Derecho Civil IV Contrato de Obra o Empresa

INTRODUCCIN

El contrato de obra o empresa regulado bajo esa denominacin con la entrada del actual
Cdigo Civil, tiene su origen el antiguo contrato de locatio conductio operis del Derecho
Romano, con algunas influencias tambin del contrato de empresa del Derecho Francs.

El contrato regula la relacin contractual en la cual una persona se compromete o ejecutar y

entregar una obra que se le encarga a otra persona, mediante un precio que sta se obliga a
pagar. Como este contrato puede llegar a ser un contrato por adhesin y dejar a un lado su
caracterstica de ser un contrato consensual. Este contrato en particular tiene semejanzas con
otros contratos por lo que se estudiar las diferencias con contratos afines con el objeto de
exponer que cada contrato contiene caractersticas que las diferencian, con especial relacin
con el contrato individual de trabajo que ambos eran regulados en el Cdigo Civil del 77, y
con el contrato de servicios profesionales.

En cuanto a por qu se le denomino contrato de obra o empresa y no solo contrato de obra,

aunque no existen motivos expuestos por parte del legislador, podra suponer que se debe a
que dicho contrato lo pueden celebrar personas individuales o jurdicas, stas ltimas
encajaran en la denominacin de contrato de empresa.

En cuando a los artculos que regulan este contrato es necesario advertir que a mi
consideracin existe un desacierto del legislador al no estipular que el contrato debe hacerse
por escrito, no obstante las modificaciones, que considero sern situaciones que pueden o no
suceder, si previ que debern hacerse por escrito. As mismo este es un contrato que puede
terminarse con la voluntad de una de las partes aunque el contratista este realizando la obra
conforme se haya pactado, y como aunque el contratista correr con las responsabilidades en
la mayora de los casos, el legislador estableci casos en las que el no correr con dichas
responsabilidades.

Sobre la terminacin del contrato de obra o empresa, a diferencia de otros contratos que
pueden terminar con la muerte de alguna de las partes, solo terminar con la muerte del
contratista y no as del comitente o dueo de la obra.

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Patricia Mara Asturias Archila - 201440158
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CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

Antecedentes histricos

El contrato de obra o empresa tiene su origen en contrato de Locatio conductio del Derecho
Romano, que era el contrato por medio del cual se proporcionaba un servicio a cambio de
una retribucin, este contrato tena tres manifestaciones: la locatio rerum o locatio conductio
rei (arrendamiento), la locatio conductio operarum (contrato de trabajo) y la locatio operis
o locatio conductio operis (contrato de obra) esta ltima conocida tambin como
arrendamiento de obra; en donde el locador entregaba al constructor una o varias cosas, para
que ste realizara con ellas una obra y la entregara al finalizarla.

La locatio operis atenda ms bien al resultado del trabajo que el trabajo mismo y de
acuerdo con ese criterio se fijaba la retribucin.1

En nuestra legislacin el contrato de obra o empresa tambin coincide, en ciertos aspectos,

con el contrato de empresa del Derecho Francs, en el cual se le asigna a una empresa para
que dirija una obra, pero sin que sta aporte los materiales para hacerla.

Es claro que nuestro Cdigo Civil incorpor tanto el contrato de locatio operis y el contarto
de empresa para hacer un solo contrato denominado contrato de obra o empresa; en donde
no especifica s es el dueo de la obra quien dar los materiales o el contratista y as mismo
puede el contratista supervisar la obra en lugar de realizarla.

En cuanto a nuestra legislacin incluy este contrato dentro de la locacin o arrendamiento

de servicios en el Cdigo del 77; posteriormente se acept la distincin entre arrendamiento
de servicios y el arrendamiento de obra, por lo que separ ambos trminos el primero ahora
se encuentra regulado en el Cdigo de Trabajo, mientras que el arrendamiento de obra
continu siendo regulado por el nuevo Cdigo Civil bajo la denominacin de contrato de
obra o empresa; pero con la peculiaridad que es un contrato que da a interpretar que las
obras a las cuales se refiere son de construccin de casas, edificios, etc. Y no de otros tipos
de obra, como muebles de hogar, vestimentas o calzado.

1
Vase Ramn Snchez Medal, De los Contratos Civiles, Cit. Pg 345

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Anlisis doctrinal

Nuestro Cdigo Civil define a este contrato como por el contrato de obra o empresa, el
contratista se compromete o ejecutar y entregar una obra que se le encarga a otra persona,
mediante un precio que sta se obliga a pagar2

Para Mazeaud, citado por Ernesto R. Viteri Echeverra el contrato de empresa es el contrato
por el cual una persona, el contratista o locador, se obliga con otro, el dueo o cliente, a
ejecutar contra remuneracin un trabajo independiente y sin representacin. 3 Esta
definicin es ms acorde a lo que en realidad es este contrato, ya que realizar la obra en forma
independiente y sin representacin son a mi criterio dos elementos de su definicin que
ayudarn a diferenciar este contrato de otros afines.

Esta designacin de Contrato de obra o empresa, considera Viteri Echeverra que presta a
confusiones terminolgicas, pues en nuestro medio el trmino empresa identifica una cosa
mercantil4, sobre ello el legislador no explica los motivos por los cuales se le dio dicha
denominacin, pero en la prctica suele denominrsele nicamente como contrato de obra
por los propios notarios, por lo que esta confusin no suele dar mayores problemas al
momento de aplicarlo.

Clasificacin
Bilateral, ya que genera obligaciones recprocas entre el contratista (realizar la
obra) y el cliente (pagar el precio).
Oneroso, existen gravmenes y provechos para ambas partes.
Conmutativo, ya que las prestaciones que se debern las partes se determinan o
pueden ser determinables desde que realiza el contrato.
De tracto sucesivo, ya que la naturaleza de la prestacin por parte del contratista
no puede realizarse de forma instantnea.

2
Vase artculo 2000 del Cdigo Civil Guatemalteco
3
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 457
4
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 458

3
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Principal, porque no necesita de otro contrato para su existencia y validez.

Intuitu Personae, ya que en este contrato como se menciono anteriormente atiene
ms al resultado por ello se buscara a la persona con las cualidades necesarias
para obtener el mejor resultado.
Consensual, nace por el consentimiento de las partes, pese a que producir
resultados reales (bien). Sobre esta caracterstica es necesario tomar en cuenta que
algunas empresas ya tienen redactados sus contratos por lo que al momento de
contratarlos estos solo llenaran informacin variable en cada caso, lo que puede
hacer ver a este contrato tambin como un contrato por adhesin.

Contratos afines
Contrato Individual de Trabajo: Si bien en ambos existen semejanzas para
diferenciarlos es necesario saber que es un contrato individual de trabajo es el
vnculo econmico-jurdico mediante el que una persona (trabajador), queda
obligada a prestar a otra (patrono), sus servicios personales o a ejecutarle una
obra, personalmente, bajo la dependencia continuada y direccin inmediata o
delegada de esta ltima, a cambio de una retribucin de cualquier clase o forma
(art. 18 Cdigo de Trabajo).
La primera diferencia que podemos encontrar es que en el contrato individual de
trabajo quien realiza el trabajo debe prestarlo de forma personal, nuestro
ordenamiento jurdico permite que el contratista encargue a otro la obra si se pacto
de esa forma, aunque la responsabilidad seguir siendo del contratista.
Otra diferencia, recordaremos uno de los elementos que Mazeaud que es
independiente mientras el contrato laboral la realizacin bajo la dependencia
continuada y direccin inmediata o delegada, para ello Borda citado por Viteri
Echeverra expresa Al hablarse de dependencia debe entenderse la de carcter
jurdico, no econmico. Es la que expresa en el derecho del patrn de dirigir a
su empleado y en la obligacin de ste de obedecerle. No es indispensable que
exista una vigilancia y direccin efectiva; basta que el trabajador est sometido

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a la autoridad del patrn y que ste pueda darle rdenes5 esto no sucede en el
contrato de obra o empresa ya que en este el contratista esta en principio obligado
a realizarlo conforme a lo estipulado en el contrato y no est sujeto a ninguna
direccin por parte del dueo, sobre ello Mazeaud citado por Viteri Echeverra
expresa La independencia jurdica del contratista no le prohbe al dueo de la
obra trazar los planos y darles las indicaciones relativas a la ejecucin de los
trabajos; pero el contratista es libre en el modo de ejecucin de los trabajos esta
ltima diferencia es porque el contrato de obra o empresa atiende ms al resultado,
por ello si la obra termina como se estipul en el contrato el modo de ejecucin
que el contratista haya empleado no tendr mayor importancia.
Contrato de Mandato, en ambos contratos se designa a una persona la realizacin
de uno o ms actos, pero son precisamente estos actos los que ayudan a
diferenciarlos, pues en el contrato de mandato los actos son jurdicos mientras en
el contrato de obra o empresa estos son actos materiales. Aqu mencionaremos
otro elemento de la definicin de Mazeaud que es sin representacin ya que
todo lo que realice el contratista ser siempre en nombre propio y no del dueo;
por ello l ser responsable contra terceros, cosa que no sucede en el mandatario
con respecto a terceros, a menos que el mandato sea sin representacin.
Contrato de servicios profesionales, este contrato tiene mucho en comn con el
contrato de obra o empresa, ya que en ambos una persona presta sus servicios
materiales o intelectuales a cambio de una remuneracin.
Una diferencia muy clara que encontramos en la legislacin es que en el contrato
de servicios profesionales se requiere que la persona posea el titulo facultativo o
autorizacin legal sobre esa ciencia o arte para la cual lo contratan, dicho requisito
no es necesario en el contrato de obra o empresa; otra diferencia, el contratista
estar obligado a garantizar el resultado y esta garanta no puede existir en el
contrato de servicios profesionales, por ejemplo, un mdico no puede garantizar
curar a un enfermo terminal, o un abogado no puede garantizar que ganara el
juicio para el cual lo contratan.

5
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 463

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En cuanto a la ejecucin en los servicios profesionales esta debe hacerla

personalmente, por ejemplo, un cirujano no puede delegarle a una enfermera que
realice una operacin; o un abogado que deje la defensa de un cliente a su
secretaria. Esta situacin puede ocurrir en el contrato de obra o empresa ya que si
el contratista puede delegar la realizacin de la obra, pero siempre bajo la
responsabilidad del contratista.
Compraventa de cosa futura, ambos contratos tienen en comn un bien, pero para
diferenciar cuando estamos ante un contrato de compraventa de cosa futura y un
contrato de obra de obra habr que tener en cuenta el bien del cual se trata, primero
en la compraventa el bien que se espera exista o que se tiene la esperanza incierta;
por otro lado el bien en el contrato de obra no es una esperanza incierta, al ser un
contrato que atiende al resultado. As mismo otra forma de diferenciarlo es la clase
de bienes, en la compraventa es un bien fungible, mientras que en el contrato de
obra es un bien no fungible; otra diferencia est en el incumplimiento pues en la
compraventa si el vendedor no estrega el bien (condicin resolutiva implcita), el
comprador puede exigir la devolucin del precio recibido, los intereses corridos,
ms los daos y perjuicios; mientras en el contrato de obra la no realizacin de la
obra solo da lugar a que el contratista pague los daos y perjuicios.
Aunque si llegare a existir una confusin sobre que tipo de contrato es un criterio
desarrollado por De Diego y Puig Pea para diferenciar estos contratos es el
carcter subjetivo el que consiste en atender a la voluntad e intencin de las partes.
Elementos personales

El contratista, persona que ejecuta la obra, y el comitente o dueo de la obra, persona que
encarga la obra y se obliga a pagar el precio de ella.

Para celebrar este tipo de contrato ambas partes necesitan tener capacidad para contratar,
aunque puede darse el caso en que el contratista deba tener otras cualidades por ejemplo, si
lo que se le pide es que realice una mesa de comedor, el contratista debe ser versado sobre
carpintera.

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Elementos reales

La obra que se va a realizar, para Snchez Medal debe ser posible fsica y jurdicamente,
comparto ese criterio toda vez que no se puede pedir al contratista que construya una casa de
jengibre o que haga un traje invisible, si no que realice una obra posible fsicamente y en
cuanto a que sea posible jurdicamente, por ejemplo no le puede darle un trozo de madera y
un can a alguien para que haga un arma hechiza o artesanal. El precio es la
contraprestacin que dar el comitente por el resultado de la obra; tanto el precio como la
obra constituyen los elementos reales principales.

Aunque para Snchez Medal los materiales de la obra y la direccin de la obra, tambin
constituyen elementos reales del contrato de obra, en cuanto a los materiales son parte
fundamental de la obra toda vez que de ellos se obtendr el resultado final, por su parte la
direccin de la obra este puede o no existir en ya que si el contratista realiza la obra por su
cuenta y no emplea a nadie para que lo auxilie este elemento real no existira.

Elementos formales

En cuanto a su forma el Cdigo Civil no establece una forma especfica sobre cmo se debe
celebrar este contrato, por ello es aplicable las formas que establece el artculo 1574 y 1578
del mismo cuerpo legal, con excepcin de las modificaciones deben ir por escrito esto a tenor
del artculo 2006 CC.

Obligaciones del contratista

Para Snchez Medal son tres las obligaciones a cargo del contratista: ejecutar, entregar y
garantizar la obra. La ltima obligacin se justifica para Snchez Medal porque se
justifica porque de ordinario los defectos en las obras materia de este contrato,
especialmente en la construccin de una determinada edificacin, solo pueden apreciarse
con el transcurso del tiempo6

Ejecutar la obra el artculo 2005 Cdigo Civil regula lo concerniente a cmo debe el
contratista ejecutar la obra, se puede resumir que la obra debe realizarse de entera
conformidad como lo estipula el contrato, pero que ocurre si el contrato no lo estipula, para

6
Vase Ramn Snchez Medal, De los Contratos Civiles, Cit. Pg. 351

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ello el contratista debe realizarlo segn las condiciones y calidades acostumbradas, lo que
permite al contratista hacer uso de la costumbre del lugar; por ello Viteri Echeverra explica
esto con una interpretacin de la Cmara de Apelaciones 2. De La Plata, Argentina que
interpreta esa forma de ejecutar la obra como la obligacin de hacer la obra de acuerdo a
las costumbres del lugar y que el material y la mano de obra deben ser de la calidad corriente
en el lugar para que aqulla se considere bien ejecutada 7 . Esta solucin que dio el
legislador es acertada toda vez que puede suceder que no se acuerden ciertos puntos sobre la
ejecucin del contrato por lo que para evitar retrasos en ella la ley da una solucin al
contratista; pero habr que tener en cuenta tambin la inversin del dueo sobre la obra ya
que en caso no se estipule como debe ejecutarse la obra, el contratista debe tomar esa
circunstancia a la hora de ejecutar la obra de acuerdo a la costumbre del lugar.

Tambin para su ejecucin el contratista puede contratar terceros, pero stos son
responsabilidad del contratista y no del dueo, por lo que cualquier accin que estos quiera
ejercer no podr exceder de la cantidad que ste le adeude al contratista, esto a tenor de lo
regulado en el artculo 2009 del mismo cuerpo legal.

Y si llegare a necesitar hacer modificaciones indispensables el contratista puede introducirlas

para que la obra sea terminada satisfactoriamente siempre hacindole saber al dueo del
aumento, si ste se negare puede el contratista rescindir del contrato, esto regulado en el
artculo 2008 del Cdigo Civil.

En cuanto a la entrega la ley no estipula un plazo legal, por lo que esto debe ser tomado muy
en cuenta al momento de realizarse el contrato, o cuando se trate de obras por piezas el
contratista puede entregarlas conforme las vaya realizando; no obstante Borda cometa la
existencia del plazo tcito en el cual si la obra que se quiere es para cierto circunstancia se
entiende que el plazo en el cual debe ser entregada corresponde a la fecha que se va a realizar
dicha circunstancia, por ejemplo si se le encarga la realizacin de un escenario para un evento
esta obra deber entregarse antes de la fecha de dicho evento. Y la garantizar la obra el
contratista ser responsable durante cinco aos por cualquier destruccin o deterioro debido
al dolo o culpa de parte de ste y en caso el contratista y el arquitecto, ingeniero o constructor

7
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 471

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sean personas distintas esa responsabilidad es solidaria e igual responsabilidad si esa

destruccin o deterioro se debe a defectos del terreno o cimientos, siempre y cuando este no
haga las advertencias al dueo antes de empezar con la realizacin de la obra segn lo
regulado en los artculos 2015 y 2016 del mismo cuerpo legal.

Obligaciones del comitente o dueo de la obra

Para Snchez Medal son dos las obligaciones a cargo del dueo: recibir la obra y pagar el
precio. En cuanto a recibir la obra el contratista debe requerir al dueo de la obra para que
ste la reciba, no obstante el dueo no est obligado a recibirla si la obra tiene algn defecto
o no est conforme lo estipulado (art. 2014 CC); puede darse la situacin que el dueo no
comparezca a recibir la obra en este caso el riesgo de la obra ya no correra a cargo del
contratista sino sera del dueo (art. 2001 CC), en cuanto a las obras por pieza el artculo
2021 y 2023 del Cdigo Civil faculta al contratista que pueda exigirle al dueo que la reciba
por piezas, aunque esta faculta no existe si la obra no es til si las dems piezas faltantes.

Una solucin a la negativa del dueo de recibir la obra es que el contratista realice la entrega
por consignacin esto a tenor del numeral primero del artculo 1409 del mismo cuerpo legal.
El pago de la obra en el artculo 2013 del Cdigo Civil el contratista debe hacerla en la forma
y plazos que hayan convenido, y a falta de ello cuando se le entregue la obra, es necesario
mencionar que puede tambin pagar por cada pieza que reciba.

Para Viteri Echeverra agrega otra obligacin que es la colaboracin en la hechura de la obra,
en la cual cita a Valencia Zea ciertos contratos de obra no pueden realizarse sin la
cooperacin del comitente, como cuando deben suministrarse materiales al artfice, asistir
a las pruebas de un vestido, dar la aprobacin a los proyectos o planos de una construccin,
etc. En estas hiptesis, el comitente debe prestar en forma oportuna su colaboracin al
artfice, par que ste cumpla a su debido tiempo sus obligaciones.8 Esta obligacin aunque
en el apartado del contrato de obra o empresa no regula esta obligacin para el dueo de la
obra puede convenirse dicha obligacin cuando se efectu el contrato para evitar realizar una

8
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 478

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obra que no satisfaga las expectativas del dueo, en cualquier circunstancia debe el dueo
abstenerse de retrasar u obstaculizar la obra en s.

Terminacin del contrato

El contrato termina normalmente con la terminacin y la entrega de la obra por parte del
contratista y la aceptacin y pago del dueo de la obra, no obstante existen otras formas de
terminar este contrato.

Por desistimiento del dueo de la obra, el artculo 2011 del Cdigo Civil establece que El
dueo puede separarse del contrato pagando al contratista el trabajo realizado, los
materiales empleados y la indemnizacin que fije el juez Esta es una facultad que
corresponde nicamente al dueo y en defecto de aquel sus herederos, esta forma de terminar
el contrato si bien solo es facultad, que es necesario mencionar es una disposicin que dice
Viteri Echeverra rompe con el principio de que los contratos no pueden ser dejados sin
efecto por la sola voluntad de una de las partes9. Aun as esta forma de terminacin del
contrato brinda proteccin al contratista ya que tendr el derecho de que se le page por su
trabajo, los gastos incurridos en los materiales y se le indemnice.

Por rescisin del contrato; esta forma de terminacin puede suceder por cuatro causas, la
primera establecida en el artculo 2008 del mismo cuerpo legal establece Si en el curso de
la obra resultare indispensable introducir modificaciones para terminarla
satisfactoriamente, el contratista deber avisarlo al dueo, hacindole saber el aumento del
precio, y si se negare a aceptar las modificaciones sin causa justificada, podr rescindirse
el contrato. En este caso a mi criterio el legislador quiso proteger al contratista ya que siendo
l el responsable de la obra si llegar a necesitar una modificacin y el dueo se negare el
contratista tendra que continuar la obra para no incumplir el contrato, poniendo en riesgo la
obra, al dueo a l y a terceros; y para evitar eso se le dio al contratista esta facultad de
terminar el contrato.

Otra casusa de rescisin del contrato es por la muerte del contratista, el artculo 2019 CC
establece que Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razn de sus

9
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 482

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cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de ella. Esto atendiendo a la

caracterstica Intuitu Personae. Esta terminacin no ocurre con la muerte del dueo de la
obra, ya que sern los herederos los responsables de continuar con la obligacin del dueo
de la obra esto a tenor del artculo 2020 del Cdigo Civil. La tercera causa de rescisin
contenida tambin en el artculo 2019 en el cual establece en su ltimo prrafo Tambin
proceder la rescisin cuando el contratista no pueda terminar la obra por causa
independiente de su voluntad. Esta disposicin es clara, aunque considero necesario
mencionar que a diferencia de lo contenido en el artculo 2011 en donde si es voluntad del
dueo de la obra terminar la relacin contractual puede hacerlo, pero contratista no puede
hacerlo por voluntad propia sino que por una causa independiente de su voluntad.

La ltima causa de rescisin aunque, el Cdigo lo clasifique como resolucin, por

indeterminacin de la obra estable el artculo 2024 Cuando la obra fue ajustada sin
designacin del nmero de piezas o de la media total, el contrato puede resolverse por uno
y otro contratante, concluidas que sean las partes designadas pagndose la parte concluida
sobre esto Viteri Echeverra brinda una explicacin sobre esta disposicin el caso del
contrato que se pacta para la ejecucin de una obra sin designarse el nmero de piezas, no
es porque el contrato tiene objeto indeterminado (en cuyo caso sera nulo, al tenor del
artculo 1538 CC), sino porque se seal un mnimo, pero no un mximo y que, en ese caso,
concluido que sea el mnimo y pagadas por el propietario las unidades concluidas, puede el
propietario resolver el contrato y, a su discrecin, continuar la obra empleando a otras
personas, aun cuando la obra se continu realizando conforme al mismo plano, diseo o
presupuesto (Art. 2025 CC).10

Anlisis Legal

El contrato de obra o empresa est regulado en la segunda parte del libro V del Cdigo Civil,
en el Titulo XI que consta de 26 artculos (2000 al 2026).

El artculo 2000 establece que por el contrato de obra o empresa, el contratista se

compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio

10
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 485 y 486

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que sta se obliga a pagar. El riesgo y responsabilidad de la obra estn regulados en los
artculos 2001, 2009, 2010 (que se analizar individualmente ms adelante), 2012, 2015,
2016 y 2017; en donde se puede resumir que el riesgo y responsabilidad recae sobre el
contratista, y en algunos casos ser una responsabilidad solidaria cuando el contratista y el
ingeniero, arquitecto o constructor fueren personas distintas, as mismo con algunas
excepciones como la negativa del dueo de recibirla sin causa justificada exoneran al
contratista de ser responsable del riesgo de la obra.

En los artculos 2002, 2003, 2004, 2006, 2007 y 2008 regula lo concerniente a la eleccin y
modificacin del plano, diseo o presupuesto que se pacte entre las partes, es menester
mencionar ciertos aspectos de estos artculos. El artculo 2002 establece que cuando sean
varios los constructores para hacer planos, diseos o presupuestos, con el objeto de escoger
el que parezca mejor, y estn sabidos de esta circunstancia no tienen derecho a cobrar
honorarios, salvo ofrecimiento o convenio en contrario; en lo subrayado considero que seran
los contratistas, los que correran con el riesgo de realizar un plano, diseo o presupuesto sin
que recibieran una retribucin econmica, cosa que no sucedera con un ingeniero o
arquitecto que para no correr con ese riesgo utilizaran un contrato de servicios profesionales
por contar con un titulo facultativo. En cuanto a los artculos 2003 y 2004 son acertados por
parte del legislador lo que en ellos estipul.

Las modificaciones al presupuesto de la obra contenidos en los artculos 2006 al 2008, en

artculo 2006 deja a interpretacin que el contrato no tiene una formalidad especfica, pero
menciona que la modificacin debe ser en convenio expreso de ambas partes y que este ir
por escrito; por lo que a mi parecer es ilgico que una modificacin si deba ir por escrito y
no el contrato en s, toda vez que es el contrato lo mas principal e importante y no una
modificacin, por ello considero que la forma de este contrato debe ser por obligatoriamente
por escrito, sea documento privado, escritura pblica, etc. Las no se permitirn
modificaciones en el presupuesto por aumento de salarios o materiales, salvo pacto en
contrario, por lo cual debe el contratista tomar en cuenta esos cambios al momento de
estipularse el contrato, pero estas modificaciones se podrn hacer aunque no exista este pacto
en contrario cuando sea por algn cambio realizado en el plano que produzca un aumento en
la obra esto a tenor del artculo 2007, esta excepcin protege al contratista de algn abuso

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que quiera hacer el dueo de la obra; segn lo establecido en el artculo 2008 en cuando a
que si esas modificaciones son necesarias para terminarla satisfactoriamente y que sean
indispensables el contratista podr hacerlas avisando al dueo, quien si se negare a aceptarlas
podr el contratista rescindir el contrato. El artculo 2005 ya fue explicado anteriormente en
las obligaciones del contratista.

En el artculo 2010 establece que El contratista no puede encargar a otro la obra

encomendada, a menos que se haya pactado lo contario o que lo consienta el dueo; pero,
en todo caso, la obra se har bajo responsabilidad del contratista En este artculo se
estipula una facultad del contratista que vendra a dar lugar a un subcontrato de obra, que es
un contrato dependiente y derivado del original ya que cuando el contratista delega trabajos
ms complejos, por ejemplo en la construccin de una casa la instalacin del cableado
elctrico a otra persona u empresa especialista en eso; por lo tanto en este subcontrato se
delegan ciertos porciones de la ejecucin total de la obra por lo que son ejecuciones parciales
y no la ejecucin total de la obra. Para entender mejor el subcontrato de obra Puig Brutau
citado por Viteri Echeverra dice el subcontrato es una modalidad de la contratacin que
no aparece solamente con ocasin del contrato de obra. Es un contrato derivado y
dependiente de otro precedente y por ello nos hemos referido, en los lugares correspondiente
al subarrendamiento y al submandato.11

Villegas Lara establece En Guatemala, es usual en la prctica de este contrato, que los
profesionales, arquitectos o ingenieros propietarios de empresa constructoras le llamen al
contrato de obra, contrato de administracin, con lo cual pretenden someter la relacin
jurdica a clusulas en las que el contratista es un simple administrador de la construccin
y no la otra parte del contrato, llegando al extremo de inscribir al dueo en el rgimen de
seguridad social, para que responda como patrono de los trabajadores, que en realidad lo
son del contratista, no del dueo. 12Esta es una situacin que el dueo de la obra debe tener
en consideracin para evitar esa responsabilidad que recae sobre el contratista, sobre por qu
recae sobre el contratista es lgico que sean ellos los responsables ya que ellos son los que

11
Vase Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Cit.
Pg. 480
12
Vase Ren Arturo Villegas Lara, Derecho Civil de las Obligaciones y de los Contratos Cit. Pg. 345

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contrataran a personas de su confianza, ahora si fuera el dueo de la empresa quien contratara

a esas personas si sera viable que sea l el responsable de ellos.

Los artculos 2008, 2019, 2020, 2024 y 2025 fueron explicados en apartado de terminacin
del contrato de obra o empresa. Sobre cmo se debe pagar la obra se establece en el artculo
2013 sobre el cual el legislador fue acertado en lo que en el estipul; en el artculo 2014 se
estipula que para entregar la obra el contratista debe requerir al dueo sealndole el da para
ello.

En los artculos 2021, 2022 y 2023 establecen lo concerniente a las obras por pieza. En el
primer artculo da derecho al contratista que exija al dueo de la obra que reciba y pague las
piezas que vaya realizando el contratista, en el segundo, que cada parte pagada se presume
aprobada y recibida por el dueo, pero que no existir tal presuncin si el propietario realizo
adelantos a buena cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se aplique a la
parte ya entregada, esto protege al dueo de la obra que de buena fe realiza adelantos, el
tercer artculo dispone que los primeros dos no se observarn cuando las piezas no pueden
ser tiles por separado.

El ltimo artculo 2026 faculta al contratista de conservar las obras muebles mientras no se
le pague, y su precio ser cubierto preferentemente con el precio de dicha obra.

Anlisis Exposicin de Motivos del Cdigo Civil

En la exposicin el legislador se limita a explicar porque corresponde al Cdigo Civil

regularlo; fijando para ello las distinciones que ste tiene con el contrato de trabajo para ello
cita a Salvat en el sistema que se basa en la existencia o no de una relacin de dependencia
entre el locatario y el locador: s este ltimo trabajo bajo la direccin de aqul de quien
recibe rdenes e indicaciones sobre el modo de ejecutar los trabajos o servicios, en otros
trminos, si hay una relacin de dependencia, el contrato constituye una locacin de
servicios; s, por el contrario, el locador o empresario no se encuentra sometido a relacin
de dependencia, sino que obra por s solo y en la forma que estime ms adecuada para
cumplir el trabajo tomado a su cargo, hay locacin de obra, cualquiera que sea el valor de
ella; 13 Agregando a su explicacin a Espn Cnovas, que pude resumirse que en el

13
Vase Exposicin de Motivos del Cdigo Civil Guatemalteco, Cit. Pg. 238

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contrato de obra lo que interesa es el resultado del trabajo en s y dejando a un lado la forma
que utiliz para llegar a l.

Al establecer las diferencias el nuevo Cdigo Civil se encargo de regular lo concerniente a

esa relacin sin dependencia y direccin denominndole contrato de obra o empresa y
asignndole al nuevo Cdigo de Trabajo la regulacin del contrato de trabajo que dentro de
sus elementos esenciales se encuentran la dependencia y direccin. Por lo que antes de hacer
esas diferencias ambos contratos eran regulados por el Cdigo Civil del 77 en sus artculos
1763 al 1775 incluyndolos en el contrato de locacin o arrendamiento de servicios. Aunque
el legislador menciona que si el contratista llegar a necesitar de los servicios de otros
operarios, esta relacin que surja entre el contratista y los nuevos operarios s ser regulada
por el Cdigo de Trabajo.

Entre sus elementos caractersticos (elementos reales) destaca la obra encomendada y el

precio que se paga por ella, explica adems, que el contratista puede poner solo su trabajo o
que adems suministre los materiales, ya que en ninguno de los artculos hace mencin a ello
pude darse esas dos modalidades. Y entre los elementos personales al comitente (dueo de
la obra) y contratista (persona que realizara la obra).

Considero que la exposicin de motivos sera suficiente si el legislador hubiera explicado por
que hizo de este un contrato informal, pero exigiendo que cualquier modificacin debe
hacerse por escrito, ya que a mi criterio al no especificar al menos que este contrato deba ir
por escrito, deja sin prueba a quien se afecte por ello, por ejemplo si el contrato se realiza
verbalmente en el cual el contratista deba construir un casa la cual debe hacerla con
materiales de alta calidad, y ste no utiliza esos materiales; en un futuro si el comitente
quisiera hacer algn reclamo, el contratista podra alegar que en ningn momento se
especifico la calidad de los materiales, y como el comitente no tiene un documento en el cual
conste que s, ste no tendra una prueba contundente para demostrar que el contratista no
realizo la obra como se especific tal como lo establece el artculo 2005 del Cdigo Civil.

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CONCLUSIN

Fue acertado por parte del legislador tomar en consideracin las diferencias sutiles entre el
contrato de trabajo y el contrato de obra o empresa con el fin de regularlos de la mejor manera
brindndole otro tipo de proteccin al trabajador y resaltar las responsabilidades del
contratista, ya que con lo anteriormente expuesto se puede concluir que en nuestro contrato
es el contratista el que corre con las responsabilidades a diferencia del contrato de trabajo en
donde es el patrono. Otra distincin necesaria que hay que resaltar son las que existen entre
los contratos de obra o empresa y el contrato de servicios profesionales que si bien ambos
prestan un servicios habr que tener en cuenta si es un profesional de alguna ciencia o arte y
no un profesional con conocimientos empricos, y como los ingenieros, arquitectos deben
utilizar un contrato de servicios profesionales para garantizar sus honorarios.

Una caracterstica esencial de este contrato es el resultado, siendo siempre est la finalidad
importante y lo que el contratista deber garantizar, y para lo cual el comitente aunque pude
sugerir al contratista como debe realizarlo al final ser el contratista el que decida la mejor
forma de realizarlo teniendo en cuenta el resultado.

Este contrato en la actualidad es utilizado hoy en da como una forma de contratar pero sin
crear un vinculo laboral entre el dueo de la empresa y el contratista, por lo que ser este
ltimo el que corra con la mayora de responsabilidades, aunque como fue expuesto algunas
empresas tratan crear esta relacin contractual como un contrato de administracin para
librarse de esas responsabilidades en especial la que surge del contratista con sus operarios.
Adems de ser un factor importante a tener en cuenta de celebrar este contrato por escrito y
no de forma verbal para tener seguridad jurdica.

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BIBLIOGRAFA

Cdigo Civil Guatemalteco, Decreto Ley 106

Exposicin de Motivos del Cdigo Civil

Ren Arturo Villegas Lara, Derecho Civil de las Obligaciones y de los Contratos,
Guatemala, Editorial Universitaria

Ramn Snchez Medal, De los Contratos Civiles, Mxico, Editorial Porra

Ernesto R. Viteri Echeverra, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco

(Parte Especial), Guatemala, Instituto de Investigaciones Jurdicas

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