compra/venta,inmuebles,lotes,terrenosEscrito por El Pino|Inmobiliaria en 17 agosto,

2015

Qu documentos y trmites se necesitan

para la compraventa de inmuebles?

La compra y venta de bienes inmuebles es una constante en el mundo inmobiliario.

Debemos conocer cules son los pasos para una compraventa exitosa, as evitaremos
pagar sobrecostos por los trmites o, lo que es peor, que nos estafen.

Para la compraventa de bienes inmuebles, las partes deben presentar, ante la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (Sunarp), los siguientes documentos:

1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de compraventa.
Aqu se indica dnde est ubicado el inmueble, quin es el vendedor, quin es el
comprador, entre otros. Por la elaboracin de una minuta un abogado puede cobrar aprox.
entre S/. 100 y S/. 150.

2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Esta copia la adquiere el comprador en

la Sunarp por S/.26, para constatar que el vendedor es el propietario del inmueble o est
autorizado para venderlo.

3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos formularios

se adquieren en la municipalidad en dnde est ubicado el inmueble por S/. 2.20 cada
uno. El primero acredita que el vendedor est al da con el pago de tributos y el segundo
enumera las caractersticas del inmueble.
4) Constancia de pago del impuesto de alcabala: Este pago permite la venta del
inmueble y lo realiza el comprador ante el Servicio de Administracin Tributaria (SAT). El
impuesto se determina multiplicando el valor del inmueble por el ndice de Precios al por
Mayor (IPM). A la cifra obtenida se le reducirn 10 UIT. Dicho resultado ser multiplicado
por 3%.

5) Copias de los DNI de las partes.

Presentados estos documentos ante la Sunarp, el comprador, para inscribir la
compraventa, deber pagar S/. 52, si el valor del inmueble no supera los S/. 35,000, y S/.
105 si los supera.

Fuentes: peru21.pe, elcomercio.pe

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La Alcabala: De qu trata este impuesto?

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alcabala,legislacin,viviendasEscrito por El Pino|Inmobiliaria en 24 noviembre, 2014

La Alcabala: De qu trata este

impuesto?
Has escuchado hablar sobre el impuesto de Alcabala? Este es un impuesto que debe
pagarse cuando se compra una vivienda o terreno.

QU ES EL IMPUESTO DE ALCABALA?

Es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o

rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las
ventas con reserva de dominio.

DNDE SE PAGA?

Si adquiere un inmueble ubicado en Lima, tendrs que efectuar el pago del Impuesto de
Alcabala en el SAT (Servicio de Administracin Tributaria de Lima). Puedes realizar el pago
en notaras afiliadas al SAT:
Ver oficinas afiliadas aqu

Tambin puedes pagarlo en las agencias o notaras afiliadas correspondientes del SAT:
Ver notaras afiliadas aqu

Recuerda que los Notarios y Registradores Pblicos te solicitarn la liquidacin del

Impuesto de Alcabala o en todo caso te solicitarn la constancia de no pago como requisito
indispensable para formalizar la transferencia.

QUINES DEBEN PAGARLO?

El adquiriente o comprador del inmueble.

CUNDO DEBO PAGARLO?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al
valor de auto avalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la
transferencia, ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana.

A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.

No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del
valor del inmueble.

HASTA CUNDO SE PUEDE PAGAR?

Puedes pagarlo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada la transferencia. Si
este pago no se cumple debers pagar la mora correspondiente. Debes de realizar el pago
al contado.

QU REQUISITOS SE DEBE DE CUMPLIR PARA PAGAR EL IMPUESTO DE

ALCABALA?

Debes presentar una copia simple del documento que acredite la transferencia de
propiedad.

Tambin debes presentar una copia simple del autoavalo del ao en que se
produjo la transferencia (aplica slo para el caso de predios no ubicados en el Cercado
de Lima, ni inscritos ante el SAT).

Debes exhibir el documento de identidad de la persona que realiza el trmite.

Cuando se trate de bienes futuros, debes de presentar una copia simple del
documento que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).

ALCABALA, PRIMERA VENTA REALIZADA POR EL CONSTRUCTOR

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra

afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se
encuentra registrado en el autovalo).

En este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos anteriores lo siguiente:

Si se trata de una empresa constructora: se debe exhibir los documentos que

acrediten que el transferente es una empresa constructora (Ej.: la ficha RUC de la
empresa constructora o la escritura pblica de constitucin en donde se indique o se
desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construccin y/o venta de
inmuebles).

En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: se debe de

acreditar por lo menos 2 ventas en los ltimos 12 meses (adicionales a la venta
 materia de liquidacin). (Directiva Base Legal: Decreto Legislativo 972, Directiva SAT
001-006-00000012).

CULES SON LAS OBLIGACIONES SI ES EL ADQUIRIENTE?

Para inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, debers presentar ante el SAT la

Declaracin Jurada de Inscripcin del Impuesto Predial teniendo como plazo hasta el
ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente de efectuada la transferencia.
Tambin evitar la aplicacin de una multa por la omisin a la presentacin de la
declaracin jurada.

CULES SON LAS OBLIGACIONES SI ES EL TRANSFERENTE?

Si eres el vendedor debers presentar la Declaracin Jurada de Descargo del Impuesto

Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de producida la
transferencia, de no ser as se aplicar una multa.

Tambin tendrs que realizar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el ao
en el que se realiz la transferencia.

*As que ya lo sabes si ests a punto de adquirir un inmueble, ten en cuenta el Impuesto
de Alcabala para que tengas al da tus pagos y evites las moras!

Fuente: Servicio de Administracin Tributaria de Lima.