ETAPAS DE UNA VALUACIN

1. Estudio de documentacin
2. Inspeccin del predio
3. Determinacin de los valores unitarios del terreno y de la edificacin
4. Trabajo de gabinete

TIPOS DE DOCUMENTODS DE PROPIEDAD

1. Ttulo de propiedad
2. Ficha de inscripcin de registros pblicos
3. Licencia de construccin
4. Planos de edificacin
5. Certificado de numeracin (solo propietario)
6. Certificado de conformidad
7. Reglamento propiedad horizontal
8. Planos de edificacin replanteada

GESTIN DE PROYECTOS:

Aplicacin de conocimientos, habilidades, herramientas y tcnicas a las actividades de un

proyecto con el fin de cumplir requerimientos
Etapas: Inicio, Planificacin, ejecucin, control y cierre.

LEYES

Ley 29080: ley de creacin del registro del agente inmobiliario del ministerio de vivienda,
construccin y saneamiento.
Agente inmobiliario usted no vende la propiedad, el consumidor compra
velocidad claridad, servicio

Ley 27157 Ley de saneamiento fsico legal, Ley de regularizacin de edificaciones del
procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad comn. Edificaciones antes de 19/07/99

Ley 29090 ley de regularizacin habilitaciones urbana y edificaciones. Edificaciones ejecutadas

despus del 20/07/99 y antes del 25/09/07

GENERALIDADES

Una edificacin sufre depreciacin de 0 a 5 aos, segn reglamento: por ejemplo, el 1 mes no.

Si presento un proyecto con determinados materiales y la municipalidad me otorga licencia,

luego no pudo cambiar estos materiales o procedimientos.

EDIFICACIONES, valor econmico, jurdico y fsico

El nmero arancelario se actualiza cada mes

El cuadro de valores por m2 solo se publica en el peruano

REAS:
rea construida: valorizacin que se da respecto a los elementos constructivos (en un cerco
perimtrico tengo rea construida mas no techada.

rea techada: proyeccin de losa sobre el rea del plano horizontal

rea libre = Atechada -Aterreno

Dentro del ascensor se considera montacarga

INSPECCIN DE UN PREDIO

1. Comprobar las medidas

2. Inspeccionar la edificacin
3. Constatar el estado de conservacin
4. Averiguar la antigedad de la edificacin
5. Anotar y medir las obras complementarias
* la tasacin tiene vigencia 3 meses

DETERMINACIN DE LOS VALORES UNITARIOS DEL PREDIO

Del terreno (precio del mercado inmobiliario)

De la edificacin (precio del mercado)

TRABAJO DE GABINETE

1. Anlisis de documentos
2. Clculos necesarios
3. Elaboracin del informe valuatorio
El estado de conservacin de una edificacin puede verificarse mediante la
operatividad de sus instalaciones
Ttulo de propiedad debe estar registrado en Reg Pblicos
Cuando se adquiere un bien inmueble por 1era vez se llama primera de dominio y/o
inmatriculacin

INAFECTACIONES AL IMPUESTO PREDIAL

Los predios de propiedad del Gobierno Central, los gobiernos regionales y los
gobiernos locales
Predios de gobiernos extranjeros, en condicin de reciprocidad, siempre que el
predio se destine a residencia de sus representantes diplomticos o al
funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o
consulados.
Predios de la Sociedad de Beneficencia, siempre que se destinen a sus fines
especficos y no se efecte actividad comercial en ellos.
Predios de entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos,
monasterios y museos.
Predios de entidades pblicas destinadas a prestar servicios mdicos asistenciales.
Predios del Cuerpo General de Bomberos, siempre que se destinen a sus
fines especficos.
Predios de las comunidades campesinas y nativas de la sierra y la selva, con
excepcin de las extensiones cedidas a terceros para su explotacin econmica.