SEPTIEMBRE 2015

B2

COMPRENSIN DE LECTURA
PRUEBAS UNIFICADAS DE CERTIFICACIN

Apellidos:
Nombre: ..

Marca con una X lo que corresponda:

Alumno/a OFICIAL (Indica el nombre de tu profesor/a tutor/a durante
el curso 2014-2015: ...)

Alumno/a LIBRE Grupo: ...........................

INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACIN DE ESTE EJERCICIO:

o Duracin: 75 minutos
o Este ejercicio consta de dos tareas. Debers realizar las dos.
En la tarea 1 debers leer un texto y marcar, para cada uno de los 8 tems, la o las frases
que se corresponden con lo que explica dicho texto. Ten en cuenta que segn los tems,
debers marcar 1 casilla, las 2 casillas o ninguna.
Obtienes: 1 punto por cada tem totalmente correcto y completo; 0 puntos por tem
incorrecto o incompleto. Es decir, que si en un tem marcas una casilla de ms o de menos,
se considera que la respuesta a este tem es incorrecta y obtienes 0 puntos.
En la tarea 2 debers leer un artculo donde faltan diez palabras. Completa los huecos del
texto usando las palabras propuestas en la pgina 5.
Se anularn aquellas respuestas en las que escribas ms de una opcin.
Obtienes: 1 punto por cada respuesta correcta; 0 puntos por respuesta incorrecta o no
dada.
o No escribas en los cuadros destinados a la calificacin de las tareas.
o Slo se admiten respuestas escritas con bolgrafo azul o negro.

NO ESCRIBAS AQU


PUNTUACIN DEL EJERCICIO: _____ /18

CALIFICACIN: SuperadoNo Superado

NIVEL AVANZADO FRANCS

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2015
TAREA 1 8 puntos: Lisez le texte suivant et faites lactivit propose la page 3.
Locataires-propritaires, de nouvelles rgles
Bail, tat des lieux, honoraires dagence, loyer... La loi Alur a chang la donne entre les propritaires et les locataires.
Un contrat plus clairement dfini
Les locataires sont mieux informs. En effet, tout contrat de bail doit dsormais prciser le montant du loyer pay par
le prcdent locataire, si celui-ci a quitt les lieux depuis moins de 18 mois, ainsi que la nature et le cot des travaux
raliss dans le logement depuis son dpart.
Doivent galement tre indiqus les quipements qui donnent accs aux nouvelles technologies (fibre optique, cble,
TNT...). Pour mettre en uvre le plafonnement des loyers, qui sera appliqu seulement Paris dans un premier
temps, il faudra galement indiquer dans ce contrat les loyers de rfrence qui ont servi calculer celui propos.
Changements aussi pour ltat des lieux : il va tre standardis, et sera plus dtaill. Mais les locataires ont dores et
dj dix jours ( compter du moment o il leur est remis) pour demander ce quil soit complt sil est inexact. Un
dcret instaurera prochainement un bail type, auquel devront se conformer tous les nouveaux contrats de location.
Bon savoir. Pour sassurer des revenus et de lidentit du candidat locataire, le propritaire ou lagent immobilier
devront se limiter certains justificatifs dont la liste va tre publie par le ministre du logement. Et ds prsent, les
propritaires nont plus le droit dobliger un parent ou un grand parent qui noccuperait pas les lieux cosigner le bail
avec le locataire pour scuriser le paiement du loyer.
Des honoraires dagence plafonns
Depuis le 15 septembre, ce nest plus aux locataires quil revient de payer les honoraires de lagence immobilire. Le
propritaire doit sen charger. Toutefois, lagence peut facturer pour moiti au propritaire et pour moiti au locataire
des frais pour ltat des lieux dentre (3 maximum par m2 habitable) ainsi que lorganisation de la visite, la
constitution du dossier du locataire et la rdaction du bail, dans la limite dun plafond variable selon les villes.
Par exemple, dans les zones o le march locatif est le plus difficile, comme Paris, les Hauts de Seine, la Seine Saint
Denis, le Val de Marne ou les Yvelines, lagent immobilier est en droit de facturer au locataire jusqu 15 de frais
par m2 habitable (3 pour ltat des lieux+ 12 pour les autres postes), condition den exiger autant du propritaire.
Dans les autres grandes villes, comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille ou Grenoble, le plafond est de 13
(3 + 10), contre 11 euros ailleurs (3 + 8).
Bon savoir. Les professionnels restent libres de fixer leur guise les honoraires demands aux propritaires.
Une surface certifie
Vous avez un doute sur la surface de votre logement ? Vous pouvez dsormais demander votre propritaire une
baisse de loyer si vous constatez que la mesure indique dans le bail est infrieure de plus de 5% la surface relle.
La demande doit tre envoye en recommand avec AR, et le propritaire a deux mois pour rpondre. Sil refuse ou
se tait, il faut saisir le tribunal dinstance. Le juge dterminera la diminution de loyer appliquer.
Bon savoir. En plus du diagnostic de performance nergtique, du constat de risque au plomb et de ltat des
risques naturels et technologiques, le propritaire devra bientt annexer au contrat de bail un tat de linstallation
intrieure dlectricit et de gaz ainsi quune copie de ltat relatif lamiante.
Un pravis de plus en plus court
Il tait dj possible deffectuer un pravis rduit un mois, au lieu de trois, en cas de perte ou de reprise demploi ou
encore de dmnagement li une mutation professionnelle, etc.
Dsormais, cest aussi le cas si lon se voit attribuer un logement social, si lon est bnficiaire du RSA* ou de
lAllocation adulte handicap, ainsi que pour raison de sant.
Bon savoir. Le pravis dun mois va devenir la rgle dans toutes les zones o le march locatif est tendu. Un dcret
va prochainement en fixer la liste.
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2015

Les meubls de tourisme mieux encadrs

Dans les trs grandes villes, les Hauts de Seine, la Seine Saint Denis et le Val de Marne, il faut dsormais une
autorisation de la mairie pour louer un meubl touristique . Les autres villes peuvent aussi adopter volontairement
cette rgle, mais ny sont pas contraintes.
Mais vous tes dans tous les cas dispens de toute autorisation si vous louez occasionnellement votre rsidence
principale (moins de 4 mois par an), pour de courtes dures, une clientle de passage qui ny lit pas domicile.
Bon savoir. Les locations meubles dau moins huit mois (bail tudiant, notamment) ne sont pas concernes par
cette nouvelle disposition.
Femme actuelle
RSA* = Le revenu de solidarit active (RSA) assure aux personnes sans ressources ou disposant de faibles ressources un niveau minimum de
revenu variable selon la composition du foyer.

Cochez la ou les phrase(s) qui correspondent ce qui est dit dans le texte. Selon litem, vous devrez cocher soit 0
case, soit 1 case, soit 2 cases. Relisez bien les instructions de la page 1.
Vous obtenez 1 point par item entirement correct. 0 point par item incorrect ou incomplet.
0.- La loi Alur
tablit de nouvelles lois pour propritaires et locataires.
tablit de nouveaux honoraires pour les agences immobilires.
1.- Le montant du loyer .
peut tre plus lev si lancien locataire a quitt les lieux depuis plus de 18 mois.
pourra atteindre un prix maximum calcul en fonction dautres loyers.
2.- Ltat des lieux .
sera normalis.
doit tre vrifi par les locataires dans un dlai de dix jours.
3.- La solvabilit des locataires .
sera atteste par un nombre de documents suprieur lactuel.
doit dsormais tre obligatoirement garantie par une personne de la famille.
4.- Le paiement dhonoraires lagence immobilire .
est dsormais une obligation pour tous les propritaires.
doit, en partie, revenir aux locataires.
5.- Marseille, les agences immobilires ...
pourront facturer jusqu 13 euros ltat des lieux.
peuvent exiger du propritaire un paiement suprieur 13 euros le m.
6.- La loi Alur ajoutera comme nouvelle(s) obligation(s) pour le propritaire :
mentionner dans le bail les dimensions du logement.
joindre au bail le diagnostic de performance nergtique du logement.
7.- Les locataires auront-ils le droit de quitter le logement avant la fin du contrat ?
Oui, pour tout locataire et dans toute la France, il suffira de prvenir le propritaire lavance,
avec un dlai minimal dun mois.
En cas de licenciement, ce droit du locataire qui existait dj avant la loi Alur est maintenu.
8. Si votre rsidence principale se trouve en Seine Saint Denis et que vous dsirez la louer ...
dans certains cas, vous pouvez le faire sans autorisation de la mairie.
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vous disposez dau moins huit mois pour tablir un bail tudiant.
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PUNTOS: / 8

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TAREA 2 10 puntos: Dans le texte suivant, 10 mots ont t retirs. Lisez le texte puis faites
lactivit demande la page 5 pour retrouver les mots manquants.
Pas facile de se soigner quand on est pauvre, selon Mdecins du Monde
Paris (AFP) - Se soigner reste un parcours du combattant pour les plus pauvres, confronts une prcarit
grandissante, et notamment la faim, tmoigne Mdecins du Monde dans son (0) 2013 publi jeudi, la veille
de la journe mondiale du refus de la misre.
"Les ingalits de sant restent fortes" en France, d'autant que "les situations de prcarit se dgradent",
souligne Jean-Franois Corty, directeur des missions France Mdecins du Monde (MDM). En 2013, l'ONG a
reu dans ses 20 centres d'accueil, de soins et d'orientation (Caso) 29.960 personnes exclues du systme de
sant.
Thierry Brigaud, prsident de l'ONG, souligne, lui, "la hausse -parmi les patients- du (1) de mineurs isols et de
femmes enceintes, laisses l'abandon pendant leur grossesse".
Parmi ces patients, souvent des hommes jeunes (33 ans en moyenne), originaires d'Afrique subsaharienne, du
Maghreb et de l'Union europenne, 97% taient sous le (2) de pauvret, 27% sans aucune ressource.
Comme Idriss, un Camerounais albinos menac dans son pays, venu en consultation dans un centre parisien
parce qu'il a "des malaises" mais "pas d'argent". "Mme payer un ticket de mtro, c'est dur".
Consquence de cette prcarit: "nos patients ont faim", dplore M. Corty. Selon une tude mene dans sept
Caso en 2014, 80% des mnages soigns sont en "inscurit alimentaire pour raison financire". Prs de la
moiti des adultes et plus de 20% des jeunes n'ont pas mang au moins une journe entire dans le mois.
Et "un tiers des patients prsentent une pathologie en (3) avec une alimentation dfavorable".
"Certains jours, a m'arrive de ne pas manger du tout, parfois juste un jus de fruit", confirme Hawa, 27 ans,
Malienne en France depuis janvier. Venue chez Mdecins du Monde pour de violents maux d'estomac, elle a t
rejete des urgences, "parce que je n'avais pas les papiers".
Prs de 90% des patients n'ont aucune couverture maladie, alors que les trois quarts pourraient en bnficier,
notamment via l'Aide mdicale d'Etat (AME, qui assure les (4) des trangers sans papier et sans ressource),
souligne le rapport.
- Enceinte de cinq semaines -
Pour M. Corty, "il n'y a pas d'arrive massive de (5) pour raison mdicale". Dnonant "les attaques rptes
contre l'AME", il affirme que la hausse des cots de ce dispositif est lie "une sous-budgtisation au dpart",
et dplore que l'on cherche "opposer les prcaires entre eux".
Hawa, seule et sans logement, dort chez des tiers quand elle le peut, parfois "dans un garage" ou "dehors".
"J'appelle le 115 tous les jours" en vain, dit-elle, en larmes. Car elle vient d'apprendre qu'elle est enceinte de
cinq semaines. Consquence d'un soir o pour avoir un (6), elle a d accepter les (7) de l'homme qui
l'hbergeait.
Seulement 8% des patients ont un logement personnel, le reste tant hbergs par des tiers, dans des squats,
des (8), en centres d'urgence ou dans la rue.
Le rapport pointe aussi l'explosion du nombre de mineurs, et notamment des mineurs trangers isols Paris,
o "le droit commun n'arrive pas les prendre en (9) ".
Les pathologies les plus frquentes sont avant tout respiratoires, digestives, ostoarticulaires et
dermatologiques. Prs de six patients sur dix ont une maladie chronique (asthme, diabte, etc.), ncessitant un
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suivi ou un traitement dans 80% des cas, comme Benhak, 34 ans, originaire d'Asie centrale. Asthmatique, il vit
dans la rue et montre son bien le plus prcieux: sa "ventoline".
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2015

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Nombre: ..

Beaucoup souffrent aussi d'isolement, d'anxit et de dpression, ainsi que d'un tat bucco-dentaire
particulirement dgrad. "J'ai mal aux dents depuis longtemps, je prends du Doliprane tous les jours", confie
Hawa.
Au total, plus d'un tiers (36%) des patients ont retard leur soin et 20% ont renonc se soigner dans l'anne.
En cause, "une mconnaissance des droits", lie la complexit du dispositif, des refus de soins "trop
frquents" et des dpassements d'honoraires. Sans compter la barrire linguistique et la peur de se dplacer
de (10) d'tre interpells, pour les trangers en situation irrgulire.
Le nouvel observateur

Les mots qui ont t retirs du texte que vous venez de lire vous sont donns ci-dessous. Indiquez dans la grille de
rponse au bas de la page, quel endroit du texte (de 1 10) devrait se trouver chaque mot, comme dans lexemple
0.
Nutilisez pas deux fois le mme mot de la liste.
Attention ! Il y a 2 mots de trop que vous ne devez pas utiliser.
Parmi les mots proposs, certains doivent tre introduits dans le texte au singulier, dautres au pluriel. Mais il
suffit de slectionner le mot adquat pour que la rponse soit correcte car les erreurs singulier/pluriel ne
seront pas sanctionnes.
Vous obtenez 1 point par rponse correcte, 0 point par rponse non donne ou incorrecte.

avance(s) bidonville(s) charge(s) charnire(s) crainte(s)

lien(s) migrant(s) nombre(s) rapport(s) (0) retrait(s)
soin(s) seuil(s) toit(s)

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