TITULO I

GENERALIDADES
NORMA G.010
CONSIDERACIONES BASICAS
Articulo 1.- El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos mnimos para el Diseo y
ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de los Planes
Urbanos.
Es la norma tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen
en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificacin.
Artculo 2.- El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicacin obligatoria para quienes desarrollen procesos de habilitacin
urbana y edificacin en el mbito nacional, cuyo resultado es de carcter permanente, pblico o privado.
Artculo 4.- El Reglamento Nacional de Edificaciones comprende tres ttulos..
Artculo 5.- Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la proteccin del medio ambiente, las habilitaciones
urbanas y edificaciones debern proyectarse y construirse, satisfaciendo las siguientes condiciones:
a) Seguridad:
Seguridad estructural, de manera que se garantice la permanencia y la estabilidad de sus estructuras.
Seguridad de uso, de manera que en su uso cotidiano en condiciones normales, no exista riesgo de accidentes para las personas.
b) Funcionalidad:
Uso, de modo que las dimensiones y disposicin de los espacios, as como la dotacin de las instalaciones y equipamiento,
posibiliten la adecuada realizacin de las funciones para las que est proyectada la edificacin.
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y confort de las personas.
d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente
Proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las edificaciones no degraden el medio
ambiente.
NORMA G.020
PRINCIPIOS GENERALES
Artculo 1.- Para cumplir con su objetivo, el presente Reglamento Nacional de Edificaciones se basa en los siguientes principios
generales:
a) De la Seguridad de las Personas
Crear espacios adecuados para el desarrollo de las actividades humanas, buscando garantizar la salud, la integridad y la vida de
las personas que habitan una edificacin o concurren a los espacios pblicos; as mismo, establece las condiciones que deben
cumplir las estructuras y las instalaciones con la finalidad de reducir el impacto sobre las edificaciones y la infraestructura urbana.
b) De la Calidad de Vida
Lograr un hbitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la ciudad espacios que renan condiciones que les
permitan desarrollarse integralmente tanto en el plano fsico como espiritual.
c) De la seguridad jurdica
Promueve y respeta el principio de legalidad y la jerarqua de las normas, con arreglo a la Constitucin y el Derecho.
d) De la subordinacin del inters personal al inters general
La ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones deben considerar el inters general sobre el inters personal, a fin
de lograr un desarrollo urbano armnico que respete los derechos adquiridos de las personas.
e) Del diseo universal
Promueve que las habilitaciones y edificaciones sean aptas para el mayor nmero posible de personas, sin necesidad de
adaptaciones ni de un diseo especializado, generando as ambientes utilizables equitativamente, en forma segura y autnoma
NORMA G.030
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
Artculo 1.- Los actores del Proceso de la Edificacin que intervienen como personas naturales o jurdicas, instituciones y
entidades pblicas o privadas, son los siguientes:
El Propietario, El Promotor Inmobiliario, los Profesionales Responsables del Proyecto, las Personas Responsables de la
Construccin, las Municipalidades, las Personas Responsables de la Revisin de Proyectos, y el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento.
Sus derechos y responsabilidades estn determinados por lo dispuesto en la presente norma, la Ley del Procedimiento
Administrativo General, el Cdigo Civil, el Cdigo Penal, y las dems disposiciones que le sean aplicables; as como por lo pactado
en el Contrato que acuerda su intervencin.
CAPITULO I
DEL PROPIETARIO
Articulo 2.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad,
el predio sobre el que se pretende efectuar una obra de habilitacin urbana o edificacin.
Artculo 3.- Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las caractersticas cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y
requerimientos desde los puntos de vista tcnico y econmico, a fin de que stos las conozcan y las tengan presentes.
b) Facilitar la documentacin relacionada con el inmueble donde se ejecutar la edificacin.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.

Artculo 4.- Para la realizacin de trmites administrativos en los que sea requerido, el Propietario deber acreditar su calidad de
tal mediante la presentacin de la Escritura o copia simple de la Inscripcin del Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutar la
habilitacin urbana o la edificacin. Tambin lo puede hacer mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble, con firma
legalizada por Notario; los que tendrn plena validez mientras no se demuestre que la propiedad esta Inscrita a nombre de un
tercero o exista una Compra-Venta ms reciente.
Artculo 5.- El Propietario deber firmar los planos y dems documentos del Expediente Tcnico, conjuntamente con el
Profesional Responsable de cada especialidad.
Artculo 6.- El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del Proyecto, por otros profesionales, en cuyo caso
no podr hacer uso de la documentacin tcnica elaborada por el profesional sustituido, salvo autorizacin expresa de ste.

Artculo 7.- El Propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin, remodelacin o refaccin a profesionales
distintos a los responsables del proyecto original.
Artculo 8.- El Propietario est obligado a conservar la edificacin en buenas condiciones de seguridad e higiene, a no destinarla
a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la licencia de obra cuando se requiera.

CAPITULO II
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
Articulo 9.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, que de manera individual o en asociacin con terceros, identifica
oportunidades de inversin, obtiene el financiamiento, ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros, administra,
promueve y comercializa una edificacin, para la posterior venta o alquiler a terceros Para el desarrollo de su actividad, el
promotor inmobiliario deber contar con lo siguiente:
a) Tener la titularidad del terreno sobre el que se ejecutar la edificacin o tener un derecho que lo faculte a ello.
b) Cumplir con las responsabilidades sealadas en el Capitulo I, para el propietario
c) Obtener las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecucin de la edificacin
d) Responder ante los clientes o usuarios finales, por los daos que pudieran existir en la edificacin, dentro de los plazos
establecidos
e) Entregar al cliente final, la documentacin completa relativa a la individualizacin de su derecho de propiedad.
CAPITULO III
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
SUB-CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 10.- El diseo de los proyectos de edificacin y habilitacin urbana, as como la definicin de las caractersticas de sus
componentes, es de responsabilidad del profesional que lo elabora, segn su especialidad. El proyecto debe cumplir con los
objetivos de las normas del presente Reglamento.
Articulo 11.- Los Profesionales Responsables del Proyecto son aquellos que estn legalmente autorizados a ejercer su Profesin
e inscritos en el correspondiente Colegio Profesional.
Artculo 12.- Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con:
a) Tener Ttulo Profesional en la especialidad correspondiente.
b) Acreditar, por el Colegio Profesional al que pertenecen, que se encuentran habilitados para ejercer la Profesin.
c) Las normas y reglamentos vigentes, en la ejecucin de sus servicios profesionales.
d) Prestar personalmente sus servicios profesionales por los trabajos contratados.
e) Las obligaciones pactadas en el Contrato.
Artculo 13.- Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y dems documentos de los cuales son
autores, y que hayan elaborado como parte del expediente tcnico.
Artculo 14.- Son responsables por las deficiencias y errores, as como por el incumplimiento de las normas reglamentarias en
que hayan incurrido en la elaboracin y ejecucin del proyecto.
Artculo 15.- Las personas jurdicas constituidas como empresas de proyectos, son solidariamente responsables con el Profesional
Responsable del Proyecto, respecto de las consecuencias que se deriven de errores u omisiones en los clculos, dimensiones y
componentes de la obra, o en las especificaciones tcnicas.
Artculo 16.- Los Profesionales Responsables del Proyecto, tienen derecho a supervisar la ejecucin de las obras que proyecten,
con el fin de verificar que se est cumpliendo con los diseos y especificaciones establecidas por ellos, existiendo o no un contrato
especfico sobre la materia.

SUB-CAPITULO II
DEL GERENTE DE PROYECTO
Artculo 17.- Es la persona natural o jurdica que, cuan-do sea necesario por la magnitud del Proyecto, se encarga de administrar
la ejecucin del mismo en todas sus etapas.
Artculo 18.- Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
a) Tener Ttulo Profesional, capacitacin y experiencia suficientes para asumir la gerencia del Proyecto.
b) Encontrarse habilitado para ejercer la profesin, acreditado por el Colegio Profesional al que pertenece.
c) Disponer de profesionales calificados para los diferentes procesos que incluir el desarrollo del Proyecto.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
e) Definir las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el proceso de supervisin, revisin o aprobacin de
alguna de las etapas del mismo.
SUB-CAPITULO III
DEL ARQUITECTO
Artculo 19.- El Arquitecto es el responsable del Diseo Arquitectnico de la Edificacin, el cual comprende: La calidad
arquitectnica, los clculos de reas, las dimensiones de los componentes arquitectnicos, las especificaciones tcnicas del
Proyecto Arquitectnico, los acabados de la obra, el cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para
edificar en el inmueble correspondiente. Asimismo, es el responsable de que sus planos, y los elaborados por los otros
profesionales responsables del Proyecto, sean compatibles entre s.
SUB-CAPITULO IV
DEL INGENIERO CIVIL

Artculo 20.- El Ingeniero Civil es el responsable del Diseo Estructural de una Edificacin, el cual comprende:
Los clculos, las dimensiones de los componentes estructurales, las especificaciones tcnicas del Proyecto Estructural, y las
consideraciones de diseo sismorresistente. Asimismo es responsable de la correspondencia de su proyecto de estructuras con
el Estudio de Suelos del inmueble materia de la ejecucin del Proyecto. Este estudio, a su vez, es de responsabilidad del Ingeniero
que lo suscribe.
SUB-CAPITULO V
DE LOS INGENIEROS SANITARIO, ELECTRICISTA Y ELECTROMECNICO
Artculo 21.- El Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista, el Ingeniero Electromecnico y dems Ingenieros especialistas, son
responsables del Diseo de la Instalacin que le corresponda segn su especialidad, los cuales comprenden: Los clculos, las
dimensiones de los componentes y especificaciones tcnicas del Proyecto de su especialidad.
CAPITULO IV
DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIN
SUB-CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 22.- Son responsables las personas naturales o jurdicas que estn directa o indirectamente ligadas con el Proceso de la
Construccin. Participan en la: Ejecucin, provisin de bienes y servicios, subcontratacin de bienes y servicios, y supervisin de
la obra.
Artculo 23.- Las personas responsables de la Construccin deben cumplir con:
a) Demostrar capacidad suficiente para ejecutar las responsabilidades asumidas segn su especialidad.
b) Aplicar las normas y reglamentos vigentes.
c) Respetar las obligaciones pactadas en su respectivo Contrato.
SUB-CAPITULO II
DEL CONSTRUCTOR
Artculo 24.- La realizacin de una Habilitacin Urbana o Edificacin deber estar a cargo de un Constructor, que puede ser una
persona natural o jurdica.
Artculo 25.- Es responsabilidad del Constructor:
a) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas vigentes.
b) Disponer de la organizacin e infraestructura que garantice el logro de las metas de la obra.
c) Designar al profesional responsable de la construccin que asumir la representacin tcnica del constructor en la obra.
d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los trabajos dentro del plazo del Contrato, del
presupuesto aprobado y con el nivel de calidad requerido.
e) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites pactados en el Contrato.
f) Entregar al cliente la informacin documentada sobre los trabajos ejecutados.

Artculo 26.- El Constructor es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas
por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos; sin perjuicio de las acciones legales que pueda interponer
a su vez en contra de los proveedores, fabricantes o subcontratistas.
Artculo 27.- Las personas jurdicas que presten el servicio de construccin son solidariamente responsables con los profesionales
designados por ellos para representarlos.

SUB-CAPITULO III
DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 28.- Las obras de edificacin y habilitacin urbana requieren la designacin de un Profesional Responsable de Obra, cuya
ejecucin realizar directamente. Es responsable de dirigir la obra asegurndose que la ejecucin de la misma, se realice de
conformidad con el proyecto aprobado y la licencia respectiva, y cumpla con lo normado en el presente Reglamento.
Artculo 29.- El Profesional Responsable de Obra debe tener Ttulo Profesional de Arquitecto o de Ingeniero Civil colegiado y
contar con un certificado de habilitacin profesional vigente.
Artculo 30.- Es obligacin del Profesional Responsable de Obra:
a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e inspecciones necesarios para ejecutar
las obras aprobadas.
b) Formalizar las subcontrataciones de partes e insta-laciones de la obra dentro de los lmites pactados en el Contrato.
c) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecucin de la obra.
e) Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre estos y la especificaciones.
f) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre cualquier aspecto de la obra.
g) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el Proyecto.
h) Cumplir con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
i) Verificar la recepcin, en la misma obra, de los productos que sern incorporados en la construccin, ordenando la realizacin
de ensayos y pruebas.
j) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los procesos asignados de la
construccin.
k) Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin de la construccin.
l) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, as como de los vecinos y usuarios
de la va pblica.
m) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin, los manuales de operacin y
mantenimiento, as como los manuales de los equipos incorporados a la obra.
Artculo 31.- Si al momento de solicitarse la licencia de habilitacin urbana o de obra, no se hubiera designado al Profesional
Responsable de la Obra, ste deber ser acreditado antes del inicio de la obra.
Artculo 32.- El Profesional Responsable puede ser sustituido por otro profesional. Esta designacin debe ser puesta en
conocimiento de la Municipalidad respectiva.
Artculo 33.- Durante la ejecucin de obras de edificacin se deber llevar un Cuaderno de Obra.
El Cuaderno de Obra es un documento con pginas numeradas que se mantiene en sta durante su ejecucin, y en el cual se
consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales responsables de las diversas especialidades
del proyecto, el responsable de la obra, el supervisor tcnico, y los inspectores de los organismos que autorizan las instalaciones.
Artculo 34.- Es obligacin del Profesional Responsable de la Obra llevar, mantener actualizado y firmar el Cuaderno de Obra. Al
inicio de la obra en este documento deber constar la siguiente informacin:
a) Nombre de la Obra.
b) Nmero y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario.
d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre del Ingeniero Estructural.
f) Nombre del Ingeniero Sanitario.
g) Nombre del Ingeniero Electricista.
h) Nombre del Supervisor.
i) Nombre del Constructor.
j) Nombre del Profesional Responsable de la Obra.

Artculo 35.- Si durante la construccin cambiara alguno de los participantes que figura en la pgina inicial del cuaderno de obra,
se deber dejar constancia de ello. Se deber anotar los incidentes ms importantes relativos a la construccin, as como las
indicaciones que realicen los proyectistas, el propietario, el supervisor y el inspector municipal.
SUB-CAPITULO IV
DEL PROVEEDOR
Artculo 36.- Es responsabilidad del Proveedor:
a) Demostrar que est calificado y que su producto cumple con los requisitos establecidos en las especificaciones tcnicas.
b) Informarse sobre las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos y producto terminado solicitado.
c) Informarse de las especificaciones tcnicas, cdigos o normas tcnicas aplicables al producto solicitado.
d) Informarse y comunicar al constructor que cumplir con los controles, pruebas y ensayos aplicables a su producto o servicio.
e) Asistir al cliente en el uso y mantenimiento del producto o servicio entregado.
f) Ofrecer garantas sobre sus productos.

SUB-CAPITULO V
DEL SUBCONTRATISTA
Artculo 37.- Es responsabilidad del Subcontratista:
a) Cumplir lo pactado en el Subcontrato para la ejecucin de los trabajos comprometidos.
b) Aclarar con el Profesional Responsable de Obra, aquellos aspectos que sean imprecisos.
c) Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el cumplimiento de los requisitos pactados en el
Subcontrato.
d) Informarse de las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos, y producto terminado solicitado.
e) Demostrar que est calificado y cumplir con los requisitos establecidos en el Contrato Principal.
f) Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos, compromiso y otros que aseguren la calidad del servicio
y/o producto solicitado.
g) Cumplir con los cdigos, reglamentos y normas vigentes, aplicables al objeto del contrato

SUB-CAPITULO VI
DEL SUPERVISOR DE OBRA
Artculo 38.- En los casos de obras pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente, se designar un Supervisor de Obra,
cuya funcin es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los proyectos aprobados, se sigan procesos constructivos acordes
con la naturaleza
de la obra, y se cumpla con los plazos y costos previstos en el contrato de obra.

Artculo 39.- El Supervisor de Obra ser un profesional especializado en la materia que va a supervisar, y podr ser uno de los
Profesionales Responsables del Proyecto.
Artculo 40.- Es responsabilidad del Supervisor de
Obra:
a) Revisar la documentacin del Proyecto elaborado por los profesionales responsables del mismo, con la finalidad de planificar
y asistir preventivamente al propietario o a quien lo contrate.
b) Revisar la calificacin del personal del Contratista, Proveedor o Subcontratistas que participen en el Proyecto de Construccin.
c) Asegurar la ejecucin de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones del Proyecto.
d) Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en la documentacin del Proyecto.
e) Participar en el proceso de recepcin de las etapas del Proyecto a nombre del propietario.
CAPITULO IV
DE LAS MUNICIPALIDADES
Artculo 41.- Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:
a) Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros urbansticos y edificatorios. En caso de no tenerlos,
debern priorizar su elaboracin y aprobacin.
b) Poner a disposicin de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de los proyectos, y del pblico en general,
por cualquier medio factible de comprobacin, los instrumentos tcnicos de planificacin, edificacin, y administrativos que
correspondan a las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.
c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones para lo que debern contar con personal capacitado para ejercer las funciones tcnicas y administrativas que
correspondan, pudiendo delegar o tercerizar estas funciones.
d) Emitir los certificados de parmetros urbansticos y edificatorios.
e) Otorgar las autorizaciones para la ejecucin de las obras de Habilitacin Urbana y de Edificacin, de acuerdo con lo que
dictaminen las Comisiones calificadoras de proyectos o de quin cumpla sus funciones.
f) Suspender las autorizaciones para la ejecucin de las obras de Habilitacin Urbana y de Edificacin, nicamente en los casos
en que se verifique plenamente que esta fue expedida contraviniendo disposiciones vigentes.
g) Fijar los requisitos a que debern sujetarse las obras en lo referente al uso de la va pblica, horario de trabajo, instalaciones
provisionales, ingreso y salida de materiales y condiciones para la proteccin del medio ambiente.
h) Ordenar la paralizacin de las obras que no estn ejecutando de acuerdo a los proyectos aprobados y licencias otorgadas y
exigir las correcciones correspondientes.
i) Designar Inspectores Tcnicos Municipales, los cuales se encargan de efectuar el Control Urbano.
j) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdiccin, por medio de profesionales calificados, verificando el cumplimiento
de los proyectos aprobados.
k) Comprobar, que el Proyecto ha sido ejecutado de
acuerdo con los planos y especificaciones aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la licencia de Habilitacin Urbana o
de Edificacin, segn corresponda. En caso de ser as, emitir la Resolucin de Recepcin de obras de habilitacin urbana o el
Certificado de Finalizacin de obra.
l) Ordenar y ejecutar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista discrepancia no subsanable con el
Proyecto aprobado.
m) Dar mantenimiento a los espacios pblicos y a las edificaciones que les corresponda administrar.
n) Supervisar el adecuado uso y mantenimiento de las edificaciones.
o) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.

CAPITULO V
DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA REVISION DE PROYECTOS
Artculo 42.- Los funcionarios, servidores pblicos y las Comisiones Tcnicas Municipales son las encargadas de verificar el
cumplimiento de las normas en los proyectos de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.
Artculo 43.- Las personas responsables de la revisin de proyectos debern tener ttulo profesional en la especialidad y demostrar
experiencia y conocimiento en aspectos tcnicos y normativos suficientes para el desempeo de sus funciones.
Artculo 44.- Las personas responsables de la revisin de proyectos no podrn intervenir en la evaluacin de un Proyecto en el
que hayan participado como Profesional Responsable del Proyecto, Profesional Responsable de la Obra, Supervisor, Constructor
o Propietario.
Artculo 45.- Los miembros de las Comisiones Tcnicas, desde su condicin de integrantes de este cuerpo colegiado, son
responsables de los dictmenes que emiten, con sujecin a las normas contenidas en el presente Reglamento, al Plan Urbano, y
las disposiciones legales que competen a la ejecucin de Habilitaciones Urbanas y de edificaciones.

CAPITULO VI
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
Artculo 46.- En su condicin de ente Rector Nacional, le corresponde disear, normar y ejecutar la poltica nacional en materia
de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento. las siguientes funciones:
a) Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo relacionado con su mbito de competencia, de acuerdo a su Ley de
creacin y a los Reglamentos respectivos.
b) Interpreta las normas tcnicas contenidas en el presente Reglamento.
CAPITULO VII
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 47.- Los actores del Proceso de la Edificacin, personas naturales o jurdicas, o las entidades pblicas que intervienen en
el mismo, sin sujecin a las disposiciones previstas en el presente Reglamento, incurrirn en violacin del Cdigo de tica
Profesional y debern ser sancionados por sus respectivos Colegios Profesionales, sin perjuicio de las sanciones que se
encuentren normadas en la legislacin administrativa, civil y penal.
Artculo 48.- Las infracciones al presente Reglamento, as como las sanciones que en consecuencia correspondan imponer, sern
determinadas por las Municipalidades en cuya jurisdiccin se encuentre la Habilitacin Urbana o la Edificacin, las mismas que
deben quedar establecidas en su correspondiente Reglamento de Sanciones y en su Texto nico de Procedimientos
Administrativos.
Artculo 49.- Sin perjuicio de lo indicado en el artculo anterior, se consideran infracciones las siguientes:
a) La ejecucin de una obra en contravencin con lo normado en el presente Reglamento.
b) La ejecucin de una obra sin la licencia respectiva.
c) La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, que hayan sido previamente aprobados por
la Municipalidad respectiva.
d) El incumplimiento, por parte del Propietario o de cualquier Profesional responsable, de las instrucciones o resoluciones
emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentre la habilitacin urbana o la edificacin.
e) Negar el acceso a la obra al Inspector Tcnico Municipal.
f) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin.
g) La inexistencia de un Profesional Responsable de Obra.
h) La inexistencia del Cuaderno de Obra, o el incumplimiento de las instrucciones indicadas en el mismo por el Inspector
Municipal, sin la debida justificacin.
i) El empleo de materiales defectuosos.
j) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas, que no cuenten con Habilitacin Urbana autorizada.
k) Toda accin u omisin que contravenga las normas sobre accesibilidad para personas con discapacidad. En este caso es de
aplicacin lo dispuesto por la Ley N 27920.
CAPITULO VIII
DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL
Artculo 50.- Las responsabilidades de los actores participantes en cada una de las etapas de un Proyecto, pueden ser de carcter
Administrativo, Civil y/o Penal, las que pueden ser aplicadas en forma concurrente si fuera el caso.
Artculo 51.- La Responsabilidad Administrativa de los actores participantes en un Proyecto u Obra puede darse cuando stos,
por accin u omisin, generan un perjuicio a cualquiera de los actores, administrados o partes contratantes, por el
incumplimiento de deberes generales o responsabilidades normadas en el presente Reglamento, y en la legislacin
Administrativa vigente.
Artculo 52.- La Responsabilidad Civil de los actores participantes en un Proyecto u Obra puede darse cuando stos, por accin u
omisin, generan un perjuicio a cualquiera de los actores, administrados o partes contratantes, por el incumplimiento de lo
pactado en el Contrato, de lo normado en el presente Reglamento, y de la legislacin Civil vigente.
Artculo 53.- La Responsabilidad Penal de los acto-res participantes en un Proyecto u Obra puede darse cuando stos, por accin
u omisin, generan un dao a cual-quiera de los actores, administrados o partes contratantes, mediante un hecho o conducta
tipificado como delito y normado en la legislacin Penal vigente.
Artculo 54.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional Responsable de Obra,
respondern frente al cliente, en el caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo por daos materiales ocasionados en
el producto de la edificacin, dentro de los cinco aos.
Este plazo ser contado desde la fecha de recepcin o finalizacin de obra por la Municipalidad respectiva, y comprende los
defectos o daos materiales que a continuacin se indican:

a) Por destruccin total o parcial, o cuando presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construccin, por
los daos materiales causados en el producto de la construccin por vicios o defectos que afecten la cimentacin, las estructuras,
o todo aquel elemento o subconjunto que afecte directamente a las estructuras, comprometa la resistencia mecnica, la
estabilidad, y el tiempo de la vida til de la obra.
b) Por los daos materiales causados en la obra por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones,
ocasionados por el incumplimiento de los requisitos de calidad de los materiales.
c) Por los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos no estructurales o por defecto del suelo,
si es que hubiera suministrado o elaborado los estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra y
que forman parte del producto de la construccin.
Artculo 55.- El Constructor y el Profesional Responsable de Obra, se liberan de responsabilidades del Contrato, si prueban que la
obra se ejecut de acuerdo a las normas tcnicas de este Reglamento y en estricta conformidad con las instrucciones de los
profesionales que elaboraron los estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra, cuando los
mismos le son proporcionados por el Propietario.
Artculo 56.- La Responsabilidad Civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como
por actos u omisiones de personas por los que se deba responder.
Artculo 57.- El Constructor responder directamente de los daos materiales causados en la obra por incumplimiento de los
requisitos de calidad, defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento
de las obligaciones atribuidas al Profesional Responsable de Obra y dems personas que de l dependan.
Artculo 58.- Las obras ejecutadas, para ser transferidas a terceros mediante Contratos de Compra Venta a Ttulo Oneroso, tienen
como responsable al Vendedor, quien podr repetir contra el Constructor.
Artculo 59.- En todo aquello que no est normado en el presente Reglamento respecto a las infracciones y sanciones de
naturaleza administrativa, civil y penal, stas se sujetan a lo normado en la legislacin especial vigente sobre cada materia.

NORMA G.050
SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 1 AL 4

1. La finalidad es dar orientaciones tiles sobre aspectos jurdicos, administrativos, tcnicos y educativos de la seguridad y
la salud en la construccin, con miras a:

Impedir accidentes y preservar de las enfermedades y efectos nocivos para la salud derivados de su labor entre los
trabajadores de la construccin.

Garantizar la concepcin y ejecucin convenientes de obras de construccin.

Proponer criterios y pautas para analizar desde el punto de vista de la seguridad, la salud y las condiciones de
trabajo, los procesos, actividades, tcnicas y operaciones caractersticos de la construccin, y para adoptar medidas
apropiadas de planeamiento, control y aplicacin de las disposiciones pertinentes.

2. La seguridad se aplicara en reas como:

Edificaciones, incluidas las excavaciones, la construccin y demolicin.

Las obras pblicas, incluidos los trabajos de excavacin, construccin y demolicin.

El montaje y desmontaje de edificios y estructuras a base de elementos prefabricados, as como la fabricacin de

dichos elementos en las obras o en sus inmediaciones.

3. Debera considerarse que las disposiciones del presente repertorio enuncian los requisitos bsicos para proteger la
seguridad y la salud de los trabajadores.

En el articulo 5

1. Este artculo nos indica que debemos tomar precauciones para:

Garantizar que todos los lugares de trabajo sean seguros y estn exentos de riesgos para la seguridad y salud de los
trabajadores.

Proteger a las personas que se encuentren en una obra o en sus inmediaciones de todos los riesgos que pueda
acarrear sta.
 Tambin se deberan indicarse con claridad todos los huecos, aberturas y otros lugares que puedan entraar un
peligro para los trabajadores.

2. Todo lugar de trabajo debera preverse y, en caso necesario, sealizarse medios de acceso y salida adecuados y seguros.

Sobre orden y limpieza

3. En cada obra debera elaborarse y aplicarse siempre un programa adecuado de orden y limpieza, que contenga
disposiciones sobre:

El almacenamiento adecuado de materiales y equipos

La evacuacin de desperdicios, desechos y escombros a intervalos apropiados.

1. No deberan depositarse ni dejarse acumular en las obras materiales sueltos innecesarios que puedan obstruir los medios
de acceso y salida de los lugares de trabajo y los lugares de paso.

2. Cuando un lugar de trabajo o de paso est resbaladizo debido al hielo, la nieve, el aceite u otras causas, debera limpiarse
o se deberan esparcir en l arena, serrn, cenizas u otros productos semejantes.

3. Los cables de alimentacin del material de alumbrado elctrico porttil deberan ser de un dimetro y caractersticas
adecuados al voltaje necesario, y tener una resistencia mecnica suficiente para soportar las rudas condiciones de su
utilizacin en las obras y deber contar con lnea de tierra en todos los circuitos provisionales.

4. Toda obra contara con personal de rescate y medios adecuados para primeros auxilios, como tambin servicios de
bienestar.
5.
6. Cada da de trabajo se dar una charla previa de seguridad a los trabajadores.

En el articulo 8

1. Toda obra debe contar y cumplir el plan de seguridad y salud por el bienestar de los trabajadores.

2. Se debe analizar previo al trabajo los riesgos de la obra para proponer las medidas preventivas para controlar dichos
peligros crticos y no crticos.

3. Tambin todo trabajador de obra ya sea profesional, tcnico y obrero tiene que capacitarse en programas de seguridad
para que comprenda y aplique todos los estndares de seguridad y salud.

4. El responsable de seguridad de obra ser el encargado de visualizar que se estn cumpliendo con los estndares de
seguridad y salud en la obra.

En el articulo 9 :

1) El empleador debera adoptar todas las medidas adecuadas para:

Evitar los riesgos de incendio.

Extinguir rpida y eficazmente cualquier brote de incendio.

Asegurar la evacuacin rpida y segura de las personas.

2) Prohibirse fumar en todos los lugares donde hubiera materiales inflamables o de rpida combustin, y fijarse avisos visibles
que adviertan que est prohibido fumar.

3) Debera procederse a inspecciones peridicas en los lugares donde haya riesgo de incendio.

4) La obra debe contar con un equipo adecuado y suficiente de extincin de incendios, que est bien a la vista y sea de fcil
acceso y un suministro adecuado de suficiente agua a la presin necesaria.

5) El encargado de seguridad debe inspeccionar a intervalos apropiados el equipo de extincin de incendios, que debera hallarse
siempre en perfecto estado de funcionamiento.
6) El personal deber recibir charla contra incendios.

En el articulo 10 todo trabajador de obra deber de utilizar su equipo de proteccin personal (EPP):

Ropa de trabajo de acuerdo a la estacin y las labores por ejecutar.

Casco de seguridad.
Zapatos de seguridad.
Tapones.
Lentes y respiradores contra polvos y lentes de soldador.
Guantes de cuero.
Mascara si es en caso de soldadura elctrica.
Para trabajos de altura se le dar un arns de seguridad y su lnea de vida.

1. Toda obra tiene q contar con un botiqun, malla de seguridad, barandas debidamente sealizados.

2. Todo trabajador tienes q utilizar su EPP adecuadamente y obligatoriamente y contara con un certificado mdico.

CAPTULO 2
ACTIVIDADES ESPECFICAS

CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL DESARROLLO DE UNAOBRA DE CONSTRUCCIN

Segn lo expuesto en el artculo 11 el RNE nos explica como debera ser el acceso, circulacin y sealizacin de una obra , de tal
modo para que se facilite el ingreso a las dems personas como (trabajadores de la obra )sin que corran riesgo alguno o sufran
un percance en la obra.

En el artculo 12 nos habla sobre el almacenamiento y manipuleo de los materiales el cual nos indica como debera y en que
condiciones debe estar almacenado el material, tambin nos dice que el encargado de manipular dicho material debe ser un
personal especializado.

En el articulo 13 nos habla sobre la proteccin en trabajos con riesgo de cadas en el cual nos indica como debera estar hecha
y armada la escalera y los andamios, nos da las dimensiones y los soportes que pueden alcanzar dicha herramienta, de no cumplirla
con lo estipulado en el RNE podra ocurrir cualquier accidente.

En el artculo 14 nos habla del trabajo con equipos de izaje lo cual esto es uno de los mas peligrosos en obras de gran tamao
para eso se deben contar con personal que cuente con la formacin adecuada con estos tipos de equipos, en este articulo nos
explica todo lo que debemos hacer y no hacer para que no ocurra accidente pero sobre todo no debemos de olvidar de usar
nuestro equipo de proteccin personal lo cual es fundamental para estos trabajos.

Artculo 15.- OBRAS DE CONSTRUCCION PESADA

Se considera como obra de construccin pesada al conjunto de trabajos que, por su gran magnitud y extensin, requieren el uso
de equipo pesado, por ejemplo: Obras de aprovechamiento de recursos. Irrigaciones (diques, presas, tneles, canales, embalses),
plantas de energa, explotacin de minerales, obras viales (puentes, carreteras, viaductos, aeropuertos, puertos,
etc.).
15.1. Obras de Movimiento de Tierras sin explosivos
15.2. Obras de Movimiento de Tierras con explosivos
15.3. Excavaciones subterrneas: tneles, piques, chimeneas, galeras, cruceros, etc.
Artculo 16.- Construcciones hidrulicas : enrocados, bocatomas, derivaciones, obras martimas

Antes de iniciar cualquier obra definitiva en el cauce de un ro, deber estudiarse las posibilidades de desviar las aguas de modo
que la zona de trabajo quede en seco, sin riesgo para el personal que laborar en la obra.
En general, para todo trabajo sobre superficie de agua o a proximidad inmediata de ella, se tomarn disposiciones adecuadas
para:
Impedir que los trabajadores puedan caer al agua.
Salvar a cualquier trabajador en peligro de ahogarse.
 Proveer medios de transporte seguros y suficientes.

Artculo 17.- Obras de montaje : obras de alta tensin, plantas hidroelctricas

Las conexiones elctricas sern realizadas por personal calificado.
Las partes que giran o se hallen en movimiento (ejes, poleas, correas), se protegern para evitar que tomen la ropa de los
trabajadores.
Todos los equipos elctricos deben poseer puesta a tierra para evitar que el obrero sea vctima de una descarga elctrica.
Los equipos se inspeccionarn peridicamente.
Las protecciones de seguridad que por razones de mantenimiento deban ser reparadas, sern repuestas en forma inmediata.
Se evitarn que los cables o equipos se encuentren en contacto con el agua.
No se atarn cables elctricos a estructuras metlicas.
No apagar un fuego elctrico con agua, se usar polvo seco o CO2.El operario que usa un extintor no debe acercarse a menos 4
m de distancia para evitar el arco voltaico.
No desconectar interruptores sin conocer el alcance de la interrupcin.
Las herramientas tendrn el mango de material aislante.
Los zapatos de seguridad deben ser dielctricos. Se usarn guantes dielctricos.
No se utilizarn busca- polos precarios armados con lamparitas.
Las escaleras usadas por los electricistas no sern metlicas, nicamente se usarn escaleras de madera o plsticas.

Artculo 18.- Obras de Infraestructura, Excavacin y Demoliciones

18.1. Excavaciones
18.2. Demoliciones

TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 010
CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin de tierras para fines
urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos concernientes a la habilitacin de
terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se
encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de acceso, de espacios pblicos y de
infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios para recreacin pblica y para el equipamiento
social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y de usos
especiales, en funcin a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas
de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.

Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:

a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos;
- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas
por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribucin de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:

- Redes de distribucin de energa elctrica;
- Redes de alumbrado pblico;
- Subestaciones elctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.
Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas
como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales -
INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPITULO II
INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN
Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana,
debern tener parcelas superiores a 1 (una) hectrea.
Articulo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse simultneamente con la ejecucin de los proyectos de
habilitacin urbana para una o varias de las parcelas independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su Independizacin o parcelacin,
debern encontrarse dentro de reas urbanas o de expansin urbana, y contar con un planeamiento integral.
Articulo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los predios independizados, y tendr una vigencia de 10
aos.
Articulo 9.- Los predios independizados debern mantener la zonificacin asignada al lote matriz.
Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los
lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios pblicos

NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques
y plazas de uso pblico.
Artculo 2.- Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el ncleo urbano del que forman parte, a travs de una va
pblica formalmente recepcionada o de hecho.
Artculo 3.- Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones expresas, para cables de alta tensin, cursos de agua para
regado, ductos para petrleo y derivados, etc. forman parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas
prestadoras del servicio, para que en lo posible, sus recorridos se encuentren en vas pblicas.
Artculo 4.- Excepcionalmente los proyectistas de la habilitacin urbana, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras
siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente Norma.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo
Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas
arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las vas varan de acuerdo a su
funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del sistema vial primario de la ciudad sern establecidas
por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana.
Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos
en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos
mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de estacionamiento.
Artculo 11.- Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso exclusivo a las viviendas,
con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que
condicionen la velocidad de acceso de vehculos, solo para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los
alcances de Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar con acceso
en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.
Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes con frente a pasajes peatonales debern proveerse
reas para el estacionamiento de vehculos a razn de uno por lote.
Artculo 13.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de 100 ml. tendrn en su extremo
interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y
retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja de estacionamiento entre
la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%. Se permitir pendientes de hasta 15% en zonas de volteo
con tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Artculo 15.- En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre una misma va, entre dos intersecciones de vas de
trnsito vehicular ser de 40 ml; la distancia mxima ser de 300 ml., ambas medidas en los extremos de la manzana.
Artculo 16.- Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el acceso de vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud, con un mnimo de 4.00 m.
Artculo 17.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo exigieran, se colocarn puentes peatonales,
muros de contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y otros elementos que fue-
ran necesarios para la libre circulacin vehicular y la seguridad de las personas.
Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos
que diferencien la zona para vehculos de la circulacin de personas, de manera que se garantice la seguridad de estas. El cambio
de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del nivel de la berma o calzada. Tendrn un acabado antideslizante.
La berma podr resolverse en un plano inclinado entre el nivel de la calzada y el nivel de la vereda.
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la calzada debern tener
sardineles enterrados al borde de la calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar en las bermas
de estacionamiento.
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el escurrimiento de aguas pluviales, de regado
o de limpieza.
Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales secundarias tendr un radio de curvatura mnimo de 3 m. medido
al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles locales principales tendr un radio de curvatura mnimo de5 m. medido al
borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 23.- Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde las paradas de transporte
pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y establecimientos de uso pblico, salvo que las caractersticas
fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir
a las personas con discapacidad.
CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales
o parques pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas
expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para
servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a
ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as
como las reservas para obras de carcter regional o provincial
Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern
quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al rea de recreacin pblica, sea
mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m., En el clculo del rea no se incluirn las veredas
que forman parte de la seccin transversal de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un rea concentrada con una superficie no
menor al 30% del rea total del aporte total requerido para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de aportes, las reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores
de 45 grados hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vrtice del ngulo, ni las reas de servidumbre bajo
lneas de alta tensin.
Artculo 32.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como
reas de recreacin pblica.

Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, las reas de recreacin pblica podrn estar
conformadas por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con comunicacin entre los diferentes
niveles.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y aportadas para uso pblico y no podrn ser transferidas a
terceros.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se
podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
Artculo 35.- Los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de habilitacin urbana. Las Municipalidades
Provinciales podrn establecer el rgimen de aportes de su jurisdiccin, ajustado a las condiciones especficas locales y a los
objetivos establecidos en su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como referencia lo indicado en la presente norma.
Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines, podrn permutarse por edificaciones ubicadas dentro de
los lmites de la habilitacin, que respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la entidad
beneficiaria. El valor de la edificacin deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la
parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la
totalidad del predio, as
como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas.
Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana
aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sector urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano
debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento In-
tegral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 41.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no ser
exigible la presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 42.- El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de terceros para permitir la
provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar.
Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de agua de regado, stos deben ser
canalizados por vas pblicas.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas,
hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el
siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares
y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado
por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos, con
una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.
Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser accesible a personas con
discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin circular y debern colocarse al borde
exterior de la vereda.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal indicadora del tiempo disponible para el paso
de peatones.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o complejidad vial se requiera la instalacin de
puentes, escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas
accesibles, de acuerdo
a lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao adecuado a la distancia desde la cual sern ledos,
con un alto o bajo relieve mnimo de0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano, sern de 15cm. x 15cm. como mnimo. Estos
avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular accesibles, sern de.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o
provincial, tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos
estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con
edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de
propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar
nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando
reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras),
las que constituyen obras viales de carcter regional o provincial.La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento
urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se descontarn de las reas
brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber
establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en
forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura
provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los nombres preexistentes para
las vas con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente.
Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de
concreto pintados en
blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de informacin
suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable, alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la habilitacin y posteriormente
ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones,
y finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras de aceras y
pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario
de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo
humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de transmisin de voz y datos.

Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas
de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.
Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.

Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.

Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes
b) Planos de detalles constructivos
c) Especificaciones tcnicas de los materiales
d) Procedimiento de ejecucin
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

NORMA GE. 010

ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son aplicables en el diseo y ejecucin de las edificaciones a
nivel nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo establecido en el Plan Urbano aprobado de cada distrito.
Artculo 2.- Las normas tcnicas establecidas en el presente Ttulo contienen los elementos para el diseo y la ejecucin de las
edificaciones, garantizando el desarrollo de las actividades de las personas. Estas normas comprenden lo siguiente:
a) Las condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones para proveer de espacios adecuados al uso al que se
destinen.
b) Las condiciones especficas aplicables a las diferentes tipologas arquitectnicas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de otros usos.
c) La descripcin y caractersticas de los componentes estructurales de las edificaciones.
d) La descripcin y caractersticas de las instalaciones de las edificaciones.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a) Arquitectura:
- Condiciones generales de diseo;
- Vivienda;
- Hospedaje;
- Educacin;
- Salud;
- Industria;
- Comercio;
- Oficinas;
- Servicios comunales;
- Recreacin y deportes;
- Comunicacin y transporte;
- Accesibilidad para personas con discapacidad;
- Requisitos de seguridad; y
- Bienes culturales inmuebles y zonas monumentales.

b) Estructuras:
- Madera;
- Cargas;
- Diseo sismorresistente;
- Vidrio;
- Suelos y cimentaciones;
- Concreto armado;
- Albailera;
- Adobe; y
- Estructuras Metlicas.
c) Instalaciones Sanitarias:
- Instalaciones sanitarias para edificaciones; y
- Tanques spticos.
d) Instalaciones Elctricas y Mecnicas:
- Instalaciones elctricas interiores;
- Instalaciones de comunicaciones;
- Instalaciones de ventilacin;
- Instalaciones de gas;
- Instalaciones de climatizacin;
- Chimeneas y hogares;
- Transporte mecnico;
- Instalaciones con energa solar;
- Instalaciones con energa elica; e
- Instalaciones de alto riesgo.

Artculo 4.- Las edificaciones podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las siguientes zonas:
a) Arqueolgicas, histricas o de patrimonio cultural declaradas intangibles por el Instituto Nacional de Cultura.
b) De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de Desarrollo Urbano.
c) Superficies de parques existentes y de reas de recreacin pblica de las habilitaciones urbanas.
d) reas pblicas de las riberas de ros, lagos o mares.
En terrenos reservados para obras viales, y cuya expropiacin y/o ejecucin dependa de financiamiento u otro motivo, se podr
autorizar de manera temporal la ejecucin de edificaciones, con la condicin que se libere el terreno de toda obra cuando as lo
requiera en organismo ejecutor de la obra.
Esta situacin deber ser aceptada mediante declaracin jurada por el propietario, quin no tendr derecho a compensacin por
las obras que deber retirar.

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 1.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de informacin suficiente
para:
a) Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y especificaciones corresponde a sus necesidades;
b) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas calificadoras de proyectos o de
quin haga sus veces; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la edificacin y posteriormente
ejecutarla sin contratiempos.
Artculo 2.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin, inscritos en el Colegio
Profesional respectivo y con Certificado de Habilitacin vigente, de acuerdo a su especialidad.
Artculo 3.- Los proyectos de edificacin se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Arquitectura, referente a la concepcin general, ocupacin del terreno y la relacin con el entorno, distribucin de ambientes,
dimensiones, relaciones espaciales, volumetra, uso de materiales, sistemas constructivos y calidad;
b) Estructura, referente a las dimensiones y caractersticas de los elementos estructurales;
c) Instalaciones sanitarias, referente a las dimensiones y caractersticas del sistema de saneamiento y de las redes de agua y
desage;
d) Instalaciones elctricas, referente a las dimensiones y caractersticas de las redes elctricas y de electrificacin;
e) Instalaciones de climatizacin, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de aire acondicionado y calefaccin;
f) Instalaciones mecnicas, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de vapor, aire comprimido, equipos de
movimiento de carga y personas; y
g) Instalaciones de comunicaciones, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de transmisin de voz y datos.
h) Instalaciones de gas, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de energa a gas.
Artculo 4.- Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de:
a) Planos;
b) Especificaciones tcnicas; y
c) Memoria descriptiva o de clculo.
Artculo 5.- Los proyectos de arquitectura pueden ser formulados en dos niveles de desarrollo y son:
a) Anteproyecto, cuando se elaboran para obtener la aprobacin del propietario y/o de la comisin calificadora de proyectos o
quin haga sus veces.
b) Proyecto, cuando se elaboran para obtener la licencia de obra y ser posteriormente ejecutados.
Artculo 6.- El anteproyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles adyacentes, dimensiones, uso de los inmuebles
colindantes y cuadro de reas, incluyendo un plano de localizacin, con las vas y lugares importantes de la zona donde se ubica
el terreno;
b) Planos de distribucin por niveles.
c) Planos de elevaciones
d) Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical
Artculo 7.- El proyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de localizacin y ubicacin;
b) Planos de distribucin por niveles;
c) Planos de elevaciones;
d) Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical;
e) Planos de detalles constructivos;
f) Planos de seguridad;
g) Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de seguridad; y
h) Especificaciones tcnicas.
Artculo 8.- El plano de localizacin y ubicacin deber contener la siguiente informacin:
a) Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina mas cercana, norte magntico, altura y zonificacion
de los terrenos colindantes, rboles y postes, indicacin del nmero de niveles de la edificacin; y
b) Cuadro de reas y de parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio.
Artculo 9.- Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener, en lo que sea pertinente, la
siguiente informacin:
a) Niveles de pisos terminados;
b) Dimensiones de los ambientes;
c) Indicacin de los materiales de acabados;
d) Nombres de los ambientes;
e) Mobiliario fijo;
f) Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para entender el uso; y
g) Ubicacin de los tableros elctricos.
Artculo 10.- Si se trata de una ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la identificacin de la obra nueva y de la
obra existente.
Artculo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin
a) Rutas de escape e indicacin de salidas;
b) Ubicacin de luces de emergencia;
c) Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin
d) Sealizacin;
e) Zonas de seguridad;
Artculo 12.- El proyecto de estructuras para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos;
b) Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo;
c) Plano de columnas y placas;
d) Plano de vigas y detalles;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales estructurales; y
g) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles;
b) Planos de isometra y montantes;
c) Plano de detalles constructivos;
d) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
e) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 14.- El proyecto de instalaciones elctricas para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles;
b) Plano de diagramas de tableros elctricos;
c) Plano de detalles de banco de medidores;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 15.- El proyecto de instalaciones de climatizacin para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de instalacin de equipos;
b) Plano de sistemas de distribucin de salidas de aire fro o caliente;
c) Plano de medios de control;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 16.- El proyecto de instalaciones mecnicas para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de instalacin de equipos;
b) Plano de sistemas de generacin y distribucin de vapor, de extraccin de gases, de aire comprimido, de equipos especiales;
c) Plano de medios de control;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 17.- El proyecto de instalaciones de comunicaciones para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de conexin a la red pblica de comunicaciones
b) Plano de sistema de distribucin
c) Plano de salidas de comunicaciones telefnicas, cable, internet, sistemas de alarma, detectores de humo, sensores de
movimiento, sistemas inteligentes, circuitos cerrados de TV, sistemas de control de accesos, sistemas de seguridad, redes de
enlace entre computadoras,
sistema de llamadas y msica ambiental, sistema de parlantes, sistema de control de personas y sistema de control de medios
audiovisuales, en lo que sea pertinente;
d) Plano de diagramas de instalacin de equipos electrnicos;
e) Plano de detalles de equipos;
f) Plano de detalles constructivos;
g) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
h) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

NORMA GE.030
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 1.- El concepto de calidad de la construccin identifica las caractersticas de diseo y de ejecucin que son crticas para
el cumplimiento del nivel requerido para cada una de las etapas del proyecto de construccin y para su vida til, as como los
puntos de control y los criterios de aceptacin aplicables a la ejecucin de las obras.
El proyecto debe indicar la documentacin necesaria para garantizar el cumplimiento de las normas de calidad establecidas para
la construccin, as como las listas de verificacin,
controles, ensayos y pruebas, que deben realizarse de manera paralela y simultanea a los procesos constructivos.
Artculo 2.- La presente norma tiene como objetivo:
a) Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las etapas de ejecucin de una construccin, desde la elaboracin del
proyecto hasta la entrega al usuario.
b) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones, mediante el cumplimiento de requisitos
de calidad establecidos en la documentacin de los proyectos.

Articulo 3.- Los derechos y obligaciones de las per-

sonas que intervienen en el proceso de ejecucin de una construccin se encuentran establecidos en la norma G.030 Derechos
y responsabilidades.
Artculo 4.- Los proyectos implican la ejecucin de una diversidad de procesos, y cada uno de ellos est constituido por una
secuencia de actividades que tiene como resultado un producto intermedio. El conjunto de estos productos intermedios dan
como resultado el producto final de la construccin.
Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir una descripcin de los requisitos de calidad que sern
aplicables a los productos intermedios y finales y definir los diferentes ensayos y pruebas, que sern de aplicacin obligatoria a
los procesos para asegurar la calidad del producto final.
Articulo 5.- Los criterios de calidad de los proyectos de construccin, sern:
a) La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional colegiado.
b) El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr entre todos ellos la suficiente coordinacin y
compatibilidad, para evitar que se produzca duplicidad en la documentacin o se generen incompatibilidades durante la
ejecucin de los procesos de construccin.
c) Los diseos estructurales que forman parte del proyecto debe considerar las memorias de clculo.
d) El responsable deber dejar evidencia objetiva que tom en cuenta las caractersticas de calidad exigidas por el usuario, y que
stas fueron formalizadas en el contrato.
e) La documentacin al trmino de la construccin de-
ber dejar constancia de las decisiones, pruebas, controles, criterios de aceptacin, aplicados a las etapas de la construccin.
f) En la documentacin del diseo del proyecto se establecer los procedimientos y registros que deber cumplir el responsable
de la construccin.
g) En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable deber identificar las caractersticas crticas que incidan en
la operacin, seguridad, funcionamiento y en el comportamiento del producto de la construccin, segn los parmetros de
clculo.
Artculo 6.- Todo proyecto de construccin debe tener definido el nmero de etapas y el alcance de cada una y deber
comprender los estudios necesarios que aseguren la inversin, bajo los siguientes requerimientos tcnicos:
a) Las soluciones arquitectnica y de ingeniera debe-rn dar como resultado un proyecto, que represente el equilibrio eficiente
entre el nivel de calidad determinado en el diseo y el monto de inversin resultante del proyecto
b) Deber adecuarse a las necesidades del cliente.
c) El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til estimada para la construccin.
d) Los rubros de costos relativos a la calidad, debern estar definidos de manera explcita.
Artculo 7.- Los Estudios Bsicos comprenden los procesos que se ejecutan para demostrar la viabilidad: del proyecto. Son los
que determinan el inicio del proyecto, y su objetivo principal es demostrar que la idea conceptual sobre la necesidad del cliente,
puede ser motivo de desarrollo en los niveles posteriores. Los proyectos debern contar con estudios bsicos con el alcance y
nivel de profundidad requerido para el proyecto.

Artculo 8.- El diseo del Proyecto es la etapa que comprende el desarrollo arquitectnico y de ingeniera del proyecto y define
los requisitos tcnicos que satisfagan al cliente y al usuario del producto de la construccin.
La informacin resultante de sta etapa, comprender todo aquello que permita ejecutar la obra bajo requerimientos para la
calidad definida.
Los documentos que forman parte del expediente tcnico del proyecto, formarn parte del contrato entre el cliente y el
responsable de la construccin.
Articulo 9.- El constructor ejecutar los procesos constructivos comprendidos en la obra, bajo indicadores de resultados de
calidad, para demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual, para ello el contratista tendr que entregar al cliente las
evidencias de cumplimiento de los cdigos, reglamentos y normas, as como las pruebas, ensayos, anlisis e investigaciones de
campo previstas en el proyecto.
Artculo 10.- El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de la aplicacin de la gestin de calidad en la ejecucin de
obra, con el fin de asegurar el cumplimiento del nivel de calidad definido en el proyecto.
El supervisor est en la obligacin de requerir al cliente, las aclaraciones o consultas sobre aspectos no definidos o ambiguos del
proyecto. Las actividades del supervisor deben orientarse a criterios preventivos, ya que tiene como premisas de trabajo, el
lograr que se cumpla con las condiciones de alcances, plazo, calidad y costo.
Artculo 11.- El proceso de recepcin tiene por objeto demostrar que el producto de la construccin ha cumplido con los requisitos
de calidad establecidos en el proyecto.
La responsabilidad de la oportunidad para la recepcin de la construccin es del constructor.
Artculo 12.- La liquidacin de la obra tiene el carcter de perfeccionar la finalizacin de la obra, para lo cual, se debe efectuar la
liquidacin tcnica, econmica, financiera y legal, con el fin de permitir la inscripcin de la construccin en el Registro de la
propiedad respectivo.
Artculo 13.- El responsable de la construccin elegir como referencia la aplicacin de las normas tcnicas peruanas NTP ISO
9001-2000 NTP ISO 9004-2000 o bien la demostracin que cuenta con un sistema adecuado sobre gestin de calidad.
Artculo 14.- Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con nombres, funciones y responsabilidades definidas. El
constructor deber definir su organizacin y designar las personas que se harn cargo de cada tarea.
Artculo 15.- En cada etapa del proyecto se contar con un plan de aseguramiento de calidad.
Tal documento es el conjunto de reglas, mtodos, formas de trabajo que permitirn ser consistentes con las premisas del
aseguramiento de calidad, que se indican:
a) Planificar lo que ser ejecutado.
b) Ejecutar los procesos segn lo planificado.
c) Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones correctivas o preventivas.
El plan comprende los procedimientos escritos, registros u otros documentos que permitan prever las acciones, y de sta forma
evitar la generacin de costos para los responsables.
Artculo 16.- El proceso de seleccin del Constructor deber basarse en criterios tcnicos y de calidad, siendo estos ltimos los
siguientes:
a) Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicacin de una gestin de calidad o de aseguramiento de la calidad y
que la entrega de las obras hayan sido a satisfaccin del cliente. Deben tener respaldo en los certificados extendidos por el cliente.
b) Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de calidad que el constructor ha previsto aplicar durante
el proceso de construccin.
c) Documentos que sern entregados al trmino de la obra, y las garantas sobre la construccin y sus componentes.
d) Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de las evidencias objetivas que demuestren resultados
financieros y econmicos.
e) Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la ejecucin de la obra.
f) Tener una organizacin con capacidad de gestin para alcanzar los resultados propuestos.
g) Propuesta para mejorar la calidad del producto de la construccin
h) Demostracin de su compromiso de aplicar la poltica de calidad aprobada por el mximo ejecutivo de la empresa, y
demostracin objetiva de los resultados de dicha poltica hacia sus clientes anteriores.
i) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de calidad del proyecto.
Artculo 17.- La finalizacin de cada etapa del proyecto requiere de la organizacin de un expediente final que demuestre haber
cumplido con el plan de aseguramiento de calidad definido contractualmente para esa etapa.
El expediente final ser elaborado por el responsable de la etapa de construccin y ser entregado al cliente.
Esta documentacin es necesaria para todo trabajo de mantenimiento, remodelacin u operacin adecuada a fin de garantizar
el periodo de vida til prevista en la construccin.

NORMA GE.040
USO Y MANTENIMIENTO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El uso que se de a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los rganos competentes
sobre la materia, lo cual debe estar expresado en el proyecto de edificacin de obra nueva o de adecuacin de la edificacin
existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en su caso, en la Licencia de Funcionamiento.
Artculo 2.- Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseo, vivas o muertas, o modifiquen el
comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad.
Artculo 3.- Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada contando con la Licencia de Obra
respectiva y bajo la responsabilidad de un profesional, cuidando no debilitar las estructuras originales involucradas.
Las remodelaciones o ampliaciones en edificaciones bajo el rgimen de copropiedad debern ser ejecutadas con la autorizacin
de los copropietarios de la edificacin, no debiendo afectar la estabilidad de su estructura ni las instalaciones de uso comn. Para
el caso de las edifica-
ciones bajo el rgimen de propiedad comn, las obras debern ser ejecutadas con arreglo al Reglamento Interno.
Artculo 4.- Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la proteccin del medio
ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil establecidos por las municipalidades.
En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan contado con estudios de impacto ambiental, las recomendaciones
tcnicas contenidas en l deben ser consideradas obligatoriamente para la ejecucin de cualquier obra posterior.
Artculo 5.- Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para ningn uso. Los
propietarios de edificaciones en este estado debern efectuar trabajos de remodelacin y consolidacin de la estructura o de
demolicin, para lo cual debern obtener las licencias respectivas.
Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deber solicitar las recomendaciones y/o autorizaciones al Instituto Nacional
de Cultura.
CAPITULO II
USO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 6.- El material excedente de las obras de refaccin o remodelacin, as como los bienes muebles en desuso, no podrn
ser dispuestos en la va pblica, en el retiro municipal, ni en el techo o azotea de la edificacin. El recojo y la disposicin final se
regir por las normas municipales sobre la materia.
Artculo 7.- Las viviendas en edificios multifamiliares debern contar con un sistema de recoleccin y eliminacin de desechos, el
cual tendr como mnimo un depsito de dimensiones suficientes para alojar los recipientes recolectores de residuos slidos.
En el caso de edificaciones no residenciales, se deber contar con ambientes adecuados para el almacenamiento de los residuos
que su uso genere y con un sistema que garantice una adecuada disposicin final, con arreglo a las normas de salud sobre la
materia.
Artculo 8.- Los equipos o maquinarias que deban instalarse y que sean necesarias para el funcionamiento de la edificacin y que
produzcan vibraciones, debern estar aislados de la estructura de la edificacin, de manera que no se trasmitan a sta.
Igualmente el ruido o la vibracin producida por el uso de equipos o maquinarias no deber, en ningn caso, perturbar a los
ocupantes de la propia edificacin ni a los de las edificaciones vecinas, debiendo ceirse a las disposiciones que sobre la materia
establezcan las municipalidades.
Artculo 9.- El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, ruidos, vibraciones, corrosin,
cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las personas, a la propia edificacin o a la de terceros.
Artculo 10.- La modificacin del uso de una edificacin y que requiera su adecuacin a nuevas necesidades, y para lo cual se
deban efectuar trabajos de ampliacin, remodelacin o refaccin, se debern efectuar con arreglo a las normas del presente
Reglamento de Edificaciones y contando con la licencia de obra respectiva.

CAPITULO III
MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 11.- Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones su estructura, instalaciones,
servicios, aspecto interno y externo, debiendo evitar su deterioro y la reduccin de las condiciones de seguridad que pudieran
generar peligro para las personas y sus bienes.
Artculo 12.- Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de servicios de las edificaciones
deben ser reparados tan pronto se adviertan los mismos, bajo responsabilidad de los ocupantes o propietarios.
Artculo 13.- Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten con reas de uso comn estn obligados a su
mantenimiento, cumpliendo con lo normado en el respectivo Reglamento Interno.
Artculo 14.- Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser conservados
apropiadamente, para lo cual debern contar con el servicio tcnico preventivo y correctivo a cargo de personas o empresas con
experiencia suficiente para asegurar su adecuado funcionamiento.
Artculo 15.- Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que stos no constituyan peligro
alguno para los ocupantes de la propia edificacin, ni para los ocupantes de los inmuebles colindantes.
Artculo 16.- Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de las lluvias y su
correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes.
Artculo 17.- Las edificaciones que resulten afectadas por fenmenos naturales o por actos producidos por la mano del hombre,
debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes debern recomendar las obras de reforzamiento o
demolicin necesarias.
Los propietarios u ocupantes debern otorgar las facilidades de acceso a dichos especialistas, para la ejecucin de los anlisis
estructurales correspondientes, debiendo
cumplir con las recomendaciones que ellos efecten.