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    2. MARCO TEORICO 2.1. Antecedentes 2.1.1. Internacionales  Terán. (2002) en su Tesis titulada “TECNICAS DE DISEÑO DE SISTEMAS DE DRENAJE SANITARIO Y PLUVIAL.”, investigación realizada en La Paz – Bolivia en el cual abordo el tema sistema de drenaje se trazó como objetivos. Presentar alternativas de recolección de aguas residuales de bajo costo utilizando menor diámetro y profundidad de instalación. Al concluir su estudio arribo las siguientes conclusiones La flexibilización de los principales criterios y parámetros de diseño (tensión, tractiva, pendiente, diámetro, trazado y profundidad de instalación), tienen influencia directa en la reducción de los costos de inversión, operación y mantenimiento.  García. (2012) en su tesis titulada “SISTEMA DE CAPTACIÓN Y APROVECHAMIENTO PLUVIAL PARA UN ECOBARRIO DE LA CD. DE MÉXICO”, investigación realizada en la ciudad de México. Esta investigación tuvo como objetivo diseñar un sistema de captación y aprovechamiento de agua de lluvia a nivel doméstico, , considerando las características del sitio de interés y los resultados de este trabajo para su propuesta en beneficio de los habitantes interesados. Se concluye que el sistema de aprovechamiento pluvial propuesto es sencillo de manera intencional para que pueda instalarse con conocimientos técnicos básicos. Además es modular para que pueda implementarse sólo el nivel de tratamiento necesario. También es un sistema escalable para que, una vez iniciado, pueda seguirse ampliando con el tiempo y crecimiento según las necesidades de cada usuario.  Castañeda. (2010) en su tesis titulada “SISTEMA DE APROVECHAMIENTO DE AGUA LLUVIA, COMO ALTERNATIVA PARA EL AHORRO DE AGUA POTABLE, EN LA INSTITUCIÓN EDUCATIVA MARÍA AUXILIADORA DE CALDAS, ANTIOQUIA”, investigación realizada en Medellín – Colombia. Esta investigación tuvo como objetivo proponer un sistema de aprovechamiento de aguas lluvias de bajo costo, fácil implementación y mantenimiento, como alternativa para el ahorro de agua potable, la disminución de los gastos debidos al consumo y un uso eficiente del recurso. Se concluye que debido a que éste proyecto consiste únicamente en la ingeniería conceptual de un sistema de aprovechamiento de aguas lluvias, no se tiene nivel de los detalles de instalación y construcción del sistema, por lo que para su implementación se recomienda hacer levantamientos en campo para la cuantificación exacta de los componentes del sistema y su ubicación. 2.1.2. Nacionales.  Céspedes. (2005) Egresado de la Universidad Cesar Vallejo de Trujillo en su tesis bajo el título “DISEÑO DE LA PAVIMENTACION Y SISTEMA DE DRENAJE SUPERFICIAL EN LA URBANICACION SAN JOSE DE MOLLEPAMAPA, CAJAMARCA”, el cual consta de dos partes la primera parte está referida al diseño del pavimento más apropiado a la zona y la segunda parte está relacionada con el planteamiento de un buen sistema de drenaje superficial. El diseño del pavimento se efectúa considerando los factores: estudio y estimación del tráfico y la subrasante. Se optó por el pavimento rígido empleando el método de la CPA para calcular el espesor. Se realizó el diseño del sistema de drenaje superficial para evacuar eficientemente el agua de lluvias con el diseño de las obras de arte necesarias.  Chávez (2006) en su tesis titulada “SIMULACION Y OPTIMIZACION DE UN SISTEMA DE ALCANTARILLADO URBANO” investigación realizada en Tumbes – Perú. Esta investigación tuvo como objetivo diseñar una red pluvial para la ciudad de Tumbes. Dicha red debe ser la más económica y además debe garantizar que no habrá desbordes ni inundaciones. Para lograr este objetivo se hará uso de programas de optimización y para documentar los resultados se empleará el programa de simulación hidráulica. Asimismo, se elegirá el material que tenga el mejor comportamiento hidráulico, durabilidad y facilidad de instalación. Se concluye que la optimización permite obtener a partir de un trazo de red de alcantarillado pluvial o sanitario, los dif

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    2. MARCO TEORICO 2.1. Antecedentes 2.1.1. Internacionales  Terán. (2002) en su Tesis titulada “TECNICAS DE DISEÑO DE SISTEMAS DE DRENAJE SANITARIO Y PLUVIAL.”, investigación realizada en La Paz – Bolivia en el cual abordo el tema sistema de drenaje se trazó como objetivos. Presentar alternativas de recolección de aguas residuales de bajo costo utilizando menor diámetro y profundidad de instalación. Al concluir su estudio arribo las siguientes conclusiones La flexibilización de los principales criterios y parámetros de diseño (tensión, tractiva, pendiente, diámetro, trazado y profundidad de instalación), tienen influencia directa en la reducción de los costos de inversión, operación y mantenimiento.  García. (2012) en su tesis titulada “SISTEMA DE CAPTACIÓN Y APROVECHAMIENTO PLUVIAL PARA UN ECOBARRIO DE LA CD. DE MÉXICO”, investigación realizada en la ciudad de México. Esta investigación tuvo como objetivo diseñar un sistema de captación y aprovechamiento de agua de lluvia a nivel doméstico, , considerando las características del sitio de interés y los resultados de este trabajo para su propuesta en beneficio de los habitantes interesados. Se concluye que el sistema de aprovechamiento pluvial propuesto es sencillo de manera intencional para que pueda instalarse con conocimientos técnicos básicos. Además es modular para que pueda implementarse sólo el nivel de tratamiento necesario. También es un sistema escalable para que, una vez iniciado, pueda seguirse ampliando con el tiempo y crecimiento según las necesidades de cada usuario.  Castañeda. (2010) en su tesis titulada “SISTEMA DE APROVECHAMIENTO DE AGUA LLUVIA, COMO ALTERNATIVA PARA EL AHORRO DE AGUA POTABLE, EN LA INSTITUCIÓN EDUCATIVA MARÍA AUXILIADORA DE CALDAS, ANTIOQUIA”, investigación realizada en Medellín – Colombia. Esta investigación tuvo como objetivo proponer un sistema de aprovechamiento de aguas lluvias de bajo costo, fácil implementación y mantenimiento, como alternativa para el ahorro de agua potable, la disminución de los gastos debidos al consumo y un uso eficiente del recurso. Se concluye que debido a que éste proyecto consiste únicamente en la ingeniería conceptual de un sistema de aprovechamiento de aguas lluvias, no se tiene nivel de los detalles de instalación y construcción del sistema, por lo que para su implementación se recomienda hacer levantamientos en campo para la cuantificación exacta de los componentes del sistema y su ubicación. 2.1.2. Nacionales.  Céspedes. (2005) Egresado de la Universidad Cesar Vallejo de Trujillo en su tesis bajo el título “DISEÑO DE LA PAVIMENTACION Y SISTEMA DE DRENAJE SUPERFICIAL EN LA URBANICACION SAN JOSE DE MOLLEPAMAPA, CAJAMARCA”, el cual consta de dos partes la primera parte está referida al diseño del pavimento más apropiado a la zona y la segunda parte está relacionada con el planteamiento de un buen sistema de drenaje superficial. El diseño del pavimento se efectúa considerando los factores: estudio y estimación del tráfico y la subrasante. Se optó por el pavimento rígido empleando el método de la CPA para calcular el espesor. Se realizó el diseño del sistema de drenaje superficial para evacuar eficientemente el agua de lluvias con el diseño de las obras de arte necesarias.  Chávez (2006) en su tesis titulada “SIMULACION Y OPTIMIZACION DE UN SISTEMA DE ALCANTARILLADO URBANO” investigación realizada en Tumbes – Perú. Esta investigación tuvo como objetivo diseñar una red pluvial para la ciudad de Tumbes. Dicha red debe ser la más económica y además debe garantizar que no habrá desbordes ni inundaciones. Para lograr este objetivo se hará uso de programas de optimización y para documentar los resultados se empleará el programa de simulación hidráulica. Asimismo, se elegirá el material que tenga el mejor comportamiento hidráulico, durabilidad y facilidad de instalación. Se concluye que la optimización permite obtener a partir de un trazo de red de alcantarillado pluvial o sanitario, los dif

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    VALOR UNITARIO COMERCIAL DE TERRENOS - DISTRITO DE TRUJILLO

    FACULTAD DE INGENIERIA
    ABRIL-JULIO 2016
    ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
    TOPOGRAFIA GENERAL II

    ALUMNO:

    DATOS DE TERRENO IMAGEN

    V/m2 REA V.T FR. FO. A.C. ANTIGEDAD Vue D Vued VTE. V. T.B.
    # DIRECCIN ZONIF. FUENTE IZQUIERDA FRONTAL DERECHA MAT. PREDOMINANTE
    ($) (m2) ($) (ml) (ml) (m2) (AOS) ($) (%) ($/m2) ($) ($)

    Muros y columnas : Albailera confinada 1 PISO 113.5 16 218.00 17 180.94 20536.69

    Techo: losa aligerado de concreto armado 2 PISO 113.1 218.00 11 194.02 21943.662

    Psj. Fortunato Pisos:Loseta corriente o loseta vinlica 3 PISO 24.5 161.00 11 143.29 3510.605
    Propia
    1 Herrera #590 1242.92 140 174009.043 7 20 RDM 948160157 220000
    Urb. Chimu Vanos: ventanas de fierro aluminio TOTAL 251.1 45990.957

    Puertas:contraplacada de madera
    Acabados: tarrajeo frotachado
    Baos: Baos completos con maylica
    VALOR UNITARIO COMERCIAL DE TERRENOS - DISTRITO DE TRUJILLO
    FACULTAD DE INGENIERIA
    ABRIL-JULIO 2017
    ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
    TOPOGRAFIA GENERAL I

    ALUMNO: ARRSTEGUI CHVEZ RICHARD ZONA MAMPUESTO

    IMAGEN
    DATOS DE TERRENO

    V/m2 REA V.T FR. FO. A.C. ANTIGEDAD Vue D Vued VTE. V. T.B.
    # DIRECCIN ZONIF. FUENTE IZQUIERDA FRONTAL DERECHA MAT. PREDOMINANTE
    (m2)
    ($) ($) (ml) (ml) (m2) (AOS) ($) (%) ($/m2) ($) ($)

    Muros y columnas : Albailera confinada 1 PISO 101.04 5 331.00 12 291.28 29430.9312

    Techo: losa aligerado de concreto armado 2 PISO 101.04 5 331.00 12 291.28 29430.9312
    URB SANTA
    TEREZA DE Propia Pisos:Loseta corriente o loseta vinlica 3 PISO 101 5 331.00 12 291.28 29419.28
    1 AVILA 796.25 192 152880.2976 8 24 RDM 986392023 300000
    MANZANA Q Vanos: ventanas de fierro aluminio 4 PISO 101 5 331.00 12 291.28 29419.28
    LOTE 10
    Puertas:contraplacada de madera 5 PISO 101 5 331.00 12 291.28 29419.28
    Acabados: tarrajeo frotachado TOTAL 505.08 147119.7024
    Baos: Baos completos con maylica

    Muros y columnas : Albailera confinada 1 PISO 1232 16 179.00 32 121.72 149959.04

    Techo: losa aligerado de concreto armado 2 PISO 0 16 0.00 32 0 0

    Pisos:Loseta corriente o loseta vinlica 3 PISO 0 16 0.00 32 0 0


    URB SANTA
    TEREZA DE Propia Vanos: ventanas de fierro aluminio TOTAL 1232 149959.04
    2 488.75 1330 650040.96 38 35 RDM 800000
    AVILA MZ Q 951692629
    LOTE 24-28
    Puertas:contraplacada de madera

    Acabados: tarrajeo frotachado

    Baos: Baos completos con maylica

    Muros y columnas : Albailera confinada 1 PISO 112 14 495.00 26 262.7 29422.4

    Techo: losa aligerado de concreto armado 2 PISO 115 14 495.00 26 262.7 30210.5

    Pisos:Loseta corriente o loseta vinlica 3 PISO 0 0 0.00 0 0 0


    URB SANTA
    TEREZA DE Propia Vanos: ventanas de fierro aluminio TOTAL 227 59632.9
    3 AVILA MZ Q 453.89 133 60367.1 7 19 RDM 986392023 120000
    LOTE 31 Puertas:contraplacada de madera
    Acabados: tarrajeo frotachado

    Baos: Baos completos con maylica

    Muros y columnas :------------------- 1 PISO 0 0 218.00 17 0


    Techo: --------------------------------------- 2 PISO 0 218.00 11 0
    Pisos:------------------------------------------- 3 PISO 0 161.00 11 0
    Vanos: ----------------------------------- TOTAL 0 0
    URB LOS
    NARANJOS Propia Puertas:-----------------------------------
    4 MANZANA H 451.13 133 60000 7 19 RDM 945255860 Acabados:------------------------- 60000
    LOTE 4

    Baos: -------------------------------------

    Muros y columnas : ------------ 1 PISO 0 0 0.00 0 0 0


    Techo:--------------------------------- 2 PISO 0 0.00 0 0 0
    Pisos:--------------------------------- 3 PISO 0 0.00 0 0 0
    Vanos:-------------------------- TOTAL 0 0
    URB SANTA Puertas:------------------------------
    TEREZA DE Propia Acabados: ---------------------------
    5 AVILA MZ Q 751.88 133 100000 7 19 RDM 991049229 100000
    LOTE 1

    Baos: ---------------------------------

    Muros y columnas : ------------ 1 PISO 0 0 0.00 0 0 0


    Techo:----------------------------------- 2 PISO 0 0.00 0 0 0
    Pisos:------------------------------------ 0 0 0.00 0 0 0
    URB SANTA Vanos: ----------------------------------- TOTAL 0 0
    TERESA DE Puertas:----------------------------------
    6 AVILA 451.13 133 60000 7 19 RDM Propia 60000
    MANZANA 1 938233513 Acabados:-------------------------
    LOTE 16

    Baos: -------------------------------------

    Muros y columnas : ------------- 1 PISO 0 0 0.00 0 0 0


    Techo: --------------------------------------- 2 PISO 0 0 0.00 0 0 0
    Pisos:------------------------------------------- 3 PISO 0 0 0.00 0 0 0
    Vanos: ----------------------------------------------- TOTAL 0 0
    Puertas:----------------------------------------------
    Acabados: ----------------------------------------
    Propia
    7 PSJ DIAZ 185 375.00 120 45000 10 12 RDM 958981852 45000

    Baos: -----------------------------------------

    Muros y columnas : Albailera confinada 1 PISO 246 21 306.00 20 244.8 60220.8


    Techo: losa aligerado de concreto armado 2 PISO 246 21 306.00 20 244.8 60220.8
    Pisos:Loseta corriente o loseta vinlica 3 PISO 246 21 306.00 20 244.8 60220.8
    Vanos: ventanas de fierro aluminio TOTAL 738 180662.4
    Puertas:contraplacada de madera
    Acabados: tarrajeo frotachado
    PROLONGACION Propia
    8 MIRAFLORES 594.41 369 219337.6 9 41 RDM 400000
    2030 958981852

    Baos: Baos completos con maylica

    Muros y columnas : Albailera confinada 1 PISO 186.5 21 235.00 32 159.8 29802.7


    Techo: losa aligerado de concreto armado 2 PISO 186.5 21 235.00 32 159.8 29802.7
    Pisos:Loseta corriente o loseta vinlica 3 PISO 186.5 21 235.00 32 159.8 29802.7
    Vanos: ventanas de fierro aluminio TOTAL 559.5 89408.1
    Puertas:contraplacada de madera

    9 PSJ LAS 394.97 280 110591.9 8 35 RDM Propia 200000


    PALMERAS 958981852

    Acabados: tarrajeo frotachado

    Baos: Baos completos con maylica

    Valor x m2 V/m2 (multiplo de 5 10) REA CONSTRUIDA


    Valor de terre V.T Valor unitario de edificacin
    Frente FT Depreciacin
    Fondo FO Valor unitario de edificacin depreciado

    Zonificacin ZO Valor total de la edificacin


    VALOR TOTAL

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