Ao del Buen Servicio al Ciudadano

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

VIVIENDA UNIFAMILIAR

GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las caractersticas de un proyecto
denominado VIVIENDA MULTIFAMILIAR, con la finalidad de tramitar la licencia
de construccin respectiva.

UBICACIN DEL PROYECTO

El Proyecto VIVIENDA MULTIFAMILIAR se ubica en Mz. U, Sub lote 1A, Asentamiento Humano 18 de
Mayo, Distrito de Piura Piura.

PROPIETARIO
El propietario es la Sr(a). KHARINA JESUS ELISA ALZAMORA LEON, identificada con DNI 02835906
domiciliado en Asentamiento Humano 18 de Mayo Mz U. Sub Lote 1A-Piura.

Inscrita la Propiedad con PEN 15264601; SUNARP- PIURA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: De la PEN 15264601

Son las siguientes:

Por el frente, limita con Calle H con 4.50 ml.

Por la izquierda entrando, limita con Sublote 1B con 20.00 ml.

Por la derecha entrando, limita con Calle O con 20.00 ml.

Por el fondo limita con Lote 34 con 4.50 ml.

El terreno cubre un rea total de 90.00 m

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la Ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde es Residencial Baja Densidad
(Z.R.M.D.), teniendo por lo tanto los siguientes Parmetros Urbanos:

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Parmetros Proyecto

Urbanos

Usos Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar

Densidad Neta 1700 Hab/ha 1667 Hab/ha.

Lote Normativo 90.00 m2 90.00 m2

Frente min. 9.00 ml 9.00 ml

Coeficiente de Edificacin 2.50 2.33

rea Libre 25.00% - 23% en esquinas 25%

Altura Mxima 03pisos + Azotea 03 pisos + Azotea

Retiro mnimo frontal 02 metros 2.15 ml.

Estacionamiento 01 c/02 viviendas Al consolidado-al existente

segn lmite de propiedad

CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

El nmero de habitantes del proyecto es:

- Vivienda Multifamiliar : 04 hab. X 01 vivienda = 05hab.

Nmero de Habitaciones: 9

Superficie del terreno: 90.00 m2

NORMA A.020 DEL RNE, ART 5

Vivienda Nmero de habitantes

De un Dormitorio 2

De dos Dormitorios 3

De tres Dormitorios a + 5

DENSIDAD NETA = 15 hab. /0.009 = Densidad Neta = 1,667 Hab/ha.

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DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El Proyecto consiste en un Edificio de Vivienda Multifamiliar de Tres pisos ms Azotea, el cual cubre las
siguientes reas techadas:

rea techada del 1er Piso: 67.50 m

rea techada del 2do Piso 67.50 m

rea techada del 3er piso 67.50 m

rea techada de la azotea 6.78 m

AREA TECHADA TOTAL 209.28 m2

Los ambientes que componen El Edificio de Vivienda Multifamiliar son:

Primer Piso: 01 Ingreso, escalera exterior que lleva al Segundo Piso, Sala, Bao
completo; Cocina, rea de almuerzo, pasadizo, Patio, dormitorio 1 + closet, dormitorio 2 +
closet, hall, jardn, dormitorio 3 + closet y SS.HH completo.

Segundo Piso: Hall de llegada al segundo piso, escalera exterior que lleva al tercer piso,
Sala, Cocina, rea de almuerzo, pasadizo, dormitorio 4 + closet, dormitorio 5 + closet,
hall, dormitorio 6 + closet y SS.HH completo.

Tercer Piso: Hall de llegada al segundo piso, escalera exterior que lleva a la azotea, Sala,
Cocina, rea de almuerzo, pasadizo, dormitorio 7 + closet, dormitorio 8 + closet, hall,
dormitorio 9 + closet y SS.HH completo.

Azotea: Hall de llegada, Terraza, Parrillas, hall, Patio-tendal y SS.HH completo.

CUADRO DE ACABADOS

Los ambientes que componen cada vivienda tienen los siguientes acabados:

Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado con pintura lavable a

base de ltex, en paredes interiores y exteriores.

Cielos Rasos: Son de Yeso

Pisos: Son revestidos con cermico nacional de color

Zcalos: Son de cermico nacional de color, hasta una altura de 1.20 mts. en el bao
(2.00 mts. en duchas) y lavandera; y hasta 1.50 en la cocina.

Contra zcalos: son de cermico nacional de color, con una altura de 0.10 mts., se
disponen a lo largo del encuentro de todas las paredes con los pisos.

Aparatos Sanitarios: Son nacionales blancos en el bao.

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Grifera: Son de bronce cromado, para agua fra y con mezcladora de agua fra y caliente
en la ducha.

Repostero Bajo de Cocina: es de albailera tarrajeada y revestida con cermico, en el

caso de la Mesa de Trabajo, es revestida con cermico.

Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el Lavadero de Ropa es de

albailera revestida con cermico.

Puertas: Las puertas interiores son de Tablero MDF con marco de Cedro, las puertas
principales son de Cedro machihembrado con marco de Cedro. Las cerraduras son del
tipo perilla para las puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de las puertas
principales. Las bisagras son del tipo capuchinas pesadas y aluminizadas.

Ventanas: Son de vidrio crudo polarizado para las ventanas que dan hacia la fachada
principal, y de vidrio crudo transparente en las ventanas que dan hacia los patios
interiores. Emplean el sistema directo sobre perfiles de aluminio.

Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino serie modus, color marfil,
los cables utilizados son de cobre normalizado en el calibre indicado en los planos
respectivos.

Reja de fachada: Reja metlica compuesta por bastidor de tubo cuadrado de perfil hueco
de acero laminado en fro de 20x20x1,5 mm, barrotes horizontales de tubo cuadrado de
perfil hueco de acero laminado en fro de 20x20x1,5 mm y barrotes verticales de tubo
cuadrado de perfil hueco de acero laminado en fro de 20x20x1,5 mm.

Sistema Elctrico: El edificio cuenta con un 03 medidores, cuenta con 09 Tableros en

total de distribucin circuitos de alumbrado, tomacorrientes, calentadores y sistema de
puesta a tierra. Toda la red elctrica se ha dispuesto a travs de tuberas de PVC y se ha
utilizado cables de l tipo TW.

Sistema Sanitario: El edificio cuenta con un medidor principal de agua potable, un sistema
de almacenamiento de Agua potable (01 Cisterna de concreto) y 01tanque elevado tipo
rotoplast ubicado en el techo de la azotea. Para la instalacin sanitaria de agua fra se
han utilizado tuberas del tipo PVC clase 10, para la red de agua caliente se ha utilizado
tuberas del tipo CPVC, y para la red de desage se ha utilizado tuberas PVC clase 7.5.

PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA OBRA

(Segn el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa, vigente
desde el 01 al 28 de Febrero del 2017)

ESTRUCTURAS

Muros y Columnas: TIPO C

Albailera armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre

De concreto armado S/. 209.61

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Techos: TIPO C

Aligerado o losas de concreto armado horizontales S/. 154.62

ACABADOS

Pisos: TIPO D

Parquet de 1ra., la- jas, cermica nacio- nal, loseta veneciana 40x40 cm,
piso laminado. S/. 88.16

Puertas y Ventanas: TIPO D

Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio tratado

transparente (3). S/. 76.49

Revestimientos: TIPO D

Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado. S/. 119.15

Baos: TIPO C

Baos completos (7) nacionales con maylica o cermico nacional de color S/. 49.18

INSTALACIONES

Instalaciones elctricas y sanitarias: TIPO E

Agua fra, agua caliente, corriente monofsica, telfono S/. 57.90

VALOR POR METRO CUADRADO S/. 755.11

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

S/. 755.11 X 209.28 m2.S/. 158,029.42

(Son: Ciento cincuenta y ocho mil veintinueve con 42/100 Nuevos Soles.)

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