GUIA PRCTICA PARA REALIZAR AVALUOS

Grupo No. 2

El proceso valuatorio consta de una serie de pasos ordenados de forma

secuencialmente lgica, con el fin de obtener un mximo aprovechamiento de los recursos
disponibles y racional utilizacin del tiempo.

No se pretende encausar todo avalo por un mismo camino, por la diversidad de

factores, pero si los pasos lgicos para obtener un camino ms corto, ordenado y preciso
para realizarse.

De acuerdo a lo anteriormente expuesto se considera el proceso valuatorio integrado por las

fases siguientes:

1. FASE PRELIMINAR
2. FASE DE CAMPO
3. FASE DE INVESTIGACIN
4. FASE DE GABINETE
5. FASE FINAL (INFORME DE AVALO)

1. FASE PRELIMINAR
Consiste en la revisin y estudio de documentos legales con que se cuentan, para
determinar quien es el propietario, rea registrada, colindancias, identificacin registral (No.
de finca, folio y libro), jurisdiccin, aspectos de ubicacin.

2. FASE DE CAMPO: (Inspeccin fsica)

Consiste la inspeccin que realizaremos al inmueble, determinando con exactitud su

direccin correcta y su jurisdiccin, se procede a determinar las caractersticas del solar
en cuanto a: Dimensin de espacio de frente y fondo, la forma geomtrica, alineacin (si es
a nivel, bajo o sobre nivel con respecto a la va pblica), ubicacin (en esquina o medial de
cuadra), urbanizacin, caractersticas del sector, topografa: (plano 0 a 5%, ondulado de 6 al
15%, inclinado > de 16%)

Vas: Clase de vas: si es de terracera, asfaltada, pavimentada, adoquinada, empedrada,

transitables todo el ao o solo en poca de verano. Estado de las vas: Bueno, regular, mala,
en psimo estado. Influencia de las vas: Primarias, secundarias y terciarias . Ancho de vas
(< de 6 metros, de 6 a 9 metros, > de 9 metros)

Servicios pblicos: Bsicos: (Energa elctrica, agua potable y alcantarillado). Bsicos

incompletos (solo energa elctrica y/o agua, luz y agua, agua y alcantarillado). Sin servicios.

Tipo de Uso: No edificado, Residencial, Comercial y de servicios, Mixto, Industrial, Espacio

pblico, Recreacional y deportivo
 TIPOLOGIA DE VIVIENDA:
Paredes: de adobe visto, sin repello, TIPO 1
Techo: Teja de barro y/o lamina de zinc con
artesonado de madera sin cielo falso
Piso: Torta de cemento
Puertas y ventanas: Madera rustica
Instalaciones: Agua potable, drenajes y
electicas visibles
Estado General: sin mantenimiento
2 ambientes (dormitorio y cocina) bao
letrina afuera de la casa
Edad de la construccin: > de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 200.00 a Q. 300.00/m 2

Paredes: Adobe repellado TIPO 2

Techo: Teja de barro o lmina de zinc y con
artesonado de madera con cielo falso de
machihembre
Piso: Torta de cemento o cemento lquido
Puertas y ventanas: Madera
Instalaciones: Agua potable, drenajes y
elctricas visibles
3 ambientes: Cocina comedor, dos
dormitorios y un bao
Estado General: regular mantenimiento
Edad de la construccin: > de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 350.00 a Q. 500.00/m2
Paredes: Adobe repellado con refuerzo de piedra TIPO 3
blanca en esquinas y marcos de puertas y ventanas
Techo: Teja de barro o lmina de zinc, con
artesonado de madera y con cielo falso de
machihembre
Piso: Cemento lquido
Puertas y ventanas: Madera y/o metlicas
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas.
Drenaje de la red domiciliar
5 a 6 ambientes: sala, cocina-comedor, 3 dormitorios
y un bao
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: > de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 500.00 a Q. 800.00/m2

Paredes: Block visto TIPO 4

Techo:Block
Paredes: Lmina de zinc,
repellado artesonado
y cernido de madera
y/o cizado o
o de madera
TIPO 5
metlico
tratada y con cielo falso
Piso: Lmina
Techo: cemento lquido
de zinc artesonado de madera y/o metlico, con
Puertas
cielo y ventanas:
falso y/o losa fundidaMadera y/o metlicas, con
balcn
Piso: metlico
cermicos y/o cemento lquido
Puertas de maderaAgua
Instalaciones: y/o metlicas,
potable yventanas de madera,
elctricas ocultas. metlicas
o de aluminio, con balcn metlico
Drenaje de la red domiciliar
Instalaciones:
Estado General:Agua potable y elctricas
en regular estado ocultas. Drenaje de la
red domiciliar
Edad de la construccin: < de 25 aos
6 ambientes: sala, cocina comedor, 3 dormitorios y un bao
ValorGeneral:
Estado Aproximado:
en buen 1500.00 a Q. 2000.00/m 2
Q.estado
 Edad de la construccin: < de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 2000.00 a Q. 2500.00/m2

Paredes: Block repellado y cernido y/o ladrillo de barro cizado TIPO 6

Techo: losa fundida con una o dos aguas, con revestimiento de
teja de barro
Piso: granito, cermicos y/o madera
Puertas de madera con marco y contramarco de maderas finas,
ventanas de madera, aluminio y/o pvc, con balcn metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas. Drenaje de la
red domiciliar, lnea telefnica, cable.
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 2500.00 a Q. 3000.00/m2

Paredes: Block estructural y/o ladrillo de barro cizado TIPO 7

Techo: losa de entre pisos fundidas y cubierta final con dos
aguas, con revestimiento de teja de barro.
Piso: granito y cermicos
Puertas de madera con marco y contramarco de maderas finas,
ventanas de madera, aluminio y/o pvc, con balcn metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas. Drenaje de la
red domiciliar y otras instalaciones
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 15 aos
Valor Aproximado: Q. 4500.00 a Q. 5000.00/m2

Paredes: Block estructural y/o ladrillo de barro cizado TIPO 8

Techo: losa de entre pisos fundidas y cubierta final con dos
aguas, con revestimiento de teja de barro y u otro material
Piso: granito y cermicos
Puertas de madera con marco y contramarco de maderas
finas, ventanas de madera, aluminio y/o pvc, con balcn
metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas. Drenaje
de la red domiciliar y otras instalaciones
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 15 aos
Valor Aproximado: Q. 5000.00 a Q. 6000.00/m 2

3. FASE DE INVESTIGACIN:

Obtencin de informacin directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario a travs

de:
Informacin ofertas o transacciones recientes,
de vendedores individuales o empresas inmobiliarias,
anuncios en la web,
clasificados en distintos medios de comunicacin,
Municipalidades
Entidades bancarias
 comunicacin telefnica,
las rentas o alquileres en el sector,
entrevistas a personas relacionadas con el tema

4. FASE DE GABINETE:

Con la informacin recabada se procede a realizar un anlisis y calculo para la

asignacin de valores. Segn la investigacin econmica puede ser por comparacin de
ventas, comparacin de rentas, costo de reposicin.
Tomando en cuenta factores que pueden influir positiva o negativamente tales como:
Caractersticas de Ubicacin y Acceso, Caractersticas Topogrficas, Caractersticas
Edafolgicas, Oferta y Demanda en el Sector de Ubicacin, Sector de Ubicacin y
Condiciones Especficas de la Zona, Condiciones limitantes (normativas, rea de
inundaciones, rea de deslizamientos, insalubridad, contaminacin ambiental)

5. FASE FINAL: (Informe Del Avalo)

Un informe es una relacin de ciertos hechos, analizados con vista a orientar al
interesado hacia una accin determinada.

Es una declaracin escrita acerca de la opinin del valuador sobre el valor de un bien,
adecuadamente descrito para una fecha especfica. El informe de avalo constituye un
informe tcnico, que debe reunir las siguientes condiciones:
Contener los datos necesarios sin exagerar.
Ser lo ms objetivo posible.
Explicar claro y lo ms conciso posible el por que de la asignacin de los valores.
Utilizar un lenguaje sencillo.