10.2.

EXECUO POR QUANTIA CERTA CONDOMNIOS

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...) Vara Cvel do Foro (...).
(...), por seus advogados (documento 01), vem, respeitosamente,
presena de Vossa Excelncia, aforar, em face de (...), a competente:
Ao de execuo por quantia certa contra devedor solvente
o que faz com supedneo nos artigos 783, 784, X, 786, e 824 e
seguintes do Cdigo de Processo Civil, expondo e requerendo o quanto
segue:
O Condomnio exequente credor da importncia de R$ (...) devida
pelos executados, proprietrios da unidade (...) asilada no edifcio (...),
nos termos da matrcula anexa (documento 2).
As contas inadimplidas pelos rus constam de previso oramentria
aprovada na assembleia de (...) (documento 3).
Os balancetes, igualmente, seguem anexos (documento 4).
Trata-se, portanto, de ttulo extrajudicial (CPC, art. 784, X) de
obrigao certa, lquida e exigvel (CPC, art. 783).
A presente execuo decorre, portanto, da ausncia de pagamentos,
pelos executados, de (...) parcelas mensais das cotas condominiais,
cujo demonstrativo do dbito, de acordo com o art. 798, I, b o que
segue (ou, se a planilha for anexada: segue anexo presente execuo
documento 5):
(...)
Baldos os esforos do Condomnio credor, que, sem sucesso, tentou
amigavelmente receber o valor que lhe devido, negam-se os
devedores a saldar o dbito, obrigando-o a socorrer-se do Poder
Judicirio, o que faz por intermdio da presente ao de execuo.
I Citao e Pedido
No restando outro meio de receber, a presente para requerer
digne-se Vossa Excelncia de:
a) Determinar sejam citados os executados, pelo correio, nos termos
dos arts. 246, I; 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, (ou,
subsidiariamente, justificando: por intermdio do Sr. Oficial de Justia,
com os permissivos do artigo 212, 2, do Cdigo de Processo Civil)
para pagar, em 3 (trs) dias, o valor de R$ (...), acrescido de juros
legais, correo monetria, custas e honorrios advocatcios de 5% nos
termos do art. 827 do Cdigo de Processo Civil.
Caso no haja pagamento no prazo legal de 3 (trs) dias, requer-
se, desde j, o acrscimo aos honorrios, que devero ser de 10%
do valor executado (CPC, art. 827) com a penhora de dinheiro (CPC,
art. 835, I e 1) pelo sistema do Banco Central.
Se frustrando a penhora de dinheiro, requer-se a expedio de
mandado de penhora do imvel consistente em (...) (documento 2),
mediante termo nos autos, de acordo com o art. 837 e art. 845, 1, do
CPC.
Caso o executado no seja encontrado para citao, ex vi legis (CPC,
art. 830), requer o arresto do imvel indicado e cuja matrcula segue
anexa (documento 2), cumpridas as formalidades legais, seguindo o
processo nos termos da Lei com a citao do executado por edital findo
o qual haver automtica converso do arresto em penhora (CPC, art.
830, 3), o que admite a jurisprudncia: Ao de execuo de ttulo
extrajudicial. Citao realizada por edital. Validade. Citao ficta
ocorrida aps diligncias visando obteno de novo endereo do
executado. Aplicao do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art. 256,
II]. Prescrio. Inocorrncia. Interrupo do prazo prescricional.
Inteligncia do artigo 219, CPC [atual art. 240]. Agravo improvido
(TJSP 0221360-90.2012.8.26.0000 Relator(a): Soares Levada
Comarca: Sorocaba rgo julgador: 34 Cmara de Direito Privado j.
em 05.11.2012 Data de registro: 08.11.2012 Outros nmeros:
2213609020128260000).
b) Requer-se a intimao da penhora atravs dos advogados do
executado, constitudos nos autos (CPC, art. 841) ou por via postal,
caso no tenha advogado constitudo.
c) Requer, outrossim, digne-se Vossa Excelncia de fixar
liminarmente os honorrios para a presente execuo, nos termos
do art. 827 do Cdigo de Processo Civil, que sero reduzidos pela
metade no caso de pagamento em 3 (trs) dias da citao.
d) Por fim, tendo em vista o teor dos arts. 837 e 845, 1, do Cdigo
de Processo Civil, requer o exequente que a penhora seja registrada
por meio eletrnico ou, impossvel a prtica do ato por meio eletrnico
pela serventia, a expedio de certido de inteiro teor do ato, para
registro na matrcula do imvel a ser penhorado/arrestado, de
propriedade do executado (documento 2), nos termos dos artigos 167,
I, 5 e 239 da Lei 6.015/73.
II Provas
Pela natureza da ao (execuo), protesta por provar o alegado
unicamente por intermdio dos documentos que instruem a exordial.
III Valor da Causa
Atribui-se presente execuo o valor de R$ (...).
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado(a)
Documento 1
Procurao
Documento 2
Matrcula do imvel
Documento 3
Ata da assembleia que aprovou a previso oramentria
Documento 4
Balancetes
Documento 5
Planilha de dbitos