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EEntre el ciudadano: FRANCISCO MARTINO DI STEFANO, de

nacionalidad venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente


hbil, de este domicilio y titular de la cdula de identidad N V-7.197.515 quien
en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominar EL
ARRENDADOR por una parte, y por la otra, la sociedad mercantil
AGROPECUARIA HOREB, C.A., inscrita en el registro Mercantil Primero de
la Circunscripcin Judicial del estado Aragua, en fecha siete (07) de Septiembre
del 2.015, bajo el No 2, tomo 144-A, representada en este acto por su Presidente
EDGAR RAMON PEREZ MEDINA, venezolano, mayor de edad, titular de la
cdula de identidad nmero: V-4.221.648, divorciado y de este domicilio,
suficientemente autorizado en la Clusula Decima Cuarta de los estatutos de
dicha Sociedad Mercantil, quien en lo sucesivo ser denominado en el presente
contrato como LA ARRENDATARIA; se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL
A TIEMPO DETERMINADO, el cual se regir por las clusulas que a
continuacin se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia
de disposicin expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislacin actual. PRIMERA: EL OBJETO: EL
ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO a LA
ARRENDATARIA quien declara recibirlo a su entera satisfaccin, un local
de su exclusiva propiedad, segn consta en Documento de Propiedad
debidamente registrado, Tomo II, pg. 54, Nro. De Planilla: 67772 por
ante Registro Pblico del Municipio JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES
dicho inmueble se encuentra constituido por un local comercial N o 01, planta
alta, ubicado en la Calle Saln c/c Bolvar, No 42, Palo Negro, Municipio
Libertador, estado Aragua; el cual cede en Arrendamiento a LA
ARRENDATARIA. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados
(04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una
lmpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y
el cual ser destinado por LA ARRENDATARIA exclusivamente al USO
COMERCIAL, especficamente para el ramo de Agropecuaria, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorizacin por escrito
de LA ARRENDATARIA, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duracin del presente contrato es de
Un (01) ao, segn lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a
partir del da Primero (01) de Julio del ao 2.016. La relacin contractual podr
ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes
diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) das de
anticipacin al vencimiento, siendo imprescindible que LA
ARRENDATARIA se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de
Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de DOCE MIL
BOLVARES (Bs.12.000, 00), el cual ser fijo y mensual (CAF). CUARTA:
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido
en el art. 27 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento ser
efectuado por LA ARRENDATARIA mediante el depsito en efectivo
en la Cuenta Corriente del Banco BANESCO identificada con el N 0134
0331 74 3313012084 a nombre de EL ARRENDADOR. En ese
sentido LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar dentro de los primeros
cinco (05) das del mes, a partir del mes de Julio de dos mil diecisis (2.016).
Entendindose que el atraso en el pago del canon acarrear intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de
EL ARRENDADOR, los cuales debern ser cancelados conjuntamente con
el recibo pendiente. QUINTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO.
Cuando LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02) cnones de
arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podr resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupacin inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40, literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al trmino de
este contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado
de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparacin de daos causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original.
Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del
trmino del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendr derecho
a percibir por cada da transcurrido, el precio diario del arrendamiento, ms una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto,
hasta la restitucin definitiva del inmueble, segn lo establecido en el art. 22
numeral 3 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. SPTIMA: Este es un contrato que se
considera rigurosamente celebrado Intuito Personae por lo que lo que est
expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su
cesin, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal f del Decreto Ley N
929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. OCTAVA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se
obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello
que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a
destinar el inmueble arrendado nicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningn caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
b y d del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente
prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mtines de ninguna
naturaleza, pblicos o privados, de igual manera no podr ser ocupado ni aun
en forma momentnea o accidental por animales de ninguna especie. LA
ARRENDATARIA se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente
establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que
por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
DCIMA: EL ARRENDADOR entrega a LA ARRENDATARIA el
inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Cdigo Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado
no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la
Ley, los trminos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar.
En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe LA
ARRENDATARIA en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfaccin, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones elctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello ser de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de
los aparatos elctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma
corrientes, etc.; y perfecta conservacin de la pintura total de las paredes, techos,
puertas, marcos, etc.; excepcin hecha del deterioro por el uso normal de los
mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas LA
ARRENDATARIA entiende y acepta que est expresamente
prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como
tambin materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del
cubculo arrendado en depsito y, en ese sentido se prohbe el resguardo de
material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspeccin del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de
LA ARRENDATARIA de las obligaciones que se imponen en esta
clusula LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente, as como tambin queda autorizado expresamente a
ordenar la ejecucin en cualquier momento durante la vigencia de este contrato,
o aun despus de finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o
trabajos cuya ejecucin resulte obligacin de LA ARRENDATARIA. Queda
terminantemente prohibido modificar las instalaciones elctricas o colocar
clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalacin elctrica,
sistema de cableado interno, pues todo dao que se cause ser reparado por
cuenta de LA ARRENDATARIA. As como tambin, ser por cuenta
de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma
de quince mil bolvares con cero cntimos (Bs.15.000, oo) siempre y cuando
las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. LA
ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparacin mayor del inmueble necesariamente por escrito y
de no cumplir con esta obligacin, ser responsable de los daos y perjuicios
que ocasione la negligencia. Tambin ser por cuenta de LA
ARRENDATARIA las reparaciones que se hagan mayores por falta de las
reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a
quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro
del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el
art. 40 literal c del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-PRIMERA: Para que LA
ARRENDATARIA pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechura
en el inmueble arrendado, deber obtener el previo consentimiento por escrito
de EL ARRENDADOR y si LA ARRENDATARIA no restituye las cosas
a su estado original, si as lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) das
siguientes a la fecha que as lo exijan, EL ARRENDADOR podr proceder
a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, ser por cuenta
de LA ARRENDATARIA los gastos que causaren y deber responder por los
daos y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo
estipulado en esta clusula. Para el supuesto de que LA
ARRENDATARIA prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas
las mejoras o bienhechuras de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya
en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio
de LA ARRENDADORA sin que pueda exigirles, ni reclamrselas en
ningn caso indemnizacin alguna en razn de dichas mejoras o bienhechuras
y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. DCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las
partes, que si en razn de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este
contrato se viera afectado por Decretos de Expropiacin por Causa de Utilidad
Pblica o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se
crease, aun cuando sean de los llamados ORGANISMOS AUTONOMOS, o
que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble
objeto de este contrato, y que EL ARRENDADOR se viere constreida a
enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de
este contrato, o pedir su desocupacin, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a, EL
ARRENDADOR ni a terceros, ninguna clase de indemnizacin aun cuando se
le cause dao o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble,
y tampoco podrn retener el pago de las pensiones de arrendamiento aqu
convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del trmino
convenido; dichas pensiones o cnones de arrendamiento se harn exigibles
hasta el momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las
llaves del mismo. DCIMA-TERCERA: LA ARRENDATARIA es
responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso,
en el depsito; es por ello que EL ARRENDADOR no se har responsable
por los daos o perjuicios que puedan sufrir por daos o perdidas en caso de
robo, hurto, inundacin de aguas negras o blancas, conmocin civil y motines
que pueda sufrir LA ARRENDATARIA en el inmueble objeto de este
contrato, as de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del
mismo tampoco ser responsable. DCIMA-CUARTA: Todos los gastos que
ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern por cuenta
de LA ARRENDATARIA, as como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los
cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de
los gastos en que incurran, o por cualquier gestin realizada por causa del
incumplimiento de LA ARRENDATARIA, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los
criterios que rijan sobre la materia. DCIMA-QUINTA: Sern por cuenta
de LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato de
arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro
del interior del inmueble del cual haga uso. DCIMA-SEXTA: Para todos los
tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad
o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,
estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, LA
ARRENDATARIA deber dirigirse a LA ARRENDADORA por
escrito. DCIMA-SPTIMA: GARANTA DE CUMPLIMIENTO. Para
garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato
contrae LA ARRENDATARIA entrega en este acto y pone a disposicin
de EL ARRENDADOR la cantidad de TREINTA Y SEIS MIL
BOLIVARES, con cero cntimos (Bs.36.000,OO) equivalentes a tres (03)
meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garanta de
Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasin del presente
Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto
Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podr
imputar LA ARRENDATARIA cnones o pensiones de alquileres vencidos
a la suma entregada en calidad de garanta. Dentro de los quince (15) das
continuos siguientes al trmino de la relacin arrendaticia, o del da del
cumplimiento de la ltima de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el
arrendador reintegrar al arrendatario la suma recibida como garanta, ms los
intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, segn lo
establecido en el art. 21 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-OCTAVA: El
incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dar lugar al resolucin del mismo
y EL ARRENDADOR a su juicio podr solicitar la Desocupacin Judicial
del Inmueble, previo agotamiento de la va administrativa, segn lo establecido
en el art. 41 literal L del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del LA
ARRENDATARIA los gastos a que diera lugar por tal motivo, as como los
daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA-NOVENA: A los efectos del
cumplimiento del art. 24 en su nico aparte, del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas
partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas
en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.
VIGSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por ms de sesenta das e insolvente en el pago
de los cnones de arrendamiento, el mismo se considerar abandonado y en ese
sentido, EL ARRENDADOR podr acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local. VIGSIMA PRIMERA: GASTOS COMUNES:
LA ARRENDATARIA acepta y se compromete al pago de los Gastos
Comunes mensuales segn lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N
929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los
cuales sern calculados por LA ARRENDADORA a partir de la distribucin
de los gastos de mantenimiento y conservacin del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, as como los servicios de aseo y limpieza,
recoleccin y disposicin de desechos slidos, agua potable, energa elctrica,
vigilancia, reparacin y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de
administracin y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. VIGSIMA
TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios
en los que debern ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados
con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como direccin de EL
ARRENDADOR la Calle Saln c/c Bolvar, No 42, Palo Negro, Municipio
Libertador, estado Aragua y de La Arrendataria: Calle san Jacinto, casa 001,
Conjunto Residencial Las Vegas, Palo Negro, estado Aragua. Para todos los
efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, la ciudad de Maracay a cuya Jurisdiccin declaran
someterse. Maracay a la fecha de su presentacin.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA