Cmo leer la partida registral de un inmueble?

En los ltimos aos el nmero de estafas

inmobiliarias se ha incrementado en todo el pas, de all la importancia de solicitar la partida
registral de la propiedad que ests interesado en adquirir antes de concretar su compra.
Recuerda que la realizacin de este trmite puede hacer la diferencia entre ser sorprendido y
realizar una buena adquisicin. Pero, qu es una partida registral? La partida registral es un
documento expedido por los Registros Pblicos en el cual se detalla el historial de un
determinado inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, rea del inmueble,
existencia de gravmenes, entre otros). Por ello es importante que la persona interesada en
adquirir un determinado predio revise la partida registral del mismo antes de firmar el
contrato de compraventa, ello con el objetivo de verificar quin es su verdadero dueo,
conocer su situacin actual y evitar sorpresas y problemas futuros. La copia de una partida
registral puede solicitarse en cualquier oficina de la Sunarp. Para ello debe acercarse a una
ventanilla de atencin e indicar el nmero de la partida. En caso no conozca el nmero, puede
efectuar una bsqueda con el nombre del propietario. Qu informacin contiene la partida
registral del inmueble/predio? Antecedente Dominial: En esta seccin se anotan los
antecedentes del predio. Por ejemplo, el nombre del actual y los anteriores propietarios, si
deriva de un inmueble de mayor extensin, etc. Descripcin del inmueble: Aqu se anotan las
caractersticas fsicas y la descripcin del bien inmueble, tales como la ubicacin, el rea del
terreno, etc. Ttulos de Dominio: Aqu se anotan todas las transferencias que la propiedad
haya tenido. Gravmenes y cargas: Espacio donde se anotan las afectaciones judiciales y
extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas tcnicas, etc. Cancelaciones: En esta
seccin se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda
tener la propiedad. Registro personal: Aqu se anotan los divorcios, separacin de bienes,
muerte presunta, herencias, etc. Cmo leer dicha informacin? En los Ttulos de Dominio se
debe verificar si el que vende es el verdadero propietario. Su nombre deber aparecer en esta
seccin como el ltimo dueo. En la Descripcin del Inmueble se debe verificar si el 100% de la
construccin existente sobre el terreno se encuentra inscrita. En los Gravmenes y Cargas se
debe revisar si la propiedad tiene alguna afectacin como una hipoteca, embargo, anotacin
de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, bloqueo registral o alguna carga tcnica. En las
Cancelaciones se debe verificar si los gravmenes o cargas indicadas han sido levantadas. En el
Registro Personal se debe verificar si la propiedad no est incluida en un proceso de
separacin de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del
propietario, declaracin de herederos, etc. EL DATO: La copia literal de la partida registral de
un inmueble tiene un costo de S/. 13.00 (las dos primeras hojas) y puede ser solicitado
directamente por el ciudadano. La entrega es inmediata, salvo ttulos extensos o muy antiguos.