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Ttulo y el Duplicado o
Extracto por Prdida
Sumario:
1. Carcter ejecutorio del certificado de ttulo. 2. Carcter erga omnes u oponible a todo el
mundo del certificado de ttulo. 3. Carcter garantista del Estado. 4. Carcter definitivo,
inatacable y perpetuo del certificado de ttulo. 5. Duplicado o extracto del certificado de ttulo
por prdida del anterior.
2. Carcter erga omnes u oponible a todo el mundo del certificado de ttulo.- Este
carcter del certificado de ttulo le viene de las consecuencias jurdicas del proceso de
saneamiento catastral que le da origen. Como se sabe, el saneamiento catastral se realiza con
carcter in rem y con citaciones a todos los interesados conocidos y por conocer. Por
consiguiente, la sentencia final del mismo, producir como resultado el certificado de ttulo. El
legislador cerr toda posibilidad de que una persona pudiera vlidamente desconocer el
certificado de ttulo, o alegar que no le es oponible por las razones que fueren. Tanto es as que
de acuerdo a los principios y normas de la Ley de Registro Inmobiliario es terminante en ese
sentido. Las sentencias de la Jurisdiccin Inmobiliaria dictadas a favor de la persona que tenga
derecho al registro del terreno o parte del mismo, sanear el ttulo relativo a dichos terrenos, con
las nicas excepciones establecidas en el prrafo 2 del artculo 90, y sern terminantes y
oponibles a toda persona, inclusive al Estado. Ese prrafo del artculo 90 de la Ley de la materia
establece: Sobre inmuebles registrados, de conformidad con la ley, no existen derechos, cargas
ni gravmenes ocultos que no estn debidamente registrados, a excepcin de los que provengan
de las leyes de Agua y Minas.
5. Duplicado o extracto del certificado de ttulo por prdida del anterior.- El duplicado
del certificado de ttulo puede perderse, extraviarse, deteriorarse o destruirse, pero ninguna de
esas circunstancias invalida el derecho inmobiliario registrado que tiene la persona a favor de
quien se expidi el certificado de ttulo. Recordemos que en el Registro que lleva el Registrador
de Ttulos correspondiente reposa el original de ese certificado de ttulo, y por tanto ser
relativamente fcil obtener otro duplicado. En efecto, lo nico que producir cualquier prdida o
destruccin de certificado de ttulo es un poco de trabajo, tiempo y dinero que sern necesarias
para obtener otro duplicado.
Se invertir trabajo porque habr que agotar varias jornadas para poder obtener el
duplicado de certificado de ttulo por prdida del anterior, que es como se denomina el que se
obtiene por cualquiera de las razones que se viene comentando.
5.1 Base legal para obtener el duplicado o extracto de certificado de ttulo por
prdida.- el legislador estableci en el artculo 92, en sus prrafos 3 y 4 de la Ley de Registro
Inmobiliario y del artculo 86 al 90 del Reglamento General de Registro de Ttulos, como base
legal y reglamentaria de todo el procedimiento que es necesario agotar para la obtencin de un
duplicado de certificado por prdida del anterior. Este procedimiento es el mismo tanto para el
duplicado como para el extracto de certificado de ttulo.
De acuerdo a estos textos legales establecen que el Registrador de Ttulos
correspondiente es el competente para acoger o rechazar la solicitud. Es una tramitacin y
solucin administrativa.