CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA UBICADA EN PREDIO RURAL

INICIACIN: Junio 22 De 2017.

VENCIMIENTO: Diciembre 22 de 2017.
ARRENDADORA: PEDRO ANTONIO MUOZ ARGEL.
C.C. # 34.982.870 de Montera.
ARRENDATARIOS: DARIO ENRIQUE CASTILLO MARTINEZ.
C.C. # 1.067.907.210 de Montera.
ALFONSO RAFAEL CASTILLO MARTINEZ.
C.C. # 1.067.926.639 de Montera.

DIRECCIN: Calle 44 nmero 14 A 19 Conjunto Residencial Balcones

De Almera apartamento B-101 de Montera.

LINDEROS: Generales, por el NORTE, en 20 metros, con el lote

Inversiones 2000 y Servicios Varios de Crdoba S.A. y
otros, 20 metros con predio del seor Pedro Carmona
Rubio; SUR, con calle 44; ESTE, carrera 14 B; y por el
OESTE con la carrera 14 A. Inmueble localizado en el
primer piso de la Torre B, tiene un rea privada de 67.70
Mts.2 y una altura libre de 2.79 metros; y con linderos
particulares, Por el NORTE, en 6.62 metros con el acceso
a las escaleras de la Torre B y 4.70 metros con el garaje
# 13; Por el SUR, en 11.41 metros con la zona de jardn
que da a la calle 44; Por el ESTE, en 5,26 metros con el
garaje # 14; Por el OESTE, en 6.24 metros con la zona de
recepcin del Conjunto; Por el CENIT, con los
Apartamentos A-202 y A 203; Por el NADIR, con el
subsuelo. Este inmueble posee la matricula inmobiliaria
140-99841 de la oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Montera.

Por el presente documento se hace constar que entre las partes ARRENDADORA Y
ARRENDATARIA, anteriormente descritas se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento,
regido por las normas de la ley 56 de 1.985, ley 820 de 2.003 y dems disposiciones del cdigo civil,
los decretos gubernamentales vigentes y las siguientes clusulas especiales:
PRIMERA: Objeto. La parte ARRENDADORA entrega a ttulo de arrendamiento el inmueble
descrito y alinderado anteriormente, que la parte ARRENDATARIA declara recibir a su entera
satisfaccin, obligndose a restituirlo al vencimiento o terminacin del contrato, en el mismo estado
en que se encuentre a la fecha de la firma del presente documento. SEGUNDA. Servicios, cosas o
usos conexos y adicionales. El Bien dado en arrendamiento se encuentra en muy buen estado y consta
de los servicios de agua, luz y gas natural.
TERCERA: Trmino del Contrato. El trmino de duracin de este contrato ser de un ao (12)
meses, contados a partir del veintiseis (26) de enero de 2017. PARAGRAFO: Durante los treinta
(30) das previos al vencimiento del presente contrato o de sus prrrogas o renovaciones, la parte
ARRENDATARIA se obliga a facilitar el acceso al inmueble a la parte ARRENDADORA, a fin de
que esta pueda ofrecerlo a posibles compradores y/o arrendatario, durante ocho (8) horas hbiles
diarias. CUARTA: El Precio. El canon o precio mensual de arrendamiento se pacta inicialmente en
la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA LEGAL ($850.000,oo m/l.)
incluye el pago de la administracin y que tendr vigencia durante el plazo estipulado en la clusula
tercera. La parte ARRENDATARIA se obliga a pagar cada mensualidad, anticipadamente, durante
los cinco (5) primeros das comunes siguientes al veinticinco (26) de cada mes que trascurra, a la
parte ARRENDADORA personalmente, en su lugar de residencia en la calle 77 # 4-33 Barrio San
Francisco de esta ciudad, durante todo el tiempo de vigencia de este contrato, sus prorrogas tcitas o
renovaciones expresas.
PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia de la parte ARRENDADORA en aceptar el pago
del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros das de cada perodo contractual no se entender
como nimo de modificar el trmino establecido para el pago. PARAGRAFO SEGUNDO: Salvo

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que la ley autorice aumentos superiores, cada vez que el presente contrato cumpla un ao (12) meses
de ejecucin bajo un mismo canon la parte ARRENDADORA incrementar el canon en un porcentaje
hasta del 19 %. PARAGRAFO TERCERO: En caso de mora en el pago del precio mensual de
arrendamiento, la parte ARRENDATARIA pagar a la parte ARRENDADORA intereses moratorios
a la tasa ms alta permitida por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de las acciones y
sanciones previstas en la clusula dcima del presente contrato. QUINTA: Destinacin, cesin y
subarriendo. La parte ARRENDATARIA destinar el inmueble exclusivamente para vivienda
familiar y no podr darle otro uso ni cederle el contrato, ni subarrendar el inmueble en todo o en
parte, sin la expresa y escrita autorizacin de la parte ARRENDADORA. En caso de concederse dicha
autorizacin quedar el cesionario o subarrendatario obligado en los mimos trminos del presente
contrato. La violacin de esta clusula da derecho a la parte ARRENDADORA a exigir la
desocupacin y la entrega, sin necesidad de requerimientos, judiciales o privados, a los que renuncia
la parte ARRENDATARIA. PARAGRAFO: La parte ARRENDATARIA se obliga a efectuar la
libre restitucin del inmueble en el momento en que se encuentre obligada a realizarla libre de
subarriendo. SEXTA: Prohibiciones. Queda prohibido expresamente a la parte ARRENDATARIA:
1. - Guardar o permitir guardar en el inmueble materia u objetos perjudiciales a la salubridad,
conservacin y seguridad del mismo. 2.- Hacer excavaciones en los pisos, paredes, muros o cielo -
raso. 3.- Conectar aparatos que causen daos en las instalaciones y/o acometidas elctricas o
hidrulicas. 4. - Destinar el inmueble para los fines contemplados en el literal "b)" del pargrafo del
artculo tercero (3) del decreto 180 de 1.988 y el artculo34 de la ley 30 de 1.986. 5.- Las dems que
establezca la ley y el presente contrato. SPTIMA: Reparaciones y mejoras. La parte
ARRENDATARIA est obligada a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas a que haya
lugar, tales como llaves de agua, servicios sanitarios, caeras o desages, enlucimiento de paredes,
techos, pisos y fachada, reposicin de vidrios rotos, conservacin de llaves, cerraduras de puertas,
instalaciones elctricas etc. PARAGRAFO PRIMERO: Cualquier seguridad, accesorio o
implemento adicional a que la parte arrendataria instale en las puertas, ventanas o en cualquier otro
lugar del inmueble tales como cerraduras, cadenas, pasadores, rejas etc. , no las podr retirar y
quedarn de propiedad de la parte arrendadora, sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna
por este concepto., PARAGRAFO SEGUNDO: No podr la parte arrendataria efectuar en el
inmueble reparaciones que no tengan el carcter de locativas, sin previa autorizacin escrita, de la
parte arrendadora. Si la ejecutare y an en el caso de contar con dicha autorizacin, acrecern al
inmueble, y no podr alegar derecho de retencin por concepto de mejoras ni reclamar de la parte
ARRENDADORA indemnizacin de ninguna naturaleza por esta causa. De todas formas, la parte
ARRENDADORA podr exigir su retiro, debiendo la parte ARRENDATARIA entregar el inmueble
en el mismo estado en que lo recibi. OCTAVA: Servicios pblicos y gastos de mantenimiento.
Los servicios pblicos municipales de que goza el inmueble, tales como la luz, fluido elctrico y gas
natural domiciliario sern cancelados por la parte ARRENDATARIA. La parte arrendataria no podr
utilizar el inmueble como garanta para sacar una lnea telefnica y correr por cuenta de la parte
ARRENDATARIA.
PARAGRAFO PRIMERO. La parte ARRENDATARIA se obliga a presentar a la parte
ARRENDADORA el recibo de pago oportuno del servicio de la luz y a pagar oportunamente la
proporcin que le corresponde por agua. La parte ARRENDADORA podr abstenerse de recibir el
canon de arrendamiento cuando la parte ARRENDATARIA no presente el recibo de la luz o no pague
oportunamente la proporcin que le corresponde por agua sealado anteriormente constituyendo
adems un incumplimiento de la parte ARRENDATARIA. PARAGRAFO SEGUNDO: La parte
ARRENDATARIA se obliga a la conservacin y reparacin de los servicios citados, y a respetar los
reglamentos de las empresas respectivas, sin que la parte ARRENDADORA asuma la responsabilidad
por las deficiencias en la prestacin de tales servicios.
NOVENA: Sanciones, clusula penal. La parte ARRENDADORA podr exigir la restitucin
judicial del inmueble sin necesidad de requerir a la parte ARRENDATARIA privada o judicialmente
en los siguientes casos: 1.- Por la mora en el pago del canon mensual dentro del trmino o forma
estipulada. 2.- Por la mora en la entrega del inmueble cuando la parte arrendataria este obligada a
realizarla de acuerdo a los artculos 16 y 18 de la ley 56 de 1.985. 3.- Por la destinacin del inmueble
para fines distintos a los contemplados en el presente contrato o a fines ilcitos o reidos con la moral
o las buenas costumbres. 4.- Por el hecho de no presentar la parte ARRENDATARIA oportunamente
el recibo de pago del servicio pblico municipal de la luz, agua y gas natural de no pagar
oportunamente la proporcin del servicio pblico del agua que le corresponda, de los cuales goza el
inmueble, conforme a lo estipulado en la clusula octava, no importa que el arrendatario haya prestado
pliza de cumplimiento por el pago de los servicios pblicos. 5.- Por el hecho de que las empresas
pblicas respectivas suspendan y/o retiren los contadores de agua y energa, por no haber realizado
el pago oportunamente. 6.- Cuando la parte ARRENDATARIA reiteradamente afecte la tranquilidad
de los vecinos. 7.- Por la cesin del arriendo o el subarriendo total o parcial del inmueble. 8.- Por la
violacin o el incumplimiento de cualquiera de las dems obligaciones y prohibiciones que la ley y
que este contrato impone a la parte ARRENDATARIA.

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PARAGRAFO: La parte ARRENDATARIA se obligan a pagar a la parte ARRENDADORA, a
ttulo de clusula penal, una suma igual a cuatro (5) veces el canon mensual actualizado de
arrendamiento vigente al momento de iniciar la accin judicial sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales, a los cuales renuncia expresamente las partes as como los establecidos en los
artculos 2035 y 2007 del Cdigo Civil y dems normas concordantes, cuando se incumplan alguna
y/o algunas de las obligaciones contradas en este contrato. DCIMA: Espacios en blanco. Podr la
parte ARRENDADORA llenar los espacios en blanco que se hayan dejado en este documento,
especialmente los linderos del inmueble. DCIMA PRIMERA: Cesin del contrato. La parte
ARRENDATARIA acepta desde ahora toda cesin que la parte ARRENDADORA haga del presente
contrato y de cualesquiera de los derechos que emanen del mismo, antes o despus de vencido el
plazo inicial o durante sus prorrogas o renovaciones. DECIMA SEGUNDA. Inspeccin del
inmueble. La parte ARRENDADORA por s o por medio de la persona que designe, podr visitar,
cuando lo estime conveniente el inmueble materia de este contrato, a fin de comprobar si la parte
ARRENDATARIA emplea en su conservacin el cuidado que corresponde conforme a la ley y al
presente contrato. DCIMA TERCERA: Impuestos y gastos. El valor de los derechos fiscales y
dems gastos que cause el otorgamiento de este contrato, de sus prrrogas o renovaciones, o de sus
cesiones, corrern por cuenta de la parte ARRENDATARIA. DCIMA CUARTA: Mrito
ejecutivo. Con el lleno de los requisitos legales, cualquiera de las obligaciones derivadas de este
contrato podr ser exigida ejecutivamente por la parte ARRENDADORA con base en el presente
contrato, sin necesidad de requerimiento previo para constituirlo en mora ya que la parte
ARRENDATARIA renuncian a los requerimientos de ley. En cuanto a los servicios pblicos, si la
parte ARRENDADORA se viere obligada a efectuar su pago por el incumplimiento de la parte
ARRENDATARIA, la primera podr repetir lo pagado contra la segunda por la va ejecutiva,
mediante la presentacin de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas
pblicas debidamente cancelados. DCIMA QUINTA: Fortalecimiento de un arrendamiento. A
la muerte de la persona que integra la parte ARRENDATARIA., podr la parte ARRENDADORA
para efectos de accin ejecutiva, acogerse al artculo 1434 del Cdigo Civil respecto de uno cualquiera
de los herederos a su eleccin y seguir el juicio con l o con ellos. Por lo tanto el pago de las
obligaciones derivadas del presente contrato no podr hacerse parcialmente por los herederos de la
parte ARRENDATARIA, pudiendo ser obligados cada uno de estos a pagar el total de la deuda.
DCIMA SEXTA: Sujecin al reglamento de propiedad horizontal: La parte arrendadora se
somete incondicionalmente al reglamento de propiedad horizontal que pesa sobre el conjunto
residencial Balcones de Almera en los trminos establecido en la escritura 1797 del 10 de octubre
del 2003 expedida en la notaria primera e montera y debidamente registrada el 15 de octubre del
2003 en la oficina de instrumentos pblicos de Montera.
DCIMA SEPTIMA: Las partes contratantes levantaran un acta del estado del apartamento para
efectos de que este sea entregado en el mismo estado en que fue recibido. Acta que har parte de este
contrato de arrendamiento.

Para constancia se firma en Montera, a los veintisis (26) das de febrero de 2017.

PARTE ARRENDADORA

SARA PATRICIA CEPEDA GAZABON

C.C. # 45.517.385 de Cartagena.

PARTE ARRENDATARIA

MARIA AYDEE RICARDO HOYOS.

C.C. # 64.583.300 de Sincelejo.

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