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ESCOLA DE DIREITO

6 PERODO
CONTRATOS EM ESPCIE REVISO PARTE I
PROFESSORA MARISTELA DENISE MARQUES DE SOUZA

Modalidades de Contratos Compra e Venda Doao Troca ou Permuta


Contrato bilateral pelo qual uma das O dispositivo 538 CC conceitua o Contrato em que as partes se obrigam a prestar
Conceito partes (vendedor) se obriga a contrato de doao, translativo de uma coisa por outra, excluindo o dinheiro.
transferir o domnio de uma coisa domnio, pelo qual o doador, em ato negcio jurdico bilateral, oneroso, consensual
outra (comprador), mediante a espontneo e de liberalidade (animus (como na compra e venda) e comutativo. Gera
contraprestao de certo preo em donandi), transfere, a ttulo gratuito, a obrigao aos permutantes: transferir de um
dinheiro. Artigo 481 CC bens e vantagens que lhes so para outro a propriedade de determinada coisa,
pertencentes ao patrimnio de outrem objeto da troca. No se trata de direito real,
que, em convergncia de vontades, os mas obrigacional decorrente de contrato,
aceita expressa ou tacitamente. independente da tradio.
O contrato em que uma pessoa
(doador), por liberalidade, transfere do
seu patrimnio bens ou vantagens para
o de outra (donatrio).

Regulamentao jurdica
Caractersticas Segundo Nelson Nery Jr e Rosa Maria Caracterstica principal gratuidade.
de Andrade Nery o contrato Art. 533. Aplicam-se troca as disposies
(consensus) pelo qual uma das partes natureza contratual; referentes compra e venda, com as seguintes
se obriga a transferir a propriedade de animus donandi (elemento subjetivo): modificaes:
uma coisa (res) (corprea, como os inteno de fazer uma liberalidade; I - salvo disposio em contrrio, cada um dos
mveis e imveis materiais; ou transferncia de bens para o contratantes pagar por metade as despesas com
incorprea, como os direitos de patrimnio do donatrio (elemento o instrumento da troca;
inveno, a propriedade literria, etc., objetivo): acarretando diminuio II - anulvel a troca de valores desiguais entre
hiptese em que se d a essa patrimonial; ascendentes e descendentes, sem consentimento
transmisso o nome de cesso)- aceitao do donatrio: dos outros descendentes e do cnjuge do
outra, recebendo, em indispensvel para o alienante.
contraprestao, o preo (pretium) aperfeioamento da doao. Pode
(dinheiro ou valor fiducirio ser expressa, tcita (embora no se Se o objeto do ascendente for mais valioso,
equivalente) manifestando pelo aceite, o donatrio os demais descendentes devem consentir
age como se tivesse aceito, tomando expressamente, tal como ocorre na venda
medidas de dominus), presumida ou art. 496. Se os valores forem idnticos,
ficta. dispensada a anuncia dos descendentes,
pois no haver prejuzo para estes. Bem

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como se o bem recebido na troca pelo


Aceitao: ascendente for de valor superior, ao
presumida pela lei: o silncio atua contrrio, haver acrscimo de patrimnio e
como manifestao de vontade. a) no prejuzo.
quando fixado prazo, o donatrio para
declarar se aceita ou no. Caso o Em caso de uma das partes no cumprir
donatrio no o faa no prazo, com o contrato, a parte prejudicada poder
considerar-se- aceita; b) quando feita opor exceptio non adimpleti contractus.
em contemplao de casamento futuro
e este se realiza (art. 546). No caso dos vcios redibitrios em relao
permuta, a parte lesada ter apenas a opo
A aceitao pressuposto necessrio da resoluo contratual, com volta ao status
para aperfeioar, pela consensualidade, quo ante. No cabe a possibilidade de
o contrato. Cabe ao donatrio declarar abatimento do preo, pois trata-se de troca e
que aceita o ato de liberalidade do no de venda.
doador, e, no seu silncio, presume-se
o consentimento (aceitao tcita), Na evico o evicto tem direito restituio
quando a doao pura, feita sem da coisa, alm das despesas com o contrato,
encargos ou condies, isto , da indenizao pelas perdas e danos e das
inteiramente benfica, sem quaisquer custa processuais.
nus para o favorecido. Dispensa-se a
aceitao quando o donatrio for
absolutamente incapaz (art 543) - ficta.

Ficto consentimento para a doao ao


incapaz. Dispensa-se a aceitao (em
doao pura), se o donatrio for
absolutamente incapaz.

Natureza Jurdica Quanto aos efeitos bilateral Gratuito: no entanto, oneroso se


geram obrigaes para ambos os houver nus ou encargo (doador
contratantes reciprocidade de impem ao donatrio um nus,
prestaes (sinalagmticos); por ter sido este contemplado com
consensual (em regra) porque se o ato de doao).

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aperfeioa com o acordo de


vontades, independentemente da Unilateral: ser bilateral quando
entrega da coisa; modal ou com encargo.

Quanto s vantagens Formal ou solene: mas a doao


patrimoniais oneroso; manual de natureza real (mveis
pela tradio).
Comutativo corresponde
equivalncia de prestaes na
compra e venda h a
equivalncia subjetiva das
prestaes: o vendedor sabe que
ir receber o preo que atende
aos seus interesses e o
comprador que ir obter a
propriedade do bem a ser
adquirido.

Execuo instantnea compra


e venda vista
Execuo diferida a entrega
em determinada data do bem
adquirido (obrigao a termo)
Execuo de trato sucessivo
compra e venda a prazo

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Consentimento - Deve ser livre e
Elementos espontneo e recair sobre o preo e a Liberalidade - do doador.
coisa.
* Pressupem-se a capacidade das Coisa - mvel, imvel, vantagens ou
partes e a capacidade especfica para benefcios.
alienar (poder de disposio da coisa).
Objeto - A prestao de dar coisas ou
Preo - necessria a sua fixao vantagens. Qualquer coisa que tenha valor
(seno a venda nula), econmico e possa ser alienada.
determinado, em regra, pelo livre
debate entre os contraentes (preo
convencional). Deve ser ao menos
determinvel, mediantes critrios
objetivos estabelecidos pelos
prprios contraentes. Deve ser,
tambm, srio e real,
correspondente ao valor da coisa, e
no vil ou fictcio.
Coisa existncia da coisa;
individualizao da coisa e
disponibilidade da coisa.
Efeitos Gerar obrigaes recprocas para os Efeitos
contratantes: transferir o domnio Juros moratrios e evico:
(alienante); e pagar certo preo em
dinheiro (adquirente). A no-responsabilidade do doador por
Acarretar a responsabilidade juros moratrios e, ainda, pelas
pelos vcios redibitrios (defeitos consequncias da evico (arts. 447 a
ocultos em coisa recebida e, 457) ou dos vcios redibitrios (arts.
virtude de contrato comutativo, que 441 a 446) da coisa doada a regra
a tornam imprpria para o uso a geral. Isso decorre de ser a doao um

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que se destina ou lhe diminua o contrato no oneroso, ditado pela


valor; a coisa defeituosa pode ser liberalidade daquele que doa. A garantia
enjeitada pelo adquirente mediante da evico ressalvada, contudo, na
Modalidades a devoluo do preo e se o doao feita em contemplao de
alienante conhecia do defeito, com casamento futuro com certa e
satisfao de perdas e danos ou determinada pessoa (donatio propter
abatimento do preo. nuptias), de que trata o Art. 546,
pela evico perda da coisa (no instituda na dependncia daquele
todo ou em parte) em decorrncia acontecimento (doao condicional),
de sentena judicial, que a atribui a ficando, desse modo, sujeito o doador
outrem por causa jurdica evico, exceto por clusula que o
preexistente ao contrato defeito exclua.
do direito transmitido ao
adquirente. Espcies de doao:
Repartio das despesas:
Art. 490. Salvo clusula em contrrio, Pura e simples ou tpica: quando o
ficaro as despesas de escritura e doador no impe nenhuma restrio,
registro a cargo do comprador, e a condio ou encargo ao beneficirio
cargo do vendedor as da tradio. (donatrio).
Direito de reter a coisa ou o preo:
cabe ao comprador o primeiro Onerosa, modal, com encargo ou
passo pagar o preo. gravada: aquele em que o doador
Art. 491. No sendo a venda a impe ao donatrio incumbncia ou
crdito, o vendedor no obrigado dever.
a entregar a coisa antes de receber
o preo. Remuneratria: feita em retribuio a
Na venda prazo, no lcito ao servios prestados, cujo pagamento
vendedor condicionar a entrega da no pode ser exigido pelo donatrio.
coisa ao cumprimento das Quem salvou-lhe a vida, que ajudou em
prestaes pelo comprador, pois a momento de dificuldade, dvida j
entrega da coisa no depender do prescrita.
pagamento integral do preo.
Mista: aquela em que se procura
beneficiar por meio de um contrato de
carter oneroso.

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Ex.: paga-se 100 num bem sabendo-se


que ele vale 10.

Em contemplao do merecimento do
donatrio (contemplativa ou meritria):
configura-se quando o doador
menciona, expressamente, o motivo da
liberalidade, dizendo, por exemplo, que
a faz porque o donatrio tem
determinada virtude, ou seu amigo, ou
renomado cientista, etc.

Feita ao nascituro: pode o nascituro ser


contemplado com doaes, sendo
aceita pelo seu representante legal. Tal
doao condicionada ao nascimento
com vida do nascituro.

Em forma de subveno peridica:


penso terminada, no mximo, com a
morte do doador ou do donatrio (no
transfere-se aos herdeiros deste).

Em contemplao de casamento futuro:


fica sem efeito s se o casamento no
se realizar (condio suspensiva).

Entre cnjuges, ascendentes


descendentes: importa adiantamento
do que lhes cabe por herana.
Pode ser doado por um cnjuge ao
outro: (a) no regime de separao
absoluta em virtude de inexistncia de
bens comuns; (b) no regime de
comunho parcial; (c) no regime de

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comunho universal, os excludos da


comunho.

Em comum a mais de uma pessoa


(conjuntiva): doao feita em comum a
vrias pessoas, entendendo-se
distribuda aos beneficirios por igual
(obrigao divisvel).
*Pode o doador dispor em contrrio,
determinando que a parte do que
falecer acresa do vivo.
*Se os donatrios, em tal caso, forem
marido e mulher, subsistir na
totalidade a doao para o cnjuge
sobrevivo.

De ascendentes a descendentes:
importa adiantamento do que lhes cabe
por herana.
* Por isso, no inventrio devem
conter os bens recebidos, pelo valor
daquela poca.

* Porm, pode a doao sair da


parte disponvel do doador, devendo
isso estar expresso.

Inoficiosa: a que excede o limite que


o doador, no momento da liberalidade,
poderia dispor em testamento.

* Conforme o CC, tal doao


nula somente a parte que exceder tal
limite.

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Com clusula de retorno ou reverso: o


doador pode estipular o retorno ao seu
patrimnio dos bens doados, se
sobreviver ao donatrio (condio
resolutiva expressa). Beneficia somente
o donatrio, e no seus herdeiros.

Manual: doao verbal de bens mveis


de pequeno valor, desde que siga a
tradio.

Feita a entidade futura: caducar se, em


dois anos, esta no estiver constituda
regularmente.

Feita ao donatrio incapaz: exige-se a


aceitao do representante legal
somente quando a doao for onerosa,
dispensada apenas na doao simples.

Venda de ascendente a Doao pelo devedor j insolvente, ou


Limitaes descendente: proibio relativa. por ela reduzido insolvncia: por
Nulidade relativa, pois o poder o configurar fraude contra credores.
negcio jurdico se convalescer
com a confirmao dos Doao da parte inoficiosa: conforme o
descendentes. Dispensa-se o CC, tal doao nula somente a parte
consentimento do cnjuge se o que exceder tal limite.
regime de bens for o da
separao obrigatria. O Doao de todos os bens do doador:
desfazimento do negcio depende nula a doao de todos os bens sem
da prova de que a venda se fez reserva de parte, ou renda suficiente.
por preo inferior ao valor real do
bem ou de que a venda tenha Doao de cnjuge adltero a seu
incidido na legtima dos herdeiros cmplice: pode ser anulada pelo outro

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(50% do patrimnio do cnjuge, ou por seus herdeiros


ascendente). necessrios, at 2 anos depois de
Aquisio de bens por pessoa dissolvida a sociedade conjugal.
encarregada de zelar pelos
interesses do vendedor: proibio
absoluta. (artigo 497). O art. 498
ressalva interesses legtimos que Revogao
no podem ser prejudicados em
razo do exerccio de funes no Revogao por descumprimento do
Poder Judicirio. Se referidas encargo:
pessoas do inciso III forem parte
legtimas do processo judicial Se o doador fixa prazo para o
como partes, no recair a cumprimento do encargo, a mora se
proibio do art. 497. d pelo seu vencimento. No
Venda de parte indivisa em havendo termo, comea ela desde a
condomnio: Art. 504. Finalidade: interpelao extra ou judicial. A partir
evitar o ingresso de estranho no de ento comea a fluir o lapso
condomnio, preservando-o de prescricional para a propositura de
futuros litgios e inconvenientes. ao revocatria da doao, que s
Ao de preempo: o condmino poder ser pleiteada pelo doador em
preterido pode exercer o seu juzo.
direito de preferncia pela ao de O direito de revogao de ordem
preempo. pblica. Assim, a faculdade do
Venda entre cnjuges: Um exerccio de direito de o doador
cnjuge, exceto no da separao revogar a doao por ingratido
absoluta, s estar legitimado a irrenuncivel por antecipao. A
alienar, hipotecar ou gravar de renncia prvia corresponderia
nus reais os bens imveis conceder ao donatrio carta ele
depois de obter a autorizao do indenidade para ele vulnerar o dever
outro, ou o suprimento judicial de tico-jurdico de corresponder,
seu consentimento. dignamente, liberalidade do doador
e, desse modo no ser-lhe grato. A
Art. 499. lcita a compra e venda renncia posterior coabita
entre cnjuges, com relao a bens tacitamente, diante dos atos da
excludos da comunho. ingratido, se o doador no exercitar

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o direito no prazo prescricional, ou,


de modo expresso, quando
comunica ao donatrio o perdo
concedido. Nula ser a clusula
dispondo, de antemo, a renncia
desse direito.

Revogao por ingratido do donatrio:


s se for pura e simples.

* Ao aceitar o benefcio, o doador


assume, tacitamente, obrigao moral
de ser grato ao benfeitor. A revogao
tem, pois, carter de pena pela
insensibilidade moral demonstrada e
somente cabe nos casos expressos.

* O direito de revogar a doao por


ingratido de ordem pblica e,
portanto, irrenuncivel
antecipadamente pelo doador.
Casos de revogao por ingratido:
I - se o donatrio atentou contra a vida
do doador ou cometeu crime de
homicdio doloso contra ele;
II - se cometeu contra ele ofensa fsica;
III - se o injuriou gravemente ou o
caluniou;
IV - se, podendo ministr-los, recusou
ao doador os alimentos de que este
necessitava.
Impedimentos para a revogao da
doao (irrevogabilidade):
So insuscetveis de revogao por

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ingratido as doaes puramente


remuneratrias, isto , aquelas que
remuneram um servio prestado
pelo donatrio, no que no exceder
ao valor de tal servio.
Doaes com encargo j cumprido,
ou seja, com a condio satisfeita.
Cumprindo o encargo, a exemplo
daquele imposto a benefcio de
terceiro ou do interesse social, no
h de se revogar a doao.
A doao decorrente da liberalidade
feita para atendimento de obrigao
no exigvel (v. g, dvida de jogo ou
dvida prescrita) tambm no pode
ser revogada por ingratido.
No caso da doao feita em
contemplao de casamento
(casamento futuro), ela se toma
irrevogvel, com a celebrao deste,
tendo alcanado o fim a que se
props.

Especificidades Venda mediante amostra: Incorrendo em mora o donatrio.


Amostra constitui reproduo sujeita-se ao desfazimento integral
integral da coisa vendida, com suas da doao, pronunciado
qualidades e caractersticas, judicialmente, no cabendo a
apresentada em tamanho menor ou revogao fora de juzo, por ato
reduzido. Se a mercadoria entregue unilateral do doador
no for em tudo igual amostra,
caracteriza-se inadimplemento A mora do donatrio onerado opera-
contratual. se pelo simples vencimento do prazo
Venda ad mensuram: em que para o cumprimento, facultando ao
o preo estipulado com base nas doador a ao de resoluo do
dimenses do imvel (preo por

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unidade). contrato. No existindo prazo


Se ela no corresponder: comprador clausulado, o donatrio incidir em
ter o direito de exigir o mora, quando assinando-lhe o
complemento da rea ou de doador prazo razovel para o
reclamar a resoluo do contrato ou adimplemento do encargo, este
abatimento proporcional ao preo. escoar sem que a obrigao seja
Diferena menor que um vigsimo cumprida.
(5%): presume-se enunciativa, mas
caso o comprador prove que era Os direitos adquiridos por terceiros
necessria deixa de ser enunciativa. no so prejudicados, porquanto os
Se houver excesso: e o vendedor efeitos da revogao no retroagem
provar que tinha motivos para (ex nunc).
ignorar a medida exata da rea
vendida, caber ao comprador,
O donatrio obrigado a pagar os
sua escolha, completar o valor
frutos percebidos, uma vez litigiosa
correspondente ao preo ou
a coisa pela citao vlida (Art. 219
devolver o excesso.
do CPC), dispensando de restituir os
Venda ad corpus: espcie de
anteriores quele ato processual. O
venda em que o imvel adquirido
CC inova bem a matria, obrigando o
como um todo, corpo certo e
donatrio a partir de quando formada
determinado.
a relao jurdico-processual.
No haver complemento de rea,
nem devoluo de excesso, se o
imvel for vendido como coisa certa Dar-se- a indenizao em caso de
e discriminada, tendo sido apenas impossvel restituio em espcie,
enunciativa a referncia s suas como sucede por no prejudicar direitos
dimenses. de terceiros, apurando-se o quantum
indenizatrio pela mdia do valor que a
Clusulas Especiais: Retrovenda: coisa doada experimentou ao longo do
natureza jurdica de pacto acessrio; perodo compreendido entre a
condio resolutiva expressa liberalidade prestada e a revogao da
desfazimento da venda, retornando doao.
as partes ao status quo ante; recai
somente sobre a compra e venda de Prazo para a revogao da doao
bens imveis; prazo para resgate 3 por ingratido: dever ser pleiteada

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anos. O direito de resgate poder dentro de um ano, a contar de


ser cedido a terceiros, herdeiros ou quando chegue ao conhecimento do
legatrios. doador o fato que a autorizar, e de
Venda a contento: *depende da ter sido o donatrio o seu autor.
manifestao do agrado do
comprador para se dar como perfeita O direito de o doador revogar a
clusula ad gustum. A coisa deve doao personalssimo e, como tal,
apresentar as qualidades no se transmite aos herdeiros.
asseguradas pelo vendedor e ser Entretanto, havendo o doador
idnea para os fins a que se destina. promovido a demanda, cabe aos
(art. 510). A simples tradio da seus herdeiros continu-la, inclusive
coisa no transfere o domnio que contra os herdeiros do donatrio, se
depende da manifestao do agrado este falecer depois da propositura da
potencial do adquirente. Pacto que ao contra si intentada. O CC
no se transfere a outrem, quer por reconhece em prol do doador-autor
ato inter vivos ou causa mortis os efeitos internos da distribuio do
carter pessoal. feito ao empregar a expresso
depois de ajuizada a lide.
Preempo ou preferncia (ou
prelao).
Pacto pelo qual o comprador de A impossibilidade material de o
uma coisa, mvel ou imvel, se doador exercitar a ao faz transferir
obriga a oferec-lo ao vendedor aos seus herdeiros a iniciativa, certo
(personalssimo somente este), na que agora autorizada, com bastante
hiptese de pretender futuramente lucidez. O homicdio frustro
vend-la ou d-la em pagamento, (tentativa) serve de causa
para que este use do seu direito de revocatria, mas o exitoso no era
prelao em igualdade de previsto para a revogao, sob o
condies. plio do direito personalssimo do
doador assassinado. O perdo do
doador, todavia, elide a
O direito de preferncia no se admissibilidade da demanda.
pode ceder nem passa aos
herdeiros.

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Venda com reserva de domnio:


alienao fiduciria de bens
mveis e imveis.
Na venda de coisa mvel, pode o
vendedor reservar para si a
propriedade, at que o preo
esteja integralmente pago. Arts.
521 a 528 CC.
recai sobre coisa mvel e imvel
(alienao fiduciria em garantia);
compra e venda a crdito;
objeto individuado e infungvel;
pagamento do valor pactuado em
prestaes;
o vendedor ter como obrigao
transferir o domnio ao comprador
assim que este complete o
pagamento;
venda sob condio suspensiva.

Artigo 22, pargrafo nico Lei


9.514/1997 Redao dada pela Lei
11.076/2004

A alienao fiduciria se d por:


por instrumento escrito particular
ou pblico, obrigatoriamente
arquivado no Registro de Ttulos e
Documentos no domiclio do
credor e no competente Registro
de Imveis;
conter o contrato o valor total da

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dvida, o prazo e as condies de


pagamento, a taxa de juros e os
encargos incidentes;
descrio do imvel e clusula de
constituio da propriedade
fiduciria.

Em caso de inadimplemento da
obrigao:
o fiduciante (comprador- devedor)
ser notificado pelo fiducirio
(vendedor- credor) atravs do
oficial do Registro de Imveis
para satisfazer a dvida em quinze
dias;
no encontrado o fiduciante ser
intimado por edital pelo oficial do
cartrio;
no pagando o fiduciante, a
propriedade se resolver ao
fiducirio, junto matrcula do
imvel, sendo que o imvel ser
levado leilo em 30 dias do
registro junto matrcula;
o valor do leilo incorpora a
dvida, juros, correo monetria,
despesas do cartrio, deduzidas o
valor das benfeitorias, pagando o
fiduciante os impostos taxas,
condomnio e demais encargos,

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sendo o fiducirio reintegrado na


posse, concedida liminarmente
para a desocupao em 60 dias.

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