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8 EDICIN 2015

RESEA Y
PERSPECTIVA
DEL MERCADO
DEL REAL ESTATE

FONDOS DE
INVERSIN EN
CHILE Y COLOMBIA

ENTREVISTAS
LOS LDERES TOP
DEL MERCADO
LATINOAMERICANO

VIDA EJECUTIVA
PARA HOMBRES
DE NEGOCIOS

ENGLISH TRANSLATION VERSIN DIGITAL INTERACTIVA


MS DE 3.000.000 DE M
URBANIZADOS.
CRECEMOS CON ARGENTINA
Porque desarrollamos 35 emprendimientos que se convirtieron en un hogar
para ms de 3.500 propietarios...
Y planificamos la urbanizacin de ms de 500 hectreas en la zona suroeste de
la ciudad de Crdoba que significarn viviendas para ms de 50.000 vecinos.

Porque dotamos de infraestructura a todos nuestros barrios y realizamos obras


de gran envergadura invirtiendo ms de 150 millones de pesos en beneficio de
todos...
Y nos comprometemos a construir nuevas obras que permitirn la conexin de
diferentes sectores de la ciudad por otros 73 millones de pesos.

Porque damos trabajo a ms de 900 argentinos, directa e indirectamente, y a


ms de 300 empresas proveedoras y asesores externos...
Y sumamos ms puestos de trabajo, empresas, socios e inversores porque
tenemos por delante el desafo de continuar integrando la ciudad.

Porque creemos en una Argentina mejor, que progresa...


Creemos que el progreso se logra con trabajo...
Y que el trabajo es el cimiento de nuestra sociedad.

Tenemos visin, perseguimos sueos, construimos realidad...


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SE CONSTRUYE.
Imagen de la megaurbanizacin Manantiales - 1.000 ha zona suroeste - Ciudad de Crdoba
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Conosur y Andina de LATAM
Andrea Rodriguez Valdez
andrea@mktre.com
12 | informe especial

mKt.
real estate
| 13

EDITORIAL
LATINOAMERICA EN CONSTANTE CRECIMIENTO
Estimado lector:

Un ao ms llegamos a usted con esta octava edicin de nuestra publicacin, y con muchas
novedades que buscan acompaar el dinamismo del mercado del Real Estate y su nuevo
camino digital.

Ms contenidos y mayor cobertura: este ao somos ANUARIO INMOBILIARIO LATINOA-


MERICA, acercando informacin calificada de 10 pases de la regin, porque entendemos
que el Real Estate es cada vez ms global, en un mercado sin fronteras. Presentamos un dise-
o renovado, de lectura amigable y amena, con nuevas secciones.

Nuestro trabajo se basa en una evolucin del Marketing impulsando para ello el concepto del
REAL ESTATE 2.0. Trabajamos en el Marketing de Contenidos, apoyando la viralizacin de
la informacin a travs de nuestros propios medios (www.prensarealestate.com ) y las redes
LATIN AMERICA IS CONSTANTLY
sociales con nuestros grupos en LinkedIN , Twitter y Facebook, que nos acercan directa-
GROWING
mente a ms de 20.000 personas que buscan negocios en LATAM.
More contents and a broader coverage: this
Las diversas necesidades que manifiestan los pases de la regin muestran claramente que hay year our magazine is ANUARIO INMOBILIARIO
un terreno frtil para el desarrollo, aun dentro del marco poltico, econmico y social siempre LATIN AMERICA, a compendium of qualified
cambiante de Latinoamrica. market information for 10 countries in the
region. We are also introducing a new design,
more readable, more friendly and with new
El segmento de Hotelera y Turismo es un claro ejemplo de esto, con ndices en constante
sections.
crecimiento en el arribo de turistas. Muchos pases han visto en esto una necesidad y en con-
secuencia una oportunidad para los negocios. Marketing has evolved and in real estate
we are talking about REAL ESTATE 2.0. We
La industria de los Fondos de Inversin sigue consolidndose, y gracias a su performance y develop content marketing for our clients,
proyecciones, ha comenzado a ser interesante para los fondos internacionales. Los extraordi- thus transforming information into viral
narios ndices de su crecimiento en los ltimos aos, el desarrollo del mercado inmobiliario y contents through our own media package:
www.prensarealestate, social networks,
la apertura a la posibilidad de inversin para pequeos inversionistas, lo convierten en una de
groups in LinkedIN, Twitter and Facebook. Our
las fortalezas de economas dinmicas como Colombia o Chile. community reaches more than 20.000 people
that are doing business in Latin America.
El expansivo crecimiento del Retail en la regin que presenta an un alto potencial de cre-
cimiento, una demanda insatisfecha de vivienda en varios pases, y un mercado corporativo Tourism and hospitality are clear examples of
en constante necesidad de renovacin y adaptacin a los altos estndares requeridos por las opportunity: all indexes are constantly growing
multinacionales y la nueva generacin de trabajadores, completan un mercado inmobiliario and there are more and more tourists arriving.
con mucho por hacer.
Trust funds are another industry that is
undergoing a consolidation process. Strong
Tambin algo sustancial est empezando a cambiar: la forma de pensar las ciudades. Muchos growth rates, the development of the real
gobiernos estn trabajando en la transformacin positiva de sus regiones. Las demandas son estate market and the democratization of
muchas, las realidades bien distintas, pero el objetivo es el mismo: aplicar la tecnologa que access to these type of assets are turning
est presente entre nosotros para mejorar la calidad de vida y el funcionamiento de nuestras the trust funds industry into an economic
ciudades. stronghold for Colombia and Chile.

Something else is changing: the way we think


Finalmente, agradecemos a todos los colaboradores y anunciantes que hicieron posible esta about cities. Many governments are positively
publicacin que hoy llega a su escritorio. Esperamos que disfrute de esta renovada edicin de acting in order to transform their urban spaces.
ANUARIO INMOBILIARIO LATINOAMERICA, y deseamos acompaarlo durante todo el
ao con nuestra visin del Real Estate de Latinoamrica. Warm regards.

Cordialmente, Andrea Rodriguez Valdez


Director

Andrea Rodriguez Valdez


Directora
andrea@mktre.com
staff
DIRECTORA
Andrea Rodriguez Valdez

PERIODISTAS
Carlos Montoya Ramos
Daniela Salvador Elias
Elena Peralta
Sebastin Bandera
Yerutti Salcedo
18 Latinoamrica
mantiene el crecimiento,
pero a ritmo lento
En este informe de CEPAL se analizan las
causas del proceso de desaceleracin que
est pasando Latinoamrica. A pesar de
esto se augura un crecimiento del 2,5%
para este 2015.
36

44
en Latinoamrica
in
Perspectivas para hotelera
Los ndices en constante crecimiento del
turismo en la regin siguen impulsando las
inversiones hoteleras segn el informe anual
de HVS ARGENTINA.

Presente y futuro del Real


Estate de Argentina
Cesar Brenes Quiros 22 Marketing digital En el desacelerado mercado argentino, saber
La evolucin del Real detectar las oportunidades es la clave para
ASESORES EXTERNOS Estate 2.0 no perder segn la opinin de las consultoras
Ruben Frattini El universo 2.0 se amplia: redes sociales, lderes.
Vernica Dominguez Pousada marketing de contenidos, Inbound
marketing, Publicidad nativa. Nuevas 76 Fondos de inversin
CORRECCIN herramientas para un mercado cada vez inmobiliarios en Chile
Sebastin Bandera ms exigente presentadas por la empresa La industria de los fondos de inversin ha
Marketing en Real Estate. crecido fuertemente en la ltima dcada y
TRADUCCIN contina su consolidacin. Una entrevista a
VDP traducciones 30 La Revolucin del Retail los principales referentes del sector.
El mundo del retail sin duda cambi. La
FOTOGRAFA tecnologa, la experiencia del consumidor, 96 Fondos de inversin en
Estefania Gonzalez y como sern las tiendas en el 2020 Colombia
Nancy Coronel analizadas por LIZAN RETAIL ADVISORS. Los fondos de inversin colombianos son
una seal clara de la fortaleza de una de las
DISEO Y economas dinmicas y consolidadas de la
DIAGRAMACIN regin. Entrevista a los principales Fondos
IMAGEN ZERO de Capital Inmobiliario y de Infraestructura
www.imagenzero.com.ar del pas.

DEPARTAMENTO
COMERCIAL
Marketing en Real Estate
Info@mktre.com
ndice
118 Gua de negocios e inversin
en el Per
Esta gua elaborada por la oficina de EY PER se
ha transformado en una informacin infaltable
para el inversionista extranjero y nacional al
momento de hacer negocios en el pas andino.

138 10 razones para invertir en


Uruguay
168 Costa Rica apuesta por
ambiciosos proyectos
inmobiliarios
Urbanizaciones y desarrollos de uso mixto se
destacan en el bello pas centroamericano, uno
de los mercados de Real Estate ms dinmicos
de la regin.

174 Panam: boom comercial,


El pequeo pas del Conosur de Latinoamrica consolidacin industrial y
presenta grandes oportunidades para invertir cautela en oficinas
tanto a locales como a extranjeros. Los motivos El acelerado crecimiento econmico de
para hacerlo segn la agencia de inversin Panam ha calado con fuerza en los diferentes
Uruguay XXI. sectores de la industria de bienes races. Un
informe detallado de los proyectos actuales del
156 Redefiniendo el perfil de mercado.
Asuncin
Grandes cambios se estn produciendo en la 183 Ecuador: Un nuevo destino
capital de Paraguay. Muchas oportunidades para las inversiones
enmarcadas en una constante inquietud Con excelentes tasas de crecimiento con
de progreso y un entorno amigable para la respecto a la regin, el pas, y Quito en
inversin. particular, se van posicionando como una
excelente opcin al momento de hacer
164 El crecimiento inmobiliario negocios.
de Santa Cruz de la Sierra
La ciudad lidera los ndices de crecimiento y
desarrollo inmobiliario en Bolivia, dentro de
un entorno de crecimiento nacional y grandes
potenciales.
16 | informe especial

LATINOAMRICA mantiene el
crecimiento, pero a ritmo lento
A TRAVS DE SU INFORME PERSPECTIVAS ECONMICAS DE AMRICA LATINA, LA
CEPAL - COMISIN ECONMICA PARA AMRICA LATINA Y EL CARIBE- OFRECE UN
PANORAMA ECONMICO REGIONAL, AS COMO UN ANLISIS DE TEMAS RELEVANTES
PARA EL DESARROLLO ECONMICO Y SOCIAL DE LA REGIN. DE ALL SE DESPRENDE
UN CLARO SNTOMA DE RECESIN PARA LA REGIN, RESPECTO A AOS ANTERIORES,
AUNQUE DE TODOS MODOS SE IMPONDR UN CRECIMIENTO DEL 2 AL 2.5%.

Informe provisto por CEPAL

El ritmo de expansin econmica de Am- informe, y adems agrega que para impul- Las cifras de dficit en la regin sugieren
rica Latina ser el ms modesto de los l- sar el crecimiento potencial y la equidad un deterioro estructural de las finanzas p-
timos cinco aos. Los pronsticos para el ser necesario seguir avanzando en refor- blicas, ms desafiante cuando coexisten si-
crecimiento del PIB se ubican en el rango mas estructurales. tuaciones de desequilibrio fiscal y externo
del 1.0%-1.5% en 2014 (2.5% en 2013, por un tiempo prolongado. Sin que repre-
2.9% en 2012), y se recuperarn ligera- El crecimiento de la productividad contina sente un riesgo macroeconmico sistmi-
mente en 2015 hasta el 2.0%-2.5%. Fac- siendo modesto con respecto a los pases co, la tendencia al alza del gasto pblico y
tores externos, tales como unos menores de la OCDE y otras economas emergen- el relativo estancamiento como porcentaje
precios de las materias primas explicados tes y, a pesar de las mejoras recientes, del PIB de los ingresos fiscales conforman
principalmente por la desaceleracin eco- Amrica Latina es an una regin con una dinmica divergente a mediano plazo.
nmica en China, un encarecimiento del desigualdades. En particular, las bonanzas
financiamiento externo y perspectivas de de recursos naturales y de flujos de capital Ms y mejor educacin, capacitacin tc-
entradas de capital ms limitadas, contri- de corto plazo hacia la regin no se han nica para afrontar los tiempos que corren
buyen a este proceso de desaceleracin. reflejado en un incremento del crecimiento y que requieren una mayor obra de mano
econmico potencial de la regin. calificada, deben ser prioridades en la re-
Si bien la heterogeneidad del crecimien- gin. Amrica Latina es una de las regio-
to sigue presente en la regin y en parte Con reformas para fortalecer la educacin, nes del mundo con mayor desajuste entre
est asociada a diferentes estrategias de las competencias y la innovacin han de fa- la oferta y la demanda de competencias, a
gestin econmica, estas proyecciones vorecer la expansin del potencial de creci- lo que se une una elevada informalidad en
suponen el final de una dcada de mayor miento y la productividad a travs de una el mercado laboral.
crecimiento econmico de Amrica Latina mejora de las capacidades de los trabajado-
con respecto al promedio de la OCDE res. Igualmente, debern garantizar la igual- Un 36% de las empresas que operan en
Organizacin para la Cooperacin y el dad de oportunidades en el acceso a una el sector formal de la economa en Am-
Desarrollo Econmicos-, sostiene dicho formacin de calidad, augura el informe. rica Latina y el Caribe muestra dificultades

Latin America is growing, but at a slowlier pace Nevertheless, Latin America will end the decade with the largest gaps in terms of workforce capacity and
HIGHLIGHTS

a higher growth rate than OCDEs average. labor markets informality is still an issue.
Report by ECLAC
More and better education and technical training Peru and Chile are slowing down, since terms of trade
The region is diverse in terms of growth, since are keys to improve workforce capacity and should be have deteriorated and investment has diminished.
countries follow different economic paths. priorities for the region. Latin America holds one of Some improvement is expected for the second
| 17

SITUACIN Y PERSPECTIVAS
EN AMRICA LATINA
El escenario en Amrica Latina contina
una senda de desaceleracin, aunque con
una gran heterogeneidad. En 2013 la re-
gin creci un 2.5%, luego de haberse ex-
pandido un 2.9% en 2012, debido al me-
nor impulso de las exportaciones y de la
demanda interna, as como a cuellos de
botella de oferta en algunos casos.
Sobre las exportaciones
pes la ralentizacin de
la demanda global
y de los precios de
las materias pri-
mas. Por su parte,
la desaceleracin
de la demanda in-
terna se deriv del
debilitamiento de la
formacin bruta de capital
por un deterioro en las expecta-
tivas de los inversionistas, y a cierta
prdida de dinamismo del crdito do-
mstico.
pecialmente
des afiante, El consumo privado sigui avanzando a
en tanto que son tasas slidas, aunque se desaceler leve-
sectores que tienden mente debido al ligero deterioro de las
a mostrar un mayor grado de condiciones del mercado laboral y a la
sofisticacin, conectividad y comple- desaceleracin del crdito al consumo.
jidad; y que, por tanto, podran apoyar el
cambio estructural y la transformacin de El crecimiento en 2014 se vio afectado por
la regin hacia un modelo de desarrollo in- la debilidad de la inversin en la mayora
tensivo en conocimiento y tecnologa. No de las economas, as como por el modes-
solo persiste una alta proporcin de tra- to desempeo de la demanda en Estados
bajadores con bajos niveles de formacin Unidos y por la ralentizacin de la activi-
en ocupaciones que requieren competen- dad en China. Si bien se espera que la re-
cias bsicas, sino que adems los retornos cuperacin de Estados Unidos resulte en
para encontrar una fuerza laboral adecua- de la educacin han ido disminuyendo. un crecimiento de las ventas externas en
damente formada, frente al 21% en el pro- Identificando los niveles de competencias los prximos trimestres, esto posiblemente
medio mundial, y un 15% en los pases de de los trabajadores segn su nivel educa- beneficie ms a Centroamrica y Mxico
la OCDE. tivo (primaria, secundaria y terciaria), y las que a Amrica del Sur.
competencias del puesto de trabajo segn
Los sectores automotriz y de maquinaria sus tareas (desde el manejo de maquina- En esta zona seguir pesando la desace-
sufren los mayores problemas para satisfa- ria hasta tener poder ejecutivo dentro de leracin de la demanda en China y el des-
cer la demanda de competencias en Am- la empresa), los pases de Amrica Latina lizamiento de los precios de las materias
rica Latina. El reto de estos sectores es es- muestran niveles bajos en ambos mbitos. primas. Pero tanto la fase del ciclo por la

semester, and by the end of the year growth rates will be around 6%. Uruguay and Brazil also face some economic
be 3% and 2% for each country. downturns and rising inflation rates. The former is
After a strong increase in 2013, Bolivia will reach expected to grow by 3%. Finally, both Argentina
Panama has also slowed down. Foreign demand a 5.5% growth, thanks to gas exports to Brazil and and Venezuela exhibit macroeconomic imbalances,
dropped and impacted on investment, plus many Argentina, and to public investment. double digit inflation rates and decreasing economies.
large projects are already over. Growth is expected to

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18 | informe especial

que atraviesan como las perspectivas de a los cuellos de botella de infraestructura, prximos aos. La legislacin secundaria,
crecimiento son muy heterogneas para as como al rezago en el proceso de refor- an por definir, ser clave para encauzar
los pases de la regin. Por ejemplo, Per mas para apuntalar la competitividad. el proceso.
y Chile se ralentizan de manera pronun-
ciada como resultado del deterioro de los Uruguay enfrenta tambin una desacele- En 2015 se espera que el crecimiento del
trminos de intercambio y del debilita- racin en la actividad (3%) y, al igual que PIB repunte levemente en casi todos los
miento de la inversin. Aunque se espera Brasil, con persistentes presiones infla- pases de la regin hasta cerca de 2.5% en
cierta mejora en el segundo semestre, el cionarias. Finalmente, tanto la economa promedio. Este aumento en la actividad
crecimiento se situara alrededor del 3% de Argentina como la de Venezuela se vendra respaldado por la recuperacin de
y del 2%, respectivamente. La actividad contraern este ao, por los crecientes la demanda global, particularmente a raz
en Panam tambin se ha desacelerado desequilibrios econmicos que acumulan de la mejora del ciclo en Estados Unidos
como resultado del debilitamiento de la y con tasas de inflacin de dos dgitos. y gracias a polticas fiscales y moneta-
demanda externa. Se espera una expan- rias expansivas en los pases que tienen
sin en torno al 6% por el menor impul- Colombia se recupera gracias al impulso el espacio para hacerlo (Per y Chile, por
so de la inversin, tras la maduracin de monetario y fiscal, y a la mejora de las ex- ejemplo).
importantes proyectos de infraestructura. pectativas de los consumidores. Se estima
que el crecimiento se aproxime al 5% este El balance de riesgos alrededor de estas
El crecimiento se deslizara ligeramente en ao. En Mxico se espera que la recupe- perspectivas se mantiene sesgado a la
Bolivia al 5.5% luego de la rpida expan- racin en Estados Unidos y los impulsos baja, principalmente por un mayor dete-
sin en 2013, y seguira apuntalado por fiscales contribuyan a alcanzar un creci- rioro de las condiciones externas. No se
las exportaciones de combustibles hacia miento del 2.5% este ao. perciben riesgos de ajustes en la deman-
Brasil y Argentina y por la inversin p- da inducidos por desequilibrios internos,
blica. Las reformas estructurales recientemen- salvo en el caso de algunas economas de
te aprobadas, en especial en materia de Amrica del Sur. No obstante, la necesi-
La actividad en Brasil prosigui su des- energa, telecomunicaciones, fiscal y edu- dad de ajuste en estos casos tambin se
aceleracin y se espera que el crecimiento cativa, tienen el potencial de fomentar la vera precipitada por un mayor deterioro
no alcance el 0.5% este ao. Esto se debe inversin y el crecimiento posible en los de las condiciones externas.
colombia capital projects and
infrastructure summit
5-6 de octubre, 2015
Bogot, Colombia
ORADORES NOTABLES
Gonzalo Ruiz Diaz Alfonso Luis de Sas Prada Jorge Barata
President Country ManagerPeru CEO
Osiptel Grupo Isolux Corsn Odebrecht Latinvest
Carlos Vargas Marco Vargas Medina Javier Amezaga
CEO Gerente General Gerente de Desarrollo
Andino Investment Holdings SEDAPAL COSAPI
S.A.A.

TEMAS DESTACADOS
J Desarrollo, la financiacin y el funcionamiento de los grandes proyectos de infraestructura.
J Financiamiento de Proyectos e Inversin Institucional.
J Infraestructura de Logstica de Puertos y Negocios.
J Financiamiento de Proyectos e Inversin Institucional.
J Carreteras, Transporte Urbano y Ciudades Inteligentes.

peru capital projects and


infrastructure summit
25-25 de agosto, 2015
Lima, Peru
ORADORES NOTABLES
Gonzalo Ruiz Diaz Alfonso Luis de Sas Prada Jorge Barata
President Country ManagerPeru CEO
Osiptel Grupo Isolux Corsn Odebrecht Latinvest
Carlos Vargas Marco Vargas Medina Javier Amezaga
CEO Gerente General Gerente de Desarrollo
Andino Investment Holdings SEDAPAL COSAPI
S.A.A.

TEMAS DESTACADOS
J Desarrollo, la financiacin y el funcionamiento de los grandes proyectos de infraestructura.
J Financiamiento de Proyectos e Inversin Institucional.
J Infraestructura de Logstica de Puertos y Negocios.
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WWW.MARKETSGROUP.ORG/CPI-AI
20 | entrevistas

CIUDADES
INTELIGENTES EN
LATINOAMRICA
INVESTIGACIN, INNOVACIN E INCUBACIN. SON LOS
TRES PILARES SOBRE LOS QUE SE ERIGE LA FUNDACIN
METRPOLI, CUYO OBJETIVO ES TRANSFORMAR
DE MANERA POSITIVA A LAS CIUDADES. ANUARIO
INMOBILIARIO DIALOG CON IGNACIO ALCALDE,
URBANISTA Y VICEPRESIDENTE DE LA FUNDACIN.

1. ANUARIO INMOBILIARIO: Cules son los objetivos de la Fundacin


Metrpoli?

IGNACIO ALCALDE.: La Fundacin Metrpoli es un centro internacional de innovacin so-


bre ciudades. Nuestro objetivo es contribuir a la transformacin positiva de las ciudades y te-
rritorios. Nuestro trabajo tiene alcance global y nos interesa mucho Latinoamrica, una regin
que est en un momento especialmente atractivo en cuanto al desarrollo de sus ciudades.
La actividad de la Fundacin se articula en torno a tres vectores: investigacin, que genera
la base de conocimiento sobre la que se desarrolla nuestro trabajo; innovacin, que supone
la aplicacin directa a ciudades y territorios concretos, e incubacin, que consiste en la impli-
cacin con las entidades responsables para la implementacin de las soluciones propuestas.

2. AI: Cmo ve usted el camino de las Smart Cities en Latinoamrica,


y cul es el trabajo de la Fundacin Metrpoli al respecto?

IA: Hay un boom de las Smart Cities en todo el mundo, y Latinoamrica no es una excepcin.
Valoro mucho lo que la tecnologa est aportando y puede aportar a la mejora de las ciuda-
des, de la sociedad y en definitiva, de la calidad de vida de las personas. Hoy todos somos
ciudadanos digitales. Sin embargo, creo que el concepto de Smart Cities empieza a estar un
poco manoseado, y en ocasiones slo refleja una estrategia comercial para vender software
o hardware. Hay un concepto que me gusta ms, y es el de Territorios Inteligentes, en el
sentido en que lo venimos trabajando en la Fundacin Metrpoli desde hace ms de 15 aos.

SMART CITIES IN LATIN AMERICA our work-, innovation which is the direct application Fundacion Metropoli and Microsoft joined to create
HIGHLIGHTS

of our ideas to specific cities and territories-, and Next Cities Lab, an initiative to design high impact
Fundacion Metrpoli is an international innovation incubation where we work hand in hand with innovative projects for territories.
center focused on cities. Our goal is to positively different actors to implement solutions-.
contribute to the transformation of cities and territories. Diamantes goal is to contribute to regional
An intelligent territory or city is such because it development through an innovative, structured and
The foundation has 3 main lines of actions: research has envisioned a project for its future and it has the consensual transformation initiative that matches
to create a knowledge base to support the rest of devices and tools to make it real. realism with ambition.
Please request the full translation at our web site www.anuarioinmobiliario.com
| 21

3. AI: Cmo definen desde la Fundacin el concepto de Territorios Inteligentes?

IA: Un territorio o ciudad inteligente es aquel que ha sabido dotarse de un proyecto de futuro y de los mecanismos para llevarlo adelante. El pro-
yecto de ciudad debe estar consensuado entre los responsables institucionales y lderes sociales, y debe basarse en las fortalezas o componentes
de excelencia de la ciudad, no en la mera correccin de dficits. Hoy en da, el ser humano es un ser urbano, y la mejora de las ciudades con una
visin inteligente incide directamente en la calidad de vida de las personas y en sus oportunidades de desarrollo. Recientemente, la Unin Europea
ha incorporado a sus estrategias territoriales el concepto de Especializacin Regional Inteligente, por el que se insta a las regiones a elegir tres
vectores econmicos preferentes para su desarrollo, con los objetivos de focalizar los esfuerzos en las fortalezas de cada regin, evitar la dispersin
ineficiente de recursos y lograr complementariedad entre los distintos territorios.

4. AI: Cmo puede convertirse una ciudad existente con sus problemas actuales en una ciudad inteligente?

IA: Las ciudades son entes vivos, que atraviesan distintas etapas vitales, momentos mejores y peores. La experiencia de ciudades como
Medelln o Bilbao nos ensea que en relativamente poco tiempo se puede salir de situaciones crticas y llegar a ser referentes internacionales
de xito. Y sobre todo, aportar a sus habitantes nuevas opciones de calidad de vida y desarrollo. Para lograr el cambio es importante que la
sociedad y sus lderes lo deseen de verdad, y que trabajen en consecuencia. La clave es ejercer un liderazgo orientado a disear y consensuar
un Proyecto de Ciudad, algo que no todas las ciudades alcanzan.

5. AI: Qu es y cmo funciona Next Cities Lab?

IA: Next Cities Lab es la alianza entre Microsoft y la Fundacin Metrpoli para generar proyectos innovadores de gran impacto en el
territorio. Tiene dos rasgos de identidad bsicos. Por una parte, trabaja en la articulacin de las distintas escalas del territorio, desde la visin
global hasta la escala del mster plan y de los proyectos estratgicos de acupuntura urbana capaces de propiciar el cambio. Por otro lado, se
orienta a la interseccin entre la realidad fsica y el mundo digital desde el convencimiento de que hemos entrado en la era digital.

6. AI: En qu proyectos estn trabajando en Latinoamrica?

IA: Estamos impulsando iniciativas muy interesantes en estos momentos en algunos territorios latinoamericanos. Hemos colaborado con el
MIT en el desarrollo de Guadalajara Ciudad Creativa Digital, proyecto que combina los valores de un centro histrico tradicional con una
apuesta por la tecnologa digital y la innovacin. En Bolivia estamos incubando el proyecto Corazones Urbanos para contribuir a vertebrar
una ciudad emergente como es El Alto.

Pero el proyecto de desarrollo territorial ms ambicioso en Latinoamrica probablemente sea el Diamante Caribe y Santanderes, en Co-
lombia. Est co liderado por los gobernadores de 10 departamentos y por el gobierno del presidente Santos a travs de Findeter. El objetivo
del Diamante es contribuir al desarrollo regional con una propuesta de transformacin innovadora, estructurada y consensuada, que combina
ambicin y realismo. Una de las claves que distinguen a este proyecto es la articulacin de las distintas escalas del territorio en una visin
integral, desde la perspectiva de la insercin internacional de estos espacios en el contexto del Gran Caribe, hasta la visin de cada proyecto
estratgico concreto en cada una de las ciudades y departamentos.
www.fmetropoli.org
22 | informe especial

MARKETING DIGITAL.
La evolucin del Real Estate 2.0
Por Alberto La Spina, Gerente de MKTRE Marketing en Real Estate

Desde la creacin de marca, hasta la para no ser penalizados o para lograr un una construccin de imagen de marca,
utilizacin de aplicaciones de realidad mejor ranking orgnico. contenido de relevancia, sociabilidad
aumentada, pasando por los cdigos QR, (que pueda ser compartido en redes) y
publicaciones online, publicidad display, Los textos ocultos (palabras ocultas para usabilidad.
e-mail marketing y redes sociales, el mercado manipular el ranking), Link Farm (granja de
de real estate siempre fue acompaando links con intercambios de enlaces), contenidos El 93% de la experiencia online comienza
las tendencias del marketing tradicional, la duplicados y uso excesivo de palabras claves, con una bsqueda y el 70% de los
tecnologa y el marketing digital. entre otros, forman parte de las tcnicas enlaces en donde los usuarios hacen
abusivas que el gigante de internet penaliza. clic son orgnicos (resultados no pagos,
Latinoamrica no es ajena a esto y se recogidos por los motores de bsqueda
muestra muy receptiva a la utilizacin segn relevancia). Pero no todo empieza
de nuevas herramientas, de hecho viene y termina con los famosos algoritmos
trabajando en lnea con muchas de Google Panda y Google Penguin.
estas tendencias, aunque en algunos
aspectos parece quedarse mirando
a cierta distancia, como a la espera UN PASO MAS ADELANTE
de que alguien ms de el primer
paso, para luego seguirlo. La web2.0 permiti que los usuarios
se conecten entre si y demanden nueva
Mientras observamos con informacin, dejando la pasividad de
tanta prudencia que sucede solo ver contenido, en consecuencia
en el universo 2.0, todo el Real Estate2.0 debe significar
avanza al ritmo vertiginoso una conversacin con el
que nos tiene acostumbrados cliente real o potencial,
la net. Conocer y estar al tanto analizando las mtricas que
de las novedades y tendencias se determinen cules son sus
constituye en un aporte de valor que verdaderos intereses y
puede marcarnos el norte de las decisiones gustos.
estratgicas a tomar en los prximos
meses. La definicin de esta filosofa
En contra partida un sitio web responsive, presupone acciones que vayan
Google, sentencia por medio de las que sea adaptable a los dispositivos ms all de los clasicismos. Dejar de mirar
aproximadamente 500 modificaciones mviles (mobile friendly) nos permitir que sucede y dar el paso a la evolucin,
anuales de sus algoritmos, cules son las una mejor posicin en los ranking reconociendo y conociendo las tendencias
prcticas adecuadas de posicionamiento de bsqueda, as como tambin la que irn constituyendo la verdadera
SEO y como debemos trabajar en la red generacin de confianza en la red, con realidad del Real Estate2.0.

DIGITAL MARKETING. THE EVOLUTION OF REAL The Web 2.0 allowed users to connect with each other, of information, therefore just attractive, interesting
HIGHLIGHTS

ESTATE 2.0 to demand new information, and to stop being passive and segmented content stands out and is valued by the
content receivers. Real Estate 2.0 means to engage in a readers.
93% of the online experiences start with a search, and conversation with the actual or potential client, taking
70% of the links clicked by users are organic (this means into account variables that measure interest and likes. Inbound marketing combines pull techniques with a
that they are not adds, but simple results delivered by goal of attracting, converting, closing and pleasing the
the search engine). But there is more to the Internet than Content marketing adds quality and becomes a appropriate audience, through the most suitable channel
Google Panda and Google Penguin algorithms. necessary tool to build confidence. There is an excess at the right time.

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| 23

Los ltimos aos han demostrado un necesidad. Los dispositivos mviles ganan creacin de contenido atractivo, de alto
avance sobre las tcnicas del marketing rpidamente terreno. Segn IDC, el 87% inters y segmentado, aportando un alto
digital, apelando al marketing de atraccin, de los dispositivos sern mviles para grado de valoracin para la audiencia.
mejorando drsticamente el branding y 2017 y muchos contenidos no sern
efectivizando la audiencia. ptimamente visibles. Las herramientas de Marketing de
automatizacin son el futuro inminente,
El e-mail marketing sigue siendo una La integracin de las redes sociales aportando una integracin de procesos
herramienta con excelente ROI, la clave permitiendo la sociabilidad de los que hacen ms eficiente y controlada
estar en la personalizacin, el manejo contenidos favorece el posicionamiento la ejecucin y gestin de campaas,
apropiado de los asuntos y el estudio de orgnico, aumenta la conciencia de marca segmentacin y datos, automatizando
los perfiles destinatarios de las campaas. y crea relaciones. No todas las RRSS son acciones que manualmente no podran
objetivas para nuestros intereses de realizarse, reduciendo costos, tiempos y
Los medios audiovisuales continan mercadeo, con lo cual es fundamental aumentando la productividad.
su alta demanda. El video marketing de analizar los perfiles adecuados para
calidad en produccin y contenido es una cada una. Las redes de imgenes como El Inbound Marketing se impone con la
excelente herramienta para referenciar Instagram y Pinterest estn aumentando combinacin de tcnicas pull y el objetivo
trfico al website. Aunque Youtube el tiempo dedicado de los seguidores y se de atraer, convertir, cerrar y satisfacer
contina siendo el segundo motor de vislumbra el incipiente crecimiento de las naturalmente a la audiencia adecuada,
bsqueda en el mundo, no pasa solo por redes de nicho. en el canal adecuado y el momento
establecer la construccin de un canal, oportuno. Esta filosofa no intrusiva y
sino en sumar valor desde la integracin El Anlisis de datos es una de las estrellas centrada en la persona permite, basndose
de los videos al entorno del site. de estas tendencias. Analizar, analizar, en sus intereses, gustos y experiencias,
analizar Las herramientas analticas son conocer ms al prospecto, sumarle valor,
La inversin de publicidad online sigue la clave para conocer con mayor facilidad y convertirlo en un cliente fidelizado y
en aumento, valorizar el retorno de estos los perfiles de los prospectos, optimizando promotor de nuestra empresa o producto.
espacios depender en gran medida de estrategias de micro-targeting, entre otras.
la seleccin de medios, segmentacin, La hoja de ruta est diseada, lo que
adecuacin del mensaje publicitario y de El Marketing de Contenido suma queda es analizar cual camino tomar para
las acciones y anlisis que construyamos a calidad y se convierte cada vez ms en una evolucionar en la forma de generar el
posteriori del clic del usuario. herramienta indispensable en la generacin nuevo marketing del Real Estate.
de confianza. El exceso de informacin
El website responsive es toda una genera el esfuerzo de concentrarse en la www.mktre.com
24 | tendencias

DENTRO DEL MBITO DE


MIPIM 2015, EL MAYOR
ENCUENTRO DE REAL
MIPIM 2015:
ESTATE PROFESIONAL QUE
SE REALIZA DESDE HACE Ideas disruptivas
26 AOS EN CANNES,
FRANCIA, SE LLEV A
CABO LA CONFERENCIA
para el Real Estate
DIGITAL ECONOMY
CHALLENGES REAL ESTATE
SECTOR: DISRUPTORS
AT THE DOOR
AUSPICIADA POR LENNAR
INTERNATIONAL.

8 compaas, 10 minutos para cada una, 3


jurados y una audiencia de big players del
real estate mundial. A ganar un lugar!

La conferencia, cuyo formato innovador


est inspirado en los programas de TV
Shark Tank de USA y Dragon`s Den
de UK, consisti en que ocho disertantes
concursaran con sus ideas por los votos de
los jueces y de la audiencia all presente.
El foco del debate consisti en explorar las A continuacin los ocho disertantes que publican datos, noticias y toda la infor-
innovaciones y disrupciones que estn su- expusieron sus ideas innovadoras en busca macin acerca de oportunidades de ne-
cediendo en la industria del real estate a de la aprobacin por parte del jurado y el gocio sobre los mercados inmobiliarios
nivel global. pblico presente. mundiales para los consumidores e in-
versionistas chinos.
Chris Marlin, presidente de Lennar Acceden mensualmente al sitio, ms de 2.8
International, ofici como uno de los ROMAIN ARMATO JUWAI.COM millones de usuarios, por esta razn Juwai.
jueces del concurso. La empresa es filial com posee una amplia base de datos con
de Lennar Corporation, siendo la segunda Juwai.com se presenta como la plata- un perfil detallado del comportamiento de
mayor constructora de viviendas en Es- forma lder en China utilizada principal- los compradores chinos.
tados Unidos, y auspici este formato de mente para la realizacin por parte del ROSS BAILEY APPEAR HERE
conferencia totalmente innovador dentro usuario de bsqueda de propiedades
del MIPIM. en ms de 58 pases. En Juwai.com se Se trata del lder global para el alquiler de

MIPIM 2015: DISRUPTIVE IDEAS FOR REAL ESTATE most innovative and disruptive one. AND THE WINNER IS
HIGHLIGHTS

This conference was hosted by LENNAR International During the debate, they contestants explored Appear Here,was regarded by the audience as the
and it was inspired in USA and UKs provocative several innovations that are taking place right now most innovative application, and the one that would
TV shows, like Shark Tank and Dragon`s Den. 8 in the real estate industry and that could represent generate greater changes in the way real estate
players had to present their ideas or initiatives and disruptive concepts that alter the way real estate businesses are done. On the other hand, the judges
the audience and a group of judges would vote for the works worldwide. selected Compstak as the most disruptive invention.

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| 25

espacios en el segmento minorista (retail). mento comercial del real estate centrndose real estate y presenta los datos a travs de
Appear Here se caracteriza por ayudar a en los efectos de transparencia. Compstak mapas y geolocalizaciones. Ofrece informa-
pequeos emprendedores y a grandes mar- es una sofisticada base de datos que posee cin calificada acerca de variables tan dife-
cas a encontrar espacios de lo ms diversos, informacin sobre todas las operaciones co- rentes como los riesgos naturales, el trnsito,
as como tambin a realizar toda la opera- merciales y permite al usuario cruzar datos y la seguridad, indicadores demogrficos, en-
cin inmobiliaria, hasta la firma del contra- conocer las tendencias del mercado, para as tre otros.
to. Todo, por supuesto, de manera on line. lograr una correcta decisin. La informacin inteligente es mejor que un
Ross explic que mientras las caractersticas Un aspecto muy interesante acerca de gran volumen de informacin ya que ahorra
del contrato de alquiler han cambiado mu- Compstak es que toda la informacin surge tiempo y costos, sostuvo Renaud Proveur.
chsimo en los ltimos 20 aos, el proceso del crowdsourcing, por lo que, cuanta ms
de alquilar se ha mantenido casi igual, hasta informacin comparten los agentes sobre
ahora que apareci Appear Here. sus operaciones, ms crditos reciben para HENRY STUART VISUALIZE
La aplicacin facilita el proceso de la opera- realizar bsquedas y explotar los datos dis-
cin prescindiendo de intermediarios, por lo ponibles. Visualize ha desarrollado en los ltimos
que se acortan notoriamente los tiempos de tiempos aplicaciones de realidad virtual para
bsqueda y concrecin del negocio (de 3 a 6 la industria del real estate que permiten al
meses a 48 horas). SCOTT PICKEN comprador tener una experiencia previa ms
Su principal desafo de crecimiento est de- WEALTH MIGRATE completa acerca de propiedades terminadas
terminado por los lmites que presenta la o a construir.
oferta de alquiler. Scott Picken explic que existen tres fuerzas
que cambian el mundo, estas son: la econ- Por otro lado, permite a los arquitectos y
mica (inversin global), la social (colabora- diseadores pensar su proyecto, ajustarlo, y
JEAN MARIE CELERIER cin en lugar de individualismo) y la tecnol- ponerse en el lugar de quienes lo habitarn
TANDOORI BY SPICESOFT gica (Internet). Estas fuerzas apuntan todas finalmente.
hacia el crowdfunding.
Tandoori by Spicesoft es un software con
el que se puede acceder a un alquiler de ma- El mercado inmobiliario se encuentra afec- BRANDON WEBER
nera on line. Si bien los clientes estn listos tado por la falta de transparencia, los hono- HIGHTOWER
para hacer alquileres on-line, stos tienen rarios altos y la desconfianza en las reglas,
muchos beneficios y las firmas electrnicas sostiene Picken. En este esquema, una pro- Hightower se presenta como la primera
son seguras. Las plataformas estn corrien- porcin relativamente baja de la poblacin plataforma web y mvil para concretar alqui-
do a los jugadores centrales del real estate. tiene acceso a los activos inmobiliarios. leres y asset management. A travs de ella
Spicesoft es una herramienta para que los ju- A travs del crowdfunding, las reglas claras los vendedores y realtors llevan consigo en
gadores vuelvan a tener el control, ofrecien- y los aranceles bajos, esos activos se vuelven su Smartphone la aplicacin que les facilita la
do el mismo servicio que las plataformas. accesibles a ms personas (inclusive con una compilacin y visualizacin de todos los da-
inversin tan baja como la de un dlar). tos, adems de realizar todas las operaciones
que necesitan.
MICHAEL MANDEL COMPS- Datos, movilidad y buen diseo resumen las
TAK RENAUD PROVEUR SPALLIAN extraordinarias capacidades que propone Hi-
ghtower.
Es una firma que brinda servicios para el seg- Spallian brinda informacin al inversor de

AND THE WINNER IS

Appear Here, fue considerada por la au-


diencia como la aplicacin ms innovadora
y que ms cambios producir a futuro en la
industria del real estate, mientras que los jue-
ces por su parte optaron por Compstak.
La unin de la revolucin informtica junto a
la generada por la telefona mvil en los l-
timos aos, transform nuestras conductas
ms triviales de manera contundente. El real
estate no es ajeno a esas transformaciones
y sin dudas cada una de estas tecnologas
facilitar enormemente el trabajo dentro
del sector tanto para emprendedores, como
para clientes.
28 | entrevistas

MIPIM: la reunin cumbre


del Real Estate internacional
MIPIM ES EL ENCUENTRO LDER DEL MERCADO PROFESIONAL INMOBILIARIO DEL MUNDO.
ESTE AO 2015, EN SU EDICIN NMERO 26, REUNI A MS DE 22.000 PARTICIPANTES DE
MS DE 90 PASES. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVIST A BATRICE GRAVIER, DIRECTORA
COMERCIAL DE REED MIDEM, EMPRESA ORGANIZADORA DEL MIPIM.

1. ANUARIO INMOBILIARIO : Cules fueron algunos de los aspectos


ms destacados de la edicin 2015 de MIPIM?

BEATRICE GRAVIER : MIPIM es el evento lider del mercado internacional del Real Es-
tate, y uno de sus objetivos clave en 2015 fue observar las perspectivas de la industria de
bienes races para los prximos aos. Este ao, la REvolucin Digital estuvo en el eje de MI-
PIM, trayendo nuevos jugadores de la industria que estn surgiendo ahora en el negocio.
La innovacin siempre tuvo un lugar importante en el MIPIM y se destac este ao nue-
vamente el MIF -MIPIM INNOVATION FORUM-, que reuni a todos los actores del
segmento de la innovacion y la tecnologia para mostrar las soluciones ms innovadoras y
prcticas que ayudan a incrementar el valor de los activos inmobiliarios. Varios proyectos
importantes se presentaron este ao, por ejemplo un sistema nico de aire acondicionado
que ha ayudado a preservar las pinturas de la Capilla Sixtina en el Vaticano (UTC) o una
aplicacin de realidad virtual que permite hacer visitas virtuales a edificios en construccin
(Stereograph).

La arquitectura est estrechamente vinculada con la sostenibilidad y la innovacin,


por lo tanto decidimos ampliar el MIF este ao con el nuevo Architecture Cafe,
que se centra en los arquitectos, una poblacin que siempre ha asistido a MIPIM.
En cuanto a los inversores, este MIPIM 2015 di la bienvenida a 4.800 jugadores de peso
pesado. Ellos incluyen algunos fondos de pensiones canadienses como Healthcare
of Ontario Pension Plan (HOOPP) y Alberta Teachers Retirement Fund,
las compaas de seguros Ping An Trust (China) , el fondo de pensiones italiano
Poste Vita, que asisti a MIPIM por primera vez, junto con los principales actores
de todos los aos tales como AG Real Estate Development, Allianz real Es-
tate, Qatar Investment Authority, Unibail-Rodamco, The Blackstone
Group, e ING.

MIPIM is the worlds leading property market and one of MIPIM for a long time, and even if their presence is still for Latin America which represents new opportunities
HIGHLIGHTS

its key objectives in 2015 was to look at the perspectives modest, it is gaining visibility in Cannes with companies for investors to diversify their assets portfolio.
of the real estate industry in the coming years. This year, from Brazil, Mexico, Uruguay, Argentina, Chile and
the Digital Revolution was at the heart of MIPIM as new Columbia. MIPIM 2016 will continue be at the forefront of
players from this industry are now emerging in the real innovation and explore the impact of digital on the real
estate business. MIPIM 2015s mood was very positive as international estate sector as this trend is only starting in this industry.
investors seem to enjoy a greater appetite for new Well also launch a new topic which will be the impact of
MIPIM is very international with 90 countries present investment opportunities and a higher level of risk. This climate change on real estate, a vast and key topic for
in 2015. Latin American companies have been attending is a very good news for all the exhibitors and of course the industry.
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| 29

2. AI: Cmo fue la presencia latinoamericana en el MIPIM este ao?

BG : Las empresas latinoamericanas vienen asistiendo a MIPIM desde hace ya unos aos, y aunque su presencia es todava modesta, est
ganando visibilidad en nuestro evento con la oferta de empresas de Brasil, Mxico, Uruguay, Argentina, Chile, Peru y Colombia.

El pabelln de Brasil que comenz en el 2014, se ampli este ao, con mayor superficie y reuniendo a empresas privadas y pblicas de todo
Brasil, como el Conselho Federal de Corretores Imobiliarios, as como la ciudad de Maric que viene por segunda vez para mostrar
un nmero importante de proyectos - aeropuerto, puerto industrial, el puerto deportivo y varios proyectos de uso mixto y complejos residen-
ciales. ASBEA - Associao Brasileira dos Escritorios de Arquitetura- asisti por primera vez este ao y represent a los arquitectos
brasileos. Adems, por cuarto ao consecutivo, la empresa internacional Greenpol (de Uruguay) present sus proyectos inmobiliarios.

El clima de negocios este ao fue muy positivo ya que los inversores internacionales parecen disfrutar de un mayor apetito por nuevas opor-
tunidades de inversin y por un mayor nivel de riesgo. Esta es una muy buena noticia para todos los expositores y por supuesto para Amrica
Latina, que representa nuevas oportunidades para aquellos inversores que desean diversificar su cartera de activos.

3. AI: Que pueden encontrar los participantes de Latinoamrica en el MIPIM?

BG: MIPIM es el encuentro lder del mercado del real estate que rene en un solo lugar a los actores del negocio del real estate internacional. Inver-
sores, developers, end-users, arquitectos, grupos hoteleros, autoridades pblicas y asociaciones se renen en Cannes durante 4 intensos das de
networking en los cuales los latinoamericanos que asistan pueden entablar o consolidar relaciones internacionales y tambin mostrarse al mundo.
MIPIM no slo es un indicador de las tendencias del mercado mundial, sino que crea un dilogo entre los distintos segmentos del mercado,
generando nuevas ideas y promoviendo los negocios sin fronteras.

4. AI : Cules son las tendencias para MIPIM 2016?

BG : Amrica del Norte ha estado creciendo en MIPIM en los ltimos aos. En 2015, el nuevo pabelln USA, iniciado por la NAR (Asocia-
cin Nacional de Agentes Inmobiliarios), reuni a importantes players locales y privados del sector inmobiliario de Estados Unidos.
MIPIM tambin dio la bienvenida a jugadores de gran peso del mercado estadounidense como Lennar International, uno de los desarro-
lladores ms grandes de Estados Unidos, y empresas digitales como CompStak, VTS y Fundrise. Ya estamos trabajando en ampliar esta
presencia para el MIPIM 2016.

MIPIM seguir estando a la vanguardia de la innovacin y explorando el impacto de la tecnologa digital en el sector inmobiliario. Esto es algo
que recin se inicia en esta industria. Como primicia podemos adelantar que lanzaremos un nuevo tema : el impacto del cambio climtico en
la industria de los bienes races, un tema amplio y clave para este mercado.

www.mipim.com
30 | informe especial

LA REVOLUCIN DEL RETAIL


Por Jorge Lizan, Director General de Lizan Retail Advisors (LRA)

El mundo del retail, y por ende el de los intercambio poda variar, llamndose ba- lidad el retail se ve muy diferente a como
centros comerciales ha cambiado signifi- zares, souks, galeras comerciales, ma- se vea hace tan solo diez aos.
cativamente en los ltimos aos. Durante gasines, y desde la dcada del 50 los om-
dcadas, es ms, siglos, el retail no haba nipresentes malls. Este es un momento crucial para hacer un
evolucionado de ser un simple intercam- examen de conciencia en el retail, ya que
bio de bienes y servicios por otros bienes Pero la llegada del Internet en los aos 90, por primera vez en la historia el equilibrio
y servicios, trueque, o por dinero. Tal vez y con esto la introduccin del comercio de poder se ha desplazado, de los vende-
el estilo de los lugares donde se daba este electrnico, cambio el juego y en la actua- dores hacia el consumidor, el cual est bien
informado, tiene movilidad, y vive conecta-
do socialmente.

Actualmente, los consumidores investigan


online antes de ir a las tiendas para hacer
una compra. Hasta un 20% de las ventas
de fin de ao en 2014 se produjo a travs
de dispositivos mviles. La lnea divisoria
entre el comercio en tiendas fsicas y el co-
mercio electrnico se va desdibujando, los
compradores actualmente usan la tecnolo-
ga para explorar, probar y realizar transac-
ciones donde y cuando les plazca.

Estas son algunas de las tendencias tecno-


lgicas que les estn permitiendo a los mi-
noristas proporcionar esa experiencia:

Tecnologa: Las herramientas tecnol-


gicas (como Oracle Retail versin 14) que
le permite a los minoristas integrar los
diferentes canales, lo cual facilita que los
clientes puedan compran, recoger o devol-
ver los artculos a travs de cualquier canal
de venta.

Analtica: Durante aos, los minoristas


han acumulado gigantescas bases de da-
tos de sus clientes y mercados, pero hasta
muy recientemente haban utilizado esta
informacin para optimizar las operacio-

RETAILS REVOLUTION
HIGHLIGHTS

Before going shopping consumers search online. 20% Technology will play an increasing role in the retail
The retail industry is in a breaking point and its time of 2014s Christmas sales were done from a mobile experience. Sales representatives will not disappear,
for realtors to do some introspection. For the first phone. Real sales in shops and on-line commerce have but main of their daily tasks will become automatic
time in history, the balance of power has switched blurring lines, since buyers are using technology to thanks to technology and they will have more time
from those who sell to those who buy. Buyers are well explore, test and buy whenever and wherever they to focus on building customer relations and increasing
informed, mobile and socially connected. feel like. sales.

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| 31

nes, mejorar la fijacin de precios, antici- calle de doble sentido, pero para los mino- cin representa una enorme oportunidad
par la demanda y proporcionar el surtido ristas a veces es un camino cuesta arriba. de crecimiento para los minoristas, pero es
de productos que los clientes necesitan. Por ello se ha comenzado a pensar en tr- complicado, ya que diferentes regiones del
minos de la experiencia del cliente, o CX, mundo tienen sus propios idiomas y mo-
Movilidad: Es mucho ms que una apli- que incluye una amplia gama de tecnolo- nedas, las polticas fiscales y tributarias son
cacin de telfono inteligente. Los mino- gas y soluciones en la nube -incluyendo diferentes, y conlleva desafos logsticos.
ristas pueden crear una mejor experiencia marketing y aplicaciones de fidelizacin.
para sus clientes, y aumentar la producti- La transaccin: Actualmente, lograr
vidad y la eficacia de los empleados, me- Integracin: El Retail multicanal debe una transaccin depende de tener el pro-
diante la incorporacin de las tecnologas de ser una experiencia sin fallas. Pero esto ducto adecuado en el momento adecua-
mviles ms all de la compra. requiere un nivel de sistemas e integracin do, y al mejor precio posible. No hay nada
de datos que va ms all de la capacidad nuevo acerca de esta propuesta de valor,
Visibilidad: Poder ver la ubicacin del de la mayora de las empresas. Los minoris- pero hay muchas cosas nuevas acerca de
producto y ser capaz de programar con tas han acumulado una mezcla de tecno- cmo se hace. La planificacin del surti-
mayor exactitud una entrega, es importan- logas para cada propsito en su empresa: do, surtidos especficos, gestin del ciclo
te. Los minoristas necesitan una planifica- para la Web, Merchandising y para la ca- de vida de las mercancas, optimizacin de
cin integral de inventarios, reposicin, y dena de suministros (Supply Chain), y as precios, rebajas, y la alineacin de inventa-
las capacidades de gestin de almacenes, sucesivamente; y los dispositivos mviles y rio son slo algunas de las formas en que
y deben ser capaces de compartir esta va- medios sociales crean totalmente nuevos se puede mejorar la rentabilidad.
liosa informacin con sus clientes. flujos de datos.
Showrooming: La prctica popular
CRM (Customer Relationship Mana- Ubicuidad: Los clientes pueden (y de- donde los consumidores van a una tienda
gement): la relacin con el cliente es una ben) estar en cualquier lugar. La globaliza- para ver los productos, y a continuacin,
32 | informe especial
| 33

hacen las compras en lnea-es una causa


de angustia para muchos minoristas. Pero
actualmente los minoristas de tiendas fsi- LO QUE OPINAN LOS EXPERTOS
cas tienen herramientas que les permiten No se pierda las entrevistas realizadas por Jorge Lizan a estos lderes del retail mundial.
igualar los precios en tiempo real y equipar Bsquelas en www.prensarealestate.com/entrevistas
a sus empleados con las tecnologas mvi-
les y la informacin que los pone al mismo The Retail Store Is Getting A Digital Overhaul
nivel con los compradores digitales. Por Lily Varon, Researcher de Forrester Research - USA

The Changing Consumer and how will they Impact Shopping Center Development, Leasing and Marketing
Por Alan McKeon, President & CEO de Alexander Babbage - USA
LA TIENDA EN EL 2020

Todos estos cambios tecnolgicos ya estn Retail Innovation Technology behind the Scenes in Real Estate
sucediendo y las diferentes tecnologas se Por Joe Rando, Co-Founder, President & CEO de Trade Area Systems - USA
estn incorporando a las tiendas fsicas y a
los centros comerciales. Staying Relevant in Todays Retail
Por Brian Simpson, Director of Latin America de ShopperTrak - USA
Se cree que en 2020 los minoristas de
tiendas fsicas no solo aceptarn, sino que Retail trends e-commerce and the future of shopping centres
fomentarn el Showrooming. Sensores Por Philip M Evans, CEO de TriGranit Management - Hungria
colocados alrededor de las tiendas comu-
nicaran informacin a los telfonos inteli- 5 Opportunities for the Future of Retail Shopping Centers
gentes, generando inters por el producto Por Michael Greeby, CEO de Dream Amper - USA
y hasta impulsando una venta quizs de
manera digital. Are You Making Mistakes When it Comes to Multicultural Marketing?
Por Cesar Melgoza, CEO and Founder de Geoscape - USA
Los minoristas podrn obtener prcticamen-
te la misma informacin de sus clientes de Current and Future F&B Retail Influencers
tiendas fsicas que la que pueden obtener de Por Francis Loughran, Managing Director de Future Food - Australia
tiendas virtuales. A medida que ms clientes
comienzan a optar por aplicaciones que les The challenge of Retail Marketing Innovation
permiten ser identificados individualmen- Por Francesca Brandolini, Sales Director Americas de Litaa Group - UK
te, recibirn los beneficios de experiencias
y ofertas ms personalizadas; sin embargo, Transformative Role of Technology on Retailing
seguir habiendo preocupaciones sobre la Por Daniel Latev, Global Head of Research de Euromonitor - UK
privacidad de los consumidores.
Current & future retail trends
Los pagos y las transacciones se harn de Por Andy Stalman, Managing Director de Cato Partners Europe - Espaa
manera totalmente transparente, la incur-
sin de Apple en los pagos mviles marca- Consumer Location-Based Analytics Deliver Actionable Insights
r la era donde los pagos por mvil sern Por Martin P. Block, Professor de Medill School - USA
omnipresente. Para el ao 2020, habr Steven Keith Platt, Director and Research Fellow de Platt Retail Institute - USA
ms transacciones en el lugar a travs de
dispositivos mviles, ya sea nuestros smar- Current & future retail & shopping center trends
tphones o tecnologa porttil aprovechan- Por Andrew Strenk, Ph.D.,Director de Strategic Planning Concepts Int. USA
do la tecnologa de comunicacin de cam-
po cercano (NFC). Tendencias en neuromarketing aplicadas al retail
Por Ral Garca Serapio, Socio Director de Marketing Activo Inteligente Espaa
Estanteras inteligentes (Smart Shelves),
que mantienen un registro de inventario,
anuncian directamente a los consumidores
y los precios de actualizacin en tiempo
real basado en la demanda, estarn pre-
sentes en muchas tiendas en el 2020. Ve- el personal de ventas no van a desapare- El e-commerce sin duda ha revolucionado
remos cada vez mas cajas de autoservicio cer, pero michas de sus tareas rutinarias se la manera de comprar, pero las tiendas fsi-
en las tiendas. La tecnologa jugar un pa- automatizaran, dejndoles el tiempo para cas estn muy lejos de estar muertas.
pel ms importante en la automatizacin concentrarse en construir relaciones con
de la experiencia en el retail. Por supuesto, los clientes y aumentar las ventas. www.lizanretail.com
34 | entrevistas

WTCA:
El poder del network global
WTCA WORLD TRADE CENTER ASSOCIATION- CUENTA EN LA ACTUALIDAD
CON 320 WTCS EN MS DE 100 PASES, TODOS ELLOS CONECTADOS BAJO UNA
NETWORK GLOBAL, PROMOVIENDO UNA FUERTE COMUNIDAD DE NEGOCIOS
LOCAL E INTERNACIONAL. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVIST A ROLF DRAAK,
PRESIDENTE INTERINO DE WTCA.

1. ANUARIO INMOBILIARIO: Cuando observamos el desarrollo de los


WTC en el mundo, podemos ver que Latinoamrica tiene todava mucho
para crecer. Cmo actan ante esta visin y qu objetivos tienen para los
prximos aos?

ROLF DRAAK: En los ltimos cinco aos ms de 20 WTCs se han unido a la organizacin
en Amrica Latina, lo que muestra un crecimiento sin precedentes. Ello es atribuible al buen
momento econmico por el cual est atravesando la regin, al posicionamiento de la marca
WTC que ha logrado un reconocimiento en la regin capaz de generar valor a los licenciatarios,
y a una estrategia de divulgacin de los beneficios complementarios en materia de servicios
y negocios internacionales que representan ser parte de la red mundial de esta organizacin.

2. AI: WTCA dice que es una plataforma para el desarrollo econmico


de las regiones. Cmo lo logran? Cules son los casos de xito en Latinoa-
mrica?

RD: En efecto el desarrollo de los WTC es una herramienta de desarrollo urbano y econmico.
Son mltiples los casos de xito, y basta mencionar el desarrollo inmobiliario y el apoyo a la es-
tructuracin empresarial que para la ciudad de Sao Paulo significa el WTC Sao Paulo. Otro tanto
se puede decir del WTC Santiago, pionero en el desarrollo de la zona de Vitacura en Santiago
de Chile y lder en la formacin del recurso humano para las empresas chilenas involucradas
en negocios internacionales. Cada centro ha sido un apalancamiento para su zona geogrfica
y ello ha permitido que instituciones educativas como la Universidad San Ignacio de Loyola en
Lima y la Universidad Nuevo Len en Monterrey estn liderando WTCs en esas ciudades. Otros
WTC estn liderados por las Cmaras de Comercio, como el de Cartagena Colombia.

WTC: THE GLOBAL NETWORK POWER In Latin America, over the past 5 years, more than reciprocity desk- to contact every WTC member in
HIGHLIGHTS

20 WTC have joined the organization. This growth is any other country in order to make businesses.
WTCA World Trade Center Association- owns unprecedented.
more than 320 WTCs in over 100 countries. They WTCA is a member of government bodies, commerce
are all connected through a global network that To be a WTC building is a global landmark. Tenants chambers, universities and developers.
fosters the development of an international and local become part of a relevant global organization. WTCA
business community. also offers its tenants an online platform called

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| 35

Rotterdam Bahrein

Montevideo Beijing

Promocin de WTC en
Latinoamrica 3. AI: Qu debe hacer un Developer para sumarse a la red WTCA? Los
gobiernos regionales tambin lo pueden hacer?

Con sede en la ciudad de Nueva York, WTCA es la


RD: El WTCA tiene membresas que se originan en organizaciones gubernamentales, en
nica organizacin con los derechos exclusivos de
cmaras de comercio, en universidades y en desarrolladores inmobiliarios. En todos los
licencia World Trade Center y sus marcas WTC
casos se desarrollan alianzas estratgicas entre estos actores para lograr el objetivo de ser
a promotores inmobiliarios, developers, empresas
un desarrollo inmobiliario que tenga un valor agregado, posicionndose como un hito en
y comunidades de todo el mundo. WTCA rene a
su ciudad y siendo un instrumento de apalancamiento de los procesos de internacionali-
ms de 300 WTCs en casi 100 pases.
zacin y globalizacin de esas ciudades.
Algunas de las propiedades comerciales ms em-
blemticas en el mundo llevan la marca de WTC.
Estos edificios se vuelven un icono altamente
reconocible dentro de sus ciudades, y anuncian
al resto del mundo que la regin est abierta
4. AI: Qu valor agrega la marca al dueo del proyecto y a las empre-
sas que all funcionan?
para las oportunidades de comercio e inversin
internacionales. RD: El valor est referido a la marca y el network. Ser un edificio WTC es algo identifica-
ble en todo el mundo y posiciona a sus ocupantes como miembros de una organizacin
Estamos orgullosos de anunciar que la empresa de carcter global. El WTCA tiene una plataforma actualizada y de ltima generacin que
MKTre ha sido nombrado por WTCA para identi- permite a travs de reciprocity desk mantener en contacto a los miembros de los WTC
ficar proyectos estratgicos para WTCs en el Cono en el mundo en tiempo real y para negocios efectivos.
Sur de Amrica Latina, as como para involucrar a
los socios pblicos y privados necesarios para el

5.
desarrollo de estos proyectos declara Rolf Draak.
AI: Qu es y cmo funciona el CLUB EMPRESARIAL en los WTC?
Si a usted le gustara explorar la posibilidad de
aadir valor a su proyecto inmobiliario y a su
ciudad, contctese con Andrea Rodrguez Valdez
RD: El Club Empresarial es una forma como se construye la asociacin local de empresa-
andrea@mktre.com
rios agrupados alrededor de un WTC. Esto clubes funcionan a veces como clubes virtuales
y punto de encuentro, y en otros casos con una sede fsica donde, al igual que cualquier
www.mktre.com
club, se renen los socios en persona para generar relaciones interpersonales.
www.wtca.org
36 | informe especial

Perspectivas para
Hotelera en Latinoamrica
SUDAMRICA EVIDENCI UN CRECIMIENTO DEL 2,5% EN EL TOTAL DE ARRIBOS
TURSTICOS INTERNACIONALES EN 2014, LO CUAL SIGNIFIC 27,4 MILLONES DE
TURISTAS. DURANTE LOS LTIMOS 10 AOS EXPERIMENT UN FUERTE Y SOSTENIDO
CRECIMIENTO, 71% DE INCREMENTO EN LA CANTIDAD DE TURISTAS ARRIBADOS A LA
REGIN RESPECTO DE LOS VALORES CORRESPONDIENTES AL 2004.

Por Arturo Garca Rosa, Presidente de SAHIC

Brasil por un lado, y Per, Colombia y Ecua- dos reinante en el pas que afecta al turismo de hoteles que surgi durante los ltimos
dor por el otro, encabezan las expectativas corporativo. Por el contrario, los segmentos aos y se espera crezca con fuerza es la de
en cuanto a oportunidades de inversin, Upscale y Midscale evidenciaron un creci- condo hotel. El segmento formado por ho-
tanto en nuevos proyectos como en me- miento del 4% en sus ocupaciones en 2013, teles 4 y 3 estrellas y con formato select ser-
jora de existentes. Chile y Bolivia en me- y 6% y 2% en 2014. En trminos de tarifa, vice se espera sea el de mayor crecimiento.
nor medida. Uruguay a la expectativa de en el 2014 se evidenci una baja en todos
que se produzcan cambios en Argentina, y los segmentos lo que provoc disminuciones Respecto a las perspectivas para el merca-
con la nueva ley de promocin e incentivos del RevPar (Ingresos por habitacin disponi- do, es esperable que la tendencia a la baja
para el desarrollo de proyectos tursticos ble) del orden del 2-9% en comparacin al en ocupacin y tarifa promedio en dlares
que ha motivado el inters de inversores 2013. contine si no existen nuevas medidas que
nacionales e internacionales. Y Argentina reviertan la situacin.
con un panorama incierto, pero con la cla- Una moda-
ra expectativa de que un cambio de ciclo lidad de
se avecina y esto provocar un aluvin de estructura-
oportunidades. cin

TENDENCIAS DEL MERCADO


HOTELERO

ARGENTINA
En Buenos Aires, a partir del 2012 se observa
una cada en la ocupacin que va del 9% al
12% segn el segmento, siendo el Upscale
el ms afectado. Dicha cada se consolida
en 2013 y en 2014 en el segmento de Lu-
xury & Upper Upscale y es posible atribuirla
a la inflacin, la crisis econmica europea, el
cepo cambiario y la mayor cantidad de feria-

HOSPITALITY OUTLOOK IN LATIN AMERICA Hotel supply in Rio de Janeiro is not large enough is high and supply is not enough. Demand is expected
HIGHLIGHTS

to serve the growing touristic market. Over the past to remain high, especially because of the countrys
In Argentina, condo hotels are a business model years, the city has witnessed an increase in events and strong economic performance.
that is increasing its market share. 4 and 3 stars visitors, but the hotel supply has not grown accordingly.
hotels, with select service format, are expected to In the short term, Colombia will remain in a phase
grow the most. Occupancy rates in Chile are clear signs that demand of adjustment, both in terms of supply and hotels
| 37

BRASIL
En Ro de Janeiro, la ocupacin promedio
de los hoteles Luxury & Upper Upscale re-
gistra una leve baja en 2013 y un leve au-
mento en 2014. Con respecto a las tarifas,
durante el 2014, las mismas han registrado
un incremento del 6%, mientras el RevPar
ha aumentado un 4% en el segmento. Por
el lado del segmento Upscale, la ocupa-
cin promedio en 2014 retrocedi un 3%
comparado con el mismo perodo del ao
anterior. Con respecto a la tarifa prome-
dio, revirtiendo la tendencia de los ltimos
aos, en 2013 y 2014 se observa una leve
cada en el segmento Upscale respecto al
mismo perodo de los aos anteriores.

Actualmente, la oferta hotelera en Ro de


Janeiro no es suficiente para abastecer el
mercado turstico de la ciudad, la cual ha
experimentado en los ltimos aos un torno al 68% de ocupacin y alrededor de teles, sin embargo, las perspectivas para el
gran crecimiento de visitantes y eventos, y $195-200 de tarifa promedio para el seg- mercado son positivas. Muestra de ello fue
sin embargo no ha habido desarrollos de mento Luxury & Upper Upscale y $ 150- la rpida absorcin que demostr el seg-
hoteles suficientes como para acompaar 155 para el Upscale. mento Luxury & Upper Upscale durante los
dicha demanda. ltimos 4 aos, ms que duplicndose la
Los niveles de ocupacin dan cuenta de la oferta en este segmento, y logrando la ocu-
La situacin actual es de un slow down de alta demanda existente as como indicios pacin ajustarse rpidamente hasta situarse
la economa que impacta sobre todo en la de demanda no acomodada. Se prev que en torno al 69 71%.
toma de decision para nuevos proyectos, la demanda se mantendr positiva para los
los que si bien no se pararon del todo se prximos aos, principalmente motivada Hasta 2016 se proyecta la apertura de 4 ho-
han vuelto un poco lentos en su desarrollo. por los buenos indicadores econmicos del teles en el segmento Luxury & Upper Upsca-
Lo que predomina es una situacin general pas y la regin. le, mientras que en el segmento Upscale se
de cautela. planean abrir no menos de 7 propiedades.

COLOMBIA
CHILE PERU
Bogot est consolidndose como cen-
En Santiago, los segmentos Luxury & Upper tro de negocios en la regin, tanto por En Lima, luego de la cada evidenciada en
Upscale evidenciaron un importante cre- su estratgica localizacin como por su 2011, en 2012 la demanda en el segmento
cimiento en ocupacin y tarifa promedio favorable clima de negocios que motiva Luxury & Upper Upscale empieza a absorber
durante 2010-2012, basado en el fuerte la instalacin de nuevas sedes regionales la oferta creciente, alcanzando niveles cerca-
crecimiento econmico que viene experi- de compaas multinacionales. Los incen- nos al 73%. En 2013 se produce una nueva
mentando Chile y los principales pases re- tivos fiscales, vigentes para proyectos has- adicin a la oferta en el segmento, la cual
gionales emisores de turismo hacia el pas. ta 2018, transmiten la decisin poltica de provoca una baja en torno al 1,3% en los
desarrollar la oferta que el pas y la ciudad niveles de ocupacin del ao versus el ao
Si bien se observa una cada tanto en ocu- demandan para los prximos aos. anterior pero recuperndose en 2014 con
pacin como en tarifa promedio para 2013 una ocupacin de 72%. Con los niveles de
y 2014 en los segmentos Luxury & Upper En el corto plazo continuar el perodo de ocupacin alcanzados en 2012, 2013 y 2014
Upscale y Upscale, los niveles de dichas va- reacomadamiento de la oferta, y, conse- y la oferta hotelera de mayor calidad, la ta-
riables continan en valores atractivos, en cuentemente, de la performance de los ho- rifa presenta una perspectiva alentadora, tal

performance. Nevertheless, market prospects are positive. Uruguay is dependent on Argentina and Quito is one of South Americas bright markets. In
changes are expected. The country has a new the past 7 years (2007 2013) tourists arrivals have
Peru will keep attracting investments as well as corporate legislation that fosters and creates incentives for increased at an annual 8.4% rate. Up to October 2014,
tourists. An increase in leisure tourism is expected; touristic developments. Domestic and foreign arrivals have increase 10% compared to the previous
and also in congresses and conventions. The countrys investors have expressed their interest in the new year.
infrastructure for events is continuously improving. opportunities.
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38 | informe especial

como se observa en 2014, ao que muestra histrico con una ocupacin promedio de ximadamente 870 habitaciones, principal-
una variacin positiva del 5.7% en la tarifa 74,1%. A partir del 2012, la tendencia se re- mente en el segmento Upscale.
promedio y 10% en el RevPAR, en compara- vierte y se profundiza en 2013 y 2014. Debi-
cin con el ao anterior. do a la dependencia del turismo argentino, la
situacin econmica argentina impact en la ECUADOR
En lneas generales, en 2013 y 2014 se logr performance de los hoteles de Montevideo.
sobrepasar el nivel alcanzado en el 2008, el Quito se presenta como uno de los merca-
cual representaba el rcord histrico, alcan- El significativo crecimiento en la demanda dos pujantes de Sudamrica. En los ltimos 7
zando en dichos aos una ocupacin de al- evidenciado durante los ltimos aos hasta aos (2007-2013) la llegada de turistas creci
rededor del 73-75%, una tarifa promedio de 2011, junto a la ley de promocin e incen- a una tasa promedio anual del 8.4%, alcan-
$ 124-129 y un RevPar de $ 90-97. tivos para el desarrollo de proyectos turs- zando los 581.999 en 2013. Hasta Octubre
ticos en el Uruguay, ha motivado el inters de 2014 los arribos haban crecido un 10%
Para los prximos tres aos se espera la in- de inversores nacionales e internacionales, respecto al mismo perodo del ao anterior.
corporacin de 9 hoteles del segmento Ups- quienes ya se encuentran construyendo o
cale adicionando 1.300 habitaciones. evaluando proyectos hoteleros en la zona. La ocupacin hotelera se ha incrementado
Gran parte de los proyectos se encuentran en todos los segmentos desde 2006 en ade-
Estimamos que el Per seguir atrayendo estructurados como Condo-Hotel. lante, a excepcin de 2009 debido a la crisis
inversiones e incrementando el nmero de financiera internacional. El segmento Luxury
turistas corporativos. Prevemos un aumento Se estima que a medida que ingresen los & Upper Upscale muestra una ocupacin
en el turismo de placer y de congresos y con- competidores al mercado, principalmente mayor al 73.5% en 2013, significando una
venciones, dado que el pas cuenta con cada desde el ao 2015 en adelante, la ocupacin leve e insignificante cada respecto al ao
vez ms oferta dedicada a eventos y mayor promedio disminuir como producto del anterior. Con respecto al 2014, la ocupacin
capacidad de habitaciones de categora. brusco incremento en la cantidad de habita- hotelera se mantena en un 72.5%
ciones disponibles.
Estas tendencias han generado inters en in-
URUGUAY En lo que respecta a nueva oferta, existen versores locales e internacionales tanto en la
varios proyectos cuya apertura se prev ciudad de Quito como en el interior del pas.
En Montevideo, el 2011 present el rcord para el 2015 y que suman un total de apro- www.hvsargentina.com
40 | entrevistas

SIMA 2015: La recuperacin


del sector inmobiliario espaol
EL SALN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID (SIMA), ES UNA FERIA QUE CONCENTRA
UNA AMPLSIMA OFERTA INMOBILIARIA Y DE SERVICIOS RELACIONADOS. EL EVENTO CUENTA CON
LA ORGANIZACIN DE PLANNER EXHIBITIONS E INFORMATION MANAGEMENT NETWORK. EL
CONOCIMIENTO Y EXPERIENCIA DE STA LTIMA EN EL PLANO INTERNACIONAL SUMADO A LAS
ESTRECHAS CONEXIONES DE PLANNER CON EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAA, GENERAN
UNA PROFESIONAL SINERGIA. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVIST A ELOY BOHA, DIRECTOR
GENERAL DE PLANNER EXHIBITIONS, EMPRESA ORGANIZADORA DEL SIMA.

1. ANUARIO INMOBILIARIO: Este es el segundo ao que se celebra el


Foro de Inversin en el mercado inmobiliario espaol dentro del SIMA.
Cules fueron las conclusiones de esta edicin 2015?

ELOY BOHUA: En lneas generales, se ha insistido y profundizado en dos de las principales


conclusiones que ya se apuntaron en la edicin del pasado ao. Por una parte, la recuperacin
del atractivo del sector inmobiliario espaol para la inversin tanto nacional como internacio-
nal, y por otra, el protagonismo, cada vez mayor por parte de los fondos de inversin.

En este sentido, la mejora de las perspectivas macroeconmicas acelerar el proceso de re-


conversin de la industria hacia una concentracin de empresas que dar lugar a alianzas
transversales con el objetivo de conseguir un crecimiento ordenado y sostenible, en el que las
entidades financieras tendrn un rol clave como impulsores de la recuperacin y el crecimien-
to. De esta forma, la vuelta a la senda del crecimiento econmico, la creacin de empleo y el
aumento de la rentabilidad sern algunas de las razones que permitirn tener mejores pers-
pectivas para 2015 en el sector inmobiliario en un entorno caracterizado por la estabilizacin
de precios generalizada y el fin en el exceso de la oferta residencial.

Otro de los asuntos que concit la atencin fue la necesidad de afrontar un cambio de para-
digma en el sector, que debe llevar al centro neurlgico de la actividad, la gestin en lugar
de la simple rentabilidad. Para ello tienen que darse una serie de circunstancias, como ser
la apertura del crdito tanto a promotores como a compradores finales o la introduccin de
mecanismos que hagan ms transparentes la fijacin de los precios.

SIMA 2015: SPANISH REAL ESTATE INDUSTRY IS grow in an orderly and sustainable manner. Financial operations that not so long ago seemed quite
HIGHLIGHTS

RECOVERING institutions will have a key role as engines for growth impossible.
and recovery processes.
Spain has improved its macroeconomic outlook. Mexico attended SIMA with a large delegation
In this context, the real estate industry is becoming The profile of the average investor has changed a lot consisting of 70 public officers and businessmen. This
more concentrated in terms of players. Cross-wise over the last months. There is an increasing interest event was one of the most important PR initiatives of
alliances are taking place, so that companies can in the residential market. And we are witnessing the Mexican industry in foreign markets.

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| 41

2. AI: Qu actividades componen el evento y quienes asistieron?

EB: El Foro de Inversin pretende ser un canal de informacin y networking que ponga de relieve las oportunidades que ofrece a empresas
y profesionales del sector el fenmeno de la inversin institucional (nacional e internacional). As pues, recoge esta sensibilidad y apuesta por
un evento de alto nivel en el que se han repasado esencialmente tres temas: los objetivos y necesidades de los inversores institucionales, la
situacin del mercado desde el punto de vista de la inversin y las oportunidades que existen para que empresas y profesionales espaoles se
beneficien de este fenmeno.

3. AI: Cmo evala usted el inters de los inversores hacia el mercado espaol?

EB: El inters sigue siendo alto y es de esperar que este 2015 termine con cifras de inversin rcord. El perfil del inversor ha ido cambiando en
los ltimos meses, y apreciamos un mayor inters por el mercado residencial, producindose transacciones que hasta hace no mucho tiempo
parecan impensables. Me refiero a la actividad en la compra de suelo para el desarrollo de promociones residenciales.

4. AI: El mercado inmobiliario espaol ya viene mostrando signos de recuperacin, Cules son para usted
los desafos y obstculos que es necesario afrontar para consolidar esta reactivacin?

EB: La evolucin del mercado inmobiliario est muy relacionada con la marcha de la economa en general, y sta viene registrando datos
positivos desde hace varios trimestres. Por tanto, uno de los requisitos necesarios para consolidar la recuperacin es que los indicadores macro
continen en esa tendencia positiva, lo que sin duda se reflejar en la actividad de los distintos segmentos.

En el residencial ya se viene observando un incremento de transacciones apoyado por la mayor facilidad de crdito para los compradores,
mientras que en oficinas se empieza a producir una cierta competencia por los activos prime. En el segmento comercial se empieza a ver tam-
bin una ligera mejora apoyada por los buenos datos de consumo interno.

5. AI.: Cmo se desarroll el evento dedicado a la delegacin mexicana en el marco de SIMA 2015?

EB: Mxico cont con la participacin de una delegacin integrada por ms de 70 responsables pblicos y empresarios, convirtindose as en
una de las acciones ms importantes del sector inmobiliario mexicano fuera de su pas.

El programa de la delegacin incluy numerosas entrevistas y reuniones con operadores espaoles (entidades financieras, Sareb, empresas
y profesionales) y la celebracin de un Encuentro de Negocios en el que se puso de manifiesto el gran atractivo que supone hoy el mercado
mexicano, dada su pujante demanda de vivienda y las oportunidades que tambin existen en sectores como el comercial o las oficinas.

www.simaexpo.com
ARGENTINA
44 Presente y futuro del Real Estate de Argentina
La opinin de CBRE, Cushman&Wakefield, JLL, Colliers, US Equities Realty

48 Mercado residencial de Buenos Aires


Informe de mercado por Elena Peralta

52 Mercado corporativo de Buenos Aires


Informe de mercado por Elena Peralta

56 El dinamismo del mercado inmobiliario cordobs


La opinin de 3 lderes del mercado: Grupo Edisur, Grupo Proaco y Amerian Hoteles

58 Crdoba, el pujante hub del interior


Informe del Departamento de Estudios de Grupo Edisur

60 Vizora: 10 aos de xito


Entrevista a Milagros Brito, Presidente de Vizora Desarrollos Inmobiliarios

62 Vida ejecutiva Buenos Aires


Informe de Sebastian Bandera
44 | opinin

PRESENTE Y FUTURO DEL


REAL ESTATE ARGENTINO
Por Elena Peralta

En un mercado desacelerado,
saber detectar las oportunidades
es la clave para no perder.
Los CEOS de las consultoras
lderes en real estate repasan
la coyuntura del negocio
inmobiliario argentino.
El escenario no es el ms optimista. La res-
Damin Benavoli triccin a la compra de moneda extranjera
CBRE Argentina
sigue siendo uno de los mayores escollos a la
hora de realizar transacciones inmobiliarias.
Otro elemento que sigue ausente es la falta
de crditos inmobiliarios a tasas atractivas y
con los que se pueda cubrir una gran parte
del valor de la vivienda. Hoy no se puede sus-
tituir el alquiler con una cuota de un crdito
hipotecario, diagnostica el arquitecto Da-
min Benavoli, brker de Global Corporate
Services en CBRE Argentina.

La cada no afect de la misma manera


Martn Potito a todos los segmentos. Influy princi-
JLL Latin America palmente en el segmento residencial. El
segmento comercial corporativo, oficinas
y logstica, si bien evidenci una merma
en relacin al nivel de actividad de aos
anteriores, todava mantiene un nivel de
actividad relativamente importante, dice
Martn Potito, Associate Director de JLL
Latin America.

El consultor asegura que la merma en la


actividad es multicausal. En primer lugar,
la cada en el nivel de actividad, ms evi-
denciada en el tercer trimestre de 2014,
seguido por la volatilidad cambiaria, que
afecta claramente la determinacin de pre-
cios y, finalmente, el alto costo del capital
que se suma a la falta de fuentes de finan-
ciamiento, explica Potito.
| 45

HIGHLIGHTS
Histricamente, el real estate ha funcio- REAL ESTATE IN ARGENTINA: PRESENT AND
Herman Faigenbaum nado como un resguardo de confianza en FUTURE
Cushman & Wakefield medio de crisis. Si bien la demanda de
activos para su uso y ocupacin est baja,
In the commercial, corporate and logistics
los inversores siguen viendo a los activos segments activity levels are still important.
como un buen lugar para el resguardo del However, there is a certain deceleration ex-
capital, asegura Herman Faigenbaum, plains Martin Potito, Associate Director at JLL
Managing Director de Cushman & Wake- Latin America.
field.
There are in and out business, as well as rental
En ese contexto, afinar la mira es esencial.
businesses. There are interesting investment
Alejandro Badino Alejandro Badino, Gerente General de opportunities both in office and logistics proj-
Colliers International
Colliers International, asegura que to- ects states Alejandro Badino, CEO at Colliers
dos los nichos son vlidos, en tanto cum- International.
plan con las expectativas de cada inversor.
Hay negocios de entrada y salida, y nego-
cios de renta. En el mercado corporativo es Demand and occupation rates are low. Nev-
ertheless, investors still perceive that real es-
interesante analizar la inversin en oficinas
tate assets are a safe haven for their money
y centros logsticos. according to Herman Faigenbaum, Managing
Director at Cushman & Wakefield.
Algunas polticas del Estado estn abrien-
do nuevos nichos. Uno de los submer-
cados hacia los cuales la demanda est Demand is moving and it is choosing the Tech-
migrando es el Distrito Tecnolgico, que nological District in Buenos Aires City, where
there are tax incentives and appropriate ser-
gracias a los incentivos fiscales y la infraes-
vice infrastructure assesses Damin Benavoli,
tructura de servicios se ha convertido en Global Corporate Services broker at CBRE Ar-
un nodo importante dentro de la ciudad. gentina.
Otro es la zona de Barracas-La Boca que es
buscada por el sector financiero, por la po-
sibilidad de encontrar grandes superficies Pablo Manes Marzano thinks that the retail
a valores inferiores que en el Centro o la markets crisis is related to low profitability.
Companies relocate in other markets, like Co-
Zona Norte, apunta Benavoli.
lombia, Chile and Paraguay where expectations
are clear, trust levels are higher and volatility
Potito coincide en la veta corporativa: hay is lower.
alternativas de inversin en dos focos de
mercado, por un lado, la oferta de oficinas
corporativas clase A y, por otro, el de naves Lease projects are mainly stagnant, except
logsticas Premium. Estos mercados, si bien for some corporate developments for financial
firms explains Vanesa Pirani, General Director
naturalmente dismiles entre s, transitan
at US Equities Realty. As soon as the economy
un perodo comn relacionado con la falta shows some signs of recovery and increased
o la escasez de oferta. trust levels, we are confident that this segment
will resume its growth.
Vanesa Pirani, Directora General de US
Vanesa Pirani Equities Realty asegura que hoy las alter-
Please request the full
US Equities Realty nativas no estn tan claras: No hay nego- translation at our web site
cios de alta rentabilidad. Se trata ms bien www.anuarioinmobiliario.com
de identificar algunas oportunidades, pero
no se puede hablar de tendencias hacia
un producto determinado. Pablo Manes
Marzano, Real Estate Senior Associate de
Pablo Manes Marzano la compaa, apunta algunas oportunida-
US Equities Realty des: Sigue el auge de las cocheras. Hay
poca oferta y la demanda crece. Se puede
acceder con inversin de US$ 25 30 mil y
aseguran una renta que no es maravillosa
pero es estable.
46 | opinin

MARCO REGIONAL
Manes Marzano asegura que no slo los capitales extranjeros no llegan sino que los loca-
les se mudan: deciden irse por los bajos niveles de rentabilidad. Se van a otros mercados
ms confiables y ms previsibles, como Chile, Colombia y Paraguay. Uruguay est ms
atado a nuestra economa pero con ciclos ms suaves y sin un mercado tan grande. Con
el resto, perdemos en muchos aspectos.

En muchos casos se trata de polticas a largo plazo. Estos pases han fomentado la in-
versin extranjera y se han consolidado como mercados emergentes para REITs, fondos
de pensiones y de inversin, subraya Benavoli. La renta es otro diferencial que hoy no
nos ayuda. La Argentina se encuentra cerca del lmite inferior en los valores de US$/m2
mensuales. En San Pablo y Ro de Janeiro, por ejemplo, las rentas promedio oscilan entre
50 y 75 US$/m2; Bogot en 40 US$/m2 y Santiago y Buenos Aires, entre 25 y 30 US$/m2.
En el caso especfico de Buenos Aires, las tasas de rentabilidad han sufrido una compre-
sin del 30 al 40%, cayendo alrededor del 5% en los ltimos tres aos, advierte Potito.

EL MERCADO QUE SE VIENE


El ao electoral viene con la esperanza de un cambio. Genera buenas expectativas para
todos los jugadores del mercado, dice Faigenbaum. En el primer trimestre de 2015 he-
mos notado ms movimiento por parte de las empresas internacionales que empiezan a
preparase para lo que consideran un nuevo ciclo econmico. Muchas de estas empresas
se mantuvieron cautas durante el ltimo ao y medio y necesitan desplegarse para afron-
tar los nuevos desafos laborales, pronostica Benavoli.

Claro que para que eso suceda se requieren cambios. Los consultores apuntan a la macro-
economa. Tenemos que empezar por polticas bsicas antes de pensar en el sector, tales
como la inflacin, la devaluacin, la presin impositiva y la poltica cambiaria, plantea
Badino.

Salvo algunos proyectos corporativos, fundamentalmente de entidades financieras, los


proyectos para renta estn estancados dice PiraniSon los primeros que reactivarn en
cuanto la economa empiece a dar seales de confianza.
48 | informe de mercado

MERCADO RESIDENCIAL
DE BUENOS AIRES

Remeros Beach

Por Elena Peralta

Segn datos del INDEC, en 2014 la PROYECTOS EN ZONAS nuevos sectores en Nordelta, todos en
construccin cay un 4 %. Segn las CONSOLIDADAS el Barrio del Sendero. La oferta incluye
estadsticas elaboradas por el Colegio de un condominio de 70 departamentos
Escribanos de la Provincia de Buenos Durante 2014 Vizora lanz, junto con y una inversin de $ 48 millones; dos
Aires, la cantidad de compraventas Fernndez Prieto, Link Tower, un housings con casi 300 casas a un precio
otorgadas durante el mes de marzo 2015 fue proyecto en el dique 1 de Puerto Madero, de venta que arranca en $ 832.000 y dos
de 6.834, por un total de $ 2.775.551.804. que totalizar una inversin de $ 1215 complejos de lofts que redondean una
Los nmeros reflejan un incremento del millones. Sern dos torres que sumarn inversin total de $ 27.400.000.
14 %, con respecto al mismo mes de 2014. 52.000 m2 construidos en 30 pisos, con
No obstante el alza registrada en el mes 130 residencias y 12 exclusivas town Monarca tambin est desarrollando
de marzo, el acumulado de operaciones houses. Las unidades arrancan en 60 Lagoon Pilar, un proyecto de 23 hectreas
de compraventas del primer trimestre del m2. La renta anual rondar el 5 y 7% y y una inversin de $ 700 millones. El barrio
2015 resulta un 6,28 % inferior a la cifra el doble del valor en una posible reventa. se desarrolla alrededor de una espectacular
correspondiente al mismo trimestre del laguna de 3 manzanas. La primera etapa
ao anterior. El Grupo Monarca sigui sumando se entregar a fin de ao y comprender
oferta en Zona Norte. Termin de 661 departamentos y 73 lotes.
De acuerdo a un relevamiento realizado vender la ltima de las 113 unidades de
por el Colegio Inmobiliario de Buenos Pasionaria San Isidro, y continu con la TGLT est desarrollando Astor Nez,
Aires. La capital es la ciudad con menor marca en Martnez. La obra comenzar un edificio de 30 pisos, con vista al Ro y
valor en el segmento Premium, con en el primer trimestre de 2015 y costar 4.220 m2 de espacios comunes y Astor
diferencias que oscilan entre el 10 y $ 115 millones. Ser un condominio con Palermo de 26 pisos. El grupo tambin
el 25% comparndola con San Pablo, 102 unidades de 2 a 4 ambientes, desde est construyendo Forum Alcorta, en
Santiago de Chile o Bogot. 18.200 $/m2. Tambin lanz cuatro Belgrano. El desarrollo comprende dos
HIGHLIGHTS

BUENOS AIRES RESIDENTIAL MARKET According to the INDEC, construction dropped by 4%. The Buenos Aires City Government defined a land use
The Buenos Aires Notary Association, on the other code and enhanced the Donado Holmberg axis. The
In 2014 already proven business models succeeded, hand, recorded that in May 2015 there were 6.834 real Urban Development minister Daniel Chain stated that
and stronger developers concentrated the market. estate operations for $2.775 million. These figures there are 19 projects under construction and land
Financing was an advantage in some cases, since represent a 14% growth compared to the previous price increased significantly. The value per square
developers kept launching private financing in pesos year. However, considering the first trimester as a meter was US$ 700 in 2009 and it was close de US$
tied to the Construction Chamber Costs Index. whole, operations are still 6.28% below 2014. 1.900 in 2013 / 2014.
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torres transparentes ideadas por los modulares para estudios o vivienda,


estudios M/S/GS/S/S y Vinsn. En incursionan en una tipologa que est Coghlan: del olvido
Devoto desembarcaron con Metra, que dando muchos resultados: las apart al boom inmobiliario
comprende la recuperacin de la fbrica suites, un pool de renta hotelera
de vinagres Huser. gerenciado por un operador reconocido El corredor Donado Holmberg contina su-
en el mercado. La firma, adems, entr en mando proyectos. Conformado por 14 manzanas
Zentrum est detrs de dos proyectos en la etapa de terminacin de las unidades a lo largo de las calles Donado y Holmberg entre
Belgrano, con unidades de un promedio de Quartier Madero Urbano, sobre la las avenidas Congreso y Carbajal, en la Ciudad de
de entre 49 y 72 m2, valores que van avenida Madero, a un paso de los diques. Buenos Aires, form parte del trazado de la ex AU 3.
alrededor de $ 26.000 y una renta anual El complejo refuncionaliz dos antiguas El gobierno porteo defini un cdigo urbano e
de entre 25 y 30%. El estudio Be empez casonas y las combin con una torre de intervino la zona. La inversin privada no se hizo
con la obra de Be Libertador, en la suites y estudios con fecha de fin de obra esperar. Hoy hay 19 obras en marcha y pasamos
esquina de Blanco Encalada. Con fecha de para setiembre de 2015. de un valor de la tierra de 700 US$/m2 en 2009 a
entrega para 2016, el desarrollo sumar 1.900 US$/m2 en 2013 y 2014, asegura Daniel
22.000 m2. El grupo tambin est con Newland tiene cinco proyectos en Palermo. Chan, ministro de Desarrollo Urbano porteo.
dos proyectos en otra zona rendidora: Uno de ellos, The Fitz, lleva la firma del G&D Developers es uno de los developers que
las torres Dec, en Austria 1900, y Deco estudio de Mario Roberto Alvarez. hicieron punta. Actualmente est trabajando en
Palermo, en Segu y Godoy Cruz. De triple frente, el proyecto cuenta con un proyecto en Echeverra 4230. El edificio est
unidades de lujo de uno a tres ambientes. planteado en cinco niveles con unidades que van
El barrio de Palermo, desde el Soho La desarrolladora tambin incursion en entre 31 y 95 m2. El desarrollo de la zona sobre-
hasta Hollywood, sigue siendo un polo otros barrios clsicos, como la Torre Viva en pas nuestras expectativas. Ganamos el 100% del
de proyectos. Argencons lanz otro Belgrano; la Casa Goyena, en Caballito; capital invertido, asegur Daniel Mintzer, director
Quartier, su marca emblemtica, en el edificio Vivans, en Recoleta y la Torre del grupo.
Dorrego y Amenbar. Sus unidades, Pueyrredn, en Balvanera.

Quartier Dorrego y Amenbar


50 | informe de mercado

Pasionaria Martnez

TIGRE, LA MAGIA DEL DELTA


La ciudad de Tigre se consolid como
otro polo Premium. Vizora est detrs
de Remeros Beach, un proyecto de
18 hectreas con una laguna de cuatro
hectreas en el centro, desarrollada
con la tecnologa Crystal Lagoon,
una marca chilena que suma decenas
de urbanizaciones en todo el mundo.
En marzo lanzaron Sky Residences,
la primera parte del emprendimiento.
Construirn dos torres de 15 pisos. La
primera de 162 departamentos de entre
35 y 90 m2 y un valor de U$S 115.000
para los departamentos de un dormitorio.
La preventa fue un xito: se vendieron 130
departamentos en una semana.

TGLT, asociada con Metro 21, lanz


Venice. Sobre un predio privado de
32 hectreas y con un frente de 500
metros sobre el ro Lujn, en el partido
de Tigre, este proyecto se presenta como
un desarrollo urbano novedoso, bajo
el concepto de ciudad navegable. Su
planificacin urbana, diseada por Duany
PlaterZyberk & Company (US) y BMA
(Argentina), incluye un extenso programa
residencial, con locales comerciales y una
marina propia.

Frente a la estacin Fluvial de Tigre, Cardn


present dos torres de lujo. Con final de
obra para 2016 el proyecto demandar
una inversin total de $ 260 millones y un
precio por unidad de entre $ 1.900.000 y $
2.048.000. Un mix de tranquilidad para un Be Libertador
mercado que sigue apostando a lo seguro.
| 51

Torre Cardn
52 | informe especial

MERCADO
CORPORATIVO
DE BUENOS
AIRES
EL SEGMENTO CORPORATIVO EST DEMOSTRANDO SER
UNA OPCIN EFICAZ A LA HORA DE INVERTIR Y CONSERVAR
EL CAPITAL EN LADRILLOS. EL MERCADO CONTINA
EXPANDINDOSE CON PROYECTOS PREMIUM Y EDIFICIOS
INSTITUCIONALES. Y SU TASA DE VACANCIA SE MANTIENE EN
NIVELES RELATIVAMENTE BAJOS, CONSIDERANDO LAS SEALES
DE ESTANCAMIENTO DE LA ECONOMA.

Por Elena Peralta

De acuerdo a un relevamiento realizado por Las compaas han decidido dilatar sus trimestre de 2015, los valores de alquiler re-
la consultora inmobiliaria Colliers Interna- procesos de inversin en vista de mayores virtieron su tendencia a la baja por primera
tional durante el primer trimestre de 2015 definiciones en la coyuntura econmica. vez en los ltimos dos aos. De acuerdo al
el inventario total de oficinas A y A+ se No obstante, existen buenas posibilidades reporte, durante este perodo la renta men-
mantuvo en 1.646.885 m2, la misma canti- de alcanzar el consumo promedio anual de sual de oficinas mostr una suba del 2,9%
dad que a fin de 2014. La tasa de vacancia, nuestras unidades pero de gran superficie respecto al cierre de 2014. De esta manera,
segn la investigacin, se ubic en un 8,2% en cuatro inmuebles, distribuidos en los lograron revertir un acumulado de -5,3%
(alrededor de 135.381 m2). El metraje cua- sub-mercados Microcentro, Puerto Ma- desde enero de 2013 a diciembre de 2014.
drado disponible descendi en los edificios dero y Catalinas, explica Juan Manuel
A+ de 7,2% a 6,9%, pero se increment en Farola, gerente de la divisin Oficinas de
los A que pasaron de 8,8% a 9,3%. Colliers International. APUESTA SEGURA
La curva positiva vena perfilndose desde Los valores tambin parecen mantenerse La Torre Bellini, en Esmeralda y Paraguay,
fines de 2014. Durante el tercer trimestre estables. Segn un informe realizado por formar parte de un complejo corporativo
la demanda de oficinas Premium en Bue- la empresa global de servicios inmobiliarios y residencial. Tendr una superficie total de
nos Aires mostr una absorcin positiva. Cushman & Wakefield, durante el primer 12.000 m2. Proyectado por el estudio de

BUENOS AIRES CORPORATE MARKET the A segment, the available surface increased from areas of the city host some of the more important
HIGHLIGHTS

8.8% to 9.3%. projects currently under construction. In the center


According to a report by Colliers International Another report by Cushman & Wakefield reveals of the city the situation is quite the same: few plots
in 2015s first trimester, class A and A+ office space that during 2015s first trimester lease prices ceased available and an increasing or sustained demand.
inventory remained around 1.646.882 m2 (quite to decrease for the first time in two years. The northern corridor has become a new node for
the same figure as in 2014); while vacancy rate was Catalinas-Retiro and Puerto Madero are the most the corporate segment. Most new developments are
around 8.2% (ca. 135.381 m2). In A+ segment the demanded neighborhoods. Supply is restricted since located on Libertador Avenue, from Belgrano up to
available surface decreased from 7,2% to 6.9%. As for there is little available land for new projects. These Olivos (northern area of Buenos Aires province).

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arquitectura Bodas-Miani-Anger (BMA) y Banco Macro


desarrollado por el Grupo Marval, ser un
ecobuilding de 23 pisos, divididos en no ms
de dos oficinas por nivel. En su planta baja
tendr una plaza seca, varios niveles de es-
tacionamiento y un parking para bicicletas.

En Catalinas Norte, la esquina de las aveni-


das Crdoba y Madero, es la gran apuesta
del Grupo Consultatio. Con 33 pisos, pro-
yecta el segundo edificio corporativo ms
alto de Buenos Aires, con una superficie de
75.924 m2. Su diseo es un trabajo conjun-
to del estudio BMA de Argentina, y desde
Miami, el estudio internacional Arquitect-
nica. El proyecto aspira a acceder a la cate-
gora Gold en la Certificacin LEED.

Dentro de la misma zona, Vizora tiene a


su cargo el desarrollo, direccin y gerencia-
miento de la futura sede central del Banco
Macro, un edificio sustentable que est sien-
do construido bajo certificacin LEED, y que
ser un hito arquitectnico para Buenos Ai-
res. La edificacin diseada por el talentoso
arquitecto Csar Pelli, alcanzar un total de
28 pisos y 52.700m2 de construccin, con
una inversin de U$S 150 millones. Su inau-
guracin est prevista para el 2016.

Muy cerca Irsa est elevando un gigante


triangular de 29 pisos y cuatro subsuelos
que costar U$S 70 millones.

En Puerto Madero, GNV finaliz la prime-


ra etapa del rea corporativa de Madero
Harbour, un emprendimiento que combi-
na oficinas, viviendas y un centro comer-
cial Premium. Las oficinas tienen el sello
del World Trade Center. En Buenos Aires
incluir dos torres de 20 pisos, ya inaugu-
radas, dos edificios de 9 niveles y hasta
un helipuerto. El Malecn es otro de los
proyectos desarrollados por GNV en el pe-
rodo 2014-2015. El edificio, en el Dique 1,
tiene cinco niveles de oficinas desde 200
m2 para renta.

Con la firma del estudio de Mario Rober-


54 | informe de mercado

to lvarez (MRAYA), Madero Riversi- En la Avenida Rivadavia 2150, la desarrolla- edificio de 84 unidades que arrancan en
de, sumar 16.500 m2 a la oferta AAA dora Zentrum avanza con 5.500 m2 ven- los 40 m2. A unas cuadras, en la inter-
del Puerto. En total son ocho plantas libres dibles en un complejo mixto, que integra seccin con Sucre, Qualis inici la obra
de 1.407 m2, 284 cocheras y un subsuelo, plantas libres de 450 m2, oficinas modu- de Liberateur, un edificio que combina
tambin rentable, de 3.400 m2. ladas de entre 35 y 65 m2, comercios y estudios profesionales con unidades re-
viviendas. El complejo incluir un parking sidenciales. Este tipo de unidades son
de cinco niveles y 142 cocheras, terrazas muy buscadas como opcin de inver-
LA CITY CON POCO ESPACIO verdes y un auditorio para ms de cien per- sin. En este caso, se puede entrar con
sonas. un desembolso inicial de US$ 150 mil. El
En el corazn de Buenos Aires pasa algo pa- margen de rentabilidad es de un 6% de
recido a la situacin del eje Retiro-Puerto Ma- Hacia la zona Norte de la ciudad, en Sal- alquiler y de 25% en el caso de revender
dero: quedan pocos lotes libres y la demanda guero 3350, Line Park Office combina un las unidades al fin de obra, previsto entre
contina sostenida. En el corredor de Av. 9 de cuerpo vidriado de oficinas ltima genera- 2016 y 2017.
Julio se terminaron dos proyectos con el ojo cin con un inmueble escaso en la ciudad:
puesto en la sustentabilidad. Uno de ellos, las cocheras. Tendr un parking de ms de Una de las apuestas ms fuertes del cir-
Go Green Office, desarrollado por Starnova 100 unidades. cuito est cruzando la Av. General Paz
en la interseccin de las calles Lima y Carlos (Lmite entre la capital y la Provincia). En
Calvo, que ya consigui el certificado LEED. Y el cruce con la Panamericana, Nodus
el otro, 955 Belgrano Office, con la estruc- EL CORREDOR NORTE SIGUE Business District se propone la reali-
tura del Grupo Raghsa que tiene en trmite CRECIENDO zacin de un megaproyecto corporativo
el certificado en la categora Gold. Entre los sustentable, desarrollado por la Compa-
dos sumaron 35.060 m2 rentables nuevos. El denominado Corredor Norte se con- a Argentina de Desarrollos Inmo-
solid en un polo de atraccin del mercado biliarios y proyectado por el estudio
Oden 125, sobre la Av. Corrientes al corporativo. La mayora de los desarrollos MRAYA. El grupo ya termin la Torre
800, es una de las grandes apuestas en el se concentran en la Av. del Libertador, Norte y est trabajando en la Torre 2
Centro porteo. En 2017, cuando la obra desde el barrio porteo de Belgrano has- del complejo AAA y normas LEED.
est finalizada, ser un edificio sustentable ta Olivos (Zona Norte de la Provincia de
con plantas libres de 525 m2 y una sala de Buenos Aires). El relevamiento de Colliers prev que a
convenciones para 400 personas. La oferta cuando termine 2015 se habrn incorpo-
de la zona se completa con otros dos edi- En la esquina de Av. Del Libertador y rado ms de 78.000 m2 de nuevas ofi-
ficios en ejecucin, en Alem 822 y Paseo Juramento el Grupo Elepe desarroll, cinas al inventario de un mercado que
Coln esquina Chile. durante 2014, Libertador Office, un sigue seduciendo a los inversores.
Csar Crespi y Asociados
Arquitecto CLG A y
CC&A A R Q U I T E C T O S

Crespi / La Gamma y Asociados


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56 | informe especial

El dinamismo del mercado


inmobiliario cordobs
EL MERCADO CORDOBS NO ESCAPA A LA COYUNTURA NACIONAL, PERO DA ALGUNOS RESPIROS.
SEGN UN INFORME REALIZADO POR ECONOMIC TRENDS PARA LA CMARA EMPRESARIAL DE
DESARROLLISTAS URBANOS DE CRDOBA (CEDUC), DURANTE MARZO DE 2015, LAS VENTAS
NO FINANCIADAS DE DEPARTAMENTOS CASAS Y LOTES FUERON UN 41,7% SUPERIORES A LAS
REGISTRADAS EN EL MISMO MES DE 2014.EL INFORME DE CEDUC TAMBIN TRAZA UN ESTADO DE
SITUACIN DE LOS QUE ACCEDEN A LAS VENTAS FINANCIADAS, DICIENDO QUE CAYERON UN 17,2%.

Por Elena Peralta

Tres de los operadores ms fuertes de la


provincia analizan la realidad del mercado
cordobs.

GRUPO EDISUR: TRAYECTORIA


Y VISIN
El Grupo Edisur es uno de los developers
de mayor experiencia en la provincia. En
sus 15 aos de historia, la desarrolladora
estuvo detrs de algunos de los countries y
barrios cerrados ms conocidos de la ciudad
de Crdoba y sus alrededores. Entre ellos,
Jardines y Casonas del Sur, Ayres del Sur
y Casonas del Parque. Tambin incursion
en los desarrollos en altura, como Edisur
Office, Qualitas y Torre Duomo.
773 Amerian Apart Hotel
Manantiales es una de las marcas ms
exitosas del grupo. El proyecto se inici en Casonas, Riberas, Torres y Miradores de de La Cascada Country Golf, 120 hectreas
2005 como una mega urbanizacin, en Manantiales. que se convirtieron en punta pi inicial
la zona Suroeste de Crdoba, proyectada para extender Manantiales. Durante el ao
inicialmente en un predio de 170 hectreas, Luego, en 2013, bajo un nuevo esquema pasado, concreta sumar ms hectreas
donde se vienen desarrollando 10 barrios con de negocios denominado Desarrollador en el sector llevando Manantiales a 1.000
lotes, departamentos y casas. Los primeros de proyectos en Marcha, se hace cargo hectreas que lo posicionan como la mega
sectores en inaugurarse fueron Altos, de terminar el desarrollo y comercializacin urbanizacin ms importante de Crdoba.

THE CORDOBA REAL ESTATE MARKET STAYS surrounding area. estate growth remains sustainable.
HIGHLIGHTS

DYNAMIC
Lucas Salim, Director at Proaco, believes that the Amerian, a company specialized in the hotel business,
Grupo Edisur is one of the most experienced province has a great future ahead. We think that Cordoba is developing several condo-hotels in the province. In
developers in Cordoba province. Over 16 years, the has many positive features and great potential. The main this business model investors lease the units they
firm has developed some of the most relevant country issue that needs to be addressed is infrastructure. We have purchased and they also obtain a bonus from the
clubs and gated communities in Cordoba city and the need more investment in infrastructure so that the real management profits.

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Manantiales

Junto a los desarrollos residenciales en LA PROYECCIN DE GRUPO AMERIAN, LA ALTERNATIVA


Manantiales, Edisur lleva adelante obras de PROACO TURSTICA
infraestructura que se enmarcan en una
serie de acuerdos que firm la municipalidad El Grupo Proaco es otro de los que est El turismo es una de las principales
cordobesa por los cuales los privados se tallando fuerte en el Real Estate cordobs. industrias cordobesas. En la provincia se
comprometen a realizar obra pblica. En el Con una dcada en el mercado, tiene en estn imponiendo los condo hoteles, un
caso de Edisur, en 2005 cuando emprendi manos Docta Urbanizacin Inteligente, sistema que permite generar una renta a
Manantiales, se comprometi a realizar un uno de los loteos urbanos ms importantes de los inversores que compran unidades en
programa de ocho obras viales, de las que la provincia. Es una urbanizacin cuya primera los proyectos y reciben peridicamente
ya concluy siete. Hoy adems, sum un macro etapa es de 250 hectreas, con lotes una liquidacin de regalas por parte de
nuevo acuerdo por ms obras que mejoran desde 250 y 360 m2 y financiacin en pesos. un gerenciador.
la circulacin y la conectividad en toda la
zona como la construccin de ms de 2.000 Tambin estn desarrollando Opera Luxury La cadena tiene cuatro proyectos de
metros del bulevar Caada de Gmez que Condominium, un emprendimiento de lujo estas caractersticas en marcha en
permite la conexin con la autova provincial de 45.000 m2 compuesto por cuatro torres lugares claves de la provincia, como
N 5, camino a Alta Gracia. y ms de 10.000 m2 de espacios verdes y Villa Allende, en la entrada a las Sierras
amenities (club house, microcine, gimnasio, Chicas. All estn desarrollando el Mrit
Con Manantiales estamos urbanizando cava, piscina y SUM). El proyecto gira en Luisa, un hotel de tres estrellas superior
Crdoba. El proyecto es de tal magnitud torno a una casona del 1900. Fuera de la ms apart. El complejo se levanta en
que calculamos que terminarn viviendo Capital provincial, Proaco avanza con Opera una casona histrica y tiene fecha de
120.000 residentes en un plazo de 25 Shopping & Towers, una de las obras de apertura para 2017. Para el mismo ao
aos, que es cerca del 10% de la poblacin mayor envergadura de Villa Carlos Paz. planean la apertura del Amrian Villa
actual de la ciudad. En Manantiales hoy General Belgrano Hotel, un hotel
avanzamos con 17 emprendimientos Creemos que Crdoba tiene muchas cuatro estrellas superior en un predio
de distintas caractersticas: countries, cosas positivas y un enorme potencial para de 1,5 hectreas en la ciudad de la
urbanizaciones, condominios privados, seguir creciendo. Pero es imprescindible Oktoberfest.
edificios y housing y donde prevemos que las ciudades ms importantes avancen
zonas comerciales, deportivas y de principalmente en infraestructura para que La cadena tambin incursiona en dos
esparcimiento. Adems, ejecutamos este crecimiento sea responsable. Actualmente hoteles urbanos: el 773 Amrian Apart
importantes obras de infraestructura las propuestas de loteos financiados ubicados Hotel, en Ro Cuarto y en la ciudad de
como avenidas, rotondas y puentes para dentro de las ciudades son las alternativas Crdoba, desarrolla el Amrian Love,
conectar e integrar estas 1.000 hectreas de inversin ms requeridas. De todas una propuesta 4 estrellas superior con
con la ciudad. Manantiales es el futuro maneras nosotros confiamos en que todos cuatro plantas y 70 habitaciones que
de la empresa por los prximos 15 aos los productos de calidad y que ofrecen algn se abrir en el ao 2017. Ms proyectos
afirma el Cr. Horacio Parga, Director de diferencial, tienen salida siempre, concluye que se suman en una ciudad con mucha
GRUPO EDISUR. Lucas Salim, director de Proaco. proyeccin.
58 | informe especial

CRDOBA,
EL PUJANTE HUB DEL INTERIOR
LOS LOTES FUERON EL PRODUCTO MS VENDIDO EN LA CIUDAD EN LOS LTIMOS
3 AOS. LA OFERTA DE ESTA TIPOLOGA SUPERA LAS 15.000 UNIDADES. EN ESTE
MISMO PERODO, EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN DLARES REGISTR UNA
BAJA DEL 23%, RESPECTO A LOS VALORES DE 2011, PRESENTNDOSE COMO UNA
OPORTUNIDAD DE INVERSIN.

POR DEPARTAMENTO DE Urbanos Crdoba (Ceduc). es 2,8 veces ms que Buenos Aires (202
ESTUDIOS DE GRUPO EDISUR km2) y 3,2 veces ms que Rosario (178
Esta situacin se encuentra impulsada por km2). As, es posible encontrar barrios
Los lotes en la ciudad de Crdoba se han las caractersticas propias del producto abiertos y countries dentro de la misma
consolidado como el producto estrella, que permite la etapabilidad y en muchos ciudad, un fenmeno que en Buenos Aires
ya sea como un paso para acceder a la casos la financiacin, tanto en la compra o Rosario es menos frecuente.
vivienda propia o como una alternativa como en la construccin de la vivienda.
de inversin. En este sentido, las ventas Si se analizan los portales digitales
mejoraron su performance un 13% en El desarrollo de esta tipologa en parte de comercializacin de inmuebles, y
2014, y 47% si se compara 2014 con el ao se explica porque la ciudad de Crdoba los clasificados online de los distintos
2010, siguiendo el indicador que realiza presenta el ejido municipal ms extenso de medios de prensa locales, la oferta de
la Cmara Empresarial de Desarrollistas la Argentina, 576 km2. Comparativamente terrenos supera las 15.000 unidades a
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la venta, en distintas zonas de la ciudad. En efecto, un departamento usado de


Los precios varan entre los $ 252.000 50 m costaba, a noviembre de 2014,
Claves del mercado Cordobs
hasta 1.440.000, con un promedio de en torno a u$s 50.000 en la ciudad de
$ 1.240 por metro cuadrado, dependiendo Crdoba, mientras que u$s 55.500 en
del tamao del lote, la ubicacin y las Rosario y u$s 110.100 en Buenos Aires.
prestaciones adicionales. As, un lote en un Las ventas de lotes mejoraron su perfor-
country llega a valer 4 veces ms que uno mance un 13% en 2014 y 47% si se compara CONDOMINIOS: 3 VECES MS
en una urbanizacin abierta sin amenities. 2014 con 2010. EN LOS LTIMOS 5 AOS

DEPARTAMENTOS: PRECIOS La ciudad de Crdoba tiene el ejido muni- Existen 34 complejos de condominios
MS BAJOS cipal ms extenso de la Argentina, situacin en comercializacin de distintas
que posibilita el desarrollo de countries y ba- caractersticas en diferentes zonas de
La oferta de departamentos responde rrios abiertos dentro de la ciudad. la ciudad de Crdoba, totalizando una
principalmente a las necesidades del oferta de ms de 5.900 departamentos a
mercado universitario, ya que el flujo de El metro cuadrado de los departamentos fines de 2014 . En los ltimos 5 aos, la
estudiantes en la ciudad que se renueva en dlares cay 23% en los ltimos 3 aos propuesta comercial de este formato de
ao a ao- representa ms del 10% de (2011 2014) vivienda se ha triplicado.
la poblacin, generando una demanda
importante por alquileres. Respecto de las caractersticas y servicios
La oferta de condominios en la ciudad de
que brindan, todos los complejos de
Crdoba se triplic en los ltimos 5 aos. condominios que se comercializan ofrecen
Los departamentos en la ciudad
de Crdoba, valuados en dlares y seguridad. Alrededor del 85% cuentan
ordenados de manera creciente, se con quincho o saln de usos mltiples,
ubican en la posicin nmero 12 respecto cocheras y pileta, y, aproximadamente
de las 25 ciudades consideradas por el la mitad, ofrece gimnasio. Por otro lado,
relevamiento, siendo una alternativa de alrededor del 20% presentan amenities
Relevamiento realizado en base a clasificados en los me-
inversin atractiva por sobre Santa Fe, diferenciales, como servicio de lavandera,
dios de prensa, portales inmobiliarios locales y anuncios
Salta, Rosario, Mendoza y la ciudad de sauna, spa o espacios de lectura, juegos y
comerciales, dentro del radio urbano de la Ciudad.
Buenos Aires. relajacin.

Si a la diversificada oferta inmobiliaria


CORDOBA, A GROWING HUB IN THE INLAND This allows for the development of gated communities de lotes, departamentos, condominios
HIGHLIGHTS

and open neighborhoods within the city.


y casas - se suma que Crdoba es una
Keys to the Cordoba market Apartments, valued in dollars, dropped by 23% over
the past 3 years (2011 2014).
de las localidades ms dinmicas del
Plot sales have improved 13% during 2014. When Condos in Cordoba city tripled over the past 5 years. interior del pas, la ciudad mediterrnea
compared to 2010, the improvement has been of 47%. se convierte en una plaza atractiva tanto
Cordoba city has the largest urban area in the country. para los inversores como para quien busca
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60 | entrevistas

VIZORA: 10 aos de xito


LOCACIN, BUEN PROYECTO DE ARQUITECTURA QUE CONTRIBUYA CON EL
ENTORNO DONDE EST EMPLAZADO, TERMINACIONES Y DISEO DE CALIDAD,
SON ALGUNAS DE LAS PREMISAS FUNDAMENTALES QUE SUGIERE LA PRESIDENTE
DE VIZORA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, A LA HORA DE PENSAR UN NUEVO
PROYECTO. ANUARIO INMOBILIARIO DIALOG CON MILAGROS BRITO, JOVEN
EMPRESARIA ARGENTINA.

1. ANUARIO INMOBILIARIO: Cmo fue su comienzo


laboral y como lleg a ser la Presidenta de una de las
principales desarrollistas del mercado argentino?

MILAGROS BRITO: Mi primer incursin en el mundo del real es-


tate fue en 2004 cuando comenc a trabajar en las reas comercial,
marketing, comunicacin, definicin de producto e investigacin
de mercado del proyecto que hoy es rboris Las Lomas. Si bien mis
conocimientos estaban en esa rea, me entusiasm enormemente el
trabajo junto a los dems equipos tcnicos de arquitectura, ingeniera
y dems asesores. Luego fui parte del directorio de la empresa y hacia
2006 asum la presidencia.

2. AI: Cmo es su relacin profesional en un mercado


predominantemente masculino?

MB: Me siento muy cmoda en el mbito donde trabajo. Si bien es


cierto que la gran mayora dentro del rubro son hombres, la realidad es
que nunca me sent incmoda ante ninguna situacin o lugar. Cada vez
ms mujeres ocupamos puestos jerrquicos importantes en grandes
compaas por lo que no resulta un problema.

VIZORA: 10 YEARS OF SUCCESS


HIGHLIGHTS

Vizoras main value is respect. I believe that respect is the fundamental part of everything:
respect for the neighbor, for those who think differently, for different approaches.

When designing a new project you have to take into account: location, architecture,
interaction with the environment, finishing and details, design quality and avant-garde style,
a proper product mix, a suitable price regarding the target market, amenities and services.
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The LINK Towers

3. AI: Cmo conjuga su rol de empresaria y madre


de 3 nios?
6. AI: Varios de los prximos proyectos de su empresa
sern en Tigre. Cmo es el proceso de seleccin de los
lugares o asociaciones para los desarrollos?
MB: Desde siempre quise tener mi familia y tambin tena claro
lo importante que era mi desarrollo profesional, por esto es que MB: La ubicacin es fundamental para cualquier proyecto
intento todo el tiempo ser la mejor presidenta de Vizora y la mejor inmobiliario. Se buscan lugares en donde los municipios inviertan
madre para mis hijos dando lo mejor en cada uno de los mbitos. en infraestructura, que tengan buena conectividad, que haya
seguridad y que tengan servicios bsicos como ser comercios,

4. AI: Cules son los valores fundamentales que


usted promueve en su empresa?
oficinas, colegios y adems, por supuesto que sea una zona con
potencial de crecimiento.

MB: El valor fundamental que se promueve en Vizora es el


respeto, ya que creo que es la base de todo: el respeto al prjimo, a
7. AI: Qu premisas tienen en cuenta al pensar un
nuevo proyecto?
un pensamiento diferente, a una manera distinta de hacer las cosas.
Tambin se promulgan valores como la empata con el prjimo, MB: Las premisas a la hora de pensar un nuevo proyecto son:
el trabajo complementario, la innovacin, la buena atencin a buena locacin, buen proyecto de arquitectura que contribuya
nuestros clientes y proveedores y el liderazgo (no al liderazgo como con el entorno donde est emplazado, terminaciones y diseo
rol sino como la actitud de liderazgo). de calidad y vanguardia, que tenga un mix de producto y pricing
adecuado para el target al cual nos dirigimos, un buen nivel de

5. AI: Qu proyectos planean para el 2015?


amenities y servicios.

MB: En 2015 estaremos continuando con proyectos actuales como


rboris La Horqueta y comenzando dos nuevos: Remeros Beach
8. AI: VIZORA cumple en el 2015 los 10 aos de vida.
Qu balance puede hacer hoy de este camino recorrido
y The Link Towers. y donde espera estar en los prximos 10 aos?

Remeros Beach es un mega-emprendimiento en el Camino de MB: Vizora ha crecido a pasos agigantados durante estos 10
los Remeros, en Tigre. La estrella del desarrollo ser una laguna de aos. Se han desarrollado grandes proyectos y estamos entrando en
aguas cristalinas con tecnologa Crystal Lagoons de ms de cuatro una nueva etapa de solidez y consolidacin. Los equipos de trabajo
hectreas de superficie. A su alrededor se erigirn diferentes tipos que fuimos formando a lo largo de estos aos as como la relacin
de viviendas, todas con acceso a playas de reas blancas. Este con nuestros proveedores y clientes son, sin duda, de los valores
proyecto nos compromete a ms de ocho aos de trabajo en la ms importantes que tenemos y la idea es seguir consolidndonos
zona. como una empresa innovadora, con empuje, joven, pero con mucha
experiencia por el camino recorrido.
Por su parte, The Link Towers es un complejo de viviendas que
dar inicio a una nueva era en construcciones urbanas inteligentes. En los prximos aos deseo estar haciendo lo mismo que hasta
Contar con dos torres y 12 town-houses con vista al Dique 1 de ahora, slo que en un pas con mayor estabilidad para invertir
Puerto Madero. Ser un complejo de vanguardia que ofrecer una y pudiendo llegar con nuestros emprendimientos a diferentes
nueva forma y estilo de vida en la ciudad. nichos sociales.

www.vizora.com.ar
VIDA
EJECUTIVA
BUENOS
AIRES
LA REINA DEL PLATA SABE COMO CAUTIVAR A QUIENES LA VISITAN, SU ESENCIA COSMOPOLITA
PERMANENTEMENTE REFLEJADA EN SUS CALLES Y BARRIOS, Y SU CONSTANTE EXPANSIN Y RENOVACIN
CON PROPUESTAS DE LO MS VARIADAS Y SOFISTICADAS, DESALIENTAN A TODO AQUEL QUE PRETENDA
RECORRERLA EN UNA SOLA VISITA. BUENOS AIRES ENAMORA Y SIEMPRE SE VUELVE A ELLA.

Por Sebastin Bandera

En el corazn del tradicional barrio de la es dueo de la mejor cocina francesa de edificio que responde a lneas neoclsicas
Recoleta, sobre la Av. Alvear, se ubica el Buenos Aires, deleitando a los comensales de influencia francesa, est inspirado en el
Alvear Palace Hotel, un sinnimo de ms exigentes en un ambiente clido y re- Chteau du Marais, en Le Val-Saint-Ger-
buen gusto, elegancia y refinamiento. finado. main, (en las cercanas de Paris). Imperdi-
ble tomar el te en sus fantsticos jardines.
Concebido en 1932 como un hotel de lujo El barrio de la Recoleta representa una ex-
para hospedar a la creciente cantidad de celente opcin para aquellos visitantes que Siguiendo con el recorrido y acercndonos
visitantes europeos que llegaban a Buenos pretendan conjugar exclusividad con prac- poco a poco al barrio de Retiro, sobre la
Aires, se ha ganado un lugar como refe- ticidad, debido a que su ubicacin es real- calle Arroyo, codo aristocrtico de Bue-
rente indiscutido de la ciudad. La majes- mente privilegiada, cerca del centro porte- nos Aires, como la llam el escritor Eduar-
tuosidad de sus habitaciones y suites, el o y de los principales atractivos tursticos do Mallea, integrando junto a la Av. Alvear
lobby y reas pblicas reflejan los estilos que ofrece la ciudad. y a la Av. Quintana, las tres arterias tradi-
Luis XIV y Luis XVI. cionales del Barrio Norte porteo, se erige
Muy cerca de all, tambin sobre la Av. Al- el hermoso edificio que alberga al hotel de
El restaurant La Bourgogne, situado den- vear, se emplaza el Palacio Duhau, en el la cadena Sofitel, la Torre Mihanovich, un
tro del hotel, y a cargo del Grand Chef que desde 2006 funciona el Hotel Palacio sitio exclusivo ubicado en una zona ver-
Relais & Chateaux Jean Paul Bondoux, Duhau Park Hyatt Buenos Aires. El daderamente privilegiada de la capital ar-
| 63

gentina. Su restaurant Le Sud ofrece un


tpico men gourmet de asador con platos
tradicionales franceses combinados con los
mejores productos argentinos.

Algodon Mansion es una magnifica al-


ternativa para aquellos que buscan calidez
y buen gusto en un punto inmejorable de
la ciudad. Ubicado en la calle Montevideo
1647, este notable edificio construido en
1912 conjuga sofisticacin y muy buen
gusto. El restaurante Algodon Club y el
Algodon Wine Bar son el lugar perfecto
para almuerzos y cenas de negocios.

Otra excelente posibilidad para quien via-


ja a la capital argentina por negocios es la
que ofrece el Four Seasons Hotel Bue-
nos Aires, cerca del centro comercial y
cultural de la ciudad. Ubicado en el lmite
entre Recoleta y Retiro, con vista hacia la
principal arteria portea, la Av. 9 de Julio.
Elena, su restaurant es uno de los princi-
pales referentes de la gastronoma porte-
a, al que se sum en 2014 Nuestro Se-
creto, inspirado en los patios de las viejas
casonas de Buenos Aires. Este restaurant
que se encuentra bajo la direccin del chef
Juan Gaffuri, presenta como singularidad
que, tanto su techo como sus paredes, son
de vidrio y pueden abrirse para generar un
espacio completamente al aire libre.

En el barrio ms nuevo de Buenos Aires,


Puerto Madero, entre pliegues de terciope-
lo rojo, magnficas vistas y los ecos elegan-
tes de la dorada Belle poque, el Faena
Hotel Buenos Aires ofrece un universo
profundamente seductor. Su propuesta
gastronmica es de lo ms variada, pero
se destacan Bistr Sur, sin dudas uno
de los ambientes ms deslumbrantes de
la Argentina, decorado por el inigualable
Philippe Starck, El Mercado, que rene la
atmsfera de las legendarias cantinas de
Buenos Aires con el encanto de los merca-
dos a cielo abierto europeos en un espacio
ntimo y clido, o The Lounge Library,
con sus paredes tapizadas de libros anti-
guos y envuelta en terciopelo rojo, brinda
un espacio de clima reservado y discreto
para disfrutar de un desayuno sereno, un
elegante t por la tarde o la hora del cctel
con msica en vivo.

Las opciones son infinitas y todas tentado-


ras, pero a no desesperar, porque a Buenos
Aires siempre se regresa.
CHILE
66 Chile sigue creciendo en Latinoamrica
Por Tomas Pablo Roa, Presidente Ejecutivo de Wolf y Pablo Consultores

68 Mercado corporativo de Santiago


Informe de mercado por Daniela Salvador Elias

72 Costa de Chile:
segunda vivienda y gran crecimiento turstico
Informe de mercado por Daniela Salvador Elias

76 Fondos de inversin inmobiliarios:


Chile y su consolidada industria
Informe de Carlos Montoya Ramos

82 Independencia: expertos en inversiones con visin regional


Entrevista a Francisco Herrera Fernndez, Gerente General de Independencia S.A

84 Retail en Chile: mercado consolidado y siempre en expansin


Entrevista a Manuel Melero, Presidente de la Cmara Chilena de Centros Comerciales

86 Valparaso:
una ciudad que renace desde la creatividad y la innovacin
Informe provisto por Corfo Valparaso y el Seremi de Economa de la regin de Valparaso

88 Vida Ejecutiva Santiago de Chile


Informe de Sebastian Bandera
66 | informe especial

CHILE sigue creciendo


en Latinoamrica
LA COMISIN ECONMICA PARA AMRICA LATINA Y EL CARIBE, CEPAL, HA REBAJADO
SUS PREVISIONES DE CRECIMIENTO PARA LA REGIN, DESDE UN 2,2% A UN 1% EN 2015,
EN TANTO QUE EL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL, FMI, HA HECHO LO PROPIO
ANTICIPANDO PARA LA REGIN UN ALZA POR DEBAJO DEL 1%. AMBOS EXCEPTAN A CHILE
Y PER EN SUDAMRICA, FUNDAMENTALMENTE DEBIDO A QUE HAN APLICADO POLTICAS
MONETARIAS EXPANSIVAS EN LA GESTIN DE SUS ECONOMAS.

Por Toms Pablo Roa, presidente ejecutivo de Wolf y Pablo Consultores, S. L.

Refirindose a Chile, los ndices anotan un otra cosa que la estabilidad econmica del Ya son perceptibles algunos cambios
alza de un 2,7% de su Producto Interno pas como factor de competitividad entre en este sentido. Las importaciones de
Bruto, PIB. Este diagnstico se sustenta 144 economas. bienes de capital crecieron un 14% en
en la depreciacin del tipo de cambio, el el cuarto trimestre de 2014 en relacin
impulso fiscal, y la vuelta a una zona ms Las seales en las que estara sustentndose al inmediatamente anterior y exhibieron
estable de los indicadores de confianza, esta reactivacin provienen de datos una cada del 1% en doce meses. Los
elementos que contribuyen a un avance tales como la inversin, el ingreso de los informes consultados apuntan a que este
ms sostenido de las exportaciones y a un hogares, las ventas del comercio y las de cambio tiene lugar a pesar del aumento
aumento de la inversin interna. vivienda, segn indican algunos anlisis de de los precios como consecuencia de la
coyuntura. Tal como sostiene el FMI, este apreciacin del dlar. Lo importante de la
A su vez el Banco Central chileno mantiene repunte se ha beneficiado por polticas inversin en maquinarias y equipos es que
su previsin situndola en un rango de 2,5% monetarias ms dilatadas y elementos se afirma en decisiones de las empresas y
- 3,5%, y se prev una recuperacin gradual externos como el menor precio del sus expectativas de crecimiento futuro, se
de la economa que tomar mayor fuerza petrleo, el tirn de los Estados Unidos, y concluye.
hacia el segundo semestre del ao. Por su el despunte de las economas enmarcadas
parte, las estimaciones de los expertos se han en la zona euro. Asimismo, las exportaciones industriales
corregido al alza instalndose la percepcin en el cuarto trimestre de 2014 tuvieron un
que se crecer en torno a un 3 %. El avance de las inversiones tiene su alza de un 7,9% en doce meses, a lo que
respaldo en los anuncios realizados por debe aadirse las inversiones programadas
El Foro Econmico Mundial indic que los Consejos de las principales empresas por el Estado, casi U$S 7.000 millones,
Chile se hallaba entre los 20 pases con chilenas que informan desembolsos ello tendra un peso de un 1 o 2 puntos
mejor Ambiente Macroeconmico en el superiores a los U$S 8.000 millones para porcentuales en el aumento total de la
ndice de Competitividad Global, que no es este perodo. inversin.
| 67

El ingreso de los hogares es otro de que en el segundo semestre de 2014 Por supuesto, el camino no est exento
los signos a considerar, la masa de crecan 0,7%, y este ao lo han hecho un de riesgos, Chile es una economa abierta
remuneraciones de los empleos asalariados 2,8% en enero y 2,9% en febrero. al mundo con presencia comercial activa
se habran incrementado en torno a un en los cinco continentes, cambios en el
4,5% en doce meses, alejndose del 2,1% Del mismo modo, un 5,1% aumentaron desarrollo de las principales economas y
promedio del segundo y tercer trimestre las ventas de viviendas en el Gran Santiago en Latinoamrica, con las que existe un
del ao pasado. en los primeros tres meses de 2015. Con intenso intercambio. Un surgimiento o
ello, se puso fin a la cada exhibida en los mantenimiento de conflictos en el plano
Existira una afinidad directa con el alivio ltimos tres trimestres consecutivos en interno, podran retrasar esta mejora,
que se constata en las ventas del comercio, trminos anualizados. confiemos en que esto no sea as.

CHILE KEEPS GROWING IN LATIN AMERICA Chiles Central Bank reckons that growth will economic environments and higher competitive
HIGHLIGHTS

range from 2.5% to 3.5%. The economy will standards.


The Economic Commission for Latin America and slowly recover, increasing the speed by the second
the Caribbean (ECLAC) reduced the regions growth semester. Investments are backed by the announcements
forecasts from 2.2% to 1% for 2015. Meanwhile, the made by the boards of Chilean main firms. Over
IMF has also estimated that the region will increase less The World Economic Forum stated that Chile US$ 8.000 million will be invested this year.
than 1%, except for Chile and Peru in South America. was among the 20 countries with better macro-

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68 | informe de mercado

MERCADO CORPORATIVO
DE SANTIAGO
A PESAR DE LA ALTA TASA DE VACANCIA
QUE TRAJO EL 2014 POR LA GRAN
PRODUCCIN DE OFICINAS A+A, SE
PREV UNA DISMINUCIN PAULATINA
EN LOS PRXIMOS MESES, ALCANZANDO
NIVELES DE VACANCIA EQUILIBRADOS
PARA EL AO 2016, DEBIDO A UNA MENOR
PROYECCIN DE INGRESOS DE OFICINAS.

Por Daniela Salvador Elas


| 69

L
a fuerte apertura de oficinas en el
Gran Santiago est significando una
verdadera dificultad en el tema de la
vacancia. Hace dos aos, el pas esta-
ba entre un 5 y un 7 % y hoy el panorama
es distinto, saltando a una cifra superior al
10%. En el ltimo trimestre de 2014 cerr
en 11,11%, equivalente al 236.464 m2 del
inventario total de la capital Clase A+/A o
alto estndar, segn un reporte de Colliers
International.

A su vez, segn un estudio en el Gran San-


tiago para el mercado de oficinas Clase
A+/A (Premium) se prev una vacancia del
16,7% para los prximos 12 meses, siendo
sta la cifra ms alta desde el 2001. En-
tretanto, para las oficinas Clase B (ms pe-
queas y en ubicaciones menos cotizadas)
la tasa de vacancia se redujo de un 8,7 a
un 7% en el tercer trimestre de 2014 res-
pecto al perodo abril-junio.

En el tercer trimestre de 2014 ingresaron al


mercado tres nuevos proyectos, el edificio
corporativo del Banco Security en la zona
El Bosque El Golf, el Edificio Alto el Plomo
Torre 1 en Nueva Las Condes y el edificio
Santiago Downtown torre 4 y torre 7 en
Santiago, aumentando la oferta en 56.127
m2, un 90% ms que el trimestre anterior,
y un 17% menor que igual trimestre del
ao 2013.
70 | informe de mercado

MEJORA EL ESCENARIO CORPORATIVO estrategias para retener/atraer arrendata- 90.000 m2 anuales. La colocacin de la
rios, adaptndose as a un mercado ms primera etapa incorpora 15.000 m2, me-
Francisco Rojas, gerente de la divisin competitivo. traje que estimamos que el mercado ab-
Oficinas de GPS Property, indica que el sorber muy bien dado que el proyecto
ao 2014 estuvo marcado por el ingreso En la misma senda, se advierte el inters de presenta caractersticas que lo diferencian
de 15 proyectos de edificios clase A+/A de empresas por mover sus oficinas a sectores ampliamente del resto de los edificios del
los cuales destaca los edificios corporativos prime de la capital, viendo la oportunidad mercado, por lo que constituye un proyec-
Security II y 2 de las Torres Parque Ti- del ciclo del mercado para migrar desde to nico. La torre constituye un icono del
tanium; una utilizada por Entel y otra por ubicaciones secundarias, as como tam- pas que se puede apreciar desde cualquier
BBVA. Mientras que en edificios de formato bin de edificios antiguos a instalaciones punto de Santiago.
Clase B, ingres el edificio corporativo de ms modernas y con mejor servicio.
Conicyt en calle Moneda, Santiago Centro. Respecto de Ciudad Empresarial, la pro-
En trminos de inversin, se mantiene el duccin estimada en este sector para 2015
Durante 2014 el ingreso de edificios clase inters por parte de inversores locales y es de 48.500 m2. Se contempla el ingreso
A+/A alcanz la superficie de 236.364 m2 extranjeros para la adquisicin de activos a la base de produccin de cinco nuevos
lo que representa la produccin ms alta estabilizados, debido a la calidad del inven- desarrollos inmobiliarios, los que se des-
de oficinas en este segmento desde que se tario del mercado chileno, la estabilidad glosan de la siguiente forma: Edificios Cn-
tiene registros. del pas y mrgenes muy atractivos com- dor VIII y Cndor IX (11.000 m2); Edificio
parado con los bonos (renta fija) pudiendo Los Jardines I (5.000 m2); Edificio Home
ser una inversin de estrategia defensiva a Control (2.500 m2) y Edificio Claro (corpo-
Para el 2015, Rojas expresa que el panorama rativo 30.000 m2). Al trmino del ao pro-
general de oficinas se espera mejore, impul- mediano y largo plazo.
ductivo 2014, Ciudad Empresarial contaba
sado por una disminucin de la produccin con un total de 345.000 m2 desarrollados.
de edificios de oficinas clase A+/A. Esta En cuanto a la tendencia de la nueva pro-
restriccin a la produccin debera al menos duccin en camino, se observa que de
mantener la vacancia en niveles inferiores acuerdo al ciclo del mercado actual, se pre- Inmobiliaria Vertical, dedicada exclusi-
a 8% lo que es una buena seal conside- senta una disminucin de las superficies en vamente al desarrollo de proyectos de ofi-
rando el gran aumento que experiment la construccin hacia 2017, lo cual actuara cinas de alto estndar, cuya propiedad en
disponibilidad durante 2014. Independiente como regulador del mercado de oficinas, partes iguales es de Aconcagua, del Gru-
de lo anterior, ya se sabe del arriendo por estabilizando los indicadores de vacancia po SalfaCorp, y Fernndez Wood Viz-
parte de Caja de Compensacin Los Andes en un mediano plazo hasta reiniciar un caya, realiz tres lanzamientos inmobilia-
de un edificio completo en Av. Andrs Bello nuevo ciclo productivo. rios. Se trata del edificio Live Costanera;
con General Caldern, con una superficie Plaza Costanera, un proyecto de oficinas
de 11.200 m2, agrega. boutique en el sector de Nueva Costanera
PROYECTOS RELEVANTES EN EL MER- y el edificio Vista Kennedy.
CADO CORPORATIVO
De acuerdo a un estudio de la empresa
CBRE del mercado de oficinas del primer En cuanto al lanzamiento de Plaza Cos-
De acuerdo al gerente de la divisin Ofi- tanera, que se ubicar en el estratgico
trimestre de 2015, el leve repunte econ- cinas de GPS Property, a la fecha el ni-
mico y la escasa entrega de oficinas frenan eje de Vitacura, la inmobiliaria levantar
co edificio corporativo en construccin un proyecto de oficinas de 12.500 m2 con
parcialmente el incremento de vacancia. corresponde a la Cmara Chilena de la una inversin de U$S 20 millones, repi-
Construccin en Av. Apoquindo y Av. tiendo el xito de ventas que ha registrado
El estudio indica que despus de un ao Las Condes, con un total de 20.662 m2. Vertical en este sector, con un 60% del
2014 con una baja actividad de la industria, No se descartan otros ingresos produc- proyecto vendido antes de que se inicien
se inicia el 2015 con una expectativa distin- to de adquisicin o arriendo de edificios las excavaciones. Respecto del Edificio
ta. Durante el primer trimestre de 2015 se completos por parte de grandes empre- Vista Kennedy, el proyecto involucra 9 pi-
ha observado un incremento de la actividad sas. No se esperan grandes ingresos de sos con oficinas desde 75 m2 hasta plantas
respecto al 2014 y se ha visto una mayor edificios corporativos en manos de un libres de 650 m2 y placa comercial de alta
actividad en trminos de la demanda, cuyos solo usuario pero s ingresarn al mercado categora en el primer piso, significa una
cierres no se concretaron durante el primer en torno a 121.000 m2 correspondiente a inversin de U$S 20 millones. Ubicado en
trimestre 2015, pero que se espera se mate- 9 proyectos, donde se destaca la tan es- Av. Kennedy Lateral con Las Tranqueras, el
rialicen en los meses siguiente, en lnea con perada Torre Costanera. edificio clase A est orientado a satisfacer
el moderado repunte de la actividad econ- las necesidades de los clientes de corpora-
mica observada en el pas. Jos Joaqun Matte, Gerente de Nego- ciones y grandes compaas, que buscan
cios Cencosud Shopping Centers afirma un espacio de nivel superior en un barrio
En cuanto a tendencias, el estudio revela que el mercado de oficinas tipo A en San- de alto perfil y con excelentes alternativas
que en activos prime se presentan variadas tiago absorbe naturalmente alrededor de de conectividad.
HIGHLIGHTS

SANTIAGO CORPORATE MARKET 5 or 7%; now it is over 10%. 2014 was marked by the completion of 15 Class A+
and A buildings; among them Security II and 2 towers
Many new office spaces are coming into the market According to a study, the forecasted vacancy rate for at Parque Titanium (one leased by Entel and the
in the Great Santiago area and this is having an impact Class A+ / A (Premium) office market in the Great Santiago other by BBVA). In the Class B segment, the Conicyt
on vacancy rates. Two years ago, vacancy was around area is 16,7%. This is the largest figure since 2001. corporate building located on Moneda (Santiago
| 71

Parque Titanium

Mercado corporativo Exterior Live Costanera-Subterrneo Mercado corporativo Plaza Costanera

Center) was also finished. into the market: Live Costanera, Plaza Costanera (a hand we have already started with the construction
boutique office project in the Nueva Costanera area) works of a new Power Center, on a 15.000 m2 land
Inmobiliaria Vertical is a realtor in Chile that and Vista Kennedy building. with commercial purposes. The development will hold
exclusively focuses on developing high standard a supermarket Tottus by Falabella. The company will
corporate buildings. It released 3 new products Ciudad Empresarial plans other projects. One one venture with Arauco Express, a division of Parque Arauco.

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72 | informe de mercado

Costa de Chile:
segunda vivienda y
gran crecimiento turstico
DIVERSOS BALNEARIOS DEL LITORAL CENTRAL, ADEMS DEL NORTE Y SUR DEL PAS,
ESTN AUMENTANDO SU CAPACIDAD TURSTICA, DEBIDO ENTRE OTROS FACTORES A UNA
ESTABILIDAD ECONMICA EN LA CLASE MEDIA Y BUENAS VAS DE ACCESOS, LO QUE HA
IMPULSADO A UN AUMENTO EN LA SEGUNDA VIVIENDA, CONVIRTINDOSE EN UNA GRAN
OPCIN ENTRE LOS CHILENOS, QUE PERMITE ARRENDAR ESTE INMUEBLE EN FINES DE
SEMANA LARGOS, VACACIONES O DURANTE EL AO EN MESES DE TEMPORADA BAJA.

Por Daniela Salvador Elas

Via del Mar


La alta demanda de turistas en diversos anteriores y la estabilidad econmica de la
lugares del litoral central de Chile est clase media alta, la segunda vivienda ha
llevando a un gran crecimiento en la tomado fuerza, generando un mercado muy
segunda vivienda. Segn cifras del mercado activo en balnearios altamente concurridos
en los ltimos 3 aos el inters por obtener como Iquique y La Serena en el norte,
una segunda vivienda ha registrado un Via, Papudo, Maitencillo y Algarrobo en el
crecimiento entre 15% y 20%. centro y Villarica o Pucn en el Sur.

Freddy Bermdez, presidente de la En el caso de Algarrobo, desde hace


Cmara Chilena de la Construccin de un par de aos se viene desarrollando
La Serena, sostiene que las zonas de La un atractivo crecimiento inmobiliario de
Serena-Coquimbo y Valparaso-Via del segunda vivienda, lo que se explica por
Mar son dos grandes conurbaciones, donde las caractersticas que posee la comuna,
existe una amplia oferta de superficie en su entorno natural y urbanstico, por la
altura, lo que diversifica las opciones de cercana de los grandes centros urbanos
adquirir una propiedad y genera nuevos nacionales, y las buenas vas de acceso.
polos urbanos.
Jaime Glvez Fuenza, alcalde del
Debido a las bajas tasas de inters de aos balneario, seala que en general se han

COASTAL TOWNS: SECOND HOMES AND TOURISM project. It is an apartment building called Costavia, and very close to the sea shore. The second one
HIGHLIGHTS

located in a strategic spot close to San Martin is Edificio Alto Cavancha, located in the Cavancha
The touristic boom in Chiles central seashore is Avenue and Via del Mars casino. The views from peninsula.
pushing the demand for second homes. According the apartments are breathtaking.
to market sources, the interest in second homes has La Serena Golf offers a comprehensive real estate
grown between 15% and 20% over the last 3 years. Inmobiliaria RVC has developed two buildings investment that combines an eighteen holes golf
in Iquique city. The first one is Condominio Costa course, beautiful natural surroundings, inner lagoons
Inmobiliaria Fernandez Wood is building its first El Aguila, located in the citys residential district and international design.

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| 73

residencial de Iquique a pasos del mar y


Edificio Alto Cavancha, emplazado en la
Pennsula de Cavancha.

Otro balneario que est creciendo con


fuerza es La Serena. Un clima templado,
vista inigualable en primera lnea a la Baha
y siete kilmetros de playa, son algunos de
los atributos del exclusivo proyecto turstico
inmobiliario homnimo ubicado en Ruta 5
Norte, km 482. La Serena Golf ofrece un
producto inmobiliario integral, enmarcado
en un entorno natural de gran belleza,
Costa Via resaltado por la cancha de golf de 18 hoyos,
lagunas interiores y diseo internacional.
desarrollado todas las zonas de borde distribucin inteligente, amplias terrazas Se destaca tambin el Club Ecuestre, Club
costero con edificaciones en altura, y en los y elegantes terminaciones que entregan House, canchas de tenis y ftbol, piscinas
sectores rurales desarrollos de parcelaciones calidez y armona en cada uno de sus de estilo mediterrneo, multicancha y
de agrado de muy buen nivel. espacios. amplias extensiones de terreno virgen para
la prctica de actividades outdoors.
Algarrobo cuenta con tres hoteles boutique,
uno de ellos, el Winnery Hotel, obtuvo BUENOS ACCESOS Y UN GRAN La Serena Golf se configura como un polo
la certificacin Q de Sernatur debido a ATRACTIVO PARA EL MERCADO de desarrollo urbano para primera y segunda
la excelencia en la calidad de atencin vivienda, destacando el proyecto Barrio
NACIONAL E INTERNACIONAL
al cliente, siendo el primero de estas Golf Poniente, que consiste en 129 casas
caractersticas en obtenerlo a nivel nacional. para primera vivienda, de las cuales ya estn
La zona del norte grande de Chile tambin construidas 68 y la continuacin del Barrio
Siguiendo con el litoral central, en Via del posee lugares privilegiados, en donde la Golf Oriente con la construccin de 21
Mar, se encuentra el proyecto Monte Azul segunda vivienda ha tenido un notable casas adicionales para llegar a 63 casas de
de Inmobiliaria RVC ubicado en Reaca, crecimiento. 140 m2 en terrenos de aproximadamente
especficamente en la zona de La Foresta, 850 a 1.000 m2. A lo que se suma la
sector en pleno desarrollo y de gran Inmobiliaria RVC cuenta con dos edificios construccin de un magnfico Strip Center,
plusvala, ya que es la expansin natural que en la ciudad de Iquique: Condominio orientado a satisfacer los requerimientos de
tiene Via del Mar. Costa El guila, que nace en el corazn los propietarios.

Inmobiliaria RVC posee tambin otros


3 proyectos: Edificio Vista Oriente, que
cuenta con departamentos de 1, 2 y 3
dormitorios, Edificio Club La Foresta,
ubicado en el sector de Los Pinos, en el
nuevo corazn residencial de Reaca y
Condominio Castilla, situado en el primer
sector del tradicional barrio Gmez Carreo
en Via del Mar.

En plena construccin se encuentra


tambin el primer proyecto de Inmobiliaria
Fernndez Wood. Se trata del edificio de
departamentos, Costavia, que se destaca
por su ubicacin y vista privilegiada, a pasos
de Avenida San Martn y del Casino de Via
del Mar, siendo uno de los cuatro proyectos
aprobados en el plan de la ciudad.

Con una inversin de USD $14 millones,


tiene como socios a Inmobiliaria Tirreno.
Sus departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios,
de 75 a 156 m2 totales, cuentan con La Serena Golf
74 | informe de mercado

MONTEMAR: DESARROLLO renovar la oferta de oficinas en la V Regin, vida laboral de los residentes del sector de
INMOBILIARIO Y CORPORATIVO centrada tradicionalmente en Valparaso y la Montemar y sus alrededores. El xito de su
Avenida Libertad de Via del Mar. preventa con ms del 50% del proyecto
Marcos Kaplun, Socio y Director de promesado, demuestra que estamos
Kayco International Group, afirma que el Con una inversin de U$S 20 millones, respondiendo una necesidad real del
litoral central de Chile est generando un Vista Montemar se convierte en el primer mercado, sostiene Jos Ignacio Forteza,
crecimiento turstico como Maitencillo y el proyecto de oficinas de alto estndar gerente Comercial de Inmobiliaria
boom de Concn, con un gran desarrollo ubicado en Bosques de Montemar, Vertical.
en la zona de Bosques de Montemar. confirmando la consolidacin de este polo
inmobiliario y comercial, que ha trado El proyecto, contar con oficinas
Es as como este ltimo sector, adems de nuevos proyectos residenciales, adems de unipersonales y para empresas de gran
comprender un gran desarrollo inmobiliario, la futura construccin de un nuevo mall. tamao, con espacios flexibles y que se
tambin es la apuesta de Inmobiliaria entregarn completamente habilitadas.
Vertical, especializada en el desarrollo de Estamos orgullosos de ser uno de los Sus obras comenzaron en marzo de 2015
proyectos de oficinas de alto estndar, para primeros desarrolladores en invertir en un y su entrega est prevista para el ltimo
levantar un moderno edificio de 16 pisos que proyecto orientado a mejorar la calidad de trimestre de 2016.

La Serena Golf
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76 | informe especial

Fondos de Inversin
Inmobiliarios: Chile y su
consolidada industria
CON ACTIVOS ADMINISTRADOS QUE SUPERAN LOS U$S 2.300 MILLONES, LA
INDUSTRIA DE FONDOS DE INVERSIN INMOBILIARIOS EN CHILE HA DISFRUTADO DE
UN DINMICO CRECIMIENTO EN LA LTIMA DCADA. EN ESTA EDICIN, SIETE DE LOS
PRINCIPALES PLAYERS LOCALES DETALLAN SUS CARTERAS, FONDOS, RENTABILIDADES Y
PROYECCIONES PARA EL SECTOR ESTE 2015.
Por Carlos Montoya Ramos

Los Fondos de Inversin Inmobiliarios La inversin en fondos inmobiliarios cuenta BTG PACTUAL,
han mostrado en Chile un importante con diversas caractersticas que los convierten ACTIVOS INMOBILIARIOS
crecimiento en los ltimos aos. Segn en instrumentos altamente atractivos:
cifras de la Asociacin Chilena de El rea de Activos Inmobiliarios de BTG
Administradoras de Fondos de Inversin Acceso a la diversificacin en las Pactual cuenta con dos fondos pblicos
(ACAFI), a septiembre de 2014 la industria inversiones: Estudios avalan que un de Renta Inmobiliaria y dos fondos
local de fondos de inversin se encuentra 10% de inversin inmobiliaria aumenta pblicos de desarrollo inmobiliario, con
representada por 29 administradoras, el retorno y disminuye el riesgo de una un volumen de inversin en torno a los
quienes en conjunto operan un total de cartera. U$S 1.000 millones. Los Fondos de Renta
108 fondos pblicos. Respecto a los activos Posibilidad de inversin para se han enfocado en activos comerciales
administrados por los fondos de inversin pequeos inversionistas: Permiten (oficinas, centros comerciales),
pblicos, a septiembre de 2014 estos llegaron la compra de ttulos de un portfolio estacionamientos y bodegas. Mientras
a U$S 10.220 millones. inmobiliario por reducidos montos de que los Fondos de Desarrollo apuntan
inversin. principalmente a primera vivienda tanto
En el caso de los fondos inmobiliarios, sus Acceso a economas de escala: Al en Chile como en Per, explica Augusto
activos ascienden a U$S 2.355 millones, lo invertir en un fondo inmobiliario, se accede Rodrguez Lira, Gerente de Activos
que representa el 23% de la industria de a las economas de escala que obtiene este Inmobiliarios de BTG Pactual.
fondos de inversin, participando en este por su gran tamao y a mejores alternativas
segmento un total de 12 administradoras. de financiamiento. En los Fondos de Renta cuentan con
Si comparamos este perodo con diciembre 35 inmuebles, mientras que en los de
de 2004, se observa un crecimiento de Segn explica Marcos Kapln, Director de Desarrollo mantienen ms de 20 proyectos
U$S 1.530 millones, momento en que los Kayco International Group, quien ha en paralelo. En ellos, la rentabilidad a la
activos inmobiliarios alcanzaban los U$S 825 asesorado a varios fondos internacionales que apuntan se ubica en torno a UF + 8%
millones, explican desde ACAFI. en el pas, las rentabilidades histricas de anual para los de Renta y UF + 14% para
los fondos de inversin inmobiliarios en Desarrollo.
Entre los fondos que se pueden encontrar Chile varan entre UF + 7% y UF + 8%.
en Chile se destacan aquellos en los que Para invertir en los fondos inmobiliarios de
invierten en activos de renta, donde se Dentro de las novedades que han surgido en BTG Pactual, Augusto Rodrguez seala
compran propiedades para ser arrendadas. la industria de fondos inmobiliarios chilena que la forma de hacerlo es comprando cuotas
Tambin estn los fondos de plusvala y se destaca la nueva modalidad de fondos en el mercado secundario para el caso de los
por ltimo los fondos de desarrollo, que que invierten en departamentos pequeos que estn cerrados. Eventualmente cuando
invierten en proyectos inmobiliarios donde se para renta, normalmente edificios con se lanza un nuevo Fondo, los clientes de BTG
construirn viviendas u oficinas. alrededor de 150 departamentos. tienen acceso a invertir desde el inicio.
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INDEPENDENCIA Enrique Ovalle seala que Independencia los paquetes de cuotas que stos decidan
ADMINISTRADORA DE FONDOS participa en ms de 90 proyectos sacar a la venta.
DE INVERSIN inmobiliarios, con una importante
diversificacin en trminos de arrendatarios,
Especializados en la administracin de activos ubicaciones geogrficas, tipo de inmuebles y IFB INVERSIONES
reales desde hace 25 aos, Independencia vencimiento de contratos.
Administradora de Fondos de Inversin Con activos administrados por ms de
gestiona fondos especializados en renta U$S 200 millones, IFB Inversiones
comercial y en desarrollo de proyectos CIMENTA cuenta actualmente con dos tipos de
habitacionales. Administra activos totales fondos de inversin, uno enfocado en
por ms de U$S 2.000 millones en el sector Cimenta AGF administra un solo fondo rentas inmobiliarias, dirigido a la compra
inmobiliario, infraestructura, forestal y inmobiliario en Chile, denominado Cimenta- de centros comerciales y oficinas para la
educacional. Expansin. ste, segn la categorizacin de renta, y otro enfocado en el desarrollo
la ACAFI, corresponde a un fondo mixto, de proyectos habitacionales. El primero
En Chile contamos con el Fondo por cuanto tiene proyectos tanto para renta ha mostrado una rentabilidad que flucta
Independencia Rentas Inmobiliarias que como de desarrollo. Al cierre de 2014, los entre UF+ 8% -12% y el de desarrollo entre
administra directa e indirectamente activos activos consolidados de Cimenta suman UF + 10% a UF + 14%.
por cerca de U$S 900 millones en propiedades alrededor de U$S 395 millones.
de renta comercial. Este es un fondo abierto, Pablo Fleischmann Chadwick, Director
que se oferta en la Bolsa de Comercio Eduardo Palacios Yametti, Gerente de Ejecutivo de IFB Inversiones explica que
de Santiago, siendo el fondo inmobiliario Desarrollo de Cimenta, relata que el portfolio hoy se enfocan en propiedades comerciales
ms grande del pas, con una rentabilidad de inversiones del Fondo Cimenta-Expansin para la renta, el formato Strip center nos
promedio anual en sus ms de 20 aos en se encuentra bastante diversificado, estando gusta mucho, dado que es posible acceder
torno a un 10%, indica Enrique Ovalle, hoy presente en negocios comerciales, a contratos de arriendo a largo plazo y a la
Director Ejecutivo de Independencia. de oficinas, industriales, vivienda y de vez se activa un porcentaje importante en
residencias para la tercera edad, este ltimo terreno.
Adicionalmente, cuentan con el Fondo bajo la marca Senior Suites. Estos proyectos
Desarrollo 2006 especializado en el estn destinados principalmente a la renta El fondo de desarrollo de IFB Inversiones
desarrollo de proyectos habitacionales inmobiliaria. participa en 3 proyectos habitacionales,
para la venta, actualmente en proceso de mientras que en renta cuentan con 10
liquidacin. La rentabilidad nominal promedio de centros comerciales y ms de 40.000 m
Cimenta de los ltimos 5 aos ha sido de de oficinas.
En Uruguay, gestionan a un horizonte de 30 alrededor de 9,5% anual, y alcanza a un
aos el Fideicomiso Financiero de Inversiones poco ms del 10% si se considera desde sus
y Rentas Inmobiliarias con un aporte inicial inicios, en 1991. SANTANDER ASSET
de U$S 60 millones proveniente de las AFAP MANAGEMENT
locales. Las cuotas del fondo Cimenta-Expansin
son instrumentos financieros que se El foco de los activos inmobiliarios de
Adems, Independencia administra en pueden encontrar en la Bolsa de Comercio Santander Asset Management apunta
Estados Unidos U$S 1.300 millones en de Santiago. No obstante, y dado que a la renta en Chile. Administran 2 fondos
activos inmobiliarios de renta comercial en hoy quienes aportan son, en su mayora, inmobiliarios, el primero es el Santander
ms de 13 Estados, contando desde el 2006 inversionistas institucionales (AFP y Mixto, con cerca de U$S 170 millones en
con oficinas en Miami y recientemente en Compaas de Seguros), la disponibilidad de activos, y el fondo Plusvala, actualmente
Boston. cuotas para inversin estar determinada por en liquidacin, con U$S 70 millones.
78 | informe especial

El Fondo Mixto, que obtuvo en 2014 que los de desarrollo, pero se asocian a un
una rentabilidad de 9%, participa en 25 UNIDAD DE FOMENTO menor riesgo.
activos de los cuales solo uno se encuentra
en etapa de construccin. El resto de La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de
los activos se encuentran en etapa de medida reajustable diariamente segn la variacin PATAGONLAND INVESTMENT
generacin de ingresos para el fondo, del ndice de Precios al Consumidor (IPC). Es una
explica Cristian Mcintosh, Director de medida monetaria indexada a la inflacin y que Especialistas en inversiones inmobiliarias
Inversiones Inmobiliarias de Santander actualmente tiene la siguiente equivalencia: 1 UF desde hace 6 aos, PatagonLand
Asset Management. tiene un valor aproximado de US$ 45 dlares o Investment cuenta con tres reas de
$24.000 (moneda chilena). negocios: administracin de fondos,
Para Mcintosh, la base de una buena desarrollos inmobiliarios (loteos, Strip centers,
gestin de administracin de inversiones Cuando se plantea que la rentabilidad de los Fon- bodegas industriales, edificios de oficinas,
es la diversificacin. Un punto importante dos de Inversin Inmobiliaria equivale por ejemplo departamentos) e intermediacin de activos
a analizar es el riesgo que se quiere tomar, a UF + 8%, significa que a la inflacin (4,6% en inmobiliarios. A la fecha, sus fondos estn
previo a elegir en que fondo invertir. Los 2014) se suma la rentabilidad esperada por el presentes en 17 proyectos a lo largo de Chile,
fondos de renta inmobiliaria normalmente gestor. cerrando el 2014 con activos por ms de U$S
tienen rentabilidades ms acotadas y estables 200 millones.
| 79

En los activos de desarrollo, la rentabilidad


de los fondos de PatagonLand se ubica en
torno a UF + 15%, y en renta UF + 8%.

Entre sus planes a futuro se encuentra


levantar entre 6 a 8 fondos al ao en el
perodo 2015 - 2017, teniendo como objetivo HIGHLIGHTS
cerrar este 2015 manejando activos por U$S
350 millones. REAL ESTATE INVESTMENT FUNDS:
CHILE AND A CONSOLIDATED INDUSTRY

Cimenta AGF manages a single real estate


AURUS RENTA INMOBILIARIA fund in Chile called Cimenta-Expansin.
According to the CAFI categories it is a mix
Aurus ofrece a los inversionistas un nico fund, since it encompasses both development
fondo de renta en Chile, Aurus Renta and lease projects. By the end of 2014,
Inmobiliaria (ARI), el cual es pblico y se Cimentas equities were valued in US$ 395
coloca en el mercado secundario a travs en million.
la Bolsa de Comercio de Santiago. Al cierre
The Real Estate Assets department at BTG
de 2014, administraban un total de U$S 305 Pactual manages four public funds: two for
millones. development purposes and two for lease
projects. Their investment level is around US$
ARI evala constantemente alternativas 1.000 million.
de inversin en distintas subclases de
activos inmobiliario. Actualmente la mayor Independencia Administradora de Fondos
de Inversin has a 25 years experience in
proporcin de la inversin en activos est
managing real assets. It currently manages
enfocada en edificios de oficina, seguido por specialized funds for commercial equity
parques industriales, centro de bodegaje y and residential development. Its portfolio
Strip centers, detalla Csar Barros, Portfolio totals more than US$ 2.000 million in real
Manager de Aurus Renta Inmobiliaria. estate, infrastructure, forestry and education
industries.
Actualmente la cartera de Aurus Renta
Aurus offers a single lease fund in Chile called
Inmobiliaria considera 27 activos inmobiliarios,
Aurus Renta Inmobiliaria (ARI). It is a public
de los cuales 10 son edificios, 6 son centros fund that operates in the secondary market,
de bodegaje, 10 Strip centers, 2 proyectos through the Santiago Stock Exchange. By the
de bodegaje y un proyecto de edificio de end of 2014 it managed US$ 305 millones.
oficinas. Cabe destacar que la administracin
de sus Strip centers est bajo el alero de su PatagonLand Investment started in the
filial Arauco Express, en el cual el fondo ARI real estate investment business 6 years
ago. It currently has 3 business units: equity
es socio con Parque Arauco.
management, development management
(land plots, strip centers, industrial
Hoy PatagonLand trabaja en el cierre Desde su inicio a finales de 2008, ARI ha warehouses, office buildings and apartment
de 2 fondos de inversin, los cuales tenido una rentabilidad acumulada nominal buildings) and brokerage.
tendrn como foco inversiones en temas de 69%. Durante el ejercicio 2014 tuvo una
industriales y de rentas comerciales. Como rentabilidad nominal de 12,4%. Adems, With a portfolio of US$ 200 millons, IFB
especialistas en inversiones inmobiliarias, Aurus tiene como objetivo la reparticin Inversiones currently manages two types of
funds: one with lease purposes (they purchase
ms que proyectos especficos lo que del 100% de la utilidad lquida a sus
malls and offices for lease) and another one
buscamos son buenas oportunidades. En inversionistas. for residential developments.
ese sentido, nuestro abanico de proyectos
es muy variado. Los fondos especializados Acerca de sus planes futuros, Csar Barros Santander Asset Management focuses
en loteos en los lagos del sur de Chile indica que el fondo seguir creciendo de on lease projects. They manage 2 funds:
marcaron nuestros inicios. Sin embargo, la mano de nuevos proyectos en desarrollo, Santander Mixto with US$ 170 million and
hemos logrado ir ampliando an ms y adicionalmente de adquisiciones que irn Plusvalia with US$ 70 million. The latter is in
liquidation.
el abanico con edificios de oficinas, apareciendo en el mercado. El objetivo es
departamentos, bodegas industriales hacer crecer el fondo con activos atractivos
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y Strip centers, relata Jaime Iglesias, en cuanto a rentabilidad y que fortalezcan la web site www.anuarioinmobiliario.com
Director Ejecutivo de PatagonLand cartera a travs de una mayor diversificacin
Investment. de las inversiones inmobiliarios.
80 | informe especial
| 81

El ao inmobiliario en Chile
EN EL AO 2014 EN CHILE SUCEDIERON CAMBIOS MUY RELEVANTES PARA LA INDUSTRIA
INMOBILIARIA, QUE EN GENERAL COSECH LO SEMBRADO EN AOS ANTERIORES. UN
FUTURO CON ALGO DE INCERTIDUMBRE, SE MEZCLA CON PRESENTE ESTABLE.

Por Vicente Dominguez, Director Ejecutivo de ADI Asociacin Developers Inmobiliarios

Las cifras que se conocen a nivel agregado


en la Regin Metropolitana de Santiago,
que concentra un porcentaje muy
significativo de la inversin en desarrollo
inmobiliario, muestran niveles rcord en
ventas concretadas, tanto de viviendas,
como de oficinas, que representa el
segundo mercado en importancia.

En efecto, en las ventas de viviendas nuevas


se pas de un nivel aproximado de U$S
3.800 millones a los U$S 4.600 millones,
pasando desde las 37.380 viviendas a las
42.420, con un precio promedio superior.
En el mercado residencial, la demanda
prefiri los departamentos. Ello signific
que de las 42.420 viviendas, 29.633
fueran departamentos y 12.787 casas. Esta
tendencia se ha venido profundizando con
los aos, producindose tambin en otras
importantes ciudades y regiones, tales
como Valparaso, Via del Mar, Concepcin
y Antofagasta.

En este mercado, se mantienen stocks oferta de metros cuadrados. Ello puede para la industria inmobiliaria. En efecto,
relativamente bajos, lo que permite suavizar llevar a una suave baja en los alquileres, a no solo variaron los impuestos generales
el efecto de una posible menor demanda excepcin de que la economa repunte. a las rentas de las sociedades, sino que
por un menor crecimiento econmico. tambin se ha implantado el impuesto a
Para el ao 2015 se espera una mantencin las ganancias de capital para la venta de
En el mercado de oficinas tambin entraron del nivel de actividad, y aunque pueden inmuebles por parte de personas naturales.
en Santiago superficies muy relevantes de producirse oscilaciones hacia arriba o hacia Asimismo, se ha generalizado el Impuesto al
ms de 200.000 m2 para oficinas clase A abajo, stas se pronostican como menores Valor Agregado por las ventas de viviendas
y B, pronosticndose cifras mayores para el a un dgito. nuevas, antes exentas de este tributo. Ello
ao 2015. Lo preocupante en este mercado debera implicar un alza en el precio final,
es el alza de las tasas de vacancia ante una Adems, en 2014 se ha aprobado una pues los mrgenes estn an ajustados.
demanda algo ms contrada y una mayor importante reforma tributaria, en particular
www.adi-ag.cl

THE REAL ESTATE YEAR IN CHILE the second most important submarket. During 2014, and important tax reform took place
HIGHLIGHTS

The corporate market really increased in Santiago, and it impacted the real estate industry. Not only
Focusing on Santiagos Metropolitan Region where with large class A and B office surfaces being delivered. firms general income taxes varied, but a new tax was
most real estate investments take place- sales are For 2015 even larger surfaces are expected. approved. The new duty taxes capital revenue deriving
booming, both for homes and offices. The latter are from real estate operations conducted by individuals.

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82 | entrevistas

INDEPENDENCIA: expertos en
inversiones con visin regional
ESPECIALIZADOS EN LA ADMINISTRACIN DE ACTIVOS REALES DESDE HACE 25 AOS,
INDEPENDENCIA ADMINISTRADORA DE FONDOS DE INVERSIN GESTIONA
FONDOS ESPECIALIZADOS EN RENTA COMERCIAL Y EN DESARROLLO DE PROYECTOS
HABITACIONALES. ADMINISTRA ACTIVOS TOTALES POR MS DE US$ 2.000 MILLONES EN
EL SECTOR INMOBILIARIO, INFRAESTRUCTURA, FORESTAL Y EDUCACIONAL. ENTREVISTA
A FRANCISCO HERRERA FERNANDEZ, GERENTE GENERAL DE INDEPENDENCIA S.A.

1. ANUARIO INMOBILIARIO: En qu sectores se enfocan los Fondos


de Inversin de INDEPENDENCIA?

FRANCISCO HERRERA FERNANDEZ: En Independencia nos enfocamos principalmen-


te en la administracin de activos reales por cuenta de nuestros inversionistas que nos confan
esta gestin. Actualmente administramos activos principalmente inmobiliarios en Estados Uni-
dos, Uruguay y Chile pero tambin administramos fondos educacionales, forestales, y ahora
ltimo de infraestructura. En total participamos en la administracin de activos por ms de US$
2.000 millones.

2. AI: Qu fondos de inversin inmobiliaria ofrecen actualmente?,


En qu perfil de propiedades invierten?

FHF: En Chile administramos el Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias, el fondo inmo-


biliario ms grande del pas con ms de US$ 1.000 millones bajo administracin en
propiedades comerciales para la renta tanto en Chile como en Estados Unidos.

El Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias invierte principalmente en locales


comerciales, centros de distribucin pero principalmente en oficinas en Chile, las
cuales se encuentran arrendadas a grandes empresas como Nestl, BHP Billiton,
IBM, Cencosud, Samsung, entre otras.

Histricamente este fondo ha tenido una rentabilidad anual sobre el 10% en


pesos y adems entrega dividendos trimestrales alcanzando un dividend yield de
5,84% durante el ltimo ao.

INDEPENDENCIA: experts in regional investments In Chile, we manage the Independencia Real US based investments are focused on private
HIGHLIGHTS

Estate Income Producing Fund, which is the investors with large estates.
We are currently managing assets based in the US, largest on of its kind in the country. This fund
Uruguay and Chile mainly. At the same time, we manage comprehends more than US$ 1.000 million in Our Uruguay based team is constantly seeking for
educational funds, forestry funds and infrastructure commercial properties that render a profit located high value real estate assets that can be leased over
funds. Our portfolio is over US$ 2.000 million. in Chile and the US. long periods of time; just like we do in Chile.

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| 83

3. AI: A qu perfil de inversores van dirigidos?

FHF: Ms del 60% de los aportantes del Fondo Independencia Ren-


tas Inmobiliarias son AFP y actualmente cualquier persona puede ad-
quirir las cuotas de este fondo ya que el ao 2011 el fondo hizo una
apertura en la Bolsa de Comercio de Santiago y coloc alrededor de
un 30% de su patrimonio en inversionistas privados.

La inversin en Estados Unidos va dirigida principalmente a un perfil


de inversionista privado de alto patrimonio.
6. AI: Cmo operan en Estados Unidos?

4. AI: Luego de tantos aos de experiencia en Chi-


le han ampliado su accionar a otros pases. A qu
FHF: Independencia Asset Management es administrada por un
equipo conformado por ms de 10 profesionales con sede en Miami
y Santiago y es liderado por el socio de la administradora en ese pas,
respondi la decisin y cul es el balance? el seor Claudio Zichy.

Nuestro objetivo consiste en invertir en bienes races ubicados en ciu-


FHF: Efectivamente a partir del ao 2004 creamos Independencia dades primarias y secundarias de Estados Unidos y en la adquisicin
Asset Management con sede en Estados Unidos y el ao 2012 Inde- de cada propiedad coinvertimos con un socio local (general part-
pendencia Uruguay, ambos con la finalidad de diversificar el riesgo ner) quien conoce las caractersticas propias del mercado inmobilia-
de nuestros inversionistas y unido a las buenas oportunidades inmo- rio del lugar en donde se encuentra el bien raz.
biliarias de esos pases.Ha sido una excelente decisin para la adminis-
tradora, prueba de ello es que en Estados Unidos ya administramos
activos por ms de US$ 1.300 millones y US$ 60 millones en Uruguay.

7. AI: Cules son los prximos planes de la empresa?

5. AI: Cmo operan en Uruguay? FHF: A comienzos de este ao un Fondo de Inversin Privado admi-
nistrado por Independencia compr a Endesa la Sociedad Concesio-
naria Tnel El Meln S.A. lo que constituy nuestro primer paso en el
FHF: En Uruguay contamos con un equipo especializado que est rubro de infraestructura y estamos analizando nuevas oportunidades
constantemente en la bsqueda y seleccin de inmuebles con el ob- en proyectos de este tipo. Otro de nuestros planes consiste en seguir
jetivo de obtener rentas de arriendo comercial de largo plazo al igual creciendo en Estados Unidos y Chile.
que nuestro Fondo en Chile.
En Independencia estamos en forma permanente estudiando nue-
Actualmente el portafolio del fideicomiso se basa exclusivamente en vos negocios y buscando activos interesantes para seguir dndoles a
propiedades de uso comercial y los inversionistas son los fondos de nuestros inversionistas en forma independiente, transparente y eficaz
pensiones de ese pas. El equipo en Uruguay es liderado por el seor las mejores oportunidades de inversin.
Javier Gonzlez.
http://www.independencia-sa.cl/
84 | entrevistas

RETAIL EN CHILE:
mercado consolidado y
siempre en expansin
EL MERCADO DEL RETAIL EN CHILE ES UNO DE LOS MODELOS MS CONSOLIDADOS DE TODO
AMRICA LATINA, CON MS DE 30 AOS DE HISTORIA, INICIADA A PRINCIPIOS DE LOS 80,
PERO EN CONSTANTE RENOVACIN Y EXPANSIN. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVIST
A MANUEL MELERO, PRESIDENTE DE LA CMARA CHILENA DE CENTROS COMERCIALES.
LA ENTIDAD AGRUPA A LOS 7 PRINCIPALES DESARROLLADORES CHILENOS DE SHOPPINGS Y
ESPACIOS COMERCIALES: CENCOSUD, CORPGROUP ACTIVOS INMOBILIARIOS, GRUPO PASMAR,
MALL PLAZA, PARQUE ARAUCO, RENTAS FALABELLA Y WALMART INMOBILIARIA.

1. ANUARIO: Cmo encuentra usted el mercado


actual del retail en Chile haciendo una referencia a los
ltimos aos?

MANUEL MELERO: Despus de la inauguracin del primer centro


comercial en el ao 82, naci una nueva categora de espacio pblico:
un entorno que provee bienes, servicios, gastronoma y entretencin
a los consumidores; proporciona estacionamiento a los clientes, y
ofrece seguridad y climatizacin.

Aunque el camino fue azaroso al inicio, con el tiempo el fenmeno


fue consolidndose hasta verse replicado en otros sectores de Santia-
go y resto del pas. En ese perodo se produjo un exitoso fenmeno
econmico, social y cultural, que apoy el desarrollo de los espacios
comerciales. Asimismo, se dieron otra serie de factores que impulsa-
ron este crecimiento: estabilidad institucional que promova nuevas
inversiones, regulaciones laborales, medioambientales, urbansticas y
la necesidad de atender concreta y eficazmente las diversas y siempre
crecientes necesidades de los consumidores.
HIGH LIGHTS

RETAIL MARKET IN CHILE: CONSOLIDATION AND Investment projects for 2015-2018 are estimated Therefore it is important to provide a wide variety of
EXPANSION around U$S 3.777 million; including new developments, goods and leisure opportunities.
refurbishment works and malls enlargement.
In 2014 there were more than 3.3 million leasable Anyway, the mall of the future will be the result of the
square meters in ca. 150 malls all over Chile. This is to Citizens are empowered. They stand for different interaction between a developer, a city council and a
say that there were 19.93 leasable m2 per inhabitant. causes and they seek for new ways to differentiate. consumer with new practices.

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3. AI: Cmo ve usted la proyeccin del mercado de


retail chileno para el 2015-2016?

MM: Durante el ao 2014 y 2015 en Chile se han producido una se-


rie de reformas que pueden afectar en buena medida a la proyeccin
para este ao y el siguiente. Las reformas que ms afectan a nuestro
sector son la Reforma Tributaria, con cambios en el impuesto de Pri-
mera Categora, la Reforma Laboral, con temas relativos a la negocia-
cin colectiva y el reemplazo en huelga, la Reforma Ley General de
Urbanismo y Construccin, y por ltimo Reformas relativas a los dere-
chos de los consumidores, con proyectos de ley que buscan regular,
por ejemplo, el cobro de estacionamientos en los centros comerciales.

4. AI: Qu reas geogrficas considera como po-


tenciales de mayor de crecimiento?

MM: Las proyecciones de crecimiento en el mbito local incluyen


Tambin se promovi la complementariedad con las pymes, comple- tanto la Regin Metropolitana de Santiago, como el resto de las re-
tando los servicios del comercio tradicional, y se produjo la incorpora- giones del pas. Sin embargo, como ya indiqu previamente, se prev
cin de mujeres al mercado laboral, con capacitacin para el empleo un crecimiento importante tambin en otros pases de Latinoamrica,
estable y duradero. como son Per, Argentina, Colombia y Brasil.

En los ltimos aos, se ha producido adems un nuevo fenmeno,


que ha sido la iniciacin de la expansin hacia otros pases latinoa-
mericanos, convirtindose en artculo de exportacin no tradicional,
con ms de 50 centros comerciales de capital chileno en el resto de
Latinoamrica (Argentina, Per y Colombia).
5. AI: Cmo ha cambiado el gusto del consumi-
dor chileno en cuanto a los espacios comerciales que
aspira?

MM: La nueva gestin de los Centros Comerciales requiere enten-

2. AI: qu estadsticas del ao 2014-2015 puede


brindarnos en relacin a m2 de espacios comerciales,
dimiento y cooperacin con sus principales pblicos de inters: au-
toridades, consumidores, trabajadores, proveedores y personas que
viven en comunidades aledaas. Es nuestra labor escuchar atentos
U$S invertido en proyectos, nuevas marcas importan- el ruido de la calle, decodificar informacin que viene de ella, aplicar
tes internacionales que hayan entrado al mercado? valores y convicciones empresariales y, finalmente, actuar de modo
compatible con las exigencias que hoy plantea una sociedad distinta,
ms informada, requirente y atenta.
MM: Entre las cifras que disponemos, podemos comentar que los
metros arrendables (ABL) en 2014 llegaron a los 3.3 millones de me-
tros cuadrados en ms de 150 centros comerciales a lo largo de todo Los ciudadanos actuales estn empoderados, son defensores de cau-
el pas, lo que supone 19,93 m2 de rea arrendable por cada 10 ha- sas y buscan nuevas formas de distincin, lo que lleva a la necesidad
bitantes en Chile. de diversificar la oferta de bienes y entretencin ofrecida.

Los proyectos de inversin en Chile en el periodo 2015-2018 se esti- En cualquier caso, el centro comercial del futuro aparece como el
man en U$S 3.777 millones, incluyendo en esta cifra las nuevas cons- producto de la interaccin entre un desarrollador, un municipio (y la
trucciones previstas, las remodelaciones y las ampliaciones de centros ciudadana que lo condiciona), y un usuario que con sus prcticas lo
comerciales. transforma.
www.camaracentroscomerciales.cl
86 | informe especial

VALPARASO:
una ciudad que renace desde
la creatividad y la innovacin
DURANTE EL AO 2014 LA CORPORACIN DE FOMENTO DE LA PRODUCCIN
(CORFO), A TRAVS DE SUS LNEAS DE ACCIN ORIENTADAS A LA INVERSIN,
INNOVACIN, EMPRENDIMIENTO, FORTALECIMIENTO DEL CAPITAL HUMANO Y
LAS CAPACIDADES TECNOLGICAS PARA ALCANZAR EL DESARROLLO SOSTENIBLE
Y EQUILIBRADO DEL PAS, DEFINI UN MARCO ESTRATGICO PARA INTERVENIR Y
RECUPERAR SECTORES HISTRICOS Y CULTURALES DE VALPARASO.

El Programa Estratgico Regional en el 1,6%, una cifra an baja, comparada informacin y el trabajo directo con los
Valparaso: Cuidad Creativa, Sustentable con otros pases de la regin como Per distintos sub sectores creativos y culturales
e Innovadora, busca fortalecer la industria 2,3%, Colombia y Brasil, cerca del 3% y del Gran Valparaso. Con ello se pretende
creativa de esta ciudad declarada por Unesco pases desarrollados como Inglaterra, que generar un nuevo eje econmico que
como Patrimonio de la Humanidad. alcanzan el 8%. beneficie al sector y, por qu no, levantar
y contribuir a la transformacin de barrios
Se ha observado a nivel mundial que la En Chile ocurre adems que el 80% de la como El Almendral y El Puerto, que hoy
Industria Creativa abre oportunidades para produccin de bienes y servicios se concentra se encuentran deteriorados y con poca
la inclusin social, el desarrollo humano, la en Santiago, por lo tanto es importante inversin en la ciudad.
creatividad, la valoracin del patrimonio y realizar esfuerzos para empoderar a las
la diversidad cultural. Adems, la Economa regiones y en concreto a Valparaso, pues Por otra parte, se est apostando por la
Creativa ha presentado una tasa de presenta grandes oportunidades y desafos recuperacin de antiguos inmuebles que
crecimiento superior a la de otras industrias. en este mbito. por aos estuvieron en estado de abandono
en Valparaso. A travs del Programa
A nivel nacional, el aporte de la Industria En la actualidad, Corfo desarrolla este de Apoyo a la Inversin en Ciudades
Creativa al Producto Interno Bruto, se sita programa a travs del levantamiento de Innovadoras, un grupo de mujeres

VALPARASO: A CITY THAT REVIVES THROUGH helped reviving entire areas that used to be Marquez, states that CORFOs programs have been
HIGHLIGHTS

CREATIVITY AND INNOVATION neglected. quite relevant for the city. We understand the
place that Valparaiso has in Chilean history. It is a
The Corporacin de Fomento a la Produccin Fernando Vicencio is CORFOs regional director for port city, but it has many different orientations as
(CORFO) has intervened the city of Valparaso since Valparaiso. He explains the work that CORFO has been well. Therefore, it is important to promote the citys
2014, in order to improve the cultural heritage by carrying on in order to regenerate this historical city. development while at the same time we protect its
refurbishing deteriorated buildings that stand out culture, create social opportunities and enhance its
today as cultural and cuisine icons. These buildings The Economy Secretary for Valparaiso, Omar Morales material and immaterial heritage.

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| 87

emprendedoras logr recuperar un edificio del Restorn La Piazza, ubicado en Pasaje Alegre, zona que hoy es uno de los lugares
ubicado en pleno centro de la ciudad para Ross con Errzuriz. La iniciativa fue postulada ms visitados por los turistas nacionales
transformarlo en el Multiespacio Casa al Programa Zona de Oportunidades y extranjeros, quienes buscan hoteles de
Plan donde funcionar un taller de durante el ao 2014 y el proyecto ya se primer nivel, buena gastronoma, tiendas
grabado, una galera de arte, una cafetera encuentra en plena ejecucin. y talleres de destacados diseadores y
y un hostal para quienes visiten, o vengan a artesanos. Nuestra misin contina y Corfo
trabajar y exponer en dicho recinto. De esta forma, desde 2014 a la fecha, la seguir apoyando a los emprendedores
Corporacin de Fomento a la Produccin porteos que buscan reactivar y mantener
Otro instrumento implementado por Corfo por medio de sus diferentes instrumentos, nuestro patrimonio y cultura, asegura
en la comuna de Valparaso fue el Programa ha logrado que se pueda realizar una Vicencio.
de Apoyo a la Inversin Productiva fuerte intervencin en Valparaso en el
para la Reactivacin, a travs del cual un mbito patrimonial y cultural, a travs de la El Seremi de Economa de la regin de
grupo de arquitectos y restauradores est recuperacin de inmuebles deteriorados, Valparaso, Omar Morales Mrquez,
recuperando y dando vida a una antigua que hoy se alzan como espacios culturales y destac la relevancia de los programas de
casona ubicada en el tradicional Cerro gastronmicos que han dado vida a sectores Corfo para la Ciudad Patrimonial, nosotros
Alegre, para dar paso al Multiespacio que por aos estuvieron en el completo reconocemos la importancia histrica
Caracoles, un lugar que ser puesto a abandono. de Valparaso, es un puerto con diversas
disposicin de artistas, residentes y turistas vocaciones, por lo que es importante
que visiten Valparaso. El director regional de Corfo de Valparaso, potenciarlo para que en su desarrollo se
Fernando Vicencio, resalt el trabajo que pueda mantener la cultura, inclusin social
Recuperar las tradiciones, los lugares y se ha desarrollado durante estos aos en y valoracin de su patrimonio tangible e
en especial las antiguas construcciones la reactivacin de esta Ciudad Patrimonial. intangible.
porteas es parte de como se pretende Corfo ha tenido un papel importante en el
que la ciudad de Valparaso renazca desde rescate de Valparaso y en la recuperacin www.corfo.cl
la creatividad y la innovacin. Este es el caso de alicados barrios, como lo fue el Cerro www.economia.cl
88 | lifestyle

VIDA EJECUTIVA
SANTIAGO DE CHILE
SANTIAGO SE POSICIONA HABITUALMENTE COMO LDER EN UNA SERIE DE FACTORES
SOCIALES, ECONMICOS Y AMBIENTALES. SU CALIDAD DE VIDA, SEGURIDAD Y
PRODUCTIVIDAD (LA TERCERA CIUDAD LATINOAMERICANA MS COMPETITIVA), HACEN DE
LA CAPITAL CHILENA UN AMBIENTE PROPICIO PARA QUIENES VIAJAN POR NEGOCIOS.

Por Sebastin Bandera

Estilo, diseo y calidez, se conjugan


en Lastarria, uno de los barrios ms
pintorescos de Santiago. Ubicado en una
zona llena de historia y rodeada de los
mejores museos, centro de exposiciones,
modernas tiendas, casa de venta de
antigedades, cines, teatros, innovadores
restaurantes y mltiples opciones para
vivir la ciudad de una forma diferente, Al lado del imponente marco que brinda
Lastarria Boutique Hotel se convierte la cadena montaosa, el San Cristbal
en una novedosa opcin de alojamiento Tower es un reflejo de refinamiento en
premium en la capital andina. servicios. Este lujoso hotel invita a sus
huspedes a disfrutar del lugar desde una
Aunque si lo que realmente desea es nueva perspectiva, en un marco ntimo y
escaparse por un rato del bullicio, la fascinante, a travs de su diseo, moda y
alternativa ideal la ofrece The Ritz Carlton gastronoma. El TwentyOne & Lounge,
Santiago ubicado en Las Condes, sobre la ubicado en el piso 21, ofrece una suntuosa
calle El Alcalde en el corazn de El Golf, vista panormica de Santiago y de la
uno de los barrios ms prestigiosos de la Cordillera de los Andes. En otro orden,
ciudad. haciendo honor a su tradicin inglesa,
ofrece servicios de desayuno que incluye
gastronoma de primer nivel.

Tambin con los Andes como teln de


fondo, W Santiago reinventa el estilo
y la sofisticacin en el enclave de moda
que es el mayor marcador de tendencias
de la ciudad. Un fascinante universo de
innovacin urbana en medio de calles de
adoquines y deslumbrantes rascacielos.
| 89

W Santiago, emplazado en la Av. Isidora parte de Francia, con un delicado toque 2920 Grill, situado en el nivel del Lobby,
Goyenechea, barrio de Las Condes, es un del men chileno tradicional. Cuenta el Temple Restaurante, conocido por su
referente indiscutido de la capital andina adems con un Lobby Bar provisto de propuesta de gastronoma japonesa y
y una excelente alternativa para disfrutar una variada carta de bebidas, cocktails y el Bar Benatino, tambin ubicado en el
la majestuosidad de una ciudad sin igual. licores, y entrega una excelente carta de Lobby.
Imperdible cenar en el renombrado vinos nacionales e importados, los cuales
restaurante Osaka, comida fusin descansan en su cava. Y si al empresario viajero le interesa
oriental de alto nivel. conocer lo ms nuevo de la ciudad, en el
Otro referente indiscutido es el distrito comercial de Vitacura se levanta
Park Plaza Santiago, situado en Ricardo Intercontinental Santiago, ubicado el nuevo Double Tree by Hilton, con un
Lyon 207, Santiago, es un hotel boutique en el corazn del distrito financiero, diseo elegante y contemporneo. Un
de estilo ingls clsico, con tecnologa de comercial y gastronmico ms detalle especial de la propuesta son las
punta al servicio del hombre de negocios importante de la ciudad. El hotel obras de celebres artistas chilenos que
y en una ubicacin privilegiada. Su ofrece una amplia variedad de servicios capturan el espritu del pas en todo el
restaurant, el Park Lane, fue premiado incluyendo 377 elegantes habitaciones, hotel. Asombrosas vistas a la Cordillera
por la Asociacin Chilena de Gastronoma un centro de convenciones con 20 y a la ciudad completan la experiencia.
(ACHIGA) como el mejor restaurant en funcionales salones, con tecnologa de
categora de carnes rojas y aves, y ofrece primer nivel y amplios espacios para Santiago es un destino ideal. Ciudad
una variedad de comida internacional atender congresos, seminarios o eventos moderna, dinmica y con paisajes
con tendencia europea inigualable, sociales con una capacidad superior a mil realmente maravillosos. Sus encantos
combinando platos inspirados en personas. Ofrece una vastsima propuesta harn que quien la visite, no pueda
famosos restaurants de New York y gastronmica entre las que se destacan el resistirse a quedarse algunos das ms.
COLOMBIA
92 Panorama Inmobiliario de Colombia
Por Fernando Sanchez-Junco, Senior Manager Real Estate de FAS Deloitte Colombia

96 Liderazgo colombiano en el desarrollo de logstica


y zonas francas
Informe de mercado por Daniela Salvador Elias

98 Fondos de Inversin en Colombia:


una dinmica y creciente industria
Informe de Carlos Montoya Ramos

102 Mega-proyectos en Bogota


Informacin provista por Samuel Miller, Gerente de Colombia International Real Estate

108 Nuevas perspectivas econmicas para Colombia


Informacin provista por Dr. Jorge Enrique Gomez Gomez,
Presidente Ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raz de Bogot

109 Promocin de la inversin extranjera


Informacin provista por ProColombia

110 En busca del modelo de los centros comerciales en Colombia


Informacin provista por Revista Punto Comercial, publicacin de ACE Colombia

112 Trabajando por ciudades emergentes y sostenibles


Informacin provista por Findeter, Financiera del Desarrollo del Gobierno Nacional

114 Medelln, un polo de innovacin pensado a futuro


Entrevista a Maria Paulina Villa, Gerente de Distrito Medellinnovation
92 | informe especial

Panorama Inmobiliario
de Colombia

Por Fernando Snchez-Junco, Senior Manager Real Estate de FAS Deloitte Colombia

Desde finales del ao pasado, Colombia mercados de oficinas e industriales de nuevos espacios. En segundo lugar, la
ha podido sufrir una desaceleracin Bogot y Barranquilla, dos de las ciudades creacin de nuevos vehculos financieros
econmica. Si bien se estima que el pas del pas que ms desarrollaron estos para la adquisicin de inmuebles como
seguir creciendo desde un punto de segmentos en el ltimo ao. los derechos fiduciarios, ha permitido una
vista econmico, puede que en el 2015 mayor participacin de los fideicomisos
no alcance el mismo nivel logrado en en la finca raz y ha creado innovadoras
aos anteriores. Se estima igualmente que SECTOR OFICINAS EN BOGOTA alternativas para los inversionistas. En tercer
durante el presente ao la actividad de la lugar, el permiso otorgado por el Gobierno
construccin se vea disminuida. Lo anterior Hasta el primer trimestre de 2015, el Distrital para la realizacin de rascacielos
se evidencia por ejemplo en factores como mercado corporativo de Bogot ha dentro de Bogot, bajo el Decreto 562
el decrecimiento de un 10% de los permisos incrementado su protagonismo dentro del 12 de diciembre de 2014, ha generado
otorgados para licencias de construccin. del sector de la construccin, debido al nuevas expectativas dentro del mercado,
De igual modo, en el caso de la construccin buen contexto econmico que enmarca debido a que se presenta como una
de las Viviendas de Inters Social (VIS) se ha actualmente a la ciudad. En primer lugar, alternativa que responde a la falta de suelos
detectado una cada del 30% en trminos la llegada de grandes corporaciones de la ciudad para la realizacin de proyectos
de desarrollo, respecto al inicio del 2014. internacionales ha impulsado la dinmica inmobiliarios. Finalmente, los ltimos dos
en el mercado inmobiliario al demandar aos transcurridos se caracterizaron por el
Sin embargo, los proyectos inmobiliarios
de otros segmentos, diferentes a
vivienda, aumentaron alrededor del 17%,
principalmente en el sector de oficinas.
Por otra parte, la construccin sigue
siendo uno de los motores del PIB del
pas, contribuyendo desde el 2008 con
aproximadamente 13% del PIB nacional,
segn The Economist Intelligence Unit.
Adems, Colombia contina con un
dficit habitacional y tasas reducidas para
la adquisicin de crditos hipotecarios, lo
cual evidencia potenciales alternativas de
crecimiento del sector inmobiliario.

De este modo, debido a su protagonismo


dentro del desarrollo del sector inmobiliario,
en el presente artculo se destacan los
| 93

aumento en la participacin de los Fondos el Pedregal. La renovacin de esta zona


Inmobiliarios en el desarrollo de complejos comprender la construccin de un centro
de oficinas, lo que produjo en los aos 2013 empresarial de dos torres con 85.500 m2
y 2014 un aumento respectivo del 80% y de oficinas. Se estima la finalizacin del
el 72% de las reas aprobadas para la proyecto hacia el 2018.
construccin de este tipo de inmuebles.
Otro megaproyecto inmobiliario que
Actualmente, se estima la finalizacin se encuentra en curso y espera finalizar
de hasta 46 proyectos durante el 2015, su primera etapa en el 2018 es Atrio. Ya
equivalente a aproximadamente una con inicio de la construccin de la primera
superficie de 340.000 m2 nuevos de fase, se trata de un plan de desarrollo
oficinas, y la proyeccin para el 2020 es conjunto a la remodelacin del Centro de
HIGHLIGHTS
obtener un aumento de casi el 40% con Convenciones Gonzalo Jimnez de Quesada
respecto a la oferta actual. en el denominado Centro Internacional de REAL ESTATE OUTLOOK IN COLOMBIA
la capital. Contar con un rea de oficinas
Construction is one of the main contributors
equivalente a 50.000 m2 en una torre de to Colombias GDP. From 2008 on it has
MEGAPROYECTOS 44 pisos en la primera fase; el proyecto represented over 13% of the national GDP.
EN DESARROLLO cuenta con una segunda torre de 59 pisos Still, there is an important housing shortage
de altura. which combined with accessible mortgages,
Actualmente, se encuentra en curso la points out to business opportunities for the
renovacin del Centro Administrativo Por ltimo, el Proyecto Estacin Central, real estate industry.
Nacional (CAN) bajo la direccin de ubicado en la Calle 26 con Carrera 13,
The corporate market in Bogota has
Office for Metropolitan Architecture se iniciar en el presente ao. La obra enhanced its role within the construction
(OMA), reconocida firma de arquitectura. El inmobiliaria se integrar con el sistema industry. There are many reasons for this
proyecto abarcar un rea de 87 hectreas de transporte de la ciudad y generar un state of affairs: large multinational firms
en la cual se reestructurarn los usos de espacio de 81.000 m2 para oficinas. Se arrived in the city, there are new financing
la zona, generando espacios comerciales, estima que la primera etapa del proyecto instruments (like fiduciary rights) available,
residenciales, corporativos y estatales. En ser entregada en 10 aos. the district government has issued permits to
build skyscrapers in Bogot, and real estate
cuanto a la oferta de oficinas se pronostica
investment funds have become more active
que con el desarrollo de este proyecto, el in developing office complexes.
cual presenta un programa de ejecucin SECTOR DE OFICINAS EN
aproximado de 25 aos, entrarn al BARRANQUILLA The country continues to attract financing
mercado cerca de 650.000 m2 de oficinas. for infrastructural projects. In cities like
Barranquilla es reconocida como una de Bogota and Barranquilla there is an increasing
En segundo lugar, uno de los ltimos las principales ciudades industriales de la amount of land assigned for industries,
mainly in the cities outskirts.
proyectos cerca de salir a la luz para su Costa Caribe de Colombia, en consecuencia
desarrollo es el proyecto ubicado en la Calle representa un atractivo destino regional
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100 con Carrera 7a, relacionado con el para localizar las oficinas de empresas web site www.anuarioinmobiliario.com
Plan de Renovacin Urbana del barrio nacionales e internacionales. Su localizacin
94 | informe especial

estratgica cerca de la desembocadura suelo disponible para usos industriales ha aumento de la oferta de suelos industriales,
del ro Magdalena le ofrece ventajas en aumentado principalmente en corredores las condiciones econmicas del presente
el transporte de bienes y fcil acceso al ubicados en la periferia de la ciudad o en sus ao han impedido que su absorcin sea
interior del pas. municipios aledaos. En Bogot se destaca similar a la de aos anteriores.
el caso de Funza, con ms de 25% de la
Histricamente, el mercado de oficinas de oferta de la ciudad, mientras que, en los En Barranquilla existen planes para la
Barranquilla se ha localizado en el sector de alrededores de Barranquilla, ha aumentado construccin de un puerto profundo en
Prado, sin embargo, el constante desarrollo el inters por los desarrollos industriales en la desembocadura del Magdalena que
del sector de Buenavista, en el noroccidente municipios como Galapa, el cual ya cuenta permitira el acceso de navos de 150.000
de la ciudad, ha convertido este espacio con la Zona Franca Zofia y la Zona Franca toneladas, lo cual aumentara la cantidad de
en el destino preferido de la nueva oferta, La Cayena. Para ambas ciudades, estos servicios logsticos que requerir la ciudad,
abarcando ms del 50% de los nuevos hechos son consecuencia principalmente de as como construcciones industriales en
suelos disponibles para oficina. la escasez de suelos urbanos, las crecientes zonas aledaas. En cuanto a la oferta de
restricciones de la operacin industrial suelos industriales, actualmente la mayora
Por otra parte, similar a lo evidenciado en dentro de la ciudad y la diferencia de precios se concentra en el sector de Barranquillita,
otras ciudades del pas, los nuevos proyectos frente a localidades suburbanas, las cuales aunque se pronostica un aumento de la
se caracterizan por ser construcciones uso usualmente consideran un menor valor. participacin de municipios aledaos como
mixto que pueden albergar tanto suelos Galapa, en donde se evidencia la creciente
comerciales como hoteleros, entre los que En el mercado de Bogot, la oferta industrial importancia de acuerdos Built to Suit
se identifican el Alkarawi Plaza, Blue cuenta principalmente con bodegas de entre los desarrolladores y sus clientes.
Garden y Green Towers. clase A, las cuales son construidas con
doble o triple altura. Actualmente existe la Por otra parte, es de destacar que el puerto
Aun as, a pesar del movimiento reciente tendencia para que este tipo de edificaciones de Santa Marta continua siendo el nico
de la oferta hacia sectores alejados del sean construidas segn las condiciones puerto en ganar, por fuera de Europa,
centro de la ciudad, las nuevas polticas de especficas del futuro arrendatario, a partir las acreditaciones ambientales Ports
urbanismo que se estn implementando de un esquema Built to Suit. En cuanto Enviromental Review System y Ecoport.
permiten pronosticar un aumento de a la demanda, si bien se pronostica un Estas estn a cargo de la Organizacin
suelos disponibles en zonas ms centrales
y prximas al costado occidental del Ro
Magdalena.

EL SECTOR INDUSTRIAL

En el presente ao el desarrollo de la industria


nacional se ha visto afectado negativamente
por distintos factores, entre los que se
destaca el proceso de modernizacin de
la refinera de Cartagena, los cambios en
el precio del petrleo y la volatilidad de la
tasa de cambio. Coherentemente, segn la
Asociacin de Empresarios de Industriales
(ANDI), los resultados en el primer
trimestre de la industria presentaron una
disminucin del 4.1% en ventas y 2.4%
en ritmo de produccin. En consecuencia,
los pronsticos del Departamento Nacional
de Planeacin (DNP) sobre el crecimiento
industrial del pas para el 2015 se sitan en
un 4%, cifra inferior al 4.7% estimado para
el 2014.

Sin embargo, el pas sigue atrayendo


inversin en infraestructura, lo cual
representa una oportunidad para los
desarrollos inmobiliarios tanto logsticos
como industriales. En el caso de ciudades
como Bogot y Barranquilla, la cantidad de
| 95

Europea de Puertos Martimos (ESPO), planes para el desarrollo de la ciudad.


que requiere de estndares altos de Por ejemplo, el Proyecto del Tringulo
conciencia ambiental para otorgar licencias de Fenicia promovera la creacin de
de trabajo, lo cual indica que la actividad espacios verdes y la reestructuracin del
portuaria en Santa Marta se encuentra barrio para mejorar las condiciones de
dentro en una categora reconocida a nivel vida de los habitantes del sector al generar
mundial y representa un beneficio para las 6.2 hectareas de espacio pblico, adems
empresas industriales que establezcan sus de modernizar la infraestructura pblica.
operaciones en las zonas francas localizadas Tambin, se destaca el Plan Parcial de San
alrededor del puerto. Victorino, mediante el cual se reorganizara
el comercio de la zona al construir ms de
100.000 m2 enfocados nicamente en
EL CRECIMIENTO DE LA actividades comerciales. Otro importante
RENOVACIN URBANA proyecto de renovacin lo comprende el
Plan Parcial de la Estacin Central de
En Colombia se viene presentando desde Transmilenio, bajo el cual se desarrollara
hace unos aos un creciente inters por tanto una estacin principal de transporte
la renovacin urbana de sus ciudades, pblico como edificios de oficinas, comercio
principalmente en Bogot y en las ciudades y residencias.
costeras del pas.
Por otro lado, en la Costa Caribe, se
En el caso de Bogot, el proceso de destaca el proceso de renovacin de
renovacin urbana se ha enfocado Barranquilla al estar enfocada en el
principalmente en el centro de la ciudad. desarrollo de la ciudad y su apertura al
Actualmente, existen varios proyectos ro Magdalena. En la ciudad ya se ha
de renovacin, lo cual es indicativo de renovado la Plaza Central por medio de
la importancia con la que cuentan estos la reorganizacin del proyecto y se han
obtenido espacios verdes por medio de
la construccin del Parque Cultural del
Caribe. Sin embargo, actualmente con
la relocalizacin de la industria ubicada
en la Va 40 hacia otras zonas del rea
metropolitana (Zonas Francas La Cayena
y Zofa), se pretende generar nuevos
espacios que permitan la ejecucin de
proyectos inmobiliarios que promuevan
la costa ro como un nuevo foco del
desarrollo de la ciudad. Entre los proyectos
en proceso se destaca el desarrollo de
La Loma, el desarrollo de Puerta de
Oro (Nuevo Centro de Convenciones
y Palacio de Congresos junto con un
desarrollo inmobiliario promovido por
Terranum) y la potencial transformacin
del Batalln Paraso, lo cual generar la
primera ventana al Ro en los prximos
aos despus del fuerte carcter industrial
presentado en esta zona de la ciudad.

Por lo tanto, se pretende que a partir


de procesos de renovacin urbana se
generen cambios exitosos en el desarrollo
de ciudades enteras, as como de sectores
especficos, como ha sido evidente en
el caso de ciudades de Europa y Amrica
Latina, tales como la renovacin de Bilbao,
los Docklands de Londres, o Puerto Madero
en Buenos Aires.
96 | informe de mercado

Liderazgo colombiano en
el desarrollo de logstica
y zonas francas
MUCHOS SON LOS PROYECTOS QUE POSEE COLOMBIA EN EL MBITO PORTUARIO Y DE ZONAS
FRANCAS: HOY CUENTA CON MS DE 23 ZONAS FRANCAS PERMANENTES Y 40 ZONAS FRANCAS
UNIEMPRESARIALES. SUS COMPLETAS E INNOVADORAS INFRAESTRUCTURAS SON RECONOCIDAS A
NIVEL LATINOAMERICANO, SIENDO CALIFICADAS LAS ZONAS FRANCAS DE COLOMBIA COMO MUY
COMPETITIVAS, NO SLO POR LA DOSIFICACIN ESPECIAL DEL RGIMEN CONTRIBUTIVO -CON
LAS EXENCIONES MS SIGNIFICATIVAS DEL REA- SINO TAMBIN POR EL INUSITADO DESARROLLO
LOGSTICO Y DE INFRAESTRUCTURA QUE HAN EXPERIMENTADO EN LOS LTIMOS AOS.
A CONTINUACIN, ALGUNOS DE LOS PROYECTOS EN DESARROLLO EN ESTA MATERIA.

Por Daniela Salvador

Sociedad Portuaria de Cartagena

MARENTUS: e inteligente que usa tecnologa de con fcil acceso a las vas principales y frente
SERVICIOS COMBINADOS punta garantizando la eficiencia de cada a la nueva circunvalar de la Prosperidad.
Y ESTRUCTURA FUTURISTA proceso. Gracias a su concepto de servicios El proyecto contar 51.680 m2 de rea
combinados agrupa en un solo lugar construida para almacenaje y carga, con
Este proyecto es un centro comercial y bodegas, hotel, oficinas y parqueaderos 72 bodegas que van desde los 690 hasta
logstico, construido pensando en las ms que facilitan la operacin logstica. los 3.000 m2. Adems se tiene proyectado
altas necesidades de almacenamiento y Posee una ubicacin estratgica, en la va desarrollar un hotel express y un edificio de
carga. Juan Mina / Carretera Barranquilla a 45 oficinas.
Se resalta el manejo y control eficiente de minutos del Aeropuerto Ernesto Cortissoz,y Segn ProBarranquilla, una de las razones
los recursos, con una estructura futurista a 40 minutos del Puerto de Barranquilla, por las que BD PROMOTORES COLOMBIA
| 97

HIGHLIGHTS
COLOMBIA: REGIONAL LEADER IN LOGISTICS
AND FREE ZONES

There are 23 permanent customs free zones


in Colombia, and 40 single-firm free zones.
They are highly competitive, not just in terms
of tax exemptions, but also because of their
infrastructure and logistics equipment.

In Barranquilla, project Marentus will attract


investments and create new jobs. It will also
allow Barranquilla Colombias Golden Gate- to
connect with new markets.

B.L.O.C. PORT, in Cartagena, offers a


wide variety of facilities for lease, such as
warehouses, offices and shops. This endowment
Marentus creates opportunities for horizontal business
integration.

The Cartagena Port Organization is advancing


escogi a Barranquilla como sede de este negocios. En el mismo lugar, sin mayores investments for over US$ 1.000 million in order
importante proyecto es que el puerto espera desplazamientos, el usuario podr encontrar to improve the infrastructure of 2 terminals:
convertirse en uno de los ms importantes desde un aliado estratgico a un proveedor Cartagena Regional Port Society and Contecar.
de la Regin (adicionalmente durante el o reas de esparcimiento, lo que le permitir By 2017, these terminals will have enough
primer semestre de 2013 fueron invertidos alcanzar una mayor productividad de sus infrastructure to handle 5 million containers or
13 millones de dlares para duplicar su empleados, manifiesta Lexith Rodrguez. 70 million tons a year.
capacidad). B.L.O.C. PORT, se sigue consolidando como
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A su vez argumenta que MARENTUS es uno de los grandes proyectos empresariales web site www.anuarioinmobiliario.com
uno de los futuros proyectos logsticos que y logsticos no slo de Cartagena de Indias,
generarn empleo e inversin en la ciudad sino de Colombia; por esto, a partir del
favoreciendo la diversificacin de mercados prximo ao, se dar inicio a las obras de
en la Puerta de Oro de Colombia. construccin de la tercera etapa. logsticos de vanguardia para el comercio
global, atendiendo buques de carga y de
pasajeros.
B.L.O.C PORT: AMPLIO EL PRINCIPAL PUERTO Hoy las terminales Sociedad Portuaria de
PORTAFOLIO DE INMUEBLES EXPORTADOR DEL PAS Cartagena y Contecar atienden, entre
ambas, 25 lneas navieras con diversos
La primera etapa de B.L.O.C. PORT empez Desde 1993 y en concesin por 40 aos, servicios, rutas y frecuencias. Garantizan
en el ao 2011, tiene un rea construida la terminal martima de Cartagena pas a una elevada conectividad con ms de 614
de 24.000 m2 y hoy genera 800 empleos ser administrada por la Sociedad Portuaria puertos, en 140 pases, para facilitar el
directos. La segunda etapa empez en Regional de Cartagena, con el compromiso comercio internacional. Es el principal puerto
el ao 2013, tiene un rea construida de de efectuar inversiones y ejecutar un Plan exportador del pas. A travs suyo Colombia
22.000 metros cuadrados y genera 1.380 Maestro de Desarrollo. Con la depuracin moviliza el 60% del comercio bilateral con
puestos de trabajo. de sus procesos, las inversiones efectuadas los Estados Unidos. Y sus indicadores de
La ubicacin estratgica en Mamonal, y la sistemtica adquisicin de equipos, la productividad portuaria estn entre los ms
Cartagena, frente a uno de los puertos terminal de Manga mejor su reputacin altos y eficientes del mundo.
ms importantes de Colombia, donde regional, su volumen de carga y su
se ofrecen las mejores facilidades de conectividad. La organizacin Puerto de Cartagena se
transporte terrestre y martimo, permiten encuentra adelantando inversiones por el
a las empresas recibir el TLC con las En 2005 adquiri la Terminal de orden de mil millones de dlares en sus dos
mejores condiciones de infraestructura y contenedores de Cartagena, Contecar e terminales, Sociedad Portuaria Regional de
empresariales, seala Lexith Rodrguez, integr ambas terminales con el objetivo de Cartagena y Contecar, con el fin de preparar
Directora comercial de Compaa de convertir a Cartagena en el lder portuario la infraestructura para manejar ms de 5
Inversiones del Caribe S.A.S Centro del Caribe. En los ltimos aos Cartagena millones de contenedores o 70 millones de
Logstico B.L.O.C. PORT. pas de ser el noveno al quinto puerto con toneladas anuales para el ao 2017. Estas
B.L.O.C. PORT, aumenta la demanda por mayor actividad en Latinoamrica. inversiones ubicaran a Cartagena como el
sus servicios con un amplio portafolio de tercer punto de movilizacin de contenedores
inmuebles para arriendo, como bodegas, En sus terminales martimas de SPRC del continente, despus de Los ngeles y
oficinas y locales comerciales, facilitando y Contecar, la Organizacin Puerto de Nueva York, y como el punto de conexin de
as la integracin horizontal de los Cartagena ofrece servicios portuarios y carga ms importante del Caribe.
98 | informe especial

Fondos de Inversin en
Colombia: Una dinmica
y creciente industria
EN COLOMBIA, LOS FONDOS DE CAPITAL PRIVADO INMOBILIARIOS ACUMULAN UN TOTAL
DE US$ 3.300 MILLONES EN COMPROMISOS DE CAPITAL ESTE AO 2015. ESTE INDICADOR
ES UNA CLARA SEAL DE LA FORTALEZA DE UNA DE LAS ECONOMAS MS DINMICAS Y
ESTABLES DE LATINOAMRICA

Por Carlos Montoya Ramos

La industria de fondos de capital privado de capital en la industria colombiana (compaa vigilada por la Superintendencia
en Colombia ha presentado un crecimiento (U$S 3.140 millones), explica, Isabella Financiera de Colombia, que podra ser una
extraordinario durante los ltimos 10 Muoz Mndez, Directora Ejecutiva de la comisionista de bolsa, una fiduciaria o una
aos. Desde su nacimiento, el nmero de Asociacin Colombiana de Fondos de sociedad administradora de inversiones), o
gestores profesionales ha crecido a una Capital Privado ColCapital. tambin un gestor extranjero.
tasa anual compuesta del 40,6% entre
los aos 2005 y 2014, sumando 43 firmas Hasta hace unos pocos aos, el
gestoras activas en Colombia. perfil de fondos de capital privado
ms estructurados en Colombia por
Fondos de Capital
De los 55 fondos activos, el 64% del preferencia de los gestores haban sido Inmobiliarios
total de los compromisos de capital sern los fondos de Buyout (U$S 1.790 millones
destinados a inversiones en Colombia, lo en compromisos de capital) y Growth
cual indica que el tamao de la industria (U$S 1.180 millones en compromisos ABACUS REAL ESTATE
local asciende a U$S 7.440 millones. de capital), los cuales estn enfocados
en apalancar el crecimiento del tejido Abacus Real Estate es una firma
En Colombia, los fondos de capital privado empresarial colombiano, invirtiendo dedicada a la administracin de fondos de
inmobiliarios acumulan un total de U$S en empresas de diferentes sectores inversin en el desarrollo y operacin de
3.300 millones en compromisos de capital, econmicos y tamaos en ventas. proyectos inmobiliarios en los segmentos
de los cuales se espera que el 95% (U$S de hotelera, industrial y comercio.
3.140 millones) estarn destinados a Por su parte, la regulacin actual en
inversiones en activos en Colombia y Colombia establece para el sector Su fondo OXO PROPIEDADES
el restante 5% (U$S 160 millones) en inmobiliario en particular la posibilidad de SOSTENIBLES invierte en el diseo,
Latinoamrica. crear dos tipos de vehculos para invertir construccin, desarrollo, operacin y
en activos inmobiliarios: los fondos administracin de proyectos inmobiliarios
Analizando la tendencia en Colombia con de capital privado inmobiliarios y sostenibles, principalmente de uso mixto
respecto al monto de los compromisos de los fondos de inversin colectiva en Colombia. Lo hace directamente
capital, es sorprendente el crecimiento inmobiliarios. o invirtiendo en acciones o cuotas
acelerado que han presentado los fondos en sociedades de carcter comercial,
inmobiliarios en los ltimos aos (slo Su principal diferencia radica en que los corporaciones, patrimonios y/o entidades
durante el 2012 se levantaron el 64% fondos de capital privado son gestionados de naturaleza privada a travs de los cuales
de los compromisos de capital actuales), por un gestor profesional, mientras se diseen, construyan, desarrollen, operen
posicionndose como la categora que que los fondos de inversin colectiva y administren proyectos inmobiliarios de
representa los mayores compromisos son gestionados por un gestor externo uso mixto.
| 99

INVERLINK ESTRUCTURAS
INMOBILIARIAS
Inverlink Estructuras Inmobiliarias es
una filial de Inverlink, creada con el fin de
gestionar fondos inmobiliarios de capital
privado.

En noviembre de 2007, Inverlink lanz el


primer fondo de capital privado inmobiliario
en Colombia, Fondo de Capital Privado
Inverlink Estructuras Inmobiliarias,
buscando crear un portafolio diversificado
de activos comerciales (bodegas, oficinas
y comercio).

A travs de diferentes compartimentos, el


Fondo cuenta con la capacidad de ampliar
su espectro de inversin dentro del sector
inmobiliario para capturar diferentes
oportunidades segn el tipo de inmueble,
el perfil de riesgo y retorno del activo.

Andrs Escobar, Vicepresidente de


Inverlink Estructuras Inmobiliarias,
explica que el fondo inmobiliario cuenta
con un compartimento cuya estrategia
es la inversin en activos estabilizados.
Adicionalmente, tenemos una estrategia
de inversin en desarrollo inmobiliario
que estamos adelantando a travs de dos
compartimentos adicionales, cada uno
con exposicin a un proyecto especfico.
Adems, estamos en proceso de lanzar
un nuevo compartimento de desarrollo
inmobiliario.

El fondo cuenta con un portafolio de


activos estabilizados con 29 propiedades.
Actualmente, la cartera del fondo
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA El Fondo Inmobiliario Colombia es un administra cerca de U$S 240 millones,
fondo de capital privado, que tiene como y su rentabilidad histrica anual es de
Fiduciaria Bancolombia es una sociedad objetivo invertir en el sector a largo plazo. 17,8% desde 2007. En la estrategia de
fiduciaria especializada en la administracin Santiago Uribe, Gerente del Fondo desarrollo, buscamos alcanzar una tasa
de fondos de inversin, portafolios de Inmobiliario Colombia, revela que interna de retorno de 25%. El principal
inversin individual, y en el desarrollo de actualmente el foco de las inversiones del objetivo es doblar los activos bajo
negocios fiduciarios en Colombia. fondo es la industria local, no obstante, administracin, tanto en la estrategia de
la poltica de inversin permite evaluar activos estabilizados como en la estrategia
Con ms de 18 aos en el mercado proyectos en otros pases. de desarrollo en los prximos 3 a 5 aos
colombiano, son parte del Grupo finaliza Escobar.
Bancolombia, uno de los conglomerados Acerca de la rentabilidad del fondo, Uribe
financieros lderes en el pas, con ms explica que en los ltimos 365 das, con
de 130 aos de experiencia en servicios corte al 31 de marzo de 2015, el retorno GESTOR INMOBILIARIO
financieros con presencia en Panam, fue de 17,6%. Finalmente, el Fondo
Puerto Rico, El Salvador, Per y Estados Inmobiliario Colombia administra activos Gestor Inmobiliario Es una sociedad
Unidos. por alrededor de U$S 560 millones. subsidiaria de Emprendimientos
100 | informe especial

Inmobiliarios e Inversiones de Colombia Adems, agrega que los fondos privados


S.A., cuyo presidente, Abdn Espinosa en particular, estn aislados de la
Fenwarth, tiene ms de 30 aos de volatilidad del mercado. Adicionalmente,
experiencia en el sector inmobiliario. en comparacin con fondos de capital
privado especializados en compaas o
Por un lado, administran el fondo Prologis infraestructura, el nmero y la liquidez
que invierte en tres proyectos especficos de los activos disponibles en el sector
de desarrollo inmobiliario: bodegas de inmobiliario permite una expansin que no
renta en la quinta etapa de Celta Trade est restringida a cierto nmero limitado
Park en el rea de Siberia en Bogot, de transacciones por ao.
Parque industrial de bodegas de renta
en Barranquilla y el Centro Comercial en
Bogot.
Fondos de Capital de
Adems, cuentan con el Fondo de Capital Infraestructura
Privado Inmobiliario Ultraburstiles,
que entr en operacin en junio de 2011. ASHMORE MANAGEMENT
Este invierte en inmuebles comerciales COMPANY COLOMBIA
generadores de renta en Colombia,
enfocado en propiedades comerciales Ashmore Colombia es una subsidiaria
tales como: oficinas, locales comerciales y de Ashmore Group PLC, empresa listada
bodegas. en la bolsa de Londres. Principalmente
gestiona fondos enfocados a los mercados
Estos inmuebles son propiedades emergentes, con un total de activos
existentes y operativamente estables, con administrados por U$S 78.500 millones.
contratos de arriendo los cuales garantizan
al inversionista una renta desde el primer El Fondo de Infraestructura Colombia
da. Entre ambos fondos comprenden un Ashmore I-FCP, es un fondo de
total aproximado de U$S 120 millones. capital privado cerrado a largo plazo,
que se dedica a invertir en proyectos
de infraestructura en Colombia en los
TERRANUM CAPITAL sectores de transporte, energa elctrica, DARBY - COLPATRIA CAPITAL
aguas, infraestructura social, logstica, gas, S.A.S.
Terranum Capital Latin America petrleo, telecomunicaciones, satlites y
Partners es un gestor profesional de manejo de basura y desperdicios. La firma gestora, Darby - Colpatria Capital
fondos de inversin enfocado en el sector Los activos totales de este fondo totalizan S.A.S, cuenta con dos patrocinadores. Por
inmobiliario latinoamericano. La firma alrededor de U$S 170 millones. un lado, Darby Overseas, un pionero en
tiene oficinas en Nueva York, Bogot, inversiones de capital privado en pases
Lima y Ciudad de Mxico. Manejan emergentes con ms de 100 inversiones
fondos de capital privado cuyos activos BROOKFIELD ASSET y U$S 3.000 millones en compromisos de
bajo administracin superan los U$S 200 MANAGEMENT inversin acumulados.
millones.
Brookfield es una compaa enfocada El otro patrocinador es el Grupo Colpatria,
Gregorio Schneider, fundador y Director principalmente en los sectores de un conglomerado financiero con activos
de Inversiones de Terranum Capital infraestructura, energa, bienes races bajo administracin de ms de U$S 15.000
explica que los fondos de capital que y situaciones especiales. Se encuentra millones e inversiones en banca, seguros,
administramos invierten en proyectos de listada en las principales bolsas de valores construccin, infraestructura, pensiones,
vivienda media y vivienda de inters social globales, como el NYSE, TSX y Euronext minera, energa y capital privado.
para la venta, en ciudades principales e Amsterdam.
intermedias de los tres pases objetivo Su fondo de Infraestructura en
(Colombia, Per y Mxico). A su juicio, Su fondo de Capital Privado de Transporte FINTRA, puede estructurar
la inversin en fondos inmobiliarios ofrece Infraestructura Brookfield Colombia, transacciones de deuda subordinada/
una rentabilidad atractiva y adecuada al que administra ms de U$S 285 millones, mezzanine y de capital (minoritario y
tipo de riesgo asumido, por lo que resultan invierte en obras de infraestructura en control), en sectores relacionados con
ser un instrumento de diversificacin de Colombia en los sectores de: energa, infraestructura en Colombia, Per, Centro
portafolio interesante. transporte y servicios pblicos. Amrica y el Caribe.
| 101

Los principales sectores en los que de la infraestructura de Colombia y en compaas colombianas con alto
han invertido son: carreteras, puertos, la regin, ampliando el portafolio de potencial de crecimiento y cuyo modelo
aeropuertos, transporte urbano, energa y opciones de financiamiento disponibles puede ser exportado a otros pases de la
logstica. Actualmente el fondo administra en el mercado, mediante la participacin regin.
un capital de U$S 65 millones. del fondo en el Equity de los proyectos, o
a travs de la entrega de financiamiento En la actualidad cuentan con activos
subordinado. administrados por U$S 390 millones, los
NEXUS CAPITAL PARTNERS cuales estn distribuidos en 5 fondos y 10
Los activos administrados por el Fondo compaas.
El Fondo de Capital Privado Nexus de Capital Privado Nexus Infraestructura
Infraestructura I FCP es el primer fondo I FCP ascienden ms de U$S 90 millones. En este escenario, cuentan con el fondo
gestionado por Nexus Capital Partners. FCP Tribeca TC Dorado Fund, que
Su objetivo es la inversin en proyectos de invierte en el sector de Infraestructura,
infraestructura nacientes (greenfields), o TRIBECA ASSET con un enfoque en las industrias de
establecidos (brownfields), que ofrezcan MANAGEMENT carga, transporte y logstica en terminales
un potencial interesante de retorno para aeroportuarios, y en proyectos de pequea
sus aportantes. Fundado en 2006, Tribeca es uno de y mediana escala relacionados con el sector
los primeros gestores de fondos de logstico. El fondo administra un total de
Adems busca contribuir con el desarrollo capital privado en Colombia. Invierte U$S 42 millones.

INVESTMENT FUNDS IN COLOMBIA: Considering 55 active funds, 64% of their capital will be million) in Latin American projects.
HIGHLIGHTS

A DYNAMIC AND GROWING INDUSTRY invested in Colombia. Therefore, local industrys size is
US$ 7.440 million. Colombian regulation allows two different financial
Private investment funds in Colombia have grown instruments for real estate investments: private real
significantly over the last decade. Since its beginning, the In Colombia, private real estate investment funds estate investment funds and collective real estate
number of professional managers has grown 40.6% per manage US$ 3.300 million. 95% of that capital will be investment funds.
year between 2005 and 2014. There are 43 management invested in Colombian assets, and the rest (US$ 160
firms right now.

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102 | informe especial

21 Mega-proyectos
en BOGOTA
COLOMBIA INTERNATIONAL REAL ESTATE ES UNA EMPRESA DEDICADA AL FOMENTO Y LA
ASESORA DE INVERSIN EXTRANJERA EN BIENES RACES EN COLOMBIA. SU EXPERIENCIA
EN EL MERCADO NACIONAL LE PERMITE SATISFACER LAS NECESIDADES DE PLAYERS LOCALES
E INTERNACIONALES A LA HORA DE HACER NEGOCIOS. A CONTINUACIN UN RECIENTE
RELEVAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO EFECTUADO POR LA EMPRESA.

Informacin provista por Samuel Miller, Gerente Directivo de Colombia International Real Estate

Colombia es un pas que ha logrado re-


vertir la negativa reputacin global que
mantena, para convertirse en un pas
que viene teniendo excelentes ndices de
crecimiento y desarrollo en la ltima d-
cada. Los valores de las propiedades se
han incrementado, y hoy grandes proyec-
tos en desarrollo demuestran el auge del
mercado inmobiliario. Una mejor educa-
cin y subsidios a la vivienda permiten a
ms personas de clase media acceder a
su vivienda, a la vez que hay permanentes
aportes a mejorar la infraestructura, el tu-
rismo y la industria.

Segn el FMI, la administracin de la eco-


noma colombiana esta en un gran mo-
mento, destacando un marco creble en
su poltica fiscal y control de las metas de
inflacin, con el apoyo de una gestin exi-
tosa de la poltica macroeconmica, siendo
una de las economas de crecimiento ms
dinmico en la ltima dcada en Amrica
Estacin Central
latina.

Estacion Central - Situated on 10 city blocks of the least Entre Calles The most ambitious project in Bogota, ATRIO Ready Late 2016. $250 Million USD 2-tower
HIGHLIGHTS

developed and grim parts of downtown. Connects 3 lines creating a skyscraper taller than the Empire state project in the Centro International on Calle 26 y
of the Transmilenio system. 234,000m of residential, building and the Petronas towers in Kuala Lumpur. Caracas. Richard Rogers design. 10000m of public
office, commercial space and 17000m of public space. Projects like this are sending prices of land soaring in space and 250 000m of hotel, residential and office
$255 Million USD invested by private companies. Centro. space.

Proyecto B Located on Calle 26 and Carrera 10 BD Bacata Ready in 2016. A bold project, led by AGORA International Convention Center - Ready
in front the National Museum. 388m tall. Utilizing private investment, was able to move the quickest and in late 2015. 4500 square meters with a 4000 person
natural light, a double skin and solar energy. accomplish the first skyscraper of its kind in decades. auditorium. $135 Million USD.
| 103

Atrio

Bogot no puede seguir construyendo ho- un gran potencial de desarrollo. Conecta Entre Calles El mayor rascacielos de
rizontalmente. Una ciudad de 9 millones con 3 lneas del Transmilenio. El proyecto la regin.
(14 millones en el rea metropolitana) es total, que estima 10 aos de construc- El proyecto ms ambicioso de Bogota: un ras-
una mega-ciudad que requiere mega-in- cin, rene 234.000 m residenciales, cacielos ms alto que el Empire State de New
fraestructura para proporcionar un estilo oficinas, espacios comerciales y 17.000 York o las Petronas towers en Kuala Lumpur.
de vida urbano agradable y funcional. El m2 de espacios pblicos. Se prev una in- Proyectos como este hacen subir el valor de
histrico edificio Colpatria, un icono por versin privada alrededor de los U$S 255 las propiedades en el Centro, estimando un
ms de 4 dcadas, est a punto de ser millones. valor de U$S 8.000 por m2 a futuro.
eclipsado por 4 rascacielos dentro de los
prximos aos. A continuacin mencio- Proyecto B Torre de usos mixtos LEED BD Bacata el rascacielos desarrollado
namos los 21 Mega-proyectos que estn Ubicado en la Calle 26 y Carrera 10, frente por crowfunding
transformando a Bogota. al Museo Nacional, el proyecto se destaca El renombrado proyecto desarrollado por
por la utilizacin de luz natural, una do- inversores privados estar listo en el 2016.
Estacin Central Transporte integra- ble piel y el uso de la energa solar. Con Se ha convertido en el primer rascacielos
do y Centro de Negocios 388 m, ser el edificio ms alto de Latinoa- de la ciudad en dcadas, y ha sido un im-
Est situado en 10 manzanas de la ciudad mrica, hasta que el edificio Entre Calles portante dinamizador del desarrollo del
en una zona hoy desmejorada que tiene este construido. Centro.

Proscenio Redeveloping 50,000m on the Virrey El Edn Centro Comercial 320. 000 m2. $500 Trasmilenio along Boyac Av.
Park, this urban renovation project will have a theater Million dollar investment. Located in Avenida Corredores Frreos
restaurant, exposition rooms, library, art galleries, Boyac with Calle 13. A testament to the rising CAN (Centro Adiministrativo Nacional) Renovation
theater schools and parking. middle class. Ciclo-Inclusive Infrastructure
Coliseo Cubierto
El Pedregal 67000m of prime underdeveloped Infraestructure and public proyects San Victorino Commercial Downtown
land on Calle 100 and Carrera 7, Office and commerce Bogot Metro La Cinematica Artes & Culture
towers, new transmilenio station and 6000m of Tringulo de Fenicia Internal Ministry in Centro
public space. Cable Ciudad Bolvar + Cable San Cristobal Conexin ALO

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ficios gubernamentales, con un total de
930.000 m2 construidos. Recientemente
se ha aprobado la construccin del prime-
ro de ellos.

El Metro de Bogot
Su realizacin ha estado en estudios desde
Proyecto B
1942, cuando Bogota tena 380.000 ha-
bitantes. Pero recin el 2015 se ha hecho
realidad luego de que los estudios gelo-
ATRIO Proyecto sustentable de uso El Edn Centro Comercial El mall ms gos han sido completados. La compra de
mixto grande de Colombia tierras para la primera lnea de Metro ha
Este proyecto de U$S 250 millones en el 320.000 m2 de construccin y U$S 500 comenzado.
Centro Internacional en la Calle 26 y Ca- millones de inversin. Ubicado en Avenida
racas se terminar para fines del 2016. 2 Boyac con Calle 13, estar enfocado fuer- Cable Ciudad Bolvar + Cable San Cris-
torres de 11 y 59 pisos, con diseo de Ri- temente a la creciente clase media. tobal
chard Rogers. La obra tiene 250.000 m2 El proyecto que conectar Ciudad Bolivar
de hotel, residencial y oficinas, con 10.000 Coliseo Cubierto con el Transmilenio contempla 3.4 km de
m2 de espacio pblico. El remodelado Coliseo podr albergar has- transporte que beneficiar a 400.000 per-
ta 14.000 personas, con mejoras acsticas, sonas. En el caso de San Cristobal, sern
AGORA Centro Internacional de Con- nueva rea comercial y estacionamientos. 2.8 kms de extensin que transportaran a
venciones 3500 pasajeros por hora.
El proyecto de 4.500 m2 y una inversin San Victorino Transformacin del
de U$S 135 millones, incluye un auditorio downtown comercial Trasmilenio por la Avenida Boyac
para 4.000 personas. Se proyecta terminar Se trata de una importante mejora de or- El nuevo Transmilenio desde Portal Norte a
en el 2015 y generar 4.000 puestos de denamiento de espacios pblicos, mejores lo largo de Avenida Boyac hasta Yomasa
trabajo en 10 aos. espacios comerciales y embellecimientos (Sur del Portal Sur, camino a Villavicencio)
de esta zona comercial, incluyendo co-
Proscenio Centro Cultural Parque Vi- mercios, restaurantes y nuevos depsitos. Corredores Frreos
rrey 105.000m de nueva rea construida. 2 lneas de Trenes suburbanos que aumen-
Se trata de un rediseo de 50.000 m2 del tan la conexin a Facatativa, Soacha y La
Parque Virrey. Este proyecto de regenera- La Cinemtica Un espacio vanguar- Sabana.
cin urbana tendr un restaurante teatro, dista para las Artes y la Cultura
salas de exposicin, biblioteca, galeras Calle 19 con Carrera 13 ser el nuevo esce- Ciclo- Infraestructura inclusiva
de arte, escuelas de teatro y estaciona- nario que reunir teatros, laboratorios de La expansin y mejora de 145 km de los
mientos. Se destaca por su sorprendente arte, espacios de exhibicin, grandes terra- 350km de CicloRuta, la red para bicicletas.
y ambicioso diseo, bien merecido para el zas y oficinas. En Febrero de este ao Bogota fue mencio-
mundo cultural de Bogota. nada como la ciudad con mayor sistemas
CAN - Centro Administrativo Nacional dedicados al ciclismo en Latinoamrica,
El Pedregal Centro de negocios Se trata del proyecto de renovacin y ex- con medio milln de usuarios por da.
El proyecto de 67.000m que rene ofici- pansin ms significativo en la historia de
nas y torres comerciales, se enmarca den- Colombia, en este caso enfocado a 70 edi- Otros prximos mega-proyectos en
tro de la renovacin urbana de esta zona Bogota:
ubicada en Calle 100 y Carrera 7. El pro- Ministerio de Interior en el Centro Re-
yecto se conectar con la nueva estacin novacin del Ministerio en el Centro de la
del Transmilenio y 6.000 m2 de espacio ciudad, con nuevos paseos peatonales y el
pblico. nuevo Palacio de Justicia inspirado en la ar-
quitectura colonial.
Tringulo de Fenicia Espacio pblico
cultural y de usos mixtos Conexin ALO 14 km de nuevos espa-
Cercano a la Universidad Los Andes, se tra- cios Urbanos con mayor desarrollo de ci-
ta de un area de 6.2 hectreas de espacio clovias, transporte y espacios pblicos.
pblico y 2.6 hectreas de espacio privado
en un proyecto de renovacin de 8 aos. www.colombiainternational.co
106 | opinin

SCA-A:
recuperando la historia
Por Beatrz Adelaida Jaramillo Prez, Presidente de la SCA Antioquia

La Sociedad Colombiana de honrando as los principios de nuestra


Arquitectos Antioquia SCA-A est institucin, consistente en agrupar y
celebrando sus 95 aos de presencia en la representar a todos los arquitectos
regin dedicados a consolidar el gremio de Antioquia ante todas las instancias
y hacer parte activa en la construccin de la sociedad, con su participacin
de la ciudad y la sociedad en general, a permanente en diferentes espacios como
travs de su participacin permanente en entidad asesora del Estado.
la estructuracin de un hbitat que hoy
se muestra como modelo para el mundo. Consecuente con ste propsito se
ha planteado su MISIN, orientada a
La SCA Antioquia, al lado de todas las la consolidacin de una organizacin
Regionales de la SCA en el pas, ha de Arquitectos que tiene como fin: a)
desempeado un papel importante Fomentar la conciencia e importancia de
en el desarrollo fsico de nuestro su oficio relacionado con el entorno fsico
medio, apoyando los lineamientos y su impacto social. b) Promover el actuar
constitucionales de transparencia en la tico de la profesin. c) Representar
contratacin de la obra pblica por medio y orientar los intereses profesionales
de los mltiples concursos celebrados del gremio ante el estado, la empresa
a nivel nacional e internacional, los privada y otros estamentos, donde
cuales se han convertido en mbitos valores como la honestidad, equidad,
de progreso para nuestra regin y en lealtad, responsabilidad, fraternidad y
particular de nuestra ciudad. calidad, se conviertan en las improntas
de nuestro quehacer cotidiano.
Como propuesta, la actual Junta Directiva
de la SCA Antioquia ha definido un Como valor agregado se han retomado
norte hacia el cual estarn encaminadas unos programas de inters para los
sus acciones, siendo consecuentes y Arquitectos y la comunidad en general,
HIGHLIGHTS

COLOMBIAN ARCHITECTS SOCIETY ANTIOQUIA: The Colombian Architects Society Antioquia is The SCA Antioquia as well as its partners in
RECOVERING HISTORY having its 95 anniversary representing the industry, different Colombian regions- has played a major role
taking part in the citys renovation and construction in the physical development of the city. The SCA
By Beatrz Adelaida Jaramillo Prez, Chairman at SCA activity in general terms. The SCA-A is a permanent supported transparency guidelines for public works in
Antioquia actor in the renovation of an urban space that serves the several bids it has taken part of.
as a role model for the world.

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| 107

como la Ctedra con los mejores


donde los encuentros de actualizacin,
formacin e innovacin, se constituyen
en espacios de cualificacin continua y
acercamiento con las industrias afines,
con un beneficio indudable para todos.

La propuesta de Itinerarios Urbanos


enfatiza la importancia de contar nuestra
ciudad a visitantes nacionales y extranjeros,
e incluso para comunidades locales
diferentes al quehacer de los Arquitectos,
para los cuales la arquitectura de la ciudad
se ha convertido en un modelo a estudiar.

La SCA-A ser siempre un referente para


los profesionales de la Arquitectura y el
Urbanismo, en temas de Avalos, a travs
de la Lonja SCA, Asesoras e Interventoras
y dems servicios que la institucin est en
capacidad de ofrecer a sus socios.

Bienvenidos a una renovada SCA-A, la cual


ser tan grande como el compromiso y el
inters de todos y cada uno de nosotros
como actores directos o indirectos del
desarrollo de nuestra regin.
www.scaant.com
108 | opinin

Nuevas perspectivas
econmicas para Colombia
Por Dr. Jorge Enrique Gmez Gmez, Presidente Ejecutivo Lonja de Propiedad Raz de Bogot

HIGHLIGHTS

NEW ECONOMIC PROSPECTS FOR


COLOMBIA

The figure for total new square meters in 2014


in the 5 main cities combined, was 7,56% higher
than the average rate over the past 5 years.

Construction permits, a highly reliable index


that accounts for construction activity in the
future, show optimistic results. 2014 was a
record year meassured in square meters, with
over 23.873.000 m2 approved.

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Si bien el contexto regional no parece ser el Dicho proceso de encadenamiento es tan en el pasado reciente, son los indicadores que
mejor, y comienzan a notarse sntomas de intenso que algunos estudios calculan muestran que esta tendencia se mantendr en
desaceleracin, la proyeccin no parece ser que un correcto funcionamiento de la el corto y mediano plazo. En primer lugar, las
tan pesimista para Colombia, que se ubica construccin y el sector inmobiliario pueden licencias de construccin muestran resultados
en el 3.6%, demostrando que si bien la impulsar cerca del 50% de la economa optimistas: durante 2014 se licenci el mayor
modificacin en los trminos de intercambio nacional. En estos momentos el gobierno nmero de metros cuadrados desde que se
afectarn a la economa colombiana, nacional ha impulsado una serie de medidas inici el clculo de dicho indicador, superando
esta se encuentra ostensiblemente mejor encaminadas a mantener el dinamismo del los 23.873.000 m2, de los cuales el 73,42%
preparada que en otras pocas para hacer sector, de esta manera los compradores de corresponden a vivienda.
frente a la nueva coyuntura. Esta fortaleza vivienda cuentan con subsidios tanto para la
de la economa nacional se explica en cuota inicial como para la tasa de inters de Este indicador junto a los casi 12.500.000 m2
primer lugar, por un manejo prudente de las sus crditos hipotecarios, de igual manera se de obras solamente en las cinco principales
finanzas nacionales y a una incipiente pero pueden beneficiar de descuentos tributarios ciudades del pas durante el mismo ao, as
interesante diversificacin econmica. a travs de cuentas de ahorro destinadas a la como la reduccin en las tasas de desempleo,
adquisicin de viviendas. el incremento de los ingresos de los hogares,
Actualmente, el sector minero energtico el persistente dficit de vivienda, la llegada
ha cedido su lugar como principal Todo esto ha permitido que, por ejemplo de nuevas herramientas tecnolgicas como
fuente de crecimiento al sector de la el nmero de metros cuadrados de TuManzana.com y LonjaMap.co, han
construccin e inmobiliario, el cual ha edificaciones nuevas terminadas en las cinco logrado garantizar la fuerza del crecimiento
representado tradicionalmente el 11% principales ciudades del pas en 2014 haya del sector.
de la actividad econmica nacional, no sido un 7,56% superior al promedio de los Estos factores auguran que Colombia
obstante, estos sectores generan procesos ltimos cinco aos. podr hacer frente a los temporales vientos
de encadenamiento con otras ramas adversos de la economa regional.
productivas como la industria, el sector Sin embargo, ms importante aun que el
financiero, servicios y comercio, entre otros. buen momento que ha atravesado el sector www.lonjadebogota.org.co
| 109

Promocin de la
inversin extranjera
Por ProColombia

Colombia trabaja en el objetivo de Departamentos como Boyac, Choc, El trabajo de acompaamiento y asesora
consolidarse como uno de los destinos Crdoba, La Guajira, Meta, Norte de personalizada que ProColombia ofrece
ms estratgicos para los negocios y la Santander y Sucre fueron algunos de los al empresario extranjero ha permitido
inversin extranjera. que recibieron por primera vez inversin atraer importantes inversiones en 42
atrada en el desarrollo de nuestra sectores, especialmente en los de
En la ltima dcada los flujos extranjeros estrategia, en marcha a travs de las 26 servicios, manufacturas y agroindustria.
crecieron en el pas alcanzando las cifras ms oficinas comerciales de la entidad. Hoy el pas se encuentra entre el grupo
altas en 2013 y 2014, con un pico de U$S de los 20 considerados los mayores
16.772 y 16.054 millones respectivamente, receptores de inversin fornea, segn
montos que representan aproximadamente lo destaca el reporte de la Conferencia
el 4,5% del PIB de Colombia. No solo se HIGHLIGHTS de las Naciones Unidas para el Comercio
refleja un crecimiento en trminos de y el Desarrollo.
montos, tambin en la diversificacin de FOSTERING FOREIGN INVESTMENT
sectores y en la participacin de ms pases. La entidad trabaja en la identificacin
ProColombia seeks to attract foreign de sectores y oportunidades afines a los
Es de destacar el protagonismo que investments to Colombia. Thanks to its objetivos del inversor interesado, llevando
adquieren los sectores no mineros que commitment and management efforts, it has a cabo tambin misiones realizadas en
succeeded in implementing many new projects
pasaron de representar el 32,7% en conjunto con agencias regionales, para
with funding from 28 different countries.
2010 al 60% en 2014, entre estos se Among them, the most active have been India,
exponer las ventajas y oportunidades
destacan servicios BPO & Outsourcing, Belgium and France. que Colombia ofrece a inversionistas
infraestructura hotelera, servicios extranjeros, como el buen entorno de
financieros, manufacturas, entre otros. The organization identifies opportunities that negocios, incentivos gubernamentales,
match the investors expectations and needs. In ubicacin estratgica y acceso a mltiples
ProColombia promueve el arribo de capital a joint effort with regional agencies it also took mercados en el mundo, entre otros.
part in commercial missions abroad.
forneo, con una gestin comprometida
y dedicada, que ha contribuido a la Para invertir y hacer negocios, La
implementacin de nuevos proyectos Please request the full translation at our web site Respuesta es Colombia.
con capitales provenientes de 28 pases, www.anuarioinmobiliario.com
destacndose India, Blgica o Francia. www.procolombia.co
110 | informe especial

En bsca del modelo de


los centros comerciales
en Colombia
DURANTE LOS LTIMOS 5 AOS, ESCUCHAMOS CADA VEZ CON MAYOR FRECUENCIA HABLAR DE
LA LLEGADA DEL MODELO DE CENTROS COMERCIALES DE UN SOLO PROPIETARIO EN COLOMBIA.
POR QU SE MENCIONA COMO UNA NOVEDAD? CUL ES LA REALIDAD Y ACTUALES TENDENCIAS
EN LA ESTRUCTURACIN DE LOS NUEVOS PROYECTOS DE CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA?

Por Revista Punto Comercial, publicacin de ACECOLOMBIA

MODELO DE La administracin est centralizada y en En estos Centros Comerciales, los locales


MULTIPROPIEDAD: general no existen obligaciones legales del propietario mayoritario son dados en
para el comerciante de reportar sus ventas. alquiler a diferentes marcas que instalan
Es el ms conocido y difundido en all sus puntos de venta. En algunos casos
Colombia. En este caso, el desarrollador del el valor del alquiler tiene un componente
centro comercial dispone los locales para ser MODELO DE PROPIEDAD variable. Los locales del resto de los
vendidos y de esta forma, cada local tiene un CONCENTRADA: propietarios, siguen la misma lgica del
propietario. Su estructura de administracin, modelo de Multipropiedad.
tiene como rgano ms importante la En este tipo de estructuracin, el
Asamblea, integrada por cada uno de los desarrollador vende parcialmente el
propietarios, un Consejo de Administracin, Centro Comercial a mltiples propietarios MODELO DE UN
y finalmente una Gerencia, como ejecutora y se reserva una porcin significativa del SOLO PROPIETARIO -
de todas las disposiciones y lineamientos mismo, o bien vende una parte importante
UNIPROPIEDAD:
definidos segn sus atribuciones, por la a una sola entidad, generando una figura
Asamblea y el Consejo. en la cual una parte de la propiedad esta En este caso, la propiedad del 100%
atomizada y la otra concentrada. Este del Centro Comercial (exceptuando en
En estos Centros Comerciales los locales modelo de desarrollo, generalmente ocasiones los locales de algunas de las
son utilizados por cada propietario bien sea est orientado a mantener mayor anclas) recae sobre una sola entidad. Esta
para montar su tienda o para entregarlo en gobernabilidad y capacidad de decisin que entidad es generalmente la desarrolladora
alquiler a un tenant. En este ltimo caso, en el anteriormente expuesto. Su estructura del Centro Comercial y la totalidad de los
cada propietario llevar su administracin de administracin tiene las mismas locales se disponen para ser alquilados.
independientemente. caractersticas de la Multipropiedad. El esquema bajo el cual se alquilan, en

SINGLE OR MULTI-PROPERTY? THE COLOMBIAN an important surface to just one buyer, thus splitting order to be sold. 1987 was a turning point, when
HIGHLIGHTS

MALL PROTOTYPE property in one hand, and concentrating it in another. CALIMA mall opened its gates in Cali. This was the
The single property prototype is quite different, since first single property mall, 100% owned by the
The multi-property model is the most popular in 100% of the malls surface is owned by the same developing company.
Colombia. In this case, the developer markets the company (generally the developing company). In this
stores individually and each one is purchased by a case, all the stores end up being leased. 5 years ago, 9 out of 10 malls were developed to
different owner. be sold; just one was kept for lease. Currently, figures
Worldwide, malls have been developed either with are quite different: for each mall developed to be
When property is concentrated, the developer single or multi-property schemes. However, the latter sold, another one is developed and kept by its original
partially sells the mall Surface to several owners and is tending to disappear or turning into a marginal case. developer.
keeps a significant part for himself. He can also market Traditionally, in Colombia malls were developed in
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| 111

general establece un alquiler variable Si bien es cierto que en el mundo los Centros Por otro lado, la multipropiedad ha
(como porcentaje de las ventas netas) Comerciales han sido desarrollados en venido cediendo en participacin. Hace
con un valor mnimo asegurado. Para unipropiedad y multipropiedad, estos 5 aos en Colombia de cada 10 Centros
el cumplimiento de este objetivo, el ltimos prcticamente han desaparecido Comerciales que se desarrollaban, 9 eran
reporte de las ventas se convierte en un o simplemente se encuentran relegados para ser vendidos y solo en uno mantena
insumo fundamental para la labor. La en el mercado a posiciones secundarias. la propiedad y se orientaba al alquiler.
administracin del Centro Comercial es A diferencia de esta realidad mundial, en En la actualidad, la proporcin cambi
usualmente la encargada del clculo, Colombia los Centros Comerciales fueron drsticamente, pues hoy en los nuevos
facturacin y recaudacin de los alquileres. tradicionalmente desarrollados para proyectos por cada centro comercial que
As mismo la informacin del desempeo ser vendidos. Pero desde el ao 1987, se desarrolla para ser vendido, se est
de las ventas en los locales, permite medir cuando se inaugur el Centro Comercial llevando a cabo otro que mantendr la
la dinmica comercial general y zonal del CALIMA en la ciudad de Cali, aparece propiedad y ser alquilado.
complejo, y es una importante fuente de el primer complejo comercial donde el
informacin para la toma de decisiones desarrollador conserv la propiedad Los modelos de unipropiedad y
especialmente en temas comerciales y de del 100% de los locales. Diez aos ms propiedad concentrada son hoy una
mercadeo. tarde, en 1997, abri sus puertas UNICO realidad en Colombia, y gracias al
OUTLET tambin en Cali, convirtindose mercado de inversionistas y la llegada
en el primer Centro Comercial donde de jugadores internacionales, seguirn
UNA NUEVA REALIDAD? se integr el concepto de gestin y consolidndose como la opcin ms
operacin de un Centro Comercial de un atractiva de desarrollo. Por ejemplo,
Es importante establecer que la Ley 675 solo propietario, con los fundamentos de los proyectos que actualmente se
de Propiedad Horizontal promulgada en esenciales del modelo aplicado con gran adelantan en Bogot, ninguno ser
2001, contrario a la creencia generalizada xito a nivel mundial. desarrollado para la venta.
de circunscribirse a la estructuracin de
un modelo de multipropiedad, es en Desde entonces este modelo de propiedad En resumen, tenemos en Colombia una
sentido ms amplio un marco jurdico bajo ha ido creciendo y consolidndose industria de Centros Comerciales en pleno
el cual existen y se desarrollan tambin llegando hoy a ser el 19,1% del total del desarrollo, cambiante y que se ajusta
en la actualidad, Centros Comerciales GLA nacional (Area Bruta Locativa, por sus independiente del modelo de propiedad,
de Propiedad Concentrada y de un solo siglas en ingles) . para dotarse de ms herramientas para su
propietario. actividad y hacerse ms competitiva.
112 | informe especial

Trabajando por ciudades


emergentes y sostenibles
Informacin provista por Findeter

Los logros hasta el momento

2012
Inicia el programa de Ciudades Sostenibles y
Competitivas liderado por Findeter con cuatro
Ciudades Piloto: Barranquilla, Bucaramanga,
Manizales y Pereira.

2013
Barranquilla, Bucaramanga, Manizales y Perei-
ra recibieron su plan de accin con proyectos
El programa de Ciudades Sostenibles ambientales en las ciudades a partir de
estratgicos para la sostenibilidad de la ciudad
y Competitivas de FINDETER la ejecucin de proyectos sostenibles,
A comienzo de ao, las ciudades de Montera
Financiera del Desarrollo del Gobierno fortalecer la capacidad institucional en
y Pasto entraron a formar parte del programa.
Nacional- nace en el 2012 en el marco las administraciones municipales con el
Se desarrollaron alianzas estratgicas entre
de la Iniciativa de Ciudades Emergentes fin de mejorar su gestin en beneficio
Findeter y actores nacionales e internacionales,
y Sostenibles (ICES), desarrollada por de las comunidades y gestionar recursos
que permitieron la movilizacin de conocimien-
el Banco Interamericano de Desarrollo- para el desarrollo de proyectos de
to y recursos econmicos hacia las ciudades del
BID, la cual busca contribuir a que las inversin sostenible que garanticen la
Programa (Embajada Reino Unido Prosperity
ciudades que hoy exhiben un alto ndice infraestructura de servicios que demandan
Fund, Agencia Francesa de Desarrollo LAIF,
de crecimiento poblacional y desarrollo las ciudades.
Convenio MinTic).
econmico puedan, de manera gil pero
A final de ao ingresaron al programa Cartage-
veraz, identificar los principales retos y las El programa est dirigido a las ciudades
na y Valledupar.
acciones de corto, mediano y largo plazo intermedias, ciudades que deben haber
que permitan orientar ese crecimiento y demostrado en los ltimos aos una
2014
desarrollo hacia una situacin de mayor dinmica de desarrollo sobresaliente, contar
Se ejecutaron algunos de los proyectos priori-
sostenibilidad. con un marco institucional slido y tener
zados en los planes de accin de Barranquilla,
administraciones visionarias que quieran
Bucaramanga, Manizales y Pereira.
De manera especfica, el programa transformarlas. A la fecha, 10 ciudades
Se elaboraron los planes de accin de Montera
busca contribuir a un modelo de ciudad de Colombia hacen parte de la iniciativa:
y Pasto, y se desarroll la fase de diagnstico en
planificado e integral que muestre niveles Barranquilla, Bucaramanga, Manizales,
Cartagena y Valledupar.
de crecimiento inteligente a la vez que Pereira, Montera, Pasto, Cartagena,
Ingresaron al programa las ciudades de Villavi-
constituya un lugar donde la gente quiera Valledupar, Villavicencio y Armenia.
cencio y Armenia.
y pueda vivir, aportar al mejoramiento
de indicadores sociales, econmicos y www.findeter.gov.co

COLOMBIA: WORKING TO CREATE EMERGENT FINDETER, was created in 2012. It is part of the The target cities are medium size, outstanding
HIGHLIGHTS

AND SUSTAINABLE CITIES Emergent and Sustainable Cities Initiative designed in terms of past development dynamics, with
by the IADB. The Program seeks to contribute to a solid institutions and administration with proven
Competitive and Sustainable Cities Program, by city model, with planning and integration. visionary leadership.
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114 | entrevistas

MEDELLN,
UN POLO DE
INNOVACIN
PENSADO A
FUTURO
RUTA N EN LA CIUDAD DE MEDELLN ES UN
VERDADERO ESPACIO QUE INTEGRA A LA 1. ANUARIO: En qu consiste Ruta N?
CIUDADANA CON LA CONSTANTE INNOVACIN.
PAULINA VILLA: Ruta N es una estrategia de ciudad que bus-
ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVIST A ca potenciar la innovacin y encontrar resultados en tres sectores
MARIA PAULINA VILLA, GERENTE DE DISTRITO estratgicos: Salud, Energa y TIC. Por eso, proyecta que al ao
MEDELLINOVATION QUIEN NOS EXPLICA EN 2023 la innovacin ser el principal dinamizador de la economa y
del bienestar de la ciudad, basado en un ecosistema de categora
QU CONSISTE Y CULES SON LOS OBJETIVOS mundial, que busca un cambio cultural en torno a la innovacin
A LARGO PLAZO QUE SE HA TRAZADO ESTE de la ciudad.
AMBICIOSO PROYECTO.
Cuando una ciudad comprende el valor de la innovacin para
transformar de manera positiva el bienestar de sus habitantes,
debe crear mltiples interacciones entre organizaciones y empre-
sas con el fin de generar conocimiento y para ello se materializan
instituciones que lideran el ecosistema.

2. AI: Qu significa para Ruta N y el Distrito Me-


dellinovation formar parte del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT)?

PV: Para Ruta N es vital la aprobacin del POT, puesto que es el


ente formulador del macroproyecto del Distrito Medellinnova-
tion.

Por eso, al aprobarse el Plan de Ordenamiento Territorial se


asegura el futuro del Distrito Medellinnovation, pues se habilita

MEDELLIN, AN INNOVATION NODE FOR THE FUTURE foster interaction between NGOs and firms in order the northern area of the city while creating more than
HIGHLIGHTS

to create knowledge. Institutions are key parts of this 29 thousand jobs.


Ruta N is a city strategy to promote innovation and effort because you need leadership and direction. Landing Program is a strategy leaded by Ruta N with
create solutions in terms of health, education and IT. the support of ACI, that helps international, national
When a city truly understands the importance of With the approval of the Land Use Plan POT the district and local companies (in the IT, health and energy
innovation as a means of transforming the way Medellinnovations future is ensured. The POT enables industries) to access this consolidated innovation
people live, it has to take action. The first step is to the construction of 1,5 million m2 that will transform complex.

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la construccin de cerca de 1.5 millones de metros cuadrados que
transformarn el norte de la ciudad con ms 29 mil empleos, y, por
supuesto, se crea el marco legal bajo el cual el proyecto puede de-
sarrollarse. Se busca atraer empresas locales, nacionales e interna-
4. AI: En qu consiste el programa Landing?

cionales de alto valor agregado, potenciar una nueva generacin PV: El programa de Landing es una estrategia liderada por Ruta
de empresas de base digital y construir un entorno urbano diverso N con el apoyo de la ACI para facilitarle a empresas internacionales,
y abierto donde las personas puedan vivir, trabajar y recrearse. nacionales y locales de base tecnolgica y pertenecientes a los secto-
res de Energa, Salud y TIC, el acceso al ecosistema de innovacin ms
consolidado del pas donde se encuentra todo el potencial de relacio-

3. AI: Que representa esto para Medelln?


namiento y gestin de negocios que les permitir en poco tiempo,
incorporarse a las dinmicas empresariales de la ciudad y la regin. El
programa cuenta con 63 empresas asentadas en el territorio y se han
PV: Con la aprobacin del POT, el Distrito y Medelln obtiene generado hasta el momento 1.246 empleos.
importantes logros:

Buenos aprovechamientos del suelo con un ndice de construccin


5: uno de los ms altos de la ciudad. Esto quiere decir que el es-
pacio se convierte en un gran atractivo para inversionistas inmo-
5. AI: Cul es el objetivo a largo plazo de Ruta N?

biliarios, pues un mayor aprovechamiento del suelo se traduce en PV: Ruta N busca establecer una sinergia entre la ciudad y sus
mayor rentabilidad. habitantes en torno a la innovacin, la ciencia y la tecnologa, con
el fin de:
El POT adems enfatiza que el Distrito destinar un 30% en vi- Facilitar y generar activos de conocimiento y escenarios de inte-
vienda y un 70% en actividades econmicas, lo que permite un raccin, dilogo, aprendizaje e innovacin.
espacio abierto a la creacin de una economa del conocimiento. Impulsar a las empresas de la ciudad para que se conecten con
los mercados locales, nacionales e internacionales.
Estos logros hacen que este territorio sea ms rentable y abierto Desarrollar capacidades para la innovacin empresarial mediante la
para la creacin de una economa del conocimiento, lo que se insercin a proyectos y programas basados en ciencia y tecnologa.
traduce en aumentar la competitividad de la ciudad y la genera- Generar espacios de participacin enfocados al Plan CT+i con
cin de empleos de alta calidad, puesto que logra que Medelln el fin de apoyar los mejores proyectos innovadores dentro de los
se reconozca como un referente latinoamericano de innovacin. sectores de mayor oportunidad en la ciudad: salud, energa y TIC.
http://rutanmedellin.org/es
PER
118 Gua de Negocios e Inversin en el Per
Por Paulo Pantigoso, Country Managing Partner de EY Per

122 Perspectivas para el mercado de oficinas en Per


Informe de mercado por Daniela Salvador Elias

126 Anlisis de Brechas Hoteleras en 7 ciudades del Per


Informe de Ministerio de Comercio Exterior y Turismo de Per y T&L Europraxis

128 Oportunidades para la inversin en centros


comerciales peruanos
Informe provisto por ACCEP, Asociacin de Centros Comerciales de Per

130 El compromiso de los agentes inmobiliarios


Por Fiorella Moran, Presidente del Consejo Directivo Regional Lima de ASPAI
118 | informe especial

Gua de Negocios e
Inversin en el Per
LA SIGUIENTE GUA DE NEGOCIOS E INVERSIN EN EL PER, ELABORADA POR LA OFICINA PERUANA
DE LA CONSULTORA INTERNACIONAL EY Y APOYADA POR PROINVERSION Y EL MINISTERIO DE
RELACIONES EXTERIORES DE PER, CONSTITUYE UNA AYUDA PARA EL INVERSIONISTA EXTRANJERO
Y NACIONAL, PORQUE RENE INFORMACIN CLAVE SOBRE LA ACTUALIDAD ECONMICA Y SOBRE
LOS PRINCIPALES ASPECTOS TRIBUTARIOS, LEGALES Y LABORALES DEL PAS, ADEMS DE DATOS
GENERALES SOBRE CMO INVERTIR Y HACER NEGOCIOS EN EL PERU.

Informacin provista por EY Per, Paulo Pantigoso, Country Managing Partner

RIESGO PAS Y GRADO DE la disminucin de las vulnerabilidades Los avances en el cuidado del resultado
INVERSIN fiscales y externas; todo esto dentro fiscal, en la promocin de la inversin en
de un contexto de diversas fuentes de importantes fuentes de la generacin de
crecimiento con baja inflacin y fortaleza empleo (tales como infraestructura, mine-
El Per ha recibido buenas proyecciones de los fundamentos macroeconmicos. ra, hidrocarburos y telecomunicaciones),
de parte de las agencias calificadoras La obtencin del grado de inversin le ha la concrecin de licitaciones como avance
de riesgos ms conocidas, las cuales permitido al Per tener mucha atencin concreto de medidas contracclicas en
no solamente han ratificado el grado internacional. respuesta a la desaceleracin econmi-
de inversin otorgado al pas, sino que ca (como por ejemplo, los proyectos de
han subido la calificacin del crdito Recientemente, un mayor nmero de infraestructura del Gasoducto del Sur, la
soberano peruano. Los factores que corporaciones multinacionales estn Lnea 2 del Tren Elctrico, el Aeropuerto
respaldan esta calificacin son slidos viendo al Per con mayor inters. de Chinchero, el Terminal Portuario Ge-
prospectos econmicos que se reflejan neral San Martn de Pisco, entre otros), as
en un crecimiento del 2.4% del PBI para La consecuente mejora del empleo y como las medidas de modificacin al sis-
2014 y estimado en 4.8% para 2015. Estos la disminucin de la pobreza ayudarn tema tributario, permiten observar como
prospectos econmicos son respaldados previsiblemente a mejorar el bienestar el Per orienta su desarrollo hacia la me-
por el crecimiento de la inversin y por social. jora de su grado de inversin.

AN INVESTMENT AND BUSINESS GUIDE FOR PERU the most open and welcoming countries for foreign easier conditions for loans and mortgages and public
HIGHLIGHTS

investment. and private investment has increased.


Most rating agencies have given Peru good
projections, not only confirming the investment According to Doing Business 2015, Peru ranks 35 As a touristic destination, Peru is in the global top
grade, but also improving Perus sovereign debt out of 189 countries meassured by how easy it is ten. Its most remarkable features are authenticity,
qualifications. to do business there. In Latin America, Peru holds art, culture, history, and natural beauty. Besides,
the second place. Forbes ranking validates these Machu Picchu and the Amazonia have been declared
Peru is seeking to attract both foreign and domestic positions. World Heritage Sites.
investment for all sectors and industries. Measures
have been adopted in order to remove obstacles for Construction has been growing over the last 5 years. Dowload the complete research http://www.ey.com/
foreign investors. Now, Peru is regarded as one of Households have increased their income, there are PE/es/Issues/Guia-de-negocios-e-inversion-en-el-Peru

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| 119

CONDICIONES DE PROMOCIN Adicionalmente, el Per cuenta con un para la reparticin de las ganancias, las
DE LA INVERSIN marco legal para proteger la estabilidad transferencias internacionales de capitales,
econmica de los inversionistas respecto o las prcticas de cambio de divisa. El envo
El Per busca atraer inversin tanto a cambios arbitrarios en los trminos de intereses y regalas tampoco tienen
nacional como extranjera en todos los y condiciones legales aplicables a sus restricciones. La moneda extranjera puede
sectores de la economa. Por ello, ha proyectos, y que reduce la interferencia del ser utilizada para adquirir bienes o cubrir
tomado las medidas necesarias para gobierno en las actividades econmicas. obligaciones financieras, siempre y cuando
establecer una poltica de inversin el operador est en cumplimiento con la
coherente que elimine los obstculos El Estado peruano puede otorgar legislacin tributaria peruana.
que puedan enfrentar los inversionistas estabilidad jurdica a los inversionistas
extranjeros. Esto ha provocado que sea nacionales y extranjeros respecto a las
considerado como un pas con uno de los normas de impuesto a la renta y reparto de FACILIDAD PARA HACER
regmenes de inversiones ms abiertos del dividendos. Los inversionistas extranjeros NEGOCIOS
mundo. que tienen derecho a obtener dicha
estabilidad tributaria y jurdica son aquellos Segn el Doing Business 2015, Per
El Per ha adoptado un marco jurdico que estn dispuestos a invertir en el Per ocupa el puesto 35 de 189 del ranking de
que no requiere autorizacin previa a la en un periodo no menor a dos aos, por pases con facilidad para hacer negocios,
inversin extranjera. En ese sentido las montos mnimos de U$S 10 millones en y est posicionado en el segundo lugar
inversiones extranjeras son permitidas los sectores de minera y/o hidrocarburos, dentro de los pases de Latinoamrica, lo
sin restricciones en la gran mayora de o de U$S 5 millones en cualquier otra cual es corroborado por Forbes.
las actividades econmicas. Son muy actividad econmica.
especficas las actividades que presentan
restricciones, como el transporte areo, Las leyes, regulaciones y prcticas ALIANZA DEL PACIFICO
transporte martimo, la seguridad y peruanas aplican el principio de no
vigilancia privada y la fabricacin de discriminacin entre empresas nacionales y La Alianza del Pacifico, conformada por
armas de guerra. empresas extranjeras. No hay restricciones Chile, Colombia, Mxico y Peru, es uno
120 | informe especial

de los esfuerzos de integracin regional 36 intermediarios con 47 convenios de Se espera que el crecimiento contine,
ms relevantes que se pueden observar intermediacin suscritos por las sociedades generando oportunidades importantes
en las ltimas dcadas. Sus objetivos agentes de bolsa de los tres pases. para diferentes empresas en los sectores
estn dirigidos a facilitar la liberacin del textil, de alimentos y de servicios.
intercambio comercial de bienes y servicios,
la libre circulacin de personas y capitales, EL SECTOR DE LA Segn la Asociacin de Centros
as como impulsar los mecanismos de CONSTRUCCIN Y REAL ESTATE Comerciales y Entretenimiento del Per
cooperacin entre los pases miembros. (ACCEP), el 2013 la facturacin de los
Considerada como unidad econmica, El sector construccin ha acumulado un centros comerciales fue de US$ 6.250
est considerada la octava economa del desarrollo continuo en los ltimos 5 aos, millones y para el 2014 alcanz los US$
mundo, aportando ms del 38% del PBI a pesar de que sus tasas de crecimiento 7.053 millones.
de America Latina y el Caribe. se desaceleraron en el 2009, 2011 y 2012.
No obstante, el crecimiento ha encontrado
impulso debido al aumento de los ingresos EL SECTOR TURISMO
MILA: MERCADO INTEGRADO econmicos de los hogares, las mayores
LATINOAMERICANO inversiones pblicas y privadas, y la mejora El Per ocupa un lugar privilegiado
de las condiciones de financiamiento para como destino turstico a nivel mundial,
La Bolsa de Valores de Lima BVL (Peru)- la adquisicin de viviendas. figurando dentro de los primeros diez
, la Bolsa de Comercio de Santiago BCS lugares mundiales preferidos por su
(Chile)- la Bolsa de Valores de Colombia El sector crecera alrededor de un 5.7% autenticidad, arte y cultura, historia y
BVC (Colombia)- y la Bolsa Mexicana en el 2015 y 7% en 2016, explicado belleza natural, adems de los reconocidos
de Valores, junto con sus respectivos por la mayor inversin pblica y privada lugares tursticos de Machu Picchu y la
depsitos de valores de cada pas Cavali, que dinamizar la ejecucin de obras, Amazonia, declarados patrimonio de la
DC, Deceval e Indoval- han integrado destacando las obras de infraestructura humanidad. ltimamente, el pas tambin
su mercado de renta variable (acciones), vial y ejecucin de proyectos inmobiliarios. es reconocido por su gastronoma de nivel
con el cual procuran diversificar, ampliar y En lo que respecta al canal de retail internacional.
hacer ms atractiva la negociacin de este moderno, un sector que ha experimentado
tipo de activos en los tres pases, tanto un crecimiento importante en lo referente Segn la Direccin General de Migraciones
para los inversionistas locales como para a los centros comerciales, este ha triplicado y Naturalizacin, la llegada de turistas
los extranjeros. A noviembre de 2014, el sus ventas en el perodo 2000-2012. Segn al Per en 2014 fue de 3.2 millones, lo
volumen total negociado en el MILA sum el ranking de Amrica Economa para el cual representa un incremento de 2% en
U$S 57.516 millones. Asimismo, a dicha fecha 2014, 41 empresas de un total de 500 relacin con el mismo periodo del ao
cuenta ya con un total de 780 emisores. mejores empresas peruanas se encuentran anterior.
Tambin a dicha fecha el MILA cuenta con en el sector comercio.
Al tercer trimestre del ao 2014 hubo
un aumento del 15% de los turistas
procedentes de Oceana, 10% de Amrica
Central, 6% de Amrica del Norte y 5% de
Europa con respecto al mismo perodo del
ao anterior. A octubre de 2014, las divisas
generadas por el turismo alcanzaron los
U$S 2.890 millones.

Por otro lado, segn la Direccin General


de Aeronutica Civil (DGAC), el flujo de
pasajeros en vuelos nacionales al cierre de
2013 aument en 14,8% respecto al ao
2012, totalizando 8.290.068 de pasajeros
en relacin a los 7.221.404 pasajeros del
ao anterior.

Para ver el informe completo ingrese a


http://www.ey.com/PE/es/Issues/Guia-
de-negocios-e-inversion-en-el-Peru

www.Ey.com/pe
www.rree.gob.pe
www.proinversion.gob.pe
122 | informe de mercado

Perspectivas para el
mercado de oficinas en Lima
PER YA NO SE ENCUENTRA EN SU MEJOR MOMENTO ECONMICO. CON UN PBI MENOR EN
EL PRIMER TRIMESTRE DEL 2015 EN COMPARACIN CON EL MISMO PERODO DE 2014, CON
UNA LENTA RECUPERACIN EN SUS MBITOS PRODUCTIVOS Y UNA PAUSADA DINMICA DE
COLOCACIONES DE OFICINAS, SE RESCATAN ALGUNOS SECTORES COMO SANTIAGO DE SURCO Y
SAN ISIDRO FINANCIERO QUE MANTIENEN SU RITMO DE CRECIMIENTO.

Por Daniela Salvador

EN LENTA RECUPERACIN Lima Central Tower

De acuerdo a un estudio de Cushman


& Wakefield, en el primer trimestre del
2015, el PBI tuvo un crecimiento promedio
de 1.5%; ste fue significativamente ms
bajo respecto al mismo perodo del ao
2014, que mostr un crecimiento del 5%.
Se estima que si no se toman las medidas
adecuadas que den un nuevo rumbo a la
economa del pas, sta podra cerrar, en
el 2015, con un crecimiento por debajo
del 3%.

A su vez, la consultora Colliers


Internacional, deja de manifiesto que
el comportamiento econmico peruano
muestra a la fecha una lenta recuperacin
de sus sectores productivos. As, con un
cierre de crecimiento de 2.4% de PBI en
el 2014 (2.1% en el sector construccin), y
con expansiones en este ao de 1.62% en
enero, 0.9% en febrero y un estimado de
1.2% en marzo, el dinamismo del mercado
inmobiliario ha sufrido un enfriamiento
con respecto a la menor demanda por
viviendas y oficinas (tanto en inversin que en el primer trimestre de 2015 fue de general para la economa nacional, es la
privada y consumo) y al menor gasto en solo 2,400 m2. Hasta el mes de marzo de inversin privada. Segn cifras del BCRP, el
infraestructura por parte del gobierno en 2015 no ingresaron al mercado nuevos resultado del 2014 fue de -1.5% y para este
el ltimo trimestre. edificios de oficinas prime, mientras que ao se tiene previsto que la cifra est cerca al
en el segmento sub-prime (clase B+) inici 3%. La importancia de la inversin privada
Colliers Internacional enfatiza que la operaciones el edificio Plexus, ubicado en recae en que es la variable principal que
dinmica de colocaciones de oficinas sigue la zona San Miguel. define el comportamiento de la absorcin
mostrndose pausada, inferior incluso al de oficinas. Las decisiones empresariales de
primer perodo del 2014 donde la absorcin A juicio de Binswanger Per, la variable expansin y contratacin de personal son el
neta fue de 7,500 m2 de oficinas, mientras ms crucial para el mercado peruano, y en reflejo del resultado de esta variable.
| 123

Cushman & Wakefield, seala que


iniciando el primer trimestre del 2015,
la incorporacin de nuevos edificios
culminados con 63.201 m2 y otros
proyectos que an continan con oficinas
disponibles, ha generado un incremento de
la tasa de vacancia del 8.19%, solamente en
edificios Clase A. Este incremento se debe
principalmente a la alta vacancia en los
distritos de Santiago de Surco y Magdalena.
En el primer caso, se realiz la entrega de
Lima Central Tower, edificio prime con
certificacin LEED, que ha incorporado al
mercado 42.498 m2 vendibles de oficinas,
los cuales a su vez sern arrendados por
algunos inversionistas.

Este edificio, desarrollado por Inmobiliari,


sigue la misma lnea de proyectos
anteriormente entregados como Capital
Golf y Capital Derby. En el caso de
Magdalena, contina perfilndose
como un distrito de alto crecimiento, y
actualmente, a pesar de ser una alternativa
de alto atractivo para quienes desean
alquilar o comprar en una zona cercana a
San Isidro, la tasa de vacancia se mantiene
alrededor de 19%.

NUEVOS PROYECTOS

Colliers Internacional manifiesta que


durante el segundo trimestre 2015 iniciarn
operaciones en el sector prime los edificios
Lima Central Tower (zona Nuevo Este)
y Leuro (zona Miraflores) con los que
el inventario neto se incrementara en
aproximadamente 69,000 m2 de oficinas.

Los proyectos de edificios B+ prximos a


entregarse (segundo trimestre de 2015)
son Mayor Blondet (zona Sanhattan),
28 de Julio y CE Abril (zona Miraflores),
Torre Tanguis (zona San Borja) y Aliaga
Business Center (zona Magdalena). En
conjunto estos proyectos incrementarn
el inventario de oficinas B+ en
aproximadamente 26,000 m2.

La consultora Binswanger Per seala


que durante el prximo trimestre, ingresar
adems del edificio de clase prime CE
Leuro en Miraflores, y el Park Office en
La Molina, agregando 49.333 m2.

A su vez, en San Isidro Financiero, la nueva


124 | informe especial

oferta de oficinas prime comenzar a partir con apenas el 6.08% de participacin en el construccin debe entregarse este ao, y
del tercer trimestre de 2015. Estimamos inventario de oficinas clase A+ y A en Lima. el 57.17% en el 2016.
que en total sean poco ms de 62.000 m2 Con la entrega de poco ms de 60,000
distribuidos en cuatro edificios. Los pre- m2 empezando este ao, ha alcanzado el
alquileres en esta zona avanzan a buen 22.05% que aunque an algo alejado del TASA DE VACANCIA EN
ritmo; sin embargo, la brecha de oferta 45.70% que tiene San Isidro Financiero- SANTIAGO DE SURCO
sera amplia, por lo que esperamos que en definitiva lo hace el centro de negocios
el ao cierre con una tasa de vacancia alterno en Lima. Con la entrega de Capital El Golf y Lima
cercana al 14%. Central Tower, fue inevitable que el ratio
En el primer trimestre del ao, la cantidad de vacancia de Santiago de Surco creciera,
Agrega que en San Isidro Empresarial no de metros cuadrados en construccin se a pesar de que ambos edificios registraron
habr entrega de edificios de clase prime redujo tras las entregas registradas. Esto altos niveles de pre-colocacin. Teniendo
en lo que queda del 2015. La absorcin ocasion que el liderazgo de actividad en cuenta que ambos representan el
anual de este sub-mercado ser baja, constructiva pase al sub mercado Otros, 37.75% del inventario de ese sub mercado,
debido a que slo estar en funcin de con el 36.66% de participacin, seguido se entiende el impacto en este ndice y que
su vacancia (3.622 m2). El nico proyecto por el 29.16% generado por San Isidro lo ha llevado a alcanzar el 20.72% en este
de clase prime anunciado para San Isidro Financiero. Sin embargo, Surco an sub mercado.
Empresarial es por el momento Real Dos interviene con un slido 21.31%, con lo
de Inversiones Centenario, que de iniciar que mantiene su ritmo de crecimiento de El panorama corporativo en Per tiende a
obras este ao se entregara en 2017. forma relevante. mejorar. Segn Cushman & Wakefield
para el resto de este ao y el prximo
Los niveles de la toma de espacios al empezar 2016, se espera que ingresen al mercado
SANTIAGO DE SURCO el 2015 han sido de 48.90% y 56.40% de oficinas alrededor de 452.000 m2 de
en alquiler y venta, respectivamente. Se rea vendible y arrendable oficinas clase
De acuerdo a un estudio de CBRE Per, espera que la dinmica de estos espacios, A ubicados en su mayora en los distritos
cinco aos atrs, Santiago de Surco se siga dndose a lo largo del ao, teniendo de Santiago de Surco (166.000 m2) y San
abra paso como un nuevo sub mercado en cuenta que el 31.10% de lo que est en Isidro Financiero (160.000 m2).

PROSPECTS FOR THE OFFICE MARKET IN PERU the economy is expected to grow at least 3%. Financial (45.70% market share) it is becoming Limas
HIGHLIGHTS

CBRE Perus study reveals that 5 years ago Santiago alternative business center.
Colliers International consulting firm explains that de Surco was emerging as a new submarket with a Cushman & Wakefield expect that during 2015 and
Peruvian economy is showing some recovery signs. market share of 6.08% for class A+ and A offices. At the following year 452.000 m2 of class A office space
In Binswanger Peru point of view, private investment the beginning of 2015 60.000 m2 were finished in this will be completed and available for lease or sale. This
is the key variable for economic recovery. According area, that now accounts for 22.05% of the market. new space is mainly located in Santiago de Surco and
to the BCRP, while 2014 ended with -1.5%, for 2015 While Santiago de Surco is still far from San Isidro San Isidro Financial.
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126 | informe especial

Anlisis de Brechas
Hoteleras en 7
ciudades del Per

EL OBJETIVO DEL PRESENTE RESUMEN DEL INFORME DE BRECHAS HOTELERAS EN 7 CIUDADES


DEL PERU ES DIMENSIONAR LA OFERTA Y DEMANDA DE INFRAESTRUCTURA HOTELERA ACTUAL
Y A FUTURO (2017-2022-2027) EN 7 CIUDADES SELECCIONADAS, Y LAS CARACTERSTICAS QUE
FORTALECEN Y FOMENTAN UN DESARROLLO HOTELERO TURSTICO EN EL PER.

Segn Informe de Ministerio de Comercio Exterior y Turismo de Per y T&L europraxis

AREQUIPA
inversin de U$S 85 millones. perfiles, y hay una oferta de alta gama con
Las fortalezas como destino de inversin ingreso de marcas internacionales en el
hotelera de esta ciudad se centran en una Las oportunidades estn dadas en el destino. Cusco sin dudas genera un gran
demanda creciente del turismo. Su casco aumento del turismo corporativo. Es atractivo para el desarrollo hotelero.
histrico y el Monasterio de Santa Catalina oportunidad crear hoteles corporativos de
son patrimonio cultural de la humanidad categora Upscale en distritos colindantes A Diciembre del 2012 la oferta ascenda a
declarados por la UNESCO. al centro histrico de la ciudad. 81 hoteles con 3971 habitaciones, con una
ocupacin del 63%.
Arequipa se est posicionando como el
hub empresarial del Sur del Per y es sede CUSCO Al 2017, segn el informe, existira una brecha
de muchos eventos corporativos del pas. de 1140 habitaciones entre las categoras
Adems el proyecto de un nuevo terminal Este destino turstico de reconocimiento midscale y upscale, que representa una
areo permitir soportar la demanda de 3 internacional goza de una demanda inversin aproximada de U$S 119 millones.
millones de pasajeros al 2016. permanente y creciente. El entorno natural y Para el 2022, el dficit de habitacin se
cultural favorece el desarrollo de actividades proyecta en 1860, lo que representa una
Segn estadsticas, a Diciembre de 2012 la tursticas, sobre todo por el gran atractivo inversin de U$S 195 millones.
oferta hotelera era de 1500 habitaciones, que es Machu Picchu, declarado Patrimonio
la mayora en hoteles pequeos y de de la Humanidad por la UNESCO. El informe recomienda perfilar el desarrollo
categora Midscale, con una ocupacin hotelero futuro dentro de Cusco Ciudad en la
promedio de 56%. Adems hay grandes proyectos de categora Upscale principalmente y enfocado
infraestructura a corto y mediano plazo, en corporativo con buen nivel de servicios.
En un escenario base, al 2017 existira como el nuevo aeropuerto de Chinchero En cuanto a la ubicacin, recomienda un
una brecha de 440 habitaciones que que tendr capacidad de 2.2 millones de tanto apartado del centro histrico, el cual
representa una inversin aproximada de pasajeros anuales al 2018. ya est colapsado.
U$S 44 millones. Al 2022, esta misma La oferta hotelera de Cusco est consolidada,
relacin ser de 860 habitaciones con una con opciones para todas las categoras y En tanto en el Valle Sagrado, la categora
| 127

HIGHLIGHTS
recomendada es el Upscale de perfil inversin de U$S 11 millones para el 2017),
vacacional. aun es pequea debido a que no se tiene
en cuenta una posible estrategia futura de HOTEL GAPS IN 7 PERUVIAN CITIES
desarrollo del turismo costero.
LIMA AREQUIPA is becoming the corporate hub in
Con respecto a Lambayeque, es un punto the southern region of Peru, therefore many
corporate events are organized there. The new
En cuanto a la capital del pas, esta de parada en las rutas Ecuador-Lima y Costa
airport, projected for 2016, will accommodate
representa sin dudas el centro de la actividad Norte-Sierra de Peru. Cuenta con recursos the increasing demand of 3 million passengers.
empresarial, financiera, industrial y comercial culturales y naturales relevantes y con un alto
del Peru. potencial. Desde PromPeru se promociona CUSCO is an international touristic destina-
fuertemente la Ruta Moche con el objetivo tion, visitors arrive all the time and demand
El futuro desarrollo de eventos de captar al mercado nacional. Al 2017 se keeps rising. The cultural and natural surround-
internacionales como la Reunin del Banco estima una brecha de 450 habitaciones que ings allow for diverse activities, being the most
relevant the visit to Machu Pichu, a world heri-
Mundial y FMI (2015), la Cumbre del APEC corresponde a una inversin de U$S 45
tage landmark according to UNESCO.
(2016) y los Juegos Panamericanos (2019), millones.
siguen poniendo a la ciudad en el calendario Hotels in LIMA, the capital city, are diverse
internacional de eventos importantes. La Libertad, es otra ciudad que ofrece and occupation rates remain high. There is
un gran potencial turstico gracias a los investment potential there.
Su casco histrico, tambin declarado recursos del destino y una extensa oferta
Patrimonio de la Humanidad, y el Aeropuerto de ocio, incluido dentro de la mencionada PIURA, LAMBAYEQUE and LA LIBERTAD: these
are seashore vacation centers, with beautiful
Internacional Jorge Chvez, galardonando Ruta Moche. La regin cuenta con recursos
beaches. Still, infrastructure needs development
como el mejor aeropuerto de Sudamrica y tursticos de primer nivel, incluidos dos and there is investment potential there also.
con una capacidad al 2016 de 23 millones centros de convenciones, lo que genera
de pasajeros anuales, son dos fortalezas una demanda de hoteles corporativos. La LORETOs highlights are related to nature
interesantes para la ciudad como destino de tendencia general de esta regin es mejorar la and adventure thanks to the Amazonia River,
turismo. atencin y la calidad de los establecimientos one of the world natural wonders. There is an
Midscale. Al 2017 se proyecta una brecha increasing demand of cruises, and passengers
tend to stay longer and spend more money.
La oferta hotelera es diversificada, con de U$S 51 millones que corresponde a un
altas tasas de ocupacin y alto potencial dficit de 510 habitaciones.
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para la inversin. La oferta hotelera a www.anuarioinmobiliario.com
Diciembre 2012 era de 7357 habitaciones
en 92 establecimientos, con una tasa de LORETO
ocupacin del 68%.
Las fortalezas de este destino estn
Al 2017 se presentar una brecha de relacionadas a la aventura y la naturaleza, La oferta hotelera de Loreto es escasa, sin
inversin hotelera de U$S 617 millones que debido al Rio Amazonia, reconocido como categora Upscale, siendo a Diciembre del
corresponde a 3.000 habitaciones, la mayora nueva Maravilla Natural del Mundo. Tambin 2012 de un total de 728 habitaciones en 22
en las categoras Upscale y Luxury. Al ao dentro de su mbito se encuentra la Reserva hoteles, con una ocupacin del 55%.
2022, la brecha llegar a U$S 1.084 millones Nacional Pacaya Samiria, la reserva ms
en 5.430 habitaciones. Esto indica que las extensa del pas. La brecha al 2017 se estima de 90
oportunidades en Lima estn concentradas En este caso se da una demanda creciente de habitaciones con una inversin de U$S 15
en las categoras superiores. cruceros, aumentando la estancia y el gasto millones. Se recomienda la generacin de
medio de manera considerable. establecimientos del tipo lodge.

PIURA, LAMBAYEQUE Y LA
LIBERTAD
Estos destinos bsicamente se concentran
en el turismo vacacional debido a su
perfil costero, con bellas playas y una
infraestructura an en desarrollo, lo que
indica grandes oportunidades de inversin.

En el caso de Piura, las oportunidades estn


dadas en la categora Midscale, para turistas
de negocio. La creciente actividad empresarial
all generada repercute en una mayor llegada
de turistas corporativos. La brecha calculada
para este caso (90 habitaciones con una
128 | opinin

Oportunidades para
la inversin en centros
comerciales peruanos
ES NOTORIO EL CRECIMIENTO DE PER A NIVEL REGIONAL EN LA LTIMA DCADA. EN LOS
LTIMOS DIEZ AOS EL PAS ANDINO MANTUVO TASAS ANUALES DE EXPANSIN SUPERIORES
AL 6% EN PROMEDIO, MIENTRAS LOS DEMS PASES DE AMRICA LATINA Y EL CARIBE
MOSTRARON UN PROMEDIO ANUAL DE 4,4%.

Informe provisto por ACCEP, Asociacin de Centros Comerciales de Per

La economa peruana ha aprovechado las econmica se vio afectada por un menor El 2014 se consolid como un ao de
buenas condiciones de los ltimos aos ritmo de la produccin y de la inversin, crecimiento para las ventas de los centros
para crecer sobre la base de polticas as como tambin por la reduccin comerciales peruanos. Los 72 centros
macroeconmicas slidas, que son del gasto pblico y algunos factores comerciales en operacin han concretado
reconocidas a nivel internacional. transitorios como ser el caso por ejemplo ventas por U$S 7.053 millones y la tasa
de factores climticos que afectaron a de vacancia ha cado a 4.2%. La
La economa del pas andino registr la produccin primaria. tendencia de crecimiento en ventas
un crecimiento del 2,4% en 2014, lo ha permitido el aumento del rea
que denota que la actividad arrendable y el nmero de tiendas
en ms de 10% del 2013 al 2014.

A su vez en 2014, las


inversiones en proyectos
de centros comerciales
superan los US$ 380
millones. Para el
periodo 2015-2016
los operadores tienen
previstas inversiones
cercanas a los U$S 424
millones.

Per sigue ofreciendo


una excelente
oportunidad para
las inversiones en
comercio, al mantener
una de las tasas ms
bajas de centros
| 129

HIGHLIGHTS
comerciales por habitante (2.3 por cada En Lima, la novedad emblemtica fue el
milln de personas, frente al promedio Real Plaza Salaverry, con una inversin INVESTMENT OPPORTUNITIES IN PERUVIAN
regional de 3.4). de U$S 97 millones, que explica gran MALLS
parte del capital invertido durante el
Lima sigue siendo la principal plaza para los ao. Fuera de la capital, las aperturas de During 2014, sales levels at malls increased
centros comerciales, aunque el atractivo centro comerciales representaron el 47% and consolidated. There are 72 operational
malls in the country and altogether they had
de las provincias, y las nuevas aperturas del total de inversiones y aprovecharon
sales for over US$ 7.053 million, while vacancy
generan que cada vez exista una menor oportunidades en plazas no cubiertas. rates have dropped to 4,2%.
brecha. El Grupo Intercorp (Real Plaza)
se mantiene como el principal operador Los proyectos previstos para el perodo There are more than US$ 380 million currently
con 19 centros comerciales, siguiendo una 2015-2016 estarn ubicados tanto invested in the development of new malls.
estrategia de mayor presencia de estos en Lima como en provincias. Parque While for the 2015-2016 period, investments
en provincias (12). Los grupos Falabella, Arauco y Corporacin EW concentrarn are expected to reach US$ 424 million.
con los Open Plaza (10), e Inmuebles sus inversiones en Lima, mientras que
Peru is still a great opportunity for the retail
Panamericana, con los Mega Plaza Inmuebles Panamericana tiene market, since it has one of the regions lowest
y Mega Plaza Express (8), son los proyectado un mayor nmero de aperturas rates of malls per capita (2.3 for each million
operadores que continan en relacin al en provincias, entre ellas, el primer centro people).
nmero de centros comerciales. Tambin comercial en Huaral (al norte de la provincia
tienen mayor presencia en provincias que de Lima). Please request the full translation at our web site
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en la capital.
www.accep.org.pe
130 | opinin

El compromiso de los
agentes inmobiliarios
Por Fiorella Moran. Presidente del Consejo Directivo Regional Lima de ASPAI, Asociacin Peruana de Agentes Inmobiliarios

El mercado Inmobiliario residencial de Per


se encuentra bastante gil de cara a este ao
2015, y si bien ha bajado el nivel de ventas,
esto slo se hace evidente en el sector A y
B1, es decir en los barrios de Miraflores, San
Isidro, Surco, La Molina, Barranco Malecones
y alrededores. El problema concreto es que
la gran mayora de este alto perfil de clientes,
no tiene la urgencia de vender. Por ello,
establecen precios, en muchos casos sobre
elevados y especulan con ellos. Estos precios
son los que hacen que el mercado muchas
veces no trabaje en base a valores reales y
perjudique a quien en realidad quiere vender,
crendole falsas expectativas en cuanto al
valor de su propiedad.

Otra de las razones del supuesto


estancamiento del mercado es el contamos con 56.000 m de oficinas listas
incremento sustancial que se produjo para entregar entre los aos 2016- 2017. Sin HIGHLIGHTS
durante el reciente boom inmobiliario, embargo, enfrentamos un gran obstculo:
cuando los departamentos se valorizaron la costumbre de ubicar las oficinas
hasta un 50% en tan solo un ao. Esto ya comerciales en zonas residenciales, dejando THE COMMITTMENT OF REALTORS
no sucede hoy, el mercado promedio est as la oportunidad vacante de crear zonas o
generando un incremento anual del 10 al distritos corporativos. The residential real estate market in Peru
is quite dynamic in 2015. Sales levels have
15% que, aunque es bajo comparado a aos
slightly dropped, but only for A and B1
anteriores, para algunos inversionistas sigue El empresario peruano, ante la falta de segments such as Miraflores, San Isidro,
siendo atractivo en relacin a lo que pueden oferta en oficinas durante tantos aos Surco, La Molina, Barranco Malecones and
ganar con otras inversiones. se ha acostumbrado a implementar sus the surrounding area.
negocios en zonas residenciales. Hoy, el
Todo lo anterior, se refleja en la nueva problema radica en que los municipios In average, the market is increasing 10% to
labor de los agentes inmobiliarios de hoy. han empezado a restringir esas zonas y 15% this year. While compared to previous
years this figure is low. Nevertheless, it
Ellos deben trabajar ms con aquellos establecer parmetros ms rgidos sobre los
remains attractive for investors.
propietarios que estn dispuestos a vender permisos para licencias y estacionamientos.
y a reconocer que el mercado ha cambiado; Esto, que ya se est materializando, provoca The retail market is growing; actually it is in
as como estar preparados e informados de y provocar la migracin de los empresarios the verge of booming. I expect this submarket
todos los cambios econmicos que pueden a zonas netamente comerciales. to be the leading real estate segment in the
alterar drsticamente el mercado inmobiliario coming years.
para poder asesorar adecuadamente a sus Por ello considero que el sector comercial
clientes. est creciendo y se encuentra en un
momento de auge. Sin duda este sector
En el mbito comercial, a pesar que el Per del rubro inmobiliario ser el futuro de las Please request the full translation at our web site
viene arrastrando un dficit de edificios ciudades del pas. www.anuarioinmobiliario.com
corporativos, a la fecha slo en Lima www.aspai.pe
contacto@b2bmedia.mx
www.b2bmedia.mx
Ciudad de Mxico
Telfono: +52 55 55147914
real estate
21-22 de octubre, 2015
SO Paulo, BRAZIL brazil forum
ORADORES NOTABLES
Werner Sohier Andr Carvalho Francisco Augustinis
Senior Portfolio Manager Investment Manager-Real Executive Manager of Real
PGGM Investments Estate Estate
(Netherlands) Fundacao Atlantico Fundao CESP
Ricardo Moraes Manfred Kupka Carlos Borges
Partner, Head of Wealth Managing Director Director of Real Estate
Management BRICs Real Estate Advisors FUNCEF
Grow Investimentos (Brazil)

TEMAS DESTACADOS
J El futuro de la industria de inversin inmobiliaria en Brasil
J Cmo han desarrollado las valoraciones en el mercado inmobiliario de Brasil desde el 2014?
J La perspectiva internacional en la asignacin de inmobiliarios en Brasil
J +300 desarrolladores, bancos e intermediarios que cubren transacciones para los sectores
residencial, comercial y hotelero

chilean
10-11 de noviembre, 2015
Santiago, ChilE investors forum
ORADORES NOTABLES
Klaus Schmidt-Hebbel Sebastian Claro Marcio Faria
Board of Directors Member Board Member Chief Investment Officer
and Professor Central Bank of Chile Fundao Atlantico
AFP Habitat, Catholic
University of Chile Guillermo Larran Ros Carlos Fernndez Valdovinos
Vice Chairman President
Dan Slack BancoEstado Central Bank of Paraguay
Executive Director
Colorado Fire & Police Pension
(US)

TEMAS DESTACADOS
J Fondos de Pensiones de Chile: Dnde estn las oportunidades y cules son los riesgos para el
futuro inmediato?
J Crecimiento econmico del Per, Poltica y Geopoltica en Amrica Latina
J La asignacin de activos de fondos de pensiones peruano: extranjera y domstica
J Infraestructura, minera y metales, y el mercado para los activos alternativos en Per y los Andes

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URUGUAY
136 Uruguay Natural: apuesta al Turismo y el Real Estate
Por MINTUR, Ministerio de Turismo y Deporte

138 10 razones para invertir en Uruguay


Informacin provista por Uruguay XXI

140 La promocin de PPPs en Montevideo


Informacin provista por Intendencia de Montevideo

142 Uruguay aprendi de sus errores


Por Julio C. Villamide, CEO de Julio Villamide & Asociados

144 El fideicomiso como herramienta de


inversin inmobiliaria en el Uruguay
Por John S. Leaman, Socio de Guyer & Regules

146 Punta del Este marca el camino


Informe de Sebastian Bandera

147 Colonia del Sacramento: Encuentro Mgico


El destino Caminos del Real de San Carlos

148 El Secreto encanto de Colonia


Por Julio C. Villamide, CEO de Julio Villamide & Asociados

150 Arquitectura uruguaya con proyeccin internacional


Entrevista a los arquitectos Carlos Ott y Carlos Ponce de Leon

152 Vida Ejecutiva Montevideo


Informe de Sebastian Bandera
136 | informe especial

URUGUAY NATURAL:
apuesta al Turismo y el Real Estate
URUGUAY ES VALORADO CADA VEZ MS POR RECONOCIDAS ENTIDADES INTERNACIONALES
DEBIDO A SUS MLTIPLES Y DIVERSOS ATRIBUTOS COMO SER SU IDENTIDAD DEMOCRTICA, SUS
ESFUERZOS EN LA CONVERSIN ENERGTICA, SU ESTABILIDAD POLTICA, SU RESPETO POR LA
DIVERSIDAD Y SU CAPACIDAD DE INNOVACIN, ENTRE VARIOS OTROS.

Rambla Montevideo

Por MINTUR, ministerio de Turismo y Deporte

Sin ir ms lejos, y a modo de ejemplo, destino altamente conveniente como ocupando el primer lugar como sucedi
en marzo pasado la consultora Mercer, pas de segunda residencia y altamente histricamente, representando casi un
calific a la capital del pas, Montevideo, atractivo para las inversiones. 60% del total, seguido por cuarto ao
como la ciudad latinoamericana con consecutivo por los brasileos con el 14%.
mejor calidad de vida, ubicndola en el El reconocimiento de la calidad de
lugar 78 de un total de 230 localidades vida uruguaya a nivel internacional, En los ltimos aos, Uruguay ha suscitado
del mundo. y las auspiciosas cifras de nuestro mayor inters entre visitantes de otros
turismo ofrecen un marco de grandes pases sudamericanos, fundamentalmente
En esta lnea, una de nuestras grandes oportunidades y desafos sin precedentes. de los paraguayos que aumentaron un
apuestas en la regin, es seguir 11%. A su vez, ha sido constante y va
posicionando la marca Uruguay Natural, En 2014 ingresaron a Uruguay un total de en aumento, el ingreso de chilenos,
no solo como un pas que garantiza 2.810.318 turistas. Adems, 1.500.000 peruanos y colombianos entre algunas de
vacaciones de calidad sino por ser un de argentinos visitaron Uruguay, las nacionalidades a destacar.

URUGUAY NATURAL: A BET ON TOURISM AND The Uruguayan way of life is being recognized globally and Development of Latin America.
HIGHLIGHTS

REAL ESTATE as an asset. And our touristic figures are great. We expect
important opportunities and unprecedented challenges. Uruguay is among the 10 top places to live after
Last March, Mercer consulting firm rated Montevideo retirement according to International Living.
as the top Latin American city in terms of quality of Also this March Uruguay ended 19th in the global Moreover, it is one of the 7 countries in the world that
life. The city ended 78th in a ranking of 230 cities all annual development index called Democracy, Market receive as many tourists a year as inhabitants in its
over the world. and Transparency by CADAL, Center for the Opening population.
Please request the full translation at our web site www.anuarioinmobiliario.com
| 137

Como referente de calidad de vida,


aspiramos a que cada vez ms los
latinoamericanos que nos visitan, como
nuestros vecinos argentinos, nos elijan
como pas de segunda residencia.
(250.000 argentinos viajan a Uruguay
porque tienen una propiedad en el pas,
constituyendo un nmero muy relevante
tanto por los viajes que realizan como por
las inversiones).

Uruguay ofrece varias ventajas relativas


en esta lnea. Cabe destacar que nuestro
sistema legal no impone restricciones Puerto Punta del Este
a la compra de inmuebles por parte de
extranjeros. Estos ltimos no requieren
ni autorizaciones ni permisos especiales del The Good Country Index o ndice del Uruguay se encuentra entre los 10
para adquirir una residencia en Uruguay. Buen Pas, en el que se ubic quinto entre mejores lugares para vivir luego de
Por otra parte, el registro de propiedades los pases con mejores niveles de paz y retirarse, de acuerdo con International
es sumamente seguro. seguridad internacional. Living. Adems es uno de los siete pases
que recibe al ao una cantidad de turistas
A su vez, result primero en Amrica equivalente a su poblacin segn la OMT.
RECONOCIMIENTOS Latina y trigsimo en el mundo, en el Uruguay es el pas con mayor velocidad
INTERNACIONALES Ranking de Prosperidad que anualmente de banda ancha en Amrica Latina segn
elabora la Fundacin Instituto Legatum, NetIndex.
En marzo de este ao, Uruguay ocup el contemplando 142 pases, y que entre
puesto 19 del ranking global de desarrollo otros aspectos elogiaba la tolerancia de Por todas estas razones el pas de la
denominado Democracia, Mercado y Uruguay hacia la inmigracin. hospitalidad, la paz y la tranquilidad se
Transparencia sobre un total de 167 ha consolidado como un destino turstico
pases que anualmente elabora el Centro En 2013, Uruguay fue elegido como el de excelencia que ao tras ao ha ido
para la Apertura y el Desarrollo de pas del ao por la prestigiosa revista incrementado su oferta turstica en la
Amrica Latina (CADAL). The Economist por ser el primer pas que realmente ninguno de sus mgicos
en regular el mercado de marihuana y rincones tiene desperdicio.
A fines del 2014 Uruguay logr una el segundo pas en Latinoamrica en
buena posicin en la primera edicin aprobar el matrimonio igualitario.
http://www.turismo.gub.uy/index.php/es/

Pocitos Montevideo
138 | informe especial

10 razones para
invertir en Uruguay
URUGUAY XXI ES LA AGENCIA DE PROMOCIN DE INVERSIONES Y EXPORTACIONES DE
URUGUAY. ENTRE OTRAS FUNCIONES, URUGUAY XXI APOYA GRATUITAMENTE A LOS INVERSORES
EXTRANJEROS, TANTO A QUIENES ESTN EVALUANDO DNDE REALIZAR SU INVERSIN COMO
A QUIENES YA HACE TIEMPO OPERAN EN URUGUAY. A CONTINUACIN ENUMERAMOS LAS 10
RAZONES PARA INVERTIR EN EL PAS

Por Uruguay XXI

1
FUERTE ESTABILIDAD POLTICA Y SOCIAL
3
ACCESO A UN MERCADO CON GRAN
POTENCIAL
El pas ostenta desde hace aos una fuerte estabilidad poltica
y social, respaldada en una democracia consolidada y fuerte Uruguay es la puerta de entrada al Mercosur. El libre acceso al
seguridad jurdica. Esta cualidad es tomada como un diferencial Mercosur le permite acceder a un mercado con ms de 270 millones
por los inversores a la hora de optar por Uruguay, como un pilar de personas, que acumula el 56% del PIB de Latinoamrica.
para la generacin de confianza en el clima de negocios. Conjugando el Mercosur y el TLC que el pas tiene con Mxico,
Uruguay accede libre de aranceles a un flujo de comercio exterior
que representa casi el 70% del total de Amrica Latina.

2
SOLIDEZ MACROECONMICA 4
REGMENES ATRACTIVOS PARA EL INVERSOR
La economa uruguaya ha logrado el perodo de crecimiento
ms largo de la historia, al acumular 11 aos ininterrumpidos La inversin en Uruguay, tanto nacional como extranjera, se
de una expansin promedio anual de 5,7% entre 2004 y 2013. encuentra declarada por Ley de inters nacional. Por esto mismo,
Esta expansin vino acompaada de un crecimiento del PIB per el inversor extranjero goza de los mismos incentivos que el
cpita de Uruguay que pas de USD 10.000 en 2005 a casi US$ inversor local, no existiendo discriminacin desde el punto de
17.000 en 2013. Esto ha permitido que Uruguay se ubique como vista tributario. No se requiere autorizacin o registro previo para
la economa con mayor PIB per cpita de Latinoamrica (medido operar y no existen restricciones para la transferencia de capital o
en US$ corrientes). utilidades provenientes de las inversiones.

10 REASONS TO INVEST IN URUGUAY Attractive regimes for the foreign investor


HIGHLIGHTS

Making business is very easy


These are the 10 main reasons to invest in Uruguay Modern infrastructure
State of the art technology
Political and social stability Talent availability
Macroeconomic strength Eco-friendly
Access to a market with great potential A country worth living in
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| 139

5
FACILIDAD PARA HACER NEGOCIOS
8
DISPONIBILIDAD DE TALENTO

Uruguay garantiza un trato igualitario para los inversores y una Los recursos humanos en Uruguay son altamente competitivos,
operativa exenta de restricciones para la actividad empresarial, gracias a la conjuncin de varios factores, entre los que se
tanto en materia de movilidad de capitales y dividendos, como destacan la alta calidad de la formacin bsica, tcnica y
en lo relativo a la compra y venta de moneda extranjera. El pas universitaria, la flexibilidad y facilidad de los trabajadores
est trabajado continuamente para lograr un adecuado clima de uruguayos de adaptarse a nuevos procesos de produccin o
negocios y las mayores facilidades para el inversor. En este sentido tecnologas. La fuerza laboral uruguaya viene mostrando un
ha impulsado una serie de reformas que implican una importante incremento continuo en la capacidad de dominio de otros
mejora de la eficiencia y agilidad de los procesos estatales. idiomas, en particular, el ingls.

6
INFRAESTRUCTURA MODERNA
9
RESPETO POR EL MEDIO AMBIENTE

Uruguay tiene una infraestructura portuaria y aeroportuaria de Uruguay tiene Uruguay Natural como su marca pas, lo
primer nivel en Montevideo, con excelente contactos con los que implica que su estrategia de posicionamiento consiste en
pases vecinos. Tanto los puertos como aeropuertos del pas mostrarle a los compradores de sus productos que los mismos
pueden operar bajo el rgimen de puerto/aeropuerto libre, que le se realizaron del modo ms inocuo posible respecto del medio
permitir realizar operaciones logsticas, incluso con agregacin de ambiente. Esto refleja una gran responsabilidad del pas respecto
valor a las mercaderas, reexportando sin imposicin. La excelente de la problemtica ambiental y constituye un valor agregado para
infraestructura de Uruguay se observa tambin en el suministro de muchos consumidores.
energa elctrica, con uno de los sistemas ms confiables a nivel
mundial, en su mayor parte proveniente de energa renovable.

7 10
UN PAS PARA VIVIR

LDER EN TECNOLOGA Montevideo es una ciudad tranquila de 1.5 millones de habitantes


que, al igual que Punta del Este, ofrece excelentes condiciones de
Uruguay es el pas con mayor penetracin de internet y vida para los ejecutivos y sus familias con acceso a servicios de salud
mayor velocidad de descarga de la regin. Uruguay es el pas y educacin de 1er nivel. Cada vez ms extranjeros del hemisferio
latinoamericano ms avanzado segn el ndice de Desarrollo norte estn eligiendo Uruguay como residencia. Montevideo fue
de las Tecnologas de la Informacin y la Comunicacin (TIC) elegida la ciudad con mejor Calidad de Vida de Latinoamrica
elaborado por la Unin Internacional de Telecomunicaciones (UIT) (Mercer, 2013). Los residentes ya sea por negocios o retiro,
en 2013. Este hecho se refleja tambin en el grado de penetracin destacan tambin el clima agradable y sin eventos extremos, la
de internet y en los usuarios de telefona mvil, dnde nuestro amabilidad de la gente y un ritmo de vida ms tranquilo y relajado.
pas ocupa una posicin destacada en la regin.
www.uruguayxxi.gub.uy
140 | informe especial

La promocin de
PPPs en Montevideo

Foto Carlos Contrera

MONTEVIDEO, CONSIDERADO Se firm con la Corporacin Nacional para el Esto permitir sin lugar a dudas una mayor
UN CENTRO LOGSTICO Y Desarrollo CND- un fideicomiso por el cual organizacin del transporte de carga que
se entregan los terrenos de la Intendencia de circula por el territorio desde y hacia el
TURSTICO DEL MERCOSUR, Montevideo. A travs de la CND se licitar Puerto de Montevideo, as como en la propia
LICITAR EN EL CORRER DEL la construccin y gestin del rea ZAL- distribucin de mercadera dentro del mismo.
2015 LA ZONA DE ACTIVIDADES Montevideo.

LOGSTICAS DE MONTEVIDEO En el rea Principal se ubicarn actividades LICITACIONES EN ESPACIOS


Y LA POSIBILIDAD DE de desconsolidacin y consolidacin de carga PBLICOS
INTERVENIR EN DOS ESPACIOS en trnsito. Esto permitir regular la entrada
y salida al Puerto de Montevideo, as como la El Frente Costero Montevideano
PBLICOS PRIVILEGIADOS. distribucin de carga dentro de la ciudad de comprende el borde de la ciudad y el
Montevideo, disminuyendo el tamao de los territorio sobre el Ro de la Plata en toda
camiones que circulan por la ciudad. su extensin, constituyendo un territorio
de frontera con fuerte vocacin de
ZAL MONTEVIDEO
Ser un rea que contar con servicios espacio pblico recreativo y gran fortaleza
Dentro del Plan Estratgico de Transporte, (Estacin de Servicios, restaurante, paisajstica.
Logstica e Infraestructura 2030 y producto dormitorios, baos y rea de estacionamiento
del anlisis territorial de Montevideo, en espera). Un recinto de la Direccin En tal sentido y profundizando la labor
se determin la creacin de un rea Nacional de Aduanas y de la Administracin permanente de conservacin y mejora del
denominada ZAL-Montevideo (Zona de Nacional de Puertos facilitar toda la espacio pblico se establece un abordaje
Actividad Logstica de Montevideo), operativa y la comunicacin, permitiendo especfico del mbito territorial conocido
ubicada en el anillo Perimetral. una carga mas trazable. como Punta Brava y Puerto del Buceo.

La misma se desarrolla primariamente en dos Adems existir un porcentaje del rea Se licitarn propuestas globales y armnicas
ubicaciones, Anillo Perimetral Wilson Ferreira destinada a las PYMES a los efectos que potencien la zona, considerando
Aldunate esquina Camino Manuel Fortet de fomentar la organizacin y el mejor distintas etapas e instalaciones con una
(50 hectreas) y Ruta Uno esquina Camino desempeo de las mismas con el mercado oferta de actividades que favorezcan el
Tomkinson (7 hectreas). internacional. disfrute del rea en todo el ao.

PUBLIC PRIVATE PROJECTS IN MONTEVIDEO The Transportation, Logistics and Infrastructure Montevideo Seashore is another project that
HIGHLIGHTS

Strategic Plan 2030 created Montevideo ZAL (Logistic encompasses the citys coastal area and the De La
Montevideo city is one of Mercosurs touristic and Activities Zone, by its name in Spanish). This project Plata River territories. The idea is to transform this
logistics centers. During 2015, the city council will call aims at organizing cargo transportation back and forth area into a recreational public space with strong
for bids to develop Montevideos Logistic Activities the citys port, as well as the cargo management within landscaping FEATURES.
Zone and to intervene in two privileged public spaces. port installations.
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Argentina + Miami + Uruguay + Paraguay + Panam + Ecuador


EL ENCUENTRO INTERNACIONAL MS IMPORTANTE DE REAL ESTATE
ORGANIZA

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142 | opinin

URUGUAY
aprendi de sus errores
OCTAVIO PAZ DIJO ALGUNA VEZ QUE LA ARQUITECTURA ES EL TESTIGO MS INSOBORNABLE
DE LA HISTORIA Y CIERTAMENTE QUE LO ES. EL DESARROLLO URBANO EXHIBE LAS LUCES
Y SOMBRAS DE LAS POLTICAS HABITACIONALES, DE LOS CICLOS ECONMICOS Y EN
OCASIONES DE LOS PROPIOS DESBORDES DEL MERCADO.

Por Julio C. Villamide, CEO de Julio Villamide & Asoc. (JVA)

EL CASO URUGUAYO. acompaados por todos los partidos Entre 2004 y 2011, apenas 8% de las
polticos. nuevas viviendas se construyeron en
LOS 25 AOS PARA EL OLVIDO.
asentamientos irregulares y es probable
Desde el punto de vista urbano podramos En ese periodo, nacieron los asentamientos que desde 2011 estemos en registros
citar un cuarto de siglo para el olvido irregulares y ms de un 11% de los habitantes negativos.
(1978-2003). En dicho lapso se cometieron de Montevideo llegaron a vivir en ellos.
mltiples errores, que solo citaremos en En 2011, todos los partidos polticos
titulares. Tuvimos al inicio de ese ciclo EL APRENDIZAJE DEL PASADO aprobaron la Ley 18.795 que promueve
nuestra ltima burbuja inmobiliaria (1978- la construccin de viviendas para sectores
1981), una crisis hipotecaria de gran Desde las cenizas de la ltima gran de ingresos medios, a partir de una total
magnitud (1982), con grave descalce de crisis econmico-financiera en 2003, la exoneracin impositiva. Si la vivienda la
plazo y monedas por parte de los bancos y economa uruguaya comenz a resurgir. construye o compra un inversor que la
en 1985 la ltima regulacin del mercado Frente a una circunstancia crtica similar coloca en alquiler, las exoneraciones se
de alquileres, que gener en los siguientes a la de 1982, en 2002 no hubo nuevas extienden por 10 aos.
aos el retiro de la cuarta parte de las intervenciones del mercado de alquileres.
viviendas del mercado de arrendamientos. La consecuencia es que desde entonces Desde entonces baja el stock de unidades
no solo no se han retirado viviendas del sin vender en las zonas Premium, se re
Con la recuperacin democrtica en mercado, sino que han ingresado en significa la trama urbana consolidada,
1985, las polticas pblicas de vivienda gran cantidad, con una inversin de miles decrece la informalidad urbana y los
fueron clientelsticas y provocaron el de millones de dlares en viviendas para municipios recuperaron su capacidad de
desfinanciamiento del Banco Hipotecario arrendar. ordenar el territorio.
del Uruguay (BHU), que termin con una
morosidad superior al 60%. La tradicional seguridad jurdica de El crdito hipotecario viene creciendo a
Uruguay, ms la consolidacin de la Libre tasas superiores al 20% anual, luego que
Algunos errores fueron de las autoridades Contratacin, han provocado inversiones el BHU fue puesto en orden y retorn al
de turno, pero otros, como la Ley de de gran magnitud en el mercado de mercado compitiendo con las entidades
Emergencia de Alquileres de 1985, fueron arrendamientos de nuestro pas. privadas, bajo las mismas reglas.

URUGUAY LEARNT FROM ITS MISTAKES freedom to contract have helped attract large scale within the formal market.
HIGHLIGHTS

investments in real estate assets.


The Uruguayan economy started to emerge from If old mistakes are not repeated, this quarter of
the ashes of its last economic crisis in 2003. The Uruguayan real estate market has become a century will end with Uruguayan cities back in
foreseeable and even boring. There is not much room important positions, such like the ones they held by
Constant rule of law and the enhancement of for speculation, but there are large opportunities the end of XIXth century and beginning of the XXth.
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| 143

Con ms crditos y ms alquileres, la que las que construy en los pasados 20. De no cometerse viejos errores, este cuarto
creacin de nuevos hogares duplica su tasa Con ese horizonte despejado las de siglo que estamos promediando es
anual, generando una gran oportunidad empresas invierten en nuevas tecnologas posible que vuelva a colocar a las ciudades
para el inversor privado. constructivas, ingresan grandes jugadores uruguayas en un nivel similar al que ya
al mercado y los fondos de Pensiones tuvieron a fines del siglo XIX e inicios
FUTURO PREVISIBLE locales, se le atreven cada vez ms a este del XX, cuando la inversin privada era
nuevo modelo de negocios y cada ao la gran protagonista, la inflacin era casi
No hay mucho espacio para la especulacin suben la apuesta en el sector. inexistente y no se conocan las leyes que
inmobiliaria en el mercado uruguayo, regulan los mercados hipotecarios y de
pero hay grandes oportunidades en un Surge un nuevo modelo de negocios alquileres.
sector formal, que deber producir en los orientado al usuario final, que es el nuevo
prximos 20 aos, el doble de viviendas rey del mercado. www.juliovillamide.com
El fideicomiso como
herramienta de inversin
inmobiliaria en el Uruguay
Por John S. Leaman,
Socio de Guyer & Regules

LA FIGURA DEL FIDEICOMISO LLEG CON BASTANTE El fideicomiso resulta concebido como
un negocio jurdico en virtud del cual,
RETRASO AL RGIMEN JURDICO URUGUAYO el o los fiduciantes o fideicomitentes
SIENDO RECIN CONSAGRADA POR LA LEY 17.703 trasmiten la titularidad de ciertos bienes
o derechos a otra persona o personas (el
SANCIONADA POR EL PARLAMENTO EN OCTUBRE DE o los fiduciarios), quienes estn obligados
2003. COMN Y MUY UTILIZADO EN LA ARGENTINA a disponer de los bienes o ejercitar los
derechos que han recibido (la propiedad
Y OTROS PASES DE LA REGIN Y EL MUNDO, EL fiduciaria) para la realizacin de ciertos
FIDEICOMISO ERA VIRTUALMENTE DESCONOCIDO fines pre-establecidos, en beneficio
de una o varias personas, ya sean los
EN NUESTRO PAS Y TARD ALGN TIEMPO EN SER propios fideicomitentes o terceros (los
INCORPORADO PLENAMENTE AL REPERTORIO DE beneficiarios).

LAS INSTITUCIONES JURDICAS DE USO HABITUAL, La propiedad fiduciaria recibida por los
AUNQUE EN LA ACTUALIDAD SU UTILIZACIN EST fiduciarios constituye un patrimonio de
afectacin, diferente del patrimonio
PLENAMENTE GENERALIZADA. formado por los restantes bienes de los
| 145

HIGHLIGHTS
TRUST FUNDS AS REAL ESTATE INVESTMENT trustees or third parties involved).
TOOLS IN URUGUAY
An important feature is that fiduciaries are
A trust fund is a juridical contract, where the trustee bound to manage the trust fund assets in a very
or trustees pass on the property on certain assets or limited and specific manner; therefore they are not
rights to other parties called the fiduciaries. The latter allowed to surpass their legal mandate.
are complied to dispose of the assets or exercise the
rights to achieve specific and pre-established goals. Investment trust funds are those where the
trustees provide financing, so that the fiduciaries
The purpose of these actions is to render profits purchase real estate assets, whether urban or rural
or benefits to the beneficiaries (either the same and with diverse purposes.

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es la inversin en inmuebles) como los estos fideicomisos en busca de mejores


comnmente denominados fideicomisos rentabilidades.
inmobiliarios, han jugado un evidente papel
dinamizador en el mercado inmobiliario Por otra parte, se ven cada vez ms
uruguayo, tanto en lo que se refiere al fideicomisos en lo que refiere a la
sector residencial o turstico como en lo construccin de edificios de propiedad
que hace al sector agropecuario. horizontal tanto sean destinados a vivienda
permanente o residencia de veraneo. Su
En lo que refiere a los fideicomisos de propia naturaleza garantiza que los fondos
inversin, se trata de aquellos negocios en a ser aportados por los compradores no
los cuales determinados fideicomitentes se desven de su propsito y se destinen
aportan fondos a uno o ms fiduciarios para exclusivamente a la construccin del
que con los mismos adquieran inmuebles ya edificio en cuestin, brindando a dichos
sean urbanos o rurales con diversos fines, compradores de unidades an no
que van desde su administracin a efectos construidas una garanta importante.
de generar rentas ya sea por la va de su
explotacin directa o arrendamiento, hasta Finalmente, cabe sealar que en los
su transformacin o reacondicionamiento ltimos tiempos se ha generalizado los
para su posterior venta. comnmente llamados fideicomisos al
costo, que consisten sustancialmente en
fiduciarios, lo que determina que los En el caso de los fideicomisos financieros, fideicomisos cuyo objeto es la construccin
bienes que integran los mismos no puedan stos estn contemplados expresamente de edificios. Con este objetivo una serie
ser perseguidos por las obligaciones por la Ley 17.703 que los diferencia de de inversores o fideicomitentes aportan
personales ni del fiduciario, del fiduciante otros fideicomisos de inversin. Resulta un inmueble y fondos con el fin de
o del beneficiario salvo las acciones por especialmente relevante que la ley en construir un edificio de departamentos
fraude legalmente previstas. cuestin admita que las Administradoras o un club de campo, cuyas unidades,
de Fondos de Ahorro Previsional (AFAP) una vez incorporadas al rgimen de
Adicionalmente, la legitimacin de los puedan realizar inversiones en fideicomisos propiedad horizontal, se adjudicarn a
fiduciarios para administrar y disponer financieros siempre que su objeto refiera a los mismos en la forma establecida en el
de los bienes que integran su propiedad actividades desarrolladas, bienes situados o contrato de fideicomiso, sin que exista una
fiduciaria se encuentra limitada al derechos utilizados econmicamente en la empresa que obtenga un ganancia por
cumplimiento de los fines del fideicomiso, Repblica, as como crditos originados en su comercializacin. Estos fideicomisos
no pudiendo por lo tanto extralimitarse exportaciones realizadas desde Uruguay. al costo no constituyen sino un variedad
stos de las facultades conferidas por el Esta previsin le ha permitido a las AFAP de la categora de los fideicomisos de
fideicomiso. (que tienen excesivamente limitado el administracin.
elenco de inversiones posibles segn la
Tanto los fideicomisos de inversin, Ley de Seguridad Social N 16.713) realizar
los financieros (cuando su propsito importantes inversiones vinculadas con www.guyer.com.uy
146 | informe especial

PUNTA DEL ESTE


MARCA
EL CAMINO
EL EJE APARICIO SARAVIA ES EL ESFUERZO CONJUNTO ENTRE
LA COMUNA DE MALDONADO E INVERSORES PRIVADOS
CONTEMPLA LA CREACIN DE UN NUEVO CENTRO DE
CONVENCIONES, UN CAMPUS UNIVERSITARIO Y EL PREDIO
FERIAL DE PUNTA DEL ESTE.

Por Sebastin Bandera

Concebido durante la primera intensa en el departamento a lo largo de la antigua pista de aviones- adems de la
administracin del Intendente Oscar de los todo el ao. reconversin del parque El Jagel y un rea
Santos y dirigido por el Arquitecto Rubn del asentamiento Kennedy; para el tercero
Omar Pesci, el proyecto pretende reordenar Esto acarrear una saludable diversificacin se pretende el surgimiento de un polo
la zona que conecta Maldonado con Punta de la economa fernandina y conjuntamente gastronmico y de ocio que tendr lugar
del Este con una previsin a 25 aos. Se la creacin de nuevas fuentes de trabajo. en El Placer; y por ltimo, el cuarto es una
estima que la inversin total del plan, ser Por otra parte se pretende fomentar gran centralidad en la cabecera donde se
alrededor de unos US$ 233 millones. tambin a Punta del Este como polo de une la Av. Miguel ngel con la rambla.
conocimiento, universitario, logstico y agro
El proyecto se concibe bajo la Ley de productivo. Cabe destacar que la iniciativa no est
Ordenamiento Territorial y Desarrollo exenta de polmica, ya que se propone
Sostenible de 2008 que permite a los Dentro del proyecto, se destacan edificar en altura, tema que hoy est
gobiernos departamentales de Uruguay cuatro sectores que se marcan como permitido solo en algunos terrenos. Las
ordenar sus reas urbanas, as como las Ordenamiento Territorial Concertado nuevas zonas donde se podra construir
rurales. (OTC). edificios altos seran las denominadas micro
centralidades sobre la Av. Aparicio Saravia
Uno de los principales cometidos del Plan El plan Eje Aparicio Saravia nuclea varios y sobre la Av. Miguel ngel.
Local de Ordenamiento Territorial (PLOT) proyectos de ordenamiento urbano y
en el denominado Eje Aparicio Saravia, rural. El primero de ellos contempla la En estas micro centralidades sobre Aparicio
ser la desestacionalizacin del principal construccin de una terminal de mnibus Saravia podrn construirse edificios de
balneario de Amrica del Sur, para no nueva y un campus universitario; el segundo hasta 17 pisos. La idea para estos puntos,
depender nicamente de los meses de sol un centro de congresos y convenciones y adems de poder construir torres, es
y playa, y lograr que haya una actividad un predio ferial ocupando el espacio de concentrar servicios y comercios.
HIGHLIGHTS

PUNTA DEL ESTE SHOW THE WAY: The land use plan seeks to reorganize the connection several projects: a new bus station will be constructed;
AV. APARICIO SARAVIAS AXIS between Maldonado and Punta del Este, with a 25 along with an university campus, a convention center,
years forecast. The total investment will be of US$ an exhibition hall, a restaurant and leisure node, and
The Maldonado community along with a group of 233 million. a central space where Miguel Angel avenue meets the
private investors plans to develop a new convention boardwalk.
center, a campus and an exhibition hall for Punta del Este. The Av. Aparicio Saravia Axis plan brings together

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Colonia del Sacramento:


ENCUENTRO MGICO

Por Asociacin Turstica del Departamento de Colonia

Colonia es un lugar de encuentros. Encuentro Kilmetros de Playas mansas y economa y la fisonoma de nuestros
de la tierra con el ro, encuentro de culturas, tranquilas ideal para las familias, con campos sin perder nuestros rasgos y
encuentro de sabores y saberes. blancas arenas y sombra de vegetacin producciones histricas como la lechera,
costera. Establecimientos de turismo ganadera, granos y cultivos frutales,
Las diferentes corrientes migratorias rural donde se aprenden y muestran incluyendo obviamente la vid.
europeas generan un particular mapa que las tareas diarias de faena, donde se
distingue al departamento de Colonia del puede disfrutar de cabalgatas, paseos Aparte de estos atractivos, nuestros
resto del Uruguay. en canoa , asados, visita a Bodegas, mayores valores - la afabilidad, la
almazaras de olivos y queseras tranquilidad y la seguridad- le dan a esta
Las colonias Suizas y Piamontesas del este artesanales. ciudad ese plus extra que la convierten en
del departamento, trajeron consigo la un destino ideal para el turismo y tambin
cultura del trabajo y el conocimiento que Como no poda ser de otra forma gracias a para la segunda residencia.
se transmuta en quesos, dulces y conservas la presencia del Rio de la Plata que la rodea, www.coloniaturismo.com
de alta gama que son los mejores del pas. hay varios puertos y atracaderos aptos para
La colonizacin de vascos e italianos nos recibir a los amantes de la nutica, y que
trajo la vid y las bodegas de la zona de ayudan a potenciar la navegacin entre las HIGHLIGHTS
Carmelo en el oeste de Colonia. orillas con el pas vecino.
COLONIA DEL SACRAMENTO:
MAGICAL MEETING
Colonia del Sacramento, de fundacin Ciudades para disfrutar y conocer de
portuguesa en sus inicios, tiene un casco diversas fundaciones: espaola como la Colonia is a meeting place. The river meets the
antiguo mgico y amigable que ha sido ciudad de Rosario, suizo-alemana como land, several cultures meet with each other, visitors
declarado Patrimonio Histrico de la Nueva Helvecia, piamontesa como Colonia encounter different flavors and knowledge.
Humanidad por Unesco en 1995, y es la Valdense , inglesa como Conchillas y Colonia is not only an attractive city, but it is also
quiet, safe and friendly. All these features make
principal atraccin de turistas a nuestra Carmelo fundada por Jos Artigas.
Colonia and excellent destination both for tourism
ciudad. El departamento cuenta con and second home.
diversos atractivos tursticos ms all del Las inversiones agrcolas, vinculadas al
Casco Histrico, el Complejo Mihanovich y cultivo de oleaginosas de principios del Please request the full translation at our
la Ciudad de Colonia. ao 2000, contribuyeron a cambiar la web site www.anuarioinmobiliario.com
148 | informe especial

EL SECRETO ENCANTO
DE COLONIA

Colonia del Sacramento est ubicada Histrico de la Humanidad. Esto le ha educacin pblica, su cercana a Buenos
frente a Buenos Aires, a 50 minutos dado un importante impulso que se Aires, pero por sobre todas las cosas su
de ferry y a 20 minutos de avin, es ha visto reflejado en el desarrollo de la seguridad jurdica y los altos estndares
la principal entrada a Uruguay por va Hotelera, comercio, gastronoma y la de calidad de vida. A la fecha hay ms
fluvial por la que entran ms de 600.000 actividad inmobiliaria en general. de 1500 familias argentinas que estn
visitantes anuales. residiendo de manera permanente en
En el marco del Turismo receptivo Colonia algn lugar de Colonia.
La ciudad de Colonia concentra ocupa el cuarto lugar como destino
aproximadamente el 22% de la poblacin turstico del Uruguay con un 9,9% del Esta misma seguridad jurdica y su
total del Departamento, siendo en el total de turistas que ingresan al pas. ubicacin geogrfica, han transformado
ltimo periodo intercensal 2004-2011 la a Colonia en un lugar buscado para la
ciudad con mayor crecimiento del pas instalacin de todo tipo de empresas,
con un total de 26.000 habitantes. INVERSIONES Y NEGOCIOS comerciales, industriales y de servicios.
La radicacin de importantes empresas
Es uno de los principales destinos A los inversores extranjeros les atrae internacionales como Montes del Plata
tursticos de Uruguay, y ha sido declarada Uruguay, y en particular Colonia, por la y Pepsi, entre otras, y el Shopping de
por la UNESCO como Patrimonio tranquilidad del lugar, la calidad de la Colonia construido sobre la antigua

COLONIAS SECRET CHARM


HIGHLIGHTS

It is one of Uruguays main touristic destinations Foreign investors value Colonia for its peaceful Inspired by the moto Your dream place is real,
and it has been declared World Heritage landmark environment, high quality education, location (close three main local developers have joined for the
by UNESCO. This event has pushed Colonias to Buenos Aires), rule of law and high life quality project Caminos del Real which encompasses Real de
development in terms of hotels, commerce, standards. These features have turned Colonia into a San Carlos Village& Golf, Lomas del Real Resort and
restaurants and real estate in general. hot spot, searched by all sorts of companies. Cuatro Soles garden neighborhood.

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| 149

fbrica de Sudantex, han modificado el de 18 hoyos par 72 diseada por Emilio maravillosas arenas blancas de Colonia y
escenario econmico del Departamento Serra, circundada por uno de los ms vistas privilegiadas al golf. El proyecto se
de Colonia. exclusivos emprendimientos de Colonia, encuentra terminado y con disponibilidad
el Real de San Carlos Village & Golf. de escritura inmediata.
Desde la Zona Franca, donde se han El Hotel agrega valor y servicios a los
radicado un gran nmero de empresas, emprendimientos que conforman este LOMAS DEL REAL RESORT es un
se ha registrado un constante crecimiento destino. village de departamentos tipo studio
en las exportaciones de productos a los y de un dormitorio, con amenities y
mercados internacionales. Inspirados en el convencimiento del servicios hoteleros. Es una opcin que
slogan El lugar de tus sueos es real, combina el disfrute con la rentabilidad,
tres de los principales desarrolladores de dado que el propietario puede aportar su
EL DESTINO CAMINOS la zona decidieron juntarse para aunar unidad al sistema condo hotel y tiempo
DEL REAL esfuerzos en pos del crecimiento del compartido de la cadena Interval. Para
destino Caminos del Real, que est este ao 2015 se concluye la primera
En la rivera del Rio de la Plata y a solo 5 compuesto por 3 proyectos: etapa con servicios, comenzando la
minutos del casco histrico de la ciudad, explotacin hotelera para el 2016.
se encuentra la zona del Real de San REAL DE SAN CARLOS VILLAGE &
Carlos donde est emplazada la antigua GOLF cuenta con dos barrios con lotes CUATRO SOLES BARRIO JARDIN es
Plaza de Toros de la Ciudad, referente de 1000 a 1500m2 ubicados sobre la una urbanizacin de 40 hectreas que
de arquitectura espaola (actualmente playa de Colonia y bordeando el Golf ofrece excepcionales lotes con vista al
en proceso de licitacin para su del Hotel Sheraton. El emprendimiento Rio de la Plata, la cancha de golf y los
restauracin). ofrece servicios subterrneos de atardeceres de Colonia. Est en venta la
electricidad, agua corriente, gas natural primera etapa con servicios ya habilitados
En esta zona hace 9 aos abri sus y servicio de seguridad. Con ms de y escritura inmediata.
puertas el Sheraton Colonia Golf & 30 casas construidas al da de la fecha,
Spa, con una cancha de golf internacional sus propietarios pueden disfrutar de las www.caminosdelreal.com
ARQUITECTURA
URUGUAYA CON
PROYECCIN
INTERNACIONAL
DESDE HACE AOS EL
ESTUDIO ES SINNIMO 1. ANUARIO INMOBILIARIO: Ambos trabajan en mltiples escenarios
en el mundo y muy variados segmentos. Cmo se adapta su arquitectu-
DE RESPONSABILIDAD Y ra a cada uno de ellos?
CONFIANZA, DOS VALORES
FUNDAMENTALES A LA OTT Y PONCE: Nuestra arquitectura siempre trata de lograr una contribucin inno-
vadora a los equilibrios urbanos del lugar donde estamos proyectando. Es importan-
HORA DE COMPETIR EN te crear un producto que aporte un impulso para los desarrollos locales, y que al mis-
UN MERCADO GLOBAL. mo tiempo resulte una contribucin a la visin de cada sitio y a los desarrolladores.
EN URUGUAY, LA EMPRESA El ordenamiento territorial que se propone en nuestros diseos, constituye un siste-
ZONAMERICA LES ma integrado de directrices, programas, planes y actuaciones a fin de organizar el uso del
suelo. Cada msterplan urbanstico, as como el diseo arquitectnico de los diferentes
ENCOMEND LA CREACIN edificios significativos para estas urbanizaciones cerradas y abiertas, dependiendo del des-
DE UN NUEVO EDIFICIO tino de que se trate, constituyen las piezas centrales de cada uno de nuestros proyectos.
CELEBRA QUE HA SIDO La proteccin del ambiente, la calidad del aire, el agua, el suelo y el paisaje, siempre son una
pauta de inters general en nuestro proceso de diseo.
GALARDONADO COMO EL
MEJOR EDIFICIO DE OFICINAS

2.
DEL MUNDO. ANUARIO
INMOBILIARIO DIALOG AI: Cmo es el funcionamiento de equipo entre los dos y con el
CON LOS PRESTIGIOSOS grupo de trabajo?
ARQUITECTOS CARLOS OTT
OTT: No discutimos demasiado, dira muy poco. Somos extremadamente prcticos y rpidos
Y CARLOS PONCE DE LEN en el momento de crear y de hacer. El excelente grupo de profesionales que nos acom-
ACERCA DE VARIOS TEMAS. paa desde hace tantos aos se lleva el gran mrito del trabajo diario.

OTT STUDY: URUGUAYAN ARCHITECTURE FOR AN protection, air quality, water & soil management, and our study. It is a very complex object, built of laminated
HIGHLIGHTS

INTERNATIONAL MARKET landscaping are guidelines that we include in every one crystal and stainless steel. Calculations were made by
of our design processes. German engineers; it was manufactured in Italy with
Our designs always aim at innovating and contributing Globalized design is a source of great satisfaction and English and Italian crystals, and it was then assembled
to the urban balance of the location. Environmental perfection. A clear example is the staircase designed by by Polish and Uruguayan workers.
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| 151

PONCE: Con Carlos tenemos una relacin de sociedad, profesional y de amistad que ya lleva ms de diez aos. Nuestros estudios estn ubi-
cados en Zonamerica, por lo que para nosotros fue muy prctico disear este edificio icnico (Celebra) desde nuestro taller local, desde el
cual hacemos proyectos para el resto del mundo y para los territorios francos. Carlos viaja mucho, quizs demasiado, pero es su forma de vida.

3. AI: Qu representa para ustedes y para Uruguay haber diseado un proyecto tan reconocido y premia-
do como CELEBRA?

OTT: El proceso de diseo fue extremadamente desafiante desde la concepcin inicial. El gran desafo fue poder coordinar lo complejo del diseo
de nuestra firma con tecnologas constructivas de ltima generacin. Quizs lo ms complicado fue lograr que toda la estructura diseada en
Uruguay, fabricada en China, y montada por operarios nacionales, pudiera coincidir milimtricamente con una piel de aluminio y vidrio que tiene
ms de 3.400 cristales de alta performance, de diferentes tamaos. Poder completar una complejsima escalera de cristal laminado y herrajes de
acero inoxidable diseada en nuestro estudio, calculada por ingenieros alemanes, fabricada en Italia con cristales ingleses e italianos, y montada
por operarios polacos y uruguayos, signific la satisfaccin ms grande en referencia a cmo un diseo globalizado se puede ejecutar con un
grado de perfeccin nico.

PONCE: Dos satisfacciones adicionales fueron haber obtenido un galardn indito para nuestro medio: tener en Zonamerica el mejor edificio de
oficinas del mundo, premiado por el International Property Awards y Bloomberg TV, en Londres, y haber trabajado muy duro para poder
obtener en un breve plazo la primera Certificacin Leed Gold del pas.

4. AI: Qu consejo le daran a aquellos arquitectos que quieren desarrollar una proyeccin internacional?

OTT: Para desarrollar una proyeccin internacional, es necesario mucho esfuerzo y dedicacin. Hay que generar los clientes, hay que darse
a conocer, hay que viajar, hay que presentarse en concursos internacionales, y sobre todo, hay que hacer las cosas muy bien.

PONCE: El mundo es un gran mercado abierto a las oportunidades. Hay que estar muy atento y salir a buscarlas para poder generar tra-
bajos en el exterior.

www.carlosott.com / www.poncedeleonarchitects.com

Celebra - Zonamrica
152 | informe especial

VIDA EJECUTIVA
EN MONTEVIDEO
MONTEVIDEO ES UNA CIUDAD FANTSTICA CON MUCHO PARA OFRECER. SU
RICO PATRIMONIO, LA AMPLIA OFERTA CULTURAL, GASTRONMICA Y HOTELERA
SUMADA A SUS ENTORNOS NATURALES, LA CONVIRTIERON EN EL PRINCIPAL
FOCO TURSTICO DE URUGUAY CON VISITAS DURANTE TODO EL AO.
Por Sebastian Bandera
| 153

CIUDAD VIEJA negocios o placer. Su restaurant Las Carretas, a cargo del Chef
Mauro Fernndez presenta una carta elegante y exclusiva
Es el tramo turstico obligatorio donde se centra todo el para paladares exigentes.
patrimonio arquitectnico fundacional de la capital uruguaya.
El barrio adems contempla un amplio crisol de estilos que Otra alternativa es la que ofrece Novecento, la cadena internacional
recorre diversas pocas y alberga construcciones magnficas del argentina nacida en Nueva York que desembarc en el nuevo predio
Uruguay de la poca dorada. de Kibn, con una propuesta sofisticada en un ambiente clido y
con una de las mejores vistas de la ciudad sobre el rio.
En las inmediaciones de la Plaza Zabala, donde Montevideo
respira en francs, y frente al magnfico Palacio Taranco,
donde funciona el Museo de Artes Decorativas, se erige el CARRASCO
recientemente inaugurado Alma Histrica Hotel Boutique,
un hotel temtico dedicado a los principales personajes de la Es el barrio residencial ms exclusivo de Montevideo, nacido
cultura uruguaya. como balneario y diseado por el paisajista francs Carlos
Thays, mantiene su encanto alejado del bullicio de la ciudad.
Llevado adelante por el empresario italiano Gianfranco Bonan, Su emblema: el Hotel Casino Carrasco, actualmente en
el hotel posee 15 habitaciones, cada una de ellas dedicada a un manos de la cadena francesa Sofitel, es un claro ejemplo de
personaje ilustre de la cultura de ese pas. Elegante, cmodo y refinamiento. Su restaurant, 1921, ha logrado de la mano del
refinado, Alma Histrica representa una excelente alternativa Chef William Porte, conjugar la tradicin de la cocina francesa
para quienes se encuentran en la ciudad por negocios, ya que con las ltimas tendencias internacionales en un ambiente de
su ubicacin es sumamente privilegiada. diseo moderno.

A pocos metros, en el ala derecha del mtico Teatro Sols, Lindero al mar, con un estilo rstico y elegante que lo caracteriza,
referente indiscutido de la cultura uruguaya, se asienta una y una vista panormica hacia la rambla montevideana, se sita
propuesta gastronmica de alto nivel. Con sus tres salones el Hotel Cottage con sus 5 suites y su distinguido restaurant
exclusivos -Ruge, Preludio y Chivas Bar-, y una propuesta Rambla, otra excelente alternativa para relajarse y disfrutar de
sumamente refinada, Rara Avis, se ha convertido en un punto una ciudad sencilla que lo tiene todo.
obligado de encuentro para quienes visitan la ciudad.
Pero si de Carrasco se trata no se puede dejar de visitar el
distinguido hotel boutique Le Biblo, caracterizado por su
PUNTA CARRETAS, POCITOS Y BUCEO ambiente ntimo, su servicio personalizado y el ms alto nivel de
sofisticacin en la zona ms residencial y exclusiva de Carrasco.
Le Biblo se asienta en una antigua casona de estilo victoriano,
Montevideo comienza a cambiar su fisionoma de cara al que perteneci al ex presidente uruguayo Bernardo Berro (1860-
este, sobre la costa. Casas bajas se alternan con edificaciones 1864) y que en su interior posee una rplica de la biblioteca del
modernas, en una zona residencial por excelencia con una Palacio Legislativo de Montevideo, sede del Congreso Nacional.
amplia propuesta gastronmica y hotelera de alto nivel.
Sin dudas, todas experiencias dignas de ser conocidas e ideales
El hotel Sheraton Montevideo ubicado en el barrio de Punta para quien se encuentre en la capital ms austral del mundo por
Carretas, representa una opcin ideal para quienes viajan por negocios o placer.
PARAGUAY
156 Redefiniendo el perfil de Asuncin
Informe de Yerutti Salcedo

160 Desafos y logros del sector inmobiliario


Por Juan Carlos Tessari Falabella, Presidente de la Cmara Paraguaya
de Empresas Inmobiliarias (CAPEI)

161 Slido crecimiento del mercado de Asuncin


Informacin provista por CAPADEI
156 | informe especial

REDEFINIENDO
EL PERFIL DE
ASUNCIN
Por Yerutti Salcedo

PARAGUAY. NATURALEZA, En los ltimos aos Paraguay se convirti La Av. Aviadores del Chaco es una de las
en una atractiva vidriera para las inver- arterias con mayor transformacin en los
HISTORIA, CULTURA Y UN siones extranjeras en el sector inmobiliario. ltimos aos, al punto de convertirse en el eje
ENORME POTENCIAL DE La rpida expansin del sector en el pas corporativo de la ciudad a lo largo de cinco
DESARROLLO EN UN PAS tuvo una gran incidencia en la revisin del cuadras con imponentes construcciones y
PIB de 2014, y es considerado como uno con inversiones que oscilan los U$S 500
CARACTERIZADO POR SU de los pilares de la expansin del 4,8% de millones aproximadamente en diversos
CONSTANTE INQUIETUD crecimiento gracias a los grandes emprendi- proyectos.
DE PROGRESO, SU BELLEZA mientos inmobiliarios en puerta. Importan-
NATURAL Y PRINCIPALMENTE tes desarrolladores nacionales e internacio- El fuerte desarrollo inmobiliario que atraviesa
nales trabajan a la vanguardia de grandes y Paraguay y principalmente Asuncin no tiene
POR SU CALIDAD HUMANA. deslumbrantes obras que poco a poco van precedentes. La construccin de edificios
NUMEROSOS PROYECTOS transformando la fisionoma de Asuncin. para vivienda, oficinas, centros comerciales y
COMIENZAN A CONCRETARSE nuevos espacios industriales no se detiene y
As mismo lo explica Ernesto Figueredo, el fenmeno responde a que en los ltimos
REDEFINIENDO EL PERFIL DE Director de la firma Races Real Estate, aos las empresas y sus oficinas han decidido
CIUDADES COMO SU CAPITAL, Asuncin es la nia bonita de Paraguay, salir del centro histrico de Asuncin y se han
ASUNCIN. principalmente para los inversores ubicado en zonas residenciales de mayor
extranjeros. La primera opcin de inversin auge comercial.
siempre es Asuncin teniendo en cuenta,
adems, que se trata la capital. En los Ante la necesidad de generar nueva
prximos cinco aos Asuncin ser una infraestructura, la empresa Capitalis
ciudad que nos costar reconocer. desarroll un nuevo concepto de espacio
para edificios corporativos donde las
empresas y oficinas puedan instalarse, con el
NUEVO EJE CORPORATIVO objetivo de crear espacios similares a Puerto
Madero en Buenos Aires, Las Condes en
Una de las zonas ms representativas y Santiago de Chile o Faria Lima en San Pablo.
elegidas para las inversiones es la Av. El eje corporativo Asuncin Business
Aviadores del Chaco, donde se erigen Center ha convertido a la zona en la de
varios de los edificios que darn una nueva mayor incremento de renta de la ciudad
cara a la capital guaran. de Asuncin. Ubicado estratgicamente
| 157

suelo guaran, destacando al World Trade


Center (WTC). Este complejo empresarial
que albergar alrededor de 3.000
personas, hoy en construccin, cuenta ya
con un avance en las obras de alrededor
del 70%, y hasta el momento lleva
invertido unos U$S 55 millones y un 90%
de las unidades vendidas, explic Victor
Clcena, directivo del grupo Capitalis.

Segn el cronograma con el que contamos


el edificio lo estaramos entregando en
noviembre del 2015. Muchas empresas
analizan al ingresar en un complejo como
el WTC la sinergia que se va a dar con las
dems empresas que estn dentro, adems
del prestigio internacional de ser parte de
la comunidad de firmas que operan desde
el World Trade Center en todo el mundo,
apunt Clcena.

MS EMPRENDIMIENTOS

Siguiendo con la lnea de grandes


inversiones, el edificio The One es otro
emprendimiento que marca tendencias
segn lo explic Alejandro Kladniew, Socio
Gerente de Paraguay Development. The
One, se ubica sobre la avenida Santa Teresa,
con 122 departamentos de los cuales ya
estn vendidas 120 unidades. La inversin
fue de U$S 14 millones. Adems se
encuentra en plena construccin el edificio
The Tower, con 28 pisos y diseo del estudio
argentino Mario Roberto lvarez, uno de
los ms afamados de Amrica Latina.

Siguiendo en la misma zona, SKYTOWER,


en la entrada de la ciudad desde el de Pedro Juan Caballero y Aqua Village desarrollado por la firma uruguaya Atijas
Aeropuerto, el Shopping del Sol y en San Bernardino y Altos. Casal, se ubica sobre la avenida Santa
Sheraton Asuncin Hotel complementan Teresa, en una zona residencial en pleno
servicios de recreacin, alimentacin El condominio residencial Blue Lagoon crecimiento y con amplia oferta de
y hospedaje, dentro de un vecindario Amambay es un emprendimiento servicios. Se trata de un edificio residencial
rodeado de una zona residencial de alto inmobiliario de vanguardia ubicado en lo alto que conjuga la calidad arquitectnica y
nivel socioeconmico. de la meseta de la Cordillera del Amambay constructiva con un minucioso cuidado
en el lmite entre las ciudades de Pedro Juan por los detalles. Tiene unidades de 1, 2 y
Caballero y Ponta Por, por lo que ha sido 3 dormitorios con amplias terrazas, junto
UN NUEVO ESTILO DE VIDA pensado para personas residentes tanto a una propuesta integral de amenities y
en el Paraguay como en el Brasil. En tanto servicios, como piscina, spa y gimnasio
La inmobiliaria Races SA se dedica al en Aqua Village, se pretende fomentar el entre otros.
diseo, desarrollo y comercializacin sentido de comunidad entre propietarios
de proyectos inmobiliarios a travs de a travs de actividades deportivas y de un ESTILOS PREMIUM
urbanizaciones y condominios cerrados diseo de alto nivel en la urbanizacin.
ubicados en las zonas de mayor desarrollo Otro destacado emprendimiento que se
del pas. Actualmente la inmobiliaria CRECIENDO EN LAS ALTURAS erige en la capital guaran es el lujoso y
cuenta con dos proyectos estrella: Blue sofisticado Palacio de los Patos llevado a
Lagoon Amambay, ubicado en la ciudad Los grandes edificios ganan terreno en cabo de la mano del grupo Fn. El proyecto
158 | informe especial

pertenece al reconocido Estudio Aisenson en la estratgica esquina de Aviadores del ser la sede central del Banco Ita Paraguay.
y es desarrollado por Emprenurban. Chaco y Av. Santa Teresa.

Este nuevo concepto de departamentos Con una inversin de U$S 200 millones, VIVIENDO EN ALTURA
de niveles Premium llevado a cabo por y sobre un terreno de 4,4 hectreas, ya
primera vez en el pas tendr lugar sobre la se encuentra en desarrollo este proyecto Mayor oferta genera mayor demanda y por
Av. Santsima Trinidad y consistir de dos de uso mixto compuesto por 140 locales ello las empresas constructoras optaron por
torres de 24 pisos cada una ubicadas en un comerciales, un complejo de 10 salas de explotar estas nuevas necesidades. Tal es el
predio de 23.000 m2 que reflejarn lo ltimo cines operado por Cinemark, la cadena de caso de Fanal Desarrollos Inmobiliarios,
en diseo de viviendas Triple A. Adems supermercados Superseis y un moderno unin de la constructora AGB y de Ides
propone un modelo de inversin en ladrillos patio de comidas de 6.000 m2. Inmobiliaria que con una inversin de U$S
donde el inversor adquiere una o varias Como una gran apuesta a la novedad 20 millones comenzaron a desarrollar el
unidades de un proyecto de construccin de en el pas, se desarrollar un rea de Complejo Amistad, una torre que contar
un hotel que ser administrado por el grupo, entretenimiento infantil, Mundo Cartoon con departamentos de 1 y 2 dormitorios
respaldado por dos marcas con experiencia Network con el respaldo de Cartoon con superficies desde los 78 m2 y acceso a
en el mercado, como lo son el Esplendor, y Network. Y una tienda departamental con exclusivas reas de uso comn.
el Dazzler. la reconocida marca Monalisa.
Por la constante y creciente actividad
En otro orden el Paseo La Galera, El Centro de negocios estar conformado del mercado inmobiliario, Asuncin es
desarrollado por el grupo Blue Tower, por dos torres de oficinas con una fuerte considerada como una de las capitales
aportar al desarrollo de la zona con un impronta arquitectnica, alta tecnologa ms atractivas para la inversin. Con la
centro comercial, un rea gastronmica y y con 50.000 m2 de construccin con ayuda del capital extranjero Paraguay logr
de entretenimiento, un saln de eventos capacidad para ms de 3.500 ejecutivos. posicionarse entre los pases con ms y
y dos torres corporativas de 23 pisos que Adems tendr un centro de eventos para mejores oportunidades para la inversin y los
representan una oferta inigualable ubicada ms de 1.000 personas y una de las torres negocios en el Conosur de Latinoamerica.

REDEFINING ASUNCION`S PROFILE slowly changing Asuncions landscape. One of the offices, malls and new industrial premises. Over the
HIGHLIGHTS

investors favorite areas is Aviadores del Chaco Avenue, last years, companies are moving out of the Asuncions
Important local and foreign developers are building where several buildings are currently under construction. historic down town and into residential and commercial
state-of-the-art astonishing constructions that are New developments comprise apartment buildings, areas.
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160 | informe especial

DESAFOS Y LOGROS DEL


SECTOR INMOBILIARIO
EN PARAGUAY
JUAN CARLOS TESSARI FALABELLA, PRESIDENTE DE LA CMARA PARAGUAYA
DE EMPRESAS INMOBILIARIAS (CAPEI) CONSIDERA QUE PARAGUAY ATRAVIESA
UN BUEN MOMENTO DE LA CONSTRUCCIN QUE BENEFICIA A TODO EL SECTOR
INMOBILIARIO, AUNQUE ELLO TAMBIN IMPLIQUE LA RESOLUCIN DE NUEVOS
DESAFOS.

informe proporcionado por CAPEI

Segn su opinin el principal desafo El presidente de CAPEI sostiene


con el que lucha hoy el sector es adems que se deben llevar adelante
la informalidad en la actividad emprendimientos que agreguen
inmobiliaria, debido a que con el valor al bien o servicio que se vaya a
auge que est experimentado la comercializar, es decir, no quedarse
misma en materia de construccin, nicamente en la fase de materia
se gener el ingreso a la arena de prima, ir ms all y aprovechar
jugadores sin conocimiento del la coyuntura para asentarse
manejo inmobiliario que especulan definitivamente en el mercado.
con precios y comisiones, y que cuyo
resultado se refleja en una mala En referencia a la relacin entre
imagen y desconfianza que afectan el sector y el gobierno, Falabella
al mercado. Por esta razn desde considera que es buena y cita algunos
CAPEI estn abocados al apoyo de de los lazos que vinculan a la CAPEI
una ley que regule el actuar de los con el gobierno de Paraguay.
involucrados garantizando seriedad y
un buen servicio a los usuarios. Somos parte del Foro Nacional de
Servicios, dependiente del Ministerio HIGHLIGHTS
A nivel de construccin, Asuncin fue de Industria y Comercio, que tiene CHALLENGES AND ACHIEVEMENTS OF THE
una de las ciudades con ms metros por objeto regular y fijar polticas REAL ESTATE INDUSTRY IN PARAGUAY
construidos, seguida de cerca por que regirn el comercio de servicios
las ciudades fronterizas de Ciudad de nuestro pas. Formamos parte The majority of the new constructions was
del Este y Encarnacin. Falabella del comit ejecutivo asistiendo y located in Asuncion, followed closely by Ciudad
explica el fenmeno sosteniendo que apoyando las reuniones que se llevan del Este and Encarnacin; both of them are
frontier cities.
Paraguay presenta como ventaja una a cabo peridicamente.
situacin econmica estable, adems Paraguay has a competitive advantage com-
de que entiende que una de las No obstante Falabella cree que pared to its neighbor countries: everything is yet
ventajas que tenemos en Paraguay, estos lazos se pueden aunar ms, lo to be done. There are huge and diverse possibil-
en comparacin con nuestros vecinos, que permitira realizar ms planes y ities for all types of entrepreneurs. Investments
es que casi todo est por hacerse, proyectos a largo plazo, y as obtener need to focus on developments with high added
lo que nos da un abanico amplio de logros que redundarn en mayores value or complementary services.
posibilidades, para quien decida llevar beneficios para todo el mercado.
adelante un emprendimiento. www.apel-capei.com.py
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| 161

Slido crecimiento del


mercado de Asuncin
UN TOTAL DE 1.602 UNIDADES DE DEPARTAMENTO ESTARN DISPONIBLES PARA EL 2015 EN
EL MERCADO RESIDENCIAL DE ASUNCIN, SEGN LOS DATOS BRINDADOS POR LA CMARA
PARAGUAYA DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS CAPADEI-, EN EL ESTUDIO DE
MERCADO INMOBILIARIO DENOMINADO PANORAMA INMOBILIARIO 2014 DESARROLLADO
POR LA CONSULTORA CANOPY.

Informacin proporcionada por CAPADEI

Esto representa 1.070 unidades ms respecto


a 2014, ao que cerr con 532 unidades
entrantes. En porcentajes se puede afirmar
que el crecimiento estimativo, teniendo en
cuenta este dato, es de alrededor de un
200% para el 2015. En el 2013, ingresaron
369 nuevas unidades disponibles en el
mercado.

Vctor Gonzlez Acosta, titular de CAPADEI,


resalt que el crecimiento explosivo del
negocio genera la necesidad de la creacin
de un gremio que nuclee a todos los
involucrados en esta importante industria,
de manera de que el crecimiento sea
ordenado, en un marco profesional y tico
que asegure un desarrollo urbano acorde a
las necesidades y posibilidades de la ciudad de Asuncin, a junio de 2014, revela que HIGHLIGHTS
y su gente. hay 148 edificios concluidos, que albergan
a 2.799 unidades de departamentos que SOLID GROWTH IN ASUNCION
Agreg que la creacin de la Cmara representan 622.741 m2 totales; 69 edificios
Vctor Gonzlez Acosta, head of CAPADEI,
coincide con un momento muy especial del en construccin que albergan 1.542 unidades
explained that the explosive growth requires a
negocio inmobiliario. Los buenos resultados de departamentos representando 246.218 higher degree of organization among industry
econmicos del pas en la ltima dcada m2 ; y hay 18 edificios en desarrollo que actors in order to achieve order and provide a
impulsaron de forma muy importante el arrojarn 625 unidades de departamentos y professional and ethical framework, thus serving
negocio inmobiliario, en especial en el rubro 127.522 m2 . the peoples and citys needs.
de viviendas en altura, edificios corporativos
de oficinas y desarrollos comerciales. Entre los metros cuadrados aprobados totales Good economic performance over the last
decade had a positive impact on the real
por el Municipio de Asuncin, por categora,
estate market. Apartment buildings, corporate
En metros cuadrados, se prev contar con durante el 2013 se aprobaron 588.764 m2, buildings and commercial developments stand
228.793 m2 disponibles para el 2015, es de los cuales 273.600 m2 corresponde out as main investment projects.
decir, 141.388 m2 ms que en el 2014. En el a retail, 275.000 m2 a residencial y solo
2013 se registraron 80.948 m2 construidos 28.800 m2 a oficinas. En tanto para el ao
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en Asuncin. 2014, se aprobaron un total de 410.000 m2.
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Segn el informe para el mercado residencial www.capadei.com.py
BOLIVIA
164 El crecimiento inmobiliario de Santa Cruz
mantiene el liderazgo en Bolivia
Por Franz Javier Rivero Arce, Presidente de CICRUZ

166 Gran desarrollo del Eje Troncal boliviano


Informacin proporcionada por CADECO CRUZ
164 | informe especial

EL CRECIMIENTO
INMOBILIARIO DE
SANTA CRUZ MANTIENE
LIDERAZGO EN BOLIVIA

LA ECONOMA BOLIVIANA HA ESTADO CRECIENDO A UN RITMO ACELERADO LOS LTIMOS


5 AOS, PRODUCTO DE LOS BUENOS PRECIOS INTERNACIONALES DE LOS HIDROCARBUROS
Y LAS MATERIAS PRIMAS EN EL SECTOR MINERO Y AGRCOLA, QUE REPRESENTAN
APROXIMADAMENTE UN 75% DE LOS INGRESOS DEL PAS. EL SECTOR INMOBILIARIO EN
GENERAL, HA REFLEJADO ESE BUEN MOMENTO ECONMICO CON TASAS POSITIVAS DE
CRECIMIENTO EN LOS LTIMOS 10 AOS

Por Franz Javier Rivero Arce - Presidente Cmara de Inmobiliarias de Santa Cruz - CICRUZ
| 165

en el desarrollo inmobiliario de Bolivia es la vivienda unifamiliar, en un 36,39%


principalmente gracias al trabajo e impulso del total de obras construidas en el
del sector privado. Segn el informe oficial departamento.
emitido por la Gobernacin crucea, el Le siguen las construcciones destinadas a
departamento cerr el 2014 con un PIB vivienda y comercio con un 36,07%.
del 7% y un ndice de Desarrollo Humano Los edificios de departamentos represen-
de 8,60%, ambas cifras superiores a las tan aproximadamente un 7% del total de
del pas en total. De acuerdo al Banco las obras.
Mundial, Bolivia crecer los prximos 3 Casi un 43% de la poblacin tiene
aos entre 4,5% y 4%, por encima de la vivienda propia
media latinoamericana del 1,5% al 3,7%. Santa Cruz de la Sierra es la ciudad donde
se da la mayor intencionalidad de compra
La Cmara de Inmobiliarias de Santa Cruz con un 72,30%, y el precio promedio de
CICRUZ, institucin encargada de integrar compra de un inmueble oscila los US$
a las empresas legalmente establecidas 70.000.
dedicadas a la actividad de intermediacin Un 51% de la poblacin comprar su
inmobiliaria y a profesionalizar el sector, casa con un crdito bancario, el 36% con
ha identificado que las operaciones crdito ms efectivo, y un 13% en efectivo.
inmobiliarias de compra-venta, alquiler
y desarrollo de proyectos inmobiliarios Por todas esas caractersticas, Santa Cruz
durante el 2014 ha sido mayor que se constituye en el imn que atrae la mayor
la gestin 2013, con la aclaracin de cantidad de inversin extranjera y nacional
que esa afirmacin representa una para todos los rubros econmicos, y es el
evaluacin del movimiento econmico departamento desde el que se apuntala
expresado por sus empresas afiliadas, que el crecimiento de diversas empresas
representan aproximadamente el 10% con perspectiva nacional hacia las otras
del total de las personas que se dedican ciudades, principalmente del eje troncal. El
a la intermediacin inmobiliaria, situacin lema es ley del cruceo la hospitalidad
que influye en el sector debido a que se cumple para todos aquellos que desean
predomina la informalidad. invertir su dinero en un mercado con un
alto potencial de crecimiento.
Segn los datos del Observatorio
www.cicruz.com
Urbano, una iniciativa de la Cmara
de la Construccin de Santa Cruz
CADECOCRUZ, el departamento de
Santa Cruz representa el 52% de los
casi 3 millones de metros cuadrados que HIGHLIGHTS
se construyen en las ciudades del eje
SANTA CRUZS REAL ESTATE GROWTH LEADS
troncal del pas, compuesto por La Paz,
THE BOLIVIAN MARKET
Cochabamba y Santa Cruz, siendo la
capital crucea la que tiene las obras ms The Bolivian economy exhibited a fast growth
avanzadas y que ha incrementado ms en rate over the past 5 years. This is due to high
comparacin a los otros departamentos. international prices of oil & gas and commodities
(agricultural and mining). These products
represent 75% of Bolivian income.
Esos niveles de desarrollo se deben, en

B
buena proporcin, a obras de magnitud
According to Santa Cruz Construction Chambers
olivia, constituida por 9 como la construccin de hoteles de cinco Urban Observatory, 52% of the 3 million square
departamentos que cuentan estrellas, la mayora de ellos de cadenas meters constructed in Bolivia are located in Santa
con autonoma poltica y internacionales, centros comerciales, Cruz department. The rest is divided into other
administrativa, tiene ubicado en su urbanizaciones residenciales y vacacionales main cities, such as La Paz and Cochabamba.
regin oriental al departamento de Santa de grandes extensiones, edificios de
Current development levels are explained by large
Cruz, que cuenta con una extensin de oficinas y centros de espectculos.
scale projects, such as 5 starts hotels owned by
370.621 kms2, siendo el ms grande del
international firms, shopping malls, residential
pas. Por otra parte, el Observatorio Urbano urbanizations and vacation clubs, corporate
concluy otros datos interesantes para buildings and entertainment premises.
Santa Cruz y principalmente su capital, la la consideracin de nuevas inversiones Please request the full translation at our
ciudad de Santa Cruz de la Sierra, mantiene inmobiliarias en Santa Cruz: web site www.anuarioinmobiliario.com
desde hace algunos aos el liderazgo El tipo de obras que ms se construye
166 | opinin

Gran desarrollo del


Eje Troncal boliviano
EN LAS CIUDADES DEL EJE TRONCAL DE BOLIVIA SE EST INVIRTIENDO ALREDEDOR DE 1.800
MILLONES DE DLARES EN LA CONSTRUCCIN DE 2.925.180 M2 DISTRIBUIDOS EN VIVIENDAS
INDIVIDUALES Y CONDOMINIOS-, HOTELES, CENTROS COMERCIALES Y EDIFICIOS.

Segn informe proporcionado por CADECO CRUZ

El Tercer Censo de la Construccin


realizado por la Cmara de la Construccin
de Santa Cruz (CADECOCRUZ) a travs
de su Observatorio Urbano, por primera
vez incluy a las ciudades de Santa Cruz,
La Paz, El Alto y Cochabamba y muestra
que Santa Cruz concentra el 52% del
total de metros cuadrados en proceso de
construccin, en comparacin con La Paz
y Cochabamba.

La mayor cantidad de obras son viviendas


individuales, donde tambin habilitan un
espacio para el comercio o servicios.

En el caso de Santa Cruz, los metros


cuadrados en proceso de construccin HIGHLIGHTS
se han incrementado en ms del en proceso de construccin se han STRONG INCREASE IN CONSTRUCTION IN
31%, entre las gestiones 2013 y 2014, incrementado en cerca de un 32% BOLIVIAS MAIN AXIS
principalmente por la ejecucin de obras en la gestin desde el 2013 al 2014.
de envergadura destinadas a servicios, Ese incremento notorio se debe en Bolivias main axis is composed of La Paz
comercio, hotelera y recreacin. gran medida a obras de importante the capital city-, Cochabamba and Santa Cruz.
envergadura destinadas al sector servicios: Among them there are almost 3.000 m2 under
construction.
En la red troncal de Bolivia compuesta comercio, hotelera y recreacin.
52% of the total square meters under
por su capital La Paz, Cochabamba y construction are located in Santa Cruz, making
Santa Cruz, se encuentran en proceso De todos modos es preciso tener en the city stand out compared to La Paz and
de construccin cerca de 3.000 m2, de cuenta que otro incremento importante Cochabamba.
los cuales el 52% corresponde a Santa lo representa la construccin de casas
Cruz, sin embargo la mayor cantidad individuales populares, donde tambin Square meters under construction have
de obras en proceso de construccin habilitan un espacio para el comercio, increased more than 31% between 2013 and
2014, due to large projects for services, retail,
se encuentran en Cochabamba, siendo segn sostiene el informe realizado por
hotel and recreation industries.
casas individuales la mayor incidencia. CADECOCRUZ.
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http://www.cadecocruz.org.bo/ www.anuarioinmobiliario.com
En Santa Cruz, los metros cuadrados
COSTA RICA
Y PANAM
168 Costa Rica crece en la apuesta por ambiciosos proyectos
inmobiliarios
Informe de Csar Brenes Quirs

172 GENSLER Costa Rica: equipo con talento local y


experiencia global
Entrevista a los Arq. Christian Wolff y Samuel Bermudez, Managing Director principal de
GENSLER Costa Rica

174 Panam: boom comercial, consolidacin industrial y


cautela en oficinas
Informe de Csar Brenes Quirs
168 | informe de mercado

COSTA RICA crece en la apuesta por


ambiciosos proyectos inmobiliarios
EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE USO MIXTO O MINI CIUDADES VIVE UN AUGE EN LA
NACIN CENTROAMERICANA, AL LADO DE IMPORTANTES PROYECTOS COMERCIALES, DE
OFICINAS Y RESIDENCIAS QUE DESTACAN A NIVEL REGIONAL.

Por Csar Brenes Quirs

Escazu Village

El mall ms grande de Centroamrica, los sectores de uso mixto, comercial y de media alta y que quieren vivir cerca del
el desarrollo residencial en torres ms oficinas, el pas espera cerca de 460.000 lugar de trabajo.
ambicioso de la zona y la edificacin de m2 de rea arrendable para los prximos
mini ciudades que renen en un solo lugar aos. Avenida Escaz (localizado tambin al
oficinas, viviendas y comercios destacan oeste) fue pionera en desarrollos de este
entre los elementos que hacen del mercado City Place Town Center y Escaz tipo desde 2009, seguido de Distrito 4 en
de real estate de Costa Rica, uno de los Village, ambos ubicados al oeste de la misma zona.
ms dinmicos de la regin. la capital San Jos, destacan entre los
proyectos de uso mixto ms ambiciosos Hay una clara tendencia en el desarrollo
De acuerdo con la firma de investigacin anunciados recientemente. El proyecto de complejos de uso mixto, donde los
inmobiliaria, Inmoinfo, solo entre est dirigido a parejas jvenes, trabajadoras consumidores buscan tener soluciones
proyectos en construccin y propuestos en de transnacionales con ingresos de clase de oficinas, comercio y hoteles dentro
| 169

City Place cortesia de KIREBE PERSPECTIVA

de un mismo lugar, optimizando de esta MINI CIUDADES EN conveniencia, rea para oficinas y zona de
forma el uso del tiempo e impulsando un esparcimiento. La proyeccin es que entre
TENDENCIA
estilo de vida ms urbano con tendencias a operar en la segunda mitad del 2016.
cosmopolitas, explica Daniel lvarez, Uno de los proyectos de uso mixto con
vicepresidente senior de la consultora AB mayor avance es City Place Town Portafolio Inmobiliario tambin
Advisory en el pas. Center, ubicado al oeste de San Jos, seguir desarrollando el proyecto pionero,
especficamente en la zona de Santa Ana. Avenida Escaz, con edificios de
Segn datos de la compaa corredora de El complejo est a cargo de Kirebe, una oficinas, residencias y comercios, pues
bienes races, NAI Costa Rica, solo en firma nacional con ms de 20 aos de tiene disponible una finca de 16 hectreas,
el mercado de oficinas actualmente hay experiencia en el sector. City Place, cuya y comprender una avenida de un poco
un total de 97.808 m2 en construccin, primera fase entrara en operacin durante ms de un kilometro de largo.
repartidos en 18 proyectos, que el segundo semestre de 2015, contar con
cuentan con un precio propuesto de 95.000 m2 de construccin, de los cuales, Otro de los proyectos de mini ciudades
U$S 22.54 m2 de renta y U$S 2.42 cerca del 56% ser alquilable. El complejo ms ambiciosos y en continuo desarrollo
m2 de mantenimiento. Entretanto, en operar con comercios, cine, gimnasio, es Hacienda Espinal, del grupo Garnier
el sector comercial, NAI reporta un restaurantes, oficinas, hotel y centros de & Garnier, ubicado en Alajuela, dentro
total de 115.031 m2 en construccin entretenimiento. de una propiedad de 137 hectreas, gran
oficial. El 68% de esa cantidad est parte de la cual se destinar para completar
representado por el centro comercial Asimismo, la firma que construy la 1.200 unidades de vivienda.
City Mall, complejo de ese tipo ms primera mini ciudad del pas, Portafolio
grande construido en una sola etapa en Inmobiliario, desarrollar su segundo
Centroamrica. Por ltimo, en el sector proyecto de este tipo al oeste de San Jos, EL MALL MS GRANDE DE
residencial se reporta la edificacin de Escaz Village. Ser un complejo ubicado CENTROAMRICA
grandes complejos de torres como Torres dentro de un terreno de 26.500 m2, que
de Heredia (el ms grande de la regin), incluir 132 unidades residenciales, dos City Mall Alajuela, a cargo de la firma
Torres Paseo Coln y Sportiva. anclas comerciales, locales de comida y hondurea Corporacin Lady Lee,
170 | informe especial

pretende convertirse a finales de este


ao en el centro comercial ms grande
de Centroamrica construido en una sola
etapa. El complejo se localiza en Alajuela
y contar con ms de 200.000 m de
construccin, 300 locales comerciales
y ms de 2.600 espacios de parqueo
gratuito. Leonel Feoli, director de Lady
Lee en Costa Rica inform que en el
terreno de cinco hectreas operarn 10
salas de cine de la marca Cinemark, as
como un mini parque de diversiones.

Otro de los proyectos comerciales ms


importantes en desarrollo, pero de
menor escala, es Zona Centro, ubicado
en Desamparados, al sur de San Jos.
La empresa desarrolladora Integra
Kapitales est invirtiendo alrededor de Tobogan
U$S 16 millones en la obra de 16.000 m2
de construccin, 11.245 m alquilables y
un terreno de 1,5 hectreas. La fecha de
apertura se fij para julio de 2015.

De acuerdo con Inmoinfo, en el sector


retail hay un sano volumen de pre venta
de locales que mantendr dinmico
el mercado. Los proyectos del sector
comercial actualmente en construccin,
cuya entrega se proyecta para el 2015,
suman un total aproximado de 75.000 m2.
El porcentaje de pre-colocacin en estos
proyectos asciende a 69%.

LUJOSOS PROYECTOS DE
OFICINAS
Torres Heredia
Uno de los complejos de oficinas ms
importantes en integrarse a la oferta de
oficinas de Costa Rica es el imponente y ofrece 105 oficinas, ms de 1.100 espacios Recientemente, tambin empezaron
Centro Corporativo El Tobogn, de parqueo, 20 locales comerciales, 66 operacin Sigma Business Center en San
localizado al norte de San Jos. El proyecto bodegas, azotea y helipuerto. Actualmente, Pedro, San Jos y Centro Corporativo El
cuenta con 31.000 m2 arrendables y es de se encuentra negociando la presencia de un Cafetal, en Heredia, provincia sede de
categora A+. nico inquilino: el Ministerio de Hacienda grandes parques empresariales y parte de
de Costa Rica. Adems, dicho proyecto la Gran rea Metropolitana.
El Tobogn, desarrollado por Inmobiliaria cuenta con la certificacin para edificios Sigma, de categora A+, fue desarrollado
Contempo, cost cerca de U$S 60 millones sostenibles LEED. por Urban Edge, afamada compaa

COSTA RICA PLACES ITS BETS ON AMBITIOUS NAI Costa Rica estimates that just in the corporate One of Costa Ricas most important business
HIGHLIGHTS

REAL ESTATE PROJECTS market there are currently 97.808 m2 under holdings is Grupo Inmobiliario del Parque (GIP). This
construction, divided into 18 projects. Average prices firm announced last year the launching of Torres
According to Inmoinfo, a real estate research firm, are US$ 22.54/m2 for lease and US$ 2.42/m2 for de Heredia complex. The project will encompass 9
more than 460.000 new square meters will enter the maintenance. towers, 1.350 residential apartments, plus 3.900 m2
Costa Rican market during the coming years. This for retail and offices. Construction methods will be
surface combines currently under construction and A high relevance project which is quite advanced is eco-friendly.
projected developments in the commercial, corporate City Place Tower Center. This mix-use development is
and mix-use markets. located on San Joses western area.
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| 171

City Mall

creadora y operadora del centro comercial MAYOR APUESTA convirti en el edificio ms alto de Costa
ms visitado del pas, Mall San Pedro. El HABITACIONAL DE Rica y su primer rascacielos. Ronda los
proyecto inici operaciones el ao pasado CENTROAMRICA 22.000 m2 de construccin, con 101.3
tras el levantamiento de tres edificios con metros de altura, 30 niveles, 29 pisos y 126
seis pisos de altura cada uno, 50.000 m2 Uno de los conglomerados empresariales de unidades habitacionales.
de construccin y una inversin cercana a mayor importancia en Costa Rica, Grupo
los U$S 35 millones. Inmobiliario del Parque (GIP), anunci Entre otros desarrollos residenciales
el ao pasado el inicio del desarrollo de premium se destaca Sportiva, un proyecto
En el caso de El Cafetal, se trata del Torres de Heredia, un complejo de 9 de ms de U$S 10 millones compuesto por 2
primer centro de negocios a nivel de torres con 1.350 unidades habitacionales, torres de apartamentos con un total de 108
la regin centroamericana en obtener de construccin eco amigable y 3.900 m2 unidades de 1, 2 y 3 habitaciones, dirigido
una certificacin LEED Silver. Este centro para comercio y oficinas. Este ambicioso especficamente a personas amantes del
corporativo desarrollado por el Grupo mega desarrollo suburbano tiene ms de deporte. Esta inversin pertenece a la
Garnier & Garnier, apuesta al liderazgo 450 metros de frente a la calle y 86.900 m2 empresa salvadorea Inversiones Bolvar.
energtico y medio ambiental. de rea total. Apunta a brindar un concepto
de estatus y calidad de vida para miles de Por ltimo, al sur de San Jos ya se
Otros proyectos importantes se construirn profesionales y parejas jvenes. Tendr un construye Bamb Eco Urbano. Se trata
en Heredia con la ampliacin de la Zona gran parque central que medir 350 metros de un complejo de 60.000 m que constar
Franca Amrica (sede de transnacionales de largo. El proyecto estar dotado de de casi 500 apartamentos distribuidos en 5
como Intel e IBM) y la construccin paneles solares, paredes y techos verdes. edificios de 12 pisos cada uno con un fuerte
de Beln Business Center, proyecto componente ecolgico. Las primeras torres
anunciado en 2014 con cerca de 30.000 GIP tambin est detrs de Torres Paseo funcionarn a partir del segundo semestre
m2 arrendables. Coln, en el centro de la capital, el cual se de este ao.
172 | entrevistas

GENSLER COSTA RICA:


EQUIPO CON TALENTO
LOCAL Y EXPERIENCIA GLOBAL

CON 46 OFICINAS
ALREDEDOR DEL MUNDO
Y 4.500 PROFESIONALES,
LA RECONOCIDA FIRMA
DE ARQUITECTURA
FUE FUNDADA EN 1965
POR ART GENSLER.
EN LATINOAMRICA 1. ANUARIO INMOBILIARIO: GENSLER tiene en su haber diseados
grandes rascacielos en el mundo Cmo deben relacionarse estos espa-
GENSLER CONSOLIDA SU cios gigantes con el entorno urbano?
PRESENCIA A TRAVS DE
WOLFF - BERMUDEZ: Sin duda estos grandes edificios deben integrarse al espacio urbano,
SUS OFICINAS DE COSTA y un claro ejemplo de esto es la Torre Shanghi, uno de los proyectos ms desafiantes del
RICA, BRASIL Y MXICO. estudio. Cuando se inaugure este otoo 2015, ser el rascacielos ms alto de China y el segun-
do ms alto del mundo. Dentro de su silueta memorable habr una mezcla de comercio, ho-
LOS ARQUITECTOS telera, oficinas y servicios. El edificio ser un nuevo prototipo para los rascacielos modernos.
CHRISTIAN WOLFF Y Por ejemplo, sus siete jardines en azotea hacen que el edificio reduzca su escala, generando
espacios ms ntimos, proporcionndoles a los usuarios un lugar de reunin o town square.
SAMUEL BERMDEZ,
AMBOS MANAGING
DIRECTOR PRINCIPAL EN
GENSLER COSTA RICA, 2. AI: Cul es la tendencia en el diseo y la forma de pensar las ciu-
dades a nivel mundial?
NOS CUENTAN ACERCA
W - B: Una tendencia clave que estamos observando en todo el mundo es la urbanizacin, es
DEL ESTUDIO Y DE LOS decir, el movimiento de ms gente hacia las ciudades. Nunca en la historia hemos construido
FUTUROS PROYECTOS. ciudades en esta escala ni a esta velocidad. El reto para los diseadores consiste en crear mejo-

GENSLER COSTA RICA: LOCAL CREW AND GLOBAL prototype for modern skyscrapers. social and economic terms. That is the architects and
HIGHLIGHTS

EXPERIENCE the engineers specific responsibility.


We need to rethink how to plan and design urban
Once Shanghai Tower is inaugurated in the fall environments to create human scale, and sustainable Our company has enough human and technological
of 2015 it will be the highest skyscraper in China cities where people can live, play, work and thrive. resources to work in a seamless way across different
and the second highest in the world. Its memorable offices located in 46 different countries. Our clients
silhouette will be a mix of commerce, hotel, offices When planning a building we always have to consider benefit from the combination of local talent and global
and services. The building will become a new the long term, so that it turns out sustainable, both in experience.

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| 173

res ciudades sin consumir de nuestra naturaleza y espacios abiertos. Shanghai Tower
Necesitamos re-imaginar cmo planificar y disear los entornos ur-
banos para crear ciudades de escala humana y sostenible donde los
residentes puedan tener espacio para vivir, jugar, trabajar y prosperar.

Motivados por la idea de transformar nuestras ciudades a travs de la


utilizacin de edificios e infraestructuras existentes y actualmente ob-
soletas, estamos haciendo grandes proyectos con nuevos desafos,
diseando espacios nuevos que se adaptan a un estilo de vida distin-
to, albergando nuevos usos que mejoran la experiencia de la gente.

3. AI: Como arquitectos de una firma global, cu-


les son los mayores desafos a los que se enfrentan
en Latinoamrica?

W - B: En Gensler creemos que por medio del diseo podemos me-


jorar la calidad de vida en la regin, creando ciudades ms habitables,
con ms parques, mejor educacin, excelente transporte pblico y edi-
ficios que albergan varios usos y mejoran los barrios y la calidad de vida
de la ciudad en general.

Hay diferencias reales entre los pases y las culturas latinoamericanas.


La seguridad es una gran preocupacin, por lo que una parte signifi-
cativa de la poblacin prefiere el entorno seguro y ms controlado de
un centro comercial y uso mixto.

4. AI: Hacia dnde creen que evolucionar, o de-


bera evolucionar, la arquitectura en Latinoamrica
en los prximos 10 aos?

W - B: La arquitectura debe estar basada en cmo las personas uti-


lizan los edificios durante el da, el trabajo, la diversin, el estudio.
Esto nos informa a la hora de disear. Siempre debemos pensar a
largo plazo para que los edificios sean sostenibles social y econmi-
camente. sa es la responsabilidad del arquitecto y del ingeniero.

5. AI: Cunto hace que estn trabajando en Lati-


noamrica y que perfil de proyectos han abordado?
Qu proyectos destacados tienen en desarrollo en
este momento en LATAM?

W - B: Desde que las empresas de nuestros clientes han comenzado


a crecer en toda Amrica Latina, nosotros nos hemos comprometido neficio del talento local con acceso a la experiencia global. Hemos
a servirlos localmente. Primero con nuestra oficina en Costa Rica, que ayudado a los clientes en firmas bancarias, tecnolgicas y de servicios
se abri hace casi 10 aos, despus Sao Paulo y, ms recientemente, financieros, edificios de uso mixto, de comercio y otras.
la ciudad de Mxico.
Los proyectos ms recientes incluyen un nuevo concepto de tienda
Nuestra empresa cuenta con vastos recursos humanos y tecnolgicos para Hawaianas en Brasil, El Palacio de Hierro, un centro comercial de
para trabajar de forma integrada a travs de nuestras 46 oficinas en lujo en Quertaro, Mxico, y un nuevo Centro de Negocios en Costa
todo el mundo, lo que significa que nuestros clientes tienen el be- Rica.
www.gensler.com
174 | informe de mercado

PANAM:
boom comercial, consolidacin
industrial y cautela en oficinas
EL ACELERADO CRECIMIENTO ECONMICO DE PANAM HA CALADO CON FUERZA EN LOS
DIFERENTES SECTORES DE LA INDUSTRIA DE BIENES RACES. MIENTRAS QUE LOS PROYECTOS
COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE VIVIENDA DE CLASE MEDIA MANTIENEN UN CRECIMIENTO
ACELERADO, OTROS COMO EL DE OFICINAS LLEGAN A NIVELES DE SOBREOFERTA.

Por Csar Brenes Quirs

El panorama promete continuar con dina- ha llevado al desarrollo de megaproyec- de poblacin. De acuerdo con la firma del
mismo. De acuerdo con datos del Banco tos como el Westland Mall, del Grupo sector, Ivn Sierra Inversiones (IVASI),
Mundial, esta economa ha registrado uno Las Pueblas, as como una importante en este momento operan cerca de once
de los comportamientos ms destacados oferta de viviendas de entre US$35.000 y grandes malls, cifra que llegar a trece en
de Latinoamrica, con un crecimiento pro- US$150.000 con proyectos como Costa el 2016 con la apertura de Soho Mall y
medio del Producto Interno Bruto (PIB) por Verde Park. Alta Plaza.
encima del 8% entre 2006 y 2012. La am-
pliacin del Canal de Panam y una serie Entretanto, zonas ms tradicionales como Adems, se registran unos 50 proyectos
de megaproyectos han inyectado mayor rea Bancaria y Costa del Este continan de pequeas y medianas plazas comercia-
vitalidad a la economa y se espera la im- pujantes en el rea comercial, residencial les o strip malls impulsadas por un mayor
pulsen a crecer de manera sostenida, se- e industrial, provocado en parte por el consumo del panameo y de la llegada de
gn indica el Banco Mundial en un informe posicionamiento de Panam como centro pequeos negocios de conveniencia, tanto
general sobre el estado de la economa de regional de transnacionales de la talla de locales como internacionales.
esa nacin centroamericana. Heineken, P&G y Caterpillar.
Un mayor consumo, combinado con la di-
Precisamente, ese auge sostenido ha lle- versidad de la oferta inmobiliaria, as como
vado a que regiones de menor relevancia GRANDES MALLS Y PLAZAS gran variedad de productos, servicios y en-
econmica como Panam Oeste estn to- COMERCIALES tretenimiento, han convertido a este tipo
mando un papel cada vez ms importante de desarrollos en un eje de oportunidades
en el desarrollo inmobiliario del pas. de negocios, inversin y empleo, explica
Una de las formas que mejor reflejan el Danny Quirs, director de Valuacin y
Medios locales informan de un crecimien- buen estado de la economa panamea Consultora, de la compaa de real estate,
to de poblacin cercano al 40% en ciuda- es la cantidad de grandes centros comer- Colliers International Panam. Segn
des como Arraijn y La Chorrera, lo que ciales presentes en los principales focos la consultora, el inventario de construccin

PANAMA: COMMERCIAL BOOM, INDUSTRIAL Las Pueblas- and residential constructions with prices The office markets inventory in the City of
HIGHLIGHTS

STRENGTHENING AND A CAUTIOUS OFFICE between US$ 35.000 and 150.000, like Costa Verde Park. Panama grew 17,3% between the end of 2013 and
MARKET 2014. Additionally, there are many projects under
A clear sign of Panamas economic health is the large construction and some have recently been completed;
Local media report that in cities like Arraijan and La number of big-size malls located in main cities and such as Time Square Plaza, Costa del Este Financial
Chorrera the population has grown over 40%. The urban areas. There are currently 11 large malls, while Park, Star Bay Business Center y Tower Bank
increasing demand has fueled the development of in 2016 there will be 13 since Soho Mall and Alta Plaza Financial Center
large scale projects such as Westland Mall by Grupo will be completed.

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de oferta comercial en Panam alcanza los
345.600 m. Geogrficamente, se encuen-
tra altamente segmentado en zonas como
Obarrio, San Francisco, Tocmen, Costa
del Este y Periferia Norte. Sin embargo,
el principal foco actualmente es Panam
Oeste (La Chorrera y Arraijn).

Entre los proyectos ms grandes de este


sector se destaca Soho Panam, desa-
rrollo de uso mixto con ms de 360.000
m y una inversin de U$S 375 millones,
ubicado en el corazn de la Calle 50 de
la ciudad. El mismo contar con dos torres
de oficinas, una de 57.600 m y otra de
36.360 m, un espacio para centro comer-
cial de 35.000 m, un Hotel Ritz Carlton
de 221 habitaciones y 80 residencias, y un
casino de 5.000 m.

Por su parte, la empresa familiar pana-


mea Urban Development Group S.A.
inaugurar durante finales de 2015 el Al-
taplaza Mall, localizado en Va Centena-
rio (interseccin del Corredor Norte), el convertido al pas en un centro bancario de oficinas, a excepcin de los proyectos
cual promete ser uno de los centros comer- internacional, dispararon el crecimiento de ya prevendidos y colocados.
ciales ms grandes del pas. La obra tendr la oferta de oficinas en Ciudad de Panam.
ms de 66.000 m de rea comercial, 190 Uno de ellos es el Evolution Tower&Cen-
locales de moda, cines, supermercado, A esto hay que agregarle el optimismo ter, ubicado en la interseccin de Calle 50
restaurantes y food court, as como 2.300 de los desarrolladores con el impacto que y Aquilino de la Guardia, de 38.318 m de
estacionamientos y tres niveles. traer la expansin del Canal de Panam oficinas y un hotel Starwood de 210 ha-
en la demanda de espacios corporativos bitaciones entre los pisos 12-23. Esta torre
Asimismo, entre los stripmalls destaca Bri- relacionados con los servicios de valor dispondr de 24 pisos de oficinas que van
sas Mall, ubicado en la zona comercial del agregado y comercio internacional. desde los 86 m hasta niveles enteros de
proyecto Brisas del Golf, al oeste de la ciu- 1.666 m, ocho ascensores de alta veloci-
dad. El punto inici construccin a finales Al cierre del 2014 el mercado inmobiliario dad para oficinas y siete para el hotel, sis-
del 2014 y cuenta con locales en venta de de oficinas en la ciudad de Panam expe- tema de fibra ptica, planta elctrica, entre
120 m en adelante. riment un crecimiento interanual del in- otras amenidades.
ventario de 17,3%. Adems, hay una gran
Un ejemplo de desarrollo mixto es Town cantidad de proyectos en fase de cons- La interaccin de la oferta y la demanda
Center, localizado en Costa del Este, de truccin y otros recientemente termina- ha tenido cierta influencia en el comporta-
80.000 m para locales comerciales, res- dos como Time Square Plaza, Costa del miento de los precios de venta y de renta,
taurantes, oficinas, teatro y consultorios Este Financial Park, Star Bay Business sobre todo durante los dos ltimos trimes-
mdicos. Center y Tower Bank Financial Center, tres del 2014. Una tendencia a la baja en
todos edificios de decenas de pisos. todas las categoras de inmuebles ha surgi-
En la llamada rea Bancaria, submercados do posterior a extensas negociaciones que
como Bella Vista, Obarrio, San Francisco y Empero, la demanda de espacios mostr toman ms tiempo y favorecen sobre todo
Punta Paitilla siguen experimentando un un rezago importante durante los prime- al usuario, apunta Quirs.
importante desarrollo de plazas comercia- ros meses del ao como consecuencia de
les de conveniencia en su mayora. la incertidumbre que produjo el cambio de NUEVO POLO INDUSTRIAL
Gobierno. Actualmente, el inventario en SURGE AL ESTE
construccin de oficinas es de 382.000 m,
SOBREOFERTA EN OFICINAS distribuidos principalmente entre el rea Hasta hace unos aos, las empresas locales
Bancaria y Costa del Este. e internacionales con necesidad de instala-
Los esfuerzos del Gobierno por fomen- cin de plantas de produccin, bodegas y
tar la actividad econmica, el crecimiento Esto ha generado saturacin en este seg- sitios con buena localizacin logstica de-
del sector terciario y los incentivos para la mento del mercado. Ahora los desarrolla- ban optar por espacios aislados con condi-
atraccin de inversin extranjera que han dores no estn construyendo nuevas torres ciones poco favorables para sus negocios.
176 | informe especial

Con la entrada en operacin del aeropuer- Los barrios de San Francisco, Carrasquilla, Hills y Costa Verde Park son todos nue-
to internacional de Tocmen, Panam em- Parque Lefebre, Ro Abajo, Betania y Arrau- vos proyectos que se desarrollan al oeste
pieza a dar sus primeros pasos formales en jn se destacan entre los submercados ms panameo.
la construccin de grandes parques indus- fuertes del sector.
triales y logsticos. Por su parte, Loma Vista Tower, localiza-
Segn datos del Instituto Nacional de da en Barrio de La Loma, una de las zonas
Segn Colliers, el mercado industrial en Estadsticas y Censo (INEC), solo en el residenciales ms exclusivas de la ciudad,
Ciudad de Panam se mantiene en la fase primer semestre del 2014, los proyectos ser un proyecto con 31 pisos, distribui-
de expansin del ciclo inmobiliario. Un cre- residenciales en construccin crecieron dos en dos torres bajo una misma facha-
cimiento interanual de 26,21%, as como al 48,9%, ritmo que parece mantenerse da, dividida con un lobby independiente
gran cantidad de proyectos en fase de de- actualmente, de acuerdo con los consul- para cada una de las torres. Loma Vista
sarrollo y planeacin reflejan un gran dina- tores. Tower fue diseada por la firma de arqui-
mismo en la oferta de espacios para el uso tectos de renombre internacional Mallol
industrial y logstico. Brisas del Golf Arraijn, Villas de Ara- & Mallol, con una moderna e imponente
gn en Villas de Arraijn, Versalles de fachada, al igual que sus finos acabados y
Actualmente, el inventario en construccin Oeste, Arboleda Panam Oeste, The detalles de lujo.
en este sector es de 375.000 m, distribui-
dos en la Periferia Este y las reas Reverti-
das. La demanda ha mostrado reactivacin
en parte tambin por la pronta culmina-
cin de obras de infraestructura como el
ensanchamiento de la Va Domingo Daz,
la ltima etapa del Corredor Norte y la ter-
minal de carga del aeropuerto internacio-
nal.

Uno de los proyectos destacados es el


Parque Logstico Panam. Se trata de
un proyecto industrial y logstico, estrat-
gicamente ubicado en el sector este de la
ciudad de Panam a corta distancia del Ae-
ropuerto de Tocmen y con rpida conec-
tividad con el resto de las infraestructuras
que ofrece el pas.

Otro proyecto es el Centro Logstico Dos


Caminos que se encuentra en fase de
construccin de 18.583 m de bodegas. El
proyecto est ubicado en Maanitas sobre
la Va Panamericana, a 1.5 km de la unin
del Corredor Norte con Corredor Sur. El
proyecto cuenta con galeras desde 470 m
hasta 8.500 m.

MS VIVIENDAS PARA LA
CLASE MEDIA
Uno de los mercados ms dinmicos del
sector inmobiliario panameo es el de vi-
viendas. Aunque aos atrs el foco se en-
contraba en apartamentos y casas de lujo
con precios superiores a los US$ 400.000,
ahora los desarrolladores pretenden sa-
tisfacer las demandas de clase media a
costos que oscilan entre U$S 120.000 y
U$S 250.000.
178 | informe especial
ECUADOR
180 Quito: Un nuevo destino para las inversiones
Informacin provista Por Quito Turismo

183 Ecuador, un ambiente propicio para la inversin


Informacin provista Por ProEcuador
180 | informe especial

QUITO:
Un nuevo destino
para las inversiones

El Plan Metropolitano de Desarrollo 2015 desde el ao 2012, presentando cifras impuesto de salida de divisas en bienes
2025 tiene como objetivo posicionar anuales entre 4.5% y 5.1%, valores por importados y del impuesto de salida de
a Quito entre las 10 ciudades ms encima de la regin. divisas en el pago de prstamos extranjeros
competitivas de la regin, para lo cual y su capital.
se estipula el desarrollo productivo de La tasa promedio de inflacin desde el
la capital a travs de una estrategia de 2003 al 2012 fue de 4.5%, posicionando al Adems de sus particulares caractersticas
desarrollo y articulacin de clusters. pas como una de las economas con menor geogrficas y naturales, Quito presenta
inflacin, gracias a su economa dolarizada. condiciones que consolidan su potencial
Adicionalmente, Quito ahora cuenta como destino de inversiones y negocios:
con una Agencia de Atraccin de Estas cifras se ven traducidas en el
Inversiones, nacida en el marco de posicionamiento de Ecuador en rankings En febrero del 2013 fue inaugurado el
Quito Turismo, que adems de incentivar internacionales, teniendo que en dos aos Nuevo Aeropuerto de Quito, que constituye
la inversin, se encuentra a cargo de (2012 2014) el pas escal 30 posiciones, un proyecto ancla para el desarrollo de la
proyectos como el desarrollo de una en el Ranking Global de Competitividad zona de Tababela, en donde se encuentra
marca ciudad, el establecimiento de un emitido por el Foro Econmico Mundial. ubicado.
sistema de investigacin de mercados, la En los ltimos aos Quito ha desarrollado
potenciacin del clima de negocios de la El Gobierno establece como mecanismos una infraestructura vial importante,
ciudad, entre otras actividades. de estabilidad al inversionista la suscripcin generando una mejor conectividad en la
de un contrato de inversiones por un ciudad. En 2014 fue inaugurado un tramo
plazo de 15 aos que puede ser renovado. de la llamada Ruta Viva y la carretera
INCENTIVOS DESDE EL Durante este plazo los incentivos pactados Collas Guayllabamba que conectan con
GOBIERNO PARA LOS son mantenidos y respetados. el nuevo aeropuerto.
En los ltimos ocho aos Quito dispone
INVERSORES
Por otra parte el Cdigo Orgnico de de una tasa de desempleo menor a la
Parte de la garanta que Ecuador brinda al la Produccin, Comercio e Inversiones del promedio nacional, llegando a un
inversionista es su desempeo econmico. establece incentivos al inversionista como porcentaje del 3.2% en el 2014.
Ecuador es uno de los pases con mayores ser las exenciones del pago del impuesto Quito alberga en su tejido productivo al
tasa de crecimiento en Latinoamrica a la renta durante 5 aos, del pago del 20% del total de las empresas del Ecuador.
| 181

QUITO ADEMS DE SER LA CAPITAL POLTICA DE ECUADOR, SE HA CONVERTIDO EN LA


CAPITAL ECONMICA E INDUSTRIAL DEL PAS. LA ACTUAL ADMINISTRACIN MUNICIPAL HA
IMPLEMENTADO POLTICAS DE FOMENTO PRODUCTIVO QUE PERMITIRN LA ARTICULACIN
ENTRE EL SECTOR PBLICO Y EL PRIVADO, CON EL FIN DE POSICIONAR A QUITO COMO UNA
CIUDAD PTIMA PARA HACER NEGOCIOS.

Por Quito Turismo

Por otra parte, el 55% de las empresas Desde el ao 2009 hasta el 2013, la capital En noviembre del 2014, se inici la
ms grandes del pas se encuentran en la recibi cerca de U$S 1.000 millones en construccin del hotel Holiday Inn
ciudad. inversin extranjera directa. Los principales ubicado a 1,5 km del Aeropuerto Mariscal
Quito es una ciudad acadmica, debido sectores que realizaron inversiones, hasta Sucre. Contar con 130 habitaciones, el
a su alta concentracin de universidades septiembre del 2014, fueron minas y proyecto ser ejecutado bajo un modelo de
e institutos y se caracteriza por tener el canteras 29%; comercio 25%; industrias franquicia con la empresa IHG, la inversin
mayor nmero de personas con instruccin manufactureras 20%, agricultura y pesca que se estima en un monto aproximado de
superior frente a otras ciudades del pas. 10%, actividades financieras 5% y otros U$S 22 millones.
A todo esto se suma el potencial que con el 11%.
posee como destino turstico. Durante dos Cabe mencionar la inversin anunciada
aos consecutivos (2013 y 2014) la ciudad El potencial de la ciudad ha sido reconocido en septiembre del 2014 por Arca
fue reconocida como Mejor Destino de por varias cadenas hoteleras y empresas Continental Coca Cola, que indic
Sudamrica por los World Travel Awards. internacionales, que durante el 2014 la construccin de la segunda planta
En el 2014 la llegada de turistas a la ciudad anunciaron sus inversiones en la capital. Tal embotelladora ms grande de Amrica
creci en 8,5%. es el caso de la cadena Accor, que en junio Latina en Machachi, al sur de Quito,
anunci la expansin de sus operaciones inversin que representa U$S 80
en el pas, a travs de la construccin de millones.
TURISMO Y HOTELERA, DOS diez nuevos hoteles que representan una
FACTORES DETERMINANTES inversin aproximada de US$ 100 millones, Para el 2015, se encuentran gestionando
con que el primer hotel a desarrollarse en dos grandes proyectos hoteleros en la
En los ltimos 5 aos, Quito ha captado Quito. ciudad que son. San Patricio ubicado
U$S 2. 177 millones, representando desde en Cumbaya, con una inversin estimada
el 2010 ms del 40% del total nacional, De igual forma, en enero de 2014, la de U$S 30 millones, el cual plantea una
y hasta septiembre del 2014 registr una cadena Wyndham inici la construccin micro-centralidad urbana, con servicios
inversin privada de U$S 538 millones, del hotel Gran Cndor ubicado a pocos corporativos, comerciales, residenciales,
superior en 43% al mismo periodo del metros del nuevo aeropuerto de la ciudad. hoteleros y de equipamiento. Y el proyecto
2013, y una inversin extranjera de US$ Contar con 140 habitaciones con una Royal Green Apartamentos y Hotel
215 millones. inversin aproximada de U$S 17 millones. que incluye hotel, departamentos y
182 | informe especial

oficinas, ubicado en Puembo, a pocos 5.000 puestos directos de trabajo y 10.000 hoteles, restaurantes, tiendas y reas
kilmetros del aeropuerto. indirectos. de entretenimiento, que aportarn a la
proyeccin de esta centralidad como la
Adicionalmente, la actual administracin El turismo ha sido declarado la nueva zona comercial y de negocios de la
municipal iniciar la construccin del vocacin productiva de la ciudad, y las ciudad.
sistema de transporte de Quito Cables, inversiones en este sector son de suma
que contar con 4 rutas que articularn el importancia para su dinamizacin. Por otra parte, la ubicacin geogrfica
Sistema Integrado de Transporte Pblico Dentro de los principales proyectos de de Quito, brinda un potencial en reas
Metropolitano. Se estima que este proyecto inversin turstica se encuentra el Nuevo relacionadas a conectividad y logstica.
atender a ms de 120.000 personas en Centro de Convenciones que tiene Es as que se tiene previsto el desarrollo
Quito con una inversin aproximada de como objetivo desarrollar una nueva de una Zona Especial de Desarrollo
U$S 450 millones. infraestructura para eventos, congresos Econmico (ZEDE), en 207 hectreas
y convenciones con el fin de potenciar aledaas al actual aeropuerto de la
Asimismo, el municipio de Quito planea a Quito como destino de turismo de ciudad, con el fin de brindar una solucin
construir el metro de la ciudad, que ser reuniones y negocios. El proyecto se integral de comercio exterior que permita
el sistema vial terrestre ms importante del desarrollar en 11.4 hectreas del Parque facilitar la exportacin, potencializar
pas, que conectar la ciudad de norte a Bicentenario (Antiguo Aeropuerto de la industria e incentivar el desarrollo
sur. Esta inversin de U$S 1.500 millones Quito) y estar acompaado de reas tecnolgico del pas.
dinamizar la economa local, generando comerciales complementarias, como www.quito-turismo.gob.ec

QUITO: A NEW DESTINATION FOR INVESTMENT projects like the citys brand, performs market research, Many hotel chains and international firms acknowledge
HIGHLIGHTS

and improves the business environment among other the citys potential and have announced openings in
The 2015-2025 Metropolitan Development Plan aims at activities. 2014.
positioning Quito among the 10 most competitive cities in
the region. It defines a development strategy and clusters Ecuador provides confidence to the investor, largely, Among the main touristic investment project there is
coordination to promote the capital citys industries. thanks to its solid economic performance. It is one of the the New Convention Center that will provide a brand
fastest growing countries in Latin America since 2012. new infrastructure for major events, congresses and
Quito has an Investment Attraction Agency, developed The annual growth rate is between 4.5% and 5.1%, far conventions, thus transforming Quito into a corporate
by Quito Turismo, that foster investment, leads diverse above the regions average. touristic destination.

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| 183

Ecuador, un ambiente
propicio para la inversin
EL INSTITUTO DE PROMOCIN DE EXPORTACIONES E INVERSIONES EXTRANJERAS -PRO
ECUADOR- SE ENCARGA DE PROMOVER LA OFERTA EXPORTABLE DE BIENES Y SERVICIOS DEL
PAS, CON NFASIS EN LA DIVERSIFICACIN DE PRODUCTOS, MERCADOS, Y ACTORES; Y LA
ATRACCIN DE INVERSIONES EXTRANJERAS, CUMPLIENDO CON LOS OBJETIVOS DEL PLAN
NACIONAL DEL BUEN VIVIR.

HIGHLIGHTS
Dentro de los principales objetivos se nuevas inversiones en un sector priorizado
ECUADOR, AN ENVIRONMENT FIT FOR
destacan: lograr la diversificacin y em- % impuesto a salida de divisas para divi- INVESTMENT
poderamiento de la oferta exportable a dendos y para importaciones de bienes a
travs de la inversin que genere enca- regmenes especiales para ser exportados Among PROECUADOR main goals there are:
denamiento productivo e innovacin tec- Contrato de inversiones por 15 aos, re-
nolgica, alcanzar una adecuada cultura novable por 15 aos ms To achieve exports diversification and empow-
exportadora con nfasis en los nuevos Facilidad para los extranjeros de com- erment through investment in supply chain and
technological innovation.
actores del comercio exterior, y lograr la prar tierras de forma directa
insercin estratgica en el comercio in- To promote an exporter culture, focused on
ternacional de todos los productos nacio- La Direccin de Promocin de Inver- new trade players.
nales, con especial nfasis en los bienes siones brinda diversos servicios en su
y servicios ofertados por las pequeas y gestin para la atraccin de inversin ex- To successfully insert all national products in
medianas empresas, y los actores de la tranjera, tales como: foreign markets.
economa popular y solidaria.
According to ECLAC, the Ecuadorian economy
Asesoramiento acerca de los incentivos
is one of the best performing economies in the
Ecuador ha crecido a pasos agigantados que aplican, segn el sector priorizado region.
durante la ltima dcada y se ha conver- donde se desea invertir.
tido en un escenario muy propicio para Actividades de promocin y atraccin The Ecuadorian Government approved in De-
la inversin proveniente de diversas la- de inversiones como misiones inversas, cember 2010 an Organic Code that regulates
titudes. En sintona con esto, el Estado Ferias especializadas y Foros de Negocios. Production, Trade and Investments. This code
ecuatoriano ha creado el Cdigo Org- Asistencia especializada para el inversio- creates incentives for foreign investment.
nico de la Produccin, Comercio e Inver- nista a travs de 31 Oficinas Comerciales
siones COPCI mediante Registro Oficial, del Ecuador en el Exterior y 7 regionales a Please request the full translation at our web site
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Suplemento No 351 del 29 de diciembre nivel nacional.
del 2010, a travs del cual se establecen Acompaamiento en su visita al Ecuador
incentivos a la inversin extranjera, tales y elaboracin de una agenda personaliza-
como: da dirigida. comparativa de mercado, a travs de ba-
Departamento de Inteligencia Comer- ses de datos especializadas: FDi Markets
22% Impuesto a la Renta, uno de los cial, encargado del levantamiento de in- & FDi Benchmarking.
ms bajos de la regin formacin especializada requerida por el Asesoramiento sobre los pasos para
Libertad de inversin sin condiciones o inversionista. crear una empresa.
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