INVERSION TERRENO 1994 -$ 650.

00
AOS DE LA INVERSIN 1
Compararnos contra la inflacin, NO conviene.
VALOR FUTURO DE LA INVERSIN $ 650.00
RENDIMIENTO DE LA INVERSIN 0.00% TASA REAL
I.N.P.C AO 1994 -28.6
AOS 1
I.N.P.C. AO FUTURO 43.471
INFLACIN PROMEDIO ANUAL 52.00% Perdida de poder adquisitivo:
TASA REAL -34.21%

INVERSION TERRENO 1994 -$ 650.00

AOS DE LA INVERSIN 6
VALOR FUTURO DE LA INVERSIN $ 1,500.00
RENDIMIENTO DE LA INVERSIN 14.96% TASA REAL Significa que ganaste 15% anual pero
tu perdida gracias a la inflacin en vez
I.N.P.C AO 1994 -28.6 de perder 34% solo perdiste el 5%
AOS 6
I.N.P.C. AO FUTURO 93.248
INFLACIN PROMEDIO ANUAL 21.77%
TASA REAL -5.60%

INVERSION TERRENO 1994 -$ 650.00

AOS DE LA INVERSIN 8.75
VALOR FUTURO DE LA INVERSIN $ 3,350.00 Significa que ganaste 20% anual pero
RENDIMIENTO DE LA INVERSIN 20.61% TASA REAL tu perdida gracias a la inflacin en vez
de perder 34% no perdiste porcentajes
I.N.P.C AO 1994 -28.6 pero tu ganancia aunque positiva fue
AOS 8.75 mnima
I.N.P.C. AO FUTURO 105.271
INFLACIN PROMEDIO ANUAL 16.06%
TASA REAL 3.92%
 VALOR DE LA CASA: $ 1,500,000.00 DESEMBOLSO INCIAL: 60000
MONTO A FINANCIAR: $ 1,000,000.00 PAGO SEGUROS MENSUALES 600
PLAZO DEL CRDITO EN AOS: 15 CAT: COSTO ANUAL TOTAL (%) 14.132%
TASA DE INTERES NOMINAL ANUAL: 12%
MONTO DEL PAGO MENSUAL: $12,001.68
MONTO TOTAL A PAGAR: $2,160,302.51
No cometer el error de multiplicar el pago mensual por 180, por que el cleinte se asusta por la cantidad
de interes que va a pagar, por ello haremos una corrida financiera
La lgica del diagrama demuestra que los pagos son una salida del dinero, por ello para no mostrar
numeros negativos, cambiamos el signo de la frmula
SALDO INICIAL INTERES AMORTIZACIN
CRDITO GENERADO DEL CRDITO PAGO MENSUAL
MES 1 $ 1,000,000.00 $ 10,000.00 $2,001.68 $12,001.68
MES 2 $ 997,998.32 $ 9,979.98 $2,021.70 $12,001.68
MES 3 $ 995,976.62 $ 9,959.77 $2,041.91 $12,001.68
MES 4 $ 993,934.71 $ 9,939.35 $2,062.33 $12,001.68
MES 5 $ 991,872.37 $ 9,918.72 $2,082.96 $12,001.68
MES 6 $ 989,789.42 $ 9,897.89 $2,103.79 $12,001.68
MES 7 $ 987,685.63 $ 9,876.86 $2,124.82 $12,001.68
MES 8 $ 985,560.81 $ 9,855.61 $2,146.07 $12,001.68
MES 9 $ 983,414.73 $ 9,834.15 $2,167.53 $12,001.68
MES 10 $ 981,247.20 $ 9,812.47 $2,189.21 $12,001.68
MES 11 $ 979,057.99 $ 9,790.58 $2,211.10 $12,001.68
MES 12 $ 976,846.89 $ 9,768.47 $2,233.21 $12,001.68
MES 13 $ 974,613.68 $ 9,746.14 $2,255.54 $12,001.68
MES 14 $ 972,358.14 $ 9,723.58 $2,278.10 $12,001.68
MES 15 $ 970,080.04 $ 9,700.80 $2,300.88 $12,001.68
MES 16 $ 967,779.16 $ 9,677.79 $2,323.89 $12,001.68
MES 17 $ 965,455.27 $ 9,654.55 $2,347.13 $12,001.68
MES 18 $ 963,108.14 $ 9,631.08 $2,370.60 $12,001.68
MES 19 $ 960,737.54 $ 9,607.38 $2,394.31 $12,001.68
MES 20 $ 958,343.23 $ 9,583.43 $2,418.25 $12,001.68
MES 21 $ 955,924.99 $ 9,559.25 $2,442.43 $12,001.68
MES 22 $ 953,482.56 $ 9,534.83 $2,466.86 $12,001.68
MES 23 $ 951,015.70 $ 9,510.16 $2,491.52 $12,001.68
MES 24 $ 948,524.18 $ 9,485.24 $2,516.44 $12,001.68
MES 25 $ 946,007.74 $ 9,460.08 $2,541.60 $12,001.68
MES 26 $ 943,466.13 $ 9,434.66 $2,567.02 $12,001.68
MES 27 $ 940,899.12 $ 9,408.99 $2,592.69 $12,001.68
MES 28 $ 938,306.43 $ 9,383.06 $2,618.62 $12,001.68
MES 29 $ 935,687.81 $ 9,356.88 $2,644.80 $12,001.68
MES 30 $ 933,043.01 $ 9,330.43 $2,671.25 $12,001.68
MES 31 $ 930,371.76 $ 9,303.72 $2,697.96 $12,001.68
MES 32 $ 927,673.79 $ 9,276.74 $2,724.94 $12,001.68
MES 33 $ 924,948.85 $ 9,249.49 $2,752.19 $12,001.68
MES 34 $ 922,196.66 $ 9,221.97 $2,779.71 $12,001.68
MES 35 $ 919,416.94 $ 9,194.17 $2,807.51 $12,001.68
MES 36 $ 916,609.43 $ 9,166.09 $2,835.59 $12,001.68
MES 37 $ 913,773.85 $ 9,137.74 $2,863.94 $12,001.68
MES 38 $ 910,909.91 $ 9,109.10 $2,892.58 $12,001.68
MES 39 $ 908,017.32 $ 9,080.17 $2,921.51 $12,001.68
MES 40 $ 905,095.82 $ 9,050.96 $2,950.72 $12,001.68
MES 41 $ 902,145.09 $ 9,021.45 $2,980.23 $12,001.68
MES 42 $ 899,164.86 $ 8,991.65 $3,010.03 $12,001.68
MES 43 $ 896,154.83 $ 8,961.55 $3,040.13 $12,001.68
MES 44 $ 893,114.70 $ 8,931.15 $3,070.53 $12,001.68
MES 45 $ 890,044.17 $ 8,900.44 $3,101.24 $12,001.68
MES 46 $ 886,942.93 $ 8,869.43 $3,132.25 $12,001.68
MES 47 $ 883,810.68 $ 8,838.11 $3,163.57 $12,001.68
MES 48 $ 880,647.10 $ 8,806.47 $3,195.21 $12,001.68
MES 49 $ 877,451.89 $ 8,774.52 $3,227.16 $12,001.68
MES 50 $ 874,224.73 $ 8,742.25 $3,259.43 $12,001.68
MES 51 $ 870,965.30 $ 8,709.65 $3,292.03 $12,001.68
MES 52 $ 867,673.27 $ 8,676.73 $3,324.95 $12,001.68
MES 53 $ 864,348.32 $ 8,643.48 $3,358.20 $12,001.68
MES 54 $ 860,990.12 $ 8,609.90 $3,391.78 $12,001.68
MES 55 $ 857,598.35 $ 8,575.98 $3,425.70 $12,001.68
MES 56 $ 854,172.65 $ 8,541.73 $3,459.95 $12,001.68
MES 57 $ 850,712.69 $ 8,507.13 $3,494.55 $12,001.68
MES 58 $ 847,218.14 $ 8,472.18 $3,529.50 $12,001.68
MES 59 $ 843,688.64 $ 8,436.89 $3,564.79 $12,001.68
MES 60 $ 840,123.85 $ 8,401.24 $3,600.44 $12,001.68
MES 61 $ 836,523.40 $ 8,365.23 $3,636.45 $12,001.68
MES 62 $ 832,886.96 $ 8,328.87 $3,672.81 $12,001.68
MES 63 $ 829,214.15 $ 8,292.14 $3,709.54 $12,001.68
MES 64 $ 825,504.61 $ 8,255.05 $3,746.63 $12,001.68
MES 65 $ 821,757.97 $ 8,217.58 $3,784.10 $12,001.68
MES 66 $ 817,973.87 $ 8,179.74 $3,821.94 $12,001.68
MES 67 $ 814,151.93 $ 8,141.52 $3,860.16 $12,001.68
MES 68 $ 810,291.77 $ 8,102.92 $3,898.76 $12,001.68
MES 69 $ 806,393.01 $ 8,063.93 $3,937.75 $12,001.68
MES 70 $ 802,455.26 $ 8,024.55 $3,977.13 $12,001.68
MES 71 $ 798,478.13 $ 7,984.78 $4,016.90 $12,001.68
MES 72 $ 794,461.23 $ 7,944.61 $4,057.07 $12,001.68
MES 73 $ 790,404.16 $ 7,904.04 $4,097.64 $12,001.68
MES 74 $ 786,306.52 $ 7,863.07 $4,138.62 $12,001.68
MES 75 $ 782,167.91 $ 7,821.68 $4,180.00 $12,001.68
MES 76 $ 777,987.90 $ 7,779.88 $4,221.80 $12,001.68
MES 77 $ 773,766.10 $ 7,737.66 $4,264.02 $12,001.68
MES 78 $ 769,502.08 $ 7,695.02 $4,306.66 $12,001.68
MES 79 $ 765,195.42 $ 7,651.95 $4,349.73 $12,001.68
MES 80 $ 760,845.70 $ 7,608.46 $4,393.22 $12,001.68
MES 81 $ 756,452.47 $ 7,564.52 $4,437.16 $12,001.68
MES 82 $ 752,015.32 $ 7,520.15 $4,481.53 $12,001.68
 MES 83 $ 747,533.79 $ 7,475.34 $4,526.34 $12,001.68
MES 84 $ 743,007.45 $ 7,430.07 $4,571.61 $12,001.68
MES 85 $ 738,435.84 $ 7,384.36 $4,617.32 $12,001.68
MES 86 $ 733,818.52 $ 7,338.19 $4,663.50 $12,001.68
MES 87 $ 729,155.02 $ 7,291.55 $4,710.13 $12,001.68
MES 88 $ 724,444.89 $ 7,244.45 $4,757.23 $12,001.68
MES 89 $ 719,687.66 $ 7,196.88 $4,804.80 $12,001.68
MES 90 $ 714,882.86 $ 7,148.83 $4,852.85 $12,001.68
MES 91 $ 710,030.00 $ 7,100.30 $4,901.38 $12,001.68
MES 92 $ 705,128.62 $ 7,051.29 $4,950.39 $12,001.68
MES 93 $ 700,178.23 $ 7,001.78 $4,999.90 $12,001.68
MES 94 $ 695,178.33 $ 6,951.78 $5,049.90 $12,001.68
MES 95 $ 690,128.43 $ 6,901.28 $5,100.40 $12,001.68
MES 96 $ 685,028.04 $ 6,850.28 $5,151.40 $12,001.68
MES 97 $ 679,876.64 $ 6,798.77 $5,202.91 $12,001.68
MES 98 $ 674,673.72 $ 6,746.74 $5,254.94 $12,001.68
MES 99 $ 669,418.78 $ 6,694.19 $5,307.49 $12,001.68
MES 100 $ 664,111.29 $ 6,641.11 $5,360.57 $12,001.68
MES 101 $ 658,750.72 $ 6,587.51 $5,414.17 $12,001.68
MES 102 $ 653,336.55 $ 6,533.37 $5,468.32 $12,001.68
MES 103 $ 647,868.23 $ 6,478.68 $5,523.00 $12,001.68
MES 104 $ 642,345.23 $ 6,423.45 $5,578.23 $12,001.68
MES 105 $ 636,767.00 $ 6,367.67 $5,634.01 $12,001.68
MES 106 $ 631,132.99 $ 6,311.33 $5,690.35 $12,001.68
MES 107 $ 625,442.64 $ 6,254.43 $5,747.25 $12,001.68
MES 108 $ 619,695.39 $ 6,196.95 $5,804.73 $12,001.68
MES 109 $ 613,890.66 $ 6,138.91 $5,862.77 $12,001.68
MES 110 $ 608,027.89 $ 6,080.28 $5,921.40 $12,001.68
MES 111 $ 602,106.49 $ 6,021.06 $5,980.62 $12,001.68
MES 112 $ 596,125.87 $ 5,961.26 $6,040.42 $12,001.68
MES 113 $ 590,085.45 $ 5,900.85 $6,100.83 $12,001.68
MES 114 $ 583,984.62 $ 5,839.85 $6,161.83 $12,001.68
MES 115 $ 577,822.79 $ 5,778.23 $6,223.45 $12,001.68
MES 116 $ 571,599.34 $ 5,715.99 $6,285.69 $12,001.68
MES 117 $ 565,313.65 $ 5,653.14 $6,348.54 $12,001.68
MES 118 $ 558,965.10 $ 5,589.65 $6,412.03 $12,001.68
MES 119 $ 552,553.07 $ 5,525.53 $6,476.15 $12,001.68
MES 120 $ 546,076.92 $ 5,460.77 $6,540.91 $12,001.68
MES 121 $ 539,536.01 $ 5,395.36 $6,606.32 $12,001.68
MES 122 $ 532,929.69 $ 5,329.30 $6,672.38 $12,001.68
MES 123 $ 526,257.31 $ 5,262.57 $6,739.11 $12,001.68
MES 124 $ 519,518.20 $ 5,195.18 $6,806.50 $12,001.68
MES 125 $ 512,711.70 $ 5,127.12 $6,874.56 $12,001.68
MES 126 $ 505,837.14 $ 5,058.37 $6,943.31 $12,001.68
MES 127 $ 498,893.83 $ 4,988.94 $7,012.74 $12,001.68
MES 128 $ 491,881.09 $ 4,918.81 $7,082.87 $12,001.68
MES 129 $ 484,798.22 $ 4,847.98 $7,153.70 $12,001.68
MES 130 $ 477,644.52 $ 4,776.45 $7,225.24 $12,001.68
MES 131 $ 470,419.28 $ 4,704.19 $7,297.49 $12,001.68
MES 132 $ 463,121.80 $ 4,631.22 $7,370.46 $12,001.68
MES 133 $ 455,751.33 $ 4,557.51 $7,444.17 $12,001.68
MES 134 $ 448,307.17 $ 4,483.07 $7,518.61 $12,001.68
MES 135 $ 440,788.56 $ 4,407.89 $7,593.80 $12,001.68
MES 136 $ 433,194.76 $ 4,331.95 $7,669.73 $12,001.68
MES 137 $ 425,525.03 $ 4,255.25 $7,746.43 $12,001.68
MES 138 $ 417,778.60 $ 4,177.79 $7,823.89 $12,001.68
MES 139 $ 409,954.70 $ 4,099.55 $7,902.13 $12,001.68
MES 140 $ 402,052.57 $ 4,020.53 $7,981.15 $12,001.68
MES 141 $ 394,071.42 $ 3,940.71 $8,060.97 $12,001.68
MES 142 $ 386,010.45 $ 3,860.10 $8,141.58 $12,001.68
MES 143 $ 377,868.87 $ 3,778.69 $8,222.99 $12,001.68
MES 144 $ 369,645.88 $ 3,696.46 $8,305.22 $12,001.68
MES 145 $ 361,340.66 $ 3,613.41 $8,388.27 $12,001.68
MES 146 $ 352,952.39 $ 3,529.52 $8,472.16 $12,001.68
MES 147 $ 344,480.23 $ 3,444.80 $8,556.88 $12,001.68
MES 148 $ 335,923.35 $ 3,359.23 $8,642.45 $12,001.68
MES 149 $ 327,280.90 $ 3,272.81 $8,728.87 $12,001.68
MES 150 $ 318,552.03 $ 3,185.52 $8,816.16 $12,001.68
MES 151 $ 309,735.87 $ 3,097.36 $8,904.32 $12,001.68
MES 152 $ 300,831.55 $ 3,008.32 $8,993.37 $12,001.68
MES 153 $ 291,838.18 $ 2,918.38 $9,083.30 $12,001.68
MES 154 $ 282,754.89 $ 2,827.55 $9,174.13 $12,001.68
MES 155 $ 273,580.75 $ 2,735.81 $9,265.87 $12,001.68
MES 156 $ 264,314.88 $ 2,643.15 $9,358.53 $12,001.68
MES 157 $ 254,956.35 $ 2,549.56 $9,452.12 $12,001.68
MES 158 $ 245,504.23 $ 2,455.04 $9,546.64 $12,001.68
MES 159 $ 235,957.59 $ 2,359.58 $9,642.10 $12,001.68
MES 160 $ 226,315.49 $ 2,263.15 $9,738.53 $12,001.68
MES 161 $ 216,576.96 $ 2,165.77 $9,835.91 $12,001.68
MES 162 $ 206,741.05 $ 2,067.41 $9,934.27 $12,001.68
MES 163 $ 196,806.78 $ 1,968.07 $10,033.61 $12,001.68
MES 164 $ 186,773.17 $ 1,867.73 $10,133.95 $12,001.68
MES 165 $ 176,639.22 $ 1,766.39 $10,235.29 $12,001.68
MES 166 $ 166,403.93 $ 1,664.04 $10,337.64 $12,001.68
MES 167 $ 156,066.29 $ 1,560.66 $10,441.02 $12,001.68
MES 168 $ 145,625.27 $ 1,456.25 $10,545.43 $12,001.68
MES 169 $ 135,079.85 $ 1,350.80 $10,650.88 $12,001.68
MES 170 $ 124,428.96 $ 1,244.29 $10,757.39 $12,001.68
MES 171 $ 113,671.57 $ 1,136.72 $10,864.96 $12,001.68
MES 172 $ 102,806.61 $ 1,028.07 $10,973.61 $12,001.68
MES 173 $ 91,832.99 $ 918.33 $11,083.35 $12,001.68
MES 174 $ 80,749.64 $ 807.50 $11,194.18 $12,001.68
MES 175 $ 69,555.46 $ 695.55 $11,306.13 $12,001.68
MES 176 $ 58,249.33 $ 582.49 $11,419.19 $12,001.68
MES 177 $ 46,830.14 $ 468.30 $11,533.38 $12,001.68
MES 178 $ 35,296.77 $ 352.97 $11,648.71 $12,001.68
MES 179 $ 23,648.05 $ 236.48 $11,765.20 $12,001.68
MES 180 $ 11,882.85 $ 118.83 $11,882.85 $12,001.68
TOTAL: $ 1,160,302.51 $ 1,000,000.00 $ 2,160,302.51
 CRDITO
PAGO POR CADA MIL 1000 que va a
Explicar a una persona
PESOS -$12.00168
terminar pagando menos de lo que
piensa en valor real del dinero,

LTIMO PAGO: -$ 12,001.68

MESES : 180
TASA DE INTERS ANUAL: 12%
VALOR ACTUAL: $2,001.68

Saldo insoluto
SALDO FINAL DEL
CRDITO
$ 997,998.32
$ 995,976.62 AMORTIZACIN DEL
$ 993,934.71 PAGO MENSUAL CRDITO
Hay que decirle que su monto a pagar
$ 991,872.37 mensual no van a tener el mismo valor
$ 989,789.42 esos, y va a ser "menos" lo que pagar. El pago de lo
$ 987,685.63 abonado al
prestamo + los El monto pagado real del
$ 985,560.81 intereses por el prestamo del crdito
$ 983,414.73 crdito puro
$ 981,247.20 A futuro podemos extrapolar las tasas
$ 979,057.99 de inters al cliente, aunque es
inseguro y poco probable; me puede
$ 976,846.89 dar una idea general de la perspectiva DEBEREMOS DE PONER MAS ATENCIN AL
$ 974,613.68 a futuro CAT QUE A LA TASA DE INTERS NOMINAL
$ 972,358.14
$ 970,080.04 "Las tasa que te ofrecen los bancos son el piso faltan los gas
como: apertura por comision, costos adicionales que te p
$ 967,779.16 acumular un gasto mayor, por eso hay que revisar el CAT
$ 965,455.27 banco"
$ 963,108.14 intereses de pagos hipotecados pueden
$ 960,737.54 ser deducidos de impuestos
$ 958,343.23
$ 955,924.99
$ 953,482.56
$ 951,015.70
$ 948,524.18
$ 946,007.74
$ 943,466.13
$ 940,899.12
$ 938,306.43
$ 935,687.81
$ 933,043.01
$ 930,371.76
$ 927,673.79
$ 924,948.85
$ 922,196.66
$ 919,416.94
$ 916,609.43
$ 913,773.85
$ 910,909.91
$ 908,017.32
$ 905,095.82
$ 902,145.09
$ 899,164.86
$ 896,154.83
$ 893,114.70
$ 890,044.17
$ 886,942.93
$ 883,810.68
$ 880,647.10
$ 877,451.89
$ 874,224.73
$ 870,965.30
$ 867,673.27
$ 864,348.32
$ 860,990.12
$ 857,598.35
$ 854,172.65
$ 850,712.69
$ 847,218.14
$ 843,688.64
$ 840,123.85
$ 836,523.40
$ 832,886.96
$ 829,214.15
$ 825,504.61
$ 821,757.97
$ 817,973.87
$ 814,151.93
$ 810,291.77
$ 806,393.01
$ 802,455.26
$ 798,478.13
$ 794,461.23
$ 790,404.16
$ 786,306.52
$ 782,167.91
$ 777,987.90
$ 773,766.10
$ 769,502.08
$ 765,195.42
$ 760,845.70
$ 756,452.47
$ 752,015.32
$ 747,533.79
$ 743,007.45
$ 738,435.84
$ 733,818.52
$ 729,155.02
$ 724,444.89
$ 719,687.66
$ 714,882.86
$ 710,030.00
$ 705,128.62
$ 700,178.23
$ 695,178.33
$ 690,128.43
$ 685,028.04
$ 679,876.64
$ 674,673.72
$ 669,418.78
$ 664,111.29
$ 658,750.72
$ 653,336.55
$ 647,868.23
$ 642,345.23
$ 636,767.00
$ 631,132.99
$ 625,442.64
$ 619,695.39
$ 613,890.66
$ 608,027.89
$ 602,106.49
$ 596,125.87
$ 590,085.45
$ 583,984.62
$ 577,822.79
$ 571,599.34
$ 565,313.65
$ 558,965.10
$ 552,553.07
$ 546,076.92
$ 539,536.01
$ 532,929.69
$ 526,257.31
$ 519,518.20
$ 512,711.70
$ 505,837.14
$ 498,893.83
$ 491,881.09
$ 484,798.22
$ 477,644.52
$ 470,419.28
$ 463,121.80
$ 455,751.33
$ 448,307.17
$ 440,788.56
$ 433,194.76
$ 425,525.03
$ 417,778.60
$ 409,954.70
$ 402,052.57
$ 394,071.42
$ 386,010.45
$ 377,868.87
$ 369,645.88
$ 361,340.66
$ 352,952.39
$ 344,480.23
$ 335,923.35
$ 327,280.90
$ 318,552.03
$ 309,735.87
$ 300,831.55
$ 291,838.18
$ 282,754.89
$ 273,580.75
$ 264,314.88
$ 254,956.35
$ 245,504.23
$ 235,957.59
$ 226,315.49
$ 216,576.96
$ 206,741.05
$ 196,806.78
$ 186,773.17
$ 176,639.22
$ 166,403.93
$ 156,066.29
$ 145,625.27
$ 135,079.85
$ 124,428.96
$ 113,671.57
$ 102,806.61
$ 91,832.99
$ 80,749.64
$ 69,555.46
$ 58,249.33
$ 46,830.14
$ 35,296.77
$ 23,648.05
$ 11,882.85
$ 0.00
$ 115,030,251.18
 La inflacin ya esta (incluida) en la tasa
de interes debido a que el banco dice
que ellos van a ganar sobre la
inflacin.

cos son el piso faltan los gastos extras

costos adicionales que te pudiesen
eso hay que revisar el CAT de cada
anco"
CRDITO POR: $ 1,000.00 $ 10,000.00 $ 100,000.00 $ 1,000,000.00
PLAZO: 12 12 12 12
TASA MENSUAL: 2% 2% 2% 2%
FACTOR DE PAGO: -$93.58 -$935.75 -$9,357.51 -$93,575.13
 INVERSIN VENTA
INMUEBLE IMPUESTOS INMUEBLE FLUJO DE EFECTIVO
DIC'90 $ 600,000.00 -$ 600,000.00
DIC'91 $ 8,000.00 -$ 8,000.00
DIC'92 $ 9,000.00 -$ 9,000.00
DIC'93 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'94 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'95 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'96 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'97 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'98 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'99 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'00 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'01 $10,000.00 -$ 10,000.00
DIC'02 $10,000.00 -$ 10,000.00
Hay que tomar en En un proyect de
DIC'03 $15,000.00 -$ 15,000.00 cuenta que hubo financiamento yo bu
DIC'04 $15,000.00 -$ 15,000.00 una crisis en el 94, fondearme con recur
DIC'05 $15,000.00 -$ 15,000.00 aunque pudiese mas baratos, mientra
DIC'06 $15,000.00 $ 5,000,000.00 $ 4,985,000.00 pensar que le fue en una inversin pre
"bien" habra que maximizar mis proce
hacer otro clculo
"UTILIDAD" $ 4,223,000.00
RENDIMIENTO PROM. ANUAL: 13.44% Equivalencia Aunque aparenta
TIR: 13.44% 5.41% de los datos rendimiento anua
I.N.P.C. 90 -12.8296 de aquel buen, hay que
entonces, equipararlo contra
I.N.P.C. 06 83.4511 tropicalizarlo inflacin que hubo
AOS: 16 al entorno pas
INFLACIN PROMEDIO ANUAL 12.42% 5% actual I.N.P.C.
RENDIMIENTO ANUAL REAL PROM 1.02%
En un proyect de
financiamento yo busco
fondearme con recursos
mas baratos, mientras que
en una inversin pretendo
maximizar mis procesos

Aunque aparenta ser un

rendimiento anual
buen, hay que
equipararlo contra la
inflacin que hubo en el
pas
I.N.P.C.
 INVERSIN VENTA
INMUEBLE IMPUESTOS INVERSIN INMUEBLE
DIC'14 $ 2,500,000.00
DIC'15 $ 2,500.00 $ 150,000.00
DIC'16 $ 2,500.00 $ 50,000.00
DIC'17 $ 2,500.00 $ 80,000.00 $ 3,500,000.00

ABRIL'14 ABRIL'15 ABRIL'16 ABRIL'17

INGRESOS:
VENTA INMUEBLE $ - $ - $ - $ 3,500,000.00
AHORRO DE RENTA $ 144,000.00 $ 144,000.00 $ 144,000.00
TOTAL INGRESOS $ - $ 144,000.00 $ 144,000.00 $ 3,644,000.00

EGRESOS:
INVERSIN CASA $ 2,500,000.00 $ - $ - $ -
MEJORAS $ - $ 150,000.00 $ 50,000.00 $ 80,000.00
IMPUESTOS $ 2,500.00 $ 2,500.00 $ 2,500.00
TOTAL EGRESOS $ 2,500,000.00 $ 152,500.00 $ 52,500.00 $ 82,500.00

FLUJO DE EFECTIVO -$ 2,500,000.00 -$ 8,500.00 $ 91,500.00 $ 3,561,500.00

FLUJO DE EFECTIVO ACUMULADO -$ 2,500,000.00 -$ 2,508,500.00 -$ 2,417,000.00 $ 1,144,500.00

TASA INTERNA DE REND.: TIR 13.49% A tu inversion le vas a ganar ARGUMENTOS PARA ACEPTAR VENTA:
(%) anual a tu inversin, Si hubieras invertido en el banco,
esto equivale a que estuvo hubieras ganado menos
ganando tu inversin 8.37%
 FLUJO DE
EFECTIVO

LOS AHORROS JUEGAN A

FAVOR DE LOS CIERRES

Nos esta indicando cuanto

dinero ganamos pero no
nos especifica el
rendimiento de mi
inversin

UMENTOS PARA ACEPTAR VENTA:

bieras invertido en el banco,
eras ganado menos
 1 UBICACIN TERRENO LOMAS ALTAS
2 SUPERFICIE TERRENO M2 900
3 SUPERFICIA A CONSTRUIR M2 600
4 COSTO POR M2 DE TERRENO $ 14,000.00
5 COSTO POR M2 DE CONSTRUCCIN $ 10,000.00
6 PRECIO DE VENTA DE LA CASA $ 25,000,000.00
7 PERIODO DE CONSTRUCCION(MESES) 9
8 PERIODO DE VENTA (MESES) 18
9 COMISIN 5%
10 CRDITO PUENTE POR L: 80% DE LA CONTRUCCIN
11 TASA DE INTERS: TIIE + 5.25$% 12%
 INVERSIN CONSTRUCCI
TERRENO N CASA COMISIN VENTA
Apr-17 $ 12,600,000.00
May-17 $ 666,666.67
Jun-17 $ 666,666.67
Jul-17 $ 666,666.67
Aug-17 $ 666,666.67
Sep-17 $ 666,666.67
Oct-17 $ 666,666.67
Nov-17 $ 666,666.67
Dec-17 $ 666,666.67
Jan-18 $ 666,666.67
Feb-18
Mar-18
Apr-18
May-18
Jun-18
Jul-18
Aug-18
Sep-18
Oct-18 $ 1,250,000.00

TASA INTERNA DE RETORNO MENSUAL (TIR)

TASA INTERNA DE RETORNO ANUAL (TIR)
 FLUJO DE
VENTA CASA EFECTIVO
-$ 12,600,000.00
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
-$ 666,666.67
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ 25,000,000.00 $ 23,750,000.00

"UTILIDAD" $ 5,150,000.00
DE RETORNO MENSUAL (TIR) 1.50%
A DE RETORNO ANUAL (TIR) 17.97%
 INVERSIN CONSTRUCCI CRDITO PAGO DE
TERRENO N CASA COMISIN VENTA PUENTE CRDITO
Apr-17 $ 12,600,000.00
May-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 5,333.33
Jun-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 10,666.67
Jul-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 16,000.00
Aug-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 21,333.33
Sep-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 26,666.67
Oct-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 32,000.00
Nov-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 37,333.33
Dec-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 42,666.67
Jan-18 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 48,000.00
Feb-18 $ 48,000.00
Mar-18 $ 48,000.00
Apr-18 $ 48,000.00
May-18 $ 48,000.00
Jun-18 $ 48,000.00
Jul-18 $ 48,000.00
Aug-18 $ 48,000.00
Sep-18 $ 48,000.00
Oct-18 $ 1,250,000.00 $ 4,848,000.00

TASA INTERNA DE RETORNO MENSUAL (TI

TASA INTERNA DE RETORNO ANUAL (TIR
 FLUJO DE
VENTA CASA EFECTIVO
-$ 12,600,000.00
-$ 138,666.67
-$ 144,000.00
-$ 149,333.33
-$ 154,666.67
-$ 160,000.00
-$ 165,333.33
-$ 170,666.67
-$ 176,000.00
-$ 181,333.33
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
$ 25,000,000.00 $ 18,902,000.00

"UTILIDAD" $ 4,478,000.00
E RETORNO MENSUAL (TIR) 1.59%
DE RETORNO ANUAL (TIR) 19.04%
 INVERSIN CONSTRUCCI CRDITO PAGO DE ESTRATEGIA
TERRENO N CASA COMISIN VENTA PUENTE CRDITO DE VENTA
Apr-17 $ 12,600,000.00 $ 30,000.00
May-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 5,333.33 $ 30,000.00
Jun-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 10,666.67 $ 30,000.00
Jul-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 16,000.00 $ 30,000.00
Aug-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 21,333.33
Sep-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 26,666.67
Oct-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 32,000.00
Nov-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 37,333.33
Dec-17 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 42,666.67
Jan-18 $ 666,666.67 $ 533,333.33 $ 48,000.00
Feb-18 $ 48,000.00
Mar-18 $ 48,000.00
Apr-18 $ 48,000.00
May-18 $ 48,000.00
Jun-18 $ 48,000.00
Jul-18 $ 1,250,000.00 $ 4,848,000.00
Aug-18
Sep-18
UNA ESTRATEGIA DE CREDITO BIEN
Oct-18 DIRIJIDA NOS DA MAS RENTABILIDAD Y
UNA ESTRATEGIA DE VENTA BIEN
APLICADA NOS DA MAYOR RENDIMIENTO
TASA INTERNA DE RETORNO MENSUAL (T
TASA INTERNA DE RETORNO ANUAL (TIR
 FLUJO DE
VENTA CASA EFECTIVO
-$ 12,630,000.00
-$ 168,666.67
-$ 174,000.00
-$ 179,333.33
-$ 154,666.67
-$ 160,000.00
-$ 165,333.33
-$ 170,666.67
-$ 176,000.00
-$ 181,333.33
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
-$ 48,000.00
$ 25,000,000.00 $ 18,902,000.00
$ -
$ -
$ -

"UTILIDAD" $ 4,502,000.00
E RETORNO MENSUAL (TIR) 1.92%
DE RETORNO ANUAL (TIR) 23.03%
 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17
INGRESOS:
VENTA CASA

FLUJO DE EFECTIVO
TOTAL DE INGRESOS

EGRESOS:
INVERSIN TERRENO $ 12,600,000.00
CONSTRUCCIN CASA $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67
COMISIN VENTA
TOTAL DE EGRESOS $ 12,600,000.00 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67

FLUJO DE EFECTIVO -$ 12,600,000.00 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67

FLUJO DE EFECTIVO ACUMULADO

TASA INTERNA DE RENDIMIENTO

"UTILIDAD" $ 5,150,000.00
TIR MENSUAL 1.50%
TIR ANUAL 17.97%
 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17 Jan-18 Feb-18

$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67

$ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ -

-$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 $ -

 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18

$ 25,000,000.00

$ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ 25,000,000.00

$ 1,250,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ 1,250,000.00

$ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ 23,750,000.00
 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17
INGRESOS:
VENTA CASA

FLUJO DE EFECTIVO
TOTAL DE INGRESOS

EGRESOS:
INVERSIN TERRENO $ 12,600,000.00
CONSTRUCCIN CASA $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67
COMISIN VENTA
TOTAL DE EGRESOS $ 12,600,000.00 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67

FLUJO DE EFECTIVO -$ 12,600,000.00 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67

FLUJO DE EFECTIVO ACUMULADO

TASA INTERNA DE RENDIMIENTO

"UTILIDAD" $ 5,150,000.00
TIR MENSUAL 1.50%
TIR ANUAL 17.97%
 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17 Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18

$ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67

$ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ 666,666.67 $ - $ - $ - $ -

-$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 -$ 666,666.67 $ - $ - $ - $ -

Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18

$ 25,000,000.00

$ - $ - $ - $ - $ 25,000,000.00

$ 1,250,000.00
$ - $ - $ - $ - $ 1,250,000.00

$ - $ - $ - $ - $ 23,750,000.00