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3.1.

PETIO INICIAL COM PEDIDO DE TUTELA


PROVISRIA DE URGNCIA E DE EVIDNCIA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...)


(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, a
presena de Vossa Excelncia, propor em face de (...), RG n (...),
inscrita no CPF sob o n (...), domiciliada na Rua (...), a competente
Ao de resoluo contratual cumulada com reintegrao de posse,
com pedido de antecipao de tutela,
o que faz com supedneo nos argumentos de fato e de direito a
seguir aduzidos:
I Fatos
a) Negcio entre as partes
Por fora do Contrato Particular de Compromisso de Venda e Compra
firmado em (...) (documento 2), a autora prometeu vender, e o ru a
comprar, pelo preo e condies ali pactuados, o seguinte imvel: (...)
Referido imvel foi entregue ao ru em (...). (ou) Referido imvel
encontra-se incorporado e em construo, conforme contrato.
O preo certo e ajustado foi de R$ (...), para pagamento da forma a
seguir especificada: (...).
b) Mora
Ocorre que o adquirente, ora ru, deixou de adimplir obrigao
contratual, consubstanciada no pagamento das parcelas vencidas a
partir de (...), totalizando R$ (...) nos termos da planilha anexa,
atualizada para a data da propositura desta ao.
c) Constituio em mora
Diante do descumprimento dos termos do contrato, outra no foi a
soluo encontrada pela autora seno notificar o ru para que purgasse
a mora.
Assim, acorde com o instrumento de notificao anexo (documento
3), o ru foi notificado em (...).
O prazo legal para purgao da mora decorreu in albis, sem que
qualquer pagamento fosse efetuado, operando-se, assim, a devida
constituio em mora nos termos da Lei.
Convm ressaltar que, nada obstante as inmeras tentativas da
autora para receber o que lhe devido, o ru permanece irredutvel.
Deveras, j que se encontra convenientemente imitido na posse do
imvel sem efetuar qualquer pagamento.
II Direito
Acorde com a norma insculpida no art. 475 do Cdigo Civil, tendo
em vista a renitncia do ru em no cumprir a sua obrigao de pagar
o preo do imvel, nada obstante a notificao efetuada, no restou
alternativa autora seno ingressar com a presente ao, pleiteando a
resoluo do contrato por inadimplemento, para reaver o imvel.
III Devoluo das parcelas pagas pelo ru
Para que se promova a devoluo oportuna das parcelas pagas pelo
ru, invoca-se a observncia das clusulas constantes do contrato
firmado pelas partes, mormente aquelas que dizem respeito
resoluo do instrumento por inadimplemento do comprador, quais
sejam, as clusulas (...) e (...), cujas diretrizes norteiam a devoluo
dos valores pagos, diretrizes essas decorrentes de clara contratao e
absoluta legalidade.
IV Tutela provisria de urgncia, de natureza antecipada
A presente demanda funda-se no descumprimento da obrigao de
pagar as parcelas do preo, fato inequvoco e devidamente
comprovado em razo da regular notificao, sem contar as inmeras
tentativas inexitosas de demover o ru a saldar sua dvida.
Dessa maneira, requer a autora digne-se Vossa Excelncia de
antecipar a tutela pretendida com fundamento no artigo 300 do Cdigo
de Processo Civil, reintegrando a autora na posse do imvel, de modo
que a mesma possa vender ou compromissar a unidade em questo,
evitando maiores danos que certamente sero de difcil, seno
impossvel reparao.
inquestionvel que o ru adquiriu imvel da autora mediante
promessa de venda e compra, obrigando-se, em contrapartida, a pagar
prestaes mensais e consecutivas.
Ocorre que, mesmo tendo sido regularmente notificado a purgar a
mora, quedou-se inerte, tornando-se inadimplente.
Por conseguinte, no pagou as parcelas devidas e recusa-se a
qualquer tipo de acordo, locupletando-se indevidamente da posse do
imvel.
A autora, por outro lado, arca com o prejuzo causado pelo ru, posto
que depende dos valores devidos e da reintegrao do imvel para
manter sua empresa em funcionamento.
Verifica-se que o ru, desdenhosamente, contando com a pletora de
feitos que assoberba o Poder Judicirio, o que certamente independe da
vontade de Vossa Excelncia, mantm a posse do imvel em
locupletamento ilcito (ou, se o imvel no foi ocupado: no paga as
parcelas a que se comprometeu, o que impede a autora de negociar o
imvel), devendo, demais disso, arcar com os encargos como IPTU,
Taxa de Resduos Slidos, Condomnio, manuteno etc.
V Pedido de tutela provisria de urgncia
A necessidade de antecipao da tutela pretendida (reintegrao de
posse) medida que se impe.
A demora na reintegrao pretendida representar, em razo da
inadimplncia do ru, o agravamento do dbito, notadamente em razo
da caracterstica condominial do imvel objeto do pedido.
Demonstrados, portanto, o periculum in mora e a prova inequvoca,
mister se faz a tutela antecipada de urgncia com supedneo nos arts.
294 e seguintes e 300 do Cdigo de Processo Civil.
A prova que instrui esta exordial robusta.
Em razo do receio de difcil reparao, requer a autora digne-se Vossa
Excelncia de conceder a tutela provisria de urgncia de natureza
antecipada, determinando a expedio de mandado de reintegrao de
posse inaudita altera parte, nos termos dos artigos arts. 294 e seguintes
e 300, do Cdigo de Processo Civil (ou, se o imvel no foi ocupado: para
possibilitar a venda do imvel a terceiros, mormente em razo dos
prejuzos decorrentes dos encargos e impostos que incidiro at o
trmino da lide, o que no trar nenhum prejuzo ao ru na medida em
que no chegou a ingressar na posse.)
Verifique Vossa Excelncia a jurisprudncia ptria, que tem admitido
remansosamente a antecipao de tutela nesses casos:

Tribunal de Justia de So Paulo. Agravo de instrumento. Compromisso


de compra e venda. COHAB/SP. Resoluo Contratual c.c. reintegrao de
posse. Pedido de antecipao da tutela de reintegrao. Inadimplemento
incontroverso da muturia. Preenchimento dos requisitos do artigo 273, do
CPC [atual art. 300]. Deciso mantida. Recurso Improvido (0206927-
81.2012.8.26.0000 rel. Jos Joaquim dos Santos So Paulo 2 Cmara
de Direito Privado j. em 18.12.2012 Data de registro: 19.12.2012 Outros
nmeros: 2069278120128260000).
Tribunal de Justia de So Paulo. Tutela antecipada. Possibilidade de
antecipao da tutela, pendente deciso final em ao de resciso
contratual, cumulada com perdas e danos e reintegrao de posse. Deciso
reformada. Recurso provido (Agravo de Instrumento 96.290-4 So Paulo
1 Cmara de Direito Privado rel. Alexandre Germano 15.12.1998 v.u.).
Primeiro Tribunal de Alada Civil de So Paulo. Tutela antecipada.
Possessria. Reintegrao de posse. Presena dos requisitos legais
necessrios antecipao pretendida revistos no artigo 273, I do Cdigo de
Processo Civil. Inconfundibilidade com o pedido de liminar no tpica das
aes possessrias. Tutela deferida. Recurso provido (Agravo de
Instrumento 00718150-6/004 So Paulo 12 Cmara rel. Campos Mello
j. em 14.11.1996 Deciso: unnime RT 740/329).
Tribunal de Alada de Minas Gerais. Reintegrao de posse.
Antecipao da tutela. Liminar. Promessa de compra e venda. Mora.
Comprovada a mora dos compradores, a sua posse passa, quando
estabelecido em contrato, a ser precria, sendo licito ao vendedor ajuizar
ao de reintegrao de posse, com pedido de antecipao de tutela e
concesso de liminar, com o intuito de reaver a posse do imvel objeto do
contrato (Agravo de Instrumento 226689-5/00 Belo Horizonte 2 Cmara
Cvel rel. Juiz Almeida Melo j. em 26.11.1996 Deciso: unnime).
Tribunal de Alada do Rio Grande do Sul. Ao de resciso de contrato
cumulada com perdas e danos com pedido de tutela antecipada de
reintegrao de posse do estabelecimento comercial. Pode o magistrado
decidir num s e suficiente momento aquilo que, antes e
conservadoramente, era decidido em dois ou mais momentos, postergando
a prestao jurisdicional em favor, invariavelmente, do inadimplente, do
devedor, que se beneficiava injustificadamente da morosidade processual.
Havendo prova inequvoca, convencendo-se o magistrado da
verossimilhana da alegao, verificado o fundado receio de dano
irreparvel ou de difcil reparao, pode ser deferido o pedido de
antecipao provisria da tutela, de reintegrao de posse do
estabelecimento comercial. Agravo improvido (Agravo de Instrumento
196022180 03.04.1996 7 Cmara Cvel rel. Vicente Barroco de
Vasconcelos).

A medida que se pleiteia, no que tange antecipao da tutela de


reintegrao de posse, no irreversvel, conforme j decidiu o

Tribunal de Justia de So Paulo. Contrato. Compromisso de compra e


venda. Ao de resciso contratual. Antecipao de tutela. Indeferimento.
Pretenso vivel ante a comprovao da mora e a no configurao da
irreversibilidade da medida. Recurso provido (Agravo de Instrumento
194.395-4 So Paulo 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia
do Estado de So Paulo v.u. rel. Des. Carlos Roberto Gonalves em
13.03.2001).
Tribunal de Justia de So Paulo. Agravo. Despacho que inadmitiu
pedido de tutela antecipada em ao de resciso de compromisso de
compra e venda c/c reintegrao de posse. Presentes os pressupostos que
autorizam a concesso de tal benefcio. No configurada a
irreversibilidade da medida. Recurso provido (Agravo de Instrumento
44.522-4 So Paulo 10 Cmara de Direito Privado rel. Ruy Camilo
27.05.1997 v.u.).

VI Tutela da evidncia
Nos termos do art. 311, IV, do Cdigo de Processo Civil, a tutela da
evidncia ser concedida, independentemente da demonstrao do
perigo de dano ou de risco ao resultado til do processo, nas hipteses
aplicveis ao vertente caso, quando a petio for instruda com prova
documental suficiente dos fatos constitutivos do direito do autor, a que
o ru no oponha prova capaz de gerar dvida razovel.
Sendo assim, na eventualidade de no ser atendido de imediato o
pedido da autora no que tange tutela provisria de urgncia, requer
seja o mesmo pedido reavaliado aps a resposta do ru, a ttulo de
tutela de evidncia, quando no restar qualquer dvida quanto sua
inadimplncia ante a inexistncia de comprovantes de pagamento das
parcelas ajustadas no contrato, concedendo-se a tutela de reintegrao
de posse, antecipadamente, o que desde j se requer.

VII Pedido de mrito


Diante de todo o exposto, restando evidente e cristalino o direito
que fundamenta a presente ao, no mrito, requer a autora:
a) Seja a presente ao julgada procedente, com a consequente
declarao de resoluo do contrato, alm da condenao do ru no
pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios,
tornando definitiva a reintegrao de posse eventualmente deferida
atravs da antecipao de tutela requerida;
Caso no seja deferida a antecipao de tutela (de urgncia ou de
evidncia), o que se admite apenas por hiptese, requer a autora, ao
final, seja declarada a resoluo do contrato e determinada a
reintegrao da posse do imvel, expedindo-se, para tanto, o
competente mandado, com a condenao do ru no pagamento de
custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que Vossa
Excelncia arbitrar nos limites legais.
Outrossim, requer sejam observadas as clusulas contratuais na
devoluo das parcelas pagas pelo Ru, conforme disposto nesta
exordial.
b) A condenao do ru no pagamento de aluguis pelo tempo em
que permaneceu na posse do imvel (Instrumento Particular de Venda
e Compra, clusula XX, X, in fine) acrescidos dos impostos vencidos
e taxas condominiais no pagas e que recairo sobre o imvel objeto
desta refrega, apurados em liquidao, que devero ser subtrados do
valor a restituir, com a condenao do saldo eventualmente favorvel
autora.
VIII Citao
Tratando-se a r de pessoa jurdica, requer-se que a citao seja
efetuada por intermdio do sistema de cadastro de processos em autos
eletrnicos nos termos do art. 246, 1 do Cdigo de Processo Civil ou,
caso a r no conte com o cadastro obrigatrio, que seja citada pelo
correio nos termos dos arts. 246, I, 247 e 248 do Cdigo de Processo
Civil; para responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335 do Cdigo
de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os
fatos aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o
respectivo mandado conter o prazo para resposta, o juzo e o cartrio,
com o respectivo endereo.
Ou
Requer-se que a citao da r seja efetuada pelo correio, nos termos
dos arts. 246, I, 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, para responder
no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335 do Cdigo de Processo Civil), sob
pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art.
344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o respectivo mandado
conter o prazo para resposta, o juzo e o cartrio, com o respectivo
endereo.
Ou
Nos termos do art. 246, II, do Cdigo de Processo Civil (justificar o
motivo, posto que a citao por Oficial de Justia subsidiria), requer-
se a citao da r por intermdio do Sr. Oficial de Justia para,
querendo, responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335 do Cdigo
de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os
fatos aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o
respectivo mandado conter as finalidades da citao, as respectivas
determinaes e cominaes, bem como a cpia do despacho do(a)
MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o
cartrio, com o respectivo endereo, facultando-se ao Sr. Oficial de
Justia encarregado da diligncia proceder nos dias e horrios de
exceo (CPC, art. 212, 2).
IX Audincia de Conciliao
Nos termos do art. 334, 5, do Cdigo de Processo Civil, o autor
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em
autocomposio.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.
X Provas
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, incluindo percia, produo de prova documental,
testemunhal, inspeo judicial, depoimento pessoal, sob pena de
confisso caso o ru (ou seu representante) no comparea, ou,
comparecendo, se negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo
Civil).
XI Valor da causa
D-se causa o valor de (...)
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB/SP)
Documento 1
Procurao e Contrato social da Autora
Documento 2
Contrato rescindendo
Documento 3
Notificao, comprovando a regular constituio em mora