Вы находитесь на странице: 1из 4

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR (A):Nome Proprietrio, brasileiro, solteiro (a), empresrio, portador (a) da cdula de
identidade civil nmero ___________________ SSP/RS., e do CPF nmero _____________________, residente
e domiciliado (colocar o endereo completo, fone de contato) (____) ___-____ e ___-____ .

LOCATRIO (A) (S): Nome Inquilino, brasileira, solteira (o),(colocar a profisso que o locatrio
desenvolve), portador (a) da cdula de identidade civil nmero ___________________ SSP/RS e do CPF:
______________________, residente e domiciliada nesta cidade.
.
FIADOR (A) (S): Como fiador (es) e principal (ais) pagador (es) das mensalidades do aluguel e demais
obrigaes constantes deste contrato, Nome Fiador, brasileiro, solteiro,(colocar a profisso que o fiador
desenvolve), portador da cdula de identidade civil nmero _______________ SSP/RS., e do CPF:
____________________, residente nesta cidade na Rua (colocar o endereo completo, fone de
contato)(___)___-____e ____-____, com endereo comercial no Endereo Comercial, fone ____-______,
at final satisfao das obrigaes locacionais, vincendas tal como o consumo de luz, gua, IPTU,
apresentado posteriormente pela concessionria e devoluo das chaves ao()

LOCADOR (a), renunciando expressamente o beneficio de ordem de que tratam os artigos 1.491, 1.500
e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro.

OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado na Rua (colocar
o endereo do imvel), nesta cidade.

DESTINAO

CLAUSULA SEGUNDA: O (A) LOCATRIO (A) utilizar o imvel exclusivamente para fins seu e de seus
familiares, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento escrito do (a) LOCADOR
(A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e temporria,
gratuita ou onerosa.

CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela
qual o (a) LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta
prpria.

PRAZO

CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses. Contando se esse
perodo de ____/____/______ a determinar no dia ____ /____/______, data em que o (a) locatrio (a)
obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (Lei
do Inquilinato) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO (A) devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido
na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma
multa contratual correspondente a 01 (um) ms de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das
demais sanes legais e contratuais. (Cdigo Civil) Art. 1193 Pargrafo nico.

PARAGRAFO 1: O (A) LOCATRIO (A) ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do


imvel decorrer de transferncia pela sua empregadora para prestar servios em, localidade diversas
daquela do inicio do contrato ou, se notificar por escrito ao () LOCADOR (A) ou seu representante
legal, depois de decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30 (trinta) dias de
antecedncia.

CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese
de resciso ou a da renuncia ,o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de
qualquer dos contratantes ao outro at 30 (trinta) dias antes de se vencer cada perodo contratual,
prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante
deste contrato

VALOR

CLAUSULA STIMA : O aluguel mensal de R$ ______,__ (valor por extenso) com Reajuste Anual pelo
ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo governo
que venha a substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula Sexta, ficar
sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor.

CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms de locao
ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, ou onde o (a) LOCADOR
(A) determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado,
domingo ou feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel ser acrescido de multa de 2%
(dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero virgula trs por
cento) de juros de mora, ao dia.

CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa causa
ou o LOCATRIO (A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever
este (a) promover o respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subseqente ao
vencido. No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas .

CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao () LOCADOR (A) respeitada a legislao
sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do (a) LOCATRIO (A):

a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, os comprovantes dos pagamentos devero ser
entregues ao () LOCADOR (A), ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel
vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;
b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas municipais relativas ao
imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao () LOCADOR (A) ou
seu representante legal.junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao
estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;
c) Satisfao de toda as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel locado.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA : Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao ()
LOCATARIO (A) e for pago pelo LOCADOR (A), poder este (a) tambm cobra-lo junto e
indissoluvelmente com qualquer aluguel sub-seqente, aplicando-se demora ou recusa de
ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a remeter ao () LOCADOR (A), ou seu
representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o
faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas
conseqncias.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o (a) LOCATARIO (A) liquidar os aluguis
at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula
Dcima, e depositar, mediante recibo a importncia correspondente ao consumo de energia, gua
e taxa de condomnio e demais despesa dos dias que excederem o ultima talo quitado, calculado
base do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores.

CONSERVAO

CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a devolver o imvel no estado em que o
recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste
contrato.

CLUSULA DCIMA QUINTA: O (A) LOCATRIO (A) satisfar prpria custa, com solidez e perfeio,
todo o reparo e conserto de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, satisfazendo, nesse
sentido todas exigncias das autoridades pblicas.

CLUSULA DCIMA SEXTA: O (A) LOCATARIO (A) ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo
mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se
prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.

CLUSULA DCIMA SETIMA: O (A) LOCATARIO (A) ou seu representante legal, poder inspecionar o
imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da
restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo (a) LOCATARIO(A) neste
contrato, o(a) qual no poder, sob pretexto algum fazer oposio a esse direito.

CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer
natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integralmente a plena propriedade do (a)
LOCADORA (A). O consentimento escrito do LOCADOR (A), ou seu representante legal, todavia, ser
imprescindvel. O LOCATRIO (A) renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao,
compensao ou reteno aos valores despedidos.

CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos


eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser
efetuados mediante aviso prvio e consentimento do (a) LOCADOR (A), ou seu representante legal
sempre por escrito.

SANES

CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato
sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do (a) LOCADOR (A) ou seu
representante legal, as seguintes sanes:

a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no


significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou
se prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por
antecipao.
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas
benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR (A), ou seu representante legal,
desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Frederico


Westphalen RS para dirimir quaisquer duvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer
outro, por mais privilegio que seja.

E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na
presena de 02(duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarca de Frederico
Westphalen - RS para quaisquer aes oriunda deste contrato.

Frederico Westphalen -RS, ____de_____________ de _____

__________________________________
Locador (a)

__________________________________
Locatrio (a)

___________________________________
Fiador (a)