3.14.

PETIO INICIAL AO DE ADJUDICAO

COMPULSRIA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...)

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritrio na Av. (...),
So Paulo, SP, onde recebero intimaes, vem, respeitosamente,
perante Vossa Excelncia, aforar, pelo procedimento comum, em face
de (...)
Ao de obrigao de fazer adjudicao compulsria,
o que faz com fundamento nos arts. 497 e 536 do Cdigo de
Processo Civil, arts. 16 e 22 do Decreto-Lei 58/1937 e arts. 1.417 e
1.418 do Cdigo Civil, pelas razes que, a seguir, passa a aduzir:

I Fatos
No dia (...), a autora firmou com o ru um compromisso de compra e
venda (documento 2) do imvel localizado na rua (...) que, na matrcula
n (...), Junto ao (...) Ofcio de Registro de Imveis da (...) (documento
3), est assim descrito e caracterizado: (descrio do imvel, idntica
matrcula).
O referido compromisso de compra e venda foi firmado em carter
irrevogvel e irretratvel, constando no seu bojo todos os elementos
necessrios escritura definitiva.
Estabeleceu-se, assim, o preo certo de R$ (...), pagos atravs de 4
(quatro) parcelas iguais e consecutivas de R$ (...), a primeira na data
da assinatura do contrato e as demais em iguais dias dos meses
subsequentes.
O valor avenado entre as partes foi efetivamente quitado, conforme
provam os recibos anexos (documento 4)
Ou
Embora tenha recebido as trs primeiras parcelas (documento 4), o
ru, arrependido ainda que tenha firmado o negcio em carter
irretratvel, recusa-se a receber a ltima parcela.
Nada obstante os esforos da autora, o ru se recusa, ainda, a
outorgar a escritura definitiva.
Sendo assim, a autora notificou o ru (documento 5), no dia (...),
para que, no dia (...), comparecesse com seus documentos pessoais no
(...) Tabelio de Notas da Capital, para outorgar a escritura conforme
minuta que enviou.
Dominado pela solrcia, cruzando os braos, o ru no compareceu
e, tampouco, alegou qualquer motivo para justificar sua mora na
obrigao de outorgar a escritura definitiva.
Assim, no existindo outra forma, baldos os esforos da autora, no
lhe restou alternativa seno socorrer-se do Poder Judicirio, para obter
sentena de adjudicao substitutiva da vontade do ru, apta a
transmitir a propriedade do imvel objeto do compromisso de compra e
venda.
II Direito
O Cdigo Civil claro quanto responsabilidade do ru, que se nega
a cumprir sua obrigao de outorgar a escritura:

Art. 247. Incorre na obrigao de indenizar perdas e danos o devedor que

recusar a prestao a ele s imposta, ou s por ele exequvel.
(...)
Art. 389. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos,
mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente
estabelecidos, e honorrios de advogado.
(...)
Art. 395. Responde o devedor pelos prejuzos a que sua mora der causa,
mais juros, atualizao dos valores monetrios segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado.

Nestes casos, prev o Cdigo de Processo Civil:

Art. 497. Na ao que tenha por objeto a prestao de fazer ou de no

fazer, o juiz, se procedente o pedido, conceder a tutela especfica ou
determinar providncias que assegurem a obteno de tutela pelo
resultado prtico equivalente.
(...)
Art. 501. Na ao que tenha por objeto a emisso de declarao de vontade,
a sentena que julgar procedente o pedido, uma vez transitada em julgado,
produzir todos os efeitos da declarao no emitida.
(...)
Art. 536. No cumprimento de sentena que reconhea a exigibilidade de
obrigao de fazer ou de no fazer, o juiz poder, de ofcio ou a
requerimento, para a efetivao da tutela especfica ou a obteno de tutela
pelo resultado prtico equivalente, determinar as medidas necessrias
satisfao do exequente.
1 Para atender ao disposto no caput, o juiz poder determinar, entre
outras medidas, a imposio de multa, a busca e apreenso, a remoo de
pessoas e coisas, o desfazimento de obras e o impedimento de atividade
nociva, podendo, caso necessrio, requisitar o auxlio de fora policial.
2 O mandado de busca e apreenso de pessoas e coisas ser cumprido
por 2 (dois) oficiais de justia, observando-se o disposto no art. 846, 1 a
4, se houver necessidade de arrombamento.
3 O executado incidir nas penas de litigncia de m-f quando
injustificadamente descumprir a ordem judicial, sem prejuzo de sua
responsabilizao por crime de desobedincia.
4 No cumprimento de sentena que reconhea a exigibilidade de
obrigao de fazer ou de no fazer, aplica-se o art. 525, no que couber.
5 O disposto neste artigo aplica-se, no que couber, ao cumprimento de
sentena que reconhea deveres de fazer e de no fazer de natureza no
obrigacional.
 Neste sentido:

Tribunal de Justia de So Paulo. Compromisso de compra e venda.

Ao de obrigao de fazer e indenizao por perdas e danos ajuizada pelo
comprador que praticamente integralizou o preo do imvel,
remanescendo, do total de R$ 235.000,00, a quantia derradeira (R$
15.000,00) a ser satisfeita quando da outorga da escritura definitiva, como
previsto. Embora possa haver dvida sobre qual das prestaes deveria
ser providenciada primeiro, no soa como proporcional ou razovel a
recusa dos vendedores na subscrio do ato conclusivo se a obrigao
inadimplida do comprador mdica diante da totalidade do negcio
(adimplemento substancial) Aplicao do regime jurdico da execuo
especfica do contrato promessa de Portugal para determinar que o autor
deposite, em juzo, o valor atualizado da prestao, resguardando o direito
dos rus e conservando o negcio por inteiro, que o interesse maior.
Recurso parcialmente provido para considerar os vendedores obrigados a
outorgar a escritura (aplicao do art. 466-B, do CPC) [atual art. 512]
servindo a sentena como ttulo translativo junto matrcula do imvel
aps realizado o depsito. (Apelao 0007109-37.2007.8.26.0126. Relator:
Enio Zuliani Comarca: Caraguatatuba rgo julgador: 4 Cmara de Direito
Privado Data do julgamento: 24.02.2011 Data de registro: 25.02.2011
Outros nmeros: 71093720078260126).

III Depsito do valor contratado dada a mora accipiendi:

Em razo da notificao (documento 5), curial concluir a mora do
ru que se nega, injustificadamente, a cumprir a obrigao assumida,
utilizando, para tanto, o artifcio de no receber a quantia contratada,
referente ltima parcela do preo.
Em consonncia com o acatado, o autor oferece, desde j, a quantia
de (...), correspondente ao valor atualizado devido pela ltima parcela
recusada injustamente pelo ru. (documento 6 guia de depsito
judicial).
este o entendimento esposado pelo seguinte julgado:

Tribunal de Justia de So Paulo. Outorga de escritura Relator: Jos

Carlos Ferreira Alves Comarca: So Paulo rgo julgador: 7 Cmara de
Direito Privado Data do julgamento: 04/06/2008 Data de registro:
13/06/2008 Outros nmeros: 4449674500, 994.06.015735-1 Ao de
obrigao de fazer depsito judicial pelos compradores, no decorrer da
lide, do saldo remanescente devidamente corrigido reconhecido o
cumprimento integral da obrigao pelos compradores que implica exigncia
da outorga da escritura do imvel pelos vendedores, sob pena de multa
diria Sucumbncia parcial Recurso parcialmente provido (Apelao
9136773-89.2006.8.26.0000).

Alis, o depsito liberatrio da obrigao quando h cumulao de

pedidos, como no caso em tela, admitido por jurisprudncia
remansosa do Superior Tribunal de Justia, que, nos termos do 2 do
art. 327 do CPC, exige a adoo do rito comum:

Processual civil. Recurso especial. Dissdio jurisprudencial. Comprovao.

Acrdo recorrido. Fundamento inatacado. Cumulao de pedidos.
 Consignao em pagamento e reviso de clusulas contratuais.
Possibilidade. Emprego do procedimento ordinrio. Comprova-se o dissdio
jurisprudencial com a cpia dos acrdos paradigmas ou a meno do
repositrio oficial nos quais estejam publicados. O recurso especial deve
atacar os fundamentos do acrdo recorrido. Admite-se a cumulao dos
pedidos de reviso de clusulas do contrato e de consignao em
pagamento das parcelas tidas como devidas por fora do mesmo negcio
jurdico. Quando o autor opta por cumular pedidos que possuem
procedimentos judiciais diversos, implicitamente requer o emprego do
procedimento ordinrio [agora comum]. Recurso especial no conhecido
(REsp 464439/GO Rel. Ministra Nancy Andrighi Terceira Turma julgado
em 15.05.2003 DJ 23.06.2003 p. 358).

IV Pedido
Isto posto, requer a autora a procedncia da presente ao com:
a) a declarao de quitao da ltima parcela injustamente recusada
pelo ru, objeto de depsito nos presentes autos.
b) a procedncia da presente ao de adjudicao compulsria, com
o consequente suprimento da declarao de vontade no emitida
voluntariamente, valendo a sentena como ttulo translativo,
expedindo-se o competente mandado ao (...) Ofcio de Registro de
Imveis da Capital para que proceda ao registro;
c) a condenao do ru no pagamento de custas, despesas e verba
honorria, fixada esta entre os limites legais.
d) a condenao do ru nas perdas e danos consubstanciadas no
valor dos honorrios despendidos pelo autor, independentemente dos
honorrios sucumbenciais, para postular seu direito nos termos dos
arts. 389, 395 e 404 do Cdigo Civil (documento 7), acrescido de juros
legais.1

1 Nesse sentido:
Tribunal de Justia de So Paulo. No que tange ao ressarcimento do
valor despendido a ttulo de contrato de honorrios de advogado (cf. fls.
86/88), embora decorrentes de avena estritamente particular, devem ser
ressarcidos pela parte sucumbente, mesmo que esta no tenha participado
do ajuste. Isto porque os honorrios contratados, tambm conhecidos como
honorrios convencionais, integram o valor devido a ttulo de perdas e
danos, nos termos do quanto contido nos artigos 389, 395 e 404, do Cdigo
Civil (Apelao 0002478-27.2012.8.26.0562, Santos, Voto n 17078, j. em
25.10.2012).
No STJ:
Direito civil e processual civil. Prequestionamento. Ausncia. (...).
Honorrios convencionais. Perdas e danos. Princpio da restituio integral.
Aplicao subsidiria do Cdigo Civil.
(...)
4. Os honorrios convencionais integram o valor devido a ttulo de perdas e
danos, nos termos dos arts. 389, 395 e 404 do CC/02.
(...) (REsp 1.027.797/MG, rel. Min. Nancy Andrighi, 3 Turma, j. em
17.02.2011, DJe 23.02.2011).
Nesse julgado, consignou a culta Ministra Relatora:
 V Citao
Requer-se que a citao do ru seja efetuada pelo correio, nos
termos dos arts. 246, I; 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, para
responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do Cdigo de
Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos
aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o
respectivo mandado conter as finalidades da citao, as respectivas
determinaes e cominaes, bem como a cpia do despacho do(a)
MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o
cartrio, com o respectivo endereo.

Ademais, o Cdigo Civil de 2002 determina, de forma expressa, que os

honorrios advocatcios integram os valores devidos a ttulo de reparao
por perdas e danos.
Os arts. 389, 395 e 404 do CC/02 estabelecem, respectivamente:
Art. 389. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e
danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado.
Art. 395. Responde o devedor pelos prejuzos a que sua mora der causa, mais
juros, atualizao dos valores monetrios segundo ndices oficiais regularmente
estabelecidos, e honorrios de advogado.
Art. 404. As perdas e danos, nas obrigaes de pagamento em dinheiro,
sero pagas com atualizao monetria segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos, abrangendo juros, custas e honorrios de
advogado, sem prejuzo da pena convencional.
Os honorrios mencionados nos referidos artigos so os honorrios
extrajudiciais, pois os sucumbenciais relacionam-se com o processo e
constituem crdito autnomo do advogado. Assim, como os honorrios
contratuais so retirados do patrimnio do lesado, para que haja reparao
integral do dano sofrido o pagamento dos honorrios advocatcios previsto
na Lei Civil s pode ser o dos contratuais.
Nesse tocante, elucidativa a doutrina de Luiz Antonio Scavone Jnior (Do
descumprimento das obrigaes: consequncias luz do princpio da
restituio integral. So Paulo: J. de Oliveira, 2007, p. 172-173):
Sendo assim, os honorrios mencionados pelos arts. 389, 395 e 404 do
Cdigo Civil, ressarcitrios, evidentemente no so aqueles decorrentes do
Estatuto da Advocacia, ou seja, os honorrios de sucumbncia; de outro
lado, so pagos diretamente pelo credor ao advogado e constituem em
prejuzo (dano emergente) decorrente da mora e do inadimplemento.
(...)
Assim os honorrios atribudos a ttulo de sucumbncia no se confundem
como os honorrios ressarcitrios, convencionais ou arbitrados.
Os honorrios ressarcitrios, convencionais ou arbitrados, representam
dispndio do credor e, por essa razo, perdas e danos decorrentes do
inadimplemento das obrigaes, notadamente em razo da necessidade de
contratao de advogado para efetivar o direito de receber o objeto da
prestao da relao jurdica obrigacional.
Rompe-se, em razo do ordenamento jurdico, o entendimento corrente,
porm equivocado, que decorria do direito anterior, segundo o qual apenas
haveria lugar para a condenao do devedor nos honorrios de
sucumbncia.
 Ou
Nos termos do art. 246, II, do Cdigo de Processo Civil (justificar o
motivo, posto que a citao por Oficial de Justia subsidiria) requer-
se a citao do ru por intermdio do Sr. Oficial de Justia para,
querendo, responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do Cdigo
de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os
fatos aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o
respectivo mandado conter as finalidades da citao, as respectivas
determinaes e cominaes, bem como a cpia do despacho do(a)
MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o
cartrio, com o respectivo endereo, facultando-se ao Sr. Oficial de
Justia encarregado da diligncia proceder nos dias e horrios de
exceo (CPC, art. 212, 2).

VI Audincia de Conciliao
Nos termos do art. 334, 5 do Cdigo de Processo Civil, a autora
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em
autocomposio.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, a autora desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.

VII Provas

No crvel, ante o princpio da restituio integral, que os honorrios

pagos pelo credor sejam por ele suportados sem qualquer ressarcimento
pelo devedor, que a eles deu causa.
Antonio de Pdua Soubhie Nogueira preleciona (Honorrios advocatcios
extrajudiciais: breve anlise (e harmonizao) dos artigos 389, 395 e 404 do
novo Cdigo civil e do artigo 20 do Cdigo de processo civil. Revista Forense,
v. 105, n. 402, p. 597-607, mar./abr., 2009, p. 602):
Pela sistemtica do direito material que garante a ampla indenizao,
amparada no conhecido princpio da restitutio in integrum, mostra-se
bastante razovel a interpretao no sentido de que os dispositivos do
Cdigo Civil visam, realmente, disciplinar a indenizao dos honorrios
advocatcios extrajudiciais. O direito material, portanto, vai alm das regras
de direito processual, permitindo a recomposio de tudo aquilo que a
parte despendeu para fazer valer seus interesses (em juzo ou fora dele),
inclusive as verbas contratuais comprometidas aos advogados que atuam
em sua representao.
(...)
Com efeito, na realidade forense os honorrios sucumbenciais so
apenas uma parcela, cada vez mais importante, de todo remuneratrio fixado
pelos servios jurdicos prestados pelo advogado. Pressupondo-se que,
principiologicamente, a reparao civil deve ser integral, e no parcial, para
que o cliente (vtima do ato ilcito) seja efetivamente ressarcido, de rigor que
na conta indenizatria seja computada, igualmente, a chamada verba
extrajudicial, na hiptese de sua contratao.
 Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, incluindo percia, produo de prova documental, testemunhal,
inspeo judicial, depoimento pessoal sob pena de confisso caso o ru
(ou seu representante) no comparea, ou, comparecendo, se negue a
depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).
VIII Valor da causa
D-se presente o valor de R$ (...).
Termos em que,
Pede deferimento.
Data
Advogado (OAB)