REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

VICERECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS

ESCUELA DE DERECHO

ENSAYO

Alumna:

Roxanne Guzmn

26.535.924

San Joaqun de Turmero. Septiembre de 2017

 LA PERMUTA

Establecida en el artculo 1558 del cdigo civil venezolano como La permuta es un contrato por el
cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para obtener otra por ella. La permuta consiste
en que una persona transfera a otra la propiedad de una cosa para que sta a su vez le trasmitiera la
propiedad de otras u otras.

Desde un principio se trato de confundirlo con la compraventa, pero ya desde entonces se

diferenciaban en muchos aspectos:

La permuta solo adquiere fuerza obligatoria cuando una de las partes ejecuta su obligacin.

En la Permuta ambas partes se denominan permutantes y en la compraventa, hay vendedor

y comprador.

En la permuta cada una de las partes transfiere la propiedad de las cosas que entregan y en
la compraventa se transfiere la posesin pacifica y duradera de las cosas.

La permuta es un contrato innominado DU UT DES, y la compraventa un contrato

consensual.

El artculo del cdigo civil 1558 indica que, la permuta es un acuerdo de voluntades que puede ser
entre dos o ms personas, donde la prestacin de una de las partes consiste en la obligacin de
transferir a la otra la propiedad de una cosa cierta, con la condicin de que sta a su vez le haga
entrega de la propiedad de otra cosa cierta.

Existe una reciprocidad entre las partes y el contrato queda configurado desde que ellas se
comprometen a transferirse mutuamente la propiedad de dos cosas ciertas. La disposicin del
mismo artculo establece la diferencia entre este tipo de contrato y la compraventa al no mencionar
el precio, es un trueque te doy una cosa para que me des otra cosa, pero en especie no en dinero.

El artculo 1559 establece, La Permuta se perfecciona, como la venta, por el solo consentimiento y
el 1563, Las dems reglas establecidas para el contrato de venta se aplican al de permuta.

El principio general, es que la permuta se rige por las mismas normas que la venta, el legislador
insisti innecesariamente en el principio de la consensualidad del contrato y estableci
expresamente que en la permuta los gastos de escritura y accesorios sern satisfechos de por mitad
con los contratantes, salvo que los mismos hayan dispuesto lo contrario, lo que no es sino la
aplicacin mutatis mutandis de la regla instituida en materia de venta.

Permuta de la cosa ajena, establecida en el artculo 1560 del Cdigo Civil, segn el cual el que ha
recibido ya la cosa y prueba que el otro contratante no era dueo de la cosa dada en permuta solo
queda obligada a devolver la que recibi y no queda obligado a dar lo que prometi.

Eviccin de la cosa permutada, artculo 1501. El permutante que padecida eviccin de la cosa que
recibi, puede, a su eleccin, demandar la indemnizacin de perjuicios o repetir la cosa que dio.
Esta disposicin marca una diferencia con la venta, ya que en la venta quien sufre eviccin solo
puede obtener coactivamente una indemnizacin en dinero mientras que en la permuta puede optar
entre exigir una indemnizacin en dinero o la repeticin de la cosa.
Oponibilidad de la resolucin de la permuta a los terceros, la resolucin del contrato conforme a lo
establecido en los artculos 1560 y 1561, (permuta de la cosa ajena y eviccin) no perjudica los
derechos de terceros, antes del registro de la demanda en caso de inmuebles o antes del registro de a
demanda si se trata de muebles.

Con todo esto se puede decir que la permuta posee las siguientes caractersticas: es traslativa de
dominio, es decir, sirve para transmitir la propiedad; es principal, no depende de otro contrato; es
bilateral, sea, se realiza entre dos o ms personas; oneroso porque es necesario un intercambio y si
no sera uno de donacin de bienes; comunicativo, en general, ambas partes suelen tener las mismas
obligaciones y derechos; aleatorio por excepcin, instantneo o de trato sucesivo y consensual
porque se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga falta cumplir
formalidades para hacer frente a las obligaciones que nacen del contrato.

Las partes tienes las siguientes obligaciones:

1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2. Entregar la cosa.

3. Responder por los vicios ocultos.

4. Garantizar una posicin pacifica.

5. Responder de la eviccin

6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en
contrario).

7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

DONACION

De acuerdo al Cdigo Civil Venezolano se define: Es un contrato por el cual una persona transfiere
gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta. As como
tambin la liberalidad hecha por agradecimiento al donatario, o en consideracin de sus mritos, o
por especial remuneracin, as como la que va acompaada de alguna obligacin impuesta al
donatario.

Es de carcter contractual, se trata de un acto entre vivos; es a ttulo gratuito, Cuando una de las
partes procura una ventaja al otro sin equivalente; es unilateral, Por que nicamente el donante se
obliga; es traslativo, el solo consentimiento legtimamente manifestado es suficiente. Es formal:
para que sea vlida debe hacerse en formaautntica.

Debe producir un empobrecimiento en el donante y un enriquecimiento en el donatario, por lo tanto

no constituyen donaciones el depsito, el comodato y cualquier otro servicio gratuito. Una vez
perfecta, la donacin es irrevocable, a diferencia de la donacin mortis causa que sea esencialmente
revocable. El libre consentimiento del donante constituye un elemento fundamental, por lo que si el
acto de liberalidad es impulsado por el cumplimiento de alguna obligacin, an natural, la donacin
no llega a configurarse. Se trata de un acto unilateral del donante, no se requiere la aceptacin del
donatario para su validez, an cuando casi siempre est precedida por un acuerdo con ste.

Aunque inicialmente la donacin nace como un pacto no obligatorio que, por va de consecuencia,
deja al donatario desasistido de toda accin frente al donante, su evolucin permiti tanto
perfeccionamiento de la institucin como el asegurar al donatario el cabal ejercicio de sus derechos.
En este especifico campo, la regulacin normativa se maneja entre la necesidad de proteger el
patrimonio familiar y respetar la libertad del donante.

En cuatro direcciones aporta el legislador la proteccin del donante:

a) En la formacin del consentimiento, al requerir la autenticidad tanto en la oferta como en la

aceptacin (Art: 1.439 C.C.) para as permitir al donante la oportunidad de reflexionar ante la
trascendencia e importancia del acto a realizar.

b) En la revocacin de las donaciones por in gratitud del donatario o por la supervivencia de hijos
salvo que se trate de donaciones remuneratorias o las hechas en consideracin de un matrimonio
determinado (Art. 1 467 C.C.).

c) En las incapacidades para donar y recibir por donacin, incluso por persona interpuesta.

d) En la revocacin de las donaciones entre cnyuges (Art.1451), seguramente por las

exageraciones en las cuales se puede incurrir.

La definicin legal de la donacin la encontramos en el artculo 1.431:El contrato por el cual una
persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo
acepta.

La naturaleza contractual que la definicin legal le atribuye a la donacin hace que esta
circunstancia est fuera de toda discusin. Una intencin liberal se puede realizar en la prctica sin
el esquema de la donacin (por medio de la renuncia, la remisin de la deuda, permitiendo que se
cumpla la prescripcin) pero esto se tratara de otra cosa. No es la donacin la que puede ser o no
un contrato, sino que es la liberalidad la que podr ser realizada mediante donacin (contrato) o
tambin en la otra forma.

Admitido su carcter contractual, debe admitirse tambin que su regulacin est sujeta a todas las
reglas que, generales a todos los contratos, no sean compatibles o colidan con las que le son
especialmente aplicables, as como que se trata de un acto entre vivos lo cual la excluye para la
realizacin de acto mortiscausa, de manera que si el consentimiento no llega a formarse antes de
la muerte del donante, ya no habr donacin.

Sin embargo, no deben confundirse la donaciones mortis causa con aquellas que dependen de que
el donatario sobreviva al donante porque estas son donaciones condicional es, en las cuales la
condicin puede consistir en simple sobrevivencia o en que el donante se encuentre ante un
determinado peligro para su vida y el donatario le sobreviva. En este caso la condicin puede ser
suspensiva o resolutoria.

Siendo la donacin un contrato, debemos destacar las siguientes caractersticas:

a) Es a ttulo gratuito: La donacin concuerda con la figura del contrato a ttulo gratuito que nos
ofrece el artculo 1.135 del Cdigo Civil, segn el cual el contrato es a ttulo gratuito o de
beneficencia cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente.

b) Es unilateral: porque nicamente el donante se obliga. Pero ello no obsta para que el donatario
pueda asumir obligaciones, cuyo incumplimiento puede afectar la liberalidad, lo cual ocurre en las
llamadas donaciones con carga, estaremos en presencia de los contratos hbridos pues participan
igual de los contratos a ttulo gratuito que de los contratos onerosos, correspondiendo al juez
determinar en cada caso si subsiste la donacin. Es decir que el contrato que contiene la donacin
puede llegar a ser bilateral y oneroso, pero ello no modifica el carcter unilateral de la donacin.

c) Es traslativo: Se atribuye la caracterstica de ser traslativo de dominio por su definicin segn la

cual, mediante el contrato de donacin el donante transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho
de su patrimonio al donatario. Esto no significa en modo alguno que por esta razn lleguemos a
considerarla un contrato real, como el depsito el mutuo o el comodato.

d) Es formal: Segn establece el artculo 1.439 del Cdigo Civil: para que sean vlidas las
donaciones deben hacerse en formaautntica, y del mismo modo debe otorgarse su aceptacin; pero
cuando se refieran a inmuebles, no surtirn efecto alguno contra terceros sino despus que sean
registrados ambos actos. Cuando la donacin sea de cosa mueble, cuyo valor no exceda de dos mil
bolvares no se necesitar escritura de ninguna especie.

Para aceptar y hacer donaciones la tienen todos los que tienen capacidad para contratar, no pueden
contratar los que sufren una incapacidad absoluta o una relativa referente a determinada persona,
acto u objeto; los religiosos profesos y los comerciantes fallidos respecto de los bienes que
pertenecen a la ms del concurso.

1. MENORES. Los menores no pueden donar sus bienes, salvo los adquiridos por el ejercicio de su
profesin o industria. (Menores con 18 aos cumplidos). Los menores emancipados no pueden
hacer donaciones de los bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, salvo que se tratare de las
hechas al cnyuge en sus convenciones matrimoniales. Los bienes que hubieren ingresado a su
patrimonio a ttulo oneroso, tienen la libre disposicin de sus bienes.

2. CONYUGES. Ninguno de los cnyuge puede disponer (donar), los bienes gananciales cuya
administracin le est reservada, siempre que se trate de inmuebles, muebles registrables o de
aportes a sociedades, sin el consentimiento del otro cnyuge. Los restantes bienes gananciales
pueden ser donados, y por supuesto los propios.

Capacidad de derecho

Incapacidades para donar.

Menores bajo tutela y los menores emancipados, salvo las excepciones.

Los esposos el uno al otro durante el matrimonio,

Incapacidad para recibir donaciones

Las donaciones solo pueden hacerse a favor de personas que tengan existencia civil o natural.
Con respecto a las donaciones hechas en beneficios de personas jurdicas, deben estar constituidas,
salvo que el objeto de la donacin sea fundarla. No pueden aceptar donaciones. Los tutores y
curadores de los bienes que han tenido a su cargo antes de la rendicin de cuentas, y del pago del
saldo que contra ellos resultare. Los padres, de los bienes de sus hijos menores.

Tampoco los albaceas de los bienes de las testamentarias que estuvieren a su cargo, ni los jueces,
abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, los bienes que
estuvieren en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen su ministerio.

Para hacer donaciones se requieren poderes especiales, en el que deben designarse los bienes a
donar. En cuanto a los representantes legales: Los padres no pueden donar los bienes de sus hijos
que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial; Los tutores y curadores no
pueden donar los bienes de sus pupilos, salvo la prestacin de alimentos a sus parientes o pequeas
ddivas.

En cuanto a los poderes para aceptar donaciones rige: los mandatarios necesitan poder especial o
general para aceptar donaciones. Los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus
representados sin autorizacin judicial. La capacidad del donante debe ser juzgada al momento de la
promesa de donacin o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada en el
momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin fue hecha bajo condicin suspensiva, la
capacidad se juzgara al da en que la condicin se cumpliese. (Se refiere al donatario).

La donacin debe referirse a los bienes presentes, la de bienes futuros es nula, incluso las cosas que
ms tarde ingresan al patrimonio sin necesidad de acto alguno. Si la donacin comprende bienes
presentes y futuros, la nulidad solo afecta a los futuros.

La donacin de cosa ajena es nula. Ya que una cosa que no est en el patrimonio del donante es
futura, por lo tanto nula. No sera la invalidez de la venta de cosa ajena, y la adquisicin posterior
no convalida el acto.

ARRENDAMIENTO

Segn el Cdigo Civil venezolano el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes
contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y
mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar aqulla (C.C. art.1.579). La parte que se
obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y, el otro arrendatario. El precio se suele
llamar canon, pensin o alquiler.

De conformidad con el artculo citado, los elementos esenciales del tipo contractual son:

1. La obligacin de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;

2. Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligacin lo que no implica que haya de
ser por un trmino determinado, pero s excluye que sea perpetuo; y

3. Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.

Varias normas legales (C.C. arts. 1.579, 1.585 y 1.591), demuestran que el arrendatario requiere del
arrendador para ejercer su derecho, como es tpico en materia de derechos personales. En efecto, el
arrendador debe hacerle gozar de la cosa, entregrsela, conservarla en estado de servir para su fin y
mantener al arrendador en el goce de la cosa. Lo que existe pues, es una pretensin del arrendatario
frente al arrendador y no un poder inmediato de aqul sobre la cosa arrendada ni muchos menos un
derecho que pueda oponer a los terceros que pretendan un derecho de propiedad sobre la cosa. El
arrendamiento es un contrato: bilateral, oneroso, consensual, que origina obligaciones principales,
de tracto sucesivo, y obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho
real.

Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento son los comunes a todos los
contratos. Se profundizar sobre cada uno de ellos, excepto de la causa que no presenta en la
materia peculiaridades dignas de mencin. Se har igualmente mencin a la legitimacin para dar
en arrendamiento.

El consentimiento de las partes en el arrendamiento debe versar sobre los siguientes aspectos: laa
naturaleza del contrato, la cosa objeto del arrendamiento, el precio o canon, y la duracin del
contrato.

En el Ttulo relativo al arrendamiento la nica norma expresa sobre la materia es que quien tiene la
simple administracin no puede arrendar por ms de dos aos, salvo disposicin especial de la ley
(Cdigo Civil, art. 1.582), lo que demuestra que en el Derecho venezolano el arrendamiento no es
siempre un acto de simple administracin.

Capacidad

El menor no emancipado y el entredicho slo pueden dar o tomar en arrendamiento a travs de su

representante legal.

El menor emancipado y el inhabilitado legal pueden por s solos arrendar casas y predios rsticos
por tiempo indefinido o por tiempo determinado que no exceda de dos aos ya que pueden ejecutar
actos de simple administracin; pero para arrendar casas y predios rsticos por ms de dos aos
deben cumplir las respectivas formalidades habilitantes (C.C. arts. 383,410 y 1.582). Su capacidad
para arrendar bienes inmuebles que no sean casas y predios rsticos, as como para arrendar bienes
muebles, est en funcin de que dichos actos constituyan actos de simple administracin o excedan
en ella, sin que sea directamente aplicable para determinar ese carcter el artculo 1.582 del Cdigo
Civil, ya que esta norma se refiere expresamente slo al arrendamiento de casas y predios rsticos.

El inhabilitado judicial, en principio, se encuentra en la misma situacin del inhabilitado legal; pero
debe tenerse en cuenta que el juez puede extender su incapacidad hasta los actos de simple
administracin, caso en el cual no puede el inhabilitado dar ni tomar en arrendamiento, en ninguna
hiptesis, sin que se cumpla las respectivas formalidades habilitantes (C.C. art. 409).

Poder

El padre o la madre que ejerza la patria potestad puede en representacin del hijo arrendar los
bienes de ste con la sola advertencia de que si se trata de un arrendamiento que exceda de tres
aos, se lo califica acto que excede de la simple administracin y debern cumplirse formalidades
habilitantes (C.C. art.267, aparte 1). Por analoga las mismas reglas son aplicables, en principio a
los curadores especiales que se nombren a los menores sometidos a la patria potestad dentro de los
lmites de su misin.

El tutor o quien haga sus veces no puede dar ni tomar en arrendamiento bienes races sin
autorizacin judicial, sino cuando se trate de arrendamiento por tiempo indefinido (C.C. art. 365,
397 Y 408).

El cnyuge puede arrendar libremente los bienes propios y los bienes comunes cuya administracin
le corresponda (C.C. arts. 154 y 179). Adems puede dar en arrendamiento los bienes del otro
cnyuge con la simple tolerancia de ste (C.C. art. 155).

Los herederos que tengan la posesin provisional de los bienes del ausente pueden dar en
arrendamiento las casas y predios rsticos del mismo hasta por dos aos o por tiempo
indeterminado (C.C. arts. 428 y 1.582).

Los mandatarios pueden dar o tomar en arrendamiento en representacin de sus mandantes dentro
de la medida de las facultades que stos les hayan conferido. Si el mandato est concebido en
trminos generales slo les permite celebrar arrendamientos que constituyan actos de simple
administracin (C.C. art. 1.688), lo que implica que no pueden arrendar casas y predios rsticos
sino hasta por dos aos o por tiempo indefinido (C.C. art. 1.582).

Objeto

El objeto de la obligacin principal del arrendador consiste en hacer gozar a otro de una cosa
durante cierto tiempo. Respecto de la cosa arrendada es esencial que no haya perecido al tiempo de
contratar y que sea susceptible de ser arrendada.

Aunque en principio todas las cosas pueden ser objeto de arrendamiento existen excepciones. No
pueden arrendarse bienes cuyo uso o disfrute estn fuera del comercio ni las cosas fungibles, ya que
el arrendamiento presupone la restitucin de la misma cosa arrendada. Lo expuesto implica que
existen cosas que no son susceptibles de venta, mientras que son susceptibles de arrendamiento (por
ejemplo, bienes del dominio pblico cuyo arrendamiento no sea incompatible con su afectacin) y a
la inversa (por ejemplo, las cosas fungibles).

Respecto del tiempo, en el arrendamiento caben varias observaciones.

El arrendamiento puede ser por tiempo determinado o indeterminado.

El arrendamiento, no puede ser perpetuo. El arrendamiento de una cosa celebrado por el

tiempo que dure la cosa es en realidad un arrendamiento perpetuo.

Debe advertirse que el precio en especie no es necesariamente un precio consistente en frutos de la

cosa arrendada. As por ejemplo, puede consistir en construcciones, movimientos de tierra, abonos u
otras mejoras que se comprometa a realizar el arrendatario. La determinacin del precio puede
hacerse en cualquier forma, siendo aplicable por analoga el artculo 1.479 del Cdigo Civil, en su
caso. El precio puede ser fijo o proporcional a los frutos de la cosa, o mixto. No es tampoco
necesario que el canon sea igual durante todo el curso del arrendamiento.
 Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convencin especial, el arrendador est obligado a
entregar al arrendatario la cosa arrendada; conservarla en estado de servir al fin para el cual se la ha
arrendado; y mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa arrendada (C.C. art.1.585). Pero
nada impide que, dentro de los lmites de la autonoma de la voluntad, las partes aumenten o
disminuyan dichas obligaciones.

Son causas de extincin del arrendamiento: 1) el mutuo disenso; 2) la expiracin del trmino fijado;
3) la voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado;
4) la prdida o destruccin de la cosa; 5) la resolucin por incumplimiento; y 6) excepcionalmente,
la enajenacin de la cosa arrendada.

Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del
arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesacin del
contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algn
elemento intuitus personae en el contrato. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica
cuando las partes han dispuesto lo contrario. As, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la
duracin de la vida del arrendatario, la muerte de ste pone fin al arrendamiento.

Ley de Arrendamientos Inmobiliarios

El Decreto Ley regir el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos

destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales,
profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o
subarrendados totalmente o por partes. Tambin precisa los arrendamientos que estn excluidos:

a) Los terrenos urbanos o suburbanos no edificados.

b) Las fincas rurales.

c) Los fondos de comercio.

d) Los hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos, inmuebles destinados a temporadas

vacacionales o recreacionales y dems establecimientos de alojamiento turstico, los cuales estn
sujetos a regmenes especiales.

e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente.

Diferente al campo de aplicacin de la ley es la exclusin de la fijacin mxima de los cnones de
arrendamiento previsto en su artculo 4: Quedan excluidos del rgimen de este Decreto-Ley, a los
solos efectos de la fijacin de los cnones de arrendamiento: a) Los inmuebles pertenecientes a la
Repblica de Venezuela, los Estados, los Municipios y los Institutos Oficiales que determine
expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las
actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes acten en funcin jurdico
privada. b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso,
cuya cdula de habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987. c) Las
viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado, establecido por los
organismos encargados de la regulacin, exceda de 12.500 Unidades Tributarias. Pargrafo nico:
El Ejecutivo Nacional podr modificar el valor de exencin mencionado en el literal c) del presente
artculo, cuando as lo aconsejen razones de inters pblico o social. La anterior exclusin slo est
referida a la regulacin del canon de arrendamiento y no a la aplicacin de las dems disposiciones
del Decreto- Ley.
Con respecto al literal b) del artculo in comento, el Ejecutivo Nacional (Decreto N 298 del 15-6-
1989. G.O, N 34.262 del 14-7-1989) autoriz al entonces Ministro de Fomento para que declarasen
exentos de regulacin a los inmuebles que se hubieren comenzado a construir con posterioridad al 2
de enero de 1987 o que para dicha fecha se encontraren en construccin, siempre y cuando la
habitabilidad fuere posterior a la fecha del Decreto. La exencin se hizo por veinte (20) aos con
prrrogas de cinco (5) aos.

El literal c) del artculo excluye de la regulacin del canon de arrendamiento, slo a las viviendas
familiares o bifamiliares cuando el valor individual del inmueble excede de la cantidad
determinada, quiere decir que s deben regularse, independientemente de su valor, los inmuebles
destinados a comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya cdula de habitabilidad sea
anterior al 2 de enero de 1987.

Prescribe el artculo 5 del Decreto-Ley su exclusin slo a los efectos de la terminacin de la

relacin arrendaticia, el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas o locales cuya ocupacin
sea consecuencia de una relacin laboral (bastaba con esta expresin) o de una relacin de
subordinacin existente; no as a los efectos de la fijacin de la renta mxima mensual de los
inmuebles sujetos a regulacin, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio
de lo dispuesto en la Ley Orgnica del Trabajo. En las relaciones laborales el uso del inmueble dado
por el patrono al trabajador puede formar parte del salario. En ese supuesto, la relacin jurdica
surgida por el uso del inmueble no se regir por este Decreto-Ley, sino por la legislacin del trabajo
a los efectos de la entrega del inmueble. Sin embargo, a veces puede haber entre el patrono y el
trabajador un contrato de arrendamiento independiente de la relacin laboral y en este supuesto si se
aplicara el Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en cuanto a la terminacin de la relacin
arrendaticia.
Como en la ley anterior, se declara ilcito el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas
urbanas o suburbanas que no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y
habitabilidad. Seala el Decreto-Ley que estn comprendidas especialmente las viviendas
comnmente llamadas ranchos que son aquellas construidas con materiales inadecuados o
perecederos, tales como tablas, latas y cartones, que carecen de servicios de infraestructura
primaria. Por eso nadie estar obligado a pagar arrendamiento por esas viviendas. Esa disposicin
ha sido letra muerta, porque se mantiene el comercio ilcito de alquiler de esas viviendas. Es una
realidad social ms que jurdica.

Indica el artculo 9 que las funciones administrativas inquilinarias (como en la anterior ley) son de
la competencia del Poder Ejecutivo Nacional y el ejercicio de sus funciones podr ser delegado por
este Poder Nacional a las Alcaldas, en cuyo caso las multas que aquellos impongan como sancin a
los contraventores de este Decreto-Ley, ingresarn al respectivo tesoro municipal. En el rea
Metropolitana de Caracas estas funciones no podrn ser delegadas y las ejercer el Ejecutivo
Nacional por rgano de la Direccin General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura.

Esa Direccin y las Alcaldas fijan el canon de arrendamiento mximo y sus decisiones agotan la
va administrativa. Los interesados podrn interponer recurso de nulidad contra las decisiones
administrativas por ante la jurisdiccin contencioso administrativa, dentro de los sesenta (60) das
calendario siguientes a la ltima de las notificaciones de la decisin respectiva efectuada a las
partes. Antes se hablaba de apelacin, pero era una accin de nulidad, porque no conoca un rgano
administrativo en alzada, sino un tribunal. El Reglamento de la ley cre para el Distrito Federal y el
Distrito Sucre del Estado Miranda, un Tribunal de Apelaciones de Inquilinato y en el resto del pas
conocan los Tribunales de Distritos, adems, cre el respectivo procedimiento.
Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado, y pueden hacerse
por escrito o en forma verbal. Por la redaccin del artculo 34 del Decreto-Ley da la impresin de
que los contratos por tiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente. Darle
esa interpretacin no es correcto, ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar
verbalmente; es cuestin de pruebas. En los contratos por tiempo determinado, en la misma
convencin las partes fijan el tiempo de duracin de los mismos, lo que no se hace en los contratos
por tiempo indeterminado. Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo
Sobre Desalojo de Viviendas, la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en
forma verbal o por escrito a tiempo indeterminado no se ejerce administrativamente, sino en va
judicial en procedimiento breve, independientemente de su cuanta (art. 33).
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Cdigo Civil Venezolano. GACETA N 2.990 Extraordinaria del 26 de julio de 1982

LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS, Gaceta Oficial de la Repblica de

Venezuela N36.687 de fecha 26 de abril de 1999, en Consejo de Ministros.