Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Contenido
Informe especial Los contratos preparatorios y las arras VIII-1
GLOSARIO empresarial VIII-4
Informe Especial
Todas estas figuras contractuales nos jurdico, que son la participacin de
Ficha Tcnica suenan muy familiares. Pero conocemos personas capaces, que el objeto del
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval en verdad sus efectos y cmo deben ser acto sea fsica y jurdicamente posible,
Ttulo : Los contratos preparatorios y las arras aplicadas? que su finalidad sea lcita y que se
Fuente : Actualidad Empresarial, N 242 - Primera En el presente informe analizaremos los celebre de acuerdo a las formalidades
Quincena de Noviembre 2011 mecanismos o figuras contractuales con- que establezca la ley para cada acto.
sistentes en los denominados contratos
preparatorios y la aplicacin de arras en 3.2. Obligaciones
estas modalidades contractuales, a fin Las obligaciones se originan en
1. Introduccin de aclarar el panorama sobre el correcto relaciones jurdicas en virtud de las
Es notorio el crecimiento de la actividad uso que se debe hacer de estas figuras cuales una persona se compromete a
de construccin y la actividad inmobiliaria en las actividades inmobiliarias y de ejecutar una determinada prestacin
en nuestro pas durante los ltimos aos. construccin. a favor de otra.
Y es muy probable, tal como lo estiman Ahora bien, podemos encontrar rela-
las grandes firmas de anlisis econmico ciones en las que existen obligaciones
y financiero, que dicho crecimiento se 2. Marco legal
recprocas, en las que cada una de las
mantenga todava por algunos aos ms. Los contratos preparatorios se encuen- partes de la relacin est obligada a
tran regulados por los artculos 1414 realizar una prestacin en favor de la
Como suele ocurrir, el auge de una activi- al 1425 del Cdigo Civil, en tanto que
dad econmica conlleva la necesidad de otra, y obligaciones unilaterales, en
las arras se encuentran reguladas en los las que solo una de las partes se obliga
contar con reglas y mecanismos legales artculos 1477 al 1483 del referido
que permitan un desarrollo adecuado a efectuar una prestacin a favor de
Cdigo. la otra.
y eficiente de dicha actividad y cautelar
tambin que todos los intervinientes en la Las obligaciones a las que hacemos
actividad en cuestin tengan sus derechos 3. Nociones preliminares referencia, a efectos del presente
y obligaciones debidamente resguardados Antes de entrar al anlisis de las figuras informe, son aquellas de carcter
por el sistema jurdico. de los contratos preparatorios y de las patrimonial y pueden consistir en
arras, debemos establecer de forma clara prestaciones de dar, hacer o no hacer.
Es as, que da a da somos testigos de las
algunas nociones previas, que sern nece- En las obligaciones de dar, la persona
operaciones de construccin e inmobiliarias
sarias para comprender la aplicacin de obligada debe entregar un determina-
que se llevan a cabo en nuestro pas, para
los contratos preparatorios y de las arras. do bien a favor de otra, como sucede
las cuales se celebran una serie de contratos
que regulan los efectos de tales operacio- en los contratos de compraventa.
nes, desde la etapa de elaboracin de un 3.1. Acto jurdico
En las obligaciones de hacer, la perso-
proyecto inmobiliario hasta la colocacin En primer lugar, debemos considerar na obligada se compromete a realizar
de las unidades inmobiliarias a favor de el concepto de acto jurdico. El acto un determinado acto a favor de la otra
los consumidores o compradores finales. jurdico es concebido como la mani- parte, como ocurre en los contratos de
festacin de voluntad que tiene por locacin de servicios.
En el eslabn final de esta cadena eco- objeto el crear, regular, modificar o
nmica se encuentran las operaciones extinguir una relacin jurdica. Y, en las obligaciones de no hacer,
de compraventa a travs de las cuales las la persona obligada se abstiene de
unidades inmobiliarias son entregadas Se trata entonces, de la voluntad realizar un determinado acto, como
por las empresas constructoras e inmobi- emanada de una o varias personas, a sucede en un contrato de distribucin
liarias a los consumidores finales. travs de la cual se generan una serie cuando el distribuidor se obliga a no
de efectos con relevancia jurdica. realizar operaciones en determinados
Estas operaciones de venta, dependiendo
Para que este acto jurdico sea vlido mercados reservados para otros distri-
de las necesidades y caractersticas par-
y eficaz, debe cumplir determinados buidores.
ticulares de cada situacin, se plasman
requisitos para que esa voluntad o vo-
a travs de contratos de compraventa, 3.3. Contrato
luntades sean emanadas vlidamente
compromisos de venta, opciones de com-
y puedan surtir efectos. Y ahora estableceremos el concepto
pra, venta de bien futuro, etc., y en cada
caso, suelen incorporarse pactos de arras Por ello, el Cdigo Civil establece los de lo que es un contrato.
confirmatorias o de retractacin. requisitos de validez de todo acto Artculo 1351.- Nocin de contrato.
Glosario Empresarial
1. La transferencia de acciones del socio de una sociedad annima 2. Un cheque de gerencia puede ser transferido por endoso?
cerrada requiere de aprobacin de la Junta General de Accionistas? La regla general, es que los cheques de gerencia pueden ser transferidos
No, la transferencia de acciones emitidas por una sociedad annima por endoso, salvo que se haya consignado en ellos la clusula de no
cerrada no requiere de la aprobacin de la Junta General de Accionistas, negociabilidad.
pero s requiere del cumplimiento del procedimiento previsto en el artculo
237 de la Ley General de Sociedades.