CASO PRACTICO N 1

Una empresa posee, al 31 de diciembre de 2013, un inmueble destinado al alquiler de

oficinas con un valor en libros ascendente a S/. 300,000.00. A dicha fecha existen indicadores
que por razones de mercado bajarn los alquileres por lo que se proceder a determinar el
importe recuperable del inmueble.

Sobre el particular la empresa ha conseguido la siguiente informacin

a) Segn tasacin independientemente en las condiciones actuales el valor de venta del

inmueble asciende a S/. 350,000.00 y los gastos de comercializacin estimados
ascienden al 20% de este valor.
b) El valor de uso del bien asciende a S/. 260,000.00

Cul es el monto que corresponde al importe recuperable del inmueble?

Solucin:

En el caso planteado al existir indicios de deterioro (externo), en aplicacin del prrafo 9 de

la NIC 36, deber estimarse el importe recuperable del activo y proceder a determinar si
efectivamente se produce una perdida.

De lo anterior, en primer lugar se determinara el valor razonable menos costos de

comercializacin al 31 de diciembre de 2013, tal como se muestra a continuacin:

Concepto S/.
Valor de mercado 350,000.00
(-) Gastos de comercializacin estimado (20 %) -
70,000.00
Valor Razonable menos costo de comercializacin 280,000.0
0

A continuacin, determinaremos el importe recuperable del inmueble como a continuacin se

grfica:

Comparacin de Valores

Valor razonable menos Valor en uso

Valor neto contable
costo de ventas

S/. 300,000.00 S/. 280,000.00 S/. 260,000.00

El mayor
S/. 280,000.00
 Conforme con el cuadro anterior se tiene que el importe recuperable del inmueble asciende
a S/. 280,000.00 cifra que es inferior al valor en libros del inmueble, generndose un exceso
sobre el monto del importe recuperable que deber reconocerse como prdida (gasto del
periodo), que deber registrarse tal cmo a continuacin se muestra:

----------------------- x -------------------------
Valuacin y deterioro de activos y
68 20,000,00
provisiones
685 Deterioro del valor de los activos

6852 Desvalorizacin de inmuebles , maquinaria

y equipo
68522 Maquinarias y equipos de explotacin

36 Desvalorizacin de Activo Inmovilizado 20,000,00

363 Desvalorizacin de inmuebles, maquinaria
y equipo
3633 Maquinarias y equipos de explotacin

36331 Maquinarias y equipos de explotacin -

costo de adquisicin o construccin

x/x Por el deterioro del valor inmueble

----------------------- x -------------------------
 CASO PRACTICO N 2
Una empresa posee, al 31 de diciembre de 2013, Tiene una maquinaria con un valor en libros
de S/. 120,000.00. respecto del cual tiene informacin que su valor de mercado ha disminuido
significativamente. De acuerdo con una tasacin efectuada se ha determinado que el precio de
venta del referido bien asciende a S/. 85,000.00 y espera invertir S/. 10,000.00 para ponerlo en
condiciones de venta.

Datos adicionales:

Costo S/. 3000,000.00

Depreciacin acumulada (180,000.00)
Valor en libros S/. 120,000.00

Concepto S/.
Valor de Mercado 85,000.00
(-) Importe adicional para ponerlo en condiciones de venta -10,000.00
Valor de Venta Neto 75,000.00

De lo anterior, se puede advertir que el valor de venta neto es inferior al valor en libros,
por lo cual se genera un exceso que debe reducirse y reconocerse como gasto del periodo. A
estos efectos, el importe de la prdida del valor del activo se determina de la siguiente forma:

Concepto S/.
Valor en libros 120,000.00
(-) Valor de Venta Neto -75,000.00
Perdida por desvalorizacin 45,000.00
Por lo tanto, conforme con la NIC 36 se debe reconocer una perdida por el monto del
exceso del valor en libros sobre el importe recuperable, tal como se muestra en el siguiente
asiento:

----------------------- x -------------------------
Valuacin y deterioro de activos y
68 45,000,00
provisiones
685 Deterioro del valor de los activos
6852 Desvalorizacin de inmuebles ,
maquinaria y equipo
68522 Maquinarias y equipos de explotacin
36 Desvalorizacin de Activo Inmovilizado 45,000,00
363 Desvalorizacin de inmuebles,
maquinaria y equipo
3633 Maquinarias y equipos de explotacin

36331 Maquinarias y equipos de explotacin -

costo de adquisicin o construccin
x/x Por la perdida por deterioro del activo de la
empresa
----------------------- x -------------------------