se crea entre los intersticios del rido y permite que el agua
pueda fluir entre ellos.

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Tiene pues la ventaja de no necesitar realizar pendientes en el exterior, ni sistema

de drenaje (siempre y cuando el terreno sobre el que est ubicado no sea
arcilloso), con el consiguiente ahorro presupuestario.
Pese a ello tambin tiene algo en su contra que es su fragilidad por la falta de
cohesin del rido. Si se tiene en cuenta este aspecto, se realizar siempre sobre
una superficie bien compactada que asegure la inexistencia de asientos en el
terreno y se cuidar bien de no colocar cerca de estos pavimentos rboles que
puedan enraizar bajo del mismo, causando daos graves. Esto ayudar a reducir los
costes de mantenimiento futuro.
As pues, como ventajas principales tiene la propiedad drenante, el reducido coste
econmico y su fcil mantenimiento y como inconvenientes su fragilidad y su
mnima amortiguacin.

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PAVIMENTOS DE RESINAS SINTTICAS

Los pavimentos de resinas sintticas son pavimentos con una mayor resistencia, si
cabe, a los ataques qumicos y al desgaste por rozamiento que tienen los
tratamientos endurecedores del hormign como el cuarzo o el corindn. Son
imprimaciones de resinas epoxdicas superficiales de milmetros de espesor sobre
una sub-base de hormign o asfalto. Este tipo de pavimentos son igualmente
impermeables, por lo que debern tener una pendiente y un sistema de
drenaje para la evacuacin de aguas superficiales. Adems, la investigacin ha
hecho que haya salido ltimamente al mercado algn sistema de capas de resinas
con una de las capas con algo de elasticidad o capacidad de absorcin de impactos,
lo que coloca estos materiales como los ms aconsejables para deportes de cierto
nivel en ubicaciones exteriores (Tenis, Ftbol Sala, Balonmano, Baloncesto).

3.3. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Una de las grandes ventajas de este tipo de pavimentos es el escaso
mantenimiento que necesitan, pero a pesar de ello conviene realizar al menos
estas operaciones de mantenimiento preventivo que con seguridad alargarn la
vida tanto de los materiales como de sus propiedades en el tiempo.

PULIDO DE LA SUPERFICIE

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Slo en el caso de deportes como el Patinaje o Hockey patines, debido al

desgaste que se produce en las soleras de hormign sin tratamiento superficial o
en los pavimentos de terrazo, junto con los propios ataques qumicos de los
productos de limpieza y la polucin ambiental (carbonatacin debida al CO2). La
superficie de estos materiales se puede volver demasiado porosa o irregular.
Adems, puede que al cabo del tiempo se hayan formado ligeras cejas entre zonas
separadas de una junta de dilatacin de la solera o en las baldosas de terrazo
debido a asientos diferenciales. En cualquiera de estos casos se hace necesario un
pulido de la superficie para igualar pequeas diferencias y reducir una excesiva
porosidad. Aunque, ahora bien, los deportes de Patinaje necesitan una superficie
muy lisa, pero no en exceso porque puede llegar a producir deslizamientos no
deseados, por ello el pulido se realizar con los grosores ms elevados de que
disponga la maquinaria a utilizar.
LIMPIEZA DE LA SUPERFICIE
En este tipo de superficies que se encuentran en su inmensa mayora en el exterior,
se produce un cmulo de polvo y suciedad que hay que ir eliminando
peridicamente. Esta operacin se puede realizar manualmente mediante cepillos
anchos de pas (aconsejable en presencia de agua) o bien mecnicamente con
compresores manuales de agua a presin. La utilizacin de agua lleva aparejado no
poder usar la pista mientras sta est hmeda en el caso de soleras con
tratamiento endurecedor tipo corindn o cuarzo. En los pavimentos de hormign
poroso esta operacin se debe realizar cada cierto tiempo debido a que al no tener
pendientes, no existe escorrenta y la lluvia no llega a eliminar la suciedad. sta se
va acumulando en las oquedades de la pista colmatando sus poros y limitando su
capacidad drenante. Por ello se hace necesaria la limpieza para mantener sus
propiedades.

REPARACIN DE PEQUEOS AGUJEROS

Aunque esta operacin no deja de ser de mantenimiento correctivo, en este tipo
de pavimentos es muy importante la reparacin de pequeos agujeros, en
particular en los de hormign poroso y de resinas sintticas. Esto es debido a que
un pequeo agujero puntual degrada en poco tiempo una gran zona, ya que la
excesiva fragilidad del hormign poroso, por un lado, y el mnimo espesor de las
resinas por otro, hace que se extienda el deterioro en un corto periodo de tiempo,

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aumentando el riesgo desde una ligera irregularidad a una zona que puede
provocar accidentes graves. Por todo ello esta operacin tambin es de
mantenimiento preventivo, ya que si se ataja previene un deterioro mucho mayor.

Pavimentos de hormign y resinas

Planificacin de operaciones de mantenimiento preventivo

Cada cinco aos o cuando existan muchas

Pulido (patinaje) irregularidades en la superficie

Limpieza (soleras con tratamiento) Semestral

- Anualmente antes de la poca de lluvias (agosto)

Limpieza (hormign poroso)
Reparaciones agujeros (hormign poroso
y resinas) Siempre que se detecten

4. ZONA DE GIMNASIOS.

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4.1. REVISION Y REPARACION DE: SPINNING

Ajuste de cadenas y pedales.
Ajuste tensin cables y frenos.
Engrasado y limpieza de partes mviles.
Maquinas: Sustitucin peridica de cables de mquinas.

Engrase de piezas mviles.

Sustitucin de tornillos o bulones rotos.
Ajustes en las tensiones de tiro.

4.2. CINTAS DE CORRER Y MAQUINAS DE CARDIO EN GENERAL.

Ajustes de cilindros tractores y engrase de bandas de gomas.
Revisin de cableado y de toma de tierra.

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4.3. LUCES.
Sustitucin de lmparas fundidas.
Asesoramiento en el ahorro de Luz. Leds y Tarificacin correcta.

4.4. VESTUARIOS.
Reparaciones sencillas en bancos (desconchados, apriete de tornillos)
Revisin de cisternas para minorar las prdidas de agua.
Revisin de grifos que no goteen.
Asesoramiento en medidas de ahorro de agua.
Actuaciones con material.

Reposicin o cambio de cerraduras estropeadas de taquillas.

Sustitucin de losetas o suelo mvil.
Cambio de piezas deterioradas o con fatiga marcada por fabricante.

Cambio de piezas deterioradas o rotas.

Cambio de sillines desgastados.
Colocacin de gomas en piezas de agarre.
Sustitucin de tapizados deteriorados o rotos.
Sustitucin de piezas mecnicas y electrnicas rotas o averiadas.
Sustitucin de cristales o espejos simples.
Sustitucin de equipos elctricos como secamanos, deshumidificadores,
ventiladores etc.
Realizacin de un planning adaptado a cada establecimiento, donde los
operarios han de cubrir todos los puntos.

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4.5. OBSERVACIONES.
El mantenimiento especfico descrito se realiza mensualmente, y de
acuerdo a las especificaciones de cada mquina se le realizara su limpieza
Las piezas, los tapices,... los puede aportar la propiedad o bien la empresa
encargada de la reparacin.

5. ZONA DE PISCINA.

Se realizar un mantenimiento mensual en invierno y un mantenimiento semanal en

verano, para:

Anlisis de desinfectante en el agua.

Anlisis de Ph.

Anlisis de conductividad.
Anlisis de Isocianrico (cloraminas)
Correccin, si es necesario, de los parmetros anteriores.
Lavado de arena de filtros.
Revisin de motores. Limpeza de filtro de la bomba y vaciado de cestillas de
skimmers.
Aspiracin y limpieza del vaso.

Limpieza de la zona de playa una vez al ao.

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Calibracin de sondas.
Supervisin del estado del vaso de la piscina.
Los mantenimientos pueden darse en cualquier momento que puedan surgir
por averas en la propia piscina, que se realizarn de forma inmediata.
Tendrn a su disposicin un asesoramiento tcnico permanente.
Se tendr en cuenta la mano de obra especializada al momento de trabajar con
productos qumicos necesarios de sustitucin
En la instalacin habr un responsable de la piscina que llevar a cabo las
instrucciones de nuestro departamento tcnico.

OBSERVACIONES:

El mantenimiento especfico ofertado por la empresa no incluye productos que

pudiesen ser necesarios tales como: productos qumicos, piezas rotas, cloro, etc.

El presente estudio incluye la mano de obra y la maquinaria especfica al fin de

realizar una visita mensual en invierno y una visita semanal en verano.

6. ZONA DE SERVICIOS HIGIENICOS.

El bao merece una atencin especial por ser el lugar que presenta ms riesgos de
infecciones. La limpieza del cuarto de bao es uno de los trabajos ms importantes a
realizar, diariamente. Hay que realizar la tarea concienzudamente, pues el bao es una
representacin ideal del tipo de limpieza que se lleva a cabo en un edificio.
Diariamente hay que limpiar y desinfectar el suelo y los sanitarios. No se puede olvidar
el EPI necesario en cada tarea, es imprescindible usar guantes para protegerse las
manos y en su caso mascarilla y gafas.
En primer lugar hay que proceder a eliminar todos los residuos slidos con un buen
barrido en el suelo. En cuanto a los sanitarios se eliminarn todos los residuos
orgnicos e inorgnicos con una escobilla de cerdas fuertes. Una vez eliminados todo
tipo de residuos, se limpiar usando agua caliente o desinfectante qumico diluido en
agua, si se precisa mezclado con detergente compatible. En estas disoluciones se debe
leer la etiqueta del hipoclorito sdico y el detergente para atender a las
recomendaciones del fabricante. Utilizar una disolucin ms concentrada no garantiza
una mejor desinfeccin. Es conveniente utilizar productos biodegradables para
respetar el medio ambiente.

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Las paredes de los baos se deben mantener en un perfecto estado de limpieza y llevar
a cabo una limpieza a fondo cuando sea necesario. El vaciado de papeleras, la
reposicin de papel higinico, de toallas de papel y la carga de jabn se debe hacer a
diario. Es extremadamente importante respetar el orden de limpieza de sanitarios, o
sea de lo menos a los ms sucio, con el fin de no contaminar. El orden debera ser:
lavabo, baera, bid y por ltimo el inodoro. Se procede a continuacin a detallar los
complementos que integran un cuarto de bao.

Equipamiento del cuarto de bao

Sanitarios que componen un cuarto de bao (general):
> Lavabo.
> Grifera, de agua fra y caliente (optativo).
> Baera, que deber disponer de mampara o cortinas. La grifera debe tener tambin
agua caliente y fra y adems un sistema de ducha. Las bases de las baeras son
antideslizantes, para evitar as posibles accidentes.

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> Inodoro.
> Urinario.
> Bid y grifera.
Sanitarios que componen un cuarto de bao de un edificio de la administracin:
> Lavabo.
> Grifera, de agua fra y caliente (optativo).
> Inodoro.
> Ducha o baera.
Complementos:
Espejo.
Portarrollos.
Contenedor de toallas.
Equipo de extraccin de aire caliente para secado de manos.
Papelera con bolsa de plstico extrable.
Alfombrillas.

6.1. LA LIMPIEZA DE LOS ASEOS

Es muy importante llevar a cabo la limpieza del cuarto de bao con un orden que se
respetar a diario. Se recomienda el siguiente:
- Colocar un cartel avisando que no se puede molestar porque se est trabajando.
- Colocar un cartel avisando que el suelo est mojado.
- Protegerse con el equipo de proteccin individual necesario.
- Desconectar todos los aparatos elctricos.
- Vaciar las papeleras.
- Barrer el suelo.

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- Limpiar la pared si es necesario.

- Limpiar la puerta y la manivela.
- Limpiar el lavabo.
- Limpiar el bid (si hubiere).
- Limpiar la baera o plato de ducha (si hubiere).
- Vaciar la cisterna del inodoro y urinario.

- Limpiar el inodoro.
- Limpiar el urinario.
- Limpiar la grifera.
- Limpiar el espejo.
- Limpiar los contenedores de papel, toalla, jabn, etc.
- Reponer papel higinico.
- Reponer toallas higinicas.
- Rellenar recipiente de jabn.
- Secar toda la grifera con un pao de algodn u otro material absorbente.
- Fregar el suelo.
- Se recomienda pulverizar ambientador de baos.

6.2. PASOS A SEGUIR PARA LIMPIAR LOS ASEOS

1) Se coloca un letrero ESTAMOS TRABAJANDO, DISCULPEN LAS MOLESTIAS.
2) Se coloca un cartel en la puerta PISO MOJADO.

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3) Se procede a colocarse el equipo de proteccin individual (EPI): guantes, mascarilla,

gafas o aquello que fuera necesario.

4) Se vacan las papeleras.

5) Se arrastra la suciedad slida del suelo con un cepillo y se recoge en un cogedor.
6) Se vacan las cisternas de inodoros y urinarios.
7) Se rocan los sanitarios con una disolucin de detergente, hipoclorito sdico y agua
(mirar las recomendaciones del fabricante). Se deja actuar durante unos minutos.
8) Siguiendo el orden establecido anteriormente se procede al fregado manual de cada
uno de los sanitarios. Para las manchas de cal, muy habituales en el cuarto de bao, se
aplicar un lquido antical.
19) Atencin: El inodoro y el urinario se deben limpiar concienzudamente ya que es el
elemento del cuarto de bao que ms grmenes puede portar. En los entresijos del
asiento se debe aplicar un producto especial desincrustante y dejar actuar durante
unos minutos. Rociar el resto del inodoro o urinario con la disolucin preparada para el
resto de sanitarios. Proceder a limpiar, primero con la escobilla de cerdas rgidas en los
recovecos del mismo, a continuacin con una bayeta y por ltimo dejar secar.
9) Limpiar la grifera del bao con los productos adecuados aplicados con una bayeta
suave para no rallarlos. En los lugares de difcil acceso se puede utilizar un pincel con
cerdas rgidas y cortas para eliminar toda clase de suciedad como cal, hongos, sarro
10) Limpiar el espejo con limpia cristales y secar.

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11) Limpiar el secamanos, el portarrollos de papel, el recipiente de jabn, la puerta, la

manivela, el interruptor de la luz y por ltimo el recipiente portaescobillas.
12) Secar toda la grifera con un pao de algodn u otro material absorbente.
13) Reponer papel higinico, toallas higinicas, jabn, etc.
14) Fregar el suelo con una disolucin desinfectante y dejar secar.
15) Pulverizar con ambientador.

6.3. LOS ASEOS DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Los aseos para personas con discapacidad requieren por tanto una consideracin
especial, y deben cumplir ciertas condiciones:
APARATOS SANITARIOS: Como caracterstica general cabe sealar que han de
contrastar en color con los paramentos a los que estn adosados.

Lavabo: Siempre que sea posible se montar el lavabo sobre un bastidor que
permitir regular la altura de uso. El lavabo no tendr pie ni mobiliario inferior que
impida el acercamiento frontal de una persona usuaria de silla de ruedas. Si el
lavabo est encastrado en una encimera, el faldn no impedir el acercamiento
frontal de una persona usuaria de silla de ruedas, dejando una altura libre inferior
mnima de 70 cm. El grifo se accionar mediante un mecanismo de presin o de
palanca.
Inodoro: El plano del asiento del inodoro estar colocado a 45-47 cm de altura
para facilitar la transferencia (paso desde la silla de ruedas al inodoro y viceversa),
el asiento y levantamiento. El inodoro tendr a un lado, y si es posible en los dos
lados, un espacio libre suficiente para situar la silla de ruedas y realizar la
transferencia (mayor o igual a 75 cm).
Cisterna: El mecanismo de accionamiento de la cisterna permitir su utilizacin a
las personas con problemas de movilidad en las manos, bien mediante pulsador de
gran superficie o palanca.
Barras de ayuda: El inodoro dispondr de dos barras de ayuda firmemente
ancladas que permitan apoyarse o agarrarse con fuerza en 23 la transferencia. La
barra situada en el lado del espacio de aproximacin deber ser abatible, (si la
aproximacin se puede realizar por los dos lados del inodoro, ambas barras sern
abatibles y se colocarn a 35 cm del eje del inodoro y a 70-75 cm de altura). Es
conveniente que una de las barras disponga de un accesorio para colocar el papel
higinico.
Accesorios: Todos los accesorios se colocarn dentro de la longitud de alcance
de las personas usuarias de sillas de ruedas.

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Espejo: La medida mnima del espejo debe ser de 46 cm. de ancho por 137 cm. de
alto y colocado de tal forma que tanto una persona sentada como una persona de
pie puedan verse en l. El espejo podr ser inclinable aproximadamente en 10. Se
deben evitar los reflejos y destellos molestos.
Urinario: La altura de colocacin permitir su utilizacin (al menos uno) a los
nios y a las personas de talla baja. Su ubicacin permitir el acercamiento frontal
de una persona usuaria de silla de ruedas. Al menos uno de los urinarios contar
con asidero firmemente anclado al paramento.
Iluminacin: El nivel de iluminacin en el interior del aseo o bao ser suficiente:
La iluminacin general estar entre 100 y 300 luxes y la iluminacin puntual entre
200 y 500 luxes.

6.4.1. PASOS A SEGUIR PARA LIMPIAR LOS ASEOS DE DISCAPACITADOS

1) Se coloca un letrero ESTAMOS TRABAJANDO, DISCULPEN LAS
MOLESTIAS.
2) Se coloca un cartel en la puerta PISO MOJADO a una altura de 100-120
cm.
3) Se procede a colocarse el equipo de proteccin individual (EPI): guantes,
mascarilla, gafas o aquello que fuera necesario.
4) Se vacan las papeleras y se colocan en un sitio que no molesten y sin
embargo se acceda fcilmente.
5) Se arrastra la suciedad slida del suelo con un cepillo y se recoge en un
cogedor.
6) Se vacan las cisternas de inodoros y urinarios.
7) Se rocan los sanitarios con una disolucin de detergente, hipoclorito
sdico y agua (mirar las recomendaciones del fabricante). Se deja actuar
durante unos minutos.
8) Siguiendo el orden establecido anteriormente se procede al fregado
manual de cada uno de los sanitarios. Para las manchas de cal, muy
habituales en el cuarto de bao, se aplicar un lquido antical.
Atencin: El inodoro o el urinario se deben limpiar concienzudamente ya
que es el elemento del cuarto de bao que ms grmenes puede portar.
En los entresijos del asiento se debe aplicar un producto especial
desincrustante y dejar actuar durante unos minutos. Rociar el resto del
inodoro o urinario con la disolucin preparada para el resto de sanitarios.
Proceder a limpiar, primero con la escobilla de cerdas rgidas en los
recovecos del mismo, a continuacin con una bayeta y por ltimo dejar
secar.

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9) Limpiar la grifera del bao con los productos adecuados aplicados con
una bayeta suave para no rallarlos. En los lugares de difcil acceso se puede
utilizar un pincel con cerdas rgidas y cortas para eliminar toda clase de
suciedad como cal, hongos, sarro

10) Limpiar el espejo con limpia cristales y secar.

11) Limpiar el secamanos, el portarrollos de papel, el recipiente de jabn,
la puerta, la manivela, el interruptor de la luz y por ltimo el recipiente
porta escobillas. Es importante colocar todo en su sitio para que no
interrumpa el paso.
12) Secar toda la grifera con un pao de algodn u otro material
absorbente.
13) Secar perfectamente las barras de ayuda con una bayeta de algodn o
papel secante.
14) Reponer papel higinico, toallas higinicas, jabn, etc.
15) Fregar el suelo con una disolucin desinfectante y dejar secar.
16) Pulverizar con ambientador.

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