Informe Económico No 82

No.
82 Diciembre de 2016 ISSN 2011 -7444

P-F02-PEE-01 V2
Presidente Ejecutiva: Sandra Forero Ramrez
Editor: Edwin Chirivi Bonilla
Investigadores: Karen Ortega Burgos; Viviana Sarmiento G.
BALANCE Y PERSPECTIVAS DEL SECTOR EDIFICADOR 2016 -2017

Cmo la construccin de edificaciones mantiene su dinamismo?
Contenido residenciales es uno de los principales

encadenamientos hacia atrs con la
1. Introduccin .............................................. 1 produccin y la generacin de empleo en los
2.Cul es el estado actual de la construccin otros sectores de la economa.
de edificaciones en Colombia?...................... 2
De acuerdo con el Global Construction 2030
3 Qu se espera del sector en el corto durante los prximos 14 aos, la produccin
plazo? ............................................................ 8 mundial del sector de la construccin
3.1Una visin integral para el cierre de 2016 alcanzar los $15.5 trillones, con un
..................................................................... 10 crecimiento promedio de 3,9% anual

explicado por la dinmica de pases como
4. Reflexiones .............................................. 12
China, India y Estados Unidos.
En lo que respecta a la vivienda, segn ONU-

1. Introduccin
Hbitat cerca de 3 billones de personas
La importancia que tiene la construccin de demandarn nuevas unidades residenciales
edificaciones en los pases en va de para el 2030, sin embargo, en ausencia de
desarrollo es indiscutible: por un lado, para condiciones adecuadas para su financiacin,
el grueso de la poblacin, la vivienda es el la poblacin urbana ms pobre no podr
principal medio de acumulacin de riqueza y acceder a una vivienda formal.
reduccin de pobreza, y por el otro, la En este orden de ideas, ha de tenerse en
construccin de edificaciones no cuenta que para el 2030 el 60% de los
Cmara Colombiana de la Construccin - CAMACOL. Carrera 19#90-10 Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext 1101. Bogot, Colombia.
Correo electrnico: estudioseconomicos@Camacol.org.co. Vistenos: www.camacol.co
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habitantes del mundo vivirn en ciudades 2. Cul es el estado actual de la
(Ver Grfico 1), y la vida urbana cobrar an construccin de edificaciones en
mayor relevancia en la agenda de poltica de Colombia?
los gobiernos, al consolidarse como un eje
fundamental del desarrollo y el crecimiento Debido a los mltiples encadenamientos que
econmico. tiene el sector de la construccin, los
movimientos en su valor agregado se
Grfico 1. Poblacin urbana vs rural en
el mundo. 1950-2030 encuentran estrechamente relacionados con
Urbana Rural los movimientos que experimenta la
6,000 5,058 economa como un todo, razn por la cual,

Poblacin (millones)
5,000 las cifras ms recientes de las variables

4,000
lderes del sector evidencian una moderacin
3,000
3,367
2,000 en sus tasas de crecimiento en lnea con la
1,000
coyuntura econmica por la que atraviesa el
-
pas.
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2020
2030
Fuente: CAMACOL-Tendencias de la construccin.

Entre enero y agosto de 2016, el rea
Edicin No. 7.
licenciada en 53 municipios1 cubiertos por el
Con este teln de fondo, el presente
Censo de Edificaciones-CEED- se contrajo a
informe se organiza de la siguiente manera:
una tasa del 18,5% anual, cifra que se tradujo
la primera parte contiene la introduccin, la
en 3 millones de metros cuadrados menos
segunda describe brevemente el estado
que la registrada durante el mismo periodo
actual del sector edificador en el pas, la
del 2015 (16.3 millones de m2), y que se
tercera expone las previsiones para el sector
sustenta en gran parte por la reduccin en
en el corto plazo y la cuarta presenta algunas
reflexiones finales. 1
Se toma esta cobertura con el fin de que las
cifras de licencias sean comparables con las del
Censo de Edificaciones, en vista de que las
estadsticas de rea licenciada tambin se
encuentran disponibles para 77, 88 y 302
municipios.
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los permisos de construccin del segmento Panel B: Destinos no residenciales
No VIS (-17.5% anual) que sum 7.2 millones rea licenciada Var % anual(Eje.Der)
de m2 al rea total licenciada (Ver Panel A, 1.4

1.19 7% 7%
10%
1.2 -2%
0%
Grfico 2) -7% -12%
1.0 -10%
-15% -17%
0.8 -25% -20%
0.63
0.6 0.52 -30%
Aunque si bien los permisos de edificacin 0.40
-44%
0.4 0.25 -41% -40%
para reas no residenciales alcanzaron los 0.2
0.23 0.16
-50%
-50%
0.08 0.04
0.03 0.02
3.2 millones de metros cuadrados en lo - -60%
Social
Hospital
Admon. Pblica
Bodega
Hotel
Otros
Oficina
Comercio
Educacin
Religioso
Industria
corrido de este ao a septiembre, registraron
una cada del 13,5% anual que respondi a la
desaceleracin de todos los segmentos Fuente: DANE
exceptuando las oficinas y los destinos Por su parte, entre enero y septiembre de
educacionales de las reas cubiertas por el 2016, los metros cuadrados iniciados
CEED (Ver Panel B-Grfico 2) muestran una desaceleracin del -0,7%
anual, explicado por la contraccin del 6,7%
Grfico 2. rea licenciada-ao corrido a en los destinos no residenciales, y
septiembre de 2016. (53 municipios). Cifras
en millones de metros cuadrados compensado por la expansin del 1,8% en el
segmento de la vivienda que sum 10,9
Panel A: Destinos residenciales
millones de metros cuadrados al inicio de
rea licenciada Var % anual(Eje.Der)
8.0 0%
obras, de los cuales 8.7 millones (+6,9%
7.2
7.0
-5%
anual) corresponden a la dinmica de los
6.0
-10% estratos 3-6 en lo corrido del ao(Ver Grfico
5.0
4.0 -15% 3)
3.0 -17.5% 2.5
-20%
2.0
-23.9% -25%
1.0
- -30%
NO VIS VIS
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Grfico 3. rea iniciada-ao corrido a lanzamientos de nuevas viviendas aceleraron
septiembre de 2016. Cifras en millones de
su crecimiento al evidenciar una variacin
metros cuadrados
del 1,5% anual y sumar 153.680 unidades
Panel A: Destinos residenciales por estrato
puestas en el mercado. Por rango de precio
rea iniciada Var % anual(Eje.Der) la mayor contraccin se present en las

10.0 6.9% 10% viviendas de inters prioritario (-13,2%
9.0
5%
8.0 anual) y en las de ms de 335 salarios
7.0 0%
6.0 -5%
mnimos cuya cada fue del orden del 7,7%
5.0
4.0 8.7 -14.5% -10% anual, en contraste con el buen desempeo
3.0 -15%
2.0 de los rangos medios que mantienen su
2.2 -20%
1.0
0.0 -25%
dinmica en terreno positivo (ver Grfico 4)
Estrato 3-6 Estrato 1-2
Grfico 4. Lanzamientos de vivienda por

Panel B: Destinos no residenciales rango de precio-ao corrido a octubre de
rea iniciada Var % anual(Eje.Der) 2016-17 regionales- Cifras en miles de
31%
unidades
1.2 40%
21% 30% Lanzamientos Var % anual (Eje. Der)
1.0 20%
10% 50 15%
0.8 -10% 0% 9.5% 9.8%
45
-19% -23% -10% 10%
0.6 -24% 40 -7.7%
-20%
1.0 35 2.8% 5%
0.9 -40% -30%
0.4 0.8 30
0.7 -40%
-56% 25 0%
0.2 -50% 47
0.2 0.2 0.2 -60% 20 40
0.1 35 -5%
0.0 -70% 15 -13.2%
Comercio
Bodegas
Educacin
Hoteles
Oficinas
22
Otros
Hospitales
Admon. Pblica
10 -10%
5 10
0 -15%
PV<=70
PV>335
70<PV<=135
135<PV<=235
235<PV<=335
Fuente: DANE
El panorama actual tanto a nivel macro como Fuente: Coordenada Urbana
sectorial, se refleja igualmente en las

La moderacin en el ritmo comercial se ha
variables de oferta y demanda del mercado
venido ajustando. En lo corrido del ao a
de vivienda.
octubre se vendieron 151.895 unidades de
Entre enero y octubre de 2016 los vivienda nueva traducidas en una reduccin
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del 2,5% anual, y que en lnea con los se han registrado las menores tasas de
resultados por el lado la oferta, estuvo crecimiento que viene presentando el ICCV
explicado por la cada de las viviendas de desde junio de este ao.
menos de 70 smlv y de ms de 335 smlv (Ver
Por tipo de vivienda, los costos de
Grfico 5), sin embargo, es importante
construccin de las unifamiliares y de inters
resaltar el desempeo del segmento de 70-
social muestran variaciones anuales por
135 smlv Mi Casa Ya- que creci a una
encima del ICCV total, correspondientes al
tasa del 10,4% anual y sum 43.771 unidades
4,2% y 3,9% respectivamente, en contraste
habitacionales comercializadas entre enero y
con las multifamiliares cuyo crecimiento fue
octubre del 2016.
del 3,4% anual al corte de octubre de 2016
(Ver Grfico 6)
Grfico 5. Ventas de vivienda por rango de
precio-ao corrido a octubre de 2016-17
regionales- Cifras en miles de unidades Grfico 6. ndice de Costos de Construccin
Ventas Var % anual (Eje. Der) de Vivienda Total-ICCV- por tipo de
10.4%
vivienda-Variacin anual a octubre de 2016.
50 15%
5.3% 10%
45
0.7%
40 5%
-11.1% 0% Unifamiliar 4.2%
35
30 -5%
-10%
25
44 -15%
20 42
-32.9% -20% VIS 3.9%
15 33
-25%
10 21 -30%
5 13 -35%
0 -40% Total 3.7%
PV<=70
PV>335
135<PV<=235
235<PV<=335
70<PV<=135
Multifamiliar 3.4%
Fuente: Coordenada Urbana

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0%
En cuanto a los costos de construccin de Fuente: DANE
vivienda-ICCV-, luego de haber presentado Al ampliar el anlisis por grupo de costo a

una aceleracin pronunciada durante todo el nivel agregado la mano de obra registr una
2015, por cuenta del impacto de la expansin del 4,3% anual, seguida por el
devaluacin del peso que afect el grupo de grupo de materiales (+3,5% anual) y por el de
materiales, en octubre de 2016 (+3,7% anual) maquinaria y equipo (+2,0% anual), en
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coherencia con la vivienda social que en los de Bogot (1,0%) hacia terreno
present en su orden tasas de crecimiento positivo (Ver Grfico 8)
del 4,3%, 3,9% y 1,9% anual en cada uno de
Grfico 8. ndice de confianza para la
sus componentes respectivamente (Grfico compra vivienda. 15.6
7). oct-15 oct-16 2.8
40 37.2
Grfico 7. ndice de Costos de Construccin 31.0 32.3
de Vivienda Total-ICCV- por tipo vivienda y 30
grupo de costo-Variacin anual a octubre de 20.1

20 16.4
2016.
10
Materiales Mano de obra Maquinaria y equipo 3.2 2.8
1.8 1.0
0
Unifamiliar 4.4%
5.0% 4.1% -10
2.4%
4.0%
3.0% -20 -16.0

4.2% Bogot Medelln Cali Barranquilla Bucaramanga
2.0%
3.2%
1.0% 1.8% Fuente: Fedesarrollo
Total 0.0% Multifamiliar
4.3% Entre tanto, los precios de la vivienda nueva

3.5%
2.0% han moderado su crecimiento. En el segundo
4.3% trimestre del ao el IPVN a nivel nacional

3.9%
VIS
1.9% registr una variacin del 7,7% anual cifra
Fuente: DANE que significa una expansin de 0.7 pp versus

frente a la presentada un ao atrs (+7,0%),
De otro lado, en octubre de 2016 han
por ciudades, es importante resaltar que la
comenzado a consolidarse los balances
dinmica de Ibagu (+18%), Popayn
positivos en la disposicin a comprar
(+16,9%), Pereira (+15,9%), Armenia
vivienda tras ocho meses de presentar
(+10,9%), Medelln (+10,5%), Barranquilla
respuestas negativas (enero-agosto), as las
(+9,5%) y Bucaramanga (+7,8%) se encuentra
cosas, en el dcimo mes del ao este
por encima del promedio nacional, mientras
indicador se ubic en 2,8% (versus el 15,6%
que en Villavicencio particularmente los
de un ao atrs) lo que se explica por los
precios de la vivienda nueva se contrajeron a
resultados de Cali (+16,4%) y por la reversin
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una tasa del 3,6% anual (Ver Grfico 9). Grfico 10. Empleo formal e informal en la
construccin-Trece reas-Septiembre 2015-
2016 (miles)
Grfico 9. ndice de precios de la Vivienda
Informales Formales
Nueva-IPVN- por ciudades-Variacin anual
segundo trimestre de 2016 800
700
600
20% 18.0% 291 286
16.9% 7.7% 500
18% 15.9%
16% 400
14%
12% 10.9% 10.5% 300
9.5%
10% 7.8% 7.6% 200 400 406
7.0%
8%
100
6%
4% -
2% sep-15 sep-16
0%
Fuente: DANE
Popayn
Pereira
Ibagu
Medelln
Ccuta
B/manga
Manizales
Armenia
B/quilla
Finalmente las variables financieras

8% 6.7% 6.5% 6.4%
5.8% completan esta breve revisin del panorama
6% 4.8% 4.6%
3.2%
4% del sector edificador en el pas. En efecto,
2%
0% luego de que el costo del crdito definido en
-2%
-4%
pesos para la compra de vivienda No VIS
-3.6%
-6%
registrara un promedio de 11% durante dos
Cali
Pasto
Neiva
Bogot+Soacha
Bogot+C/marca
C/marca
V/cencio
Cartagena
aos consecutivos (noviembre 2013-

noviembre 2015), la tasa de adquisicin ha
Fuente: DANE mostrado un repunte que a noviembre de
De otro lado, durante septiembre de 2016 el 2016 alcanza el 12,5% como consecuencia
sector emple 1.372.593 personas, cifra que entre otras cosas, de los incrementos en la
corresponde a una participacin del 6,2% tasa de inters de referencia del Banco de la
dentro del total de ocupados a nivel Repblica a fin de controlar la inflacin (Ver
nacional. En la medicin de las 13 ciudades Grfico 11)
principales se vincularon por su parte

692.307 personas en el sector de la
construccin de las cuales 285.845 formaban
parte del empleo formal (Ver Grfico 10)
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Grfico 11. Tasa de inters de adquisicin Grfico 12. Saldo capital cartera VIS y No
No VIS en pesos-Noviembre 2005-2016 VIS-Segundo trimestre-Cifras en billones de
20% pesos
VIS No VIS Var % anual
19%
15.0%
18% 18.4% 60.0 16%
17% 17.2% 14%
50.0 11.8% 11.8%
16% 12%
15% 40.0
10%
14%
13.4% 30.0 35.2 8%
13% 12.5% 31.3
28.1
6%
12% 10.7% 20.0
11% 4%
10.0
10% 12.4 13.6 2%
10.9
nov-05
nov-06
nov-07
nov-08
nov-09
nov-10
nov-11
nov-12
nov-13
nov-14
nov-15
nov-16
0.0 0%
2014 2015 2016
Fuente: DANE
Fuente: DANE
A estas nuevas condiciones de
3. Qu se espera del sector en el corto
financiamiento, se suma la estabilizacin en
plazo?
el crecimiento de la cartera hipotecaria. En el
segundo trimestre del 2016 (Ver Grfico 12), Con el fin de sostener el crecimiento de la
el saldo de crditos para vivienda a nivel economa y distribuir los recursos de manera
nacional alcanz los 48,7 billones de pesos eficiente, a pesar del deterioro en las
(+11,8% anual), de los cuales 35,1 billones finanzas pblicas del pas por cuenta de la
fueron por cuenta de la vivienda de ms de cada en el precio de las materias primas, en
135 smlv (+12,4% anual), y los restantes 13,6 particular del petrleo, el Gobierno Nacional
billones en cabeza de la vivienda social puso en marcha la segunda vuelta del Plan
(+10,3% anual). de Impulso a la Productividad y el Empleo-

PIPE 2.0, con el que se apalancara una
inversin de $15.2 billones de pesos en el
cuatrenio 2015-2018, producto de los
recursos destinados a la financiacin de los
subsidios integrales adicionales para el
programa Mi Casa Ya 2, y los 50 mil
2
Debido a que la ejecucin del programa ha sido menor a la
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nuevos cupos de subsidio a la tasa de explicado por el inicio de obras de las
inters para la adquisicin de vivienda entre viviendas de inters prioritario en Bogot y
135-335 smlv3. de la segunda fase de vivienda totalmente
subsidiada hacia finales del ao, as como
A esto se adhiere, el impulso que sin duda por el efecto base del tercer trimestre de
tendr sobre las cifras del sector, el 20156. En este punto es importante resaltar
comienzo del Plan Nacional de que debido al lento dinamismo que han
Infraestructura Educativa-PNIE-en el marco experimentado a lo largo del ao el

del Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018, y programa Mi Casa Ya y el Plan de
con el que se busca implementar la jornada Infraestructura Educativa, CAMACOL
nica en todos los establecimientos considera que el crecimiento ms probable
educativos del pas, a travs de la en el rubro de edificaciones para el ao 2016
construccin, ampliacin o mejoramiento de se ubica en el escenario base estimado
30.680 salones de clase4, y cuya inversin anteriormente (+5,2%), sin embargo en lo
asciende a los $4.5 billones de pesos5. que va del ao la expansin del sector ronda
el 8,1% indicando que podra alcanzar el
De esta forma, se prev que durante el ao 9,7% que se tena previsto al principio del
completo 2016 el subsector de edificaciones ao como escenario ms positivo (Ver
presente un crecimiento del 5,2% anual, Grfico 13).
esperada, el Gobierno ajust el presupuesto asociado a travs

del CONPES 3869: Programa Mi Casa Ya: Declaracin de
importancia estratgica del proyecto subsidio familiar de
vivienda y modificacin del Documento CONPES 3725:
Importancia estratgica del programa de cobertura
condicionada para crditos de vivienda de segunda
generacin
3
CAMACOL. PERSPECTIVAS DEL SECTOR EDIFICADOR EN
COLOMBIA 2016: Contexto de mercado y efectos de poltica
pblica. Informe Econmico No. 73, diciembre de 2015.
4
CONPES 3831., Declaracin de importancia estratgica del
Plan Nacional de Infraestructura Educativa para la
Implementacin de la Jornada nica Escolar, 3 de Junio de
2015
5
CAMACOL. PLAN DE IMPULSO A LA PRODUCTIVIDAD Y
EMPLEO-PIPE 2.0: Elementos centrales y efectos esperados de
las medidas sobre el sector. Informe Econmico No. 70,
6
agosto de 2015. Cuando el sector decreci a una tasa del 7,9% anual
Pgina 9 de 15
Grfico 13. Crecimiento ao completo del quedado materializados en los primeros aos
PIB de Edificaciones 2007-2017 con las versiones previas de estos
16% programas.
14%
13.3%
12%
11.0%
3.1 Una visin integral para el
10%
8% 8.1%
cierre de 2016
5.2%
6% 5.9%
4% 4.1% 4.4%
2% 2.1%
1.6% Pare el cierre de 2016 y el ao completo
0% -0.3%
-2% -1.6% 2017, el Radar de Fortalezas Sectoriales-
-4%
Camacol -RAFSE-7 muestra que los
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
indicadores lderes (Ver Tabla 1) del sector

Fuente: DANE, clculos CAMACOL.
edificador mantendrn una dinmica estable,
Por su parte, el crecimiento del 4,4% lo que ubica todas las dimensiones del
estimado para el ao completo 2017, se anlisis en el rango de fortaleza media8, en
sustenta en la construccin de las VIPA y las particular se destaca el comportamiento de
30 mil viviendas gratuitas que entraran en la moderacin en los costos de construccin
las fases de mayor valor agregado durante el y los precios de la vivienda nueva que se
primer semestre del ao, as como por la mantienen ms cerca al rango de fortaleza
inversin prevista de $797 mil millones por alta del sector, tendencia que se espera se
cuenta del Plan Nacional de Infraestructura mantenga durante todo el 2017 (Ver Grfico
Educativa. En este punto, es importante 14)
resaltar la transversalidad del impacto del
subsidio a la tasa de inters para la
adquisicin de vivienda social con el FRECH II
y el programa Mi Casa Ya, as como el
destinado para la compra de unidades
7
CAMACOL. Prospectiva sectorial 2016 y
residenciales con precio entre los 135 y 335 Tendencias de la construccin versin 8.
8
smlv (subsidio a la tasa de inters No VIS del Para profundizar en la metodologa y anlisis,
consultar la segunda versin de Prospectiva
PIPE 2.0) cuyos efectos sobre el sector han Edificadora
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Tabla 1. Variables que componen el RAFSE Grfico 14. Radar de Fortalezas Sectoriales-
Dimensin- RAFSE-CAMACOL. 2016-20179

Indicador
Grupo
PIB de edificaciones
Actividad
Metros cuadrados en proceso
Actividad
Metros cuadrados licenciados Costos
Unidades de vivienda lanzadas

Estabilidad
ICCV materiales
Costos ICCV mano de obra Ocupacin
ICCV maquinaria
ndice de confianza compra vivienda Financieras
IPC-vivienda
Dinmica comercial
Estabilidad ndice de Precios de Vivienda Nueva
Unidades terminadas por vender/Oferta 0 2 4 6 8 10
Rotacin de inventarios 2017 2016
Tasa de desempleo ----- Fortaleza Baja ------ Fortaleza Media ----- Fortaleza Alta
Ocupacin Tasa de informalidad

Ocupados construccin Fuente: Tomado de Prospectiva Edificadora, versin 2
Desembolsos adquisicin
Tasa de inters hipotecaria (VIS-No VIS) En lo que se refiere a la dimensin de
Financieras Cartera hipotecaria bruta
actividad, durante el 2017 los resultados de
Cartera hipotecaria vencida
Tasa de inters constructor (VIS-No VIS) las variables de generacin de valor
Unidades de vivienda vendidas presentarn una dinmica similar a la
Dinmica
comercial Ventas de artculos de ferretera y
registrada en el 2016, es decir, reflejarn un
pinturas
Fuente: Tomado de Prospectiva Edificadora, versin 2 crecimiento moderado que se mantendr en
terreno positivo.
Por su parte para el ao que viene, el grupo

de las variables de ocupacin mostrar una
mejora significativa al igual que la dinmica
9
La grfica del RAFSE fue modificada para la
versin de este informe econmico, sin embargo,
los resultados y los rangos son los mismos.
Pgina 11 de 15
comercial en el sector, debido entre otras gratuitas sern determinantes para los
cosas, al buen desempeo que se espera en resultados del rengln edificador durante el
la vivienda social y de estratos medios, y de ao completo 2017.
la relajacin en las condiciones del crdito
hipotecario y sus indicadores de calidad. Finalmente, es importante destacar la
importancia de la estabilidad de precios de la
4. Reflexiones
economa, ya que por un lado permite
mantener una senda estable de crecimiento
A pesar de la coyuntura la actividad
econmico generando un crculo virtuoso de
edificadora sigue creciendo por encima de la
creacin de empleo y condiciones de ingreso
economa nacional, sin embargo, no ha sido
inmune a los efectos de la dinmica local e estables para cumplir con sus obligaciones
internacional, razn por la cual su capacidad financieras, y por el otro, reducir el costo de
los crditos hipotecarios de tal manera que
de generacin de valor agregado, dinmica
los hogares, especialmente los ms
comercial, y creacin de empleos se ha
vulnerables, logren su cierre financiero y
moderado.
puedan a acceder a una vivienda digna.
No obstante, debido a sus mltiples

encadenamientos hacia adelante y hacia
atrs, el sector seguir sosteniendo el
desempeo econmico del pas en el 2017,
donde se espera lidere el crecimiento
sectorial.
En ese orden de ideas, el impacto de la

poltica de vivienda es crucial para el
desempeo del sector, en particular, la
mejora en la dinmica del programa Mi Casa
Ya y la ejecucin de las 30 mil viviendas
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INDICADORES ECONMICOS DE LA CONSTRUCCIN
(Diciembre 2016)
Variacin porcentual anual

Valores Fecha
2016-III 2016-II 2015-III
I. PIB 1/* (cifras en miles de millones de pesos)
Total (1) 135,169 1.2% 2.0% 3.3%
Construccin 10,176 5.8% 1.0% 0.3%
sep-16
a. Edificaciones 4,550 11.0% 2.8% -8.0%
b. Obras civiles 5,675 1.9% -0.4% 7.3%
Valores Fecha Variacin porcentual anual
Anual Tres meses Ao atrs
oct 15 - oct jul 15 - jul oct 14 - oct
16 16 15
II. Nmero de ocupados 2/*
Nacional 22,556 1.0% 0.3% 1.2%
Construccin 1,394 2.8% 4.2% 3.6%
oct-16
Trece reas: Nacional 10,852 0.5% -0.3% 0.4%
Trece reas: Construccin 690 5.9% 3.1% 0.4%
sep 15 - sep jun 15 - jun sep 14 - sep
III. Licencias 3/* (2)
16 16 15
Totales 1,806,840 -23.9% -33.7% 46.1%
Vivienda 1,462,827 -16.6% -34.1% 50.2%
a. VIS 453,624 -20.3% -41.8% 100.6%
b. No VIS 1,009,203 -14.9% -31.0% 34.0%
sep-16
Otros destinos 344,013 -44.6% -32.1% 35.6%
a. Industria 32,068 -50.6% -43.8% 33.8%
b. Oficina 50,657 -17.5% 3.2% 114.8%
c. Bodega 50,859 -39.7% -37.3% 38.3%
d. Comercio 98,091 -37.6% -50.2% -25.5%
e. Otros 112,338 44.5% 82.6% 232.8%
oct 15 - oct jul 15 - jul oct 14 - oct
16 16 15
IV. Cemento 4/** oct-16
Produccin 1,076,105 -11.0% -17.7% 12.6%
Despachos 993,870 -14.4% -19.7% 6.6%
jul 15 - jul
V. ndice Costos Construccin (ICCV) * oct 15 -oct 16 oct 14 -oct 15
16
Total 223.4 3.7% 4.9% 5.0%
oct-16
Materiales 218.3 3.5% 5.3% 5.6%
Mano de obra 240.7 4.3% 4.3% 4.2%
Maquinara y equipo 195.5 2.0% 2.7% 1.7%
Variacin porcentual anual
Valores Fecha
2016-II 2016-I 2015-II
VI. ndice Precios de Vivienda Nueva
jun-16
Vivienda 5/ 111.8 7.7% 6.8% 7.0%
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INDICADORES ECONMICOS DE LA CONSTRUCCIN
(Diciembre 2016)
ago 15 - ago
VII. Inflacin * nov 15 -nov 16 nov 14 - nov 15
16
IPC Total 132.8 nov-16 6.0% 8.1% 6.4%
IPC Vivienda 135.7 5.0% 6.1% 5.0%
jun 15 - jun
sep 15 - sep 16 sep 14 - sep 15
16
VIII.Muestra Mensual Manufacturera *
ndice produccin real 110.4 sep-16 4.0% 6.4% 3.0%
jun 15 - jun
IX. Encuesta Mensual del Comercio al por Menor* sep 15 - sep 16 sep 14 - sep 15
16
sep-16
ndice ventas reales total sin combustibles 105.8 -1.3% -1.0% 2.8%
ndice ventas reales art. ferretera y pinturas 122.4 -8.7% 0.4% 16.9%
jun 15 - jun
sep 15 - sep 16 sep 14 - sep 15
X. Financiacin 6/*** 16
Cartera hipotecaria + titularizaciones 52.2 sep-16 15.1% 16.3% n.d.
jun 15 - jun
sep 15 - sep 16 sep 14 - sep 15
16
Desembolsos (cifras en millones de pesos)
a. Constructor 273 -24.6% 11.6% 69.5%
b. Individual 1,183 -27.6% 45.0% 110.7%
1. VIS 266 13.0% 78.4% 30.4%
sep-16
2. No VIS 917 -35.2% 51.3% 152.3%
i. Pesos 1,000 -31.1% 59.3% 135.4%
ii. UVR 183 -7.7% 36.4% 59.0%
Valores
absolutos
XI. Tasas inters hipotecarias (%) **** nov-16 ago-16 nov-15
Adquisicin
a. VIS UVR 8.9% 8.8% 9.0%
b. No VIS UVR 8.1% 8.0% 7.9%
1. VIS pesos 12.9% 12.7% 12.3%
2. No VIS pesos 12.4% 12.3% 11.0%
nov-16
Construccin
a. VIS UVR 6.0% 4.1% 4.1%
b. No VIS UVR 5.1% 4.3% 4.6%
1. VIS pesos 12.9% 12.6% 11.5%
2. No VIS pesos 12.2% 12.5% 10.3%
Fuentes: * DANE; ** ICPC; *** Superintendencia financiera; **** Banco de la Repblica. Notas: n.d.: no disponible; n.a.: no aplica; 1/
Cifras en miles de millones de pesos constantes 2005=100; 2/ Cifras en miles correspondientes al trimestre mvil; 3/ Cifras en metros
cuadrados. 4/ Cifras en toneladas; 5/IPVN - 53 Municipios ; 6/ Cifras en miles de millones de pesos corrientes. Incluye Leasing
Habitacional. (1) p: pronstico Ministerio de Hacienda pp: pronstico elaborado por CAMACOL 1/ Cifras en miles de millones de pesos
constantes 2005=100; (2) Licencias de Construccin/ Total 88 Municipios-Dane
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No.

82 Diciembre de 2016 ISSN 2011 -7444

BALANCE Y PERSPECTIVAS DEL SECTOR EDIFICADOR 2016 -2017

Contenido residenciales es uno de los principales

2.Cul es el estado actual de la construccin otros sectores de la economa.

..................................................................... 10 crecimiento promedio de 3,9% anual

En lo que respecta a la vivienda, segn ONU-

Urbana Rural los movimientos que experimenta la

6,000 5,058 economa como un todo, razn por la cual,

5,000 las cifras ms recientes de las variables

Fuente: CAMACOL-Tendencias de la construccin.

de m2 al rea total licenciada (Ver Panel A, 1.4

rea iniciada Var % anual(Eje.Der) la mayor contraccin se present en las

Grfico 4. Lanzamientos de vivienda por

El panorama actual tanto a nivel macro como Fuente: Coordenada Urbana

sectorial, se refleja igualmente en las

Fuente: Coordenada Urbana

En cuanto a los costos de construccin de Fuente: DANE

vivienda-ICCV-, luego de haber presentado Al ampliar el anlisis por grupo de costo a

7). oct-15 oct-16 2.8

Grfico 7. ndice de Costos de Construccin 31.0 32.3

de Vivienda Total-ICCV- por tipo vivienda y 30

grupo de costo-Variacin anual a octubre de 20.1

3.0% -20 -16.0

4.3% Entre tanto, los precios de la vivienda nueva

4.3% trimestre del ao el IPVN a nivel nacional

Fuente: DANE que significa una expansin de 0.7 pp versus

Finalmente las variables financieras

aos consecutivos (noviembre 2013-

nacional. En la medicin de las 13 ciudades Grfico 11)

principales se vincularon por su parte

fueron por cuenta de la vivienda de ms de cada en el precio de las materias primas, en

(+10,3% anual). de Impulso a la Productividad y el Empleo-

Infraestructura Educativa-PNIE-en el marco experimentado a lo largo del ao el

esperada, el Gobierno ajust el presupuesto asociado a travs

indicadores lderes (Ver Tabla 1) del sector

Dimensin- RAFSE-CAMACOL. 2016-20179

Unidades de vivienda lanzadas

Rotacin de inventarios 2017 2016

Ocupacin Tasa de informalidad

Por su parte para el ao que viene, el grupo

No obstante, debido a sus mltiples

En ese orden de ideas, el impacto de la

Variacin porcentual anual

La Cmara Colombiana de la Construccin tampoco asume responsabilidad alguna por omisiones

La Cmara Colombiana de la Construccin no proporciona ningn tipo de asesora. Por tanto, la

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