Trabajo de Tasacion

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL
INGENIERIA ENCONOMICA II
TASACIN REGLAMENTARIA
INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU, URBANIZACIN SANTA VICTORIA, DISTRITO Y

PROVINCIA DE CHICLAYO; DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
LOCALIZACION : Av. Grau, Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y

Provincia de Chiclayo; Departamento de Lambayeque.
INMUEBLE : SIETE PISOS
FECHA DE VALUACION : 30 DE JULIO DEL 2017
TIPO DE BIEN : INMUEBLE
GRUPO 02 1
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 NOMBRE DE PROPIETARIO
1.2 OBJETO DE LA VALUACIN

El objeto de la valuacin es determinar el Valor Comercial, en mrito a las instrucciones recibidas por el
ingeniero Carlos Mondragn Castaeda, Docente del curso de Ingeniera Econmicas II.
1.3 METODOLOGA EMPLEADA

La Valuacin se efectu en concordancia con lo dispuesto en el Reg. Nacional de Tasaciones del Per, R.M.
N 126 07, VIVIENDA, aprobado el 07 de Mayo de 2007; aplicando el mtodo de Valuacin Directa.
1.4 FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA VALUACIN

30 de JULIO del 2017.
1.5 UBICACIN DEL INMUEBLE
El inmueble materia de valuacin, est ubicado en la Av. Grau Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y
1.6 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

El terreno sobre el cual se encuentra el inmueble de la referencia presenta los siguientes linderos y medidas
perimtricas:
DESCRIPCIN LINDEROS MEDIDAS

Por el Frente Con Av. Miguel Grau (ml)
15.00
Por la Derecha Con propiedad de terceros 25.00
Por la Izquierda Con propiedad de terceros 25.00
Por el Fondo Con Parque Dos de Mayo 15.00
Permetro 80.00
1.7 REAS
El rea encerrada en los linderos y medidas anteriormente descritos cuenta con un rea de
375.00 m2 (TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS).
GRUPO 02 2
l rea construida es:
REA
DESCRIPCIN CONSTRUIDA
(m)
T. Aligerado
1 302.79
Piso
2 302.79
Piso
3 302.79
Piso
4 302.79
Piso
5 302.79
Piso
6 302.79
Piso
7 302.79
Piso
Tota 2220.03
l
1.8 ZONIFICACIN
El inmueble se encuentra ubicado en Zona Residencial Media (R.D.M.)
1.9 USO ACTUAL DEL PREDIO
El Uso del Predio es Vivienda.
1.10 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN
Presenta una antigedad de 6 aos.
1.11 ESTADO DE CONSERVACIN

Bueno.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
El inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana como: Pistas, Veredas, Redes de
Agua Potable y Alcantarillado, Alumbrado Pblico, Telefona, Internet y Cable.
GRUPO 02 3
1.13 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El entorno del Inmueble consta de Viviendas 1 a 3 pisos, Edificio de 8 pisos, Spa Danylu
& Spa, Residencial Claudio Galeno, Clnica Oftalmolgica VIDAVAS, Restaurant
Avenida 7 de Enero, al costado del Colegio Particular TRILCE, Bodegas y grifo.
1.14 DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN
Se trata de un inmueble de material noble, que cuenta con la siguiente distribucin:

PRIMERA PLANTA:
3 departamentos en cada uno cuenta con:
1 Ambiente de sala comedor
baos
1medio bao,
1 Cocina,
1pasadizo,
dormitorios,
1 sala de estudio y escalera al segundo piso,
1lavanderia en la azotea.
Adems cuenta con un 1 garaje para cada departamento.
SEGUNDA PLANTA:
3 departamentos en cada uno cuenta con
1 Ambiente de sala comedor
baos
1 medio bao
1 cocina
1pasadizo
dormitorios
1 estar
1 sala de estudio y escalera al tercer piso.
Adems cuenta con un 1 garaje para cada departamento.
TERCERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SEPTIMA Y OCTAVA PLANTA:
Con misma distribucin que el segundo piso.
GRUPO 02 4
GRUPO 02 5
GRUPO 02 6
1.15 CARACTERSTICAS QUE PRESENTA LA EDIFICACIN
La Edificacin cuenta con las siguientes caractersticas:

o Cimentacin: Zapatas y vigas de cimentacin de Concreto Armado.
o Estructura Portante: Vigas y Columnas de Concreto armado.
o Techos: Tipo Aligerado.
o Pisos: Los pisos son de Parquet, Loseta y Cermica.
o Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena y pintura.
o Puertas y ventanas: Puertas principales y portn de cochera de madera maciza. Puertas
interiores contra placadas de madera. Ventanas de vidrio polarizado con sistema directo.
o Baos: Aparatos sanitarios son de color blanco, con zcalos de maylica.
o Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalacin de agua fra y caliente.
o Instalaciones Elctricas: Son empotradas para corriente monofsica.
Nmero de Pisos: 03 y azotea; Stanos: 00; Diseo: 03 pisos y azotea.
1.16 SERVIDUMBRE
No Presenta.
1.17 DEPRECIACIN
Teniendo en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones, el grupo ha considerado que la
edificacin presenta una depreciacin de 5.00 %.
1.18 ANLISIS DE DOCUMENTACINREGISTRAL
DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
o Se cont con Copia Literal y se tuvo las facilidades para realizar el trabajo de
valuacin.
o La informacin de precios de terrenos similares se obtuvo del mercado, yendo a
consultar por precios de venta de inmuebles aledaos al inmueble tasado.
ESCRITURAS PBLICAS
El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de VCTOR RODRIGUEZ
RIVA, as consta en las Partida Electrnica N P11012054, Registros Pblicos
SUNARP - Zona Registral N II - Sede Chiclayo.
DECLARATORIA DE FBRICA
S cuenta con Declaratoria de Fbrica parcial.
1.19
1.20 OBSERVACIONES
Ninguna.
GRUPO 02 7
II. VALORIZACIN
2.1 VALOR DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (V.R.)
a) Valor de Terreno (V.T.)

En concordancia con el Artculo II.C.22 del R.N.T., se realiz la valuacin del terreno de la siguiente
manera:
Valor arancelario urbano de la AV. Grau: 150 soles/m2
32 = 3 152 = 765 2
25 = 15 25 = 375 2
=20

3752 150 = 48750.00 = 15092.9
2
15
EL edificio cuenta con 21 departamentos en total con un rea techada igual, por lo que a
cada departamento se le agregara la dcima parte del valor del terreno a su valor final.
15092.9
= = 718.7
21
b) Valor de la Edificacin (V.E.)
La edificacin es de concreto armado en buen estado y tenemos que:
De acuerdo a los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para la Costa con RESOLUCION
MINISTERIAL N 373-2016-VIVIENDA para el ao fiscal 2016, publicado en El Diario Oficial El
Peruano , obtenemos lo siguiente:
GRUPO 02 8
-Primer al septimo Nivel: Material de concreto armado en buen estado

-rea Techada Primer y al septimo Nivel 302.79 m2
=
MUROS Y COLUMNAS: 300.
TECHOS: 75
152.
PISOS: 715
149.9
PUERTAS Y VENTANAS: 686.2
REVESTIMIENTO: 557.0
BAOS: 7
70.0
INSTALACIONES SANITARIAS Y 1
192.
ELECTRICAS: 69
Valor total por metro cuadrado de rea techada = 1009.44 soles = 312.52 dlares ($1=3.23 soles)
VE=(AREA DEL DEPARTAMENTO)X(VALOR POR M2)
VE=100X312.52 US$
VE=31252 DOLARES
c) Valor de Reposicin del Inmueble: (V.R.)
V.R. = V.T. + V.E.
V.R. = US$718.7 + US$31252
V.R. = US$31970.7
SON:
GRUPO 02 9
TASACIN COMERCIAL
INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU N 779, URBANIZACIN SANTA VICTORIA, DISTRITO Y
PROVINCIA DE CHICLAYO; DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
PROPIETARIO :
CLIENTE :
LOCALIZACION : Av. Grau N 779, Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y
INMUEBLE : SIETE PISOS
FECHA DE VALUACION : 30 DE JULIO DEL 2017
GRUPO 02 1
0
INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE TERRENOS DE REFERENCIA.
Realizadas las investigaciones en el entorno de la zona del inmueble, los valores de Inmuebles oscilan
entre US$ 1,600.00/m, US$ 1,700.00/m y US$ 1,800.00/m, en la que la tendencia del mercado a la
fecha la oferta es mayor que la demanda; por lo que el Grupo encargado se permite recomendar
razonablemente el valor del terreno en
US$ 1,700.00/m2.
Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/ 3.23
III. VALORIZACIN
a) Valor de Terreno (V.T.)
En concordancia con el Artculo II.C.20 del R.N.T., y del anlisis de los valores comerciales
del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en ubicacin y entorno
urbano a la fecha, el Grupo Valuador asigna un Valor Comercial Unitario de US$
1,700.00/m.
Valor Unitario Terreno
REA (m) V. T. (US$)
US$/ m
375.00 1,700.00 637,500.00
Edificio cuenta con 21 departamentos en total con un rea techada igual, por lo que a cada
departamento se le agregara la dcima parte del valor del terreno a su valor final.
637500
= = $30357
21
b) Valor de la Edificacin (V.E.)

De acuerdo a las 11ercado1111sticas constructivas y materiales empleados en la edificacin, se
considera el valor de la construccin con 11ercado11 unitarios 11ercado vigentes en el 11ercado
y por la depreciacin que por antigedad y estado de conservacin le corresponde, se tiene lo
siguiente:
GRUPO 02 1
1
AMBIENTE TIPO PRECIO POR M2
SALA MEDIA 19.78
COMEDOR MEDIA 12.07
COCINA MEDIA 29.46
DORMITORIO PRIMERA 35.11
HABITACION LUJOSO 96.67
CASCO PRIMERA 218.48
VALOR POR M2 411.57
VALOR DE LA EDIFICACION:
VE=(AREA DEL DEPARTAMENTO)X(VALOR POR M2)
VE=100 M2 X 411.57 US$

VE=41157 US$
GRUPO 02 1
2
2.2 VALOR DE TOTAL DEL PREDIO (V.T.P)
V.T.P=V.T+ V.E
V.T.P=30357+41157
V.T.P=71514
SON:
GRUPO 02 1
3
VISTAS FOTOGRFICAS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU N 779, URBANIZACIN

SANTA VICTORIA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO; DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE
INTEGRANTES DEL GRUPO FRENTE AL INMUEBLE
GRUPO 02 10
INTEGRANTES DEL GRUPO FRENTE AL INMUEBLE
INTEGRANTES DEL GRUPO EN EL ENTORNO AL INMUEBLE
GRUPO 02 11
VISTA EN AMBOS SENTIDOS DE LA AVENIDA GRAU
INTEGRANTES FRENTE AL COLEGIO SANTA ANGELA
OTRAS VISTAS DEL ENTORNO CERCA AL INMUEBLE
GRUPO 02 12
VISTAS FOTOGRFICAS DENTRO DEL INMUEBLE
GRUPO 02 13

Trabajo de Tasacion

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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU, URBANIZACIN SANTA VICTORIA, DISTRITO Y

LOCALIZACION : Av. Grau, Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y

TIPO DE BIEN : INMUEBLE

1.1 NOMBRE DE PROPIETARIO

1.2 OBJETO DE LA VALUACIN

1.3 METODOLOGA EMPLEADA

1.4 FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA VALUACIN

1.5 UBICACIN DEL INMUEBLE

1.6 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

DESCRIPCIN LINDEROS MEDIDAS

375.00 m2 (TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS).

l rea construida es:

El inmueble se encuentra ubicado en Zona Residencial Media (R.D.M.)

1.9 USO ACTUAL DEL PREDIO

El Uso del Predio es Vivienda.

1.10 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN

Presenta una antigedad de 6 aos.

1.11 ESTADO DE CONSERVACIN

1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

1.13 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Se trata de un inmueble de material noble, que cuenta con la siguiente distribucin:

TERCERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SEPTIMA Y OCTAVA PLANTA:

Con misma distribucin que el segundo piso.

1.15 CARACTERSTICAS QUE PRESENTA LA EDIFICACIN

La Edificacin cuenta con las siguientes caractersticas:

1.18 ANLISIS DE DOCUMENTACINREGISTRAL

2.1 VALOR DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (V.R.)

a) Valor de Terreno (V.T.)

Valor arancelario urbano de la AV. Grau: 150 soles/m2

La edificacin es de concreto armado en buen estado y tenemos que:

-Primer al septimo Nivel: Material de concreto armado en buen estado

VE=(AREA DEL DEPARTAMENTO)X(VALOR POR M2)

c) Valor de Reposicin del Inmueble: (V.R.)

V.R. = V.T. + V.E.

V.R. = US$718.7 + US$31252

INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE TERRENOS DE REFERENCIA.

a) Valor de Terreno (V.T.)

b) Valor de la Edificacin (V.E.)

AMBIENTE TIPO PRECIO POR M2

SALA MEDIA 19.78

COMEDOR MEDIA 12.07

COCINA MEDIA 29.46

DORMITORIO PRIMERA 35.11

HABITACION LUJOSO 96.67

CASCO PRIMERA 218.48

VALOR POR M2 411.57

VE=(AREA DEL DEPARTAMENTO)X(VALOR POR M2)

VE=100 M2 X 411.57 US$

2.2 VALOR DE TOTAL DEL PREDIO (V.T.P)

VISTAS FOTOGRFICAS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU N 779, URBANIZACIN

VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE

INTEGRANTES DEL GRUPO FRENTE AL INMUEBLE

INTEGRANTES DEL GRUPO FRENTE AL INMUEBLE

INTEGRANTES DEL GRUPO EN EL ENTORNO AL INMUEBLE

VISTA EN AMBOS SENTIDOS DE LA AVENIDA GRAU

INTEGRANTES FRENTE AL COLEGIO SANTA ANGELA

OTRAS VISTAS DEL ENTORNO CERCA AL INMUEBLE

VISTAS FOTOGRFICAS DENTRO DEL INMUEBLE

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