Alienao Judicial de Coisa Comum Imvel Indivisvel de Condomnio

Peties - Posse e Domnio

O imvel adquirido em condomnio indivisvel por fora da lei de zoneamento urbano. O pedido de
alienao judicial realizado em razo da discrdia em relao ao preo.

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....

...................................., (qualificao), a sua mulher (qualificao), casados entre si pelo regime

de comunho parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua ....... n ...., atravs de seu
advogado constitudo com os poderes conferidos no incluso instrumento de mandato, com
escritrio profissional na Rua...., n..., vm, perante V. Exa. amparados nos artigos 632, 1.117,
inciso II, 1.118 do Cdigo Civil, 1.103, 1.112, inciso IV e seguintes do Cdigo de Processo Civil,
propem a presente

AO DE ALIENAO JUDICIAL DE COISA COMUM

contra: ........................ viva de ...., residente e domiciliada na Rua .... n .... e ....................,
pessoa jurdica de direito privado, sediada na Rua .... n ...., ambas na Vila ...., desta cidade,
argumentando e comprovando o seguinte:

PRELIMINARMENTE

1. Em .../.../..., por Escritura Pblica de Compra e Venda, outorgada em ...., as fls. .... do Livro
n ...., do tabelionato ...., desta Comarca, o Requerente, juntamente com outros condminos
adquiriram de ...., parte ideal correspondente a ....% do imvel situado nesta cidade que assim se
descreve:

"O terreno situado nesta cidade, medindo .... metros de frente para a Rua ...., fazendo fundos com
a Rua ...., antigamente Rua ...., confrontando-se ao sul, com terreno de sucessores de .... e ao
norte, com propriedade dos sucessores de .... e do esplio de ...., sem benfeitorias", matriculado
sob o n .... no Registro Geral de Imveis desta Comarca.

2. Em .../.../..., adquiriu de .... e outros, parte ideal correspondente a ....% e de .... e sua
mulher, ....% do referido imvel, conforme provam os Registros ns. .... - Protocolo .... e .... -
Protocolo .... - Matrcula n ...., do Registro Geral de Imveis desta Comarca. (doc. n ....).

3. Com essas aquisies, os Requerentes so proprietrios da frao ideal de .... do imvel.

4. No adquiriram as fraes ideais de ...., de ....% e ...., de ....%, totalizando ....% (doc. n ....).

5. O condmino ..... falecido. .... Autos ...., processados pelo Juzo de Direito da Vara Cvel desta
Comarca, foi homologado por sentena em .../.../..., transitada em julgado, indicada e
nomeada ...., nos termos do artigo 1.040, inciso do Cdigo de Processo Civil. (doc. n ....).

O DIREITO

6. O artigo 632 do Cdigo Civil conceitual:

"Quando a coisa for indivisvel, ou se tornar pela diviso, imprpria ao seu destino, e os consortes
no quiserem adjudic-la a um s, indenizando os outros, ser vendida e repartido o preo,
preferindo-se na venda, em condies iguais de oferta, o condmino ao estranho, entre os
condminos o que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, no as havendo, o de quinho
maior."

7. A Prefeitura de ...., em .../.../..., promulgou a Lei n 158/80. A Smula a seguinte:

"Fixa normas para aprovao de loteamentos, arruamentos, desmembramentos e desdobro de

terrenos e d outras providncias."

Na Seo VI - Dos Lotes - O artigo 57 determina:

"em todos os loteamentos ou desmembramentos de terrenos a serem aprovados pelo Municpio, os

lotes devero ter as seguintes dimenses mnimas:
a. - zc. 1 - frente de 10.00m e rea de 300.00 m";
O Captulo VIII - Do Desmembramento, o artigo 68 prescreve:

"Aplicam-se aos desmembramentos, no que couber, as disposies urbansticas exigidas pelo

loteamento, em especial o art. 57 e o estabelecido para as faixas "nom aedidicandi".

E no Captulo IX - Do Desdobro, orienta o artigo 73:

"Ser admitido o desdobro de lote terreno em dois ou mais lotes, desde que as respectivas reas
venham a medir, no mnimo (cento e cinquenta) metros quadrados e tendo de frente mnima de
7.00 metros, com acesso direto para a via pblica". (doc. n ...).

8. Segundo as disposies da mencionada Lei, o imvel do qual a frao ideal de ....% pertence
aos Requerentes, Indivisvel porque mede .... metros de frente para a Rua ...., localizado em zona
de "uso predominantemente comercial", junto ao centro comercial e bancrio da cidade.

9. O Cdigo de Processo Civil, no Captulo II trata das Alienaes Judiciais, conceituando o artigo
1.117.

"Tambm sero alienados em leilo, procedendo-se como nos artigos antecedentes:

I - omissis;

II - a coisa comum indivisvel ou que, pela diviso, se tornar imprpria ao seu destino, verificada
previamente a existncia de desacordo quanto a adjudicao a um dos condminos."

10. Aps os Requerentes adquirirem a frao ideal de ....% do imvel comum, pretenderam
comprar as fraes .... de ....% e ....% das Requeridas.

Ofertaram-lhes em proporo, idntico valor .... aos demais condminos, atualizado

monetariamente.

As Requeridas concordaram vender as fraes ideais, mas o preo que pediram, dele discordaram
os Requerentes por abusivos e invivel.

Propuseram ento vende-lhes a frao ideal ....%, pelo mesmo valor pago aos condminos,
atualizado monetariamente.
As Requeridas disseram-lhes que no tinham interesse na compra.

11. O comportamento das Requeridas no deixou aos Requerentes outra alternativa seno pedirem
a ALIENAO JUDICIAL DA COISA COMUM, pois para isso tm amparo nas Leis Civil, Processual
Civil, Doutrina e Jurisprudncia, razo pela qual respeitosamente pedem se digne V.Exa.
determinar:

11.1- a citao dos condminos: - ...., na pessoa do cnjuge suprstite, residente e domiciliada na
Rua ...., nesta cidade;

11.2- ...., na pessoa da representante legal, ...., no endereo ...., nesta cidade, para, querendo,
nos termos do artigo 1.119 do Cdigo de Processo Civil, "dizerem do seu direito";

11.3- avaliao do imvel comum, por Perito nomeado por V. Exa. (art. 1.114 do CPC), indicando
os Requerentes para Assistente Tcnico, o Eng. ...., (qualificao), residente e domiciliado na
Rua .... n ...., nesta cidade.

11.4- a interveno em todos os atos do procedimento, do Ilustre Dr. Promotor de Justia da

Comarca.

12. Apresentado o Laudo, colhida a manifestao das partes, querem os Requerentes ADJUDICAR
as fraes ideais pertencentes s Requeridas, mediante depsito em dinheiro dos .... proporcionais,
assegurando o direito adjudicao nos termos dos artigos 632 e 1.777 do Cdigo Civil.

13. Ocorrendo desacordo manifestado fundamentalmente pelas Requeridas quando a adjudicao

das fraes ideais que lhes pertencem, pedem seja o imvel ALIENADO JUDICIALMENTE, conforme
manda o artigo 1.777/CC, observando-se, quanto a preferencia assegurada aos Requerentes na
ocasio da alienao judicial, o disposto no artigo 1.118 do diploma processual civil.

14. Requerem, finalmente, a procedncia da Ao a no sendo oferecida resposta, seja sentenciada

no prazo estabelecido no artigo 803 do CPC.

Havendo contestao fundamentada, requerem a designao de audincia de instruo e

julgamento, pretendendo, desde j, produzirem provas em audincia, observando o elenco contido
no artigo 452, inciso II, II e III do diploma processual, consistindo elas no depoimento pessoal das
representantes legais das Requeridas, pena de confesso, testemunhal, depositando o rol em
Cartrio, dentro do prazo legal e demais modalidades admitidas.

No sendo acolhida a resposta, pedem a condenao dos Requeridos na sucumbncia legal,

abrangendo custas processuais, honorrios de Perito e Assistente Tcnico, verba advocatcia fixada
segundo o percentual contido no artigo 20, 3 do CPC, atendido o contedo das letras "a", "c" e
demais despesas comprovadas.

Valor de alada R$ ....

Nestes termos

Pede deferimento.

...., .... de .... de ....

...................................
Advogado OAB/.....