CONTRATO DE OBRA O EMPRESA GENERALIDADES,

OBLIGACIONES POSTERIORES Y ANTERIORES

REGULACION DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA EN EL

CODIGO CIVIL

Articulo 2000. al 226 Por el contrato de obra o empresa, el contratista

se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra

persona, mediante un precio que esta se obliga a pagar.

1. Elementos personales:

La persona en cuyo favor se realiza la obra, recibe el nombre de

dueo, propietario o comitente. La persona que se compromete a

realizar la obra es llamada contratista o empresario.

Elementos reales:

Este contrato puede tener por objeto toda clase de obras. En la

prctica se utiliza para efectos de la construccin de edificios.

Elementos formales:
Nuestra legislacin no exige forma especial para este contrato. Sin

embargo, debido a la magnitud del precio que implica una obra, se

acostumbra el faccionamiento de escritura ante Notario, para as lograr

la certeza jurdica, en cuyo caso se pueden protocolizar los planos y

diseos

Obligaciones previas del contrato de obra o

empresa

Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de obra o

empresa son las siguientes:

1. Identificacin de los comparecientes, mediante cedulas de

vecindad, pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda

(Art. 29, numeral 4, del Cdigo de Notariado);

2. Manifestacin de que existe voluntad de contratar, cuyo objeto sea

licito y posible (Art 1251 del Cdigo Civil).

3. Acreditacin de la propiedad del bien inmueble en donde se

construir el edificio, si se tratare de obra civil, mediante certificacin

registral reciente o testimonio de escritura

4. Exhibicin de los planos, especificaciones y diseos elaborados por

Ingeniero Civil o Arquitecto, autorizados por el profesional que debe

encontrarse en calidad de colegiado activo, as como el respectivo

presupuesto. Los planos podrn ser protocolizados en una clausula,

los cuales se consideraran parte del contrato

28.4 Modelo de escritura de obra o empresa

VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dia dos de octubre

del ano dos mil cinco, ANTE MI: RICARDO ALVARADO SANDOVAL,

Notario, comparecen, por una parte, el senor ELMER ABRAHAM

GUARCAX GUERRA, de cuarenta anos de edad, casado,

guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, se

identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion uno (A-

1) y de registro setecientos mil quinientos veintiuno (700,521),

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala; acta en su calidad de Gerente General y Representante

Legal de la entidad PAPELERIA ESTRADA, SOCIEDAD ANONIMA,

calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento,

autorizada en esta ciudad, el veintitrs del abril del anos dos mil

cuatro, por el Notario Juan Francisco Suarez Hernndez, inscrita en el

Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero ciento ochenta

(180), folio setecientos siete (707), del libro seiscientos ocho (608) de

auxiliares del Comercio, a quien en este instrumento se le denominara

EL CONTRATANTE. Hago constar que tengo a la vista el documento

fehaciente y que la representacin que se ejercita . es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento

del presente contrato; y la seorita CLAUDIA PAOLA BARREDA

GAVARRETE, de treinta y dos anos de edad, soltera, guatemalteca,

Ingeniera Civil, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le

denominara LA CONTRATISTA. Me aseguran los comparecientes

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorgan

CONTRATO DE OBRA, de conformidad con. las siguientes

clausulas escriturarias: PRIMERA. ANTECEDENTES: Manifiesta EL

CONTRATANTE que su representada proyecta abrir una nueva

sucursal, la cual estar ubicada en la primera calle cinco guion setenta

de la zona nueve de esta ciudad capital, en el inmueble que pertenece

a su representada, identificado al nmero cien (100), folio doscientos

(200), del libro trescientos (300), del Departamento de yJ3uatemala

con el rea medidas y colindancias que le aparecen en el libro

respectivo, y sobre la cual hace constar expresamente que no existen

anotaciones, limitaciones o gravmenes, que pudieran afectar los

derechos de LA CONTRATISTA o de terceras personas, advertencia

notarial, por lo que requiere la . construccin de inmueble comercial de

dos niveles, conforme a los planos, diseos, presupuesto y

especificaciones, elaborados por el Ingeniero Civil Juan Estuardo

Montoya Fernndez, colegiado activo tres mil once, y los cuales se

protocolizan, pasando a formar parte de los folios cien al ciento diez

del Registro Notarial a mi cargo para este ao, quedando comprendido

entre las hojas de papel sellado especial para protocolos numero de

orden A tres millones y A tres millones uno y de registro un mil y un mil

uno, respectivamente, del actual quinquenio SEGUNDA: EL

CONTRATANTE, en la calidad con que acta, por este acto contrata la

ejecucin y entrega de la obra que se le encarga a LA

CONTRATISTA, por el precio que se obligara a pagar. TERCERA.

DEL PRECIO: LA CONTRATISTA manifiesta que, por este acto y por

el precio de CIENTO CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q.150,000.00), de los cuales tiene por recibidos el

cincuenta por ciento, por concepto de anticipo en este acto, en efectivo

y a su entera satisfaccin, se compromete a la construccin del

referido local. El precio de la obra incluye todos los materiales y

servicios necesarios para la construccion de la obra, asi como

impuesto respectivo, sujetndose al cumplimiento de las siguientes

condiciones: a) El riesgo de la obra correr exclusivamente a su cargo

hasta el momento de la entrega a EL CONTRATANTE; b) Se obliga a

sujetarse a los principios de la tcnica, a los planos y disenos ya

aceptados con EL CONTRATANTE; c) Es responsable del trabajo

ejecutado por las personas que ocupare en la obra con su trabajo o

con su material, y estas no tendrn contra el dueo de ia obra accin

sino hasta la cantidad que este adeude a EL CONTRATISTA cuando

se realizare la reclamacin; d) Queda prohibido a EL CONTRATISTA

encargar a otro la obra encomendada; e) Es responsable de la

infraccion de las leyes y reglamentos administrativos y municipales

referentes a la obra encomendada y de todo dao o perjuicio que por

la construccin se cause a terceros; f) Es responsable por la

destruccin o deterioro debidos a dolo o culpa de su parte, mala

calidad de los materiales de construccin, hasta por cinco anos,

contados a partir de la fecha de entrega de la obra; g) La

responsabilidad de LA CONTRATISTA es aplicable ai caso de que el

deterioro proceda de vicios de construccin no aparentes o si los

defectos o deterioros se originaren de haber modificado los pianos o

disenos sin autorizacin por escrito de EL CONTRATANTE; h) El

presente contrato no debera interpretarse como de relacin laboral

alguna, ni tampoco se refiere a cobertura de pasivos laborales que

pudieren existir, todo lo cual se entender es responsabilidad de LA

CONTRATISTA. CUARTA. DEL PLAZO: El plazo de entrega de la

obra terminada es de un ano, a partir de la presente fecha, en virtud

seis mil trescientos veintiuno, de fecha uno de octubre del presente

ano, expedida por el Departamento de la Construccin Urbana de la

Municipalidad de Guatemala. QUINTA: DE LA FORMA DE PAGO DEL

COMPLEMENTO DEL PRECIO. EL CONTRATANTE se obliga a

pagar CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) una vez le sea

entregada la obra con un avance de ochenta por ciento (80%), y los

VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) restantes al rriomento

de la entrega final de la obra a su entera satisfaccin, previa entrega

de la factura correspondiente. SEXTA: CLAUSULA PENAL.

Los otorgantes aceptan que por concepto de atraso en la entrega de la

obra o del pago del saldo deudor se incurrira en una sancion

pecuniaria de CIEN QUETZALES diarios, hasta la efectiva entrega,

salvo fuerza mayor, caso fortuito o siniestro que no fueren imputables

a las partes. SEPTIMA: ACEPTACION. Los contratantes aceptan ... el

contenido del presente instrumento, asi como sus derechos y

obligaciones derivados de la ley (Cdigo Civil). DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido los

documentos relacionados, certificacin registral mediante la cual se

acredito la propiedad y la licencia municipal de construccin de la

obra relacionada; c) Advert a los otorgantes los efectos legales de la

presente declaracion, asi como de las obligaciones tributarias que

devienen del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

f): f)

ANTE Mi:
OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA

ESCRITURA

Remisin de testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos dentro del plazo de los 25 das hbiles siguientes a su

otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q 0 50 por

hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de Q 300 00 por ser

un instrumento de valor determinado (paga el 2 por millar)

Extender testimonio a ios interesados El impuesto se satlsfara en la

factura que para el efecto extienda el contratista por cada anticipo que

reciba, y la ultima que extienda ai cancelarse el saldo deudor previa

entrega de la obra o empresa

Cobro de honorarios, conforme arancel, Art 109, numeral 2, literal 3)

del Cdigo de Notariado. En el presente caso, el cobro es de Q500.00

de base mas el 3% sobre el valor dei contrato (Q150.000.00 x 0.10),

es decir Q.500 00 Q 4.500.00 = Q.5.000 00