DIREITO CIVIL IV AULA 9

DA AQUISIO POR ACESSO

1) Conceito

- Segundo Carlos Roberto Gonalves, acesso , pois, modo de aquisio da

propriedade, criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica
pertencendo ao seu proprietrio.

2) Requisitos:

a) A conjuno entre duas coisas, at ento separadas;

b) O carter acessrio de uma dessas coisas, em confronto com a outra.

- Na acesso predomina o princpio segundo o qual a coisa acessria segue a

principal.

- A coisa acedida a principal, a coisa acedente, a acessria.

4) Espcies

- Art. 1248, do CC.

3) Acesses fsicas ou naturais

3.1) Acesso pela formao de ilhas

- Art. 1249, do CC.

- As ilhas formadas no curso dos rios navegveis ou que banhem mais de um Estado
so pblicas. Consideram-se navegveis os rios e as lagoas em que a navegao seja
possvel, por embarcaes de qualquer espcie.

- Interessam, pois, para o direito civil somente as ilhas e ilhotas surgidas nos rios no
navegveis, por pertencerem ao domnio particular.

- As ilhas que se formam no meio do rio distribuem-se na proporo das testadas dos
terrenos at a linha que dividir o lveo ou leito do rio em duas partes iguais; as que se
formam entre essa linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado.

3.2) Aluvio

- Aluvio o aumento insensvel que o rio anexa s terras, to vagarosamente que

seria impossvel, em dado momento, apreciar a quantidade acrescida.
- Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais, conforme a regra de
que o acessrio segue o principal.

- Art. 1250, do CC.

- O favorecido no est obrigado a pagar indenizao ao prejudicado.

- Nenhum particular, entretanto, pode realizar obra ou trabalho para determinar o

aparecimento de terreno aluvial em seu benefcio, pois aluvio obra da natureza.

3.3) Avulso

- Avulso ocorre quando a fora sbita da corrente arranca uma parte considervel de
um prdio, arrojando-a sobre outro.

- A avulso d-se no s pela fora de corrente como ainda por qualquer fora natural
ou violenta.

- Entretanto, quando a avulso de coisa no suscetvel de aderncia natural, aplica-

se o disposto quanto s coisas perdidas (art. 1233, do CC), que devem ser devolvidas
ao dono.

- Na avulso, o acrscimo passa a pertencer ao dono da coisa principal.

- Se o proprietrio do prdio desfalcado reclamar dentro do prazo decadencial de um

ano, o dono do prdio acrescido, se no quiser devolver, pagar indenizao quele.

- Decorrido, todavia, in albis o aludido prazo, considera-se consumada a incorporao,

perdendo o proprietrio prejudicado no s o direito de reivindicar, como o de receber
indenizao.

- Cabe ao dono do prdio acrescido a opo: aquiescer a que se remova a partes

acrescida, reclamada dentro de um ano, ou indenizar o reclamante.

- Art. 1251, do CC.

3.4) lveo abandonado

- O Cdigo de guas define o lveo como a superfcie que as guas cobrem sem
transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto (art. 9).

- o leito do rio.

- O lveo abandonado de rio pblico ou particular pertence aos proprietrios ribeirinhos

das duas margens, na proporo das testadas, at a linha mediana daquele.

- Art. 1252, do CC.

- Os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso no tm o direito de
exigir indenizao, uma vez que se est diante de um acontecimento natural.
- Todavia, faro jus a indenizao se o acontecimento decorrer de ato humano.

- Se o rio retornar ao seu antigo leito, o abandonado voltar aos seus antigos donos.

4) Acesses industriais: construes e plantaes

- As construes e plantaes so chamadas de acesses industriais ou artificiais,

porque derivam de um comportamento ativo do homem.

- A regra bsica est consubstanciada na presuno de que toda construo o

plantao existente em um terreno foi feita pelo proprietrio e sua custa.

- Art. 1253, do CC.

- Essa presuno pode ser ilidida quando o fato se enquadra nas hipteses
mencionadas no art. 1254 e seguintes, do CC:

a) Na primeira, o dono do solo edifica ou planta em terreno prprio, com sementes

ou materiais alheios;

b) Na segunda, o dono das sementes ou matrias planta ou constri em terreno

alheio;

c) Na ltima, terceiro planta ou edifica com semente ou materiais alheios, em

terreno igualmente alheio.

- Se o proprietrio semeia, planta ou edifica em seu prprio terreno, mas com

sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes, visto que o
acessrio segue o principal. O que adere ao solo a este se incorpora.

- Entretanto, para se evitar o enriquecimento sem causa, a lei (art. 1254 do CC)
estabelece que ter de reembolsar o valor do que utilizar, respondendo ainda por
perdas e danos, se agiu de m-f.

- Portanto, ainda que de m-f, o proprietrio do solo adquire automaticamente a

propriedade das sementes, plantas e materiais, beneficiado pela acesso.

- Art. 1255 do CC Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em
proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f,
ter direito a indenizao.

- Se, no entanto, estiver de m-f, o proprietrio ter a opo de obrig-lo a repor as

coisas no estado anterior, retirando a planta ou demolindo a edificao, e a pagar os
prejuzos, ou deixar que permanea, a seu benefcio e sem indenizao.

- Pargrafo nico, do art. 1255 do CC Se a construo ou plantao exceder

consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou,
adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada
judicialmente, se no houver acordo.
- Esta ltima regra constitui inovao introduzida pelo Cdigo Civil de 2002,
caracterizando uma espcie de desapropriao no interesse privado.

- O art. 1255 em apreo somente se aplica s construes e plantaes, que so

acesses industriais, e no s benfeitorias, que no so coisas novas, mas apenas
acrscimos ou melhoramentos em obras j feitas.

- Art. 1256 do CC Se de ambas as partes houver m-f, o proprietrio adquire as

sementes, plantas e construes, mas obrigado a ressarcir o valor das acesses.

- O pargrafo nico, do art. 1256, diz que presume-se m-f no proprietrio, quando o
trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.

- O mesmo critrio se aplica quando terceiro, que no dono das sementes, plantas ou
materiais, emprega-os de boa-f em solo alheio. Assim mesmo o proprietrio os
adquire, e o dono das plantas ou dos materiais poder cobrar a indenizao do dono
do solo quando no puder hav-la do plantador ou construtor (art. 1257 e pargrafo
nico do CC).

- Art. 1258 do CC se a edificao invade o terreno em parte mnima e no lhe

prejudica a utilizao, o invasor no deve ser condenado a demoli-la, mas apenas a
indenizar a rea invadida, segundo seu justo valor.

- Os requisitos para que ocorra a aquisio da propriedade do solo, conforme dico do

art. 1258 do CC, so:

a) Que a construo tenha sido feita parcialmente em solo prprio, mas havendo
invaso de solo alheio;

b) Que a invaso do solo alheio no seja superior vigsima parte deste;

c) Que o construtor tenha agido de boa-f;

d) Que o valor da construo exceda o da parte invadida;

e) Que o construtor indenize o dono do terreno invadido, pagando-lhe o valor da

rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente.

- Art. 1259 do CC se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio

exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e
responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer
construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se
de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos
apurados, que sero devidos em dobro.