Centro Empresarial Piura

BAU Arquitectos
Concebido por planos horizontales que aluden a los tres mundos Incas, el proyecto toma elementos de esta
cultura y los plasma en la idea arquitectnica.

Habla de la relacin entre la nueva arquitectura y la antigua, de un nuevo smbolo urbano, que por su contenido y
ubicacin tendr una notable presencia, ser un referente, un hito para la ciudad y su gente. Esto se basa en una
geometra sencilla, austera, funcional y prctica: simples cajas agrupadas que responden al programa de necesidades. Esta
geometra es la que permite dividir las plantas en formas iguales y rectangulares dando un aprovechamiento ptimo para
el armado de las mismas.

El edificio se encuentra apoyado sobre una plataforma a la manera de un ushno y se accede a l por una plaza pblica. Un
nico acceso a travs cul-de-sac permite el acceso vehicular. Tanto el hall de acceso como las salas de reuniones y la
totalidad de las oficinas se hacen transparentes para permitir las vistas hacia el ro.

Pensado como una pieza unitaria, el volumen general se divide en dos cuerpos: uno de gran masa, parte esencial del
argumento del proyecto, con muros de piedra caliza. El otro, vidriado con un courtain-wall, ms liviano y envuelto en una
trama de parasoles que aportan modernidad al conjunto. El ltimo nivel, la confitera, est envuelta en una caja de
sombra, el techo de esta caja esta compuesto por paneles solares que captan energa, en este lugar se encuentran las
reas de relax y esparcimiento. Este ltimo nivel sirve, adems, para recoger el agua de lluvia que es llevada a la planta
baja hasta los espejos de agua. Todos los niveles cuentan con terrazas de expansin para las reas de trabajo.

Las bases del concurso solicitan agregar un nuevo piso de oficinas. Este nivel, lejos de modificar el espritu del proyecto,
contiene implcita su propia solucin. El mismo se incorpora a modo de separador, de fuelle entre los dos volmenes
principales. Se inserta entre ellos y colabora dando una nueva expresin que revaloriza la idea original. Esta franja no
aparece como un agregado, sino que personaliza an ms el concepto y aporta una potente imagen visual.

Hemos buscado componer un edificio simple, de carcter simblico y emblemtico, propio de un edificio institucional, que
responda de manera eficiente a los requerimientos del programa, el clima, la luz y las visuales.

Memoria Estructural
El esquema estructural del edificio reafirma el partido arquitectnico del proyecto, lo cual redunda en un alto nivel de
legibilidad y eficiencia de la estructura.
Se opt por una estructura portante de hormign armado, material que resulta adecuado a los distintos requisitos
funcionales, arquitectnicos y estructurales.
Las fundaciones son a suelo firme, profundidad a definir segn estudio de suelos.
Definimos dos niveles de transicin estructural, la estructura sobre el 1 nivel de cocheras y la estructura sobre la Planta
Baja.
Las vigas y losas tambin son de hormign armado, con espesores segn clculo.
El volumen inferior, dimensionado para resistir grandes cargas, est compuesto por tabiques de hormign armado.
Los parasoles del volumen superior tienen una subestructura metlica de aluminio anodizado, de bajo mantenimiento,
que los sostiene y vincula a la estructura principal.
Proyecto arquitectnico
En el campo de la Arquitectura, un Proyecto arquitectnico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y
textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de
representacin) el diseo de una edificacin, antes de ser construida. En un concepto ms amplio, el proyecto
arquitectnico completo comprende el desarrollo del diseo de una edificacin, la distribucin de usos y
espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologas, y la elaboracin del conjunto de planos, con
detalles y perspectivas.

Etapas del diseo de un Proyecto

Definicin de alcances, necesidades u objetivos[editar]
Para elaborar un proyecto arquitectnico, se lleva a cabo un proceso previo de investigacin que gua
al Arquitecto en su tarea a lo largo de todo el proyecto. La interpretacin que hace el Arquitecto de los
resultados de esta etapa es lo que define en buena medida la personalidad del proyecto. Se identifican en este
arranque del proceso tres actividades bsicas:

Planteamiento del programa. Se refiere a la etapa inicial donde un Cliente busca un especialista (en este
caso, Arquitecto) para que disee un edificio que resuelva sus necesidades especficas de espacio y usos.
El cliente tambin le describe al diseador los recursos de los cuales debe partir (terreo o construccin
existentes, presupuesto asignado, tiempo de ejecucin, etctera).
Interpretacin del programa. El arquitecto estudia las necesidades del cliente y de acuerdo a su
interpretacin y su capacidad profesional, establece los objetivos a investigar antes de hacer una
propuesta. Las interpretaciones que el Arquitecto hace de las necesidades del cliente le servirn de gua en
la siguiente etapa, pero estn siempre sujetas a modificaciones posteriores segn vaya avanzando el
proceso de diseo arquitectnico.
Investigacin. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el anlisis y tambin la sntesis
de la informacin. En primer lugar se requiere de investigacin de campo y bibliogrfica que permita
conocer los detalles del edificio, segn su tipologa.
Programa arquitectnico[editar]
De los resultados de la sntesis de la investigacin, el diseador hace una lista identificando los componentes
del sistema y sus requerimientos particulares. A esta lista se le denomina Programa Arquitectnico. Por
ejemplo, en el proyecto de una casa, o habitacin unifamiliar (apartamento), el programa incluira varios de los
siguientes elementos:

Acceso
Prtico
Cochera o garaje
Vestbulo o recibidor
Sala o cuarto de estar
Comedor
Cocina
Cuarto de servicio
Bao para visitas
Dormitorios
Baos
Terraza
Jardn
Patio
Esquema o diagrama arquitectnico[editar]
A partir del Programa Arquitectnico, el diseador hace un esquema grfico, similar a un organigrama, en el
cual representa todos y cada uno de los elementos del programa y los relaciona mediante lneas o flechas de a
las relaciones entre los espacios. Por ejemplo, la cocina debera estar relacionada con el comedor, pero no con
los dormitorios. Mediante la presencia (o ausencia) de flechas se seala este tipo de relacin. A este grfico de
las relaciones entre los espacios se le llama diagrama arquitectnico.

Diseo del esquema bsico[editar]

Estudiado como etapa de la realizacin de un proyecto arquitectnico, el diseo es el proceso de traducir en
formas tiles los resultados de todas las etapas anteriores, que sern representadas grficamente en las etapas
posteriores. Es considerado un proceso creativo, en el que intervienen elementos como:

Hiptesis de Diseo: Es un acercamiento conceptual del objeto a disear, que posteriormente ser sujeto a
modificaciones. Se consideran al mismo tiempo, con importancia igual o variable (de acuerdo a la filosofa
de diseo de cada Arquitecto) los aspectos de contexto arquitectnico, criterios
estructurales, forma, funcin, presupuesto e incluso moda.
Zonificacin: Es el ordenamiento de los componentes del diseo establecidos en el programa
arquitectnico con base en relaciones lgicas y funcionales entre ellos.
Esquema: Es la estructuracin tridimensional del Diagrama Arquitectnico, aplicada en un espacio
especfico con nfasis en las cualidades del sistema, subsistema, componentes y subcomponentes.
Partido: Es la materializacin de la solucin al problema arquitectnico, dando forma a los espacios
diseados para que cumplan con su funcin. En ocasiones, el diseador elabora dos o tres partidos
(opciones preliminares de diseo) antes de decidirse por uno que convertir en un Anteproyecto.
Anteproyecto[editar]
Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de representacin que explican por vez primera, de
manera grfica pero con carcter preliminar, cmo est diseado el edificio. Se representa el edificio en planta
(seccin horizontal, vista desde arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones
y perspectivas. Generalmente, aunque el dibujo est a escala slo se incluyen las cotas generales. Su propsito
es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseo es de su agrado y cumple con sus
requerimientos. En caso de que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo.

La Mega Construccin del Siglo XXI "Presa Puente estrecho de Gibraltar" [1]
Proyecto Bsico o Proyecto Arquitectnico[editar]
Sirve para describir la concepcin general del edificio: forma, funciones, distribucin, sistema constructivo,
representados en planos, modelos informticos o maquetas, con una Memoria descriptiva y un Presupuesto
general. Incluye las caractersticas urbansticas de la edificacin y suele utilizarse para consultar su viabilidad
en organismos oficiales y, en ocasiones, solicitar la tramitacin de la licencia de obras, condicionada a la
presentacin del correspondiente Proyecto de Ejecucin (en Espaa).

Proyecto de Ejecucin[editar]
El fin de todo el proceso de diseo, es el Proyecto Ejecutivo que se define como el conjunto de planos, dibujos,
esquemas y textos explicativos (Memoria y Presupuesto general) utilizados para definir adecuadamente el
edificio. Se representa el edificio en plantas, elevaciones o alzados, cortes o secciones, perspectivas, maqueta,
modelo tridimensional (mediante tcnicas por computadora o CAD) u otros, a consideracin del cliente y del
diseador. Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados segn los lineamientos del dibujo
tcnico, marcando las dimensiones del edificio y su ubicacin en el terreno, su orientacin con respecto al norte
magntico, la configuracin de todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseo que
merezcan mencin especial.

Componentes del Proyecto (Bsico)

Los elementos que integran el Proyecto Arquitectnico o Proyecto Bsico son los siguientes:

Plano del terreno.

Planos de ubicacin y localizacin.
Planta de conjunto.
Planos de plantas arquitectnicas.
Planos de elevaciones arquitectnicas o alzados.
Plano de cortes arquitectnicos o secciones.
Planos de detalles arquitectnicos.
Presupuesto
De manera complementaria, se suelen incluir todos o alguno de los siguientes medios de representacin:

Perspectivas.
Maqueta.
Visita o animacin virtual tridimensional, mediante software de CAD.

Proyecto Ejecutivo, Proyecto de Ejecucin (Planos constructivos)

Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectnico propiamente dicho, y se elabora cuando el diseo ha
sido aprobado por el cliente y su construccin es inminente. Su principal diferencia con el Proyecto
Arquitectnico o Proyecto Bsico estriba en que el anterior describe grficamente "qu se va a hacer" en tanto
que el Proyecto Ejecutivoespecifica "cmo se va a hacer". Trabajando sobre la base de los planos que integran
el Proyecto Arquitectnico, el mismo Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le
agrega informacin y especificaciones tcnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que
explican con detalle, qu materiales y qu tcnicas se deben utilizar. Adems de los planos que integran el
paquete de Planos Arquitectnicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y documentos:
Topografa

Plano de terraceras, o topogrfico.

Estructura

Planos de cimentacin.
Planos de desplante de muros, o replanteo de muros.
Planos de prticos, con vigas y pilares.
Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados.
Instalaciones

Plano de saneamiento enterrado.

Planos de instalaciones: elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, mecnicas, especiales, voz y
datos, etctera.
Cerramiento y compartimentacin

Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentacin: muros, tabiques, puertas, ventanas,
rejas, cubierta, etctera.
Acabados

Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos acsticos y trmicos,

impermeabilizaciones, etctera.
Urbanizacin

Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras, ajardinamiento, vallado,
instalaciones, etctera.
Detalles constructivos

Planos de detalles constructivos (por oficios).

Memoria descriptiva y constructiva con

Normativa de aplicacin.
Fichas de cumplimiento de normativa.
Justificacin de las soluciones adoptadas
Programacin de la obra.
Memoria de clculo estructural.
Catlogo de conceptos o Pliegos de condiciones.
Presupuesto

Cuantificacin de obra o Presupuesto (con mediciones detalladas y precios unitarios). Orientacin con
respecto a elementos que afectan el lugar como la luz, soleamiento, las vistas que se pueden admirar, as
como las condiciones para el suministro elctrico y de agua y drenaje, durante y despus de
la construccin.
Una vez solucionado lo anterior, debe valorarse las necesidades de espacio del edificio tales como superficie
construida, altura de entrepisos o plantas, las relaciones entre espacios, usos, etc. Al conjunto de necesidades
arquitectnicas tambin se le conoce como Programa Arquitectnico.
Tan importante como el punto anterior es considerar el presupuesto disponible para la construccin, pues antes
de elaborar los planos debe quedar claro cuanto dinero se puede invertir, para evitar disear un proyecto tan
costoso que no pueda ser pagado por el propietario o promotor.