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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS (UAPA)

Nombre
Raisa Mella Garca
Matricula
13-5559
Facilitador- Rigoberto Lorenzo ibert
Asignatura
Derecho inmobiliario
Distinguido participante:
Luego de investigar en la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y el libro
bsico de la asignatura, realice las siguientes actividades:
Presentacin de informe considerando:
1- Resolucin de los casos de liitis sobre derechos registrados asignados
por su facilitador.
2- Elaboracin de un procedimiento de una litis sobre derechos
registrados.
3-Elaboracin de un esquema acerca de los medios de excepcin y otro
acerca de los medios de inadmisin; que incluya el momento en que se
deben invocar y los requisitos para su admisibilidad.

Los criterios a tomar en cuenta para la evaluacin de este trabajo


son:
En cuanto al fondo:
-Originalidad del contenido (NO COPIAR Y PEGAR DE INTERNET ni
utilizar trabajos de otros participantes)
-Coherencia del contenido con lo solicitado en la consigna de la
actividad,
-Correspondencia de las fuentes consultadas con las leyes de la
Repblica Dominicana. (Contenidos de leyes o cdigo de otros pases no
tendrn ninguna calificacin)
En cuanto a la forma:
-Presentacin del trabajo, sin faltas ortogrficas, con el logo ACTUAL de
la UAPA, nombre correcto de la escuela a la que pertenece, carrera,
nombre y matrcula del participante, nombre de su facilitador, tema del
trabajo y fecha de entrega.
-Contenido del trabajo (escrito correctamente, sin faltas ortogrficas,
ttulos centrados y en negrita, los dems prrafos alineados (no
centrados), letras tipo Arial, tamao 12, color automtico (negro sin
resaltar)
-Coherencia y organizacin en los prrafos.
Debe revisar bien su trabajo antes de enviarlo a este espacio, en la fecha
indicada.
Enve a la plataforma virtual, en el plazo indicado.
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

El artculo 28 de la ley de registro inmobiliario se encuentra el tema que trata sobre


derechos registrados en litis, y l lo define de la siguiente manera: es el proceso
contradictorio que se introduce por antes los tribunales de la jurisdiccin
inmobiliaria en relacin con el derecho registrado, el jurista y doctrinario

Vctor Santana Polanco

en su obra Derecho procesal para la jurisdiccin inmobiliaria


definela litis sobre derecho registrado de la siguiente manera: La litissobre derecho
registrado es aquella que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria
o algn derecho real sobre la
mismaregistrado.Nuestra Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte deCas
acin ha la jurisprudencial para los fines de las litis sobrederechos
registrados.Cabe destacar que el terreno se considera registrado desde elmoment
o que ha intervenido la sentencia final del saneamiento, auncuando la operacin
material del

Procedimiento que se rige para los fines de la Litis Sobre Derecho


Registrado.

El procedimiento para interponer una litis sobre derechos registrado por ante los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden
probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho
Judicial del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente. Este
apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas por
ante esa jurisdiccin se interpone mediante un acto de emplazamiento en la
octava franca de la ley y no mediante instancia.

Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin
Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es
decir dentro de diez das a partir de la fecha de depsito de la demanda en la
secretaria del tribunal apoderado de la litis, la constancia de que ha notificado al
demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda
depositada en este tribunal.

Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales Superiores


de Tierra y de Jurisdiccin Original establecen o programan el procedimiento que
debe seguir el demandado por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
una vez le es notificada la instancia de la litis sobre derechos registrados, contrario
a la jurisdiccin civil ordinaria, que una vez le es notificada la demanda o
emplazamiento para que comparezca en el plazo de la octava franca de ley al
demandado este debe constituir abogado, toda vez que comparecer por ante el
tribunal en materia civil ordinaria quiere decir constituir abogado; esto no ocurre
as por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, ya que poco importa que
el demandado le d respuesta en trminos procesales a la notificacin de la
instancia depositada por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original, el
demandante deber en todo caso citarlo para la audiencias conforme con lo que
dispone el artculo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las
partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo
que establece el Cdigo de Procedimiento Civil.

El juez o tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijara
audiencia, ni realizara ningn tipo de trmite procesal hasta tanto del demandante
haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificacin de la
demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El artculo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de


Jurisdiccin Original, le impone una sancin al demandante si no cumple con los
requisitos exigidos por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al no
notificar mediante acto de alguacil la instancia que este depsito por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente, dentro
del plazo de la octava franca, dicha sancin es la caducidad de la instancia, es
decir la misma queda sin efecto.

Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de la


parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos que
tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el desglose
de todos los documento que acompaaron la instancia que ha quedado sin efecto
e introducir nueva instancia.

Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artculo 30 de


la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripcin, sino una caducidad de
la instancia, ya que aparentemente la prescripcin y la caducidad se confunde y
muy a menudo en la prctica se hace difcil saber si se est ante una u otra
institucin jurdica.

La caducidad es una figura jurdica distinta de las prescripciones, pues aquella


extingue, restringe o modifica el derecho de accionar que tiene todo individuo,
mientras que esta presume que el titular no ha querido o no ha podido ejercitar el
derecho durante un tiempo, por causas que son conferidas a su negligencia.

La caducidad se puede definir como el perecimiento de la accin por no haber


ejercitado al derecho dentro del trmino que la ley seala en forma perentoria.
Es obligacin del juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos
registrados, una vez sea depositada la notificacin de la demanda a la contraparte,
informar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensura Catastral
correspondiente, la existencia de la misma.

Tambin es obligacin del Registro de Ttulos correspondiente anotar un asiento


sobre el inmueble involucrado en el que se har constar que el mismo es objeto de
un conflicto que se est conociendo en dicho Tribunal.

La publicidad de la litis sobre derecho registrados, prevista en el artculo 135 del


Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, tiene
por finalidad enterar a los terceros de la situacin jurdica por la cual est
atravesando el inmueble, a este tipo de actuacin es lo que se denomina
oposicin, ya que con la misma se prohbe a un tercero que haga algo en
ausencia del oponente.

Es necesario demostrar que el incumplimiento a esta disposicin imperativa del


artculo 135 del citado Reglamento, constituye una negligencia por parte del
rgano llamado a darle cumplimiento, y en el caso eventual de que dicho
incumplimiento afecte a tercero, pues es el rgano encargado en darle
cumplimiento compromete sus responsabilidad, que aquellas personas que fueron
afectada en sus derechos sin negligencia de su parte y actuando de buena fe,
hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la ley, pueden acudir al fondo de
garanta de inmuebles registrados, en virtud de lo dispuesto por el artculo 39 de la
Ley de Registro Inmobiliario el cual dispone que es la garanta establecida a los
fines de indemnizar aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando
de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la presente ley.

Una vez anotada la litis sobre derecho registrado por ante el Registro de Ttulos
correspondiente, conforme a las disposiciones preestablecidas en el Reglamento
de los Tribunales, los terceros adquirientes son de mala fe, pues no pueden
ignorar la oposicin inscrita.

El momento procesal en que debe ser ordenada al Registro de Titulo la


cancelacin de la anotacin, donde se hizo constar la litis sobre derechos
registrados por parte del tribunal apoderado, es cuando el litigio haya sido
decidido; en ninguna fase del proceso el tribunal puede a pedimento de parte
ordenar dicha cancelacin, ni tampoco puede hacerlo a travs de una demanda en
referimiento, aun la litis de la cual este apoderado, sea temeraria, improcedente,
hay que esperar hasta que el fondo sea decidido y que la sentencia adquiera la
autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.
LAS AUDIENCIAS CON MOTIVO A UNA LITIS

La Ley de Registro Inmobiliario en su artculo 60 establece que en aquellos


procesos que no son de orden pblico solo se celebran dos audiencias: la
audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.

Como las litis sobre derechos registrado no tiene un carcter de orden pblico,
sino de puro inters privado, las pretensiones del legislador han sido que estos
procesos se conozcan de manera sumaria.

LA AUDIENCIA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA PRUEBA

De conformidad con las disposiciones del artculo 53 del Reglamento de los


Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, las audiencias son
fijadas, a solicitud de la parte interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De
donde se infiere que el juez apoderado para conocer de una litis sobre derechos
registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la Secretaria
del Tribunal, el acto de notificacin de la instancia o demanda, conforma a lo
dispuesto por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual ha sido
citado precedente, puede fijar la audiencia sobre el sometimiento de pruebas, la
cual deber ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco das (25) ni mayor a
sesenta (60)das posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.

Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern ser citadas de


conformidad con lo expresado por el artculo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario
el cual dispone que las partes deban ser citadas para la audiencia mediante acto
de alguacil conforme a lo que establece el Cdigo Procedimiento Civil. En virtud
de dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este texto manda a que
sean citadas las partes es decir quin promueva la fijacin de la audiencia, no
necesariamente tiene que ser notificada por el demandante, es por ello que si el
Juez o Tribunal la fijada, deber notificarle al demandante mediante acto de
alguacil la citacin para la audiencia, o en consecuencia el juez no puede
conocerla en ausencia del demandante; b) el artculo 61 de la citada ley, no es
limitativo en el sentido que no distingue a cual audiencia es que deben ser citadas
la parte, es decir que si el demandado no comparece a la audiencia de
sometimiento de pruebas a la cual fue citado legalmente, el mismo debe ser citado
nuevamente la audiencia del fondo; y c) la citacin deben hacerse tal y como lo
consagran los artculos 63 al 74 del Cdigo de Procedimiento Civil, y en estos
artculos est establecido el procedimiento para las citaciones prevista por la Ley
de Registro Inmobiliario.

En esta audiencia las partes presentaran un inventario escrito, en el que


consignaran y anexaran los documentos y dems pruebas en apoyo de sus
pretensiones, el demandante en primer trmino le dar lectura a su inventario de
las pruebas en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer trmino le
dar lectura a su inventario de las pruebas relativa a los hechos y actos que
alegan en apoyo a su demanda, y en segundo lugar el demandado le dar lectura
a su inventario de las pruebas en apoyo a su defensa. De este criterio se infiere
que no hay la necesidad de acompaar la instancia que se deposita por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para
conocer la litis sobre derechos registrados, de los documentos que har valer el
demandante.

La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del prrafo 1 del artculo 60,
consagra la posibilidad de que el Juez apoderado de la litis requiera cualquier
prueba que les resulte inaccesible a la partes y que la misma deba ser ponderada.
Este pedimento debern hacerlo las partes en la audiencia de sometimiento de
pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el pedimento le pruebe
al juez o tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y
no ha sido posible, pudiendo el tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla
en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el Tribunal requerida en manos
de cualquier persona fsica o moral, o institucin pblica o privada, y en este
sentido el prrafo del artculo 63 del Reglamento de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria dispone que aquellas pruebas que habiendo las podido
conseguir el interesado, no las haya obtenido por no realizar los trmites en el
tiempo y forma requeridos, no se reputaran inaccesibles.

LOS MEDIOS DE PRUEBA INCLUYENDO LOS INFORMATIVOS

TESTIMONIALES, TIEMPO QUE SE DEBE DEPOSITAR LA LISTA DE


TESTIGO Y QUE DEBE CONTENER ESA LISTA

En aquellas litis sobre derechos registrados en que por la naturaleza de los


hechos que se pretenden probar, y que sea necesaria admitir las ms amplia
libertad de pruebas, como por ejemplo, una demanda en declaracin en
simulacin intentada por un tercero, una demanda en nulidad de un contrato por
motivos fraudulentos, o cuando el demandante tiene que establecer la prueba de
la mala fe de un tercer adquiriente, entre otras, y el demandante quiere hacer uso
de la prueba testimonial, deber someter una lista de los testigos que quiere que
sean escuchado, por lo menos cinco (5) das de la audiencia de sometimiento de
pruebas, ya que solo pueden ser escuchados como testigos en una litis sobre
derechos registrados, los que figuren en la lista depositada en el plazo establecido
por el articulo 80 del Reglamento de los Tribunales, as mismo, la lista depositada
debe contener los nombres y apellidos, cedulas de identidad y electoral, profesin,
domicilio y residencia de cada testigo, asi como su calidad, relacin con el caso y
los hechos sobre los cuales puede declarar.

En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podran hacer uso del
peritaje como medio de pruebas, previsto por los artculos 65 de la Ley de Registro
Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
asi como las disposiciones previstas por los artculos 302 al 323 del Cdigo de
Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.

3-Elaboracin de un esquema acerca de los medios de excepcin y


otro acerca de los medios de inadmisin; que incluya el momento
en que se deben invocar y los requisitos para su admisibilidad

Medios de excepcin y otro acerca de la media excepcin

A) Las Fianza del Extranjero


B) Las Excepcin de incompetencia
C) Las Excepciones de litispendencia y conexidad
D) Las excepciones de nulidad y
E) Las dilatorias

Los medios de inadmisin


De aqu los siguientes caracteres propios de los medios de inadmisibilidad que los distinguen de las
defensas y de las excepciones:
1. Al acoger un medio de inadmisibilidad el juez no examina al fondo de la demanda como lo hace
cuando acoge una defensa, sino que la declara inadmisible porque el demandante no tiene el derecho
de accin. Al ser declarada inadmisible, la demanda, en regla general, no puede ser reproducida, como
ocurre cuando el juez acoge una excepcin.
2. Los medios de inadmisibilidad podan, de acuerdo con el cdigo de Pr. Civil ser invocados en todo
estado de causas, lo mismo que las defensas; por el contrario, las excepciones tenan que ser
invocadas antes que las defensas al fondo, y antes que los medios de inadmisibilidad.
3. La sentencia que, en audiencia de conclusiones del demandado sobre el fondo rechaza un medio de
inadmisibilidad ligado al fondo, es contradictoria y no en defecto, de acuerdo con la opinin mas
generalizada.

3-Elaboracin de un esquema acerca de los medios de excepcin y otro


acerca de los medios de inadmisin; que incluya el momento en que se
deben invocar y los requisitos para su admisibilidad

COMO Y CUANDO DEBEN PLANTEARSE LOS INCIDENTES (LAS EXCEPCIONES,


MEDIOS DE INADMISION, ETC.)

De acuerdo con el articulo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de


Tierras y de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucin No. 1737-2007, de
fecha 12 de julio del ao 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia los
medios de excepcin debern ser presentados a pena de inadmisibilidad de forma
simultanea y en la audiencia de sometimiento de pruebas. De donde se infiere que
la parte que plantea un medio de excepcin relativo a la irregularidad del
procedimiento deber presentarlo uno por uno, y no esperar que el Juez o Tribunal
falle el primero, para luego presenta el Segundo o los dems, porque entonces
depspues del primero que es presentado los dems si no se presentan de forma
simultanea, resultan inadmisible por extemporneo.

De conformidad con el artculo 66 del Reglamento de los Tribunales de la


Jurisdiccin Inmobiliaria en esta audiencia de sometimiento de pruebas quedara
fijada por el Juez o Tribunal la audiencia sobre el fondo, en un plazo no mayor de
Treinta das (30).

Es oportuno destacar el hecho de que hay muchos litigantes que pretenden que si
las partes se ponen de acuerdo en concluir al fondo en la audiencia de prueba
pueden hacerlo, bajo el alegato de que la litis sobre derecho registrado son de
inters privado y de que las pretensiones del legislador son que las litis sobre
derechos registrado sean conocidas en dos audiencias, atrevindose a sealar
solo es solo una de las pretensiones del legislador, nosotros estamos en
desacuerdo con ese criterio, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario es una
ley de procedimiento, la cual ha consagrado dos tipos diferentes de audiencias
para las litis que se encaminan por ante los tribunales de la jurisdiccin
inmobiliaria, que son la audiencia del sometimiento de prueba y la audiencia de
fondo, pretender que por un acuerdo de las parte se pueda suprimir una de estas
audiencias, se estara violando el principio de inmediacin del proceso, ya que el
juez no puede sustituir el procedimiento, puesto que si bien es cierto que la litis
sobre derechos registrado es de puro inters privado, no es menos cierto que el
procedimiento instituido y reglamentado por la ley de registro inmobiliario es de
orden publico, ya que siendo las leyes de procedimiento de aplicacin de
interpretacin restrictiva, no es posible que un acuerdo de parte pueda sustituir
una fase del proceso, y en ese sentido el principio V de la citada ley establece que
en relacin con derechos registrados ningn acuerdo entre partes esta por encima
de la Ley de Registro Inmobiliario.

LA AUDIENCIA SOBRE EL FONDO DEL CASO

En la audiencia sobre el fondo las partes debern presentar sus alegatos y


depositar sus conclusiones escritas; as mismo, en esta fase del proceso tambin
se podrn presentar los medios de inadmisin que se consideren oportunos, en
virtud del prrafo del articulo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierra y de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucion No. 1737-2007 de
fecha 12 de julio del 2007, distadas por la Suprema Corte de Justicia, el cual
dispone que los medios de inadmisin pueden ser propuestos en todo estado de
causa, de conformidad con lo establecido en el articulo 45 de la ley No. 834 de
1978.

Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo las partes


presentaran sus alegatos, de esta expresin se desprende que los alegatos de las
partes debern ir en torno a las pruebas depositadas en la audiencia celebrada
para esos fines, es decir, en la primera audiencia; documentos que no hayan sido
depositados en esa fase del proceso, los mimo no pueden ser ponderado por el
juez o tribunal.

En esta audiencia tambin se pueden tomar medidas de carcter provisional y


medidas interlocutorias que puedan o no prejuzgar el fondo de la litis, a pedimento
de parte o aun de oficio por el juez, segn las deposiciones previstas por los
artculos 32 y 33 de la Ley de Registro Inmobiliario. Estas medidas previstas en la
ley, son la que en materia civil ordinaria se denominan sentencias preparatorias,
es decir, aquellas medidas dictadas por el tribunal para poner el expediente en
condiciones de ser fallado, o mas bien aquellas que no dejan ver a favor de quiel
el juez o tribunal va a decidir, porque las mismas prejuzgan el fondo de la litis,
porque las mismas ordenan prueba, verificacin o tramite de sustentacin; las
cuales estn previstas por los artculos 451 y 452 del Cdigo Procedimiento Civil.
Es necesario destacar que por los resultados que se desean obtener al dictar una
sentencia se establece su naturaleza, esto es, si es una sentencia preparatoria o
interlocutoria. Y de dicho fin perseguido se puede o no interponer el recurso de
apelacin correspondiente, ya que las medidas provisionales dictadas por los
jueces de los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria son recurribles
conjuntamente con la sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras
correspondiente; en cambio las medidas interlocutorias son recurribles
independiente mente de la sentencia definitiva.

Adems de presentar sus alegatos las partes debern depositar sus conclusiones
escritas ye n caso de que el tribunal le otorgue plazos a las partes que han
concluido en esta audiencia par aque produzcan escritos sustentativos de las
misma, debern hacerlo de conformidad con lo contemplado por el articulo 67 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, el
cual dice que las partes en los escritos ampliatorios solo podrn desarrollar las
conclusiones vertidas en audiencia, siendo requisitos para su recepcin en la
Secretaria del Despacho Judicial correspondiente, que se anexe al mismo el acto
de notificacin del escrito producido a la contraparte.

Del referido texto legal se infiere que las conclusiones que el juez o tribunal tomara
en cuanta son las producidas en la audiencia, puesto que los debates quedan
cerrados el dia en que se le dieron lectura a las conclusiones sobre el fondo, ya
que si una de las partes pretende ampliar esas conclusiones debe hacerlo en base
a los motivos, pero nunca en cuanto al dispositivo, ya que los debates tanto por
ante los Tribunales de la Jurisdiccion Inmobiliarias, como por ante los tribunales de
la jurisdiccin ordinaria, quedan cerrdos cuando las partes han concluido al fondo.

En ese sentido la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado de la manera


siguiente: los medios de inadmisin con los cuales un adversario puede hacer
declarar al otro inadmisible en su demanda, sin examen al fondo, si bien pueden
ser propuestos en todo estado de causa, y los jueces pueden invluso promoverlos
de oficio cuando resulten de la falta de inters o cuando tengan un carcter de
orden publico, esto no pueden ser acogidos por ellos cuando son propuestos por
una de las partes en sus escritos ampliatorios, pues la parte que se pretende
inadmisible no tiene oportunidad de defenderse contra aquella, es decir, que
pueda ser promovida en todo estado de causa, pero de forma contradictoria, antes
del cierre de los debates, lo que no ocurri en la especie, y en consencuencia,
procede casar la sentencia impugnada. Cas.16 de octubre del 202, B.J. 1103
pags. 275-281.