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1. TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES.

CONCEPTO: Derecho Real es el Poder Jurdico, de Estructura Legal, que se ejerce Directamente sobre su objeto, en
forma autnoma y que atribuye a su titular las facultades de persecucin y preferencia. (Art. 1882).- Relacin jurdica,
directa e inmediata entre una persona y una cosa.-

PODER JURDICO: Derecho Subjetivo: seoro de la voluntad que se ejerce de propia autoridad, en forma
autnoma e independiente. Poder Jurdico real recae sobre cosas determinadas, con carcter patrimonial y
regulado por normas de orden pblico.-
ESTRUCTURA LEGAL: Principio de numerus clausus.
SE EJERCE DIRECTAMENTE SOBRE SU OBJETO: No hay intermediarios, titular obtiene beneficio
directamente del objeto a relacin directa.-
FACULTADES DE PERSECUCIN Y PREFERENCIA: Perseguir la cosa en poder de quien se encuentra y
hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real que haya obtenido oponibilidad posteriormente.-

ELEMENTOS DEL DERECHO REAL:


Sujeto: Titular del Derecho Real
Objeto: Cosas: todo objeto material (no requiere que est en el comercio como antes lo deca el CCV).-

Principales: Existencia propia, no depende de otra cosa.-


Accesorias: Depende de cosa principal para su existencia. Es accesoria por:
o Dependencia respecto de otra cosa: no adheridas (son 2 principales) pero ligadas por su destino.
o Adherencia fsica de una cosa a la otra: ambas forman una sola.
Atribuyen al titular facultades de persecucin y preferencia. ART. 1886.- El derecho real atribuye a su titular la
facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto a otro
derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.-

CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:


1. Ius persequendi: Perseguir la cosa en poder de quien se encuentra.-
2. Ius preferendi: Hacer valer preferencia respecto a otro titular de Derecho Real o Derecho Personal que se haya
constituido con posterioridad. El titular anterior cobra antes, es decir, tiene preferencia.-
3. Numerus Clausus: El nmero de derechos reales ya est determinado, es cerrado y no pueden crearse nuevos. Se
encuentran contemplados en la ley, en cuanto a elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin,
transmisin, duracin, extincin, etc.-
4. Principio de Convalidacin (Art. 1885): Un acto juridico en principio es ineficaz, puede convertirse luego en un
acto valido retroactivamente al momento que se otorgo y cumplir efectos propios.-
5. Se ejerce por la posesin o actos posesorios: Salco la servidumbre y la hipoteca, todos los DR se ejercen por la
posesin.
6. Transmisibilidad: Todos son transmisibles.-
7. Normas de orden pblico: Su aplicacin no depende de la voluntad de los particulares, las convenciones privadas
tampoco pueden dejarlas de lado. Y si lo hicieran no tendran ningn efecto ya que solo es valido mediante la ley,
conf. Art. 1884 CCyCN.-
8. Relacin inmediata: No hay sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa.-
9. Publicidad: Necesario para que todos puedan conocer su existencia. Puede realizarse a travs de la tradicin
(entrega de una cosa mueble) o inscripcin (para muebles registrables e inmuebles).-
10. Accion real: En caso de un atentado contra un derecho real, su titular puede ejercer accin negatoria, confesoria,
reivindicatoria o de deslinde.-

DERCHOS REALES DERECHOS PERSONALES


Orden pblico: normas imperativas, particulares
no pueden crear ni modificar (numerus clausus);
vedado principio de autonoma de la voluntad. NO
significa que sean slo los enumerados (leyes Autonoma de la voluntad: pueden
Rgimen legal especiales). No todas las normas que regulan los crearse por particulares (numerus
DR son de orden pblico, slo aquellas que lo apertus), son ilimitados.
hacen sustancialmente (elementos, adquisicin,
CN, modificacin, transmisin, duracin,
extincin).
Objeto Cosas y bienes (cuando ley determina). Hecho positivo (dar, hacer, no hacer)
Nmero de elementos Sujeto y objeto. Sujeto activo, sujeto pasivo, objeto.
Indeterminado y general: protege a la sociedad, no
Determinado e individualizado (normas
Sujeto pasivo slo partes (erga omnes: deber de abstencin,
supletorias: oponibles entre partes).
existen frente a todos) son absolutos.
Relacin directa e inmediata con el beneficio Relacin directa entre sujetos y beneficio
Mediatez/inmediatez
(obtenido directamente del objeto). que depende de cumplimiento.
Prescripcin Adquisitiva Liberatoria/extintiva

Semejanzas: Ambos derechos abarcan contenido patrimonial

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Vnculo entre estos dos derechos: Derechos Reales pueden tener su origen en un contrato (algunos slo por contrato:
Derecho Real de garanta por ejemplo).

2. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES.-

Art. 1884: Estructura. Regulacin de Derechos Reales: elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin,
transmisin, duracin y extincin (establecida slo por ley).

Enumeracin: Art. 1887: h) el usufructo;


a) el dominio; i) el uso;
b) el condominio; j) la habitacin;
c) la propiedad horizontal; k) la servidumbre;
d) los conjuntos inmobiliarios; l) la hipoteca;
e) el tiempo compartido; m) la anticresis;
f) el cementerio privado; n) la prenda.
g) la superficie;

1.- ADQUISICIN: Art. 1892 a 1907


Muerte
Actos entre vivos
o Originaria: prescripcin adquisitiva; apropiacin. Adquirir DR por voluntad del sistema: sin que derive de
un vnculo jurdico (transmite/recibe voluntariamente).
o Derivada: vnculo jurdico (adquisicin porque otro me transmiti). Requiere ttulo + modo suficiente
(tradicin). Necesaria la publicidad para la oponibilidad a 3ros (publicidad suficiente: inscripcin registral
o posesin, segn caso).
1. A) Por causa de muerte: herederos
2. B) Por actos entre vivos: transmitente y adquirente.

Publicidad de derechos reales


Posesin: medio por excelencia, en algunas cosas como inmuebles se ha creado la publicidad en el registro pblico. Art.
1893: adquisicin/transmisin de Derecho Real no son oponibles a 3ros interesados y de buena fe mientras no
tengan publicidad suficiente (segn caso: inscripcin registral o posesin).

Tradicin posesoria
Tradicin: funcin constitutiva del DR: acreedor no adquiere ningn DR antes de la tradicin. No juega este requisito
cuando se trata de adquisicin de DR que no se ejercen por la posesin (servidumbres e hipoteca). Son actos materiales,
no implica transmisin de dominio.

Requisitos para que entrega/tradicin sea traslativa de dominio:


Que la entregue el propietario (legitimidad)
Capacidad necesaria de las partes
Hecha por ttulo suficiente para transferir dominio
Si no se dan requisitos: entrega pero no transmiti calidad de dueo a TITULAR DE DERECHO REAL: TTULO +
MODO SUFICIENTE. Inscripcin es declarativa.

TTULO SUFICIENTE: 1892: acto jurdico con condiciones de forma y fondo establecidas por ley que tiene la
finalidad de transmitir/constituir Derecho Real. Elementos del ttulo suficiente: capacidad, legitimacin y
propiedad de la cosa.
o Forma: algunos actos requieren escritura pblica: inmuebles (1017).
o Fondo: capacidad y legitimacin

Si cumple con forma pero carece de fondo: justo ttulo.

MODO SUFICIENTE:
o Tradicin posesoria: para transmitir/constituir DR que se ejercen por la posesin.-
o Inscripcin registral: para transmitir/constituir DR sobre cosas registrables en los casos legalmente
previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho lo requiera.-

Inmuebles: ttulo suficiente (escritura) + tradicin efecto declarativo (slo para oponer a 3ros).
o Oponibilidad a 3ros: inscripcin registral oponible erga omnes.

Derecho se adquiere fuera de registro, con la inscripcin adquiere publicidad registral.


Muebles registrables: inscripcin efecto constitutivo (inscripcin para nacimiento del DR)

Excepciones a la tradicin: traditio brevi manu y constituto posesorio (MS ADELANTE)

Art. 1896: Juez no puede constituir un Derecho Real o imponer su CN, excepto disposicin legal en contrario
Convalidacin: quien constituye/transmite un DR que no tiene y lo adquiere posteriormente, la CN/transmisin
convalida.

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CCV: Art. 2502: contrato que constituyese otros DR o los modifique, valdr como constitucin de derechos personales.
Hoy: Cdigo no dice nada: juez ve en cada caso.

2.- TRANSMISIN: todos los Derechos Reales son transmisibles.- La inscripcin registral del titulo se agrega en los
inmuebles, para darle oponibilidad frente a terceros.-

PRINCIPIO DE INOPONIBILIDAD: La Adquisicion o transmisin de derechos reales no son oponibles a


terceros interesados de buena fe si no tienen publicidad suficiente (es decir, inscripcin registral o posesin segn
corresponda). Quienes participaron de actos o conocan, o deban conocer que exista titulo de derecho real no
pueden alegar falta de publicidad.-

3.- EXTINCIN: Art. 1907 Los derechos reales se extinguen por las siguientes maneras:
De forma absoluta: destruccin total de la cosa si ley no autoriza reconstruccin;
De forma relativa: se extingue para m pero el derecho contina en otra persona (Ej.: vendo casa);
Abandono; cosas muebles o inmuebles.-
Consolidacin de Derechos Reales sobre cosa ajena.

Clasificacin:
1) Cosa propia/ajena
Cosa propia: titular ejerce derecho sobre un objeto que le pertenece. Dominio - superficie (inclusive).
Cosa ajena: carga/gravamen para el titular
1. a) de disfrute (usufructo, uso, habitacin y servidumbre)
2. b) de garanta (hipoteca, prenda y anticresis)

2) Principales/accesorios
Principales: no dependen de nada. Son todos menos: h, p y a
Accesorios: DR de garanta (h, p y a): dependen de obligacin principal

3) Registrables/no registrables
Registrables: requiere inscripcin registral. Inmuebles/muebles registrables
No registrables

4) Ejercidos por la posesin/por actos posesorios


Por la posesin: todos menos servidumbres e hipotecas
Por actos posesorios: servidumbres positivas (dejar hacer): sin que el titular ostente la posesin. Ej.: servidumbre
de paso (pasar por inmueble del vecino): pasar es el acto posesorio, no posee el inmueble del vecino.

PRESCRIPCIN.-
Es la forma de adquirir un derecho real sobre una cosa, y consiste en poseerla por el tiempo que establece la ley.-
- Requisitos: Para que la prescripcin opere debe ser:
o Ostensible: Pblica, notoria, evidente, manifiestamente visible.-
o Continua: Que el poseedor realice actos posesorios en forma constante y peridica.-
- Prescripcin adquisitiva:
o Larga: -art. 1899: Si no existe justo titulo o buena fe el plazo es de veinte aos. Sin interrupcin para
adquirir el derecho real del inmueble. Pasado el plazo se deben subsanar los vicios de la posesin y del
titulo y no se le puede oponer la falta o nulidad de titulo o inscripcin, ni mala fe de posesin.- Luego de
20 aos tiene el ius persequendi.
o Breve: -art. 1898: Con justo ttulo y buena fe sobre inmuebles por posesin posee en forma publica y
continua:
Por diez aos adquiere derecho real del inmueble
Por dos aos adquiere derecho real si es hurtado o perdido
Por dos aos si es mueble registrable, el plazo es desde que se inscribe en el registro
correspondiente a nombre de quien quiere adquirir porque se aplica el principio de inscripcin
constitutiva.-
- Interrupcin de la prescripcin: Tiene por no sucedido el lapso que la precede, e inicia un nuevo plazo.-
o Interrupcin por reconocimiento: Se interrumpe si el poseedor reconoce que el derecho corresponde al
propietario, porque desaparece el animos domini y el poseedor se convierte en tenedor.-
o Interrupcin por peticin judicial: Peticin del titular del derecho ante autoridad judicial que traduzca la
intencin de no abandonarlo, contra el poseedor, representante en la posesin o deudor aunque sea
defectuisa.-
o Interrupcion por solicitud de arbitraje: Debe existir con anterioridad una clausula de arbitraje. Las partes
deciden someter su problema a una opinin de un arbitro.-
- Dispensa de la prescripcin: el juez puede dispensar la prescripcin ya cumplida al titular de la accin, si:
o Existan dificultades de hecho o maniobras dolosas que le obstaculizan temporalmente el ejercicio de la
accin.
o El titular haga valer sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la cesacion de obstculos.-
- Suspension de la prescripcin: detiene el computo del tiempo por el lapso que dura, pero aprovecha el periodo
transcurrido hasta que ella comenz.-
o Suspension por pedido de mediacin: El curso de la prescripcin se suspende desde la comunicacin de la
audiencia de mediacin, o su celebracin,, se reanuda a partir de los veinte das contadoos desde el
momento del acta de cierre de la misma.-

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EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES:
Por la destruccin total de la cosa mueble: desaparece el derecho por carecer de objeto.
Por su abandono: Las cosas inmuebles no son susceptibles de apropiacin pasan al dominio privado del estado.
Las muebles pueden ser apropiadas por otros.-
Por la consolidacin: en los derechos reales sobre cosa ajena

3. POSESIN Y TENENCIA
Relaciones de hecho, tanto la posesin como la tenencia son relaciones de poder del sujeto con una cosa.
Derecho real: relacin extremadamente estrecha con cosa. No solo va a tener la posesin (hipoteca y servidumbre no, no
significa que sean ilegtimos), tiene relacin directa e inmediata con la cosa.
Tenencia y posesin son las nicas relaciones de poder.

POSESIN.-
Persona, por si o por otro ejerce un poder de hecho sobre una cosa, tiene el corpus, comportndose como titular de un
derecho real, lo sea o no. Tiene animus domini y lo exterioriza.-
CCyCN: Se debe ejercer el poder sobre la cosa, se debe evidenciar la posesin mediante actos posesorios exteriorizables
en forma material.
Elementos:
1. Corpus: posibilidad de disponer materialmente de un objeto, no significa tener el objeto permanente, sino que
dispongo cuando quiero, tiene la posibilidad de tener contacto cuando quiera.
2. Animus domini: no reconocer en otro un derecho mayor al mo.

OTROS ELEMENTOS SON: PERSONA, COSA, EJERCICIO DE UN PODER DE HECHO.

Naturaleza jurdica de la posesin: 2 vertientes


1. Hecho con consecuencias jurdicas. Es un hecho porque se asienta en circunstancias fcticas.
2. Derecho en s misma: inters jurdicamente protegido.

TENENCIA.-
Una persona, por s o por otra ejerce poder de hecho sobre una cosa, tiene el corpus, se comporta como representante del
poseedor. Falta el animus domini. Posee a nombre de otro
Poder de hecho sobre una cosa y se comporta como representante del poseedor. Quien tiene efectivamente una cosa, pero
reconoce en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa.
Efectos: tenedor debe:
1. Conservar cosa (puede reclamar al poseedor reintegro de gastos)
2. Individualizar y comunicar al poseedor si se lo perturba
3. Restituir la cosa

Relaciones de poder (tenencia y posesin)


1. Objeto: cosa determinada. Relacin puede recaer sobre la totalidad o una parte.
2. Sujeto: 1 o varias personas, sobre la totalidad o una parte. + de 1 persona: coposesin/contenencia: no se
excluyen, concurren. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma especie, s de
distinta (Ej.: locacin: hay poseedor y hay tenedor).

Si hay corpus y animus domini exteriorizado, (animo de tratar la cosa como mia, demostrar que es mia) habr posesin.-
Si hay corpus pero no animus domini, (tengo la cosa pero el dueo es otra persona) habr tenencia.

CLASIFICACIN DE LAS RELACIONES DE PODER:


1. Legtima: ejercicio de DR constituido conforme la ley. Hay relacin de derecho (respaldada por ley) que le
da legitimidad (ttulo y modo suficiente). Legitimidad se presume iuris tantum.
2. Ilegtima: DR no legalmente constituido: no tiene ttulo/modo suficiente, solo contacto material.
1. Buena fe: no existe DR respaldndola pero quien la ejerce est convencido de que lo tiene porque no ha
conocido ni podido conocer que no existe el derecho; cree en la legitimidad de su adquisicin. Se
presume iuris tantum salvo los casos en la que la mala fe se presume.
2. Mala fe:
1. Simple: se presume la mala fe:
1. Ttulo de nulidad manifiesta
2. Se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de cosas y
carece de medios para adquirirlas;
3. Recae sobre ganado marcado con diseo registrado.
2. Viciosa: nicamente para damnificado. Tiene por objeto:
1. Muebles
1. Hurto/robo
2. Estafa
3. Abuso de confianza: existiendo obligacin de restituir objeto no lo hace. Ej.: no
devuelve cartera a amiga.
2. Inmuebles
1. Violencia: relacin adquirida por violencias materiales/morales (Ej.: rompe
vidrio)

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2. Clandestinidad: ocultamiento, precauciones para evitar conocimiento de
adquisicin. Ej.: trata de entrar y salir de inmueble en horarios que nadie se de
cuenta.
3. Abuso de confianza: obligacin de restituir y se rehse.
Posesin deja de ser viciosa (se purga) cuando, posturas:
1. Cesa el vicio
2. Transcurrido 1 ao de cesado el vicio (se extinguen todas las acciones).

Adquisicin de la posesin: asumir voluntariamente el poder de disponer fsicamente de la cosa. 2 tipos:

1. Mortis causa: heredero contina la posesin del causante.


2. Por acto entre vivos:
1. Unilateral: apoderamiento; persona adquiere posesin con independencia de un poseedor anterior. Nadie
transmiti, adquisicin originaria. Ej.: juntar caracoles.
2. Bilateral: adquiere de un poseedor anterior. Ej.: tradicin: persona entrega voluntariamente una cosa y la
otra voluntariamente la recibe. Actos materiales, no slo declaraciones orales. Ej.: entrega de llaves (no:
decir que te entrego las llaves).

Para que haya tradicin no debe haber contradictor: oposicin en contra de este acto posesin vacua (vaca de todo
contradictor). Si vende inmueble con usurpador, nunca hizo tradicin porque el dueo no tiene posesin, hay otra persona
(contradictor) no hay tradicin.

Traditio Brevi Manu y Constituto Posesorio


Efectiva la transmisin sin hacer tradicin material.
No es necesaria la tradicin cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y constituyndose en
representante del nuevo poseedor. Ej.: Juan, propietario de inmueble, se lo vende a Lucas, pero Lucas autoriza a Juan a
permanecer ocupndolo hasta que ste consiga nueva vivienda.
Traditio brevi manu:
1. Tenedor pasa a ser poseedor/dueo. Asciende de categora.
2. Tenedor que tena cosa a nombre del poseedor pasa a tenerla a nombre de otro poseedor. Cambia de poseedor.
Propietario le dice al inquilino que tiene que vender, entonces el inquilino pasa a ser inquilino del nuevo dueo.
Constituto posesorio: cuando va a vender habla con comprador y se lo alquila. Desciende de categora.

PUBLICIDAD POSESORIA
Relacin de poder debe manifestarse a travs de actos fsicos o materiales exteriores reveladores de la voluntad de
comportarse como titular. Actos hacen pblica la relacin de poder (publicidad posesoria).
La relacin de poder se conserva hasta su extincin presuncin iuris tantum de continuidad. Extincin cuando se pierde
el poder de hecho sobre la cosa. Se produce extincin por:
Extincin de cosa
Otro priva al sujeto de la cosa (Ej.: ladrn)
Imposibilidad fsica perdurable de ejercer posesin/tenencia
Desaparece probabilidad de hallar cosa perdida
Abandono expreso y voluntario

Yuxtaposicin local: la + dbil. Contacto fsico con objeto sin voluntad jurdicamente relevante. Ej.: lapicera
mientras ests durmiendo.
Relaciones de servidores de la posesin: voluntarias pero no autnomas (relaciones reposan sobre otras: sirve a
la posesin de otra persona).
o Dependencia: tens la cosa solo por relacin de dependencia. Ej.: empresa proveen computadoras.
o Hospedaje: contacto con mueble/inmueble. No sos titular, pero hay contacto. Ej.: hotel.
o Hospitalidad: huspedes en algn lugar.
Tenencia: poder fsico sobre cosa, pero reconoce en otro un derecho superior. Comportndose como
representante del poseedor. Ej.: alquiler.
Posesin: poder fsico sobre cosa comportndose como titular de un DR, lo sea o no. NO reconoce en otro un
derecho superior, mximo derecho lo tiene l.
o Poseedores legtimos (dueo) con ttulo y posesin relacin de hecho y derecho
o Poseedores ilegtimos (ladrn) se comporta como si fuera dueo relacin de hecho no derecho
Propiedad posesin: generalmente coinciden pero esto no significa que todo poseedor sea el propietario propiedad
relacionada con ttulo. Ladrn tiene posesin sin ttulo (no es propietario).

4. DERECHO REAL DE DOMINIO


Concepto: derecho de uso, goce, disposicin. Irrestricto pero lmite es abuso del derecho.
El nico que tiene la disposicin: puede enajenar. Comprende accesorios.
Propiedad: dominio integra derecho de propiedad, pero ste comprende DR y DP (proteccin jurdica de la persona).
Propiedad: sentido amplio. Dominio: sentido restringido/tcnico. Propiedad comprende todo derecho de contenido
patrimonial. Dominio es el DR.

Caracteres:

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Exclusivo: cuando ste carcter se afecta, extingue el derecho. Es esencial. condominio: no existe un derecho de
dominio de 2 Rene en una misma persona la exclusividad.
Absoluto: titular ejerce la mayor cantidad de facultades que un sujeto puede tener sobre cosa. No es ilimitado y
sujeto al arbitrio individual, est regulado. Tiene:
o Ius possidendi (derecho de poseer)
o Ius utendi (derecho de usar)
o Ius fruendi (derecho a gozar)
o Ius abutendi (derecho de disponer)

Facultades materiales o jurdicas del titular de dominio: usar, gozar y disponer materialmente, enajenar, gravar (derecho
real de garanta, h, p, a: desmembraciones, fragmentaciones del dominio), crear otros DRs sobre su DR entrega
facultades: va constituyendo DR (de usufructo, uso, etc.). Cuando se extingan volver a unir los DRs desmembrados
perfecciona el dominio. Cuando lo distribus es dominio imperfecto.

Clasificacin:
Perfecto: DR que otorga todas las facultades de usar, gozar, disponer material y jurdicamente de una cosa dentro
de los lmites legales. Se presume perfecto.
o Perpetuo: no tiene lmite en el tiempo y no se extingue por el no uso. Si otro comienza a poseer cosa que
dueo no usa por un trmino prudencial (usucapin) el dominio se extinguir, no por el no uso sino
porque otro lo adquirir.
o Exclusivo: no + de 1 titular. 2 personas no pueden tener todo el dominio de 1 cosa. No deja de ser
exclusivo cuando est gravado eso afecta al contenido (carcter absoluto)
o Exclusin: no admitir a extraos al uso, goce o disposicin de la cosa privacidad (encerrarse).
El dominio perfecto se extinguir por la destruccin total o abandono (no con no uso).

Imperfecto: dominio sometido a condicin/plazo resolutorios o cosa gravada.


o Dominio revocable: Aminorado el carcter perpetuo. Sometido a condicin/plazo resolutorio, dueo
debe restituir. Condiciones resolutorias limitadas a 10 aos, si transcurren sin resolucin, dominio debe
quedar establecido. Plazo se computa desde fecha de ttulo constitutivo de dominio imperfecto. Existen 2
sujetos:
Transmitente: se convertir en revocante. Recuperar propiedad plena.
Dueo: titular imperfecto
Titular de dominio revocable tiene MISMAS facultades que dueo perfecto, pero actos que realiza sujetos a
consecuencias de extincin de su derecho
Dominio fiduciario: Aminorado el carcter perpetuo: dura solo hasta extincin del fideicomiso, afectadas
facultades de disposicin: si realiza un acto de disposicin sin que lo requieran los fines del fideicomiso, es nulo
pero deber ser mantenido si el adquirente es de buena fe y a ttulo oneroso.

Contrato de fideicomiso: 1 parte (fiduciante) transmite la propiedad de un bien a otra (fiduciario) que se obliga a
ejercerla en beneficio de otra (beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento del plazo/condicin al fideicomisario.
- Fideicomisario: destinatario final de los bienes, al cumplimiento del plazo. Puede ser el fiduciante, beneficiario o
persona distinta. No puede ser el fiduciario.
- Beneficiario: recibe los frutos, puede ser el fiduciante, fideicomisario y hasta el fiduciario. Puede existir o no al tiempo
del contrato pero deben haber datos que permitan su individualizacin futura. Si se designan varios se benefician por
igual.
- Fiduciario: puede ser beneficiario. Dueo temporal, slo puede efectuar actos que autorice el contrato.

Bienes transmitidos o adquiridos forman un patrimonio separado: si fiduciario quiebra/se divorcia, no afecta la
propiedad (no la pueden embargar).

Plazo no puede dejar de ser fijado por las partes orden pblico.
Cumplido plazo/condicin o pasados lo 30 aos (plazo mximo) los bienes pasan al fideicomisario; a falta de estipulacin:
al fiduciante o herederos. Si condicin no se cumple: 30 aos.

Facultades de titular de dominio fiduciario: tiene facultades del titular de dominio (dueo perfecto), pero se ven afectadas
sus facultades de disposicin (contrato puede disminuirlas).
Una cosa es dominio fiduciario y otro es el contrato de fideicomiso (Derecho Personal).

Extincin del contrato: causales


Cumplimiento de plazo/condicin
Revocacin del fiduciante
Otra causal prevista en contrato
Producida la extincin, fiduciario obligado a entregar bienes al fideicomisario otorgando instrumento y contribuyendo a
inscripciones.

En la prctica: fiduciante a fiduciario a beneficiario.

Dominio desmembrado: propietario ha gravado sus facultades para la CN de otro DR, reduce sus facultades. Uso
y goce en beneficio de otra persona que ahora es el titular de otro DR. Aminorado el carcter de absoluto (DR se
ejerce sobre cosa ajena: usufructo lo ejerce otro; no es todo, poda pero cuando di el usufructo ya no, propietario
se queda solo con disposicin). Hay 2 titulares: propietario y usufructuario. Los 2 tienen facultades , las del

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propietario se desmembraron para constituir otro DR. NO atenta sobre el carcter exclusivo pero s sobre el
absoluto (no es una sola persona la que tiene todas las facultades).

5.- MODOS DE ADQUISICIN DEL DOMINIO:

1. Originaria: adquiere con independencia de titular anterior, slo importa voluntad del adquirente, no tiene ms
limitaciones que las de la ley:
1. Apropiacin (caza, pesca, etc.): aprehensin de una cosa susceptible de ser apropiada. Cosas perdidas: no
son susceptibles de apropiacin, tienen dueo.
2. Transformacin: alguien utiliza una cosa ajena para hacer una nueva con intencin de adquirirla. Slo
cosas muebles.
1. Si se hace de mala fe:
1. No reversible: indemnizacin o quedrsela (pagarle al transformador).
2. Reversible: quedrsela sin pagar o abdicarla + indemnizacin.
2. Si se hace de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior: dueo de la nueva
especie (debe pagar al transformador) o exigir valor de gastos de reversin.
3. Accesin (aguas): cosas muebles de dueos acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no se
pueden separar sin deteriorarse. Cosa nueva pertenece al dueo de la que tena mayor valor econmico (si
no puede identificarse: partes =). Cosas inmuebles:
1. Aluvin: movimiento de aguas lento y paulatino que hace sumar territorio. Adherencia de la
sedimentacin al inmueble.
2. Avulsin: desprendimiento de ro que va a parar a terreno inferior. Acrecentamiento del inmueble
por fuerza de las aguas que produce adherencia natural. aluvin: acercamiento lento; avulsin:
fuerza sbdita (Ej.: deshielo).
4. Derivada: adquiere de un propietario anterior, puede ser adquirido con limitaciones:
1. Tradicin traslativa de dominio: modo por excelencia.
2. Sucesin en derechos del propietario

Tradicin posesoria: 1 entrega voluntariamente 1 cosa y otro voluntariamente la recibe. Actos materiales (salvo trad. y
const.).
Para que tradicin se considere traslativa de dominio: no slo tradicin de hecho, tambin de derecho ttulo
suficiente. Se necesita adems 3 requisitos:
Propiedad de la cosa en el transmitente
Partes capaces
Ttulo suficiente
Tradicin en materia posesoria tradicin traslativa de dominio: en la 1ra termina en actos materiales, en la 2da necesito 3
requisitos.

Adquisicin de cosas muebles no registrables: se adquieren por efecto de la ley (adquisicin legal).
Posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente
para adquirir los DR excepto que el verdadero propietario pruebe que adquisicin fue gratuita.

Requisitos:
Posesin
Buena fe
Cosas no hurtadas ni perdidas: supuestos de desprendimiento voluntario del titular del objeto.
Ttulo oneroso
Requiere todos los elementos + subadquirente (intervienen al menos 3 sujetos) + desprendimiento voluntario.

Ley protege 3ro, se sacrifica al propietario: no tiene cmo saber si transmitente es dueo, actu de buena fe (cree que es
el dueo). Subadquirente adquirir por ley, perdindolo el anterior propietario.

No es hurtado: propietario se desprendi voluntariamente (Mara no la hurt/Jorge no la perdi). Vicio: abuso de confianza
(no devolvi pero no hurto). Jorge va a tener acciones personales contra Mara, pero no reales.

Mara incurre en vicio de abuso de confianza y le vendi a Javier (ttulo oneroso) que crey que Mara era la duea, no es
hurtada y perdida y pag rene requisitos Javier nuevo dueo Jorge no se lo puede quitar acciones personales
contra Mara.
Si adquiri a ttulo gratuito, propietario puede reivindicar (accin real) contra Javier para recuperar el objeto, no contra
Mara porque ella no tiene el objeto. Javier es propietario de bici frente a todos pero no frente a Jorge. Javier podra tener
accin contra Mara.

Respecto de muebles registrables: inscripcin constitutiva adems de ttulo y modo suficiente (inscripcin vale ttulo).
No registrables: slo posesin (con todos los elementos) vale ttulo.

o Buques: requiere escritura pblica; produce efecto con relacin a 3ros desde inscripcin (declarativa).
o Aeronaves: requiere instrumento pblico/privado autenticado. Para oponer necesita inscribir
(declarativa).
o Semovientes: diversos modos de identificarlos (marcas, seales, etc.). No identifica: no puede invocar
derechos. Debe registrar marcas.
Sin marca (orejanos): rgimen de cosas muebles.
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Marcados: se presume que pertenecen a quien tiene registrada la marca.
De raza: certificado de inscripcin (carcter constitutivo).
Equinos de pura de sangre de carrera: ley especial. Transmisin slo se perfecciona entre partes y
respecto a 3ros mediante inscripcin en registros (constitutiva).
o Automotores: constitutiva, DR no existe para nadie si transferencia no fue registrada. No resulta
necesaria la tradicin, inscripcin registral es modo suficiente. Para que adquirente sea de buena fe:
Adquirir del propietario inscripto
Exigir ttulo (certificado de dominio y gravmenes)
Verificar fsicamente el vehculo
Inscribir transferencia

Lmites al dominio
Absolutez: titular de dominio con mayores facultades materiales y jurdicas sobre el objeto no son ilimitadas (buena fe,
abuso del derecho, etc. lmites generales).

Lmites surgen del inters:

1. Pblico: derecho administrativo. Orden pblico. Carcter general, necesidades colectivas directas. Obligaciones
de no hacer; Ej.: barrios dnde no se puede construir ms de 5 pisos. Carga general.
2. Privado: derecho civil. Limitaciones por razones de vecindad: comprometido inters recproco de los vecinos:
1. Clusulas de inenajenabilidad: para favorecer circulacin de bienes:
1. En actos a ttulo oneroso no me puedo obligar a no enajenar nunca ms a nadie. Podemos
obligarnos a no vender a personas determinadas (cuestiones comerciales: competencia)
2. En actos a ttulo gratuito puedo si su plazo no excede 10 aos si no fija plazo o es mayor, se
reduce. Es renovable 1 vez.

En actos por causa de muerte (Ej.: testamento) son nulas las clusulas que afectan porciones legtimas de
herederos, o implican sustitucin fideicomisaria (nombrarle heredero al heredero que lo sustituya).

1. Inmisiones inmateriales (ruidos molestos). No deben exceder la normal tolerancia. Segn caso, juez puede
disponer la remocin de la causa de la molestia o su disminucin y la indemnizacin (responsabilidad objetiva).
El reclamo lo puede hacer el titular de dominio o de otros DRs (poseedores/tenedores/acreedor hipotecario).
2. Luces y vistas. Proteccin a intimidad.
1. Vistas son aberturas (frontales: permiten a 1 persona de pie ver al vecino; laterales: permiten slo ver de
costado). No pueden tenerse vistas que permitan la visin frontal a menos de 3 metros; ni vistas laterales a
menos que 60 cm.
2. Luces son aberturas que permiten pasar luz pero no observar al vecino. No pueden tenerse luces a menos
de 1 metro 80. Distancias con carcter supletorio: leyes locales.
3. rboles y arbustos. No pueden causar molestias que excedan la normal tolerancia. Se puede exigir retirarlos, a
menos que el corte de ramas sea suficiente. Si las races penetran inmueble del vecino, ste puede cortarlas.

5. CONDOMINIO.-
Art. 1983: Derecho Real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias personas (2 o ms titulares),
corresponde a cada una por una parte indivisa/ideal. Las partes se presumen =, excepto ley o ttulo dispongan otra
proporcin.

Caractersticas:
Unidad objeto: cosas, universalidad (1 o varias), muebles o inmuebles.
Pluralidad de sujetos: 1 cosa pertenece a varias personas (2 o ms, sino dominio). Van a tener una parte indivisa
sobre universalidad.
Partes ideales: parte indivisa/cuota-parte que se expresa en quebrados.
Cosa comn no se fracciona en partes materiales: totalidad de las cosas.

Disposiciones del cdigo:


1. Uso y goce comn
2. Posibilidad de defender coposesin por acciones posesorias
3. Acciones reales
4. Expansin del derecho ante renuncia/abandono
5. Derecho a la divisin sin indivisin forzosa.-

Constitucin:
1. Por contrato
2. Por acto de ltima voluntad (testador lega cosa a varias personas)
3. Ley (Ej.: cercos)
4. Usucapin
5. Apropiacin de una cosa no registrable por varias personas

Destino de la cosa comn


Acordado unnimemente o impuesto por testador sino el que resulte de la naturaleza de la cosa.
Desacuerdo: juez decide.
Todos deben respetar el destino y pueden de comn acuerdo cambiarlo.
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Tipos:
Con indivisin forzosa: por un tiempo limitado, no podemos dividir cosa (particin). Plazo que no exceda 10 aos. Si la
convencin no fija plazo, o tiene plazo incierto/superior, se considera 10. Plazo inferior puede ser ampliado hasta
completar 10.

Particin nociva para cualquiera de los condminos por circunstancias graves, o perjudicial a intereses de todos o al
aprovechamiento de la cosa, segn su naturaleza y destino econmico, juez puede disponer postergacin por trmino
adecuado a las circunstancias que no exceda 5 aos. Es renovable 1 vez.

1. Temporaria: condmino no puede renunciar a ejercer la accin de particin por un tiempo indeterminado pero
puede convenir la indivisin temporaria. No ms de 10 aos.
2. Perdurable: indivisin se prolonga sin lmite en el tiempo. En 2 supuestos: sobre accesorios indispensables (Ej.:
pasillo) y sobre muros, cercos y fosos. Mientras subsiste la afectacin, ninguno de los condminos puede pedir la
divisin. Plazo lo legal.

2. Sin indivisin forzosa: cualquiera puede solicitar particin en cualquier tiempo y sin conformidad de los dems.

Facultades de los condminos


Condmino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa comn sin alterar su destino. No puede
deteriorarla en su propio inters u obstaculizar el ejercicio de = facultades por los dems.
Condminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa comn o que se ejercite de manera exclusiva y
excluyente sobre determinadas partes materiales.
Uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a
indemnizacin, sino a partir de la oposicin fehaciente y slo en beneficio del oponente.

Sobre partes indivisa: amplias


Sobre cosa en general: restringidas

Facultades sobre parte indivisa


o Condmino puede enajenar y gravar la cosa en su parte indivisa sin el asentimiento de los dems (facultades
amplsimas: libertad absoluta, sin limitaciones)
o Acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la particin, que les es inoponible. Riesgo
del acreedor: bien no est individualizado, no existe la particin, objeto no est determinado.
o La renuncia del condmino a su parte acrece a los otros condminos.

1. Facultades sobre toda la cosa o parte material de ella

Restringidas, imposibilidad de obrar individualmente. Si lo hace sin conformidad, su suerte definitiva quedar sujeta al
resultado de la particin.

Disposicin jurdica o material de la cosa, o de alguna parte determinada, slo puede hacerse con la conformidad de
todos los condminos (consenso unnime). No se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias. Condmino puede a
su costa hacer mejoras tiles que sirvan a su mejor aprovechamiento.

Uso y goce: sin alterar su destino y que no deteriore u obstaculice el ejercicio de = facultades por el resto.
Obligacin legal de cada condmino para los dems actuar con prudencia, no estorbar ni daar.
o Uso y goce excluyente: en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a
indemnizacin sino a partir de oposicin fehaciente
Obligacin de contribuir a los gastos de conservacin y reparacin y las mejoras necesarias y reembolsar a los
otros lo que hayan pagado en exceso con relacin a sus partes indivisas. No puede liberarse por la renuncia a su
derecho. Condmino que abona gastos puede reclamar intereses desde pago responden en partes proporcionales
(obligacin simplemente mancomunada). Se justifica porque son gastos que se realizan en beneficio de todos con
el fin de asegurar la existencia e integridad de la cosa.
Obligacin por deudas en beneficio de la comunidad. El nico obligado frente al 3ro acreedor es quien las
contrajo, pero tiene accin contra los otros (reembolso). Si todos se obligaron sin expresin de cuotas y sin
estipular solidaridad, satisfacen por partes =. Se justifica porque es una deuda contrada en inters de todos. Se:
o Si la contrae 1 solo: deudor frente al 3ro es el condmino que contrajo deuda, sin perjuicio de derecho a
repeticin
o Si contraen todos expresando cuotas partes de las que son titulares: responden mancomunadamente.
o Si contraen todos expresando una cuota por la que cada uno se obliga que no coincida con la cuota de
cada uno: responden en la medida de la cuota expresada, sin importar si coincide o no con su cuota parte.
o Si contraen todos sin expresar: partes iguales, sin perjuicio de derecho a repeticin.

Administracin de la cosa comn


Condminos pueden usar y gozar de la cosa todos o convenir distribucin.
Si no es posible el uso y goce comn por la naturaleza de la cosa o por oposicin de alguno se renen en
asamblea y deben decidir sobre su administracin.
Todos deben ser informados y citados fehacientemente con anticipacin.

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Resolucin de mayora absoluta (mitad + 1) se computa segn el valor de las partes indivisas y sobre totalidad de
comuneros (no slo presentes). Decisin se toma por valor y no por cabeza.

Frutos: no habiendo estipulacin en contrario, se dividen proporcionalmente. Pueden acordar como quieran.

Extincin
igual que dominio: destruccin total o abandono (acrece a los otros condminos).

Modos especiales: particin y prescripcin adquisitiva.

Particin
Acto jurdico unilateral/plurilateral necesario o irrevocable, de naturaleza declarativa (no traslativa de derechos; ficcin
legal: como si el condominio nunca hubiera existido) compuesta por operaciones que, despus de determinarse el activo y
pasivo y procederse a su avalo y liquidacin, conduce a la fijacin del haber de cada partcipe, adjudicando cada lote a
bienes de cada copartcipe transformacin de partes abstractas que tenan sobre patrimonio en comunidad a titularidades
concretas sobre bienes determinados se dice qu le corresponde a cada uno: se pone en venta todo y cada uno obtiene su
parte. Ej.: imposible dividir inmueble, se vende y distribuye plata.

Particin en especie: a cada uno se puede asignar una parte materialmente determinada; si no es posible la divisin, se
procede a la venta y distribucin. Aunque bienes sean divisibles, no se dividen si es antieconmico.

Derecho a pedir la particin: condmino tiene poca agilidad en la administracin de cosa comn se le reconoce este
derecho salvo excepcin legal, testamentaria o convencional. Excepto que se haya convenido la indivisin, todo
condmino puede pedir la particin siempre y cuando la cosa comn no se encuentre sometida a indivisin forzosa.
Accin es imprescriptible y no puede renunciarse a ejercer la accin por tiempo indeterminado.

Particin determina en concreto lo que le corresponde a cada uno, eliminando el derecho abstracto (cuota). Sustituye el
derecho por un derecho exclusivo, privativo y sobre bienes determinados.

Convenios de suspensin de particin: indivisin por un plazo que no exceda 10 aos.

Publicidad de indivisin y su cese anticipado: producen efecto a 3ros una vez inscriptos.

Particin nociva: circunstancias graves, perjudicial a intereses de todos o aprovechamiento de la cosa juez puede pedir
postergacin por trmino que no exceda 5 aos (no cercenar ms de lo razonable).

Particin anticipada: juez autoriza a pedido de cualquier condmino frente a circunstancias graves.

Particin provisional o particin del uso y goce: cuando indivisin forzosa o condminos no quieren liquidarlo, es
provisional dejando subsistente la indivisin en cuanto a la cosa comn. Acuerdo unnime.

Nulidad de la particin: = que otros actos jurdicos. Acciones no son admisibles si el comunero que las intenta enajena en
todo o en parte su lote despus de la cesacin de violencia, descubrimiento de dolo, error o lesin.

Condominio de muros, cercas y fosos.


Con indivisin forzosa perdurable.
Importancia es razones econmicas.
Utilizacin de una misma pared por propietarios de inmuebles linderos.
Muros no siempre est en condominio o no en su totalidad error designarlos como medianeros.
Muros:
1. Segn su aspecto material/fsico muro, cerco o foso se denomina:

1. Lindero, separativo o divisorio: demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante, entre 2 propiedades
distintas. Divisorio: dentro de nuestra propia propiedad. No es medianero;
2. Encaballado: se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes. Se construye desde lnea
divisoria.
3. Contiguo: se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, filo coincide con lmite separativo,
construido completo en el terreno del lindante.
4. De elevacin: excede la altura del muro de cerramiento (3 metros). Hasta 3 metros est en condominio, lo que
supera es privativo (pertenece exclusivamente a quien construy) conviven 2 regmenes jurdicos.
5. Enterrado: debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construccin. Ej.: edificio necesita enterrado
no es medianero, s la pared, hasta los 3 metros. De ah para arriba es uso privativo del edificio.
6. Segn aspecto jurdico:
7. Medianero: es comn y pertenece en condominio a ambos colindantes. Divide 2 fundos. Presuncin iuris tantum:
muro entre 2 edificios de altura mayor a 3 metros se presume medianero desde esa altura hasta la lnea comn de
elevacin. A partir de esa altura se presume privativo del dueo del edificio ms alto. Desde lnea divisoria hasta
3 metros para arriba y linda 2 fundos distintos.
8. Privativo o exclusivo: lo usa slo el lindante que lo pag. Pertenece a 1 solo de los colindantes, es privativo hasta
que el vecino lo use. Cuando empieza construccin corre el plazo de prescripcin liberatoria (5 aos) para
reclamar cobro de lo que gast.
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9. De cerramiento forzoso: sea encaballado o contiguo. Facultad de exclusin: dueo puede encerrar sus inmuebles
con muros, cercos o fosos. Necesidad de preservar intimidad. Requisitos fsicos: estable, aislante y de altura no
menor a 3 metros (recordar: hasta 3 metros es medianero, en condominio).

Valor computable de la medianera es el del muro a la fecha de la mora. Mora se produce por el solo transcurso del tiempo
fijado para el cumplimiento de la obligacin (automticamente); deudor no cumple: mora sin necesidad de interpelacin.
Autorizado para reclamar a partir del comienzo de construccin, aun cuando el vecino no utilice. Accin de cobro
prescribe a los 5 aos desde comienzo de construccin.

Curso de la prescripcin de la accin de cobro de la medianera respecto al muro de cerramiento se inicia desde el
comienzo de su construccin; y respecto al de elevacin o enterrado, desde su utilizacin efectiva por el titular colindante.

Derechos y obligaciones que emergen de la medianera


Obligaciones que viajan con la cosa (propter rem).
Utilizacin: condmino puede adosar construcciones al muro, anclarlas, empotrar tirantes y abrir cavidades
(ejercicio regular). Quien lo construy no puede reclamar el mayor valor por las caractersticas del muro, menos
por decorados de valor suntuario, innecesarios.
Prolongacin: en altura o profundidad, a su costa y sin indemnizar, nueva extensin es privativa. Pero si causa
perjuicios, ste puede pedir que el muro se restituya a su estado anterior.
Demolicin: cuando necesite hacerlo ms firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que
las del demolido.
Abdicacin: condmino requerido para el pago de crditos originados por la construccin, conservacin o
reconstruccin de muro, puede liberarse mediante la abdicacin de su derecho de medianera, a menos que el
muro forme parte de una construccin que le pertenece o la deuda se haya originado en un hecho propio. No
puede liberarse mediante la abdicacin del derecho sobre el muro elevado o enterrado si mantiene su derecho
sobre el muro de cerramiento. Puede abdicar a menos que muro forme parte de su casa. Abdicacin implica
enajenar todo derecho sobre muro y terreno en el que se asienta. Pasar a ser contiguo y privativo del otro vecino.

Medianera rural: quien pone tejido tiene derecho a reclamar pago. Siempre medianero. Tambin rboles.

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