Trabajo Lesgislacion

Universidad Catlica
de Santa Mara
FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICO

ADMINISTRATIVAS
ESCUELA PROFESIONAL DE ADMINISTRACION DE

EMPRESAS
ANLISIS DE ENTIDAD PBLICA
SUNARP
INTEGRANTES:
CONDORI QUISPE RUDY

HUARHUA ROMERO PAMELA
HURTADO QUINTANILLA FALLON
QUINTANILLA QUISPE, MAITE
1
Contenido
1 INTRODUCCIN ..................................................................................................................... 4
CAPITULO I .................................................................................................................................... 5
2 MISIN DE LA SUNARP .......................................................................................................... 5
3 VISIN DE LA SUNARP ........................................................................................................... 5
4 SUNARP ................................................................................................................................. 5
4.1 LA ORGANIZACIN DE LA SUNARP ............................................................................... 6
4.2 ORGANIGRAMA ............................................................................................................. 7
4.3 EVOLUCIN DE LOS SERVICIOS REGISTRALES ............................................................. 7
4.3.1 La demanda del servicio de inscripcin registral .................................................. 7
4.4 REGISTRO TRANSPARENTE Y SEGURO .......................................................................... 9
4.5 TECNOLOGA AL SERVICIO DE REGISTRO .................................................................... 10
4.5.1 Sistema de Intermediacin Digital (SID SUNARP) ............................................... 10
4.5.2 Sistema de Publicidad Registral en Lnea (SPRL) ................................................. 11
4.5.3 Modulo Sistema Notario .................................................................................. 12
4.5.4 Servicios Web Mviles ........................................................................................ 13
4.5.5 Gestin catastral ................................................................................................. 14
CAPITULO II ................................................................................................................................. 14
5 SERVICIOS Y TRAMITES........................................................................................................ 14
5.1 REGISTRO DE PERSONAS NATURALES ........................................................................ 14
5.1.1 Inscripcin de sucesin intestada ....................................................................... 14
5.2 REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS.......................................................................... 15
5.2.1 Constitucin de Empresas ................................................................................... 15
5.3 REGISTRO DE BIENES MUEBLES.................................................................................. 16
5.3.1 Venta de Automviles ......................................................................................... 16
5.4 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ....................................................................... 16
5.4.1 Compra de una casa ............................................................................................ 16
6 DATOS ESTADSTICOS .......................................................................................................... 17
6.1 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ........................................................................ 17
6.1.1 Inmatriculacin ( primera inscripcin de una propiedad)................................... 17
6.1.2 Transferencia de propiedad ............................................................................... 18
6.1.3 Hipotecas ............................................................................................................. 18
6.1.4 Inmovilizacin temporal de registro de predios ................................................. 19
6.1.5 Compa-venta previal SID ..................................................................................... 20
2
6.1.6 Declaratoria de fabrica ....................................................................................... 20
6.1.7 Independizacin .................................................................................................. 21
6.2 REGISTRO DE BIENES MUEBLES .................................................................................. 22
6.3 PRIMERA DE DOMINIO ................................................................................................ 24
6.3.1 Compra Venta................................................................................................... 25
6.3.2 Total de Inscripciones en RPV ............................................................................. 26
6.3.3 Compra Venta Vehicular SID ............................................................................... 27
6.4 REGISTRO DE PERSONAS NATURALES ......................................................................... 28
6.4.1 Inscripcin de Poderes ........................................................................................ 29
6.4.2 Registro Personal Divorcios .............................................................................. 30
6.4.3 Registro Personal Separacin de Matrimonios y Sustitucin........................... 31
6.4.4 Registro de Sucesiones Intestadas ...................................................................... 32
6.5 REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS ........................................................................... 33
6.5.1 Rondas Campesinas............................................................................................. 34
6.5.2 Comedores Populares ......................................................................................... 35
6.5.3 Constitucin de Mypes ........................................................................................ 36
6.6 PUBLICACIN REGISTRAL ............................................................................................ 37
6.6.1 Publicacin registral atendidos en ventanilla ..................................................... 37
6.7 SERVICIOS REGISTRALES .............................................................................................. 38
6.7.1 Alerta registral ..................................................................................................... 38
6.8 TTULOS ....................................................................................................................... 39
6.8.1 Ttulos presentados ............................................................................................. 39
6.8.2 Ttulos inscritos ................................................................................................... 40
CAPITULO III ................................................................................................................................ 40
7 BOLETN ESTADSTICO ......................................................................................................... 40
7.1 REGISTRO VEHICULAR ................................................................................................. 40
7.2 TESTAMENTOS ............................................................................................................ 41
7.3 COMPRAS Y VENTAS DE INMUEBLES .......................................................................... 41
8 CONCLUSIONES ................................................................................................................... 42
9 RECOMENDACIONES: .......................................................................................................... 42
3
1 INTRODUCCIN
El presente trabajo comprende el estudio de la infraestructura y funciones de la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, recalcando desde su fundacin
en el ao 1994 hasta la actualidad, as mismo este estudio revela las condiciones
actuales en las que se encuentra la organizacin y la confianza que tiene la
poblacin con esta.
Para una primera comprensin del presente estudio debemos enfocarnos en el

avance de los ltimos aos. Como como referencia el ao 2015 al actual.
Este estudio nos revelara la situacin actual de la SUNARP lo cual nos permitir
identificar sus puntos dbiles y sus fortalezas para conocer en qu rea se podra
aplicar un plan de mejora.
4
CAPITULO I
2 MISIN DE LA SUNARP
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las

personas de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y
eficiente.
3 VISIN DE LA SUNARP
En el Per se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura

de la legalidad y convivencia social, armnica, con bajas tasas de
criminalidad y discriminacin, donde toda persona goza de seguridad
jurdica y tiene acceso a una justicia inclusiva y confiable, gracias a un
Estado moderno y transparente que protege efectivamente los intereses
del pas y de sus ciudadanos.
4 SUNARP
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos fue creada en el ao 1994
respondiendo a la necesidad de la poblacin por crear una institucin que se
encargue de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la funcin
registral en todo el pas; orientada a la especializacin, simplificacin, integracin y
modernizacin de la funcin, procedimientos y gestin de los registros que lo
integran.
La SUNARP funciona como ente rector de dicho sistema en calidad de organismo

descentralizado del Sector Justicia, cuyas oficinas registrales fueron dotadas de
autonoma administrativa y de la competencia territorial de las regiones(MEMORIA-
SUNARP-2015, s. f.)
5
4.1 LA ORGANIZACIN DE LA SUNARP
La SUNARP es un organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia
y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos, y tiene entre
sus principales funciones y atribuciones el de dictar las polticas y normas
tcnico - registrales de los registros pblicos que integran el Sistema
Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripcin y publicidad de actos y contratos en los Registros que
conforman el Sistema.
BASE LEGAL: Mediante Ley N 26366, se crea el Sistema de Nacional de

Registros Pblicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos -
SUNARP, y por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, se aprueba el
Estatuto de la SUNARP.
Que, mediante Resolucin N 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia

Nacional de los Registros Pblicos, aprob su Plan Estratgico Institucional
para el periodo 2016-2018, en el cual se indica que la visin se desarrolla
a nivel del Sector Justicia y Derechos humanos y la misin se define a nivel
institucional.(Sunarp, s. f., p. 1)
6
4.2 ORGANIGRAMA
Figura 4-1
4.3 EVOLUCIN DE LOS SERVICIOS REGISTRALES

Al Ritmo De La Actividad Econmica Nacional
La simplificacin y la mejora normativa para que los procesos sean ms
eficaces y giles y los plazos de atencin se cumplan, ha sido un propsito
constante de la gestin, para mejorar la vida de los
ciudadanos.(MEMORIA-SUNARP-2015, s. f., p. 24)
4.3.1 La demanda del servicio de inscripcin registral

La demanda histrica de los servicios registrales atendidos durante los
ltimos cinco aos mostr una tendencia creciente hasta el 2014. Sin
embargo, debido a la desaceleracin econmica mundial, la demanda
registral disminuy en 4.89% el 2015. (MEMORIA-SUNARP-2015, s. f.,
p. 24)
7
Figura 4-2
Durante el 2015, la demanda de los servicios de inscripcin registral fue

28
89,140 ttulos, en comparacin con los 2 9
60,556 que se obtuvo el
2014, lo que represent una disminucin de 2.41%
Evolucin de la publicidad registral: A travs de los servicios de Publicidad Registral

la SUNARP permite el conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales
inscritas en la SUNARP a nivel nacional, sea a travs de las ventanillas de las oficinas
a nivel nacional o Internet.
SUNARP ha implementado el servicio de Publicidad Registral, un sistema que permite

conocer las partidas registrales inscritas a travs de la aplicacin de herramientas
visuales y tecnologa de ltima generacin. Este sistema es accesible va Internet
para hacer consultas, adems de obtener copias simples de partidas registrales,
previa apertura de una lnea de pago.
El 2015 se demandaron 13 5
49,580 servicios de Publicidad Registral,
en comparacin con los 14 3
24,042 del 2014. Es decir, hubo una
disminucin de 5.41%.(MEMORIA-SUNARP-2015, s. f., p. 30)
8
En trminos desagregados, los servicios presentados para Publicidad
Registral va web (Publicidad Registral en Lnea) representaron 41.4%
del total, mientras que los presentados por ventanilla (certificados,
bsquedas, manifestaciones, otros servicios) alcanzaron 58.6%
4.4 REGISTRO TRANSPARENTE Y SEGURO
No solo se han abierto canales de denuncia para el ciudadano frente a

actos de corrupcin, sino que normativamente se ha dotado a la
SUNARP de herramientas para combatir las estafas, falsificacin de
documentos y otros actos que atentan contra la seguridad jurdica del
ciudadano. La tecnologa ha sido un aliado estratgico para cumplir con
dicho objetivo.(MEMORIA-SUNARP-2015, s. f., p. 38)
El 2015 se continu con el proceso de fortalecimiento de la lucha

anticorrupcin, a fin de consolidar la gestin institucional y poder
otorgar seguridad jurdica a las transacciones de bienes y servicios.
Estas acciones se desplegaron en tres niveles: tecnolgico y normativo.
TECNOLOGICO: uso del Sistema de Verificacin Biomtrica, mediante Resolucin N

181-2015-SUNARP/SN con el propsito de enfrentar los casos de suplantacin de
identidad cuando se solicita un servicio registral.
acreditar la identidad de los administrados

tener la seguridad que el ciudadano que acude al Registro es quien dice ser
y es quien efectivamente solicita el servicio registral
NORMATIVO: Aprob la Directica N 05-2015-SUNARP/SN Directiva que regula los

alcances del mdulo denominado Sistema Notario para ser utilizado por los notarios
9
y los funcionarios o servidores de la SUNARP, Esta directiva estandariza, en el
ejercicio de la funcin registral la forma de obtener informacin de ndole notarial y,
de esa manera, actuar bajo un mismo estndar en la prevencin de la falsificacin
de la documentacin notarial que pueda ser presentada.
4.5 TECNOLOGA AL SERVICIO DE REGISTRO

Facilitando La Vida De Los Ciudadanos
La eficiencia en la gestin de la SUNARP se ha sustentado en el uso
estratgico de la tecnologa. Cada uno de los registros a su cargo y, de
manera transversal, cada una de sus funciones en el mbito de su
competencia han experimentado una modernizacin tecnolgica en
beneficio de la seguridad jurdica. El fortalecimiento permanente de sus
colaboradores fue su mejor aliado.(MEMORIA-SUNARP-2015, s. f.,
p. 46)
El Estado busca, a travs de sus diversas instituciones, garantizar la seguridad

jurdica para que las transacciones realizadas sean tanto efectivas como eficientes.
En esta lnea, existe la necesidad de desarrollar mecanismos que aseguren dicha
seguridad jurdica y la confianza en el sistema registral. El rol de la tecnologa en la
calificacin registral, de tal forma, toma un rol fundamental. Bajo este marco, la
SUNARP ha aprovechado las tecnologas de la informacin con la finalidad de brindar
un mayor y mejor acceso de la poblacin al sistema registral.
4.5.1 Sistema de Intermediacin Digital (SID SUNARP)
Permite generar el parte notarial de forma electrnica, con el objetivo que sea
firmado digitalmente por el notario y el registrador. Como consecuencia, se
reduce al mnimo la posibilidad que se presenten al Registro documentos
falsos (al eliminar el uso de papel), garantizando la integridad y autenticidad
de la documentacin. Asimismo, a travs de este mecanismo se pueden
constituir empresas y sociedades (Mypes) en lnea: esto incluye el uso de la
firma digital
en la presentacin de los partes notariales (por parte del notario), la
inscripcin del asiento registral (a cargo del registrador) y el uso de sellos de
tiempo en todos los documentos firmados digitalmente. As, se beneficia
principalmente a los pequeos y micro empresarios.
Durante el 2015, con el propsito de optimizar los servicios brindados, se
realizaron actividades registrales y mejoras tcnicas en el SID, entre ellas, la
10
consulta rpida con el Reniec a fin de evitar errores materiales en los nombres,
la
implementacin de ubigeo en el campo del domicilio de los usuarios del
servicio, entre otros. Asimismo, se realizaron las acciones necesarias para una
mejor presentacin de la plataforma del SID SUNARP en el portal web
institucional.
Con el objetivo de contribuir con el adecuado uso de la plataforma del SID, se
realizaron ms de 60 actividades de capacitacin en el uso y funcionalidades
del sistema, dirigido a notarios y su personal, y funcionarios de instituciones
como Sunat, Produce y el Mdulo de Mejor Atencin al Ciudadano (MAC), tanto
en las instalaciones de la SUNARP como en sedes de otras instituciones.
4.5.2 Sistema de Publicidad Registral en Lnea (SPRL)
Actualmente, las zonas registrales utilizan formularios de papel para la

atencin de los usuarios de los servicios de Publicidad Registral, que causa
congestin en las oficinas y dificultades en el posterior almacenamiento de
estos documentos. Ante este problema, se cre el Sistema de Publicidad
Registral en Lnea. Este sistema posibilita la generacin de solicitudes
electrnicas para los servicios de Publicidad Registral, con el objetivo de
modernizar y simplificar su presentacin.
La nueva versin del SPRL se puso en marcha en el mes de enero de 2015, lo
que implic la actualizacin de la plataforma construida el 2002, as como la
incorporacin de funcionalidades tales como:
Implementacin del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) a nivel nacional.

Implementacin de nuevos servicios de publicidad compendiosa que se
ofrecen a travs del SPRL, como los Certificados de Cargas y Gravmenes de
Propiedad Inmueble, Propiedad Vehicular, Embarcaciones Pesqueras y
Registro de Aeronaves.
Otorgamiento de Certificados de Vigencias de Poder de Personas Jurdicas y
Vigencia de Poder de Personas Naturales a travs del SPRL.
Implementacin del nuevo servicio de Boleta Informativa de Propiedad
Vehicular.
Posibilidad de pagar en lnea los ttulos liquidados, utilizando una tarjeta VISA.
Verificacin en Lnea de los Certificados de Publicidad Compendiosa emitidos
por la SUNARP, para as evitar la adulteracin de los certificados.
Consulta por nmero de VIN para el Registro de Propiedad Vehicular.
11
Traslado automtico de carga laboral para los registradores del SPRL.
Implementacin de nuevos reportes de abonos y publicidad para tesorera y
caja.(MEMORIA-SUNARP-2015, s. f., p. 49)
4.5.3 Modulo Sistema Notario
La finalidad de este mdulo consiste en permitir que, en el ejercicio de la

funcin registral, se estandarice la forma de obtener informacin de ndole
notarial.
El mdulo Sistema Notario constituye una herramienta informtica que
brinda al notario pblico la posibilidad de incorporar informacin de sus
dependientes, firmas, sellos y terceros que realizan la presentacin ante el
Registro.
De esta manera, se busca ayudar al registrador pblico en la prevencin de la
falsificacin de documentacin que presentan las notaras ante el Registro.
Este mdulo permite, adems, identificar el origen legtimo del parte notarial
en aquellos casos en los que el notario no presente el parte personalmente o
a travs de sus representantes.
Adicionalmente, se aprob la Directiva N08-2015-SUNARP/SN, que regula la
solicitud de inscripcin presentada electrnicamente por el notario respecto a
actos contenidos en documentos notariales. Este servicio est disponible para
todas las zonas registrales a nivel nacional.
El 2015, se implementaron una serie de funcionalidades en el mdulo, con el
objetivo de permitir:
Que los asistentes y registradores consulten en lnea informacin como tipo,

sello, sanciones y mbito de las credenciales correspondiente a los
verificadores.
Que el notario autorice la presentacin del parte notarial ante las oficinas de
la SUNARP por parte de un tercero interesado.
Que el notario ingrese la solicitud de inscripcin de un ttulo de manera
electrnica. A partir de ello, se les asigna un nmero de ttulo para que, en un
plazo no mayor a dos das hbiles, presente la solicitud fsica a fin de
regularizarlo.
Que el personal de cada Colegio de Notarios pueda realizar el registro de
terceros, dependientes, sellos y firmas de los notarios cesados.
Mediante esta forma de presentacin se han atendido un total de 170
solicitudes de inscripcin de ttulo el 2015.
12
4.5.4 Servicios Web Mviles
Con el propsito de tener una mayor llegada al ciudadano, y que este pueda
realizar consultas sin tener que apersonarse a las oficinas de la SUNARP, se
public en octubre la primera App SUNARP para los sistemas operativos Android
e iOS, cuya principal ventaja es que el ciudadano podr acceder a determinados
servicios que brinda la SUNARP las 24 horas del da. Entre las funcionalidades con
las que cuenta la App, se encuentran:
Alerta registral: servicio gratuito en lnea por el cual la SUNARP alerta a los
ciudadanos afiliados, va SMS o correo electrnico, cuando cualquier persona
Presenta algn trmite relacionado a la partida suscrita. Este servicio ha sido
ampliado para los registros de personas jurdicas, personas naturales y
propiedad vehicular. El 2015 se ha logrado que 39,413 ciudadanos se afilien
a este servicio.
Consulta vehicular: a travs de esta funcionalidad se puede conocer los datos

del vehculo que se consulta con el nmero de placa.
Consulta del estado de ttulos: informa el estado de atencin del ttulo

presentado en cualquiera de las oficinas a nivel nacional.
Consulta del estado de solicitud de Publicidad Registral: informa el estado de

atencin de la publicidad solicitada en las oficinas de la Zona Registral N IX
Sede Lima.
Bsqueda de personas jurdicas: muestra la informacin del ndice nacional

de personas jurdicas inscritas.
Oficinas mostradas sobre plano segn ubicacin: en funcin a la ubicacin del

ciudadano que realiza la consulta se muestran las oficinas ms cercanas para
que pueda realizar su trmite.
Opcin contctenos y avisos importantes: se informan eventos importantes

que organiza la institucin. Asimismo, mediante la opcin Contctenos se
recogen sugerencias o reclamos de los servicios.
13
Adems, en caso los ciudadanos decidan no instalar la App SUNARP, se cuenta con
todas estas funcionalidades para mostrarse tanto en Smartphone como Tablet bajo
una pgina Web que se adapta a la pantalla del dispositivo desde el cual se consume
este servicio.
A diciembre de 2015, el App SUNARP fue instalado 30,938 veces en sistema operativo
Android y 7,845 veces en sistema operativo iOS.
4.5.5 Gestin catastral
En la SUNARP se considera que la informacin grfica registral debe estar en

un formato estndar, con el propsito que se pueda interoperar con otras
instituciones del Estado. Por ello, se cuenta con el Sistema de Informacin
Geogrfica (GIS) para toda la informacin de la Base Grfica Registral (BGR).
El 2015 se desarroll un aplicativo informtico que posibilita realizar una
evaluacin tcnica ms verstil, rpida y segura a las reas de catastro, a
travs de controles de auditora, privilegios y restricciones de acceso a todos
los usuarios que accedan a la Base Grfica Registral. Ello gracias a las lectoras
biomtricas implementadas a nivel nacional. La configuracin tecnolgica y
capacitacin tcnica se encuentra implementada en todas las zonas registrales
a nivel nacional con excepcin de la Zona Registral IX Sede Lima.
CAPITULO II
5 SERVICIOS Y TRAMITES
5.1 REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
5.1.1 Inscripcin de sucesin intestada
Paso 1
En el caso del fallecimiento de una persona y no deje testamento , los
herederos sealados x ley debern hacer un proceso llamado sucesin
intestada
Paso 2
La ley indica que primero heredan los hijos y los dems descendientes ,
despus los padres y dems descendientes
En tercer lugar el cnyuge o conviviente y por ltimo los hermanos
El cnyuge hereda conjuntamente con los hijos y padres.
Paso 3
14
Los herederos deben ir a un notario o juez para q los declare herederos,
luego el juez da un documento pblico q declara la sucesin intestada a los
herederos q acreditaron serlo
Paso 4
Los herederos o representantes del notario presentan la solicitud de
inscripcin en el diario d la oficina registral del ultimo domicilio del difunto.
Paso 5
El documento ingresado se denominar "Ttulo de sucesin intestada" y se le
asignar un nmero
Paso 6
Se especificara detalles del ingreso del ttulo como fecha, hora , minuto y
segundo
Paso 7
El registrador revisara y seguidamente si est bien lo inscribir a fin q los
herederos puedan adquirir los bienes registrados del difunto.
5.2 REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

5.2.1 Constitucin de Empresas
Paso 1
Cuando alguien decide asociarse con otra persona para emprender un
negocio puede constituir una empresa.
Paso 2
Los socios deben ir a la Sunarp y asignar un nombre para la empresa
Paso 3
Deben ir al notario para tramitar la escritura pblica, donde irn los
acuerdos.
Paso 4
Los representantes del notario o los mismos socios presentan la solicitud de
inscripcin en el diario d la oficina registral del domicilio que tendr la
empresa
Paso 5
El documento ingresado se denominar "Ttulo " y se le asignar un nmero
Paso 6
segundo
Paso 7
15
Si el registrador no encuentra ningn defecto en el titulo se har la
inscripcin en el registro de personas jurdicas donde se dar a conocer la
empresa.
5.3 REGISTRO DE BIENES MUEBLES

5.3.1 Venta de Automviles
Paso 1
Cuando alguien quiere comprar un auto q ya se inscribi en el registro de
propiedad vehicular se debe verificar la informacin del vendedor en el
registro con la placa nica nacional de rodaje
Paso 2
El vendedor y comprador hace un contrato compraventa.
Paso 3
Deben ir al notario ambas partes para que realice el acta notarial de
transferencia vehicular
Paso 4
El dependiente del notario acreditado ante el registro presentan la solicitud
de inscripcin en el diario d la oficina registral donde consta inscrito el
vehculo pagando los derechos registrales.
Paso 5
El documento ingresado se denominar "Ttulo " y contiene el acta notarial
de transferencia vehicular y dems documentacin complementaria de ser el
caso
Paso 6
segundo
Paso 7
Si el registrador no encuentra ningn defecto en el titulo se har el asiento
de inscripcin en la partida registral del vehculo para que conste que es el
propietario.
5.4 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

5.4.1 Compra de una casa
Paso 1
Cuando alguien quiere comprar una casa que ya se inscribi en el registro
de predios se debe verificar la informacin del vendedor en el registro con
la partida registral de la casa
Paso 2
El vendedor y comprador hace un contrato compraventa
Paso 3
16
Deben ir al notario ambas partes para que se expida el parte notarial de la
escritura pblica de compra venta de la casa
Paso 4
El dependiente del notario , que est acreditado ante el registro ,presenta la
solicitud de inscripcin en el diario d la oficina registral donde consta inscrita
la casa, pagando los derechos registrales
Paso 5
El documento ingresado se denominar "Ttulo " y contiene la parte notarial
de la escritura pblica de compra venta de la casa y dems documentacin
complementaria
Paso 6
segundo
Paso 7
El ttulo de compra venta de la casa ser revisado por el registrador luego
extender un asiento de inscripcin en la partida registral de la vivienda
para q el comprador conste como propietario.
6 DATOS ESTADSTICOS
6.1 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
6.1.1 Inmatriculacin ( primera inscripcin de una propiedad)
Interpretacin:
La primera inscripcin de una propiedad en el departamento de AQP en el

ao 2017 para el mes de enero fueron de 366 inscripciones que corresponde
a un 33%
En el mes de febrero fueron 294 inscripciones correspondiente a un 27%
En marzo fueron de 236 inscripciones correspondientes en 21%
En abril fueron de 211 inscripciones q corresponden a un 19%
En general las inscripciones al principio del ao fueron superiores que con el
transcurso de los meses
17
6.1.2 Transferencia de propiedad
Interpretacin:
La transferencia de una propiedad en el departamento de AQP en el ao

2017 para el mes de enero fueron de 908 compraventas que corresponden
a un 20%
En el mes de febrero fueron 819 compraventas correspondiente a un 23%
En marzo fueron de 965 compraventas correspondientes en 27%
En abril fueron de 871 compraventas q corresponden a un 24%
En general el mes de marzo del 2017 fueron mayores las transferencias en
la regin de Arequipa.
Figura 6-1
6.1.3 Hipotecas
Interpretacin:
18
Las hipotecas de una propiedad en el departamento de AQP en el ao 2017
para el mes de enero fueron de 376 hipotecas que corresponden a un 26%
En el mes de febrero fueron 344 hipotecas correspondientes a un 23%
En marzo fueron de 390 hipotecas correspondientes en 26%
En abril fueron de 363 que corresponden a un 25%
En general el mes de marzo del 2017 fueron mayores las hipotecas en la
regin de Arequipa.
6.1.4 Inmovilizacin temporal de registro de predios
AREQUIPA
AREQUIPA
23 24
21
15
1 2 3 4
Interpretacin :
En el mes de Marzo se dieron mayor cantidad de inmovilizacin

temporal de registro de predios en el transcurso del ao 2017
hasta abril.
19
6.1.5 Compa-venta previal SID
LIMA
LIMA
25
21
17
14
1 2 3 4
LIMA
18%
33% 1
2
3
22%
4
27%
Interpretacin:
Encontramos que en la provincia de Arequipa no hay registro de Compra

Venta Previal SID
Solo en la provincia de Lima y la provincia constitucional del Callao hay un
registro de Compra Venta Previal SID correspondiente de 25 predios en el
mes de Enero del presente ao representado por un 33%.
6.1.6 Declaratoria de fabrica
Formular una declaratoria de fbrica es declarar ante la ley la existencia de

una construccin. Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro
20
terreno o casa, si tiene un ttulo inscrito en Registros Pblicos, tambin debe
inscribirse.
Interpretacin:
Encontramos que en la provincia de Arequipa en el mes de febrero un 30%

realizo el registro de declaratoria de fbrica con un total de 40 registros
hasta abril del presente ao.
6.1.7 Independizacin
Chart Title
Series1
112
91
78
73
1 2 3 4
21
AREQUIPA
20%
26%
1
2
3
22%
4
32%
Interpretacin:
Encontramos que en la provincia de Arequipa se realizaron en el mes de

marzo la mayor cantidad de independizaciones hasta abril del presente ao
con 112 independizaciones representado con un 32%, seguido del mes de
abril con 91 independizaciones representado con 26%.
Recomendaciones
- Siempre al adquirir ya sea una casa o auto debemos tener en

cuenta los pasos sealados anteriormente para evitar engaos y
estafas posteriores.
- Siempre debemos de verificar la informacin del vendedor no
confiarnos en la palabra.
Conclusiones
- La informacin expuesta en el presente trabajo nos servir para
conocer acerca del funcionamiento de la entidad pblica Sunarp
- Sunarp tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de
dictar las polticas y normas tcnico - registrales de los registros
pblicos que integran el Sistema Nacional.
6.2 REGISTRO DE BIENES MUEBLES
22
Figura 6-2
Figura 6-3
23
6.3 PRIMERA DE DOMINIO
25000
20000
15000
10000
5000
0
Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17
AMAZONAS ANCASH APURIMAC AREQUIPA AYACUCHO

CAJAMARCA CUSCO HUANCAVELICA HUANUCO ICA
JUNIN LA LIBERTAD LAMBAYEQUE LIMA LORETO
MADRE DE DIOS MOQUEGUA PASCO PIURA PUNO
SAN MARTIN TACNA TUMBES UCAYALI
La primera de dominio es un acto por el cual se incorpora un predio al registro. Como

se ve en el grafico la ciudad de Lima tiene ms primera de dominio seguido de la
ciudad de Trujillo y as sucesivamente.
AREQUIPA
2,000
1,800
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
En Arequipa como se ve el grafico de barras en el mes de Enero, Febrero y Abril tena

un promedio aproximado de 1620, pero en el mes de marzo se vio mas primera de
24
dominio en nuestra ciudad se debe a la economa por el cual estamos teniendo en
nuestra ciudad.
6.3.1 Compra Venta

40000
30000
20000
10000
0
AMAZONAS ANCASH APURIMAC AREQUIPA

AYACUCHO CAJAMARCA CUSCO HUANCAVELICA
HUANUCO ICA JUNIN LA LIBERTAD
LAMBAYEQUE LIMA LORETO MADRE DE DIOS
MOQUEGUA PASCO PIURA PUNO
Como se observa en el grfico de barras liderando en compra venta es Lima por la

poblacin y actividad econmica que hay en esa ciudad y seguido de l est la ciudad
de Arequipa que a pesar de ser una poblacin mediana la gente tiene economa
suficiente para compra y vender bienes.
AREQUIPA
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
Respecto al grfico de barras en el mes de Enero, Febrero y Abril del presente ao la

ciudad de Arequipa tuvo un numero considero de compra venta respecto a las otras
25
provincias el cual nos indica que la poblacin tiene buena economa y del Marzo fue
donde se nota ms actividad.
6.3.2 Total de Inscripciones en RPV
80000
60000
40000
20000
0

En el grfico de barras se ve que Lima tiene mayor cantidad registros de propiedad

el cual no sera novedad ya que cuenta con la mayor cantidad de poblacin que tiene
el Per seguida de Arequipa que tambin contamos con gran cantidad de personas
en nuestra ciudad.
AREQUIPA
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
En el grafico se ve en el mes de Enero, Febrero y Abril hay una cantidad considerable

de registro de propiedad y el mes de Marzo es el ms sobresaliente ya que nuestra
26
ciudad est creciendo de manera descontrolada respecto a la poblacin y viviendas
el cual en ese mes se hizo mayor registro de propiedades.
6.3.3 Compra Venta Vehicular SID
5000
4000
3000
2000
1000
0

En el grfico de barras solo nos muestra la cuidad de Lima la cantidad de compra y

venta vehicular el cual no nos sorprende por la poblacin que alberga dicha ciudad.
AREQUIPA
1
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0
Lamentablemente esa informacin no nos brind la pgina de Web de la Sunarp el

cual no hare ningn comentario al respecto.
27
6.4 REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
Figura 6-4
28
Figura 6-5
6.4.1 Inscripcin de Poderes
3000
2000
1000
0

En el grfico de barras se ve que lima tiene gran importancia respecto a inscripciones

de poderes el cual no es novedad por la cantidad de empresas que existe en esa
ciudad seguido de Ancash.
29
AREQUIPA
35
30
25
20
15
10
0
En el grafico se ve que nuestra ciudad en los meses de Enero y Marzo tuvo un

considerable crecimiento respecto a la Inscripcin de Poderes el cual nos indica que
las empresas o cualquier entidad en nuestra ciudad cambiaron de cargo.
6.4.2 Registro Personal Divorcios

500
400
300
200
100
0

Podemos deducir que la ciudad de Lima en el mes de Marzo sufri ms divorcios a

comparacin de otros meses seguida de la ciudad de Arequipa y de la Libertad pero
con un nmero inferior a la de Lima.
30
AREQUIPA
60
50
40
30
20
10
0
En el mes de Enero y Marzo del presente ao tuvimos gran cantidad de divorcios

respectos a otras provincias el cual se puede deducir que fue por problemas
econmicos o sociales o peor de los casos por violencia familiar.
6.4.3 Registro Personal Separacin de Matrimonios y Sustitucin
500
400
300
200
100
0

Como es de saber la ciudad de Lima cuenta con la mayor cantidad de separacin de

Matrimonios y sustitucin con un gran numero seguido de la ciudad de Arequipa.
31
AREQUIPA
70
60
50
40
30
20
10
0
Arequipa en los meses de Enero y Abril se vio una gran cantidad el cual nos hace
suponer que hay familias en nuestra ciudad que no la pasan muy bien pudiendo ser
el causante el factor econmico.
6.4.4 Registro de Sucesiones Intestadas
4000
3000
2000
1000
0

En el grfico de barras podemos darnos cuenta que Lima tiene gran cantidad de
registro de sucesiones intestadas seguida de la ciudad de Arequipa, el cual nos indica
que existe gran cantidad de persona que se preocupan para quienes quedaran sus
bienes cuando ellos fallezcan.
32
AREQUIPA
640
620
600
580
560
540
520
500
480
El grafico de barras durante el mes de Marzo se vio gran cantidad de registro de

sucesiones intestadas por parte de la poblacin arequipea el cual nos indica que hay
una gran parte que se preocupa por sus bienes cuando ellos fallezcan.
6.5 REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS
Figura 6-6
33
Figura 6-7
6.5.1 Rondas Campesinas

15
10
0

En provincia de San Martin seguido de Cajamarca y la Libertad, en esos esta ocasin

Lima no resalta ms y la que resalta mas es la lugares existe la delincuencia no tanto
como en Lima pero ellos tienen su forma de combatirla y es mediante rondas
campesinas.
34
AREQUIPA
1
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0
Como era esperarse en nuestra ciudad aun no contamos con estas rondas campesinas
ya que estamos en una zona urbana y no rural como en las provincias que hay. Con
el tiempo talvez existan en cada distrito.
6.5.2 Comedores Populares
30
20
10
0

35
Respecto a comedores populares la ciudad de Cuzco resalta ms entre todos ya que
cuenta con distintos pueblitos rurales el cual an se mantiene esa costumbre de hacer
comedores populares.
AREQUIPA
1
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0
En nuestra ciudad antiguamente existan comedores populares pero con el tiempo

fueron desapareciendo que en la actualidad ya no contamos con ningn comedor
popular en nuestra ciudad.
6.5.3 Constitucin de Mypes
600
400
200
0
AMAZONAS ANCASH APURIMAC AREQUIPA AYACUCHO

CAJAMARCA CUSCO HUANCAVELICA HUANUCO ICA
JUNIN LA LIBERTAD LAMBAYEQUE LIMA LORETO
MADRE DE DIOS MOQUEGUA PASCO PIURA PUNO
36
Se puede observas que en la ciudad de Lima cuenta con mayor registro de Mypes ya
que cuenta con una gran poblacin y territorio lo suficiente para abrir una empresa
en esa ciudad.
AREQUIPA
2
1.5
1
0.5
0
En nuestra ciudad lamentablemente en el mes de Marzo tuvimos 2 empresas en el

registro de Mypes es algo que debemos tomar en cuenta para el desarrollo de la
ciudad y la poblacin.
6.6 PUBLICACIN REGISTRAL

6.6.1 Publicacin registral atendidos en ventanilla
PUBLICACION REGISTRAL-
VENTANILLA
700,000
600,000
500,000
400,000
668,980
300,000 553,452 580,413 596,766
502,443
200,000
100,000
0
AO 2012 AO 2013 AO 2014 AO 2015 AO 2016
INTERPRETACION:
37
Las atenciones en la Sunarp en ventanilla ao a ao se van incrementando debido al
aumento de la poblacin y la compra de bienes y por ello su registro en la Sunarp, lo
que se puede interpretar como una tendencia a formalizar los bienes adquiridos.
6.5.1. Publicacin registral en lnea
ZONA REGISTRAL AREQUIPA

100,000
90,738
90,000
80,000
70,000
60,000 56,649
50,000
40,000 33,045
30,000
20,000
10,000 4,410
0
RPN RPJ RPI RBM
INTERPRETACION:
Las atenciones en lnea de la sunarp nos muestran que de un total de 184.842

operaciones realizadas, el 2% de Registro de Personas Naturales, 17% de Registro
de Personas Jurdicas, 30% de Registro de Bienes Muebles y el 49% son de Registro
de Propiedad Inmuebles siendo este la mayor operacin realizada.
6.7 SERVICIOS REGISTRALES

6.7.1 Alerta registral
38
AREQUIPA
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
INTERPRETACION:
Mediante el servicio de alerta registral de la sunarp, hemos podido tener ms

seguridad acerca de cualquier movimiento que se realice porque de esta manera
evitamos robos o que se suplanten datos de una persona.
6.8 TTULOS
6.8.1 Ttulos presentados
Ttulo presentados-Arequipa
226,509
227,000 225,567
226,000
225,000
224,000
223,000
222,000 220,598
221,000
220,000
219,000
218,000
217,000
AO 2014 AO 2015 AO 2016
INTERPRETACION:
De los ttulos presentados del 2014 al 2015 hay una variacin positiva de los ttulos
registrados sin embargo en el 2016 hay una menor inscripcin que podra deberse a
la situacin econmica en el Per.
39
6.8.2 Ttulos inscritos
TITULOS INSCRITOS
148,000 147,025
147,000 145,660
146,000 144,789
145,000
144,000
Series1
143,000
AO 2014 AO 2015 AO 2016
INTERPRETACION:
Segn el cuadro adjunto se puede observarque existe una tendencia negativa en

cuanto a ttulos inscritos lo que se puede deducir que hay propiedades que son
informales.
CAPITULO III
7 BOLETN ESTADSTICO
7.1 REGISTRO VEHICULAR
Figura 7-1
40
Las compraventas inscritas en el Registro de Propiedad Vehicular en el primer
trimestre 2017 sumaron 154,458 un 13.31% ms que las 136,308 registradas en el
primer trimestre del ao pasado. Adems, en relacin al primer trimestre del 2016
En el primer trimestre de este ao se inscribieron en Arequipa 11,027.
7.2 TESTAMENTOS
La inscripcin de testamentos en el Registro de Personas Naturales de la Sunarp creci
en 90.57% al pasar de 955 en el primer trimestre del 2016 a un total de 1,820 en el primer
trimestre del 2017.
la inscripcin de testamentos en el primer trimestre de este ao en Arequipa 170.
Figura 7-2
7.3 COMPRAS Y VENTAS DE INMUEBLES

Las compraventas anotadas en el Registro de Propiedad inmueble
crecieron 1.23% al pasar de 46162 registradas en el primer
trimestre del 2016 a un total de 46,730 inscritas en el primer
trimestre de este ao.
En el primer trimestre del 2017 se inscribieron en Arequipa (2,692)
El costo de registrar en la Sunarp una compraventa de inmuebles se divide en dos conceptos:

S/. 33 por la calificacin y por inscripcin los precios varan de acuerdo al valor de la
transferencia. El tiempo de atencin oscila entre dos y siete das.
41
Figura 7-3
8 CONCLUSIONES
La institucin ha logrado muy buenos progresos en la mejora en la calidad del
servicio enfocado sobre todo en la reduccin de plazos de atencin; en la
ampliacin de los servicios que pueden prestarse en lnea; y en el
incremento del nmero de Oficinas Registrales y Oficinas Receptoras a nivel
nacional, lo cual denota un esfuerzo de acercamiento de la institucin hacia la
poblacin
Ha habido una reduccin de los plazos de calificacin de expedientes, lo cual

sin duda redunda en un mayor bienestar del usuario, que consigue de manera
ms rpida la inscripcin de su ttulo. No obstante, no sucede lo mismo en las
regiones
La SUNARP debe contar con una estrategia de difusin que est orientada y
diseada no solo para Lima sino para todo el pas y que garantice que toda la
poblacin conozca los servicios que ofrece la SUNARP.
La nueva gestin de la SUNARP tiene el desafo de modernizar una institucin

que tiene una naturaleza dual: rea administrativa y un rea funcional con
doble instancia.
La informacin expuesta en el presente trabajo nos servir para conocer

acerca del funcionamiento de la entidad pblica Sunarp y de sus funciones.
9 RECOMENDACIONES:
Priorizar la meta de uniformizar en un solo software los diversos aplicativos
informticos que actualmente se utilizan, a fin de obtener informacin
homognea y oportuna respecto de la gestin administrativa de las oficinas
registrales
Lograr una interconexin entre las diferentes oficinas, de tal manera que un
usuario pueda recoger un certificado en una oficina distinta a aqulla donde
lo inscribi.
Disminuir los reclamos de las oficinas registrales ubicadas en provincias por
la lentitud en la conectividad que dificulta la transmisin y recepcin de los
documentos.
42
BIBLIOGRAFIA
https://www.sunarp.gob.pe/formatos-formularios.asp#parentHorizontalTab2
https://www.sunarp.gob.pe/seccion/publicaciones/data/BOL-EST-022017.pdf
https://www.sunarp.gob.pe/SunarpTeOrienta.asp
https://www.sunarp.gob.pe/PDFs/TRANSPARENCIA/MEMORIAS/MEMORIA-SUNARP-
2015.pdf
https://www.sunarp.gob.pe/seccion/publicaciones/data/BOL-EST-042017.pdf
https://www.sunarp.gob.pe/estadisticas
ANEXO:
Figura 4-1....................................................................................................................................... 7
Figura 4-2....................................................................................................................................... 8
Figura 6-1..................................................................................................................................... 18
Figura 6-2..................................................................................................................................... 23
Figura 6-3..................................................................................................................................... 23
Figura 6-4..................................................................................................................................... 28
Figura 6-5..................................................................................................................................... 29
Figura 6-6..................................................................................................................................... 33
Figura 6-7..................................................................................................................................... 34
Figura 7-1..................................................................................................................................... 40
Figura 7-2..................................................................................................................................... 41
Figura 7-3..................................................................................................................................... 42
43

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4.3 EVOLUCIN DE LOS SERVICIOS REGISTRALES

4.3.1 La demanda del servicio de inscripcin registral

Durante el 2015, la demanda de los servicios de inscripcin registral fue

Evolucin de la publicidad registral: A travs de los servicios de Publicidad Registral

SUNARP ha implementado el servicio de Publicidad Registral, un sistema que permite

4.4 REGISTRO TRANSPARENTE Y SEGURO

No solo se han abierto canales de denuncia para el ciudadano frente a

El 2015 se continu con el proceso de fortalecimiento de la lucha

TECNOLOGICO: uso del Sistema de Verificacin Biomtrica, mediante Resolucin N

acreditar la identidad de los administrados

NORMATIVO: Aprob la Directica N 05-2015-SUNARP/SN Directiva que regula los

4.5 TECNOLOGA AL SERVICIO DE REGISTRO

El Estado busca, a travs de sus diversas instituciones, garantizar la seguridad

4.5.1 Sistema de Intermediacin Digital (SID SUNARP)

4.5.2 Sistema de Publicidad Registral en Lnea (SPRL)

Actualmente, las zonas registrales utilizan formularios de papel para la

Implementacin del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) a nivel nacional.

4.5.3 Modulo Sistema Notario

La finalidad de este mdulo consiste en permitir que, en el ejercicio de la

Que los asistentes y registradores consulten en lnea informacin como tipo,

Consulta vehicular: a travs de esta funcionalidad se puede conocer los datos

Consulta del estado de ttulos: informa el estado de atencin del ttulo

Consulta del estado de solicitud de Publicidad Registral: informa el estado de

Bsqueda de personas jurdicas: muestra la informacin del ndice nacional

Oficinas mostradas sobre plano segn ubicacin: en funcin a la ubicacin del

Opcin contctenos y avisos importantes: se informan eventos importantes

4.5.5 Gestin catastral

En la SUNARP se considera que la informacin grfica registral debe estar en

5.2 REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

5.3 REGISTRO DE BIENES MUEBLES

5.4 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

La primera inscripcin de una propiedad en el departamento de AQP en el

La transferencia de una propiedad en el departamento de AQP en el ao

6.1.4 Inmovilizacin temporal de registro de predios

En el mes de Marzo se dieron mayor cantidad de inmovilizacin

Encontramos que en la provincia de Arequipa no hay registro de Compra

6.1.6 Declaratoria de fabrica

Formular una declaratoria de fbrica es declarar ante la ley la existencia de

Encontramos que en la provincia de Arequipa en el mes de febrero un 30%

Encontramos que en la provincia de Arequipa se realizaron en el mes de

- Siempre al adquirir ya sea una casa o auto debemos tener en

6.2 REGISTRO DE BIENES MUEBLES

AMAZONAS ANCASH APURIMAC AREQUIPA AYACUCHO

La primera de dominio es un acto por el cual se incorpora un predio al registro. Como

En Arequipa como se ve el grafico de barras en el mes de Enero, Febrero y Abril tena

6.3.1 Compra Venta

AMAZONAS ANCASH APURIMAC AREQUIPA

Como se observa en el grfico de barras liderando en compra venta es Lima por la

Respecto al grfico de barras en el mes de Enero, Febrero y Abril del presente ao la

6.3.2 Total de Inscripciones en RPV

AMAZONAS ANCASH APURIMAC AREQUIPA