Lei-complementar-97-1999-Porto-velho-RO - Lei de Zoneamento PDF

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LEI COMPLEMENTAR N 97 DE 29 DE DEZEMBRO

DE 1999.
"DISPE SOBRE O
PARCELAMENTO, USO E
OCUPAO DO SOLO
DO MUNICPIO DE PORTO VELHO".
O PREFEITO DO MUNICPIO DE PORTO VELHO, no uso das atribuies que lhe confere
o inciso VI do art. 67 da Lei Orgnica do Municpio de Porto Velho, FAO SABER QUE A
CMARA MUNICIPAL DE PORTO VELHO Aprovou e eu sanciono a seguinte LEI
COMPLEMENTAR:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Esta Lei tem por objetivo estabelecer normas relativas ao parcelamento, uso e
Art. 1
ocupao do solo do Municpio de Porto Velho.
Pargrafo nico - Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos, com os
respectivos contedos:
Anexo 1 - planta referente ao uso do solo;
Anexo 2 - planta referente hierarquizao do sistema virio;
Anexo 3 - planta referente s reas e equipamentos especiais;
Anexo 4 - quadro referente ao regime urbanstico;
Anexo 5 - quadros referentes ao sistema virio;
Anexo 6 - descrio dos permetros das zonas de uso;
Anexo 7 - descrio do permetro urbano;
Anexo 8 - descrio das categorias de uso;
Art. 2 Ficam sujeitas s disposies desta Lei a execuo de loteamentos, de

desmembramentos, de arruamentos e de edificaes pblicas e particulares, bem como a
realizao de quaisquer planos, projetos, obras e servios pblicos e particulares, que
afetem, por qualquer meio, direta ou indiretamente, a organizao fsico-territorial da
LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar 97/1999

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cidade.
Art. 3Para os fins fiscais, urbansticos e de planejamento, o territrio do Municpio de

Porto Velho divide-se em rea urbana e rea rural.
Pargrafo nico - Para os fins administrativos, o Municpio divide-se em Distritos.
Art. 4 A rea urbana abrange:
I - o Distrito sede do Municpio de Porto Velho, definido pelo permetro urbano, conforme
descrio e planta constantes do Anexo 4.
II - os demais Distritos existentes poca da promulgao desta Lei ou que, porventura,

venham a ser criados.
Art. 5A rea rural abrange a poro do territrio compreendido entre os limites da rea
urbana do Municpio, descrita no Anexo 4 e as suas divisas municipais.
Art. 6Para os efeitos de atender os objetivos e diretrizes do Plano Diretor, a zona urbana
da cidade de Porto Velho fica dividida em rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC) e
rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM).
1 A rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC) limitada pelo Rio Madeira, Av.
Costa e Silva, Av. Rio Madeira e BR 364, Prudente de Moraes e Rio de Janeiro at Rio
Madeira.
2 Na rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC), o Poder Pblico Municipal dever

incentivar a realizao de uma maior densidade de ocupao e diversificao de usos
urbanos, em funo da existncia de equipamentos e servios urbanos.
3 A rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM) abrange a poro da rea urbana,

compreendida entre os limites do permetro urbano e os da rea Urbana de Ocupao
Concentrada (AOC), descritos no pargrafo 1 deste artigo.
4 Na rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM), o Poder Pblico dever promover um

controle maior do uso do solo, mediante uma ocupao mais rarefeita, com uniformidade de
usos, devido inexistncia de equipamentos e servios urbanos.
5 So reas de expanso urbana as contidas fora do permetro urbano at 5.000,00m

(cinco mil metros), e outras reas legalmente reconhecidas pelo Poder Pblico, a estas
reas aplicam-se o regime urbanstico da ZR1.
6 As reas, referidas no "caput" deste artigo, aplicam-se as restries administrativas,

relativas ao uso e ocupao do solo, contidas no Ttulo IV desta Lei.

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Captulo I
DAS DEFINIES
Para o efeito de aplicao das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo,

Art. 7
constantes desta Lei, as seguintes expresses ficam assim definidas:
I - gleba a poro de terra, que ainda no foi objeto de parcelamento do solo;
II - loteamento a subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com abertura de

novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes;
III - desmembramento a subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com

aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes;
IV - quadra a rea resultante da execuo de loteamento, delimitada por vias de

circulao de veculos e logradouros pblicos;
V - lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, contida em uma

quadra, com, pelo menos, uma divisa lindeira via oficial de circulao de veculos;
VI - desdobro a subdiviso da rea de um lote, integrante de loteamento ou

desmembramento aprovado, para a formao de novo ou novos lotes;
VII - via de circulao o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo

que:
a) via particular aquela que se constitui em propriedade privada, ainda que aberta ao uso
pblico, e
b) via oficial a que se destina ao uso pblico, sendo reconhecida, oficialmente, como bem
municipal de uso comum do povo;
VIII - servido consiste em restries impostas faculdade de uso e gozo do proprietrio,

em benefcio de outrem;
IX - alinhamento a linha divisria existente entre o terreno de propriedade particular ou

pblica e o logradouro pblico;
X - eixo de via a linha que, passando pelo seu centro, equidistante dos alinhamentos;
XI - frente de lote a divisa lindeira via oficial de circulao de veculos;
XII - fundo de lote a divisa oposta frente;

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XIII - recuo a distncia medida entre o limite externo da projeo horizontal da edificao
e a divisa do lote, sendo que o recuo de frente medido com relao ao alinhamento ou,
quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos alinhamentos;
XIV - taxa de ocupao a relao entre a rea de projeo de uma edificao sobre um
terreno e a rea deste terreno;
XV - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea total construda de uma

edificao e a rea total da gleba ou lote;
XVI - estacionamento a rea coberta ou descoberta, destinada guarda de veculos, de

uso privado ou coletivo;
XVII - conservao a realizao de todo e qualquer servio ou obra, destinado

manuteno de edificaes, sem que ocorram alteraes em suas caractersticas fsicas;
XVIII - reforma a execuo de obras e servios em edificaes, que impliquem em

quaisquer alteraes de suas caractersticas fsicas, na ampliao ou supresso de rea
construda, ou que tenha como resultado qualquer transformao do meio ambiente natural;
XIX - uso misto a incidncia em um mesmo lote ou edificao de mais de uma categoria
de uso;
XX - pavimento trreo ou primeiro pavimento aquele cujo piso se situa a at 1,50 m (um
metro e meio) acima do nvel mdio do trecho de eixo da via, para a qual o lote tem frente;
XXI - segundo pavimento aquele que sucede, imediatamente, ao trreo;
XXII - mezanino o piso intermedirio entre dois pavimentos consecutivos e que no

excede 1/3 (um tero) da rea do piso que lhe d acesso;
XXIII - construo a obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com
outras edificaes existentes no lote;
XXIV - demolio a execuo de obra que resulta em destruio, total ou parcial, de uma
edificao;
XXV - zoneamento a diviso da rea urbana do Municpio, em diferentes zonas de uso,

visando a ordenao do crescimento da cidade e a proteo dos interesses da coletividade;
XXVI - equipamentos urbanos so as instalaes de infra-estrutura urbana, tais como:

equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coleta de
guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, transporte e outros de interesse pblico;
XXVII - equipamentos comunitrios so as instalaes pblicas, destinadas educao,

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cultura, sade, lazer e similares;
XXVIII - reas institucionais so as reas destinadas instalao de equipamentos

comunitrios;
XXIX - edifcio misto a edificao que abriga usos diferentes;
XXX - edcula a edificao complementar a edificao principal, sem comunicao

interna com a mesma, com no mximo 1 (um) pavimento;
XXXI - condomnio o conjunto de edificaes horizontais ou verticais, com vias de acesso

particulares;
XXXII - conjunto habitacional o conjunto de edificaes horizontais ou verticais, com vias

de acesso de uso pblico;
XXXIII - sobrado a edificao residencial com no mximo 2 (dois) pavimentos.
Captulo II
DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES GERAIS
O plano de organizao fsico-territorial do Municpio de Porto Velho visa alcanar o

Art. 8
desenvolvimento fsico da estrutura urbana, capacitando-a a assegurar condies
adequadas s atividades humanas.
Art. 9 So objetivos desta Lei:
I - promover o uso e a ocupao do solo urbano, de forma racional;
II - estimular e orientar o desenvolvimento urbano;
III - organizar o parcelamento do solo para fins urbanos, nas reas urbanas e de expanso
urbana;
IV - proporcionar a implantao do processo de planejamento, adotando sistemtica de

acompanhamento permanente e atualizao das disposies desta Lei.
Art. 10 Na aplicao desta Lei observar-se-o as seguintes diretrizes gerais:
I - definir o uso do solo urbano, indicando locais mais apropriados a cada atividade,
evitando-se conflitos entre atividades incompatveis;
II - controlar as densidades a serem atingidas na utilizao do solo urbano, com a

finalidade de otimizar a utilidade de servios bsicos e permitir o adequado alojamento

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populacional;
III - coordenar o planejamento desenvolvido por entidades dos sistemas habitacional e de

planejamento urbano;
IV - implementar o planejamento do sistema de reas verdes, preservando as atuais e

promovendo o aumento do ndice de reas verdes por habitantes;
V - ordenar a estrutura viria, hierarquizando-a de forma a otimizar o sistema de circulao,

transporte e estacionamento; e
VI - manter permanente coordenao com rgos federais, estaduais e municipais, que

atuam na mesma rea, a fim de assegurar a programao e execuo integradas de
investimentos.
TTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Art. 11Esta Lei estabelece normas complementares, relativas ao parcelamento do solo

municipal, para fins urbanos, com o objetivo de adequar as disposies da Lei Federal n
6766, de 19 de dezembro de 1979, s peculiaridades do Municpio de Porto Velho.
Pargrafo nico - O parcelamento do solo para fins urbanos, que poder ser realizado
mediante loteamento ou desmembramento, somente ser permitido em zonas urbanas ou
de expanso urbana, assim definidas por lei municipal.
Art. 12Por ocasio da realizao do parcelamento do solo, em qualquer de suas

modalidades, o interessado dever obedecer as restries relativas s zonas de uso, aos
padres urbansticos e ao sistema virio bsico, definidos nesta Lei.
Art. 13 Fica vetado o parcelamento do solo, para fins urbanos:
I - em terrenos alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas as providncias para

assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as enchentes e inundaes;
II - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes;
III - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica, definidas por ato dos Poderes Executivo ou

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Legislativo, ou naqueles onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua

correo.
Pargrafo nico - Para os efeitos do disposto no inciso I deste artigo, consideram-se reas
sujeitas enchentes e inundaes aquelas localizadas em cota de nvel igual ou inferior a
60 (sessenta) metros positivos.
Art. 14Os parcelamentos de solo, realizados em funo de programas de regularizao de

ncleos habitacionais, realizados pela Secretaria Municipal de Planejamento e
Coordenao - SEMPLA, tero padro urbanstico em regime especial, a partir do cadastro
dos respectivos projetos, com vistas mxima aproximao ao traado existente.
Pargrafo nico - Excetua-se do dispositivo deste artigo a realizao de parcelamento do

solo, em reas cuja vocao natural no seja compatvel com a existncia de ncleos
habitacionais, hiptese em que a rea no poder ser regularizada.
Art. 15Os projetos de parcelamento do solo aprovados pelo Municpio devero atender as
disposies contidas no artigo 153 desta Lei.
Captulo I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA LOTEAMENTO
Art. 16Para os efeitos do disposto no art. 7, inciso II, no configura loteamento a

modificao, ampliao, alargamento e prolongamento de vias existentes, ou a abertura e
execuo de vias projetadas, efetivadas pelo Municpio, com vistas a dar continuidade ao
seu sistema virio.
Art. 17Em funo de usos predominantes estabelecidos pelo zoneamento e de

caractersticas especiais de seu stio de implantao, os loteamentos so classificados nas
seguintes categorias:
I - loteamentos residenciais - so aqueles permitidos para as zonas de uso residencial, nas

subcategorias ZR-1; ZR-2; ZR-3; ZPI e ZCR e zona de uso misto (ZM), destinadas,
respectivamente, implantao de atividades residenciais, comerciais e de servios,
conforme estabelecem os itens I e II do artigo 56.
II - loteamentos de interesse social - so aqueles realizados com a intervenincia do Poder

Pblico, em que os valores dos padres urbansticos so especialmente estabelecidos, com
o objetivo de estimular a construo de habitao de carter social;
III - loteamentos industriais - so aqueles permitidos para as zonas de uso industrial (ZI);
mista (ZM) e atacadista (ZA), destinados implantao de atividades industriais.

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Pargrafo nico - A critrio do Poder Executivo, os loteamentos de interesse social

podero ser construdos em qualquer zona de uso, e, serem realizados em parceria com o
Poder Pblico, e iniciativa privada na forma em que a leis especfica estabelecer.
Art. 18 Da rea total, objeto do projeto de loteamento, sero destinados, no mnimo:
I - 20 % (vinte por cento) para o sistema de circulao;
II - 10% (dez por cento) para reas verdes;
III - 10% (dez por cento) para reas institucionais.
1 A porcentagem de reas pblicas, referidas neste artigo, no poder ser inferior a 40%
(quarenta por cento) da gleba, objeto do loteamento.
2 Caber a Prefeitura Municipal a indicao dos locais onde sero implantadas as reas
verdes e institucionais.
3 A destinao de reas que se refere este artigo no se aplica aos loteamentos para
fins de chcara de recreio.
Art. 19Na hiptese de a rea ocupada pelo sistema de circulao ser inferior a 20% (vinte
por cento) da rea total da gleba, a diferena existente dever ser acrescida ao mnimo da
rea reservada para as reas verdes.
Art. 20Devero ser reservadas, pelo loteador, faixas de proteo s margens das guas
correntes e dormentes, conforme estabelece o inciso I do artigo 47.
1 As reas constitudas por essas faixas de proteo, no sero computadas no clculo

das reas destinadas a praas e equipamentos comunitrios.
2 Podero ser implantadas vias de circulao nas faixa de proteo, referidas no "caput"
deste artigo, mantidas, em qualquer hiptese, a distncia mnima de 9,00m (nove metros)
da linha mxima cheia do corpo d`gua em questo.
3 No sero permitidos lotes com fundo para igaraps ou vales, com ou sem curso
d`gua.
4 Nenhum curso d`gua poder ser retificado, aterrado ou tubulado, sem prvia
anuncia da autoridade competente.
As vias de circulao dos loteamentos obedecero aos padres constantes do

Art. 21
Anexo 5.
1 Os lotes, resultantes de parcelamento do solo, devero, pelo menos, ter uma divisa
lindeira via oficial de circulao de veculos.

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2 Nenhum lote, resultante de loteamento ou desmembramento, poder ter profundidade

superior a trs vezes a sua largura.
Art. 22 O comprimento das quadras dever ser de at 250m (duzentos e cinqenta metros)
e a largura mnima de 50m (cinqenta metros), no sendo permitidos servides de
passagem de pedestres, para fins de subdiviso de quadras.
1 O lote de esquina dever ter testada mnima de 12,00m (doze metros).
Captulo II
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Art. 23 Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar

Prefeitura Municipal que defina as diretrizes para o uso do solo, apresentando, para este
fim requerimento e:
I - mapa de localizao da gleba;
II - planta do imvel, em duas vias, devidamente assinadas pelo profissional responsvel,

na escala 1:1.000, contendo pelo menos:
a) as divisas da gleba a ser loteada, conforme descrio constante no documento de

propriedade;
b) curvas de nvel de metro em metro, amarradas Referncia de Nvel (RN) oficial;
c) localizao de cursos d`gua, bosques, rvores frondosas isoladas, construes e
demais elementos fsicos existentes na gleba;
d) indicao e identificao das vias de circulao existentes no entorno da gleba,
amarradas a pontos de referncia perfeitamente identificados planialtimetricamente,
inclusive os ngulos de incidncia sobre a linha de permetro da rea;
e) sentido norte-magntico;
f) tipo de uso a que o loteamento se destina;
g) outros documentos exigidos pelas legislaes federal e estadual.
1 O rgo responsvel pelo abastecimento de gua no Municpio de Porto Velho dever

pronunciar-se oficialmente sobre a possibilidade de abastecer o futuro loteamento,
emitindo, para tanto, documento que ser encaminhado Prefeitura Municipal, junto com o
pedido de diretrizes.
2 No caso da impossibilidade de ocorrer o abastecimento de gua pelo rgo

responsvel, o proprietrio comprometer-se- com o abastecimento do respectivo
loteamento, dando, para tanto, soluo alternativa, que dever ser aprovada pelo rgo
competente.
Art. 24

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A Prefeitura Municipal indicar, nas plantas apresentadas pelo interessado, junto

Art. 24
com o requerimento:
I - o traado bsico do sistema virio principal;
II - a localizao dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios e das

reas livres de uso pblico;
III - as faixas de proteo das guas correntes e dormentes e dos mananciais, as faixas de
proteo de rodovias e ferrovias, as linhas de transmisso de energia, as servides
administrativas e comunitrias, as reas "non aedificandi" e outras restries impostas
pelas legislaes municipal, estadual e federal;
IV - as zonas de uso predominantes na gleba, com indicao dos usos compatveis.
1 A Prefeitura Municipal ter prazo de 30 (trinta) dias para expedio das diretrizes.
2 As diretrizes expedidas tero validade por 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data
de sua expedio.
Art. 25 Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, o interessado dever requerer a

aprovao do projeto Prefeitura Municipal, instruindo o pedido com o ttulo de
propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos
relativos ao imvel, alm de anotaes de responsabilidades tcnicas relacionadas ao
projeto e cpia das diretrizes.
O interessado, alm das exigncias contidas no artigo anterior, dever apresentar

Art. 26
os seguintes documentos:
I - levantamento planialtimtrico, na escala de 1:1.000;
II - projeto urbanstico, na escala de 1:1.000, contendo:
a) curvas de nvel de metro em metro;

b) vias de circulao identificadas, reas verdes e equipamentos comunitrios com suas
respectivas dimenses, demarcao das reas "non-aedificandi", subdiviso das quadras
em lotes, com as respectivas dimenses e numeraes.
III - projetos geomtricos, na escala na escala 1:1.000, contendo:
a) curvas de nvel de metro em metro;

b) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia, ngulos centrais das vias perfeitamente identificadas, dimenses e numeraes
das quadras;
c) perfis transversais das vias, na escala 1:200.

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IV - memoriais descritivos, que devero conter obrigatoriamente, pelo menos:
a) descrio sucinta do loteamento, com suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas

de uso predominantes;
b) as condies urbansticas do loteamento e, quando for o caso, as limitaes que incidem
sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
c) indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio, no ato do registro
do loteamento;
d) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de
utilidade pblica, j existentes no loteamento ou adjacncias;
e) relao das obras e melhoramentos a cargo do proprietrio;
f) cronograma de execuo das obras, com prazo mximo de 2 (dois) anos para sua
implantao.
V - apresentao da garantia, para a execuo das obras projetadas, na forma do artigo 32.
Pargrafo nico - As pranchas de projetos e memoriais descritivos, em 3 (trs) vias de

cada, devero ser assinadas pelo autor dos projetos, pelo responsvel pela execuo das
obras e pelo proprietrio.
No ato da aprovao do loteamento, o proprietrio assinar um termo de

Art. 27
compromisso, no qual se obrigar a:
I - executar todas as obras em conformidade com os projetos especficos, memoriais e

cronogramas aprovados;
II - no vender, nem promover a venda de lotes antes da abertura de vias de circulao e

demarcao de quadras e lotes;
Captulo III
DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO
Art. 28Para aprovao do projeto de desmembramento o interessado apresentar

requerimento Prefeitura Municipal, acompanhado do ttulo de propriedade, certido de
nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel e planta da
gleba a ser desmembrada, contendo:
I - indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - indicao do tipo de uso predominante no local;
III - indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
1 Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas

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para o loteamento.
2 O Executivo Municipal, quando for o caso, fixar os requisitos exigveis para a

aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento, cuja destinao da
rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no Pargrafo 1 do artigo 18 desta Lei.
Captulo IV
DA APROVAO, DO REGISTRO E DA EXECUO DO PARCELAMENTO
Art. 29 O Executivo Municipal aprovar, atendidas todas as normas pertinentes em vigor,

o parcelamento pretendido no prazo de 60 (sessenta) dias.
1 No caso de loteamento, o prazo previsto no "caput" deste artigo ser contado da data
de apresentao do projeto urbanstico e complementares, desde que, dentro deste prazo,
sejam prestadas pelo loteador as garantias quanto execuo das obras projetadas.
2 Na hiptese da documentao estar incompleta, ou se se fizer necessria qualquer

diligncia, o prazo gasto pelo interessado para atender s exigncias ser descontado da
data inicial a que se refere o "caput" deste artigo.
Art. 30Aprovado o projeto de loteamento ou desmembramento, o loteador dever

submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de
caducidade da aprovao.
1 Expirado o prazo de validade da aprovao, o projeto ficar sujeito s adaptaes da

legislao em vigor.
2 O registro de loteamento ou desmembramento, bem como os contratos e demais

disposies pertinentes, reger-se-o pela Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de
1979.
Art. 31 Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio,

as vias e praas, os espaos livres de uso pblico e outros equipamentos urbanos e
comunitrios, constantes do projeto e do memorial descritivo.
Pargrafo nico - No poder ser dado outro destino a essas reas de domnio pblico,
reservando-se ao loteador ou comunidade do loteamento, o direito de reivindic-los, no
se verificando o cumprimento dos fins especificados.
Art. 32 Aps a aprovao do projeto de loteamento, o interessado dever requerer,

Prefeitura Municipal, a expedio da licena de execuo, apresentando para tanto:
I - documento de registro imobilirio do loteamento;

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II - recolhimento da garantia para a execuo das obras projetadas na forma do Art. 35;
III - projeto completo de drenagem;
IV - vegetal copiativo dos projetos aprovados;
V - perfis longitudinais das vias de circulao, nas seguintes escalas:
a) horizontal - 1:1.000
b) vertical - 1:100
VI - projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de gua potvel,

devidamente aprovado pelo rgo competente;
VII - projeto completo do sistema de abastecimento de energia eltrica, devidamente

aprovado pelo rgo competente;
de responsabilidade exclusiva do loteador a instalao de rede de equipamentos

Art. 33 -
para o abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao das vias pblicas,
redes de drenagem pluvial, esgotos sanitrios, pavimentao, implantao de arborizao
e obras de demarcao de lotes, quadras e logradouros, constantes dos projetos
aprovados pelos rgos tcnicos municipais competentes.
Art. 34O Municpio poder licenciar as edificaes, simultaneamente execuo das

obras de urbanizao, condicionado o fornecimento do habite-se concluso das obras
vinculadas ao cronograma aprovado.
Art. 35A execuo das obras, a que se refere o artigo anterior desta Lei, dever ser objeto
de prestao de garantia, por parte do loteador, segundo uma das modalidades:
I - garantia hipotecria;
II - cauo em dinheiro, em ttulos da Dvida Pblica ou fideijussria;
III - fiana bancria;
IV - seguro garantia.
1 A garantia ter o valor equivalente ao custo oramentado das obras, aceito pelos
rgos tcnicos municipais, salvo na garantia hipotecria, a qual ter valor equivalente a
40% (quarenta por cento) dos lotes.
2 No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas de vias, praas e parques,

bem como as destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios alm das reas "non
aedificandi", constantes do projeto de loteamento.

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3 Fica dispensada a prestao de garantia, prevista neste artigo, na implantao de

loteamento de interesse social pelo Municpio.
Art. 36Caso as obras no sejam executadas dentro do prazo estipulado no Art. 34, a
Prefeitura Municipal poder utilizar-se das garantias constantes do artigo anterior, para
concluir a execuo das obras.
TTULO III
DAS REAS FUNCIONAIS
Art. 37reas funcionais so aquelas que requerem um regime urbanstico especial,

condicionadas s suas peculiaridades, no que se refere:
I - s caractersticas de localizao, situao topogrfica, proteo `a sade pblica e ao

patrimnio histrico-ambiental, nos seus aspectos ecolgicos, paisagsticos e culturais;
II - a equipamentos urbanos, programas e projetos governamentais implantados em sua

rea.
Art. 38 s rea funcionais classificam-se em:
I - rea de interesse pblico;
II - rea de interesse urbanstico;
III - rea de interesse ambiental.
Pargrafo nico - As reas funcionais, estabelecidas neste artigo, ficam sujeitas a regime
especial, na conformidade das normas a serem definidas por lei especfica.
Captulo I
DAS REAS DE INTERESSE PBLICO
Art. 39As reas de interesse pblico so aquelas onde esto ou devero ser implantados
os equipamentos urbanos e projetos governamentais, os quais, por suas caractersticas,
no so passveis de enquadramento no regime urbanstico desta Lei.
1 Os equipamentos urbanos e projetos governamentais, abrangidos pelas disposies

deste artigo, so:
I - Centro Administrativo Municipal - CAM;

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II - Terminais intermodais de cargas - TIC - I e TIC - II;
III - Terminal de transporte de passageiros;
IV - Centrais atacadistas e varejistas - CA;
V - Equipamentos de grande porte de lazer, educao e cultura;
VI - Cemitrios;
VII - Aterros sanitrios.
2 As reas de interesse pblico, elencadas nos itens I, II, III e IV do pargrafo 1 deste
artigo, encontram-se identificadas no Anexo 3.
3 A localizao das reas de interesse pblico, elencadas nos itens V, VI e VII, do

pargrafo 1 deste artigo, obedecero as diretrizes do Plano Diretor.
Art. 40As reas de interesse pblico tero regime urbanstico prprio, compatibilizado com
o das reas vizinhas.
Art. 41Inexistindo o motivo que determinou o estabelecimento de rea de interesse

pblico, o regime urbanstico da rea correspondente ser o da zona urbana em que se
insere.
Captulo II
DAS REAS DE INTERESSE URBANSTICO
As reas de interesse urbanstico encontram-se identificadas no Anexo 3 e

Art. 42
dividem-se em:
I - reas de preservao e renovao da paisagem urbana;
II - reas de estruturao urbana.
Art. 43 As reas de preservao e renovao de paisagem urbana so aquelas que

contm bens ou valores scio-culturais dignos de serem preservados e recuperados, com
vistas a atender aos objetivos do Plano Diretor.
Art. 44As reas de preservao e renovao de paisagem urbana, que devero ser
objetos de projetos especficos, abrangem:
I - o ptio da Estao Ferroviria Madeira-Mamor;

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II - o canal das Lavadeiras;
III - o canal de Santa Brbara;
IV - o canal da Penal;
V - o canal dos Tanques;
VI - a avenida Jorge Teixeira (CE);
VII - o ncleo histrico (NH).
VIII - canal do Bate Estaca.
Pargrafo nico - As reas de preservao e renovao de paisagem urbana, que se

encontram identificadas no Anexo 3 e definidas com base na sua potencialidade, tero
regime urbanstico prprio, em decorrncia de sua localizao, valor histrico e
paisagstico.
As reas de estruturao urbana, caracterizadas pela organizao territorial das

Art. 45
funes urbanas, com vistas a atendimento dos objetivos do Plano Diretor, abrangem:
I - os corredores de comrcio e de servios local (CL) e diversificado (CD);
II - os corredores de grandes equipamentos (CGE);
III - o corredor especial (CE).
Captulo III
DAS REAS DE INTERESSE AMBIENTAL
Art. 46As reas de interesse ambiental so os espaos fsicos que, por suas
caractersticas fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e climatolgicas, devem ter
sua ocupao e utilizao regulamentadas, no sentido de que o patrimnio ambiental do
Municpio seja preservado.
Art. 47 Constituem-se em reas de interesse ambiental:
I - ao longo de qualquer curso d`gua, a partir da linha de mxima cheia, ser:
a) no canal do Bate Estaca, de 50 m (cinqenta metros);

b) nos canais das Lavadeiras, Santa Brbara, Penal e Tanques, de 25 m (vinte e cinco
metros);

17/44
c) outros canais, ser de 15 m (quinze metros).
II - ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios d`gua naturais ou artificiais;
III - nas nascentes, mesmo nos chamados "olhos d`gua", seja qual for a situao
topogrfica;
IV - no topo dos morros;
V - nas encostas ou parte destas, com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus),
equivalente a 100% da linha de maior declive.
TTULO IV
DO REGIME URBANSTICO
Captulo I
DOS PADRES URBANSTICOS
Art. 48Os padres urbansticos so a representao quantitativa da ordenao do espao

urbano, no que concerne ao regime urbanstico e aos equipamentos urbanos estabelecidos,
com vistas ao:
I - adequado relacionamento das edificaes com o local onde se encontram;
II - adequado relacionamento das densidades populacionais e das atividades exercidas nas

zonas com os equipamentos urbanos.
Os padres urbansticos podero ser alterados, por propostas da Secretaria

Art. 49
Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA, submetida Cmara Municipal, sob
forma de reviso.
Art. 50 Define-se o regime urbanstico por meio de normas relativas:
I - ao uso e ocupao do solo;
II - aos dispositivos de controle de edificaes.
Pargrafo nico - As normas relativas ao controle de edificaes so aquelas constantes

do Cdigo de Obras do Municpio.
Captulo II
DO USO E OCUPAO DO SOLO

18/44
SEO I
O uso do solo, para atividades urbanas no Municpio de Porto Velho, regulado

Art. 51
mediante a instituio de zonas de uso:
I - as zonas de uso esto delimitadas por vias e logradouros pblicos, divisas de lotes e
acidentes geogrficos, conforme discriminadas no Anexo 1;
II - em cada zona de uso haver uso de solo permitidos, sujeitos a controle especial e
proibidos.
Art. 52A localizao de usos e atividades, bem como os critrios para a ocupao do solo
na rea urbana da cidade de Porto Velho, obedecero s disposies constantes desta Lei.
O Municpio ordenar o uso e a ocupao do solo com o objetivo bsico de

Art. 53
promover o desenvolvimento urbano, mediante a adoo dos seguintes instrumentos:
I - utilizao do Sistema Tributrio, com vistas a estimular ou restringir a ocupao do solo;
II - elaborao e implantao de Plano de Prioridades para ocupao do solo, para a rea

Urbana de Ocupao Concentrada (AOC).
Art. 54 O Sistema Tributrio poder ser utilizado pelo Poder Pblico Municipal para a
promoo do desenvolvimento urbano, cuja adoo dever ser realizada mediante a edio
de lei especfica.
1 O imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana poder ser progressivo, de

forma a assegurar o cumprimento da funo social da propriedade.
2 A contribuio de melhoria poder incidir sobre imveis urbanos, valorizados pela

execuo de obras pblicas municipais, tendo como limite total a despesa realizada e
como limite individual o acrscimo de valor que da obra resulta para cada imvel
beneficiado.
3 O Plano de Prioridades, referido no inciso II do artigo 53, ter seus objetivos e

diretrizes definidos por ato do Executivo Municipal.
SEO II
DAS CATEGORIAS DE USO
Art. 55

19/44
Art. 55 Para os efeitos desta Lei, so estabelecidas as categorias de uso, a seguir

individualizadas, com as respectivas siglas e caractersticas bsicas:
I - R1 (Residncia unifamiliar) - edificaes destinadas habitao permanente,

correspondendo a uma habitao por lote;
II - R2 (Residncia multifamiliar) - edificaes destinadas habitao permanente,

correspondendo a mais de uma habitao por lote, compreendendo:
1) R2.01 - casas ou sobrados geminados, ou seja, unidades residenciais, agrupados

horizontalmente, observadas as seguintes disposies:
a) mximo de 6 (seis) unidades por lote;

b) frente mnima de 5m (cinco metros) para cada unidade residencial;
c) recuo mnimo de 3,00m (trs metros) entre agrupamentos;
d) atender o que dispe a seo IV, deste ttulo;
2) R2.02 - habitaes agrupadas verticalmente.
III - R3 - (Condomnio residencial) - uma ou mais edificaes destinadas a habitao

permanente, isoladas ou agrupadas horizontal ou verticalmente, ocupando um ou mais
lotes, dispondo de espaos e instalaes de utilizao comum a todas as habitaes do
condomnio cujos os requisitos encontram-se elencados na Seo VI, deste Ttulo;
IV - C1 (Comrcio varejista de mbito local) - estabelecimentos de venda direta ao

consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial;
V - C2 (Comrcio varejista diversificado de pequeno porte) - estabelecimento de venda

direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial;
VI - C3 (Comrcio varejista diversificado de grande porte) - estabelecimento de venda

direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial;
VII - C4 (Comrcio atacadista) - comrcio no varejista de produtos relacionados ou no

com o uso residencial, incluindo armazns de estocagem de mercadorias, entrepostos de
mercadorias, terminais atacadistas e armazns de frios;
VIII - I1 (Indstria leve) - estabelecimentos que podem se adequar aos mesmos padres de
usos no industriais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de
acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos, e aos nveis de rudos, de
vibraes, e de poluio ambiental, tais como marcenaria;
IX - I2 (Indstria diversificada) - estabelecimentos que implicam na fixao de padres

especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao,
de trfego, de servios urbanos, e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio
ambiental;

20/44
X - I3 (Indstria incmoda ou perigosa) - estabelecimento cujo funcionamento possa causar

prejuzo sade, segurana, ao bem estar pblico e integridade da fauna ou da flora
regional;
XI - S1 (Servios de mbito local) - estabelecimentos destinados prestao de servios

populao, que podem se adequar aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz
respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de trfego, de servios
urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental;
XII - S2 (Servios diversificados) - estabelecimentos destinados prestao de servios

populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de
ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de vibraes e de poluio
ambiental;
XIII - S3 (Servios especiais) - estabelecimentos destinados prestao de servios

populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de
ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis
de rudos, de vibraes e de poluio ambiental;
XIV - S4 (Servios de grande porte) - estabelecimentos destinados prestao de servios

populao.
XV - E1 (Instituies de mbito local) - espaos, estabelecimentos ou instalaes

destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou
administrao pblica, que tenham ligao direta, funcional ou espacial com o uso
residencial;
XVI - E2 (Instituies diversificadas) - espaos, estabelecimentos ou instalaes

destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou
administrao pblica;
XVII - E3 (Instituies especiais) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados

educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica,
que implicam em grande concentrao de pessoas ou veculos, nveis altos de rudo ou em
padres virios especiais;
XVIII - E4 (Usos especiais) - espaos, estabelecimentos e instalaes, sujeitos

preservao ou a controle especfico, tais como monumentos histricos, mananciais de
gua, reas de valor estratgico para a segurana pblica e rea de valor paisagstico
especial.
1 Caber Secretaria Municipal de Planejamento - SEMPLA relacionar e classificar,

quando necessrio, os estabelecimentos que se enquadram nas categorias de uso
individualizadas neste artigo.

21/44
2 Alm das caractersticas bsicas, estipuladas neste artigo, para as diferentes

categorias de uso, devem as mesmas atender s exigncias maiores e demais disposies
institudas nesta Lei, para cada zona de uso.
SEO III
DAS ZONAS DE USO
Art. 56 Nas reas Urbanas de Ocupao Concentrada (AOC) e Mdia (AOM), as unidades
territoriais denominam-se "zonas", que se subdividem segundo a tendncia de uso do solo,
nas seguintes subcategorias:
I - ZR - Zona de uso residencial;
ZR1 - Zona de uso residencial de baixa densidade;
ZR2 - Zona de uso residencial de mdia densidade;
ZR3 - Zona de uso residencial de alta densidade;
ZPI - Zona de Proteo dos Igaraps;
ZCH - Zona residencial de Chcaras de Recreio;
II - ZM - Zona de uso misto;
III - ZC - Zona central;
IV - ZA - Zona de uso atacadista;
V - ZE - Zona de uso especial;
VI - ZP - Zona Porturia.
1 A localizao, a descrio dos permetros e os ndices urbansticos, relativos s zona

de uso referidas neste artigo, encontram-se descritos, respectivamente, nos Anexos 1, 6 e
4.
Art. 57 Caber Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA indicar

o local para a Zona Industrial (ZI).
SUBSEO I
DAS ZONAS RESIDENCIAIS

22/44
Art. 58 As zonas residenciais (ZR) abrangem as atividades residenciais, exercidas em

funo da habitao, as complementares ou compatveis com essa, e os equipamentos
locais comunitrios e de servio ao pblico.
SUBSEO II
DAS ZONAS DE USO MISTO
Art. 59 As Zonas de Uso Misto (ZM) so caracterizadas pela heterogeneidade de usos

residencial, comercial, industrial e de servios.
SUBSEO III
DA ZONA CENTRAL
Art. 60 A zona central caracterizada pela homogeneidade de uso, em que predominam

as atividades comerciais ou de servios.
Pargrafo nico - Com vistas viabilizao e animao da zona central e ressalvadas as

disposies expressas em contrrio, a predominncia das atividades comerciais e de
servios compatvel com a atividade residencial.
SUBSEO IV
DA ZONA DE USO ATACADISTA
Art. 61A zona de uso atacadista (ZA) caracteriza-se pela homogeneidade de uso, em que
predominam as atividades de comrcio e atacadista.
SUBSEO V
DAS ZONAS DE USO ESPECIAL
Art. 62 Zonas de uso especial (ZE) so aquelas reservadas para a instalao de

equipamentos urbanos e projetos governamentais, sendo consideradas zonas de interesse
pblico.
Pargrafo nico - Incluem-se nas zonas de uso especial as reas de renovao e

23/44
preservao da paisagem urbana.
SUBSEO VI
DA ZONA PORTURIA
Art. 63 A zona porturia (ZP) aquela destinada a atividades porturias e similares.
SUBSEO VII
DA ZONA DE USO INDUSTRIAL
A zona de uso industrial (ZI) caracterizada pela homogeneidade de uso, em que

Art. 64
predominam as atividades industriais.
Pargrafo nico - O enquadramento de indstrias nos ramos de atividades industriais,

constantes dos padres urbansticos estabelecidos pelo Plano Diretor, ser realizado pela
Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA, na forma da legislao
vigente.
Art. 65Para os fins de uso e ocupao do solo na zona de uso industrial, as indstrias
subdividem-se nas seguintes categorias:
I - Indstria leve (I1);
II - Indstria diversificada (I2)
III - Indstria incmoda ou perigosa (I3)
Art. 66 Indstria leve (I1) aquela que pode ser adequada aos padres de uso no
industrial, no que diz respeito ocupao do lote e que no causa distrbios populao
vizinha e ao trfego das vias de acesso, bem como no ocasiona poluio ambiental.
Pargrafo nico - Enquadram-se nesta categoria de uso as indstrias que no utilizam

combustveis, nem motores com potncia superior a 10 Hp (dez cavalos-vapor), por
unidade; que empregam, no mnimo, 10 (dez) operrios; que no produzem rudo, medido
a 5m (cinco metros) de qualquer ponto de sua divisa, superior a 70 db (setenta decibis) na
curva B do Medidor de intensidade de Som, e cujos processos no pem em risco a sade
humana sendo que os despejos lquidos podem ser absorvidos no prprio lote.
Art. 67 A indstria diversificada (I2), caracterizada quando:
a) cria distrbios em virtude de seu grande nmero de veculos ou operrios, no

24/44
apresentando nocividade ou perigo populao vizinha; ou

b) produz resduos poluidores da atmosfera, ou emprega grande nmero de operrios, ou
produz vibrao, calor ou rudo superior a 70 db (setenta decibis) na curva B do Medidor
de Intensidade do Som, medido a 5m de qualquer ponto de sua divisa, mas cuja novidade
passvel de controle acstico ou trmico.
Pargrafo nico - Para o efeito de adequao s condies de saneamento urbano, as

indstrias enquadradas nesta categoria de uso devem utilizar processos que evitem
despejos de lquidos ou detritos, que possam ser absorvidos no prprio lote.
Art. 68 Indstria incmoda ou perigosa (I3) aquela cuja nocividade ou capacidade de

distrbios tal que pe em risco a vida, a sade fsica e mental do homem ou traz
permanente incmodo vizinhana.
Pargrafo nico - Esta categoria industrial dever ser localizada fora do permetro de
expanso urbana, em rea especialmente destinada a tal uso.
Art. 69 Para os efeitos desta Lei consideram-se nocivas ou incmodas as indstrias que
possam prejudicar a segurana, o sossego e a sade dos habitantes das edificaes
situadas na sua vizinhana ou poluir o meio ambiente:
I - pela produo de sons e rudos, trepidao, poeira, gases, exalaes, detritos e

resduos, ou de perturbao do trfego;
II - pela utilizao de matrias primas, ingredientes, componentes e de processos

industriais, que apresentem periculosidades ou perigos sade da populao;
III - pela possibilidade de causarem incndios ou exploses.
Pargrafo nico - Quando houver viabilidade do abrandamento do grau de nocividade ou

de incomodidade de uma indstria, pela preveno ou correo dos efeitos poluidores e de
contaminao do meio ambiente, de tal modo que a mesma possa vir a ser implantada, a
Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA estabelecer, no
processo administrativo de licenciamento, as condies para esta adequao.
Art. 70 Nas zonas de uso misto podero ser implantadas indstrias, segundo os critrios
dos ramos de atividades industriais e porte do empreendimento, fixados pelo grupamento
das atividades permitidas, que visam a preservar as caractersticas bsicas da zona.
Art. 71 Os estabelecimentos industriais que manipulam pescado, carne ou derivados, tais

como abatedouro, matadouro, matadouro-frigorfico, charqueadas, fbricas de conservas
de carne ou de produtos derivados, devero apresentar, para obteno ou renovao do
alvar de localizao, a comprovao expedida pelo rgo sanitrio competente de que
no utilizaro processos ou destinao de resduos, que constituam riscos sade
humana.
Art. 72

25/44
Art. 72As atividades de extrao de areia, argila ou cascalho somente podero ser
implantadas fora do permetro urbano.
Pargrafo nico - As atividades extrativas, mencionadas no "caput" deste artigo, sero

regulamentadas pelo Executivo Municipal, observadas as normas estaduais e federais
pertinentes.
SEO IV
DOS NDICES URBANSTICOS
Os valores dos ndices de controle urbanstico, bem como os locais de ocorrncia

Art. 73
constam, respectivamente, dos Anexos 4 e 1.
Art. 74Ficam expressamente vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma nas

edificaes, instalaes e equipamentos, com ou sem mudana de sua atividade originria,
em desacordo com o regime urbanstico estabelecido para a zona onde se localiza o
imvel.
Art. 75So vinculadas s construes, cujos projetos tenham sido aprovados, as reas
dos terrenos sobre os quais as mesmas acederem.
Pargrafo nico - Ficam vedadas, ainda que tenham sido objeto de alienao: a
construo sobre as reas que devam ser mantidas livres, em razo da taxa de ocupao,
ndice de aproveitamento, altura das edificaes e recuos para ajardinamento, quando
tenham atingido os seus valores mximos.
admitido o uso misto em lotes e edificaes localizados em qualquer zona de uso,

Art. 76
desde que:
I - cada um dos usos seja permitido na zona e atenda, isolada e conjuntamente, as

disposies desta Lei;
II - para cada uso sejam previstas reas de acesso e de circulao independentes;
III - nos prdios de uso misto, o recuo frontal no obrigatrio.
Art. 77O pavimento trreo em "pilotis", quando livre e desembaraado, e sem qualquer
vedao, a no ser caixas de escada e de elevadores, no ser computado para o efeito do
clculo de coeficiente de aproveitamento.
Art. 78No caso de lote de esquina, o recuo frontal mnimo, estabelecido no Anexo 4,
refere-se frente de menor dimenso, sendo exigido para a outra frente, recuo mnimo de
2,00m (dois metros), para uso residencial.
Art. 79

26/44
Art. 79No sero computados para clculo de taxa de ocupao e coeficiente de

aproveitamento:
I - beirais de at 1,00m (um metro);
II - pergolados, em que o espaamento entre elementos seja menor ou igual a 3 (trs)

vezes a largura dos mesmos, respeitando um espaamento mnimo de 0,15 (quinze
centmetros);
III - abrigo para automveis com rea mxima de 20m2 (vinte metros quadrados), sem
vedao de qualquer espcie.
Pargrafo nico - Os pergolados podero ocupar os recuos mnimos obrigatrios, desde

que o espaamento entre eles esteja de acordo com o mnimo enunciado no tem II deste
artigo.
Podero ser utilizados, para estacionamento ou rea para carga e descarga, os

Art. 80
recuos mnimos previstos por esta Lei, desde que no interfiram com rea de circulao de
pedestres.
Em edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos (trreo e mais 03 pavimentos)

Art. 81
necessrio a instalao de elevadores, observadas as normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico - Considerando-se a altura do edifcio, o nmero de elevadores de

passageiros ser de:
a) um elevador, para edifcio com cinco a sete pavimentos;

b) dois elevadores, para edifcio com mais de sete pavimentos;
Art. 82 No recuo de fundo admitida a construo de edcula isolada de 3m (trs metros)

da edificao principal, no sendo includa na taxa de ocupao mxima do lote at o limite
de 30m2 (trinta metros quadrados).
Art. 83 As edificaes residenciais R1 e R2 obedecero recuos mnimos obrigatrios de:
I - 5m (cinco metros) no recuo frontal;
II - o recuo de fundo no obrigatrio para o pavimento trreo, no 2 pavimento o recuo

dever ser de 3,00m;
III - os recuos laterais devero ser de:
a) 1 e 2 pavimento no obrigatrio;
b) a partir do 3 pav. 3,00m de ambos os lados.
Art. 84 Quando houver qualquer tipo de abertura na edificao, o recuo mnimo obrigatrio

27/44
de 1,5m (um metro e meio).
Art. 85 Na zona central, quando o pavimento trreo destinar-se, exclusivamente, ao uso

comercial, de servios ou garagens, permitida a utilizao, para este pavimento, de at
100% (cem por cento) da rea do lote, inclusive nas reas correspondentes aos recuos
frontal e laterais e de fundo, desde que a via lindeira ao lote seja dotada de rede de esgoto
sanitrio.
Art. 86 Quando a via, onde se situa a edificao, no for dotada de rede esgoto sanitrio,
a utilizao permitida ser de at 80% (oitenta por cento) da rea do lote.
Art. 87A altura mxima permitida para o pavimento trreo ser de 4,00m (quatro metros),
medido verticalmente no ponto de acesso do edifcio.
Art. 88 Quando a edificao destinar-se ao uso comercial de servios ou garagem, no

obrigatrio o recuo frontal, aos lotes situados em vias pblicas, com leito carrovel de
largura superior a 12 m (doze metros), caso contrrio o recuo ser de 5m (cinco metros).
Art. 89 Hospitais ou similares tero recuos laterais de 3m (trs metros) de ambos os lados.
SEO V
DOS CORREDORES DE COMRCIO E SERVIOS
Art. 90 Corredores de comrcio e de servios constituem reas territoriais que, pela

predominncia das atividades comerciais ou de servios, se caracterizam como espaos
urbanos especializados no atendimento das necessidades da populao, residente nos
respectivos raios de influncia da cidade, de acordo com seu nvel de especializao.
Art. 91 A ocorrncia de corredor de comrcio e servios determina a prevalncia, na sua

rea, do respectivo regime urbanstico sobre aquele vigorante na zona de uso em que se
localize.
Art. 92 A instituio de corredores comerciais e de servios, tem por objetivo a realizao

de agrupamentos de diversos usos e ocupaes, necessrios para estruturao da rea
urbana.
Art. 93 A localizao dos corredores de comrcio e servios est contida no Anexo 3,

integrante desta Lei.
Art. 94 Ficam classificados os corredores de comrcio e servios, conforme o tipo de uso e

atividades:
I - Corredor de comrcio e servios local - CL;

28/44
II - Corredor de comrcio e servios diversificados - CD;
III - Corredor de grandes equipamentos - CGE;
IV - Corredor especial - CE;
1 O corredor de comrcio e servios local caracteriza-se pela predominncia das

atividades de comrcio e servios de atendimento populao local e tem como finalidade
a organizao dessas atividades a nvel do bairro.
2 Ficam definidos como corredores de comrcio e servios locais:
I - A Rua Alexandre Guimares, no trecho compreendido entre a Rua Rogrio Weber e a

Rua Getlio Vargas;
II - A Rua Tancredo Neves, no trecho compreendido entre a Rua Nova Esperana e a Rua
Sucupira;
III - Rua Jos Amador dos Reis, no trecho compreendido entre a Rua Plcido de Castro e
Av. Amazonas;
IV - Rua Geraldo Siqueira, no trecho compreendido entre a Rua Sucupira e a Rua Bom
Jesus.
3 O corredor de comrcio e servios diversificados caracteriza-se pela predominncia

das atividades de comrcio e servios diversificados e tem como finalidade a organizao
dessas atividades, as quais geram volume de trfego mais intenso, em vias de circulao
que as comportem, auxiliando o acesso da populao a tal servio.
4 Ficam definidos como corredores de comrcio e servios diversificados:
I - Av. Calama, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e Av. Mamor;
II - Av. Amazonas, no trecho compreendido entre a Rua Braslia e a Av. Jos Amador dos
Reis;
III - Av. Carlos Gomes, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e a Rua Buenos
Aires;
IV - A Rua Pinheiro Machado, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e a Av. Jorge
Teixeira;
V - A Rua Raimundo Canturia, no trecho compreendido entre a Av. Naes Unidas e Av.
Mamor;
VI - A Rua Jatuarana, no trecho compreendido entre a Rua Campos Sales e a BR 364;

29/44
VII - A Av. Naes Unidas, no trecho compreendido entre a Rua 7 de Setembro e o trevo
do Roque;
VIII - A Av. Rio Madeira, no trecho compreendido entre o Permetro Urbano e a BR 364;
IX - A Rua Rio de Janeiro, no trecho compreendido entre a Rua Rogrio Weber e Av.
Mamor;
X - A Rua Jos Vieira Cala, no trecho compreendido entre a Rua Buenos Aires e Av.
Mamor;
XI - A Av. Campos Sales, no trecho compreendido entre a Av. Lauro Sodr e Rua
Petrpolis;
XII - A Av. 07 de Setembro, no trecho compreendido entre a Rua Farquar e Av. Mamor;
5 O corredor de grandes equipamentos destina-se instalao de grandes

equipamentos e servios urbanos e tem como finalidade a organizao dessas atividades
que geram grande volume de trfego e requerem condies virias especficas.
6 Ficam definidos como corredores de grandes equipamentos:
I - Avenida Guapor, no trecho compreendido entre a Av. Imigrantes e BR 364;
II - A Av. Dos Imigrantes no trecho compreendido entre a Av. Mamor e a Balsa;
III - A BR - 364, em toda a sua extenso urbana;
IV - A Av. Mamor no trecho compreendido entre a Av. Imigrantes e a BR - 364.
7 O corredor especial caracteriza-se pela incidncia simultnea de atividades de

comrcio e servios diversificados e comporta a instalao de grandes equipamentos.
8 Fica definido como corredor especial a Av. Jorge Teixeira em toda a sua extenso.
Art. 95 A classificao e o tipo de comrcio e de servios, permitidos e sujeitos a controle

especial nos corredores definidos no artigo 94, encontram-se definidos no Anexo 4.
(Quadro 02).
1 Para os fins de uso e ocupao do solo, consideram-se como integrantes do corredor,

os lotes ou parte dos lotes lindeiros aos respectivos logradouros pblicos.
2 Os lotes lindeiros ao logradouro pblico, que define o corredor, somente podero ser
incorporados a lotes tambm lindeiros ao mesmo logradouro.

30/44
3 Os proprietrios dos lotes de esquina podero optar pelo regime urbanstico do

corredor.
SEO VI
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS
Art. 96Na implantao de condomnios residenciais, enquadrados na categoria de uso R3,

devero ser atendidos os seguintes requisitos:
I - Nos projetos com rea superior de 15.000,00 m2 (quinze mil metros quadrados), o
interessado dever solicitar as diretrizes do sistema virio;
II - espaos de utilizao comum no cobertos, destinados ao lazer, correspondendo, no

mnimo a 10m2 (dez metros quadrados) por habitao, sendo estes espaos de rea nunca
inferior a 300m2 (trezentos metros quadrados).
III - o espao definido no item II ser devidamente equipado para os fins a que se destina,
constituindo parte integrante do projeto;
IV - o condomnio poder dispor de espaos cobertos destinados aos usos das categorias
C1 e S1, sem prejuzo da taxa de ocupao e do coeficiente de aproveitamento da
respectiva zona.
Art. 97 As edificaes do condomnio devero estar em conformidade com as seguintes

disposies:
I - no caso de blocos de habitaes, agrupadas horizontalmente:
a) a distncia mnima entre (dois) blocos ser de 3m (trs metros);

b) a frente mnima de cada unidade habitacional ser de 5m (cinco metros);
II - no caso de habitaes isoladas, a distncia mnima entre 2 (duas) unidades

habitacionais ser de 1,5m (um e meio) a contar da divisa do lote, desde que uma das
laterais no tenha abertura.
III - no caso de blocos de habitaes agrupadas verticalmente, a distncia mnima entre 2

(dois) blocos ser de 4m (quatro metros), at 4 pavimentos, de 4 pavimentos a 8
pavimentos a distncia mnima entre 2 (dois) blocos ser de 6m (seis) metros e acima de 8
pavimentos a distncia ser de 10m (dez) metros;
IV - as edificaes do condomnio devero observar um recuo mnimo de 3m (trs metros),

em relao s divisas dos lotes ou terrenos lindeiros ao condomnio.
1 As obras complementares, tais como edculas, churrasqueiras, reas de servios e

31/44
edificaes correlatas, podero ser construdos at o limite do fundo do terreno, neste caso,
ficar vedada a abertura de ventilaes ou iluminao.
2 Para os condomnios com mais de 35 unidades habitacionais devero ser

apresentados projetos de execuo de tratamento de esgoto, desde que possibilite a sada
do excesso de afluentes nas seguintes condies: gua sem cheiro, PH e D.B.O
Art. 98 Os acessos s edificaes do condomnio somente podero ser realizados atravs

de via particular interna ao condomnio, ficando vedado o aceso direto pela via oficial de
circulao.
1 A largura mnima da via particular de circulao de pedestres, interna ao condomnio,

ser de 4m (quatro metros);
2 A largura mnima da via de circulao de veculos, interna ao condomnio ser de:
I - 8m (oito metros), dos quais 2m (dois metros) destinados ao passeio, quando seu
comprimento for menor ou igual a 100m (cem metros);
II - 12m (doze metros), dos quais 2m (dois metros) destinados ao passeio, quando sua
extenso for maior do que 100m (cem metros).
3 Via particular de circulao interna ao condomnio com largura de 4m (quatro metros)

poder ser utilizada para acesso de veculos, para uma nica habitao isolada, desde que
o acesso via oficial de circulao seja realizado por uma das vias definidas nos incisos "I"
e "II" do pargrafo anterior.
Art. 99 Somente a via particular de circulao de veculos interna com largura igual ou
superior a 10 (dez metros), poder estabelecer ligao entre duas vias oficiais de
circulao.
Art. 100 As garagens ou estacionamentos coletivos do condomnio, podero ter acesso

direto via oficial de circulao. As vias internas ao estacionamento, que sirvam
exclusivamente para acesso e manobra no estacionamento devero ter largura mnima de
5,0m (cinco metros).
Art. 101 As edificaes do condomnio tero recuos mnimos obrigatrios, em relao s

vias internas de circulao, de:
I - 3m (trs metros), em relao s vias de pedestres;
II - 5m (cinco metros), em relao s vias de circulao de veculos.
Art. 102 Todas as reas e uso comum sero caracterizadas como bens de condomnio.

32/44
SEO VII
DOS POSTOS DE COMBUSTVEIS
Art. 103Somente permitida a localizao de postos de abastecimento de combustveis

ao longo das vias classificadas como principais no Sistema Virio de Porto Velho,
cumpridas as disposies desta Lei e as do Cdigo de Obras.
Art. 104Fica estabelecida a distncia de 50m (cinqenta metros), medidos entre os pontos
mais prximos de dois terrenos, a distncia entre o terreno onde se pretende instalar um
posto de abastecimento de combustveis e outro onde se localize um arsenal ou qualquer
equipamento, de sade, de educao, religiosos, carcerrios, orfanatos e asilos.
Art. 105 So permitidos, nos postos de abastecimento de combustveis, os seguintes

servios:
I - venda de combustveis e lubrificantes;
II - venda, instalao, troca ou conserto de pneu, bateria, e outras peas de veculos que
sejam de fcil e rpida instalao;
III - lavagem e lubrificao;
IV - lojas de convenincias.
Pargrafo nico - Para ser permitido o servio de lavagem, dever ser prevista a absoro
dos efluentes lquidos, resultantes no prprio lote do posto de abastecimento de
combustveis.
Art. 106A rea mnima do lote para implantao de postos de abastecimento de

combustveis de 600m2 (seiscentos metros quadrados), com frente mnima de 20m (vinte
metros).
Art. 107 Os ndices urbansticos para uso previsto nesta Seo so:
I - taxa de ocupao mnima = 0,3; e
II - coeficiente de aproveitamento mximo = 0,3;
III - o rebaixamento do meio fio ser no mximo de 7,00m de largura.
Pargrafo nico - As coberturas das bombas de combustvel no esto includas nestes

ndices urbansticos. As bombas de combustvel devero estar recuadas no mnimo 4m
(quatro metros) do alinhamento terreno.

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SEO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 108 O nmero mnimo obrigatrio de vagas para estacionamento de veculos em

edificaes e a obrigatoriedade ou no de rea para carga e descarga, por categoria de
uso, so os estabelecidos no Anexo 5 Quadro 3, parte integrante desta Lei.
Pargrafo nico - Podero ser utilizados para estacionamento ou rea para carga e
descarga os recuos mnimos e de fundo previstos por esta Lei, desde que no interfiram
com rea de circulao de pedestres e tenham as condies de acesso previstas pelo
Cdigo de Obras.
Art. 109 O espao mnimo necessrio para estacionar um veculo ser de 13m2 (treze
metros quadrados), com largura de 2,50m (dois metros e meio) para as categorias de uso
residencial, comercial e de servios; e ser de 20m2 (vinte metros quadrados), com largura
mnima de 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) para categoria de uso
industrial.
Art. 110O espao mnimo para carga e descarga ser de 24m2 (vinte e quatro metros
quadrados), com largura mnima de 3m (trs metros).
Pargrafo nico - Em edificaes existentes, na data de publicao desta Lei, e

desprovidas deste espao, os servios de carga e descarga devero ser realizados em
horrios a serem indicados pela Prefeitura Municipal.
Art. 111 exigida a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento de

automveis ou carga e descarga de caminhes, nos lotes ocupados por edificaes
destinadas aos diferentes usos, obedecidas as reas mnimas fixadas no Anexo 5.
1 Nos casos em que o nmero de vagas para veculos, previsto para um imvel, seja
superior a 50 (cinqenta), sero exigidos dispositivos para entrada e sada de veculos, que
minimizem a interferncia no trfego da via de acesso ao imvel.
Art. 112Quando se tratar de edificao destinada exclusivamente garagem para

estacionamento de veculos, o coeficiente mximo de aproveitamento do lote ser
acrescido de 50% (cinqenta por cento) do coeficiente fixado nesta Lei para as diferentes
zonas de uso.
SEO IX
DAS ESTRUTURA VIRIA
Art. 113 O sistema virio urbano ser constitudo pelas vias existentes ou projetadas na

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rea urbana, de conformidade com os Anexos 2 e 5 desta Lei.
1 As vias projetadas em plano de urbanizao passaro a integrar o sistema virio

urbano, aps sua aprovao pela Prefeitura.
2 Os alinhamentos e nivelamentos sero includos nas plantas dos projetos de vias e

logradouros pblicos e nos planos de urbanizao ou parcelamento do solo.
3 As vias ou logradouros pblicos sujeitos modificao, para efeito de regularizao ou

alargamento, obedecero a projetos, que devero ser aprovados pelo Executivo Municipal.
Pargrafo nico - No sero aprovados ou permitidos desmembramento que

comprometam o prolongamento de vias existentes ou projetadas.
A abertura, prolongamento e ampliao de vias, estradas e caminhos devero

Art. 114
estar em conformidade com as normas fixadas pelo Executivo Municipal mediante proposta
da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA.
Art. 115 O sistema virio urbano ser planejado, de forma a atender a seguinte
classificao hierrquica:
I - Rede Viria Principal, constituda pelas:
a) vias arteriais, que estabelecem conexes rodovirias, de forma a otimizar seu acesso e
minimizar o trfego rodovirio em rea urbana; e
b) vias coletoras, que definem a estrutura viria urbana e de uso do solo.
II - Rede Viria Secundria, constituda pelas:
a) vias de interligao entre aquelas definidoras de estrutura viria urbana;

b) vias locais que propiciam acesso a lotes.
Art. 116As interseces e conexes entre vias de diferentes nveis de servios sero
projetadas a partir do fluxo de veculos e de suas caractersticas funcionais.
Art. 117As vias de circulao tero dimenses de caixa, de passeios e faixas de

rolamento, compatveis com as funes a serem desempenhadas, de forma a ajustarem-se
ao uso e densidade das reas servidas, observados os ndices constantes no Anexo 5.
SEO X
DO USO DO SOLO NA ZONA RURAL
Art. 118 Na Zona Rural predominaro as atividades de explorao agrcola, pecuria,

extrativa vegetal e mineral ou agroindustrial.

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Art. 119 So permitidas, na Zona Rural, as habitaes unifamiliares e as atividades

complementares s rurais, desde que no impliquem no parcelamento do solo para fins
urbanos.
Art. 120 O Municpio promover a melhoria da qualidade de vida, a fixao das populaes
rurais e a conservao do patrimnio ambiental na Zona Rural.
Art. 121O Municpio, em acordo com rgos e entidades pblicas federais e estaduais,
quando se tratar de medidas no abrangidas pela competncia municipal, estabelecer:
I - normas quanto ao zoneamento e uso do solo agrcola, bem como, prvio levantamento
agrcola de terras sujeitas a intempries ou calamidades;
II - planos, programas e projetos setoriais, com vistas ao:
a) levantamento das propriedades rurais, bem como da situao scio-econmica da

populao ativa vinculada produo agropecuria;
b) estmulo melhoria de produtividade e rentabilidade das atividades agropecurias em
geral, em especial mediante da disciplina e racionalizao do processo de comercializao
da produo.
TTULO V
DO LICENCIAMENTO
Art. 122 Requer-se- licena Prefeitura para a realizao dos usos e atividades previstos
nesta Lei ou para a construo, demolio ou reforma de qualquer edifcio, na rea
compreendida pelo permetro de expanso urbana de Porto Velho.
1 A licena de que trata o "caput" deste artigo dever ser requerida pelo proprietrio ou
possuidor do imvel a qualquer ttulo.
2 O interessado dever providenciar a averbao do alvar de licena, em todos os seus

termos, na correspondente matrcula do imvel implicado, junto ao competente Cartrio de
Registro de Imveis.
Art. 123 Somente sero expedidas licenas para edificaes que atendam disposies
desta Lei e s dos Cdigos de Posturas e de Obras e cujo lote esteja regularizado junto ao
rgo competente da Prefeitura Municipal.
Art. 124 No se expedir licena para qualquer edificao em espaos de uso pblico
como praas, jardins, vias de circulao, ou que prejudique a abertura ou ampliao dos
existentes ou projetados.
Art. 125

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Art. 125 A permisso para a localizao de qualquer atividades considerada, perigosa,

incmoda ou nociva, de acordo com o artigo 69, depender, alm das especificaes
exigidas para a zona, da aprovao tcnica do projeto e dos detalhes das instalaes.
Pargrafo nico - Os alvars de funcionamento, a que se refere este artigo, podero ser
cassados a qualquer ttulo, desde que o uso demonstre inconveniente, sem direito a
nenhuma espcie de indenizao por parte da Municipalidade.
Art. 126 As licenas relacionadas a edifcios, que no estejam em conformidade com esta
Lei, sero expedidas nos seguintes casos:
I - em edifcio conforme quanto ao uso, mas no conforme em outros aspectos, permitir- se-
reforma, desde que no implique no agravamento da desconformidade apresentada;
II - em edifcio no conforme quanto ao uso, no se permitir qualquer ampliao da rea

utilizada, licenciando-se apenas obras de reforma, sem acrscimo da rea construda.
Art. 127 O prazo de vigncia das licenas de uso, construo, reforma ou demolio de 1
(um) ano, a partir da data de expedio das mesmas, sendo prescritas caso no se tenha
iniciada a obra ou estabelecido o uso neste perodo, ou se a obra j iniciada no for
terminada no prazo prescrito da licena expedida.
1 Considera-se obra iniciada a concluso dos baldrames, sapatas ou estaqueamento, no

caso de construo ou executados ao menos metade dos servios previstos, no caso de
reforma ou demolio.
2 Os prazos estabelecidos neste artigo podero ser prorrogados, a critrio da autoridade

competente, quando no se considere tal prorrogao contrria aos interesses pblicos.
3 Para solicitar a prorrogao do prazo da licena, o interessado dever apresentar

requerimento Prefeitura, no mnimo com 30 (trinta) dias de antecedncia do prazo de
expirao da licena, declarando os motivos que o levaram a formular tal pedido.
TTULO VI
DAS PENALIDADES
Captulo I
Art. 128 Pelo descumprimento das disposies previstas nesta Lei, de seu regulamento e
demais atos normativos complementares e sem prejuzo de outras estabelecidas em leis
especiais, sero aplicadas aos infratores as seguintes sanes:

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I - advertncia, com prazo de 10 (dez) dias para a regularizao da situao, nos casos de
primeira infrao, quando no haja motivo relevante que justifique a imediata aplicao da
penalidades de multa, multa diria, interdio, embargo ou demolio;
II - multa, pelo simples cometimento de infrao, em funo de sua natureza, observado o

disposto no pargrafo 1 deste artigo;
III - multa diria de 0,5% (meio por cento) do valor da UFIR, por metro quadrado, em caso
de no cumprimento da regularizao, no prazo fixado pela Administrao;
IV - interdio de atividades, temporria ou definitiva, para os casos de infrao continuada;
V - embargo de obra ou edificao, total ou parcial, iniciada sem aprovao ou em

desacordo com os projetos aprovados, respondendo o infrator pelos danos e despesas a
que der causa, direta ou indiretamente;
VI - demolio ou restaurao de obra ou edificao, que contrarie as normas desta Lei;
VII - apreenso das mquinas e do material usados para cometimento de infrao.
1 A pena de multa simples consiste na aplicao de sano em dinheiro a ser paga pelo
infrator, no prazo que lhe for fixado, classificando-se da seguinte forma:
a) Classe 1 - de 296,8740 a 59.734,8000 em UFIR;

b) Classe 2 - de 118,7496 a 29.687,4000 em UFIR;
c) Classe 3 - de 59,3748 a 1.187,4960 em UFIR.
2 A multa, simples ou diria, ser imposta em funo da natureza e amplitude de

infrao, combinadas com a dimenso da rea do imvel, onde tenha sido praticada,
incluindo-se a rea construda, quando for o caso.
3 A multa simples e a advertncia podero ser aplicadas simultaneamente.
4 A multa diria ser devida por todo o perodo compreendido desde sua imposio, at
a correo da irregularidade, devidamente comprovada pela autoridade administrativa
competente.
5 A multa diria poder ser suspensa por prazo no superior a 90 (noventa) dias, se a
autoridade administrativa deferir, motivadamente, requerimento do infrator ou responsvel,
devidamente fundamentado.
6 Findo o prazo de suspenso, sem que o infrator ou responsvel regularize a situao,

nos termos desta Lei, a multa diria voltar a incidir automaticamente.
7 Na hiptese do pargrafo anterior ou de agravamento da situao, a multa diria

poder ser agravada, a qualquer tempo, at o triplo de seu valor dirio, devendo assim

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perdurar at a completa regularizao da situao decorrente da infrao.
8 As penalidades de interdio, embargo e demolio podero ser aplicadas sem

prejuzo daquelas previstas nos incisos I, II e III deste artigo.
9 Demolio ou restaurao consiste na determinao administrativa para que o agente

faa, s suas expensas, demolio total ou parcial da obra ou, ainda, a restaurao da
situao existente anteriormente ao fato que deu lugar a sua aplicao.
10 Recusando-se o infrator a executar a demolio ou a restaurao, a Prefeitura poder

faz-lo, cobrando por via administrativa ou judicial o custo do servio.
11 A autoridade administrativa poder aplicar a pena de multa cumulativamente com a de

embargo, quando o infrator ou responsvel no cumprir a determinao de regularizao.
12 Nas hipteses de descumprimento do projeto aprovado, de condio estabelecida no

alvar de licena e de imposio de embargos, demolio ou interdio, a autoridade
administrativa poder cassar a respectiva licena.
Art. 129A regularizao das infraes presente Lei corresponder, combinada ou

isoladamente:
I - ao licenciamento de obras, edificaes e usos;
II - adequao aos correspondentes projetos aprovados de edificao, obra,

parcelamento e de suas ampliaes, de usos e respectivas alteraes;
III - ao cumprimento das providncias exigidas pela autoridade competente e destinadas

reparao dos danos efetivos ou preveno dos danos potenciais, nas condies
previstas nesta Lei.
Art. 130 Nos casos de reincidncia, a multa prevista no inciso II do artigo 128 ser aplicada
pelo valor correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que forem
estabelecidos em regulamento, sem prejuzo de aplicao cumulativa de outras sanes
cabveis, a critrio da autoridade competente.
Pargrafo nico - Reincidente, para os efeitos desta Lei, o infrator ou responsvel que
cometer nova infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local onde se
verifique a infrao anterior.
Art. 131 Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor da rea de

gleba ou lote, no qual se tenha praticado a infrao ou, ainda, quem, por si ou preposto, por
qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Pargrafo nico - Na hiptese de infrao envolvendo pessoa jurdica, a penalidade ser

cumulativamente aplicada empresa e aos seus responsveis tcnicos.

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Art. 132 A Prefeitura representar junto ao rgo incumbido da fiscalizao do exerccio

dos profissionais de engenharia e de arquitetura, na regio, contra os profissionais ou
empresas contumazes na prtica de infrao a esta Lei.
Art. 133 Em caso de prtica contumaz de infraes a dispositivos desta Lei, por parte de
profissionais ou empresas de engenharia ou de arquitetura, a Prefeitura poder aplicar-
lhes pena de suspenso, por perodo no inferior a 2 (dois) meses e no superior a 2 (dois)
anos, sem prejuzo de outras penalidades cabveis.
Art. 134Da aplicao das penalidades previstas nesta Lei, caber recurso, sem efeito
suspensivo e no prazo fixado em regulamento, para a autoridade imediatamente superior a
que tenha imposto a sano.
Pargrafo nico - Em tal hiptese, o recurso administrativo s ser recebido se o

recorrente garantir a instncia na forma prevista em regulamento, comprovando o efetivo e
prvio recolhimento no rgo arrecadador competente, do valor da multa simples, sempre
que aplicada.
Art. 135O dbito relativo multa, no recolhido no prazo e nas condies a serem fixadas
em regulamento, ficar sujeito inscrio na Dvida Ativa, na forma estabelecida pelo
Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 136 Correro por conta do infrator ou responsvel todos os custos, despesas e
quaisquer outros prejuzos decorrentes, direta ou indiretamente, de infraes estabelecidas
nesta Lei.
Art. 137 A cobrana judicial das multas ser efetuada pelo rgo competente do Municpio,
que proceder a sua inscrio como dvida ativa e execuo, nos termos da legislao
federal pertinente.
Art. 138 A aplicao de sanes s infraes ao disposto na presente Lei no impedir a

incidncia de outras penalidades, por ao de outros rgos e entidades federais,
estaduais e municipais.
Art. 139 Na hiptese de extino da Unidade de Padro Fiscal - UPF, dever ser adotado,
para o fim de apurao do valor da multa, o sistema que for previsto em legislao
municipal ou federal.
Captulo II
DAS INFRAES
Art. 140Constituem procedimentos prejudiciais utilizao do solo e orientao do

desenvolvimento fsico-territorial, desejveis para as reas urbanas ou de expanso urbana

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de Porto Velho, e passveis de sanes:
I - concorrer, de qualquer modo, para prejudicar o clima da regio ou desfigurar a

paisagem, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e demolio ou restaurao;
II - acelerar o processo de eroso de terra, comprometendo a estabilidade ou modificando

a composio e disposio das camadas do solo, prejudicando a porosidade,
permeabilidade e inclinao dos planos de clivagem, cuja penalidade consiste em multa da
classe 1 e restaurao;
III - promover o ressecamento do solo, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 e

restaurao;
IV - promover a criao de coletores de gua, concentrando ou produzindo unidades, cuja

penalidade consiste em multa da classe 3 e restaurao;
V - comprometer o desenvolvimento das espcies vegetais em logradouros pblicos, cuja

penalidade consiste em multa da classe 2;
VI - concorrer para modificar, de forma prejudicial, o escoamento de gua de superfcie e a

velocidade dos cursos de gua, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e
restaurao;
VII - concorrer para modificar, de forma prejudicial, o armazenamento, presso e

escoamento das guas de subsolo, com alterao do perfil dos lenis fretico e profundo,
cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao ou demolio;
VIII - alterar ou concorrer para alterar as qualidades fsicas, qumicas e biolgicas das
guas de superfcie ou de subsolo, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e
restaurao;
IX - atentar contra construes, unidades ou conjuntos arquitetnicos e aspectos urbanos

remanescentes de culturas passadas, tenham ou no sido declaradas integrantes do
patrimnio cultural da cidade, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao;
X - promover uso proibido do imvel, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e

embargo do uso;
XI - promover uso permissvel do imvel, sem prvia licena da autoridade administrativa,

cuja penalidade consiste em multa da classe 2;
XII - deixar de observar as regras relativas ao alinhamento, ndices de ocupao e de

utilizao de recuos mnimos, gabaritos mximos, e reas para estacionamento ou carga e
descarga cuja penalidade consiste em multa mxima da classe 2 e demolio caso a obra
no puder ser licenciada;

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XIII - promover o parcelamento do solo ou construo que comprometa o Sistema Virio

Urbano, cuja penalidade consiste em multa da classe 1, restaurao e demolio;
XIV - executar obra com a finalidade de empreg-la em atividade nociva ou perigosa, sem
prvia licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 1
e demolio;
XV - exercer atividade nociva ou perigosa, sem licena ou sem observar disposies desta
Lei ou seu regulamento, cuja penalidade consiste em multa da classe 1;
XVI - modificar projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes contrrias s disposies

desta Lei, seu regulamento ou diretrizes administrativas, cuja penalidade consiste em multa
da classe 2;
XVII - apresentar projeto em flagrante desacordo com o local onde devam ser executados
os servios ou obras, cuja penalidade consiste em multa da classe 2;
XVIII - iniciar a execuo de obras ou servios sem licena da autoridade administrativa,

cuja penalidade consiste em multa da classe 2 e embargo, e demolio caso a obra no
puder ser licenciada;
XIX - assumir responsabilidade pela execuo de projeto, entregando a pessoa no

habilitada, cuja penalidade consiste em multa da classe 3;
XX - no atender a intimao de vistoria administrativa ou de fiscalizao de rotina, cuja

penalidade consiste em agravamento da multa respectiva, at o dobro.
Pargrafo nico - Sem prejuzo de outras penalidades, o Poder Pblico poder aplicar a
pena de multa prevista na letra "a" do pargrafo 1, do artigo 128, combinada com o
embargo das obras, dos parcelamentos de solo realizados em desacordo com as
disposies contidas na Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e nesta Lei.
Captulo III
DOS PROCEDIMENTOS
Art. 141 Na apurao das infraes a dispositivos desta Lei ou sua regulamentao
aplicar-se-, no que couber, o procedimento estabelecido no Cdigo Tributrio do
Municpio.
Art. 142 Constatada a infrao, expedir-se- intimao ao proprietrio ou responsvel pela

obra ou servio concedendo-lhe prazo para regularizao.
Pargrafo nico - Da intimao constar, quando aplicvel, a determinao de embargo da

obra, que dever ser atendido imediatamente.

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Art. 143 No atendida a determinao de embargo da obra no prazo que for fixado, ser o
proprietrio ou responsvel intimado a apresentar defesa, prosseguindo-se nos demais
trmites do processo, na forma estabelecida no Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 144 As intimaes e autos de infrao sero assinados por servidor municipal, lotado
no setor competente da Prefeitura Municipal.
Art. 145 Os autos de infrao e as intimaes devero conter, de forma resumida:
a) descrio do motivo que deu lugar e sua lavratura;

b) indicao dos dispositivos da lei ou regulamento infringidos;
c) nome do proprietrio e, quando possvel, do construtor e do responsvel tcnico pela
obra e servio;
d) endereo ou determinao do local da infrao;
e) dispositivos em que a penalidade esteja enquadrada;
f) prazo para apresentao de defesa, com indicao do local e horrio onde dever ser
apresentada; e
g) determinao de paralisao do servio ou obra, quando aplicvel.
TTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 146 De acordo com a zona em que se situa, o uso de uma gleba, de um lote ou de uma
edificao, aprovado anteriormente data de vigncia desta Lei, ser classificado como:
I - conforme, em qualquer zona de uso, adequando-se s caractersticas estabelecidas

para essa zona, seja nela permitido e incentivado;
II - no conforme, em qualquer zona, o uso, a ocupao e aproveitamento da gleba, lote e

edificao, que sejam inadequados em relao s normas e restries estabelecidas para
essa zona e nela no sejam permitidos.
Art. 147 O uso no conforme poder ser tolerado, desde que sua existncia regular,
anteriormente data de vigncia desta Lei, seja comprovada, mediante documento
expedido pela Prefeitura e, quando for o caso, por outros rgos e entidades estaduais e
federais competentes, obedecidas as disposies desta Lei e as a seguir elencadas:
I - no ser admitida a substituio do uso no conforme tolerado por qualquer outro uso
no conforme, que agrave a desconformidade com relao s exigncias desta Lei;
II - no sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou aproveitamento do solo,

admitindo-se, apenas, as reformas essenciais segurana e higiene das edificaes,
instalaes e equipamentos.

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1 A desconformidade de ocupao ou aproveitamento poder ser tolerada exigindo-se,

porm, que em projetos de ampliaes as novas partes estejam em conformidade com as
normas desta Lei;
2 A tolerncia do uso no conforme fica condicionada liquidao, na Prefeitura, por

parte do interessado, de todos os dbitos fiscais em atraso, que incidam sobre o imvel e
atividade objeto de tolerncia.
3 O uso no conforme dever adequar-se aos nveis de rudos e de poluio ambiental

exigveis para a zona em que esteja localizado, bem como obedecer aos horrios de
funcionamento, disciplinados pela legislao pertinente.
Art. 148 As limitaes administrativas constantes desta Lei no sero aplicadas s obras e
edificaes iniciadas at 180 (cento e oitenta) dias a partir de sua publicao, desde que os
respectivos projetos tenham sido aprovados pela Prefeitura, antes do incio da vigncia
desta Lei, e no tenham expirado o prazo da validade dos alvars correspondentes.
Art. 149 Nos projetos de edificao, com licenas expedidas anteriormente data de
publicao desta Lei, bem como nos projetos de edificao, enquadrados nas disposies
do artigo anterior, no ser admitida qualquer alterao, que resulte no acrscimo de rea
construda, no aumento no nmero de unidades habitacionais, na mudana da destinao
da edificao ou no agravamento da desconformidade do projeto, com relao ao estatudo
na presente Lei.
Art. 150 Os expedientes administrativos, ainda sem despacho decisrio, protocolados

anteriormente data de publicao desta Lei, que no se enquadrem nas disposies ora
estatudas, sero decididos na conformidade da legislao anterior.
Pargrafo nico - O prazo mximo admitido para o incio de obra de edificao, abrangida
pelo disposto neste artigo, ser de 1 (um) ano, a contar da data de expedio do respectivo
alvar, caracterizando-se o incio de obras pelo prescrito na legislao em vigor.
TTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 151Para a execuo do disposto nesta Lei, poder o Poder Executivo, pela sua
Administrao Direta ou Indireta, celebrar convnios com os rgos e entidades federais e
estaduais, visando, dentre outros objetivos, a fiscalizao, aprovao de projetos e
cumprimento das obrigaes fixadas nesta Lei.
Art. 152 Para o efeito de aplicao desta Lei, tomar-se- por base, para determinao da
rea da gleba ou lote, aquela constante do respectivo registro imobilirio.
Art. 153

44/44
Art. 153 Com vistas ao disposto nesta Lei, a rea de uma ou mais glebas ou lotes no
poder ser includa em clculos referentes a qualquer outro projeto e permanecer,
obrigatoriamente, vinculada aos termos do projeto que lhe corresponda, mesmo que
aquelas glebas ou lotes se refiram a matrculas ou transcries distintas.
Art. 154 A execuo das normas desta Lei, ser realizada sem prejuzo da observncia de
outras, mais restritivas, previstas em legislao federal ou estadual.
Art. 155 Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos desta Lei,
relacionados com o parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio de Porto Velho,
sero decididos pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA.
Art. 156 Todos os prazos fixados nesta Lei sero contados em dias corridos.
Art. 157 O Poder Executivo regulamentar a presente Lei, dentro de 180 (cento e oitenta)
dias, da data de sua publicao.
Art. 158 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei n 932 de 19

Art. 159
dezembro de 1990.
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Lei-complementar-97-1999-Porto-velho-RO - Lei de Zoneamento PDF

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LEI COMPLEMENTAR N 97 DE 29 DE DEZEMBRO

Anexo 1 - planta referente ao uso do solo;

Anexo 2 - planta referente hierarquizao do sistema virio;

Anexo 3 - planta referente s reas e equipamentos especiais;

Anexo 4 - quadro referente ao regime urbanstico;

Anexo 5 - quadros referentes ao sistema virio;

Anexo 6 - descrio dos permetros das zonas de uso;

Anexo 7 - descrio do permetro urbano;

Anexo 8 - descrio das categorias de uso;

Art. 2 Ficam sujeitas s disposies desta Lei a execuo de loteamentos, de

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Art. 3Para os fins fiscais, urbansticos e de planejamento, o territrio do Municpio de

Pargrafo nico - Para os fins administrativos, o Municpio divide-se em Distritos.

Art. 4 A rea urbana abrange:

II - os demais Distritos existentes poca da promulgao desta Lei ou que, porventura,

2 Na rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC), o Poder Pblico Municipal dever

3 A rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM) abrange a poro da rea urbana,

4 Na rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM), o Poder Pblico dever promover um

5 So reas de expanso urbana as contidas fora do permetro urbano at 5.000,00m

6 As reas, referidas no "caput" deste artigo, aplicam-se as restries administrativas,

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Para o efeito de aplicao das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo,

I - gleba a poro de terra, que ainda no foi objeto de parcelamento do solo;

II - loteamento a subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com abertura de

III - desmembramento a subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com

IV - quadra a rea resultante da execuo de loteamento, delimitada por vias de

V - lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, contida em uma

VI - desdobro a subdiviso da rea de um lote, integrante de loteamento ou

VII - via de circulao o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo

VIII - servido consiste em restries impostas faculdade de uso e gozo do proprietrio,

IX - alinhamento a linha divisria existente entre o terreno de propriedade particular ou

XI - frente de lote a divisa lindeira via oficial de circulao de veculos;

XII - fundo de lote a divisa oposta frente;

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XV - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea total construda de uma

XVI - estacionamento a rea coberta ou descoberta, destinada guarda de veculos, de

XVII - conservao a realizao de todo e qualquer servio ou obra, destinado

XVIII - reforma a execuo de obras e servios em edificaes, que impliquem em

XXI - segundo pavimento aquele que sucede, imediatamente, ao trreo;

XXII - mezanino o piso intermedirio entre dois pavimentos consecutivos e que no

XXV - zoneamento a diviso da rea urbana do Municpio, em diferentes zonas de uso,

XXVI - equipamentos urbanos so as instalaes de infra-estrutura urbana, tais como:

XXVII - equipamentos comunitrios so as instalaes pblicas, destinadas educao,

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cultura, sade, lazer e similares;

XXVIII - reas institucionais so as reas destinadas instalao de equipamentos

XXIX - edifcio misto a edificao que abriga usos diferentes;

XXX - edcula a edificao complementar a edificao principal, sem comunicao

XXXI - condomnio o conjunto de edificaes horizontais ou verticais, com vias de acesso

XXXII - conjunto habitacional o conjunto de edificaes horizontais ou verticais, com vias

XXXIII - sobrado a edificao residencial com no mximo 2 (dois) pavimentos.

O plano de organizao fsico-territorial do Municpio de Porto Velho visa alcanar o

Art. 9 So objetivos desta Lei:

I - promover o uso e a ocupao do solo urbano, de forma racional;

II - estimular e orientar o desenvolvimento urbano;

IV - proporcionar a implantao do processo de planejamento, adotando sistemtica de

Art. 10 Na aplicao desta Lei observar-se-o as seguintes diretrizes gerais:

II - controlar as densidades a serem atingidas na utilizao do solo urbano, com a

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III - coordenar o planejamento desenvolvido por entidades dos sistemas habitacional e de

IV - implementar o planejamento do sistema de reas verdes, preservando as atuais e

V - ordenar a estrutura viria, hierarquizando-a de forma a otimizar o sistema de circulao,