FICHA RESUMEN

1
ESTUDIO
CONSTRUCCIN E
INMOBILIARIO
2011

Beatriz Cerezo Monje

Rosalva Espino Ramrez
Cristina Silvera Roig
1. INTRODUCCIN

El sector de la construccin es uno de los ms dinmicos en Marruecos y su participacin en el PIB nacional no

cesa de aumentar. En Souss Massa Dra, la contribucin del sector al PIB de la regin es del 6%. As mismo es
el que ms inversin extranjera recibe y el ms importante en materia de creacin de empleo.

En 2010, el sector emple cerca de 1.029.000 de trabajadores, esto es el 9,9% de la poblacin activa y en el
2011 esta cifra creci con 151.000 nuevos empleos, 65.000 en el medio urbano y 86.000 en el rural. 2
La actividad ha ido en aumento excepto una ligera cada en el 2008 y 2009 debido a la crisis financiera, no
obstante, las cifras en el sector son muy buenas y siguen evolucionando favorablemente.

En el segmento de viviendas sociales se presentan atractivas oportunidades de negocio, ya que ahora mismo
la oferta resulta insuficiente para la demanda que existe. Por otra parte, el sistema educativo supone una
oportunidad para empresas constructoras, ya que para 2012 se ha programado la construccin de 4.000
centros educativos y la ampliacin de los existentes.

Aunque el Ministerio de Hbitat ha anunciado un proyecto de creacin de un barmetro oficial de precios, en

la actualidad no existe ninguno oficial para conocer los precios de las viviendas en las distintas ciudades. Las
nicas cifras son las de las agencias inmobiliarias y estas muestran que ha habido aumentos de precios de
hasta un 150% en algunas regiones. Las razones son mltiples: especulacin, escasez de hipotecas, subida de
los precios en los materiales de construccin as como el desarrollo de proyectos de construcciones de lujo.
Para contener la subida de precios, el gobierno se ha propuesto como prioridad urgente la regulacin del
mercado inmobiliario, la estabilizacin de precios y la diversificacin de la oferta para que todas las clases
puedan acceder a una vivienda.
2. POLTICAS Y NORMATIVAS GUBERNAMENTALES

Normativa gubernamental
Ley 12/90 relativa al urbanismo: Esta ley establece el esquema director de ordenacin urbana y coordina las
acciones de planificacin llevadas a cabo por el Estado, los colectivos locales, los establecimientos pblicos y los
organismos. Este esquema de ordenacin tiene por objeto: 3

- Determinar el mejor plan, en trminos econmicos y sociales, para cada territorio.

- Determinar las nuevas zonas de urbanizacin y las fechas para su apertura, respetado las tierras agrcolas
y las zonas forestales, cuyos lmites estn fijados por va reglamentaria.

- Fijar la destinacin de los suelos.

- Definir los principios de saneamiento y los puntos de vertidos de aguas usadas y los depsitos de las
basuras domsticas.

Ley 25/90 relativa a la urbanizacin, grupos de viviendas y parcelacin (morcellements): Las disposiciones ms
importantes de esta ley son:

- Todos los proyectos de urbanizacin estn subordinados a una autorizacin administrativa. (Cabe
destacar que en Marruecos, el silencio administrativo, pasados tres meses, es un s).
- Para obtener dicha autorizacin, los proyectos de urbanizacin deben corresponder a un arquitecto,
ingeniero u otros especialistas, segn sea necesario. Para el caso de los arquitectos, estos deben estar
inscritos en el colegio de arquitectos de Marruecos. (No es preciso ser de nacionalidad marroqu, slo
estar registrado como arquitecto en Marruecos).
- La autoridad competente de la aceptacin del proyecto puede llevar a cabo modificaciones, que ella
considere tiles, en los proyectos.
La venta y el alquiler tambin estn previstas en esta ley; en ella se dictamina que estos actos se deben llevar a
cabo despus de los trabajos de equipamiento urbanstico.
Dahir N 1-60-063 de 30 hija 1379 (25 junio 1960) relativo al desarrollo de las aglomeraciones rurales:

Esta ley establece las disposiciones para el desarrollo de las aglomeraciones rurales, as como la divisin de las
distintas zonas:

- Zonas reservadas para la instalacin de edificios de explotacin agrcola.

- Zonas reservadas al comercio, la artesana y la industria.
- Zonas en las que cualquier tipo de construccin est prohibida.
- El trazado de las principales vas de circulacin.
- Espacios reservados a los lugares pblicos.
- Espacios reservados a los edificios de servicios pblicos as como a las instalaciones tipo zoco y similar.

Ley 18/00 relativa a la Propiedad comn de los edificios: Regula la propiedad comn o copropiedad de los
edificios y lo define como la propiedad de los edificios construidos y divididos en apartamentos, pisos o locales
cuyos dueos son personas diferentes, y en los que cada dueo tiene una parte privada y una cuota de las partes
comunes.

Todo edificio en copropiedad debe ser regulado por un reglamento interior elaborado por el propietario inicial o
por los copropietarios respetando las disposiciones de la presente ley. En caso de no tener reglamento interno se
le aplicar un reglamento tipo de copropiedad. El reglamento de la copropiedad trata obligatoriamente los
elementos siguientes:

- Las partes privativas y comunes y las condiciones de su uso;

- Las reglas relativas a la administracin de las partes comunes y de los derechos de disfrutar de ellas;

- Las reglas de gestin de copropiedad, la organizacin de la asamblea general, los criterios de eleccin del
presidente de la comunidad y de su ayudante o, en caso contrario, del consejo sindical.

En base a la Ley es obligatorio acompaar el reglamento de la copropiedad con los planos arquitecturales y los
planos topogrficos aprobados que definen las partes privadas y comunes. Una copia de esta documentacin, y
de los documentos de modificaciones cuando se dan, debe entregarse a las oficinas de la conservacin
hipotecaria del lugar de situacin del edificio y debe acompaar cualquier contrato de compra-venta que
concierne un parte del la copropiedad.

Por otro lado, existe un sindicato formado por todos los copropietarios, que los representa y que tiene como
objetivo la conservacin del edificio y la administracin de las partes comunes. Est administrado por una
asamblea general y dirigido por un presidente.
Otras leyes relevantes en el sector son:

Dahir N 1-03-58 del 10 rabii I 1424 (12 mayo 2003) sobre la promulgacin de la ley N 10-03 relativa a la
accesibilidad.

Dahir N 1-03-60 del 10 rabii I 1424 (12 mayo 2003) sobre la promulgacin de la ley N 12-03 relativa a los
estudios de impacto sobre el medioambiente.

De la misma manera, la conformidad a las normas internacionales sobre medidas preventivas contra las
catstrofes naturales, representa un gran problema en el pas debido a la debilidad de las leyes al respecto y al
desconocimiento. Es por ello que las normas en materia de construccin estn actualmente en fase de revisin.
Cabe mencionar la nueva reglamentacin ssmica, Decreto N 2-02-177 du 9 hija 1422 (22 febrero 2002) que 5
aprueba el reglamento de construccin para ssmica (R.P.S. 2000) aplicable a los edificios y fija las reglas para
ssmicas as como instituye el Comit Nacional de ingeniera para ssmica.

No obstante, existen otras muchas leyes que son convenientes conocer para dedicarse a este sector en
Marruecos, en el siguiente link se encuentran todas las leyes relativas y concernientes a la construccin y la
inmobiliaria: http://batimentmaroc.com/texteslois.php.
3. OFERTA
El nmero de viviendas construidas en Marruecos desde 1980 hasta 2008 e han multiplicado; pese a la ligera
cada de los ltimos aos, la demanda seguir creciendo por lo que oferta tambin deber crecer.

En los ltimos aos la actividad se ha centrado en la creacin de nuevas viviendas as como en la reestructuracin
y eliminacin de los barrios de chabolas existentes en el pas. Algunos de los programas son:

PROGRAMA VILLES SANS BIDONVILLES
El gobierno ha creado el plan Ciudades sin chabolas
mediante el cual co-financia proyectos de construccin
de vivienda social.
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PLAN AZUR
Para dinamizar el sector turstico, el gobierno marroqu
ha lanzado el programa Plan Azur que consiste en la
creacin de siete nuevas estaciones balneario.

PROGRAMA VILLES NOUVELLES PLAN RENOVOTEL

Se trata de un programa de creacin de 15 nuevas El Plan Renovotel es un fondo destinado a financiar
ciudades satlite o ciudades dormitorio en Marrakech, programas de renovacin de establecimientos
Rabat, Casablanca, Tnger, Agadir, Essaouira, etc. hoteleros.
Pretenden asumir el dficit de viviendas y agilizar la
saturacin y la concentracin de habitantes en las
grandes ciudades.

OFERTA EN LA REGIN DE SOUSS MASSA DRA:

En la regin se estn llevando a cabo numerosos proyectos dentro de los programas villes sans bidonvilles y
Programa de viviendas a bajo coste (este programa ambicioso desarrollar 7.850 viviendas a bajo coste
durante el perodo 2008/2012) as como la construccin de villas, apartamentos, comercios y parcelas.

Para estos programas se han llevado a cabo varios proyectos de ordenacin en los que se han movilizado 13.137
hectreas:

- 7.271 ha se han reservado al hbitat, comercios y oficinas.

- 3.961 ha para el turismo (animacin turstica, actividades conexas)

- 1.905 ha para la industria.

En la pgina Web de la agencia Al Omrane Agadir, http://www.alomraneagadir.ma/index.php estn descritos
todos los proyectos pblicos que se estn desarrollando en la regin, algunos de ellos son:

Villas:

- Ville nouvelle de Tagadirt (Drarga). Las obras ya han comenzado.Situada en direccin hacia Marrakech,
los trabajos durarn unos diez aos, divididos en dos grandes fases, la primera fase llevar a cabo la
concepcin urbanstica. El proyecto, que est desarrollando en una superficie de 1.000 hectreas, ofrece
una capacidad de alojamiento estimada de 44.300 unidades de las que casi el 50% de la produccin se
llevar a cabo en colaboracin con empresas privadas a travs de licitacin. El coste global se estima en
2,86 mil millones de dirhams.
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Apartamentos:

- AL ISKANE. Localizacin: Al Houda. Nueva generacin de conjuntos

residenciales de alto standing.

Comercio:

- COMPLEXE AL WARDA. Localizacin: Dcheira. 34 comercios con

distintas superficies destinados al comercio directo, que darn
dinamismo a la villa.
4. DEMANDA

En la regin de Souss Massa Dra, en el 2009 contaba con 3.289.000 de habitantes con una tasa de crecimiento
del 1,7%; de este total, 1.429.000 vivan en zonas rurales y 1.860.000 en zonas urbanas, sin embargo estas cifras
se estn invirtiendo; actualmente se encuentra entre las primeras regiones en desarrollo de este sector. Se prev
que en la zona de Grand Agadir, para el ao 2013, se necesiten 150.000 viviendas ms. Esto es debido al
desarrollo de la regin, al mismo tiempo la nueva autopista Agadir-Marrakech y el desarrollo de Taghazout harn
que la demanda crezca. 8
5. AYUDAS A LA INVERSIN

Muchas acciones se estn llevando a cabo para dinamizar la oferta de viviendas; adems del presupuesto del
Ministerio de Hbitat y Urbanismo el sector tiene otros recursos con los que estimular la oferta durante el
periodo 2010-2020:

- El Fondo Hasan II para el desarrollo econmico y social, el cual contribuye a la financiacin de algunos
proyectos de hbitat social.
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- Fondo de la Solidaridad del Hbitat, creado en 1984 por el que se benefician de un impuesto de
solidaridad sobre el cemento. Estos fondos tambin se destinan a hacer viables los terrenos para ponerlos
a disposicin de los promotores.

- Tambin se han acordado exoneraciones fiscales a los promotores que lleven a cabo programas de
hbitat social y as reducir los precios.

5.1. AYUDAS A LA INVERSIN EN LA REGIN DE SOUSS MASSA DRA

Fondos Igrane: invierte en proyectos o empresas que pueden tener un impacto estructural en la regin en el nivel
de empleo, crecimiento econmico o el desarrollo de las exportaciones. El fondo tambin financia proyectos clave
identificados como prioritarios por el Consejo Regional Souss Massa Dra, incluyendo el problema del agua, la
apertura del espacio areo, el desarrollo de la micro-industria turstica, el desarrollo de un centro de actividad
avanzada en la Agro tecnologa, la creacin de un centro de competencia en materia de pesca, el desarrollo de la
industria del cine y el desarrollo de zonas tursticas.
6. OPORTUNIDADES

Este sector presenta numerosas y atractivas oportunidades de negocios. Algunos proyectos que se van a
desarrollar, tambin dentro de los programas anteriormente mencionados y que muestran la importancia que
est tomando la regin son:

AL BARAKA TR1 10

Acuerdo: 8 de abril de 2010. Acuerdo: 29 junio 2010

Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida
Outanane
Proyecto: 1341 viviendas sociales; 425 viviendas a
bajo coste; 127 comercios.
Localizacin: C. Sidi bibi - Provincia Chtouka ait Baha
Proyecto: 60 viviendas sociales, 92 viviendas a bajo
coste.

NZAHA
NESMA
Acuerdo: 6 mayo 2010
Acuerdo: 29 junio 2010
Localizacin: C. Ait Melloul - Prefectura Inezgane Ait
Localizacin: C. Oled Tema - Provincia Taroudannt Melloul
Proyecto: 127 viviendas sociales; 203 viviendas a Proyecto: 1022 viviendas sociales.
bajo coste.

AL FARAH ILOT 10
ANZA
Acuerdo: 29 junio 2010
Acuerdo: 2 julio2010
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida Outanane
Outanane
Proyecto: 104 viviendas sociales.
Proyecto: 385 viviendas sociales; 64 comercios.

 SALAM AL AFAQ

Acuerdo: 29 junio 2010 Acuerdo: 29 junio 2010

Localizacin: C. Tiznit - Provincia de Tiznit Localizacin: C. Dcheira - Prefectura Inezgane Ait

Melloul
Proyecto: 84 viviendas sociales; 100 viviendas a bajo
coste; 14 comercios. Proyecto: 286 viviendas a bajo coste.

ABARAZE 4&6 ABARAZE 1,2 & 3

Acuerdo: 29 junio 2010 Acuerdo: 29 junio 2010 11
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida
Outanane Outanane
Proyecto: 46 viviendas sociales; 116 viviendas a bajo Proyecto: 114 viviendas sociales; 188 viviendas a
coste. bajo coste

ABARAZE 5 IMMEUBLE TR2

Acuerdo: 29 junio 2010 Acuerdo: 29 junio 2010
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida Localizacin: C. Sidi Bibi - Provincia Chtouka ait Baha
Outanane.
Proyecto: 40 viviendas sociales; 118 viviendas a bajo
Proyecto: 40 viviendas sociales; 77 viviendas a bajo coste
coste.

JNANE ADRAR
ALBASSATINE
Acuerdo: 6 mayo 2010
Acuerdo: 29 junio 2010
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida Outanane
Outanane
Proyecto: 708 viviendas sociales; 320 viviendas a
Proyecto: 924 viviendas sociales; 940 viviendas a bajo coste; 20 comercios
bajo coste; 20 comercios.
 TALAINT 2 Proyecto: 144 viviendas sociales; 50 comercios

Acuerdo: 29 junio 2010

Localizacin: C. Lqlia - Prefectura Inezgane Ait NESMA I

Melloul
Acuerdo: 29 junio 2010
Proyecto: 202 viviendas a bajo coste
Localizacin: C. Ouled teima - Provincia Taroudant

Proyecto: 45 viviendas sociales; 284 viviendas a bajo

AL FARAH ILOT 6 coste.

Acuerdo: 29 julio 2010 12

Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida
Outanane
TARIK EL KHEIR ILOT 02
Proyecto: 164 viviendas sociales; 26 comercios
Acuerdo: 29 junio 2010

Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida

ADRAR TR1 Outanane
Acuerdo: 2 julio 2010 Proyecto: 382 viviendas sociales; 12 comercios.
Localizacin: C. Agadir - Prefectura Agadir Ida
Outanane
7. INFORMACIN GENERAL

Direcciones de inters

Ministerio de Economa y Finanzas www.finances.gov.ma 13

Agencia Marroqu de Desarrollo de las Inversiones www.invest.gov.ma

Centros Regionales de Inversiones (CRI) www.cri-agadir.ma/

Ministerio de del Hbitat, Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Marruecos

Direccin de Ordenacin del Territorio

Inspecciones Regionales del Hbitat, Urbanismo y Ordenacin del Territorio

Instituto Nacional de Ordenacin y Urbanismo

Al Omrane

Fdration Nationale de Btiment et des Travaux Publics

Leyes relativas al sector inmobiliario y de la construccin http://batimentmaroc.com/texteslois.php

Conseil Rgional du Souss Massa Dra

Association Professionnelle des Cementoier du Maroc. (Asociacin Profesional de Cementeros de

Marruecos)

Haut Commissariat au Plan

Ferias

1. Batexpo: Feria de reencuentro, intercambio, innovacin y desarrollo de las empresas en el sector de

Trabajos Pblicos, Hbitat y Edificios de la regin de Souss Massa Dra. La ltima edicin (la 6) tuvo lugar
del 16 al 19 de junio de 2011 en Agadir.

2. Logimo. Salon International du Logement et de lImmobilire (Saln Internacional de la Vivienda y la

Inmobiliaria): La 13 edicin tuvo lugar en Agadir entre el 24 y el 27 de febrero de 2011, el objetivo principal
de esta feria fue el contacto entre los operadores del sector inmobiliario y los consumidores. Las prximas
14
ediciones sern en:

- Casablanca: 14 edicin, del 8 al 11 de diciembre de 2011.

- Marrakech: 15 edicin, del 23 al 26 de febrero de 2011.
- Tnger: 16 edicin, del 21 al 24 de junio de 2012.

3. La Semaine du Btiment: La ltima edicin tuvo lugar entre el 04 y el 07 de Marzo de 2011, con una
frecuencia anual. Se celebra en Marrakech, tratndose de una reunin a la que acuden los principales
clientes y proveedores de la industria de la construccin.

4. Iskane Expo: Con una periodicidad anual, se celebr por ltima vez en abril-mayo de 2011 en Casablanca.

5. BTP: Se trata de un saln internacional de la obra pblica celebrado anualmente, cuya ltima edicin tuvo
lugar en mayo de 2011 en Casablanca.

6. SIB, Salon International du Batiment: Celebrada en Casablanca en Noviembre de 2011 (ltima edicin),
presenta una periodicidad anual.

7. Interbat: Saln Internacional de la Industria de la Construccin, que se celebra en el Centro Internacional de

Conferencias y Exposiciones Route dEl Jadida de Casablanca. La primera edicin tuvo lugar en Junio de 2011,
estando prevista la siguiente edicin para el ao 2013. Se trata de un saln reservado a los profesionales del
sector (industria, inversores, profesionales de la construccin, promotores y constructores inmobiliarias), as
como prensa especializada.
 15

Para ampliar esta informacin podemos acudir al Estudio de Energas

Renovables en Marruecos, el cual encontraremos en la pgina web de
Proexca: www.proexca.es